Julián Alvarez 2360, entre Güemes y Charcas, PALERMO





TU PROXIMO PASO





Fideicomiso al Costo



Fecha de Entrega: Agosto 2025


UBICACION

Un nuevo lanzamiento de Capital Brokers propiedades, adonde se destaca su ubicación estratégica dentro del barrio de PALERMO.

A solo 1 cuadra de Av Santa Fe, muy cerca del SUBTE y todas las líneas de colectivos, con excelente movilidad para estar cerca de todos los medios de transporte y moverse de manera rapida y segura.

A solo 1 cuadra de la plaza Güemes y del Boulevard Charcas y a 3 cuadras del jardín Botánico, para poder salir a tomar aire y caminar por espacios verdes, paseando tu mascota o leyendo un libro.

A solo 3 cuadras del Alto Palermo Shopping, para escaparte a comprarte lo que te gusta o encontrarte con amigos

A solo 5 minutos de Palermo Soho, con toda la movida gastronómica y el mejor paseo para disfrutar una salida única




PROYECTO




9 pisos de arquitectura de líneas puras y contemporáneas, de

grandes aperturas y volúmenes luminosos se destaca en el conjunto

urbano brindando experiencias sensoriales dentro y fuera del edificio.



Unidades de 1 y 2 ambientes, para vivienda o uso profesional,

pensadas para disfrutar momentos cotidianos en ambientes

modernos




*Local Comercial en PB




*1 Ambiente

*1 Ambiente Divisible




*2 Ambientes

*2 Ambientes en PB con patio Verde

*2 Ambientes en Duplex con terraza



Amenities diseñados y pensados para que sigas disfrutando dentro y fuera de tu casa.




- Sum en subsuelo.

- Piso 10 rooftop con jardín y espacio de relax.

- Piscina con solárium.

- Espacio para laundry.

- Bicicleteros


Forma de pago









La suma de U$s 55.900 (Dólares Estadounidenses Billete Cincuenta y Cinco Mil Novecientos) a la cesión de derechos del fideicomiso correspondiente al valor de la tierra y el saldo equivalente al costo de construcción de PESOS CIENTO OCHENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CUATRO MIL ($186.804.000) se abonan en pesos en 36 cuotas siendo la primera de ellas de $5.189.000 (Pesos Cinco Millones Ciento Ochenta y Nueve Mil) ajustadas por CAC al costo real
1.- Los importes y condiciones están sujetas a modificación sin previo aviso


2.- Terreno: Integración en dólares billetes al momento de suscribir la incorporación al fideicomiso


3.- Construcción: Al costo en pesos


4.- Cuotas de Construcción: Ajustables mensual en función del Índice de Costo de la Construcción ( CAC) tomando como índice base el correspondiente al mes de septiembre 2022 (2051.9) e Indice de Cierre el ultimo publicado con anterioridad a la vigencia del ajuste correspondiente al mes de marzo 2024 (11669) todos estos importes se consideraran a cuenta del Costo Final de Construcción resultante que se practicara a la finalización de la obra. Mes de MAYO 2024 se abona la cuota 19


El ajuste inicial se efectuara al momento de adhesión al fideicomiso


5.-Forma de Integración de las cuotas de Construcción: Primera cuota a la firma del contrato de adhesión, 30 cuotas mensuales con vencimiento la primera al inicio de los trabajos de ejecución de la estructura de Hormigón Armado, 5 cuotas refuerzo semestrales con vencimiento a los 6, 12, 18, 24 y 30 meses del inicio de la obra


6.- Tipo de Cambio considerado para pasar del costo de construcción en dólares a pesos = $1000- /u$s

ESPECIFICACIONES TECNICAS




-Construcción tradicional: Estructura de Hormigón Armado, Tabiques de ladrillo común o hueco. Revoques exteriores hidrófugos y bajo colocación. Revoques interiores a la cal. Interiores de yeso, cielo raso aplicado o armado según corresponda.

-Carpintería Exterior: Marcos y Hojas: Aluminio doble contacto con rodamientos de PVC o metálicas según corresponda. Vidrio de seguridad 3+3 y 4+4 según corresponda.

-Carpintería interior: Marcos: Chapa acero Nº 18. Puertas de entrada unidades F30. Escaleras F60, según normativa de incendios vigente.

-Hojas: Unidades Terminación Madera o pintadas al tono. Escaleras: Chapa con cierre hidráulico

-Placares: Puertas: Corredizas terminación a tono. Interiores: Tabiques y cajones de madera con terminación en aluminio.

-Instalación Sanitaria: Agua caliente central por termotanques de alta recuperación. Distribución Agua Fría y Caliente, sistemas Acqua System o similar y Awaduct para desagües.

-Climatización: Preinstalación para equipos de aire frío/calor. Cañería de cobre cableado y Aislaciones.

-Instalación Eléctrica: Protección Termo-Magnética en cada circuito y disyuntor diferencial en cada unidad. Cables normalizados según reglamentación. Montantes por cañería plástica/metálica o sintenac. Puntos y tomas Cambre SXXI o similar.

-Portero eléctrico: Con cámara opcional de portero visor.

-TV: Cañería para conexión a video cable.

-Telefonía: Instalación en cada ambiente.

-Ascensores: Marca Hoser o similar con selector automático de parada, botonera digital. Cabina en acero inoxidable, piso y espejo. Cabina según reglamentación vigente 6 personas o 450kg.

-Pisos: Porcellanato en todos los ambientes interiores. Zócalos de madera o porcelanato según corresponda. Caja de escaleras de cemento alisado y rodillado.

-Revestimientos en paredes: Cerámico en baños y cocinas.

-Terminaciones interiores: Pintura blanca latex Casablanca 3 manos paredes y cieloraso. Esmalte en marcos y hojas de puerta.

-Mesadas de cocina: Granito Gris Mara o similar con pileta de acero inoxidable

-Muebles de cocina: Estructura de madera y puertas melamínicas.

-Cocina: Marca Orbis o similar con cuatro hornallas y horno visor

-Grifería: Marca FV, Roca o similar

-Artefactos Sanitarios: Marca Ferrum Bari, Roca o similar

-Entrada y Palier: Piso de porcelanato, granito y/o revestimiento de porcelanato con espejo. Blindex de entrada con puerta pivotante. Herrajes en acero.





Hernán E. Siwacki Mat Cucicba 1422

Las imágenes son meramente ilustrativas y las medidas y la descripción son informativas y aproximadas, estas pueden sufrir modificaciones. Los datos reales surgirán del plano de subdivisión y del reglamento de copropiedad.























Capital Brokers Propiedades 4807-7555 o 15-6932-7557