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El inmueble referenciado se halla ubicado en calle Undiano 1165 de la ciudad de Bahía Blanca, consta de una manzana de 15.104,86m2 ubicada entre calles Undiano, Coronel Falcón, Villarino y Brickman todas asfaltadas, con entradas y salidas del predio, con orientación sudeste de la ciudad, con posibilidad de salida al camino de circunvalación, a 500mts de la Avenida Colón, que es una de las arterias principales de ingreso y egreso de la ciudad con conexión al Camino Parque Sequi Centenario de circunvalación y por este a las Rutas 3 Sur, 22, 35 y 33, saliendo por calle Pedro Pico a 400mts de la propiedad, frente por calle Brickman en dónde se encuentra otro ingreso al predio se encuentran las Instalaciones del Mercado Victoria, también se llega fácilmente a conectar también al Camino Parque Sequi Centenario y este con las Rutas 3 Norte, 229, 51 con el Parque Industrial; Polo Petroquímetro, Petrobras, rutas nacionales y provinciales.
El inmueble consta de oficinas con un amplio y luminoso salón de ventas, un depósito principal, un depósito lateral una vivienda lateral y otras superficies menores cubiertas y semicubiertas que componen un total de aproximadamente 4071m2

El complejo de oficinas de 530m2 y salón de ventas se encuentra con frente a la calle Undiano respetando el código de planeamiento urbano respecto al retiro de un amplio local, cuatro privados, batería de baños, vestuarios para damas, caballeros, archivero, consultorios todos construidos con Durlock. Depósito trasero de 45m2 con baño y pieza de guardado.

El estado de conservación es bueno ya que la calidad constructiva es excelente, la circulación dentro del mismo se resuelve mediante un amplio portón sobre calle Undiano, otro sobre calle Brickman y otro sobre calle Falcón y portones de frente y contra frente de galpón principal.

Depósito Principal: es una nave de 2.900,00m2 con pisos de hormigón con entrada de dos portones en el frente, contra frente y laterales de muy buena altura para entradas y salidas de camiones; también posee un puente grúa. Hoy en Buen estado propio del uso.

El depósito lateral es una nave de 870,00m2 con paredes laterales de chapa y piso de madera en el 50% de su superficie el 50% restante es semi cubierto.

Servicios: los servicios con los que cuenta son:

Luz trifásica, gas, agua corriente, calefacción central en las oficinas, desvío ferroviario con tanque interno en depósito, sistema de red contra incendio con bomba aprobados por los Bomberos de la Provincia de Buenos Aires y asfalto.

La vivienda que se encuentra en el predio es una casa de casero con entrada independiente por calle Cnel Falcón con una superficie de 70m2 la misma esta munida de todos los servicios y comunidades. La construcción es muy buena junto con la parquización que le brinda independencia del sector industrial y comercial, pero estratégicamente ubicada para obtener una amplia visualización del predio. Se trata de una propiedad con cocina, dos oficinas en funcionamiento, baño completo y un anexo de construcción para oficina sin concluir, todo en buen estado constructivo y buen mantenimiento propio del uso.

La Zonificación basada en el Código de Planeamiento Urbano Municipal:

Es una Zona de Residencial Mixta 2 RM (2).

Con un FOS de 0,6

Fot de 2,2.

Altura máxima edificable 4 pisos.

Construcción en M2 para la Zona de un máximo de 3300m2.




Utilidad de La Propiedad:

La propiedad de acuerdo a lo construido en la zona es adaptable a la edificación de: Supermercados o Galpones, Complejos de viviendas de PB+ 1 piso tipo dúplex o viviendas de 3d en una sola planta. Posee un proyecto estimativo que dejando el galpón es utilizable casi en un 75% y de esa utilidad se puede aprovechar para la realización de viviendas multifamiliares, se obtienen dúplex de casi 72m2 de dos dormitorios cómodos, con estar comedor, comedor diario con cocina integrada, lavadero, dos baños uno toilette y otro completo, patio y entrada vehicular, también pueden alternarse con viviendas de 3d amplias de casi 75m2. Se pueden edificar un total de 26 o más viviendas en la manzana sin alterar las construcciones que hoy se encuentran en el predio.

La utilidad del predio es muy redituable de la forma en que se lo presenta, como así también si se lo quisiera explotar de una manera diferente a la actual, construyendo viviendas o loteándolo. Expensas: 0