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Venta Departamento Libertador al Río

851.000 Dolares 4 Dormitorios, 4 Baños 292 m² (2.914 Dolares/m²) Vicente López, Provincia de Buenos Aires Código de Referencia: 2_11_78721647_4192705
Excelente departamento Exclusivo ubicado sobre Avenida Libertador 1500 en la mejor zona de Vicente Lopez.
5 Ambientes con dependencias. Palier Privado.


Posee 4 Dormitorios cada uno con baño en Suite,; 1 Dormitorio de 5.20 x 2.45 con baño en Suite, y vestidor; 2 dormitorio de 3.30 x 3 con baño en suite; 3 dormitorio de 3.30 x 2.98 con baño en suite. 4 Dormitorio 3.17 x 2.70 con baño en suite
Habitacion de servicio de 3. x 2,70 con baño

Cocina de 4.59 x 2.60

Toilette

Estar comedor de 8.23 x 7.55

Balcon de 26.35 metros




CONSULTAME POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES !!


A sólo 14 cuadras de la General Paz, este desarrollo está emplazado sobre Avenida Libertador 1455, entre las calles Vergara y San Martín, en una de las zonas con mayor crecimiento en el corredor Norte, con diversidad de espacios verdes para el esparcimiento al aire libre, a pasos del Vial Costero y del río, clubes deportivos, y puertos náuticos, áreas comerciales y a diferentes vías rápidas de acceso y medios de transporte.




Consta de tres edificios, dos de ellos de viviendas, uno desarrollado como torre de perímetro libre sobre la Av Libertador, con 17 pisos e increíbles vistas al río y a la Ciudad desde casi todas sus unidades, de 3, 4 ambientes más dependencia de servicio, e importantes residencias de 5 ambientes más dependencia de servicio, otro edificio viviendas de 5 pisos sobre la calle Juan Carlos Cruz con unidades de 2 y 3 ambientes apto profesional, y el tercer edificio, ubicado también sobre Juan Carlos Cruz, es de amenities. Doble acceso al complejo: por Av Libertador, y por la calle Juan Carlos Cruz.


AMENITIES:




Edificio de amenities, de Planta Baja y 3 pisos:

En la Planta Baja de este edificio se ubican: Piscina interna y piscina externan (climatizada). La exterior de 20 x 5 mts, la interior de 11 x 5 mts. Solarium, vestuarios, sala de relax, sauna y sala de masajes. Gran jardín exquisitamente parquizado.

En el primer piso: gimnasio de 164 m2 con vista a la piscina y al parque. Kidds club.

En el segundo piso: SUM de 140 m2 con cocina y vista a la piscina y al parque. Dos salas de reuniones más chicas, de 41 y 33 m2 respectivamente, ambas con parrillas. Gran terraza de 37 m2 que sirve de expansión al SUM.

En el tercer piso: quincho con parrilla de 57 m2 y salida a gran terraza con vista a la pileta y al parque.

Otros amenities:

Espacio de coworking en el 6°piso del sector Juan Carlos Cruz, con hermosa vista al río.

Laundry.

Cocheras de cortesía.

Seguridad privada las 24 horas en ambos accesos.




Todas las unidades de la Torre Libertador tienen palier privado y ascensor principal y de servicio, todos los dormitorios son en suite con su propio baño, poseen toilette de recepción, amplios balcones e incluyen 1 baulera.

Todas las unidades del edificio sobre Juan Carlos Cruz poseen toilette de recepción, amplios balcones y tienen todos los dormitorios en suite con su propio baño.

El acceso desde la Avenida Libertador será a través de un gran hall de doble altura, vidriado y revestido con paneles de mármol y solados de porcellanato.





DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO




Es un edificio torre con entrada por Av del Libertador con unidades de 3 ambientes 4 ambientes c/ dependencia, y 5 ambientes c/ dependencia.

Sobre Bartolomé Cruz, se edificará un edificio de 5 pisos con unidades de 2 ambientes y 3 ambientes.

Los departamentos cuentan con inmejorables vistas a la ciudad y al rio.

AMENITIES

El edificio contará con los siguientes amenities

Planta Baja (zona húmeda) :

-Pileta

-Pileta Cubierta

- Zona de Spa:

*Sauna Húmedo

*Sauna Seco

*Sala de Masajes

*Ducha Escocesa

*Vestuarios

1er Piso:

-Gimnasio de gran amplitud para el desarrollo de la actividad física.

-Kid`s Club

2do Piso:

-Salón de fiestas de 180m2

*Espacio de cocina y Baños

*Espacio de confort y guardado

*Terraza

-Salón de Gourmet con Parrilla

3er Piso:

-Rooftop (terraza) para cócteles y celebraciones

-2 salones Gourmet con parrilla

El edificio contará con :

Espacio de Co- Working

A su vez también contará con:

Jardines

Laundry

Cocheras

Cómodas Bauleras

Seguridad 24 HS

Cocheras de cortesía



OBRA CIVIL EXCAVACION
Se realizaran todos los movimientos de suelos y excavaciones necesarias para el armado de fundaciones del edificio.

ESTRUCTURAS DE HORMIGON

Se realizara la totalidad de la estructura de hormigón armado la cual se ejecutará de acuerdo a los planos de cálculo municipales entregados por la dirección técnica, los planos de replanteo, detalles de doblados de hierro y todos los planos de detalle necesarios.

ALBAÑILERIA

Mampostería: la totalidad de las paredes serán de ladrillos macizos para divisiones de departamentos y cerámicos huecos para los interiores.

Contrapisos y Carpetas: En las unidades de vivienda contrapisos y carpetas preparados para recibir piso porcelanato y cerámico según local.

Sectores comunes: carpetas para pegar cerámicos 60x60 de 1era calidad, pisos de cemento alisado en caja de escaleras, los escalones de la caja de escaleras llevaran narices metálicas.

Revoques: En sectores comunes revoques grueso y fino. Revoque hidrófugo bajo revestimiento en locales sanitarios y en muros exteriores.

Terrazas contrapisos con pendiente, aislamiento térmico, aislamiento hidrófugo y baldosas de azotea en partes transitables.

YESERIA

Enlucidos de yeso en la totalidad de las paredes interiores de los departamentos, cielorrasos aplicados y suspendidos, vigas, interiores de placard, guarda cantos, enlucidos sobre armados varios, agujeros sobre armados para artefactos de iluminación, etc.

REVESTIMIENTOS Y SOLDADOS

Baños: Cerámico marca Ilva, San Lorenzo o similar

Cocina: Cerámica marca Ilva, San Lorenzo o similar

Balcones: Pisos con cerámica marca Ilva, San Lorenzo o similar.

Hall Acceso Edificio: Porcelanato y/o mármol en paredes y pisos. Espejos.

Exteriores: Pisos con cerámico.

Sectores comunes: Cerámicos marca Ilva, San Lorenzo o similar.

Dormitorios y Living–Comedor: Pisos Porcelanato según criterio y elección de los directores de obra.

INSTALACIONES ELECTRICA

De acuerdo con el plano de instalación confeccionado por instalador acorde a las normas del ENRE y aprobado por la dirección de obra.

TV: Se instalará 1 toma pata TV en estares y dormitorios. Montaje para cable, cañerías, cajas y cableados de cinta.

Portero eléctrico: Se instalará un sistema de telefonía central con comunicación interna con garita de seguridad.

Tomas: se realizará la instalación eléctrica de acuerdo a las normas del ente regulador de electricidad. Se separarán circuitos de tomas, de los de iluminación y los espaciales.

Llaves: Línea Plasnavi, Jeluz o similar.

Centros: Uno en cada ambiente en cocina y en cada baño.

Teléfono: Se dejara cañería y caja para instalación de telefonía en estar y dormitorios.

Iluminación de Emergencias: Iluminación en todos los espacios comunes. Se ejecutara toda la instalación eléctrica del edificio para el buen funcionamiento del mismo, portones, bombas, tableros de bombas y de bombas de achique alojados en cajas adecuadas, medición para corregir factor potencia, luces comunes, gabinetes, marca aprobada por empresa suministradora del servicio, baterías de medidores, tablero general , cámaras y jabalinas de puesta a tierra o Aguas Argentinas, montantes, cañerías, cajas de hierro liviano marca 9 de Julio o Forréis en cielorrasos suspendidos, losas y paredes, conectores roscados, cableados, llaves tomas, llaves termo magnéticas y diferenciales marca SICA líneas DIN o similar, tableros seccionales, pararrayos, campanillas, colocación de artefactos en lugares comunes, flotantes eléctricos, extractores de aire para cocheras y alquiler otro rubro que forme parte de la instalación.

INSTALACIONES DE ASCENSORES

Colocación y puesta en marcha de 4 ascensores de última tecnología, según planos de arquitectura. Planos, derechos y trámites. Service preventivo.

Características: Capacidad según normas municipales de acuerdo a las dimensiones de los pasadizos, frecuencia variable de microprocesador, maniobra colectiva descendente, cabinas con botonera digital con indicador, en pisos con botonera digital, en planta baja con botonera digital con indicador, cabina preparada con revestimiento de acero inoxidable, espejo y granito, cables de acero, puertas automáticas de inoxidable en piso de planta baja y cabinas. Se ejecutará toda la instalación necesaria del edificio para el buen funcionamiento del mismo.

INSTALACION SANITARIA

Se utilizaran materiales de 1era calidad.

Desagües cloacales y pluviales: La totalidad de la instalación necesaria para el buen funcionamiento, en prolipropileno marca Awaduct o similar. Ventilaciones en PVC.

Agua fría y caliente: Cañerías Aqua System o similar. Alimentación de tanques, ruptores, colectores, montantes, distribución horizontal (caños, piezas y accesorios). Protección y/o aislamiento de cañerías, llaves de paso, armado y conexión de artefactos, tanques de bombeo, flotantes y bombas, etc. Agua caliente central.

EQUIPAMIENTO SANITARIO

De baños: De acuerdo a planos de materiales de 1era. Calidad. Inodoro pedestal con válvula, bidet, y lavatorio marca Ferrum o similar color blanco, juego de tapas y asientos para inodoro, espejos fijos, bañeras esmaltadas.

Accesorios: marca Roca, FV, Hidromet o similar en cromo: jaboneras, perchas, portarrollos, toalleros, agarradera y jabonera para bañera, etc.

Grifería: Juego marca Roca, FV, Hidromet, o similar para lavatorio, bidet y baño transferencia con ducha, mono comandos en cocina.

De cocinas: Mesada Silestone , con una pileta de acero inoxidable marca Mi Pileta o JOHNSON y muebles completos en bajo mesadas de melamina y alacenas, grifería mono comando. Se entregaran cocinas eléctricas de 4 hornallas y horno marca DOMEC o similar.

HERRAJES

Todas las puertas de los dormitorios, baños, toilletes, lavaderos, hall de dormitorios y puertas de sectores comunes del edificio llevaran herrajes modelos sanatorios reforzados cromado completos biselados de 4 Mm. (Doble balancín, rosetas, bocallaves, etc. Según corresponda y/o según plano de arquitectura). Las puertas de acceso a los departamentos tendrán mirillas. Las herraduras serán marca KALLAY o similar.

CARPINTERIA METALICAS Y HERRERIA

Puertas: Marcos en chapa BMG Nº18 y BMG Nº16.

Ventanas y Puertas ventanas: de aluminio Aluar o PVC.

Puertas de acceso al edificio: marco y hoja de acero inoxidable con freno hidráulico embutido en piso marca SUPERFREN o similar.

Balcones: Barandas de aluminio con vidrio de seguridad según proyecto.

Puertas de incendio: Puertas cortafuego categoría F60.

Otros: barandas de escaleras, pasamanos, rejillas de piso, escalera, tanque de reserva ventilaciones, etc.

CARPINTERIA DE MADERA

Todas las puertas interiores de los departamentos serán placas de 2 para pintar. Las de acceso a los departamentos serán RF30 según reglamentación contra incendio para pintar. Pomelas de hierro para pintar. Herrajes con bisagras pomelas con 3 tornillos. Frente de placard con hojas de aluminio con espejo.

Interiores de placard.

VIDRIOS

Todos los vidrios de los departamentos serán de tipo DVH laminados incoloros según dimensiones.

PINTURA

Se utilizaran productos de primera calidad marca ALBA, COLORIN o similar, todos ellos estarán en la obra en sus envases originales.

Sobre revoques: imprimación y 3 manos de pinturas impermeabilizantes.

Carpintería metálica: Con antioxido convertido de oxido, enduido al aguarrás y terminación con 3 manos de pintura de esmalte sintético, brillante en los exteriores y satinado en los interiores.

Paredes y Cielorrasos: Imprimación, enduido total y 3 manos de pintura al látex para interiores.

Caja de palieres y escaleras: Ídem paredes y cielorrasos.

INSTALACION CONTRA INCENDIO

Cañerías de hierro galvanizado

Se ejecutara toda la instalación necesaria del edificio para el buen funcionamiento del mismo de acuerdo a la reglamentación municipal

INSTALACION DE GAS

Cañerías de hierro con protección EPOXI, Medidor y Planta reguladora.

Se ejecutara toda la instalación necesaria del edificio para el buen funcionamiento del mismo y de acuerdo a reglamentaciones.

INSTALACIONES DE CALEFACCION

Piso radiante eléctrico con regulación en cada dto.

INSTALACIONES DE VENTILACION

Se ejecutarán la instalación de equipos y conductos de extracción de aire de subsuelos de cocheras cumpliendo con la normativa vigente.

Se ejecutarán los trabajos de tal suerte que resulten enteros, completos y adecuados a su fin, en forma establecida en los planos, las especificaciones y demás instrumentos contractuales, aunque en los planos no figuren, o las especificaciones no mencionen todos los detalles necesarios al efecto.

Todos los trabajos de cada uno de los rubros se harán de acuerdo a las buenas reglas del arte y oficio

Colocación de cañerías para recibir los equipos de aire acondicionado.

Nota: el reglamento de copropiedad del edificio de 5 pisos con Entrada por Bartolomé Cruz , permitirá el uso de las unidades funcionales como estudios apto profesional.

El proyecto programado podrá ser modificado cuando la fiduciaria considere que esas

modificaciones benefician el emprendimiento, y cuando disposiciones y/o

modificaciones municipales así lo exijan.

Las superficies totales se estimaron incluyendo espesores de muros interiores.

Las medidas superficies y proporciones expresadas en los planos son aproximadas y han sido volcadas solo a fines ilustrativos.

Las medidas superficies y proporciones finales surgirán de los planos aprobados por la autoridad competente.

Las medidas son aproximadas y deberán verificarse en obra.

Los metros cuadrados de amenities, representan la cantidad de metros cuadrados proporcionales de la unidad sobre la totalidad de metros cuadrados de amenities del edificio.

Se aclara que dichos metros cuadrados de amenities no figurarán como metros cuadrados propios de la unidad en la escritura traslativa de dominio ni en el registro de la propiedad del inmueble.


FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2022








































































































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Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Ubicación del Inmueble

Detalles del Inmueble

Precio:851.000 Dolares Dormitorios: 4 Baños: 4 Tamaño: 292 m² Conservación: Piso: 1º - sin Ascensor Aire acondicionado: no Estacionamiento/s: 0 Portero: Calefacción: Cocina: Bodega: no Inmueble exterior: Patio: no Terraza: no Piscina:

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