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Jorge Tagliabue Martillero Publico, Matricula N°768 CMCPSL

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ZONA RESIDENCIAL R2
A: USO DOMINANTE: residencial. COMPLEMENTARIO: educación cultura comercio minorista CM1 y CM2 servicios S1 esparcimiento b. Hotelería y Complejos Turísticos. Establécese para los usos complementarios Comercio Minorista CM1 y CM2 y Servicios S1, las siguientes exigencias: ORD. 799/01 a) UBICACIÓN: en calles principales o perimetrales, las que serán determinadas mediante la reglamentación por el Departamento Ejecutivo Municipal, siempre que no afecte las calles interiores de la zona; b) SUPERFICIE: La superficie cubierta afectada al uso público no podrá ser superior a los setenta (70) metros cuadrados; c) ASPECTO ARQUITECTÓNICO (TIPOLOGIA): en cuanto a forma y materiales deberá responder a las características del uso dominante de la zona de su localización. CONDICIONADO: talleres y manufactura ACTIVIDAD por grado de molestia: ver C. de E. B: Dimensiones Superficie mínima de parcela: 800 m2 (ochocientos) Dimensión de frente mínimo: 20m (veinte metros) C: Retiros de Frente: 4 m (cuatro metros) Retiro de frente en terrenos esquina, ó cuyo lado a calle sea superior al 25 de su perímetro: se permitirá reducir sobre el ó los frentes el retiro al 50 de lo exigido para la zona. Este retiro se podrá tomar, separándose de la línea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separación, el retiro se mantendrá al 100.- ORD . 988/06-9ºb de un lateral: 2 m (dos metros) de fondo: 6 m (seis metros) Retiro de fondo: se equipara al retiro lateral mayor exigido, para todas las zonas residenciales. (2.00 mts). ORD.988/06-9ºd O. E.: Hotelería 18 m2 (dieciocho mts cuadrados por plaza) Estacionamiento obligatorio: Según C.E. Es obligatorio el estacionamiento en: hotelería: 1 (una) unidad por c/2 (dos) habitaciones. Servicios: la mitad de la sup. del local o comeré. Gastronómicos: 11/2 veces la sup. del local. E.V.: Hotelería: 50 mts. cuadrados por plaza. FOS: 0.30, FOT:0.45, E: Altura máxima de edificación: A.M.E.: 10 metros. La altura máxima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, será de 10.00 mts. pudiéndose sobrepasar ésta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilación en general, todos tratados arquitectónicamente.- Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podrán solicitar una excepción justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitectónicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- En los casos de terrenos con fuertes pendientes ó partidos arquitectónicos aterrazados, las alturas se medirán en corte, sobre una línea vertical, a partir de la Planta más cercana sobre el suelo natural inmediato.-ORD. 988/06-7º F: Techos a) forma: Horizontal: máximo 30 Inclinado: mínimo 70 (ángulo 30° pend.min.) a) material de cubierta: tejas cerámicas roja, Teja de chapa color rojo. Superficies planas: color rojo G: Cercos y Medianeras 1.- (L.M.) a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs) reja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 mts (uno con sesenta metros). b) mampostería de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos. 2 – (E M) a) Muretes hasta 0,60 metros Reja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.- b) Mampostería de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos H: Arbolado a) y b) según plano de Forestación, en carpeta verde. Especies según descripción H EA3 en C. de E. I: Veredas a) ancho 2,00m, 2,50m, según gráfico de zonas. 1 (uno) metro de carpeta verde. b) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin solución de continuidad. c) no se puede cubrir. J: Carteles a) y b) según 665/97. c) Tipología libre, 80 madera.




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