Joya Arquitectonica de Virginio Colombo, Edificada en 1911 y mas de 111 años colmados de galardones Nacionales e Internacionales
o- Edificio -de culto- único en su tipo, cuenta con Exclusivo Museo Propio Alegorico
o- Patrimonio Historico de la Ciudad (no paga ABL)
o- Apto Profesional, Ideal Hostel, Vivienda y/o Uso Comercial, Institucional
(Ver Fotos, Plano y Video Drone)
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Ubicación:
o-- Direccion :. Hipolito Yrigoyen 2570 (entre Saavedra y Alberti)
o-- Zona:. CABA, Barrio Balvanera - Once - Congreso, Comuna 3, Comisaria 3 (Vecinal 3c), Distrito escolar VI, CP 1090
o-- Entorno :. Gran potencial de expansión, a mts obra sede de Banca Corporativa del Banco Nación (Torre Premiun Inteligente) 1 Cdra Av. Rivadavia y Corredor Comercial y límite zona comercial de -Once-
o-- Comunicaciones y Transporte :. Estación Terminal del FF.CC. Gral Sarmiento ; Variadas Lineas de colectivos 2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 95, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 151, 164, 168, 188, 194, entre otras, mts de Subte líneas -H- y -A- y proximo a la -B-, acceso Autopista por Av Jujuy/Alberti
o-- Otros :. Rodeado de parques y plazas de los 2 Congresos, Miserere, 1ro de Mayo y Manzana 66, próximo shopping Spinetto

Edificacion:
o-- Edificio :. Patrimonio Historico y Cultural de la Ciudad Ley 2264 de Mecenazgo Cultural, Premiado Nacional e Internacionalmente como Maximo Exponente del Art Nouveau Italiano, Su Fachada es considerada Joya del Arq Virginio Colombo y Escultor Ercole Pasina
o-- Tipologia :. Entre Medianeras, Socialmente dividido en 6 cuerpos: 2 cuerpos Centrales con 2 ascensores para 8 Grandes Pisos, 2 Laterales con 2 ascensores para 16 Semipisos Medianos, y, 2 cuerpos Fondistas con 28 Unidades por escalera para unidades chicas
o-- Caracteristicas :. De Estilo, Solida Construcción con indescriptibles Detalles de Terminacion, materiuales, colores y texturas, Marmoles, Multiples Esculturas, enlucidos, Vitraux, Carpinterias, Herrerias Unicas y de Vanguardia en su Epoca y Genero
o-- Antigüedad :. 111 años aprox
o-- Servicios :. Museo Alegorico del Edificio, Encargado con Vivienda, Portero eléctrico y Camara CCTV

Unidad:
o-- Tipo :. Piso c/Palier y Ascensor, 9y1/2 o 10 Ambientes
o-- Sup Total Arpox :. 231m2 (Cub 219m2 + 12m2 de Galeria en Forma de -U- y Balcon
o-- Emplazamiento :. 2 Piso al Frente, Orientacion Norte
o-- Uso :. Actualmente utilizado como Hotel Familiar
o-- Planta :. Con Amplios Ambientes y Techos altos 4,40m ; actualmente Desarrolla; a) Recepcion 5,20x3,80 ; b) 9 Amplios Ambientes (varios de Aprox 5x4 ; 4x3,50 y de 3x3) ; c) Despensa y/o Ambiente secundario 2,25x1,45 ; e) Cocina 3,10x2,60 ; f) 4 Baños de 2,10x1,10 ; g) Galeria en -U- 1,20m de ancho ; h) Pasos ; I) Balcon ; Escalera y Baulera
o-- Estado y Terminaciones :. Acorde con el uso en Nucleos Humedos, mantiene de la época tanto, mosaicos calcáreos, revestimientos en mármol italiano tipo botticino, cielo rasos moldurados (Ver fotos y Video)
o-- Servicios :. Individuales ; Agua: por Calefon ; Calefaccion: por picos de gas
o-- Gastos y Contribuciones Aprox :. Expensas $ 52.500 ; AySA $ 3.900 ; ABL $ Exento

Condiciones de Venta:
o-- Real Oportunidad Retasado 21 OFF Ahora u$s 179.000 en 2022 u$s 225.000
o-- u$s 130.000 y saldo en Ctas x Hipoteca Privada

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Mas Info ver links:
o- Ficha Web: https://bit.ly/3SzHyfP
o- Video: https://youtu.be/BjFZloq1u-Y

4371 - 2693
15 - 5001 - 5492
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Notas: Edificio y unidad no apto para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, diversos valores, gastos o contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación y puede/n estar temporalmente desactualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, cuadros tarifarios vigentes, etc. Venta condicionada al cumplimiento por la parte vendedora de los requisitos de la Res Gral Nº 2371 AFIP (COTI)





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