XINTEL (SCP-SCP-26)

Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal

LIQUIDO a la Mitad del Valor Histórico!! 
En 2020 D 189.000 Ahora D 98.000!!! o D 60.000 y Cuotas
- Local 4,30x20,70m Sup Tot 170m2 (89m2 en Plta + SS y Entrep)
- Alt Techo 4,15ml aprox ; Zonif USAA Mixtura Uso 4
- Lay out Flexible ; Libre de columnas ; Apto Todo Rubro (Gastronomia)
- Próximo a esquina en 2do lote ; Vereda Impar mano Derecha
- Tucuman 1617 Micro Centro / Tribunales, CABA
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Emplazamiento y micro zona:
o- Tucuman 1617 (Entre Montevideo y Rodriguez Peña)
o- Edificio en Propiedad Horizontal con 2 locales y 21 unidades deptos/oficinas
o- 2do Lote desde Esquina de Montevideo, tercera hilera de local
o- Mano derecha vehicular, Vereda Impar, Orientacion Sur
o- Circulacion Peatonal Media, Vehicular Intensa
o- Gran Densidad de Edificaciones en altura (vivienda y comercial de oficinas).-

Ubicación y macro zona:
o- Comuna 1; Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas; Comisaria 1 (Vecinal 1B)
o- Mixtura de usos 4, Zonificacion USAA
o- Estrategico y Neuralgico entorno microcentro, comercial, administrativo, bancario, institucional de la ciudad, tanto A) Oficinas e institucional y Publico, B) Educativo (Universidades y Colegios, Institutos Publicos y Privados) ; C) Proximo Corredores Comerciales (Av Cordoba y Corrientes) Gastronómico y Cultural (Teatros), D) Sanitario Variada oferta Hospitales, Clinicas y Sanatorios ; E) Sitios de Interes Turisitcos, Hoteleria etc,
o- Subtes Lineas B, D y C ; próximo a Metrobus, variadas líneas de colectivos 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 entre otras
o- Los mas variados medios de comunicacion, transporte y accesos, rodeado de Avenidas y corredores accesos Autopista, 2 cuadras Av Corrientes, Uruguay, Cordoba y Callao, 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste).-

Rubros Permitidos:
o- Reglamento sin restricciones, Apto todo Destino (Gastronomico)
o- Último Rubro: Gastronomia (Restaurante)
o- Tanto por Distribución, volumetria (altura a 4,15ml y/o posible expansión de entrepisos) y Lay Out Flexible libre de columnas, permite usos y destinos variados.-

Detalle de Planta/s y Dsitribucion:
o- Vidriera: 2,10ml aprox (actualmente con puerta doble + entrada retirada)
o- Lay Out Flexible y Funcional; Libre de Columnas
o- Superficie Total Aprox 170m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) Planta Baja 89m2 aprox en 1) Local de primera (atención publico) en L promedio 4,30x20,70 ; 2) Area de sanitarios Baño H / M de aprox 3,80x2,10 ; 3) Cocina de aprox. 2,50x4 ; B) Subsuelo o Local de Segunda (depósito) aprox 45m2 promedio 3,80x12,10 con cinta rampa fija tipo tobogán con puerta trampa (gastronómica), y C) 2 Entrepisos o Local de Tercera de 36m2 aprox, compuesto por 1) Oficina/Vestuario y baño (baño de personal) + otro entrepiso para estiba

Estado y Terminaciones:
o- Antigüedad 85 años aprox; aggiornado del local 12 años aprox
o- Buen Estado General para uso Gastronomico (con habilitación nomenclado Restaurante) 3 baños (batería Hombre y Mujer + baño personal)
o- Actualmente cuenta con Gran Cocina con barra y cámaras de frio en bajo mesadas, cocina de tipo industrial con tiraje forzado (por extractor) y salida a los 4 vientos, freidora
o- Estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiquería anchos (de 15 y 30) de ladrillos convencionales, solados en baldosas y cerámicos, en local de primera o atencion al publico con bajada en durlock.-

Servicios e Instalaciones:
o- Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1
o- Instalación de Gas
o- Agua Caliente por Calefón
o- Climatizacion por Equipo de Aire Acondicionado (a verificar)
o- Sistema contra Incendios convencional (químico provisión de matafuegos).-

Contribuciones Aprox:
o- Expensas $ 59.000 (Incluye AySA) ; ABL $ 4.800.-

Condiciones de Venta:
o- Oportunidad IMPERDIBLE D 98.000 !!!
o- Financiación con Hipoteca Privada o directa D 60.000 + cuotas.-

Mas Info ver links:
Video: https://youtu.be/6YjH91t3k5c
Ficha Web: https://bit.ly/3iQwtWz
Tour 360: https://roundme.com/tour/260750/view/782158

4371 - 2693
15 - 5001 - 5492
scopel .com .ar
info @ scopel .com .ar

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Notas: Unidad No Apta para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora/locadora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc





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