Moderna casa a estrenar en 2 plantas totalmente pensada y diseñada para vivirla. 




 FUNDACIONES

La casa se asenta en una platea de hormigón elaborado de un espesor de 20cm,
medida resultante de lo especificado en el estudio de suelos realizado. Contará con vigas
perimetrales y vigas interiores generando la conformación de las distintas losas y donde
apoyarán los muros portantes de la casa. La platea se ejecuto con hierros en ambos
sentidos, generando una armadura inferior y otra superior utilizando hierros de diámetro
de 8mm con una separación de 15x15cm.
Se retiraron los primeros 20cm de tierra orgánica / manto vegetal, para rellenar con tosca
fina debidamente compactada. Anteriormente, se coloco nylon de 200 micrones
impermeabilizante entre tosca y hormigón. 
. ESTRUCTURA
Los muros perimetrales se realizaron con ladrillo portante de 18cm y los muros internos
que se ubiquen bajo vigas, se realizaron con ladrillo portante de 12cm. Sobre estos
muros se realizarán vigas de encadenado donde a su vez apoyarán las losas de viguetas
premoldeadas y bloques/ ladrillos de telgopor de 12.5cm de alto. Las losas se recubrieron
con una capa de compresión de 5cm de espesor, armada con malla Sima Q92.
La escalera será ejecutada en hormigón armado con hierros según cálculo.
. MAMPOSTERÍA:
Sobre la platea y bajo la mampostería se realizo, en todos los casos, un cajón hidrófugo
compuesto por ladrillo común recubierto en su totalidad por aditivo hidrófugo (cerecita).
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Los muros perimetrales bajo viga de hormigón se realizaron en ladrillo portante de
18x25x33 y los muros interiores bajo viga de hormigón son de ladrillo portante de
12x25x33.
Los muros interiores no portantes son de ladrillo hueco de 12x18x33 para divisiones de
ambientes y 8x18x33 en plenos o muros menores.
Todos los muros están vinculados a las columnas / refuerzos verticales con 2 hierros de
Ø 6 cada tres hiladas.
En los antepechos y dinteles de ventanas, puertas y vanos, se colocaron 2 o 3 hierros del
8, dependiendo del largo / luz de las carpinterías.
. CONTRAPISOS - CARPETAS - AISLACION:
Sobre la platea y posteriormente a la realización del cajón hidrófugo, se realizo una
planchada de mortero hidrófugo en toda la superficie.
En planta baja y planta alta se realizaro un contrapiso de hormigón pobre de 7cm
aproximados de espesor, cubriendo la instalación sanitaria y de losa radiante. Sobre el
contrapiso, se ejecuto una carpeta de nivelación donde luego se asentará el piso.
En azotea y/o terrazas, se pinto la capa de compresión con pintura asfáltica dándole 2
manos cruzadas, formando así la barrera de vapor. Luego se colocarán placas de
telgopor de alta densidad de 2cm de espesor generando la aislación térmica. A
continuación, se ejecuto un contrapiso alivianado con telgopor molido con pendiente de
1cm x metro hacia los embudos pluviales. El telgopor en este caso también funciona
como aislante térmico.
Sobre el contrapiso se aplico membrana asfáltica marca Ormiflex con aluminio de
4mm. No se aplicará membrana liquida ya que requiere mantenimiento anual. Se brindará
una garantía escrita de 5 años desde la colocación de la membrana.
. AISLACIONES:
Además del cajón hidrófugo, en los muros verticales exteriores se hizo un azotado de un
mortero con aditivo hidrófugo (Cerecita) sobre la cara exterior, protegido posteriormente
por el revoque grueso y el revestimiento plástico. A dicho revestimiento se le coloco de 2
a 3 manos de base para aumentar más aún la aislación hidrófuga.
Para la realización de las duchas armadas (no bañaderas) éstas fueron revestidas con
membrana Ormiflex con geotextil sobre la que se realizo una carpeta de nivelación
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para la posterior colocación del porcelanato. El mismo criterio fue aplicado en las
terrazas y balcones accesibles.
. CIELORRASOS
Los cielorrasos son de placa de roca de yeso marca Durlock o Kanauf de 12,5 mm
de espesor (no 9,5mm) y se ejecuto respetando el sistema constructivo y las normas
recomendadas por la empresa proveedora, con la utilización de perfiles, soleras,
montantes, cintas y masilla correspondiente.
Se incluyen buñas Z en los ambientes principales.
. REVOQUES Y PINTURA:
Los muros exteriores llevan revestimiento plástico o cementicio con textura de
granulado medio de marca Quimtex o Tarquini.
Las paredes interiores se terminaron con revoque, 2 manos de enduído y dos manos de
pintura látex color blanco, no siendo ésta la pintura de terminación definitiva, la cual se
recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.
Los cielorrasos fueron terminados de igual modo, con 2 manos de enduído y 2 manos de
pintura látex color blanco.
Las herrerías están pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de
esmalte sintético color negro.
. CARPINTERÍAS.
Las puertas, ventanas y puertas ventanas son de aluminio marca Aluar modelo A30
New y/o A40 donde sea necesario según el tamaño de la abertura, con corte a 90° y/o
45°, de color negro, con mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH). Los vidrios 
con laminado de seguridad según LEY 2448. Estas pueden ser de abrir con falleba,
corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar,
oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También  con
contramarco de 27mm, y se colocaron con pre marcos previamente instalados en la
etapa de la ejecución de la mampostería.
Las puertas interiores  puertas placas replanadas revestidas en MDF marca
Extraplack línea HardPlack, modelo de 4 buñas horizontales con herrajes incluidos. Estas
 con marco de chapa doblada del 18 y cerraduras estándar. La altura de las
mismas  de 2.20 metros, superando la altura tradicional de 2.05mts.
La puerta principal será de madera y vidrio con marco de madera y contramarco según
proyecto. La altura de la misma  de 2.40 de altura x 1.60 de ancho, según proyecto.
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. PISOS Y REVESTIMIENTOS
Interior:
Porcelanato simil madera marca Ilva, modelo Tribeca Wood Greenwich, de 20x120cm en
todos los ambientes principales.
Baño principal:
Piso y revestimiento porcelanato rectificado simil cemento marca Vite, modelo Liscio
Ivory, de 80x80cm o 60x120cm.
Baño secundario:
Piso porcelanato rectificado simil cemento marca Vite, modelo Liscio Ivory, de 80x80cm o
60x120cm y revestimiento blanco brillante marca San Lorenzo modelo Net, de 30x60cm.
Baño de servicio:
Piso porcelanato rectificado simil cemento marca Vite, modelo Liscio Ivory, de 80x80cm o
60x120cm y revestimiento en box de ducha blanco brillante marca San Lorenzo modelo
Net, de 30x60cm.El resto del baño será pintado con pintura látex.
Galería / Azotea accesible:
Porcelanato antideslizante marca Vite / Ilva o similar, 80x80.
Acceso:
Hormigón llaneado / a definir.
. INSTALACIÓN SANITARIA: CLOACAL – PLUVIAL – AGUA FRIA – AGUA
CALIENTE - GAS.
La instalación sanitaria en su totalidad  con cañerías de la empresa Saladillo.
La instalación cloacal y pluvial  con cañería Awaduct. Se ejecutará una prueba hidráulica previo al llenado de la platea, la cualserá inspeccionada por la empresa Saladillo. Todas las cañerias pluviales se ubican
dentro de los muros o dentro de plenos que llevan el agua de lluvia al cordón cuneta de
la calle frontal del lote. El uso de cañería pluvial en lugar de desagotarlas azoteas
mediante libre escurrimiento, evita el hecho de que el agua que sale por las gárgolas de
desagüe ensucie las paredes, además de que sortea la necesidad futura de colocar
embudos y zinguerías exteriores.
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La instalación cloacal de planta baja en platea, quedando cubierta por el
hormigón, y la de planta alta  en forma de araña entre la losa sobre planta baja y
el cielorraso.
Se conectan todos los caños correspondientes a la acometida prevista por el barrio. Se
ejecutaron cámaras de inspección de 60x60cm según corresponda o se hicieron bocas de
acceso cuando se superen 15m lineales de recorrido de caño o a los extremos de las
cañerías para una correcta desobstrucción de las mismas en caso necesario.
Todos los inodoros cuentan con caño de ventilación a los 4 vientos.
El agua fría y caliente realizada con cañerías H3 de la empresa Saladillo. Se hicieron
los circuitos que sean necesarios para proveer de manera eficiente a los distintos
ambientes de la casa. Colector de agua fría y otro colector de agua caliente
para que el caudal de agua sea el necesario para cada ambiente.
Cada local sanitario (baños, cocina, lavadero, bacha de parrilla) cuenta con su propia
llave de paso de agua fría y de agua caliente.
El colector será impulsado por una bomba presurizadora marca Espa, modelo Prima 15-3
con presscontrol.
Se ejecuto la instalación sanitaria de agua fría, agua caliente y desagüe cloacal para
lavarropas en lavadero y lavavajillas en cocina, así como también canillas de servicio a
cada lateral de la casa.
La instalación cuenta con un bypass para que, en caso de corte del suministro eléctrico,
los locales sanitarios puedan ser alimentados con la presión que viene de la instalación
propia del barrio.
Se provee un tanque cisterna nervurado enterrado de la marca Rotoplast de 1100 litros.
No se coloco un tanque elevado que quede expuesto a la vista. El tanque se coloco
con una malla de hierro a su alrededor y hormigón para su correcta protección.
Toda la instalación posee garantía por 50años expedida por la empresa Saladillo.
La caldera dual de la empresa Baxi (proveedor en argentina de Triangular) modelo
Eco 4s 24.F de ventilación forzada y brindará suministro a la instalación de agua caliente
y a losa radiante. Para la puesta en marcha de la caldera se contrato a la empresa
proveedora, quien hará la regulación de la misma y brindará la garantía correspondiente.
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Se dejarán previstos 2 caños de agua, uno de subida y otro de bajada, que conectan la
sala de máquinas y la azotea para alguna futura conexión de termotanque solar, mallas
térmicas y/o similares.
Por último, la instalación de gas se realizará con cañerías marca Fusiogas también de la
empresa Saladillo. El diámetro es el correspondiente según la cantidad de artefactos a
alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se colocaron llaves de paso
para cada artefacto y se cumplirá con lo especificado en la reglamentación vigente.
Asimismo, las rejillas de ventilación a utilizar serán las aprobadas. Se prevé instalación
de gas para anafe de cocina y para caldera.
La instalación será inspeccionada por la empresa Saladillo quien brindará la garantía
correspondiente y, además, será certificada por un gasista matriculado quien, a su vez,
hará una nueva inspección previo a la colocación del medidor.
En paralelo, se realizarán también pruebas a lo largo de toda la obra, dejando cargadas
las cañerías de agua, cloaca y pluvial y verificando su correcto funcionamiento.
. INSTALACIÓN ELÉCTRICA:
La conexión desde el pilar provisto por el barrio hasta el tablero seccional ubicado en el
interior de la vivienda, se realizo con un cable subterráneo tipo "Sintenax" a
aproximadamente 40cm de profundidad, el cual será cubierto por ladrillo común para su
protección.
El tablero se conformará con una llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas.
La instalación se realizará distribuyendo no más de 15 bocas por circuito con llave
térmica. Éstas serán de 10 amperes para circuitos de iluminación, de 15 amperes para
circuitos de tomacorrientes y de 20amperes para la preinstalación de los equipos de aire
acondicionado.
Los cables a utilizar son normalizados con los colores correspondientes y se distribuirán
por dentro de caños corrugados embutidos en las paredes y/o sobre el cielorraso, de
2,5mm en circuitos de tomacorrientes, de 1,5mm en circuitos de iluminación, y de 4mm
en circuitos especiales y de aire acondicionado.
Los bastidores y las tapas de tomas y teclas de luz serán marca Cambre modelo Siglo
XXII.
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La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, televisión, datos y
para la bomba presurizadora. Además, se dejará prevista la instalación para una futura
conexión de bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán
portalámparas en el 50 de las bocas interiores de la casa al momento de la entrega.
Se considera un total de 150 bocas.
Se dejará embutido en pared un caño corrugado que conecte desde el tablero seccional a
una caja estanca ubicada en la azotea con el fin de poder instalar a futuro paneles
solares, baterías o algún sistema similar.
. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN:
La vivienda contará con sistema central de losa radiante alimentada mediante una
caldera dual mural. La misma estará dividida en circuitos que serán realizados con
serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de polietileno reticulado y colector de marca
Saladillo. La instalación será regulada con un termostato de tipo manual ubicado en
planta baja. Como alternativa para una futura sectorización, automatización del sistema o
incorporación de domótica, se dejarán previstas en todos los ambientes principales, cajas
vacias para futura colocación de termostatos, que a su vez, se vinculan con el colector y
éste con la caldera, para así poder manejar los ambientes de forma independiente.
La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las
superficies / largos de cañerías establecidas por la empresa.
La instalación se verificará mediante prueba hidráulica realizada por la empresa Saladillo,
quien brindará garantía escrita de sus productos por el término de 50 años.
. INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO
Se contempla la realización de la pre-instalación de aire acondicionado en los siguientes
ambientes: 3 dormitorios, playroom y living comedor. Se dejará una caja embutida en
pared en cada uno de los ambientes mencionados para la futura colocación de los
equipos de aire.
Las cajas tienen la correspondiente alimentación eléctrica hasta el tablero y la subida de
cañería para colocar los equipos exteriores en la terraza. Se dejará una cañera vacía
vinculando la caja interior con la futura unidad exterior ya que algunos equipos inverter
requieren la conexión eléctrica en la unidad exterior.
A su vez, se realizará la instalación para el desagüe de condensación correspondiente
desde la caja de preinstalación hasta la pileta de patio más cercana.
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. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS
Baño Principal
Grifería para lavatorio FV Coty monocomando.
Grifería para bidet FV Coty monocomando.
Grifería para ducha FV Coty monocomando con transferencia.
Inodoro con mochila Roca The Gap.
Bidet Ferrum Roca The Gap 1 agujero.
Ducha armada con desagüe lineal.
Bacha de bajoponer Ferrum Cuadra o similar.
Baño secundario
Grifería para lavatorio FV Puelo monocomando.
Grifería para bidet FV Puelo monocomando.
Grifería para ducha FV Puelo monocomando con transferencia.
Inodoro con mochila Ferrum Bari.
Bidet Ferrum Bari de 1 agujero.
Bañera Ferrum o Roca de chapa, de acero porcelanizado 1,50m x 0,70m.
Bacha de apoyar Ferrum Tori Cuenco o similar.
Baño Servicio
Grifería para Lavatorio FV Arizona monocomando de mesada.
Grifería para ducha FV Arizona monocomando exterior con transferencia y duchador.
Inodoro con mochila Ferrum Bari.
Bacha Roca Ibis de cerámica blanca sin pedestal o similar.
Ducha armada con el mismo piso de porcelanato.
Toilette
Grifería para Lavatorio FV Puelo, monocomando alto de mesada.
Inodoro con mochila Roca The Gap.
Bacha de bajoponer Ferrum Cuadra o similar.
Cocina
Grifería de cocina FV Libby monocomando.
Pileta de acero inoxidable Johnson Luxor Si71.
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Lavadero
Grifería de cocina FV Arizona monocomando.
Pileta de acero inoxidable Johnson ZN52
Parrilla
Grifería de cocina FV Arizona monocomando.
Pileta de acero inoxidable Johnson EE37/18
. MUEBLES DE COCINA, LAVADERO, BAÑOS Y PLACARES
En cocina, muebles bajomesada con frentes laqueados color blanco con uñero para
apertura. El diseño incluye puertas de abrir y 9 cajones, todos con guías telescópicas
marca Eurohard.
En el módulo bajo pileta, se colocará una plancha de aluminio / piso gofrado.
Los muebles serán colocados sobre banquinas previamente realizadas con material, no
llevando patas.
Se preverá la ubicación del módulo para horno y microondas en altura, junto con un
módulo para vajilla y electrodomésticos de uso diario en color madera y vidrio.
En el lavadero se prevé la realización de mueble bajomesada en melamina color blanco,
colocado sobre banquina de material.
El toilette contará con un estante de MDF enchapado protegido con laca poliuretánica al
agua.
En el baño principal se colocará un vanitory bajomesada de MDF con frentes laqueados
blancos, que contará con dos cajones y dos módulos de puertas según diseño.
En el baño secundario se colocará un vanitory bajomesada de MDF con frentes
laqueados blancos, que contará con cuatro módulos de puertas según diseño.
En el dormitorio principal se realizará el vestidor en melamina lino chiaro.
En los dormitorios secundarios se colocarán frentes de placard conformados por puertas
de abrir de MDF laqueado blanco, e interiores de placard en melamina blanca.
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. HERRERIA
Se prevé la provisión de puerta para la sala de máquinas en chapa N°18. Constará de
perforaciones inferiores y superiores para la ventilación del espacio interior y será pintada
con anti óxido y esmalte sintético.
. MÁRMOLES
En cocina y baño secundario se colocarán mesadas de marca Intecstone / Purastone,
color tipo blanco norte. Contarán con zócalo de 10cm de altura del mismo material.
En el lavadero se colocará granito gris mara. El baño principal y el toilette serán
realizados en granito crema marfil o similar.
. PICAPORTES
Los picaportes y boca llaves de las puertas serán de acero inoxidable, modelo Toshi o
similar según concuerden con el diseño de la casa.
. PARRILLA Y CHIMENEAS
La parrilla y el hogar interior en caso de tener, serán revestidos con tejuelas refractarias.
Contarán con conducto de extracción de humos metálico o de material según proyecto.
. ZOCALOS
Los zócalos serán de MDF prepintado en ambas caras, para evitar que se doblen. La
altura será de 9cm, con un espesor de 14mm. Luego de su colocación se pintarán con
esmalte sintético color blanco.
. CHIMENEAS
La parrilla y la chimenea interior estarán revestidas con tejuelas refractarias: La parrilla
contará con conducto de extracción de humos de chapa pintada color negro y la
chimenea interior, con conducto de extracción realizado en material, ventilando ambas a
los cuatro vientos.
. PILETA
Se realizará una pileta de 6.00x3.00 terminación pintura, con filtro y bomba marca
Vulcano y borde perimetral en listones atérmicos tipo deck














Las medidas declaradas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08 2439/08 y ccs ) por parte del propietario.