Casa en venta  Barrio Los Talas – Lote 106


La vivienda se encuentra ubicada en un lote esquinero lindero a un espejo de agua, se
desarrolla en dos plantas, morfológicamente identificadas por dos prismas superpuestos,
organizando el uso social de la casa en la planta baja, y su área privada en la planta alta, ésta
última contenida por la estructura de hormigón armado en forma de cinta. Ambos
mecanismos se articularon de modo de privilegiar las mejores orientaciones y visuales como
también satisfacer el programa de necesidades ambicioso propuesto.
La llegada y acceso a la morada se genera con el recorrido de la curva que desarrolla la
tipografía del lote ubicándonos de frente al portal pivotante de madera. Su ingreso nos ubica
en el estar el cual se encuentra contenido en sus laterales paralelos por paneles de U-Glass,
permitiendo el ingreso de luz natural en toda la superficie sin perder la privacidad interior, el
lateral ciego del espacio contiene un hogar integrado a una barra que brinda de soporte al uso
del espacio. En ésta misma planta y compartiendo un espacio de transición se encuentra el
sector de la cocina con su comedor integrado, en todo el espacio social se buscó desvirtuar la
transición entre interior - exterior, generada por los grandes ventanales de aluminio, que
recorren el perímetro orientado hacia unos de los lagos que posee el barrio.
En la rótula por la cual se articulan los prismas nace o arranca la escalera que nos lleva a la
planta alta, área privada, a su llegada nos encontramos con un sector de estudio o S.U.M, con
visuales panorámicas que nos amortigua el recorrido hacia los 2 primeros cuartos, el baño
principal, para finalizar en un 3 cuarto con vestidor, espacio para ducha y lavatorio integrado.
Toda el área de la planta alta tiene en su perímetro, por donde ventilan todos los locales, un
balcón que también funciona como alero hacia la planta baja.
La vivienda fue pensada desde su diseño para cumplir con especificidades de la arquitectura
bioambiental y solar. Contiene en sus fachadas sistemas solares pasivos como los parasoles
verticales que la protegen de la orientación oeste y los paneles corredizos y aleros como
protección a la orientación este, para no sufrir ganancia térmica en verano. El sistema
constructivo de las distintas plantas fue realizado con losetas de leca con alma de poliestireno
expandido, mejorando sustancialmente la aislación térmica. Tanto la decisión de utilizar en las
aberturas vidrios tipo DVH, la fomentación de la ventilación cruzada y la correcta utilización del
tipo de cerramiento poco permeable en las orientaciones desfavorables, mejoran la ganancia
o perdida de calor desde el interior al exterior y viceversa.
La vivienda cuenta con una piscina con borde infinito de 11mts de largo por 4,50mts de ancho
que salva la transición entre la casa y el lago.



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Bötts Real Estate SAS
Martín Bottger
Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853