XINTEL (WAT-WAT-47)

Venta Casa 4 ambientes. El Canton Islas, Escobar. 
Se emplaza en el lote 460 del Barrio El Cantón Islas de una superficie de 918.12 m2 con frente a una calle en Cul de Sac y con su fondo lindando con una de las lagunas con vista hacia el Club House del campo de Golf.
Características funcionales:
La casa se desarrolla en 2 plantas con una superficie total cubierta de 213 m2 (109 m2 en planta baja y 104 m2 en planta alta) más un quincho y pérgola cubierta de 33 m2 y una pérgola descubierta hacia el living de 24 m2.
Conformando una ?ele? que se vuelca a las mejores vistas y orientaciones (Nor/Noreste) la casa cuenta con un estar-comedor de aproximadamente 40 m2 que se vuelca al jardín y con una galería semi cubierta en todo su frente. Un hall de 9 m2 vincula al estar con la cocina, la escalera hacia planta alta la toilette y el acceso principal de la casa.
Sobre el ala derecha de la casa se ubica la zona de servicio, conformada por la cocina comedor diario (16 m2) vinculada con el lavadero (7m2) y la habitación y baño de servicio (12 m2). Está área de la casa se vincula en forma directa con el acceso de servicio a la casa y con el sector de Quincho/parrilla/vestuario/pileta.
El comedor diario se vuelca al jardín y el sector de la cocina hacia el lateral sur con lo se consigue ventilación indirecta y uniforme a lo largo de todo el día.
El sector de quincho/parrilla es definido por una pérgola que se prolonga hacia el área del comedor diario.
La pileta de natación de aproximadamente de 4m x 8 m (32 m2) cuenta con vereda perimetral, solárium y vestuario anexo.
El acceso principal a la casa cuenta con un hall exterior semi-cubierto de 5 m2 ubicado en el centro medio del frente.
Hacia el lado derecho de la explanada de acceso se ubican dos módulos de estacionamiento para autos y la izquierda hay espacio suficiente para estacionar 3 autos más.
Sobre el lateral libre del lado derecho se ubica el acceso de servicio al sector de cocina /lavadero/habitación de servicio/tendero y parrilla.
Por una escalera de dos ramas ubicada en un espacio de doble altura ampliamente iluminado naturalmente se accede a la pana alta de la casa a través de un gran hall de 18 m2 volcado hacia la gran vidriera traslúcida del frente que oficia también de espacio de usos múltiples (escritorio/sala de computación/biblioteca) Por este espacio de transición se accede a la suite y a los otros 2 dormitorios de la casa. La suite de 27 m2 cuenta con un vestidor con dos placares de 2.60 m y 2.30 m de ancho cada uno y un baño completo compartimentado.
El 2do dormitorio tiene una superficie neta de 13 m2 más un placard de 3 m de ancho y el 3er r dormitorio de 10 m2 netos más un placard de 3 m de ancho. Los dormitorios cuentan con un baño completo compartimentado.
Características de diseño:
Formalmente el diseño apunta a lo sintético con volúmenes netos y evitando el uso sobrecargado de los materiales. Así el frente presenta un volumen que muestra la altura completa de la casa y horadado por un gran paño vidriado traslucido de doble altura.
Sobre el lateral derecho una gran ventana en ángulo hace presente el espacio también de doble altura de la escalera.
Hacia el jardín la volumetría se fragmenta para enfatizar en su parte inferior la zona social que se vuelca al jardín. Tratado con revestimiento oscuro este volumen ?abraza? al volumen más alto siguiendo el trazado del retiro lateral izquierdo y luego toma la direccionalidad de la línea de retiro de frente para rematar en la vidriera de doble altura del frente.
El tratamiento de los aventamientos se corresponde con las características de cada ambiente y su orientación: grandes aventajamientos en el área social que se vuelca al jardín y más pequeños en las áreas de servicio.
Características constructivas:
Estructura. platea de hormigón armado con vigas de refuerzo y bases en coincidencia con las columnas. Losa de viguetas y ladrillones sobre planta baja que apoya sobre un encadando perimetral apoyado sobre muros de bloques cerámicos portantes reforzados por columna ubicadas a intervalos regulares. Cubierta oculta liviana de chapa con aislación de lana de vidrio.
Albañilería. Muros exteriores de bloques cerámicos portantes de 18 cm de espesor, muros interiores en ladrillo hueco de 8 cm de espesor.
Revoques. Exteriores a la cal con aislación hidrófuga cementicia con revestimiento de terminación del tipo ?Tarquini? o similar. Interiores gruesos a la cal y enlucidos de yeso.
Cielorrasos. Yeso aplicado en planta baja y yeso suspendido en planta alta.
Pisos. interiores de Porcelanato. Revestimientos cerámicos en baños, cocina y lavadero.
Exteriores de cerámica y/o baldosones de cemento hormigón peinado a explanada de acceso.
Carpinterías. De alta prestación de aluminio y/o PVC con doble vidriado hermético, sin cortinas de enrollar.
Placards. Del tipo integral de piso a techo con puertas de placas melamínicas y rieles de aluminio.
Puertas interiores. Marcos de chapa y hojas de madera para barnizar.
Instalación sanitaria. Instalación cloacal en polipropileno del Awaduct y distribución de agua fría y caliente en polipropileno termo fusión Aquasystem. Tanque de reserva agua de agua enterado con equipo presurizador hidroneumático. Artefactos sanitarios Ferrum y griferías FV. Bañeras con hidromasaje en baños de planta alta.
Instalación de gas. En cañería Sygas.
Instalación de calefacción. Sistema de piso radiante con caldera dual para calefacción y agua caliente.

Instalación eléctrica. Portero eléctrico, TV y teléfonos: La instalación eléctrica contará con circuitos independientes para tomas, iluminación, fuerza motriz y equipos de aire acondicionado con sus correspondientes protecciones para la instalación y las personas (laves térmicos y disyuntor diferencial). Se colocarán bocas de TV y teléfono en Estar-comedor, comedor diario, habitación de servicio quincho y dormitorios.
Instalación de alarma y cámaras de seguridad. No incluidas Artefactos de iluminación. No se proveen.
Sistema de riego. No incluido.
Equipamiento de cocina. Mobiliario de cocina en melanina combinada blanca y texturas de madera con bajo mesadas y alacenas. Mobiliario en lavadero con bajo mesadas y alacenas en melanina blanca y mesada de granito natural. Piletas de cocina y lavadero en acero inoxidable.
Electrodomésticos. Anafe y horno de empotrar en cocina. Caldera dual para calefacción y agua caliente.
Instalación de aire acondicionado. La casa estará equipada con la instalación de cañerías de cobre, desagües, etc. para instalar equipos individuales Split frío-calor en los ambientes. No se proveen los equipos.



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