RETASADO
SUPERFICIE DEL TERRENO
Se compone de tres lotes o parcelas, quedando a elección del oferente la compra individual por lote o total del terreno. Asimismo, los propietarios del lote podrían incluirse en el proyecto.
? SUPERFICIE TOTAL: 3692.63 M2

PARCELA 2a: 1239 M2 (30 mts frente sobre calle de las Dunas) u$s 645.000.-
PARCELA 3a: 1376 M2 (42,34 mts frente sobre Quintana y 43,59 sobre de las Dunas) esquina.
PARCELA 4a: 1076 M2 (30 mts frente sobre la calle quintana)
Se podrían ANEXAR 3704 más de terreno, que son las parcelas linderas a nuestro predio propiedad de gente amiga, que se incluiría si desarrollamos este proyecto.
SUPERFICIE PERMITIDA A CONSTRUIR

FOT (Factor de Ocupación Total) 1,2 = 4431.16 m2 (FALTA SUMARLE LOS PREMIOS)
FOS (Factor de Ocupación del Suelo) 0.4 = 1772.55 m2

? PREMIOS

La municipalidad de Pinamar con motivo de estimular el desarrollo de la zona y la construcción hotelera considerada insuficiente para albergar a todos los turistas durante el periodo de temporada de máxima ocupación, a través de la ordenanza 503/88 de categorización, permite aumentar la superficie del FOT en un 10. El área edificatoria queda determinada además por los condicionamientos particulares establecidos en el código municipal COU, como ser: los retiros obligatorios de 5 metros en los frentes y 3 metros en las medianeras, que al unificar los lotes, los retiros de madianera no correrían, pudiendose aumentar los m2 construidos. También están los premios por unificación de frentes, Ordenanza Municipal de englobamiento - (lotes mínimos con 30 metros de frente y 1000 metros mínimo de superficie)- y a esto se le agregan otros premios a los cuales por las características de nuestros lotes también accedemos a, premio por englobamiento de lotes y por flexibilización de indicadores urbanísticos.

Teniendo lo antedicho en consideración, nuestros valores finales para la superficie a construir serían:

FOT 4431.17 m2

Ordenanza 503/88 10 431.37 m2 (Flexib, Indicad. Urbanísticos)
4874.51 m2 (categorización)
Ordenanza 547/88 10 487.46 m2 (Ancho mínimo parcela)
5361.96 m2
Ordenanza 850/90 25 1340 m2

(Ver Disposiciones Especiales COU, punto 2.1.9 (Ordenanza 850/90) y punto 2.17 (Ordenanza 823/90)

TOTAL FOT CON PREMIOS= 6702 M2

NOTA: Por premios otorgados precedentemente se supera la altura máxima establecida para cada zona según ordenanza 422/87, se autoriza por lo tanto, un piso más de lo establecido, es decir que se puede construir PLANTA BAJA + 3 PISOS. (Ordenanza Municipal 2094/98, de altura máxima, ver punto 2.1.5).

TOTAL HABILITADO DE LA SUPERFICIE A CONSTRUIR = 8550.88 M2

? C.O.U (CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO)

? ZONIFICACIÓN= RHP


? CARÁCTER= RMF. H (Ordenanza 1425/94)

? Area/Grupo: COMERCIO MINORISTA

? Usos: Kiosco, Golosinas, Cigarrillos, Lotería, Diarios
? Usos: Kiosco – Polirrubro
? Usos: Kiosco, Revista, Quiniela, Prode.



? Area/ Grupo: ESPARCIMIENTO

? Usos: Restaurant, Parrilla
? Usos: Cafeteria, Bares, Casas de Te
? Usos: Café Concert, Salon de Fiestas
? Usos: Club Nocturno, Boites o similar.
? Usos: Instalaciones Deportivas
? Usos: Salas de Juego
? Usos: Cines, teatos, salas de juego, casinos

? Area/ Grupo: RESIDENCIA

? Usos: Alojamiento Turístico Hotelero
? Usos: Vivienda Multifamiliar
? Usos: Apart Hotel

VALOR DE ALQUILER ANUAL u$s 12.000.-
COMISION 10 +IVA