structiva, Detalles de Categoria y Exquisitas Terminaciones, Apto Profesional
Vistas Panorámicas, Todo Luz Sol y Ventilaciones cruzadas
Retasado u$s 350.000 ; Se toman propiedades en parte de pago.-

Ubicación:
o- Buena Ubicado Zona en expansion de obras en altura
o- Calle José Marti al 266 (entre Av J.B. Alberdi y J. Bonifacio)
o- Rodeado de Avenidas a mts Av. J.B.Alberdi, 1 cdra Av Directorio, 1y1/2 cdra Av San Pedrito, 2y1/2 cdras Av Rivadavia
o- 4 Cuadras Subte A, 8 cuadras Est Flores y Floresta FF.CC
o- Próximo acceso de Autopista al Oeste y/o Ezeiza
o- Lineas de Colectivos 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 133, 136, 141, 163, 180, entre otras
o- Barrio Flores ; Comuna 7.-

Implantación, Edificio, Terminaciones:
o- Emprendimiento Edificado hace 7 años
o- Todo Solidez, Categoria y cuidadas Terminaciones
o- Revestimientos Tipo Tarquini y ladrillos impermeabilizados (ver fotos, tours, videos)
o- Ascensor automático 8 personas
o- Entrada Retirada c/Triple circulación y acc rampa discapac, Portón automático c/control remoto,
o- Hall de entrada Amoblado con luminarias dicroicas embutidas, doble Portero eléctrico y espejos de seguridad y maniobra.-

Emplazamiento, Unidades:
o- Semipisos por Palier Central
o- Emplazadas en alto con extraordinarias vistas panorámicas (ver fotos, tours, videos)
o- Todo Luz, Sol y Expansiones (balcones terraza) muy Ventilados (ventilaciones cruzadas)
1) Duplex 4 Amb:

o- 7mo y 8vo Piso al Frente

o- Orientación Oeste
2) Baulera:
o- 9no Piso al Contrafrente (por escalera 2 pisos)
3) Cocheras:

o- Cubiertas, en la mitad del terreno, sencilla maniobra.-

Detalle de Planta, Distribución u Destino:
o- Superficie Total del Block Aprox. 221m2
o- Apto Uso Profesional
o- Optimas distribuciones en planta (ver planos)
o- Expansión y desarrollo abierto, ambientes a terrazas (ver fotos, tour y video)
o- Totalmente externo, visual abierta y panorámica Duplex al Frente
1) Duplex: Sup Tot Aprox 156m2 (7ºP 63m2 cub, 10m2 bcon tza ; 8ºP 53m2, cub 15m2 bcon tza ; 9ºP 15m2 tza)
o- Desarrolla: A) 7mo Piso: Amplio Estar y el Comedor, Cocina en U, lavadero, área de escritorio, Toilette, balcón terraza corrido con parrilla, importante escalera ; B) 8vo Piso: 3 Cómodos Dormitorios con placares, (Ppal en Suite con vestidor) gran balcón terraza, 2 baños completos con hidros ferrum, amplios pasos, baulera entrescalera, C) 9no Piso: Terraza c/ducha T/solarium.-
2) Baulera: Sup Tot Aprox 65m2 (Cub 32m2, Tza 18m2, semicub+balcon 15m2)
3) Cocheras:

o- Son 2 Designadas con Nros 7 y 8, Fijas y Cubiertas Amplias p/Auto Grande o 4x4 -

Estado y Terminaciones:
o- Todo excelencia y de las mejores terminaciones, amoblamientos y equipos del mercado.-
1) Duplex:
o- En Ambientes A) En Estar: Puerta blindada, pisos porcelanato de 1ra 120x60 ; Sistema de Vigilancia y Monitoreo por DVR y camaras Alarma X28 Tipo Detec de Movimientos y doble selector 7ºP y 8ºP ; Carpinterías de aluminio anodizado blanco (Aluar - Modena) A30 DVH (doble vidrio y cam aire y trabas) y rejas de seguridad ; Puertas interiores en MDF y/o enchapada a 2 tonos laqueadas liena Francia (Placor), de 1ra en Estar y entablonado de anchico c/encasetonado a 2 tonos plastif en dormit; Luminaria dicroicas y/o embutida, balulera sobre escalera ; B) En Dormitorios: pisos parquet entablonados plastificados en madera de anchico, placares con puertas corredizas de piso a techo, con interiores t/revestidos, puertas placas enchapado en madera a 2 tonos haya, zócalos en madera, juego de cielorrasos y luminarias embutidas y/o dicroicas, Equipos de A/Acc LG, radiadores, sistema de seg por DVR y detec infrarojo y alarma, caja de seg en vestidor
o- En Servicios ; A) En Cocina: Tipo en U, con Mobiliario completo Alto y Bajo mesada Johnson, serie Premiun con enchapado interno y zócalos de aluminio y cierre tipo blumi, Griferia FV Linea Augusta, mesada granítica gris pulida de una pieza a doble pulgada, juego de Horno Empotrado, extractor y lavavajilla Ariston anafe orbis 5 hornallas, Revestimientos y pisos cerámicos de 1ra ; B) En baños: acabados de diseño en porcelanatos de importacion, Mobiliarios, lozas de baño y griferías de 1er nivel (Ferrum, monocomandos FV, 2 hidros de 6 jet, mamparas templadas de espezor) climatización por radiadores regilables ; en baño suite en 3 compartimentos, toallero climatizado por radiador ; C) En lavaderos y otros servicio: Caldera Marca Jit

o- En Expansiones: Terrazas, con pisos cerámicos, con luminaria y cielo raso en madera, Parrillas a leña en balcones terraza con toma y luz, en Terraza 9ºP con ducha y conexión para hidro.-
2) Baulera: Sup Tot Aprox 65m2 (Cub 32m2, Tza 18m2, semicub+balcon 15m2)
o- Esta reglamentado la posibilidad de realizar cerramientos en balcones y terrazas.-

Servicios:
o- Individuales: Agua Caliente por Termotanque alta recuperación marcas Rheem y Eskabe -
o- Climatización por caldera individual y radiadores y 6 Equipos de Aire Marca LG línea Art Cool insonoros
o- Bombas de alimentación marca Rowa Tango Press 20
o- Las cocheras cuentan con un pontón tipo plato giratorio y espejos panopticos (ver fotos).-
Amenities:
o- Piscina 7x5 (profundidad de hasta 1,80)
o- Areas estilo solatium con ducha, todo Expansiones 2 terrazas 8,50x25 (ver fotos) baño y Vestuario Hombre / Mujer.-
Servicios y Adicionales del Edificio:
o- Instalación p/sistema de seguridad por TV y doble portero (y portero visor en unidades)
o- Tanque de reserva con capacidad para 14.000lts
o- Medidores y bombas en subsuelo p/minimizar molestias y ruidos; Escalera y Palieres c/luz natural.-

Contribuciones:
o- Expensas Aprox $ 20.000 (Incluye AySA) ; ABL $ 4.500 aprox.-

Valor y Condiciones de Venta:
Retasado
o- Opcion 1:. Duplex + Gran Baulera + 2 Cocheras - Valor u$s 350.000
o- Opcion 2:  Duplex + Gran Baulera - Valor u$s 315.000 + u$s 16.500 cada cochera
o- Financiación con Hipoteca Privada u$s 250.000 + cuotas.-
o- Se analizan propiedades en parte pago (En CABA).-

Opción única apto para los mas exigentes en calidad, estandar y confort de vida, con sobradas terminaciones y detalles de categoría imposibles de describirlos todos, Apto Profesional. Merece Visitarse.-
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Mas Información

Telefono: 4 3 7 1 -- 2 6 9 3   

Wspp: 1 1 -- 5 0 0 1 -- 5 4 9 2    

Email: i n f o @ s c o p e l . c o m . a r 

w w w . s c o p e l . c o m . a r

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Notas: Edificio con por rampa y ascensor de acceso, el Inmueble (U.F) no apto para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Venta condicionada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI).-




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