Parque Patricios

Venta de Lote en Parque Patricios, Capital Federal --TERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO - PARQUE PATRICIOS-- Pichincha 2181 - CABA USD 266.000 Oportunidad para desarrolladores sobre lote de aproximadamente 202 m², con 10 metros de frente. Zonificación USAA Altura máxima: 22,80 m Según estudio preliminar, la parcela presenta un potencial estimado de: 1.940 m² construibles 1.552 m² comercializables estimados Incidencia estimada: USD 171/m² vendible Actualmente posee una propiedad construida. Excelente ubicación sobre Pichincha, a metros de Av. Caseros, con muy buena conectividad. Valor: USD 266.000 Superficies constructivas y comercializables estimadas según estudio preliminar. Sujetas a verificación mediante estudio de prefactibilidad y normativa vigente. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina Tyark negocios inmobiliarios, Marcelo Pastelletto CPMCAL 94.XINTEL(TYK-TYK-393)

LOTE PROYECTO APROBADO - OBRA COMENZADA.PLANOS A DISPOSICION. El terreno se ubica sobre la Avenida Garay, un punto estratégico de alta conectividad. Su proximidad a la Autopista 25 de Mayo (a solo 200 metros) y su inclusión en el recorrido del Metrobus Sur facilitan el acceso y la movilidad. A pocos metros de la estación Inclán del Subte H, se beneficia de la cercanía al Distrito Tecnológico, un área que ha impulsado un notable crecimiento inmobiliario y comercial en la zona. ESTADO ACTUAL DE LA OBRA Hasta la fecha se han realizado los trabajos preliminares, movimiento de suelo y excavación, submuraciones y bases, losa sobre subsuelo y sobre planta baja. Tipologia edilicia: Entre Medianeras Prof. de Subsuelos: 6,20 Plano Limite proyectado: 29 m Niveles de Subsuelo: 2 Niveles s/PB: 2 Metros vendibles: 1927 m Plantas 14 pisos y Azotea Tipologias: Monoambientes, 3amb. 2 amb. Este proyecto está concebido como la primera vivienda ideal para un público joven y tecnológico. Se enfoca en ofrecer espacios modernos y funcionales, que se adapten al estilo de vida dinámico y conectado de los jóvenes profesionales.

Barrio: Parque Patricios | Superficie total: 388 m2Frente: 8,55 m | Fondo: 45,57 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): R2bI FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 621 m2 Zona CU (Código Vigente): USAM h= 17,20 | PB + 5 Pisos + 2 Retiros LFI: 13,54 m Se considera un patio de aire y luz como ventilación. Sup. Vendible estimada: 990 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.197 m2 Sup. construible al 80% = 829 m2 | A = 829 m2 - 621 m2 = 208 m2 | B = 160 UVA/s | C = 18 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 621 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 990 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 5.985.- ( equivalentes a un estimado de U$S 8.207.- al 02/9/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Venta lote, excelente ubicación, a 1 cuadra del Parque, esquina Av Caseros. Oportunidad Distrito: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (Mixtura 4) — Unidades de Sustentabilidad de Altura Media.- Tipología: entre medianeras. - Superficie del lote: 374,2 m². - Frente: 8 m / Fondo promedio: 49 m. - Perfil edificable: PB + 5 Pisos + 2 Retiros. - Altura máxima: 17,20 m. - Altura Máxima Plano Límite 24.2 m - Superficie vendible estimada: 1.739,34 m². - Línea de Frente Interno (LFI): 41,08 m. - Línea Interna de Basamento: no afecta. - Subsuelo: permitido entre L.O. y L.I.B. (art. 6.6). - Retiro de fondo (LDP): no exige. - Ancho de calle: 17,32 m. - APH / Protección: no (desestimado). Ubicación -Parque Patricios, Comuna 4, CABA. -En el Distrito Tecnológico, polo de empresas y servicios de tecnología. Línea H de subte y múltiples AVISO LEGAL: • Corredor Inmobiliario - Walter Martin Scarnato - Matricula CUCICBA N° 4646 • Ley 5115 NO ACCESIBLE . • Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

LOTE EN VENTA SOBRE 15 DE NOVIEMBRE DE 1889 AL 1700 | 189 M² DE TERRENO | POTENCIAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Una propuesta para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan un terreno de escala intermedia en un sector consolidado de la Ciudad de Buenos Aires, con conectividad y posibilidades para proyectar un emprendimiento residencial. Ubicado sobre la calle 15 de Noviembre de 1889 al 1700, en el entorno de Constitución y próximo al límite con Parque Patricios, este lote cuenta con una superficie de 189 m² y medidas aproximadas de 9 metros de frente por 21 metros de fondo. Sus dimensiones permiten estudiar distintas alternativas de distribución y aprovechamiento del terreno, con foco en un proyecto que combine funcionalidad, calidad de diseño y una propuesta comercial adaptada a las necesidades de la zona. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie del terreno: 189 m². • Frente aproximado: 9 metros. • Fondo aproximado: 21 metros. • Clasificación urbanística informada: USAA, Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta. • Hipótesis de desarrollo indicada en el informe: planta baja, 7 pisos y 2 retiros. • Superficie vendible estimada en el informe: entre 1.450 y 1.500 m². UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en un sector de tejido urbano consolidado, donde conviven viviendas, edificios multifamiliares, comercios y actividades de servicios. Esta combinación permite pensar un proyecto vinculado con la vida cotidiana del barrio y con las necesidades de quienes buscan vivir cerca de las áreas centrales de la ciudad. Su ubicación en el entorno de Constitución y Parque Patricios ofrece una relación conveniente con los corredores de las avenidas Entre Ríos, Juan de Garay y Caseros, que articulan la circulación hacia distintos puntos de Buenos Aires. La conexión con el área de Constitución y la red de transporte del sur de la ciudad constituye un aspecto relevante al evaluar el posicionamiento de un futuro emprendimiento. La movilidad, el acceso a servicios y la cercanía a sectores comerciales son atributos que pueden incorporarse a la propuesta de valor del proyecto. A su vez, la proximidad con Parque Patricios permite vincular el desarrollo con un entorno de identidad barrial, actividad residencial y equipamiento urbano, dentro de un área que reúne distintos perfiles de usuarios. POTENCIAL DE DESARROLLO De acuerdo con la información preliminar disponible, la parcela presenta una capacidad de desarrollo estimada de entre 1.450 y 1.500 m² vendibles. Esta escala permite analizar un edificio residencial de tamaño intermedio y estudiar una combinación de tipologías orientada tanto a compradores de vivienda como a inversores. El frente aproximado de 9 metros constituye un punto de partida para trabajar el diseño de fachada, la organización de los accesos y la disposición de las unidades. La profundidad aproximada de 21 metros permite estudiar la implantación del edificio, sus circulaciones y la resolución de iluminación y ventilación, de acuerdo con las condiciones particulares de la parcela. Entre las alternativas de proyecto a evaluar se encuentran: • Unidades compactas y funcionales destinadas a primera vivienda o inversión. • Departamentos de mayor superficie para quienes priorizan comodidad y conexión con el resto de la ciudad. • Una combinación de tipologías que permita diversificar la oferta del emprendimiento. • Espacios exteriores y servicios comunes cuya incorporación resulte compatible con la normativa, el diseño y la ecuación económica del proyecto. La definición del producto, las superficies y la cantidad de unidades deberá surgir del estudio arquitectónico y comercial específico. UNA PARCELA PARA ANALIZAR CON VISIÓN DE PROYECTO La combinación de superficie, dimensiones y capacidad constructiva preliminar convierte a este terreno en una alternativa a considerar para quienes buscan desarrollar en un entorno urbano existente, con servicios y conexiones que pueden acompañar la comercialización de las futuras unidades. Su escala permite abordar el análisis integral de un emprendimiento: adquisición de la tierra, aprovechamiento de la parcela, diseño del producto y estrategia de venta. Las superficies, medidas y posibilidades constructivas indicadas son aproximadas. La clasificación urbanística, la altura y la superficie vendible corresponden a la información preliminar del informe disponible y deberán confirmarse mediante un estudio de factibilidad actualizado y la normativa vigente. No implican un proyecto aprobado. CONTACTANOS PARA CONOCER MÁS Solicitá más información sobre el terreno y coordiná una visita para evaluar sus características y posibilidades de desarrollo. Asesoramiento y acompañamiento durante todo el proceso de compra. Tasá y vendé tu propiedad con nosotros. Te ayudamos a encontrar tu próxima casa T. [contacto: usa el botón] WHATSAPP [contacto: usa el botón] Grupo Massana Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y pueden incluir contenido generado mediante inteligencia artificial (IA). Martillero y Corredor Responsable: Brian Melamud CUCICBA 4116 - Todas las propiedades que figuran en el perfil de Massana se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Massana Propiedades es una marca registrada.

LOTE PROPIO Zonif: USAB 2 Mixtura de Uso A2 (contamos con prefactibilidad) Excelente Ubicación, zona de amplio crecimiento, gran variedad de usos. A 3 Cuadras de Av. Jujuy, Subte Linea H.

LOTE PARA DESARROLLO | USPALLATA 2700 | PARQUE PATRICIOS 539,95 m² de terreno | 8,66 m de frente | 62,35 m de fondo | USAM Oportunidad de inversión y desarrollo en una de las zonas con mayor transformación de Parque Patricios. Lote ubicado sobre Uspallata al 2700, con una superficie de aproximadamente 539,95 m², conformado por 8,66 metros de frente y 62,35 metros de fondo. De acuerdo con el Código Urbanístico, la parcela se encuentra alcanzada por zonificación USAM, con: Altura máxima: 17,20 m Altura máxima plano límite: 24,20 m Su configuración, profundidad y escala lo convierten en una alternativa especialmente interesante para desarrolladores, constructores e inversores que buscan tierra en un sector con fuerte proceso de renovación y crecimiento. Una ubicación con visión de futuro El lote se encuentra dentro del área de influencia del Polo Tecnológico de Parque Patricios, un entorno que viene experimentando una importante transformación urbana, impulsada por la llegada de empresas, nuevas propuestas residenciales, desarrollos inmobiliarios y servicios. Una ubicación que combina conectividad, infraestructura y potencial de crecimiento, en un barrio que continúa consolidándose como uno de los principales polos de transformación del sur de la Ciudad: +2 cuadras de la Jefatura de Gobierno de la Ciudad, +1 cuadra Av Colonia, +2 cuadras de la subte línea “H”, +2 cuadras Av Caseros. +2 cuadras del Parque. IDEAL para Desarrollo inmobiliario · Proyecto residencial · Inversión · Constructores · Desarrolladores Una parcela de más de 500 m², con 8,66 m de frente y zonificación USAM, en un sector donde el valor no está solamente en la tierra actual, sino en el desarrollo que puede generar. Consultanos para recibir información técnica, documentación y análisis de potencial constructivo. -Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo- © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

TERRENO CON Prefactibilidad | IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO | PARQUE PATRICIOSLa Rioja 1745/47 – CABA Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores: terreno con construcción existente y amplio potencial de desarrollo, ubicado en una zona estratégica de Parque Patricios, dentro del Distrito Tecnológico. El inmueble cuenta con Certificado Urbanístico y prefactibilidad de desarrollo, bajo normativa vigente, con zonificación USAM – Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, permitiendo una altura máxima de 17,20 metros y perfil edificable PB + 5 pisos + 2 retiros, según la documentación presentada. Características del lote: Superficie de terreno: aprox. 255 m² Frente: 7 m Fondo: aprox. 36 m Parte del inmueble actualmente edificada. Posibilidad de desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario. Potencial constructivo informado: Superficie de obra estimada: aprox. 1.750 m² Superficie vendible estimada: 930 a 1.000 m² Proyecto de referencia de aproximadamente 21 unidades funcionales Cocheras en planta baja. Perfil: PB + 5 + 2 retiros Altura máxima: 17,20 m Plano límite: 24,20 m La documentación incluye anteproyecto de referencia y cómputo de superficies, sujeto a la correspondiente validación técnica y condiciones de proyecto. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Por sus dimensiones, normativa y potencial constructivo, el inmueble resulta especialmente atractivo para constructoras, desarrolladores e inversores que busquen una alternativa de desarrollo en Parque Patricios. Ubicación estratégica, próxima al Distrito Tecnológico, con buena conectividad y en un entorno de creciente transformación urbana. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

TERRENO EN VENTA EN PARQUE PATRICIOS – RONDEAU 2850 | IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote ubicado sobre la calle Rondeau 2850, en el barrio de Parque Patricios, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con gran potencial para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. También es una zona con beneficios impositivos para empresas del rubro tecnológico, por lo tanto es ideal para oficinas del rubro también. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie total: 922 m². Medidas: 14,21 m de frente x 48,40 m de fondo. Zonificación: USAM – Unidad de Sustentabilidad de Altura Media. Área de mixtura de usos: 3. Altura máxima estimada: 17,20 metros. Capacidad constructiva estimada: Planta baja + 5 pisos + 2 retiros. Superficie vendible estimada: 2777 m² con capacidad estimada para 30 cocheras. o 3176 m² incluyendo local comercial en PB La prefactibilidad contempla un proyecto con planta baja y cinco pisos, más dos niveles retirados, sujeto a la verificación de la normativa vigente y a la aprobación del proyecto definitivo. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR Por sus dimensiones y su capacidad constructiva estimada, es una alternativa para evaluar el desarrollo de un edificio residencial, con posibilidad de incorporar cocheras y espacios exteriores, de acuerdo con el proyecto arquitectónico y la normativa aplicable. Ideal para constructoras, desarrolladores e inversores que busquen un lote con potencial de desarrollo en la Ciudad de Buenos Aires. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

POSIBILIDAD DE TOMAR M2 EN PARTE DE PAGO Excelente Lote en Venta Superficie Total 346.10m2.Frente 8.72m, Contrafrente 9.25m, Lateral derecho 40.14m, Lateral Izquierdo 36.90m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 965.00m2 Superficie Vendible: 754.00m2 (690.00m2 Cubiertos + 64.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAB 2 Altura: 14.60 MTS Ancho de calle: m Pisos: PB + 4 PISOS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: 22.61m LIB: 30.15m PLUSVALIA: 1267 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 553.76m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Terreno en venta ubicado en Arriola 86, en el corazón de Parque Patricios, Capital Federal, Argentina. Este lote de 255 m2 ofrece un frente de 8.55 metros y una profundidad de 29.5 metros, ideal para desarrollos residenciales o comerciales. Se toma menor valor en parte de pago. El terreno se encuentra en una zona de creciente desarrollo, con acceso a servicios básicos y excelente conectividad a través de la red de transporte público. Esquina Av Caseros a 1 cuadra del Parque y Subte linea "H", DISTRITO TECNOLOGICO. representa una oportunidad única para inversores o desarrolladores que buscan maximizar su inversión en un área prometedora. Aproveche esta oportunidad para construir en una de las áreas más dinámicas de la ciudad, con un entorno que combina tradición y modernidad. Contáctenos para más detalles y coordinar una visita. AVISO LEGAL: Corredor Inmobiliario. Walter Martin Scarnato. Matricula CUCICBA. N° 4646. Ley 5115 NO ACCESIBLE .Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

LOTE DOBLE FRENTE EN VENTA | PARQUE PATRICIOS | IDEAL DESARROLLO Excelente lote doble frente ubicado sobre una de las principales arterias de Parque Patricios, en un sector de fuerte crecimiento y consolidación urbana. La parcela se encuentra emplazada en Corredor Medio (C.M.) y cuenta con Área de Mixtura de Usos del Suelo N.º 3, ofreciendo una muy buena alternativa para desarrolladores e inversores. El Código Urbanístico de CABA contempla específicamente los Corredores Medios dentro de las unidades de edificabilidad y las Áreas de Mixtura dentro de la regulación de usos del suelo. Potencial constructivo informado: Aproximadamente 5.500 m² vendibles Desarrollo estimado en Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros Apto para proyecto de viviendas, oficinas o desarrollo de uso mixto, sujeto a factibilidad y proyecto definitivo Mixtura de Usos N.º 3 Su doble frente, capacidad edificable y ubicación estratégica lo convierten en una oportunidad especialmente atractiva para proyectos residenciales, corporativos o de inversión. Ubicación: Parque Patricios, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. PUEBLA INMOBILIARIA Las superficies, capacidad constructiva, usos y datos urbanísticos indicados son orientativos y deberán ser verificados por el interesado y sus profesionales mediante estudio de factibilidad, normativa vigente y documentación correspondiente. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Lote en venta en Parque Patricios – Excelente ubicación y potencial de desarrollo. Excelente lote de 403 m² ubicado en una de las zonas con mayor transformación y proyección de Parque Patricios, a metros de la Estación Parque Patricios de la Línea H, con excelente conectividad y rápido acceso a los principales puntos de la Ciudad. Potencial constructivo El terreno permite desarrollar un proyecto de PB + 2 pisos, con una superficie estimada de 1.018 m² vendibles y la posibilidad de incorporar hasta 20 cocheras en planta baja. Ubicación estratégica Emplazado en Atuel y José A. Cortejarena, el lote se encuentra en un entorno que combina el carácter residencial tradicional de Parque Patricios con el crecimiento sostenido de nuevos desarrollos inmobiliarios, comercios y servicios. Su cercanía al Subte H brinda una ventaja diferencial para futuros residentes y usuarios, permitiendo una conexión rápida con Caballito, Boedo, Almagro, Balvanera, Recoleta y el centro porteño, entre otros puntos de la ciudad. La zona cuenta además con una amplia oferta de transporte público, colegios, hospitales, comercios, espacios verdes y servicios, consolidándose como una alternativa atractiva tanto para vivienda como para proyectos de inversión. Una propuesta pensada para desarrollar 403 m² de terreno | 1.018 m² vendibles estimados | PB + 2 pisos | Hasta 20 cocheras Una excelente oportunidad para quienes buscan tierra en una zona con potencial de crecimiento y excelente conectividad, dentro de uno de los barrios que continúa ganando protagonismo en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. - J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

OPORTUNIDAD EN PARQUE PATRICIOS SUPERFICIE CONSTRUIBLE: 744 M2 Altura permitida: 14,60 mts. Descubra una excelente oportunidad de inversión en este terreno ubicado en la vibrante zona de Parque Patricios, en Capital Federal. Situado en la esquina de Inclán 3201, este lote ofrece un frente de 20 metros. Su ubicación estratégica en un barrio en constante crecimiento lo convierte en una opción ideal para desarrollos inmobiliarios o proyectos comerciales. El terreno cuenta con todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, cloacas, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público, garantizando las comodidades necesarias para cualquier tipo de construcción futura. Esta propiedad ofrece la posibilidad de escritura inmediata y está abierta a permutas, brindando flexibilidad a potenciales compradores e inversores. Parque Patricios es conocido por su desarrollo urbanístico y su cercanía a importantes arterias de transporte, lo que asegura una excelente conectividad con el resto de la ciudad. Esta área se está transformando rápidamente en un polo tecnológico y comercial, lo que aumenta el valor potencial de la inversión a largo plazo. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Ideal para quienes buscan un lugar estratégico para desarrollar su próximo proyecto. Contáctenos para más información y para coordinar una visita. El análisis es estimativo en función de las medidas y ubicación de acuerdo al Código Urbanístico vigente. Para una mayor exactitud se aconseja hacer un anteproyecto de intención.

Espectacular terreno en el Distrito Tecnológico de Parque Patricios, estratégicamente ubicado a media cuadra de la Legislatura Porteña. Con un generoso frente de 8,66 metros y una profundidad de 34,5 metros, ofrece una superficie total de 297 m2. Ideal para desarrollar proyectos, con la posibilidad de construir PB + 5 pisos + 2 retiros, sumando una superficie vendible total de 1.520 m2, según informe de factibilidad.. Plusvalía a cargo del comprador, valor estimado en usd 21.000 (36.238 UVAS). Zona de gran crecimiento comercial. Valor de Venta usd 235.000 INCIDENCIA A RAZON DE USD 154 x m2!! Comisión Inmobiliaria 4% + IVA

Terreno en venta en una ubicación estratégica de Parque Patricios, Capital Federal. Este terreno en esquina, localizado en Lavardén y Pedro Chutro, ofrece una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas, dado su amplio potencial edificable. Características del lote: - Superficie total: 6.089 m² - Medidas del lote: 32,86 metros de lateral por 185,30 metros de frente. - Superficie construida existente: 4.898 m² - Zonificación: MU2 - Altura máxima permitida: 17,20 metros El terreno cuenta con una estructura de galpones existente, lo que puede ser aprovechado según el proyecto de desarrollo. La zonificación MU2 y las dimensiones del lote permiten una superficie edificable aproximada de 28.800 m², brindando múltiples opciones de uso, ya sea residencial, comercial o mixto. La ubicación es ideal gracias a su proximidad a importantes vías de acceso y servicios públicos, lo que lo convierte en una opción atractiva para futuras inversiones inmobiliarias. Aproveche esta oportunidad para desarrollar un proyecto en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 296.49m2.Frente 8.72m, Contrafrente 8.50m, Lateral derecho 34.41m, Lateral Izquierdo 34.46m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1240.00m2 Superficie Vendible: 1000.00m2 (862.00m2 Cubiertos + 138.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: 18.37m LIB: 36.50m PLUSVALIA: 3614 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b II FOT: 1.2 Sup Vendible: 355.79m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Excelente Lote en Venta Superficie Total 147.15m2.Frente 16.33m, Contrafrente 15.77m, Lateral derecho 8.45m, Lateral Izquierdo 10.75m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1123.09m2 Superficie Vendible: 970.18m2 (803.09m2 Cubiertos + 167.09m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 3751 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2BI FOT: 1.6 Sup Vendible: 235.44m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

VENTA TERRENO - DOBLE FRENTE - AV COLONIA 233-239 - DISTRITO TECNOLOGICO - PARQUE PATRICIOS. A 200 M. DE LA ESTACIÓN SUBTE DE LA LÍNEA "H" EST. "CASEROS" PROXIMOS A MEDIOS DE TRASNPORTE. El terreno se compone de un doble frente, con proyecto en gestión de aprobarse por DGROC planos aprobados. Caracteristicas de los terrenos: Av Colonia 233/39. Frente: 17,16 m. Fondo: 38,73 m. Superficie: 338,00 m. LFI: 34,01 m. Distrito. C.M PB + 10º Pisos + 2 Retiros. Mixtura 3. 6.030,00 m2 VENDIBLES. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO: Subsuelo destinado a sala de máquinas. PB doble hall de ingreso peatona, con 2 locales comerciales. Proyecto mixto, comercial y de viviendas. Ideal renta temporaria, vivienda, oficinas y comercial. 50 unidades funcionales de monoambientes. 44 unidades funcionales de 2 ambientes. 42 unidades funcionales de oficinas. 2 locales comerciales. 2 unidades funcionales de 3 ambientes. IMPORTANTE CANJE DE 142 DEPARTAMENTOS, --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : [contacto: usa el botón] Celular : [contacto: usa el botón] E-mail : [contacto: usa el botón] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

¡Excelente Oportunidad para Desarrolladores e Inversores! Lote en Venta sobre Av. Entre Ríos – Parque Patricios Ubicado sobre una de las principales avenidas de la Ciudad, este lote representa una oportunidad única para el desarrollo inmobiliario en una zona con gran crecimiento y excelente conectividad. Características del terreno: -Frente: 8,64 m -Fondo: 25,25 m -Superficie total: 221 m² Potencial de desarrollo: -Unidad de Sustentabilidad: Corredor Medio -Altura máxima permitida: 31,20 m -Capacidad constructiva: Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros No cuenta con acceso para personas con movilidad reducida Según estudio de factibilidad realizado recientemente, el proyecto permite alcanzar una superficie vendible aproximada de 1.700 m2, convirtiéndolo en una excelente alternativa para emprendimientos residenciales o de uso mixto. Su estratégica ubicación sobre Av. Entre Ríos garantiza excelentes accesos, cercanía a múltiples medios de transporte, centros comerciales, establecimientos educativos y el Distrito Tecnológico de Parque Patricios, uno de los polos de mayor desarrollo de la ciudad. Factibilidad disponible para interesados. Una oportunidad ideal para quienes buscan desarrollar en una zona con alta demanda y gran potencial de valorización. Consultanos para recibir más información y coordinar una reunión. Agostina Garofalo Bienes RaicesCorredor inombiliario: Agostina Garofalo CUCICBA: 6591