XINTEL (EDP-EDP-691)

Venta de Lote en Belgrano R, Capital Federal

GRAL. E. MARTINEZ 1461/63
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DATOS CATASTRALES
 NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 17 / SEC. 037 / MAN. 062B / PARC. 033 

SUPERFICIE DE LOTE = 338 m2 MEDIDAS = Frente 8,66m. x Fondo 39,03m.  

? REGLAMENTACION CODIGO NUEVO
, AREA : MIXTURA DE USOS 2 

Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Se permiten locales comerciales (s/ categoría con límite de m2 en algunos casos), vivienda colectiva, gimnasios, otros usos s/categoría art. 3.3.2.- 

ZONA : UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA (U.S.A.M)
 Se permite construir una altura máxima de (16,50m) sobre línea municipal, con una
 altura de Planta Baja mínima de (3m) , más un piso vendible retirado 2m. de L.M. con una altura máxima de 3m, más un 2º piso vendible retirado 4m de L.M. y de la L.F.I, con una altura máxima de 4m, en éste nivel

• BALCONES : Podrán sobresalir hasta 1,5m . En ningún caso podrán rebasar el ancho de la acera y/o vereda ni la duodécima parte del ancho de la calle. Todos los balcones deben mantener su borde exterior a una distancia no menor de cincuenta centímetros (0,5) desde la vertical del filo del cordón. 

• AREA EDIFICABLE: se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. s/art. 6.2.5. C.U.

• Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo.

POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE

PB (alt. mín. 3m.) + 4 PISOS (alt. mín 2,60m.) + 5º PISO vendible CON
 RETIRO A 2m DE L.M. (alt. máx. 3m) + 6º PISO vendible CON RETIRO A 4m 

DE L.M. y 4m de L.F.P. (alt. máx. 4m) + SOBRERRECORRIDO DE ASCENSOR
 (alt. Máx. 2m.) Según altura de entrepisos y losas, se puede construir un 3º Retiro, tomando una altura máxima de 14,40m. sobre L.O.-  

SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE (con balcones) = 1712,69m2 ( s/proyecto) 

CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) 

METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U.

ZONIFICACION R2bI
- SUPERFICIE PARCELA 338m2 - FOT BASICO 1,6 - FOT MAXIMO 1,6 - SUP. EDIFICABLE s/C.P.U 540m2

Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo.

Estela DONOFRIO Propiedades - 45534483 - Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs





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