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VENTA Casa única de 680 m2 de Estilo Belga sobre 20 hectáreas en San Martin de los Andes

2.300.000 Dolares 7 Dormitorios, 6 Baños 680 m² (3.382 Dolares/m²) , Provincia del Neuquén Código de Referencia: 2_11_82252821_4540786
VENTA Casa única de 680 m2 de Estilo Belga sobre 20 hectáreas en San Martin de los Andes
Comercialización junto a Coldwell Banker Warburg de NY


Construida en 2007, La Ñusta es una casa de 3 pisos con 7 habitaciones, 6 baños completos y 2 toilettes. Situada a 1.000 metros sobre un altiplano. Esta pintoresca propiedad en San Martín de los Andes, Argentina, tiene vistas ilimitadas del valle y las montañas que se encuentran por delante.
Con un marcado estilo gustaviano y gran atención al detalle, La Ñusta es elegante, romántico y al mismo tiempo tiene un toque campestre.


Su color gris claro y el techo de tejas de madera se mezclan perfectamente con la naturaleza y la exposición al norte garantiza la luz natural durante todo el día. El sol sale en el comedor, un lugar perfecto para desayunar, y se pone en la biblioteca con una chimenea crepitante. La casa tiene dos chimeneas antiguas adicionales en la sala y el comedor.



Planta Baja

Un encantador vestíbulo de entrada le da la bienvenida a esta impresionante casa.  Encontrara un comedor formal con capacidad para 20 personas, una gran cocina comedor con electrodomésticos de alta gama y  para completar el piso principal, hay una hermosa sala de estar, una biblioteca con paneles de madera, un toilette, y un amplio sótano donde hay una sala de calderas, bombas, almacenamiento y un gran congelador.


Primer Piso

En el primer piso se encuentra la magnífica suite principal con dos vestidores, dos baños completos y un estudio. También en este nivel hay dos dormitorios de invitados, ambos con sus propios baños privados y estilos únicos.



Segundo Piso

En el segundo piso tenemos dos habitaciones dobles adicionales, dos habitaciones individuales más pequeñas, una sala multimedia o sala de estar, dos baños completos y un inodoro separado. También hay una sala de lavandería completa con una lavadora/secadora, una pequeña heladera y dos áreas de almacenamiento separadas para equipaje o equipo deportivo.



El Parque

La Ñusta se asienta sobre 20 hectáreas de terreno privado, completamente oculto de las casas vecinas. Hacia el este hay bosques de árboles nativos y un arroyo de agua. El jardín parquizado, con más de 100 rosales, tiene aproximadamente 1,5 hectáreas y una hermosa terraza al aire libre para tomar el té por la tarde.



A la casa principal se accede a través de un camino privado de un kilómetro. La propiedad también cuenta con un jardinero interno que reside en una cabaña junto a la entrada, un taller, un cobertizo de jardín, un jardín de hierbas, un pequeño invernadero, un gallinero y un establo para un caballo. La misma se vende en su mayor parte amueblada con la excepción de obras de arte y otros efectos personales. Además, la propiedad se transferirá con el jardinero que vive en las instalaciones, así como una empleada doméstica interna si así se desea



Locación
En el norte de la Patagonia, en el extremo sur de Argentina y descansando entre la Cordillera y el lago Lácar, se encuentra San Martín de los Andes.


Pueblo pintoresco con un toque cosmopolita
Este pintoresco pueblo tiene todo el encanto natural de su entorno unido al aire cosmopolita de sus habitantes y visitantes. Un destino codiciado para practicar esquí, golf, polo, caza y uno de los mejores lugares del mundo para la pesca con mosca, San Martín (o SMA, como se le conoce) también ofrece infinitas oportunidades para practicar senderismo, rafting y paseos a caballo. Se ha convertido en un destino de elección entre aquellos que quieren escaparse y aún tener acceso a tiendas, restaurantes y excelentes instalaciones médicas.


La Ñusta se encuentra entre la localidad de San Martín de los Andes y el Aeropuerto Internacional Carlos Campos de Chapelco, aproximadamente a 12 kilómetros o 20 minutos de cada destino. El aeropuerto ofrece dos vuelos diarios desde Buenos Aires, así como charters privados. Ademas, la propiedad esta a tan solo 2 horas de San Carlos de Bariloche a 20 minutos del conocido centro de esquí Chapelco y a 19 minutos del campo de golf Chapelco diseñado por Jack Niklaus, ubicado en medio de las montañas de los Andes, así como de las canchas de polo en El Desafío.  La frontera con Chile (Paso Maluil Malal) está a 100 kilómetros de distancia (1 hora y media)






Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes:
Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Genesio, matrícula CMYCPN 661 Folio 28 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 661
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PORQUÉ INVERTIR EN LA PATAGONIA?
La patagonia es un destino muy recomendable para aquellos pequeños y grandes inversores que buscan tener un pie acá, hasta familias que están buscando un cambio de vida y optan por comprar un departamento o cabaña. O bien mudarse de casa, pasando por los amantes de vacacionar en el Sur, con ganas de comprar en pozo un departamento con costa de lago, pileta, sum. También es ideal para Desarrolladores Inmobiliarios que optaron por comprar grandes fracciones de tierra para lotear y vender, entrando y saliendo del negocio muy rápido gracias a las ventas que estamos teniendo. Además, contamos con complejos de cabañas y hosterías en venta para aquellos que se quieran dedicar al turismo en una localidad con doble temporada y una excelente rentabilidad.

Villa La Angostura, Bariloche y San Martín de los Andes están abiertas para recibir a turistas e inversores. Actualmente están ingresando personas que buscan un cambio de vida, o unas vacaciones diferentes, llenas de naturaleza y vida al exterior.

En simultáneo con la fuerte expansión que evidencia la inversión en ladrillos en buena parte del interior de la Argentina, la Patagonia vuelve a atraer las miradas de quienes apuestan al real estate, de la mano de oportunidades en puntos emblemáticos de la región como Bariloche, Villa La Angostura y San Martín de los Andes. Esta situación se está dando por la elección de las personas de migrar de las grandes ciudades, hacia localidades más pequeñas. Hoy en día con el teletrabajo la gente está buscando calidad de vida y entornos más naturales.

Resguardo frente a la volatilidad que muestra el mercado de capitales, revalorización permanente del metro cuadrado, bajos costos de mantenimiento y posibilidades de renta son algunos de los argumentos que se conjugan para devolverle al Sur su riqueza como tierra de oportunidades.

La Patagonia se ha reposicionado como una marca registrada en todo el mundo.

Lo más buscado por el pequeño y mediano inversor son lotes, casas, cabañas y desarrollos en pozo de departamentos premium con amenities.
La compra de terrenos en la Patagonia aparece como un refugio excelente para los ahorros, sobre todo teniendo en cuenta el contexto internacional. El precio de la tierra en el Sur no tiene un valor previsible, aunque la proyección a futuro marca una suba. Nunca sucedió, además, que las tasaciones en este sector bajen.

BAJARON LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES ? HAY OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN?

Los precios de publicación no se han modificado prácticamente, pero sí es cierto que en algunas propiedades se pueden hacer ofertas más agresivas y lograr precios de compra muy convenientes.
Desde Coldwell Banker Patagonia Lakes, una de las principales prácticas que nos exige la marca es que, antes de publicar una propiedad, hagamos un Análisis Comparativo de Mercado para asegurarnos publicar propiedades a precio de mercado de acuerdo a operaciones efectivamente vendidas. De esa manera, nos aseguramos tener precios más competitivos en todas nuestras publicaciones, con lo cual a veces es difícil conseguir rebajas de precio ya que están publicadas a precios de cierre.

SE PUEDE COMPRAR UNA PROPIEDAD SIN PODER VIAJAR A VERLA?
Desde Coldwell Banker Patagonia Lakes, una inmobiliaria con una marca internacional que avala buenas prácticas en el rubro de Bienes Raíces, ofrecemos todas las garantías y seguridades para que un cliente pueda avanzar, si lo desea, con una compra a la distancia.
Primero que nada, armamos publicaciones en nuestra página web con Fotografías Profesionales, Videos interactivos de Interiores y Exteriores, como así también Videos de Drones para apreciar las vistas, implantaciones y el barrio donde está implantada la propiedad. Además ofrecemos Recorridos Virtuales con cámaras 360 y una descripción lo más pormenorizada posible.
Aparte de todo esto, a los clientes que quieran avanzar en este contexto sin poder venir a ver la propiedad personalmente, le ofrecemos la posibilidad de armar vídeos con Drones personalizados, mostrando en un video más detallado las distintas vistas desde donde está cada planta de una casa, o desde donde se podrían construir distintas plantas en un lote, como así también podemos hacer un recorrido virtual 360 para apreciar el barrio o el recorrido desde el centro de la localidad hasta la propiedad en cuestión.
Por último realizamos video llamada en vivo para que el cliente pueda ir guiándonos en las dudas que tenga y pueda recorrer la propiedad como si estuviera ahí.
Hoy en día, el buen uso de la tecnología ayuda a la toma de decisiones y permite poder apreciar una propiedad como si se estuviera ahí.
Una vez que el cliente está seguro de que la propiedad es justo la que estaba buscando, le recomendamos realizar una Reserva formal por escrito donde se presentan las condiciones de pago, precio y/o financiación para que el propietario la acepte, o bien abra una negociación hasta que las dos partes se pongan de acuerdo en todos los puntos. Para darle formalidad a la Reserva, el comprador entrega el 6 del valor ofertado, y dicho importe, una vez aceptada la misma, quedará a cuenta de precio. En caso de que el comprador rechace la oferta, el comprador recibirá el mismo importe entregado sin ningún tipo de retención.
Una vez aceptada la Reserva por parte del Propietario, se fijará fecha de Boleto y/o Escritura.

QUÉ ES COLDWELL BANKER?
La red Coldwell Banker Real Estate LLC es un sistema de bienes raíces estadounidense propiedad de Anywhere Advisors LLC (antes Realogy), con sede en Madison, Nueva Jersey. Fue fundada en 1906 en San Francisco y tiene aproximadamente 3.000 oficinas en 49 países y territorios, es la red inmobiliaria más grande del mundo, afianzándose cada vez más como una marca orientada a la estrategia global, teniendo presencia dominante en todos los continentes.
El éxito conlleva la responsabilidad de otorgar a nuestros clientes el mejor servicio en la industria de los bienes raíces. Esto se puede llevar a cabo otorgando capacitación de la mejor calidad y el conocimiento en bienes raíces mediante nuestros cursos, que son los más avanzados de Argentina.
En Argentina, la marca ya cuenta con más de 30 oficinas distribuidas estratégicamente, con más de 400 asesores que brindan un servicio profesional y personalizado, tanto con las propiedades como con los clientes que buscan invertir en Bienes Raíces.
Los altos estándares de calidad que la marca exige a cada oficina es una garantía para el comprador de bienes raíces que necesita de una Inmobiliaria en quien confiar, conociendo que se utilizan protocolos y manuales de procedimientos y un chequeo de la documentación que respalda cada una de las propiedades publicadas para la venta
Queremos asesorarte y acompañarte a encontrar la mejor inversión para tus ahorros. Contamos con un equipo profesional que te ayudará a lograr la mejor negociación en la compra de un inmueble, en un año donde se lograron los mejores descuentos en propiedades donde el poder de negociación lo tiene el que tiene el dinero. A su vez, contamos con el aval de un martillero público, abogados, escribanos y todo el soporte de una marca global, con la cadena más grande de inmobiliarias del mundo: COLDWELL BANKER. Tenemos oficinas en todo el globo, pero hoy nos estamos focalizando en las dos que más están vendiendo en la Patagonia Argentina, abarcando Bariloche, Villa la Angostura y San Martin de los Andes.

Ubicación del Inmueble

Detalles del Inmueble

Precio:2.300.000 Dolares Dormitorios: 7 Baños: 6 Tamaño: 680 m² Conservación: Aire acondicionado: no Estacionamiento/s: 0 Calefacción: Cocina: Bodega: no Patio: no Piscina:

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