PARK AVENUE OFFICE
EXCLUSIVAS OFICINAS INTELIGENTES CLASE AAA.


MEMORIA DESCRIPTIVA

Localización:
El edificio tiene una ubicación estratégica de muy fácil acceso ya que se encuentra

a pocos metros de la entrada a la Ciudad por la Autopista Illia que conecta la

Capital Federal con la Zona Norte y a 15 cuadras de la zona del Microcentro,

Catalinas y Puerto Madero.

Está enclavado en el barrio de Recoleta, a 2 cuadras de la Avenida Alvear y muy

próximo a Retiro. Tiene frente sobre la Avenida 9 de Julio y está rodeado de

distinguidos íconos de la Ciudad como el Palacio Alzaga Unzué (Hotel Four

Seasons), el Palacio Ortiz Basualdo (Embajada de Francia), el Hotel Alvear, el

Palacio Estrougamou (Hotel Sofitel), el Palacio Unzué de Cáceres (Jockey Club

Argentino) y el Palacio Duhau (Hotel Park Hyatt).

Superficie

Tiene una superficie cubierta total de 4.000 m2, de los cuales 1.000 m2 se

encuentran repartidos en 5 plantas de Subsuelos destinados a cocheras, archivos y

servicios generales y los restantes 3.000 m2 corresponden a la Planta Baja y 12

pisos de oficinas. En la planilla de superficies así como en los planos (escala 1:100)

que se adjuntan, se detallan los metros por planta.

Equipamiento

El equipamiento es de categoría Premium en su totalidad, dado que el producto

apunta a captar empresas de primer nivel tanto nacionales como extranjeras.

Los detalles salientes del equipamiento son:

2 (dos) Ascensores Mitsubishi fabricados en Japón, con cabinas más

amplias y más rápidos que lo determinado por los estudios de tráfico.

Cabinas: 1,40 x 1,35 m. Velocidad: 105 m/m.

14 (catorce) Equipos de climatización Toshiba fabricados en Japón, sistema

VRV de última generación. Este sistema permite la climatización simultánea

de una misma planta a distintas temperaturas con una única central por

planta.

2 (dos) Equipos Caterpillar con cabina de insonorización de origen,

fabricados en U.S.A., de 370 Kva cada uno, potencia que permite en caso

de cortes de energía eléctrica, el abastecimiento total del edificio a plena

ocupación y con pleno funcionamiento. Esto implica que la asistencia de los

equipos instalados no comprende únicamente ascensores e iluminación de

áreas comunes sino que abarca la totalidad del consumo en cada uno de

los pisos con el edificio funcionando a plena ocupación.

Sistema de detección y extinción de incendios calculados según normas

americanas (tanque especial de 80.000 litros de reserva contra incendios,

detectores de humo, matafuegos, hidrantes e instalaciones de sprinlkers en

todo el edificio).

Controles de acceso inteligentes a todo el edificio con uso de tarjetas

magnéticas (Johnson Controls, U.S.A.)

Circuitos Cerrados de Televisión en todas las áreas comunes del edificio

(Johnson Controls, U.S.A.). (Johnson Controls, U.S.A.)

B.M.S. (Building Manager System). Hardware y software que conforman el

circuito integrado especial que monitorea todos los sistemas de

funcionamiento del edificio. (Johnson Controls, U.S.A.)

Importante Hall de Planta Baja y Palieres Privados con revestimientos de

paredes en mármol verde remiggiato (origen Italia) y paneles de madera

makoré (origen África) con carpintería y detalles de acero inoxidable y pisos

de mármol arabescato (origen (Italia). El Hall de Planta Baja se completa

con una cascada de agua con lucarna que permite el acceso de luz natural

así como baños completos y office para ser utilizados en eventuales

reuniones por parte de los ocupantes del edificio.

Frente y contrafrente vidriados con paneles DVH especiales de piso a techo

en el frente y de antepecho a cielorraso en el contrafrente. Los paneles son

marca Viracon (origen U.S.A.) de baja radiación solar y máxima visibilidad

que mejoran sustancialmente el balance térmico interior asegurando una

clara visión del exterior.

Novedosa fachada compuesta por costillas de vidrio optiwhite serigrafiadas

y transiluminadas desde sus cantos interiores con Leds RGB Osram (origen

Alemania). Esta configuración proyecta luz al cuerpo de las costillas tanto

en los dibujos serigrafiados de ambas caras como en los cantos interiores,

que toman plena luz, dotando a la fachada de efectos lumínicos de alta

calidad estética. La iluminación por leds de la fachada está controlada por

un sistema de software que permite programar distintos escenarios de

colores e intensidades.

Cielorrasos modulares marca Armostrong (origen U.S.A) desmontables y

luminarias Philips (origen Holanda).

Transmisión de datos, tensión y corrientes débiles en todas las plantas por

pisoductos de 4 vías marca Ackermann y bandejas sobre cielorraso

modular.

Tableros eléctricos individuales por planta, marca Prisma de Schneider

Electric (origen Alemania).

Toilet privado gerencial, Office con termotanque eléctrico y 2 baños

generales por Planta.

Acceso vehicular a subuelos de cocheras con montacoches hidráulico de

alta velocidad ( 40 m/m) y portones automáticos en todas las plantas. El

montacoches opera con doble central oleodinámica compuesta por 2 (dos)

motores hidráulicos de 54 HP c/u (origen Italia) encontrándose en Sala de

Maquinas un tercer motor como back-up de reserva y reposición inmediata.

Escaleras generales de servicio con sistema de presurización y puertas F60

homologadas.

2 cocheras por Planta.

Archivos privados en Subsuelos.