Chalet típico Mar del Plata con posibilidad de desarrollo o para reciclar

.Lote de 10,39 x 19.05 mts
.Hall de recepción
.Cuatro dormitorios mas dependencias de servicio
.Dos baños
.Living comedor con hogar
.Cocina
.Patio
.Garaje para 1 auto
.No es patrimonio histórico

Carácter: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.-

Delimitación: Según plano de zonificación.-
A - Indicadores Urbanísticos: DISTRITO R1

• FOS (factor de ocupación del suelo): 0,60
• FOT(factor de ocupación territorial): 2,5 Residencial
• FOT(factor de ocupación territorial): 2,0 Otros Usos
• Densidad poblacional: 0,10hab/m2
• Plano Límite: P.B. + 8 pisos
• Usos: Residencial
• Incrementos del FOT y Densidad poblacional de acuerdo a estímulos previstos en el artículo
3.2.2.7 del COT (código de ordenamiento territorial).

B- Se realizó un estudio tentativo de los incrementos que se pueden aplicar al lote según sus medidas. Se deberá tener en cuenta que estos indicadores varían según proyecto, y los calculados son un acercamiento para llevar a cabo el cálculo volumétrico de construcción:
Aproximadamente 26%

C - Aplicando la Ordenanza Municipal nº: 20437 y su prórroga la n°:22420, se le puede aplicar un plus en el FOT y en la Densidad Poblacional de un 30%. Para la aplicación de dichos incrementos de deberá presentar la FACTIBILIDAD de obras sanitarias.

D- Cálculo

• FOS 0,60= 118,80m2 FOS 0,54=107m2
• FOT 2,5= +30%+26%= 4.09= 800 m2
• FOT 2,0= +30%+26%= 3.27= 648 m2
• Densidad Población = 0,10hab/m2= 32 hab.
• Plano Límite= P.B. + 8 pisos - P.B.L + 9 pisos

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