Descripción
Venta lote para desarrollo zona Chauvin C1


CARACTER:

Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera,
institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta.-

INDICADORES BASICOS:
- F.O.S. máximo sobe cota de parcela: 0.6
- F.O.T. máximo uso residencial: 4.25
- F.O.T. máximo otros usos: 5.10
- Densidad poblacional neta máxima: 1700 hab/Ha.(0.17 hab/m2)

- Incremento de F.O.T. y Densidad: No computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el
artículo 1°, “indicadores urbanísticos básicos” F.O.T. y Dn, incluido el estímulo correspondiente a unificación
parcelaria.

TIPOLOGIA EDILICIA:
-EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

PLANO LÍMITE:

-PLANTA BAJA + 8 PISOS, superiores o de acuerdo a perfil existente.
No computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 1°, “indicadores urbanísticos básicos”

F.O.T. y Dn, incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria.
ORDENANZA 25113 - Artículo 7º.- Para acceder a los beneficios otorgados por la presente deberá incorporar como mínimo,
dentro del plan de obra y para el resultado final del edificio a erigir, las siguientes acciones, tendientes a la mitigación del
impacto ambiental, como así también a la aplicación de buenas prácticas orientadas en el mismo sentido:
a) Captación
y/o recuperación de agua de lluvias.
b) Reducción de la demanda energética (utilización de energías alternativas, diseño
con eficiencia energética).
c) Uso de materiales regionales (Reducción de la huella ecológica). Compra Marplatense. Fuente
autorizada www.almenaweb.com
d) Segregación y recuperación de residuos durante la obra. Contención de polvos
(mallas y riego en verano).
e) Reducción de emisiones sonoras (Adecuación de métodos constructivos).
f) Control del
vertido de efluentes constructivos.

ANÁLISIS DE SUPERFICIES

FOS 0.6 PERMITIDO……………………………………………….……………….…..………………..…192.25 m2

DENSIDAD …………………………………………………….…………….......…… 54 personas (27 habitaciones)

FOT = 456.81 x 4.25.………………………..……..……………………………………....……1361.78 m2

Planta baja libre más 8 pisos de vivienda: pisos de 150.12 m2 cada uno

Superficie comercializable 1361.78 – 160 m2 (común) = 1201.78 m2

Observaciones:

Según el proyecto podrán ser menos pisos con más superficie por planta sin superar los 192.25 m2 de FOS.

Para obtener la superficie comercializable se restan 20m2 aprox. de escalera, ascensor y palier por planta.

Se podrán proyectar “amenities” (quincho, gimnasio, salón de usos múltiples (actividades recreativas y culturales) y piscina
junto a los vestuarios y sanitarios de apoyatura para los mencionados servicios) con una superficie que no podrá superar
el 20% de la superficie edificada o a edificar según proyecto computable para el F.O.T.
Por otra parte, “amenities” podrán materializarse en cualquier nivel funcional del edificio y, en el caso de que se ubiquen
en el nivel de terraza podrán superar el plano límite del distrito hasta un máximo de cuatro con veinte metros (4,20 m);
incluida en ésta la cubierta.


Se escuchan Ofertas !!! Expensas: 0