2 Ambientes al Frente - JB Justo 1500
73,00 mts2 totales
4° piso
APTO BLANQUEO


Este depto de 2 ambientes está ubicado en la torre Qiub en Juan B Justo 1500, Palermo Hollywood, Buenos Aires, Argentina, es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar cómodo y acogedor en una de las zonas más vibrantes y emocionantes de la ciudad.
Con una superficie total de 73,00 metros cuadrados y una superficie cubierta de 62 metros cuadrados, este departamento ofrece un espacio de vida bien distribuido y funcional que se adapta a diferentes estilos de vida.
Al ingresar al departamento, uno se encuentra con un ambiente integrado que comprende la cocina, el living y un  dormitorio. La cocina cuenta con muebles de calidad y una mesada de CORIAN, y está equipada con una cocina electrica. El living comedor es luminoso y espacioso, y cuenta con grandes ventanales hacia el exterior del edificio. Este depto de 2 ambientes es al frente sobre la Av. Juan B Justo y permite aprovechar al máximo el espacio disponible.
Tambien cuenta con un amplio balcón de 11 metros cuadrados.

Además, el edificio cuenta con amenities de primer nivel, incluyendo una piscina, solárium, gimnasio y laundry. Estas comodidades permiten a los residentes disfrutar de un estilo de vida cómodo y moderno, sin tener que salir de su hogar.

Por último, el departamento ofrece la posibilidad de adquirir una cochera, lo que permite a los residentes contar con un espacio seguro y cómodo para estacionar su vehículo.
En cuanto a la ubicación, el departamento se encuentra en una zona privilegiada de Palermo Hollywood, cerca del polo gastronómico y comercial más importante de la zona. Se puede disfrutar de una amplia variedad de restaurantes, bares y locales comerciales, además de tener fácil acceso a los medios de transporte público.
En resumen, este departamento en el complejo Qiub es una excelente opción para aquellos que buscan comodidad, confort y una ubicación privilegiada en una de las zonas más vibrantes y destacadas de la ciudad de Buenos Aires.
El proyecto se desarrolla en un solar de 2390 mts2 que cuenta entre una de sus características más particulares la de tener frente sobre tres calles de una manzana atípica.
Estas tres calles a su vez tienen características bien diferenciadas. Mientras la calle Humboldt y Honduras se encuentran intimamente ligadas a la actividad del tejido barrial de zócalo comercial gastronómico y su actividad de polo Audiovisual., la Av. Juan B Justo con su línea de Metrobus se ha transformado en vía de vinculación y conectividad rápida entre puntos.



(OFICINAS – RESIDENCIAS – LOCALES – PARKING – ESTACIONAMIENTO)
El Hall de acceso al complejo está dado por una calle interna deTriple Altura, con acceso desde la calle Juan B. Justo esquina Honduras y por la calle Humbolt.
A partir del piso 2° al 5° el edificio desarrolla residencias y del piso 2° al 27°, el edificio desarrolla plantas de Oficinas, variando sus dimensiones según el caso.
El acceso a las unidades se realiza por palier común, el mismo cuenta con cinco ascensores.

Las terminaciones generales de la torre contemplan revestimiento de piso tipo porcelanato, iluminación general de palier y de emergencia, paredes empapeladas y frente de ascensores en acero.
Cada oficina cuenta con un núcleo sanitario (baño y office) privado, equipado con artefactos y revestimientos.

El espacio de trabajo propiamente dicho, se entregara con la máxima versatilidad en las terminaciones para poder adaptarse al layout requerido por cada propietario

Los interiores serán entregados con carpeta niveladora para recibir terminación interior y cielorrasos de hormigón visto.

Todas las instalaciones se ejecutan según proyectos realizados con el asesoramiento de profesionales en cada área, logrando la elección del sistema más adecuado aplicado a la categoría del edificio.

Sobre cada una de ella, se dejaran acometidas en espera con sus cañerías y tableros correspondientes, en algún punto estratégico de las unidades, para poder ser derivadas por cada propietario, acorde al armado de cada unidad comercial y de acuerdo a sus necesidades.

Se prevé según reglamento y normas contra incendio matafuegos y gabinetes en cada piso.

El cerramiento o piel exterior, se resolverá con el sistema de ventanas con DVH.

El edificio tendrá certificación LEED por lo que se controlará su consumo energético una vez terminado y estando en funcionamiento.



ESPECIFICACIONES MATERIALES ESPACIOS COMUNES OFICINAS Y RESIDENCIAS



Planta Baja

*La calle de acceso con piso de piedra natural o similar con diferentes tratamientos de fachadas que den jerarquías a los distintos usos y den una continuidad visual al recorrido de la calle interna.
Escaleras de salida de emergencia

*Pisos y escalones de alisado de cemento, con nariz metálica.

*Baranda metálica con pasamanos reglamentario.
Palieres principales en pisos altos.

*Piso porcellanato con diseño a definir

* Cielorrasos Suspendidos

* Revestimientos MDF O empapelados

* Iluminacion
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UNIDADES FUNCIONALES DE RESIDENCIAS
Las residencias impulsan una vida de integración en la Planta baja compartiendo su acceso con la calle interna, su doble altura y la gran lucarna enmarca un ingreso de jerarquía y de uso de expansión para el residente. De esta integración fluimos a los niveles Superiores del 2do al 5to piso donde se desenvuelven las Unidades Funcionales con sus espacios de privacidad, comodidades y confort y sus amenties de Gimnasio, Pileta cubierta y áreas de reunión o esparcimiento planteadas en los recorridos y halles de ascensores.
Las unidades Funcionales dan pauta de diseño, calidad y confort aplicando materiales Nobles los mayores estándares. Tras estos nuevas tiempos se han priorizado en las unidades balcones aterrazados que nutran a los ambientes y sean expansiones de goce para sus usuarios.
Las Unidades a través de su diseño logran que los ambientes sumados a los opcionales de mobiliario sean versátiles dando la riqueza al residente de trabajar y habitar el mismo espacio.

Carpintería interior
*Puertas de acceso a las unidades funcionales de madera lustrada o para pintar con manijón de acero.

*Puertas interiores de madera o PVC

*Herrajes y cerraduras de primera calidad.



Carpintería exterior

*Carpinterias de PVC o Aluminio color grafito o similiar según cálculo, vidrio DVH según cálculos que brindan confort ante los ruidos y ayudan al consumo y gasto térmico.

*Balcones aterrazados, con barandas propias del sistema integral de carpintería de fachada con vidrio de seguridad .


Interiorismo

*Paramentos de revoque de yeso o de placa de roca de yeso, preparadas para recibir las terminaciones pintada o papel (a definir)

*Cielorrasos aplicados de yeso y armados de durclok pintados (ALBA o similar).

*Pisos de Porcelanado (SAN LORENZO o similar )

*Espacios exteriores porcelanato o deck (a definir)



Baños

*Piso y paredes de porcellanato o cerámica esmaltada (Ceramicas SAN LORENZO).

*Griferías FV o similar.

*Artefactos de ROCA o similar

*Banitory / mesada de diseño y bachas de loza de FERRUM ó equivalente.

*Cielorraso armado de placas de roca de yeso.

*Accesorios de baños FV o similar.

*Botiquín y espejo.



Cocina

*Mesada de CORIAN a definir con alzada del mismo material.

*Mueble bajo mesada con provisión y colocación de alacenas (JOHNSON o similar).

*Pileta en acero inoxidable marca JOHNSON o equivalente.

*Anafe de placa eléctrico, provisión y colocación (GLEM).

*Grifería monocomando FV o similar de mesada.



Especificaciones Generales

*Estructura de hormigón armado.

*Tabiques interiores y divisorios de sistema de placa de roca de yeso.

*Cielorrasos aplicados de yeso o armados de placa de roca de yeso, donde corresponda



SISTEMAS DE INSTALACIONES DE LAS UF RESIDENCIAS Y GENERALES



*Previsión exclusivamente de canalizaciones para cañerías refrigerantes y de desagües de condensadoras y evaporadoras, para la futura instalación de equipos de aire acondicionado (DAIKIN – LG- MITSUBISHI o similar. (no incluye equipos intenos)



Telefonía, Televisión y Datos

*Provisión de para telefonía IP, datos, y TV hasta tablero de cada unidad funcional, con cableado interno.

*Preparado para instalación de internet Wi-Fi en áreas comunes.

*Canalización vacía y cajas para TE externo y TV por cable en todas las unidades.



Instalaciones

Agua Fria - Caliente

Electricidad

Aire acondicionado distribución interna.



Detección, alarma y extinción de incendios

*Sistema contra incendio reglamentario con hidrantes y matafuegos.



Grupo electrógeno

*Previsión de las instalaciones para los Grupos electrógenos, provisión de equipos a definir (CETEC o similar).



Ascensores

*Ascensor Marca lider Mitsubishi de amplias dimensiones, para brindar comodidad, se resuelven con el moderno diseño que sigue las nuevas tendencias, creados para atender las exigencias de las normas para discapacitados. Cuenta además con el sistema de demarcación de pisos en Braille, con cabinas en acero inoxidable y apertura automática, sistema de llamada anticipada, parada inteligente, etc.



AMENITIES DE RESIDENCIAS

PLANTA BAJA – ÁREA DE ENCUENTRO - COWORKING

PISO 1° - SERVICIOS – LAUNDRY – BAULERAS -

PISO 6° - GIMNASIO CUBIERTO – APARATOS Y AREA DE AEROBICOS – VESTUARIOS

PISO 6° - PILETA DESCUBIERTA CLIMATIZADA



NOTA: Se deja constancia que las marcas, líneas y/o modelos especificados son indicativas. Podrán ser reemplazadas por otra de calidad similar.



NOTA: Ad referéndum aprobación final Municipal .Medidas y dimensiones a verificar con la final de obra.



Pablo Javier Stodart, CPI 6803 Tomo 1 Folio 253 / CMCPSI 6617, Ciudad de la Paz 3796 (CP 1429) CABA.

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Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

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