RETASADO!! Lote en esquina de 11.50 x 15.95mtrs. Apto Vendibles1440.74 m2: Edificabilidad: 7 Pisos+ 1 retiro + 1 Subsuelo.
Estratégica ubicación a cuatro cuadras de Av. Corrientes, Subte B Estación Medrano, a una cuadra de Avda. Díaz Velez.
Descripción según Código Nuevo:
Superficie de lote 166,47 m² (requiere nueva mensura p/ajuste de parcela)
Medidas aprox. 11,50m x 15,95m (sujeta a variaciones por mensura – Terreno irregular – Lote en esquina)
L.F.I. = NA L.I.B. = NA
(R2aII) F.O.T. = 2.5 x 13.86/12.5 = 2.772 Sup. F.O.T. = 461,46 m²
Edificabilidad: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Almagro
Área de mixtura de usos 2. Se permite construir hasta 22,80 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. (con una P.B. de
3,00mts libre mínimo), más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura vendible, más un piso retirado 2mts del anterior y con 4mts de altura (Áreas Comunes), más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas. Mas subsuelo en toda la superficie del lote.

Por proyecto resultarían 7 pisos vendibles sobre L..O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en la totalidad de la superficie del lote; con una P.B. de 3,00 m de altura libre, con la posibilidad de realizar locales comerciales y/o unidades funcionales en Planta Baja.
Edificabilidad:
Sup. de planta edif. 174,78 m² (menos patios aux. y áreas comunes)
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 151,00 m² (variable según proyecto definitivo)

METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA (Base C.U. 2019) = 1.440,74 m²
CUBIERTA 1.159,00 m²; BALCONES 123,00 m², TERRAZAS 48,74 m²; CUB. VENDIBLE P.B. 110,00 m²

SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 1.654,27 m²
COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
979,28 m² x 1011 U.V.A./m² x 27 = 267.238,00 U.V.A. = $ 15.948.764,00 = u$s 207.073,00 (B.N.)
(1 UVA = $ 59,68 VALOR BCRA AL 22/10/2020)
(DÓLAR Banco Nación = $us 77,02 / Dólar C.C.L. = $us 180,30
(Sup. Edif. Total) x 80 – Sup. F.O.T. x (Valor de Incidencia del Suelo) x (Alícuota Diferencial por Zona)
= u$s 88.457,00 (C.C.L.)


Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
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