Excelente CASA A ESTRENAR desarrollada en 2 planta con 4 dormitorios en suite,
en el exclusivo barrio náutico el Yacht de Nordelta con salida al río Luján.

Fecha de entrega mayo 2023.
Lote de 808 m2 con muelle y amarra.
Casa de 410 m2 totales

La casa fue diseñada utilizando excelentes terminaciones y materiales.
Construida en base a texturas y formas que componen el estilo racionalista moderno.
Excelente calidad de construcción.
Muy buena orientación Noroeste (sol durante toda la tarde en jardín)

PLANTA BAJA:
Hall de entrada.
Living y comedor integrado con el family.
Cocina / comedor diario con isla central.
Escritorio.
Toilette.
Lavadero.
Dormitorio de servicio con baño en suite.
Galería con baño de pileta, sector de parrilla con barra, y
Sector de living interior con hogar a leña.
Jardín interno.
Garage semicubierto para 2 autos.
Sector de guardado bajo escalera.
Piscina de 4 x 10 con borde infinito, con hidromasaje para cuatro personas y playa húmeda. Incluye un gran solárium y está revestida con piedra Bali de 10x10 y cascada descontracturante tipo cisne.
Sector de living exterior con fogonero central.
Amarra

PLANTA ALTA:
Hall de distribución luminoso con gran ventanal
Jardín interno central.
Master Suite con terraza al jardín, vestidor doble completo con vista al jardín interno, baño compartimentado con doble bacha, bañera oval y box de ducha.
3 amplias suites junior con baño completo, dos con terraza al jardín y la otra al frente.
Playroom de 6,30m de largo con vista al frente

!Vení a conocer esta excelente casa!


IG cristiangarciacabral



EL YACHT
Está ubicado en Nordelta Rio - frente a la Bahía Grande y a 2 minutos del Centro Comercial, del Centro Médico, bancos, cine, restaurantes, supermercado, clubes y colegios.
Los lotes son de 1.000 m2 promedio, y todos tienen salida al río.
El barrio tiene un espacio natural protegido, para revegetación y conservación del paisaje silvestre originario, con la vegetación y la fauna autóctonas.
Es una verdadera reserva natural con pasarelas para que pueda ser visitada por los vecinos del barrio, señalizada con información de las especies del delta.
¡Los amenities son únicos!
Cuenta con un amplio Club House sobre una bahía con amarras.
Tiene gimnasio, salón de fiestas equipado, parrilla y piscina.
En otro sector, tiene un quincho con parrilla, horno de barro y fogón, junto a la cancha de fútbol y con mesa de pool y mesa de ping pong.
Además tiene muchas propuestas deportivas:
2 canchas de tenis de polvo de ladrillo,
2 canchas de tenis rápidas,
2 canchas de paddle y
1 playón multiuso (básquet, vóley, fútbol, patín)

PISOS Y REVESTIMIENTOS
PB:
Marmol Travertino pulido mate de 0,50 x largos libre.
1° PLANTA
Porcelanato simil madera SPL modelo Dakota Marrón de 0,22 x 1,60 en interior y en terrazas.

CALIDAD CONSTRUCTIVAPUERTA ACCESO
De piso a techo revestida en lapacho macizo con cerradura electrónica con huella y código para su apertura.
COCINA
Equipada con muebles marca Battista enchapados en madera natural y laqueado grafito, cuenta con un gran espacio de guardado, isla central con mesa anexada para 6 / 7 comensales y mesadas en Neolite simil calacata.
El horno, anafe, microondas de embutir y campana todo marca ARISTON.
Espacio para heladera doble.
CALEFACCIÓN
Piso radiante (cañería con agua) en toda la casa, regulable independientemente en cada habitación con termostatos digitales mediante dos calderas independientes marca Baxi.
AIRE ACONDICIONADO
Sistema bajo silueta con conductos en planta baja y suite principal y splits en habitaciones secundarias.
CAMARAS Y WIFI
Sistema de cámaras exteriores en todo el perimetro y platos de wifi en toda la casa y jardín para conectividad permanente.
ABERTURAS
Con perfiles en Aluminio negro lijado, modelo A40 tope de gama con vidrio doble y mosquiteros.
ESCALERA
Revestida con microcemento y barandas de vidrio con pasamano de acero inox.
VESTIDORES
Armados muy completos con variedad de accesorios e iluminación, cuentan con colgado largo, corto, cajoneras, estantes, zapateros, sector para carteras, cajoneras con cierre lento, etc.
BAÑO PRINCIPAL
Compartimentado con WC, piso y pared con porcelanato de gran tamaño marmolado, bañera moderna oval, box de ducha y mesada con doble bacha. Espejo y nichos con luces LED de fondo
BAÑOS SUITES SECUNDARIAS
Piso y paredes con porcelanatos variados de gran tamaño.
Bañaderas con ducha. Bacha simple de silestone, neolite o similar con espejo con cinta de LED de fondo.
HOGAR A LEÑA
Con hormigón visto.
GRIFERIAS
Mono comandos de la más alta calidad Marca FV Aromo.
ARTEFACTOS
Roca Gap con tapa amortiguada.
PARRILLA
Integra en acero inoxidable, cuenta con tapa ascendente e interior en acero inoxidable o chapa.
También incluye parrilla a gas, sector para fogonero con tapa y 2 puertas inferiores más cajonera para leña.
GALERIA
Revestida con mármol travertino pulido mate de 0,50 x largos libre
BARRA de dos niveles con mesada de silestone y barra de madera. Incluye bacha y heladera bajo mesada, y dos puertas de hierro para guardado.
PISCINA
De 10 x 4 m con playa húmeda, revestida con piedra Bali, hidromasaje para 4 personas y cascada descontracturante. Las luces son Led con cambio de color a control remoto o desde el celu y
El solárium tiene espacio para 3/4 reposeras.
LIVING EXTERIOR
Próximo a la piscina se encuentra un living exterior con fogonero central.
PARQUIZACIÓN
Césped grama bahiana y riego automatizado.
ACCESO VEHICULAR
Realizado con hormigón alisado gris con paños separados por franjas de césped.


Descripción de la Casa:
Exteriormente incorpora vigas marcadas, rajas en techos, grandes ventanales con aberturas de aluminio A40 color negro de piso a techo, volúmenes con hormigón visto con tablas verticales y revestimientos de madera lapacho.
El interior fue resuelto con una óptima distribución en las plantas privilegiando el aprovechamiento del espacio y la habitabilidad. Se utilizó un equipamiento moderno de alta calidad.
El hall de acceso cumple la función de distribuidor y cuenta con un jardín interno que otorga una buena iluminación natural. Un tabique de hormigón visto con tablas verticales ingresa al interior de la casa, generando un lindo espacio en conjunto con el revestimiento de madera y una cava decorativa. La puerta, de piso a techo, revestida en lapacho cuenta con cerradura electrónica con huella y código para su apertura.
Todos los ambientes de PB, galería y solarium cuentan con pisos revestidos en mármol travertinos pulido mate de 0,50 x largos libres.
La cocina, diseñada y fabricada por la empresa Battista, se abre francamente al family a través de una imponente arcada revestida en madera. Incluye una isla central con mesa anexada para varios comensales. Es equipada con alacenas enchapadas con madera natural y muebles bajo mesadas laqueados color grafito. Las mesadas, fabricadas con Neolite simil marmol calacata le otorgan claridad y estilo. En cuanto a artefactos incluye un anafe a gas, microondas de embutir, horno, lavavajillas panelable y campana, todo marca Ariston.
En el living-comedor se destaca un vistoso biohogar con frente de piso a techo símil mármol y revestimiento de madera en pared. Este ambiente se vincula al family y aunque están claramente delimitados, crea una sensación de gran amplitud ya que abarca todo el ancho del terreno.
La amplia galería, de 10m de largo, es revestida con mármol travertinos y cuenta con conexión para aire acondicionado. Ésta se acopla al sector de parrilla a través de una barra con bacha y heladera bajo mesada. La parrilla, de gran tamaño, diseñada con frente e interior íntegramente en acero inoxidable cuenta con sector para fogonero y parrilla a gas. También tiene, para disfrutar en las noches de invierno, un pintoresco rincón de fuego con hogar a leña.
La escalera es revestida con microcemento gris y al igual que la doble altura y terrazas, incluye barandas de vidrio y pasamanos en acero inoxidable.
Todos los ambientes poseen grandes ventanales de piso a techo, con aberturas de aluminio en color negro lijado con doble vidrio hermético, brindando excelentes visuales y excelentes prestaciones.
Próximo a la piscina se encuentra un pintoresco sector de living con fogonero central para disfrutar tanto las noches de verano como de invierno.
Garaje semi-cubierto para dos autos con hormigón alisado y escalones tipo voladizo en sector de ingreso a la vivienda.

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Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.

Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Virginia Mattio CSI 6752, adherido al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires.

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