Las Casuarinas - Ibarlucea


Zonificación:
A 25 minutos de Rosario.
Acceso por ruta 34 y autopista Rosario - Santa Fe
Muy cerca del río: a 10 minutos de las guarderías náuticas de Granadero Baigorria y a 15 de las ubicadas en la zona norte de Rosario.

A 5 minutos de los principales supermercados de Rosario: Carrefour, Micropack, Makro, Coto y del Open Mall "Paseo del Bosque".
A 10 minutos del Aeropuerto de Fisherton y a 5 del Centro de Ibarlucea.


Características generales:
El barrio de Las Casuarinas, consta de 23 has, en su primera etapa con una futura expansión de 27 hectáreas más. El proyecto de urbanización fue pensado y diseñado por el arquitecto Domingo Cinalli.

Del resultado surgen 14 manzanas y un total de 294 lotes de 500 m2 de superficie promedio que ocupan 14,7 hectáreas (67 del total) quedando libre para espacios verdes, plazoletas, senderos, veredas y calles el resto: 8,3 hectáreas (37).

Actualmente el barrio cuenta con mas de 80 casas terminadas y habitadas, y otras mas de 50 obras en curso que se finalizarán entre fines del 2021 y 2022, dando como resultado una ocupación del 35 de los terrenos disponibles.

El loteo cuenta con una entrada exclusiva con casilla de control de ingreso y oficina de administración y oficina comercial, y acceso con barreras automatizadas con lector para propietarios.


Espacios verdes:
La forestación del predio consta de 2000 árboles y plantas de más de 20 especies distintas. La misma fue diseñada por un experto paisajista. En la margen oeste del emprendimiento se diseñó un área verde forestada de aproximadamente 2 hectáreas, destinada a espacios verdes y recreativos. Dentro de la misma se encuentra construido un clubhouse de 500 m2 de superficie con 2 SUM, cocina totalmente equipada, parrillas, baños y vestuarios.

El loteo posee calles, avenidas y corredores de circulación peatonal, estos últimos tienen aproximadamente 15 mts. de ancho y corren en sentido transversal. Los mismos fueron forestados y parquizados, dando una separación importante entre las manzanas y generando vistosos pulmones verdes.


Los lotes:
La superficie de los lotes son: 459, 488, 518 m2 siendo los más grandes de 576 m2. Las medidas de los frentes son de 13.50 mts, 14,20 mts y 15,20 mts, todos de 34 mts de fondo. Los lotes sobre las calles laterales que corren norte-sur son 17 mts de frente por 28, 30 y 31, 32, 33 y 34 mts de fondo.


Servicios de infraestructura:
Energía eléctrica con tres subestaciones propias de 630 (dos) y 315 KVA. La misma ya está finalizada y energizada. Se instalaron 120 luminarias de vapor de sodio halogenado para iluminación de todo el predio.

Gas natural.

Si bien no estuvo contemplado en el proyecto original, a parir de la nueva planta potabilizadora de ASSA en Granadero Baigorria, recientemente inaugurada, se iniciaron conversaciones con la empresa para la provisión de agua con perspectivas favorables.


Servicios recreativos:
Dentro del predio y sobre la lonja oeste frente a la calle central, además del clubhouse de 500 m2 con terraza construido sobre el reservorio, se encontrarán 2 canchas de tenis, 2 canchas de fútbol 5 y 7 respectivamente, y una plaza con juegos para niños, que se suma a la ya existente en la plaza este del barrio.


Formas de pago:
Contado.
Permutas.



Alvaro Greco C.I Mat 1389
Oscar Rodrigo Pascuali C.I Mat 1536