Villa Devoto

¡Bienvenido al local comercial de tus sueños en Villa Devoto! Situado en la planta baja al frente, en la tranquila calle Pedro Moran, este espacio es ideal para diversos rubros y profesionales. A solo metros de Lope de Vega, y a tres cuadras de las avenidas Beiró y General Paz, la ubicación es simplemente inmejorable. Este local, con 15 años de antigüedad, ofrece 50 m² de superficie total, de los cuales 32 m² están cubiertos. El frente del local es de 3 metros, proporcionando una excelente visibilidad y acceso para tus clientes. Además, cuenta con un toilette y un patio trasero de uso exclusivo, perfecto para crear un espacio de relax o almacenamiento adicional. Equipado con dos aires acondicionados individuales, este local está apto para un uso profesional, asegurando comodidad en cualquier época del año. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, electricidad y pavimento, lo que garantiza que todas tus necesidades básicas estén cubiertas. El local ha sido pintado recientemente de blanco, proporcionando un lienzo limpio para que puedas personalizarlo y adaptarlo a tus necesidades comerciales. Las fotos actuales son ilustrativas, pero el local estará disponible a partir del 1 de Noviembre 2026. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en Villa Devoto, un barrio en constante crecimiento y con excelente conectividad. ¡Es el momento perfecto para dar el próximo paso en tu proyecto comercial! Condicion seguro de caucion Matrícula y colegio: CUCICBA 5761 CMCPSM 2899

Sobre Av Lope de Vega al 2900 a 1 cuadra de Av Beiro, local con depósito en lote propio de 8.66x26 todo cubierto, con espacio aereo accesible. Doble vidriera (una con cortina metálica ciega, alli se puede reacomodar para entrda vehicular ). La Planta Baja esta totalmente cubierta con parte techo de losa y resto de chapa, una habitación tipo oficina, baño antiguo y cocina. Tiene acceso interno por escalera a una terraza no transitable y en un sector hay una habitación más. Actualmente funciona una ferretería Y anexos (rubro que no está permitido poner por acuerdo entre propietario y actual inquilino). El resto es apto para todo tipo de rubro, ya sea gastrónomico (salida a los 4 vientos), alguna franquincia (cafés, farmacias, empanadas, heladerias), supermercado, concesionario de autos, local con depósito, pintureria y más opciones, el propietario no tiene restricciones. Los inquilinos actuales tienen contrato hasta 29-12-26 por lo que la disponibilidad de la propiedad en principio sería a partir del 1-1-27, aunque cabría la posibilidad de que estos tiempos se adelanten en 1 mes. Cualquier duda o consulta pueden contactar a Pablo Denenberg al whats app 11 3603 5678. CONDICIONES: - valor alquiler + abl, aysa y luz. - 1 mes adelantado, - 1 mes de depósito (en dólares), - ajustre TRIMESTRAL x IPC. - 1 garantía propietaria CABA o Seguro de caución. - Demostración de ingresos - Contrato x 36 meses. - Contratación de Seguro básico (mínimo incendio, terceros y linderos). **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

_Local comercial en alquiler ubicado sobre calle Melincue e/ Benito Juarez y Marcos Paz (Villa Devoto, Capital Federal). Desarrollado en una planta. _El local posee buena distribución interior, un espacio principal, cuenta con patio. Amplio y Luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _La propiedad posee una superficie aproximada de 215mts2 totales, de los cuales 215mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Excelente local en alquiler, es apto para cualquier rubro, menos gastronómico. Ideal para comercios, oficinas comerciales, centros de servicios, showrooms y diversos emprendimientos que busquen instalarse en una de las zonas más consolidadas y dinámicas de Villa Devoto. El local está a 1 cuadra del Shopping de Devoto. Está a 8 cuadras de Avenida General Paz y de Avenida Lope de Vega. Queda a pasos de la Plaza Ricchieri. Requisitos: Garantía de capital o seguro de caución. Mes y medio de deposito. Mes de adelanto. Informes. Comisión inmobiliaria 5%+iva Comercialización exclusiva de: D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM [contacto: usa el botón] Oficina Whatsapp : [contacto: usa el botón] Instagram: @damatopropiedades *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa.

Local en Alquiler en esquina altamente concurrida en Devoto: Lope de Vega y Cantilo. Condiciones de Alquiler: 2 años, depósito en garantía, garantía de caución o propietaria. -Local de 40m2 en PB + 20m2 de sótano. -Doble vidriera. Frente de vidriera en ochava de 6 metros. -Piso cemento alisado. -Cortina automática de enrollar mallada. -Apto varios destinos y SIN expensas. -Cuenta con un sótano ideal guardado de mercadería de aprox. 20m2. -Baño. -Veredas en buen estado. -Zona C3II. -IDEAL USOS PROFESIONALES -COMERCIALES. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Viviana Bonelli C.U.C.I.C.B.A. número 7064, Tomo 1, Folio 263, C.M.C. P. S.I. número 6355, Folio 385, Libro 9, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-4, Olazábal 1483, piso3, oficina 08, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

EXCELENTE LOTE IDEAL USO COMERCIAL – AV. SALVADOR MARÍA DEL CARRIL AL 4900 Excelente oportunidad comercial ubicada sobre Av. Salvador María del Carril al 4900, en una propiedad de gran visibilidad y exposición, inmediatamente casi lindera al acceso vehicular del complejo Mil Aires. La propiedad cuenta con una superficie total de terreno 166 m² y se encuentra emplazada en zonificación USAB 2, ofreciendo interesantes posibilidades de aprovechamiento y desarrollo. Su ubicación resulta especialmente estratégica por encontrarse junto a Mil Aires, un desarrollo de gran escala con más de 100.000 m² de obra, que genera un importante movimiento de residentes, visitantes y circulación vehicular. Por su condición de exposición sobre avenida y cercanía inmediata al acceso del complejo, presenta un excelente potencial para uso comercial, ideal para farmacia, restaurante, cafetería, gastronomía, servicios o comercio de cercanía. Una propiedad con gran presencia urbana, visibilidad y proyección comercial, en un sector de Villa Devoto en plena consolidación. LMA BROKER INMOBILIARIO – Matrícula n° 9303 Miembro CIA (cámara inmobiliaria argentina). Las medidas y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente. Precio sujeto a modificaciones sin previo aviso. Las descripciones, imágenes, medidas, superficies, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos. no resultan vinculantes ni obligan contractualmente a lma broker inmobiliario

EXCELENTE ESQUINA COMERCIAL – AV. SALVADOR MARÍA DEL CARRIL AL 4900 Excelente oportunidad comercial ubicada sobre Av. Salvador María del Carril al 4900, en una esquina de gran visibilidad y exposición, inmediatamente lindera al acceso vehicular del complejo Mil Aires. La propiedad cuenta con una superficie total de terreno de 134 m² y se encuentra emplazada en zonificación USAB 2, ofreciendo interesantes posibilidades de aprovechamiento y desarrollo. Su ubicación resulta especialmente estratégica por encontrarse junto a Mil Aires, un desarrollo de gran escala con más de 100.000 m² de obra, que genera un importante movimiento de residentes, visitantes y circulación vehicular. Por su condición de esquina, exposición sobre avenida y cercanía inmediata al acceso del complejo, presenta un excelente potencial para uso comercial, ideal para farmacia, restaurante, cafetería, gastronomía, servicios o comercio de cercanía. Una propiedad con gran presencia urbana, visibilidad y proyección comercial, en un sector de Villa Devoto en plena consolidación. LMA BROKER INMOBILIARIO – Matrícula n° 9303 Miembro CIA (cámara inmobiliaria argentina). Las medidas y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente. Precio sujeto a modificaciones sin previo aviso. Las descripciones, imágenes, medidas, superficies, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos. no resultan vinculantes ni obligan contractualmente a lma broker inmobiliario

LOCAL EN VIA PUBLICA. SUP CUB: 16.8 M2 (4.2X4.6m) H: 4.20 m. PISOS CERÁMICOS. MUY BUEN ESTADO. SIN EXPENSAS. ZONIF: R1 b1.

Excelente local comercial en esquina – Tinogasta y Bahía Blanca Excelente local comercial en esquina, ubicado en una zona de gran visibilidad y exposición. Cuenta con 100 m² y dispone de gas y electricidad, ofreciendo un espacio versátil para diferentes rubros comerciales. Esquina estratégica en Tinogasta y Bahía Blanca. Una excelente oportunidad para desarrollar tu negocio.

Local en alquiler excelente ubicacion Nogoya mts Av Lope de Vega Excelente estado! Info y Visitas Whatsapp [contacto: usa el botón] Muchas gracias por contactarnos! Yacopino Inmobiliarias Mas de 95 años de Honestidad Profesional

ALQUILER LOCAL COMERCIAL – VILLA DEVOTO LOCAL COMERCIAL MODERNO, AMPLIO Y MUY LUMINOSO, DESARROLLADO EN DOS NIVELES Y CON UNA DISTRIBUCIÓN VERSÁTIL QUE PERMITE ADAPTARLO A MÚLTIPLES RUBROS Y FORMAS DE TRABAJO. SU CONFIGURACIÓN RESULTA IDEAL PARA SHOWROOM, CONSULTORIOS, ESTUDIOS PROFESIONALES, CENTROS DE ESTÉTICA, OFICINAS, ESPACIOS CREATIVOS O ACTIVIDADES QUE REQUIERAN COMBINAR ATENCIÓN AL PÚBLICO CON ÁREAS DE TRABAJO O ADMINISTRACIÓN. UBICADO AL FRENTE, CUENTA CON MUY BUENA ENTRADA DE LUZ NATURAL Y AMBIENTES AMPLIOS, FUNCIONALES Y FÁCILMENTE ADAPTABLES. EL INMUEBLE TIENE APROXIMADAMENTE 5 AÑOS DE ANTIGÜEDAD Y SE PRESENTA EN EXCELENTE ESTADO GENERAL. CUENTA CON: * DOS NIVELES. * ACCESO POR ASCENSOR. * BAÑO PROPIO. * AIRE ACONDICIONADO. * EXCELENTE LUMINOSIDAD. * AMBIENTES AMPLIOS Y VERSÁTILES. * MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN. SE ENCUENTRA EN VILLA DEVOTO, EN UN ENTORNO RESIDENCIAL Y COMERCIAL CONSOLIDADO, CON PRESENCIA DE SERVICIOS, COMERCIOS, PROPUESTAS GASTRONÓMICAS Y ACTIVIDAD PROFESIONAL. UNA PROPUESTA IDEAL PARA QUIENES BUSCAN UN ESPACIO MODERNO, REPRESENTATIVO Y FUNCIONAL PARA DESARROLLAR SU ACTIVIDAD EN UNA DE LAS ZONAS MÁS BUSCADAS DE VILLA DEVOTO. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA EN DEVOTO Ideal para desarrollar una cafetería de especialidad, espacio gastronómico o propuesta de take away, aprovechando su ubicación y el movimiento de la zona. Una excelente oportunidad para instalar un concepto moderno y funcional orientado al consumo rápido y al público del barrio. Fecha de entrega: Marzo 2027 Características principales * Local comercial en planta baja con acceso independiente desde la calle Joaquín V. González. * Superficie total según plano: 45 m². * Planta funcional y aprovechable, con un amplio salón principal destinado al área comercial. * Frente de acceso sobre Joaquín V. González, con aproximadamente 3,50 m de ancho. * Sector de acceso y circulación independiente hacia el interior del local. * Baño completo con toilette y lavatorio, ubicado en el sector posterior. * Depósito independiente, ideal para almacenamiento y apoyo de la actividad comercial. * Distribución longitudinal que permite aprovechar gran parte de la superficie como área de atención y exposición. * Para ideal cafetería, cafetería de especialidad, takeaway, despacho gastronómico o propuestas comerciales de formato compacto. * Excelente posibilidad de desarrollar un negocio con atención al público y área de apoyo en depósito y servicios. * Excelente ubicación en el barrio de Devoto. * Zona residencial de baja escala. * Cercano al tren, línea Urquiza. * Próximo al Metrobus. * Cercano a plazas familiares. * Amplia oferta gastronómica y de servicios en la zona. Características del edificio * Arquitectura moderna. * 2 pisos. * 5 unidades. * 5 cocheras cubiertas. * 5 bauleras. * 1 subsuelo de cocheras y bauleras. * Sistema inteligente de entrada al edificio. * Totem de seguridad. * Cámaras de seguridad internas con acceso mediante app. * Espacios exteriores destacados. * Ascensor de acero inoxidable con espejo. Ubicación Joaquín V. González 4562 — Devoto Ubicado en una zona residencial de baja escala del barrio de Devoto, conocida como “El Jardín de la Ciudad” por su gran arboleda. * A metros del tren, línea Urquiza. * Próximo al Metrobus. * Cercano a plazas familiares. * Amplia oferta gastronómica en la zona. * Cercano a comercios y servicios. Te presentamos este local comercial ubicado en planta baja de un moderno edificio familiar en Joaquín V. González 4500, en el barrio de Villa Devoto, conocido como “El Jardín de la Ciudad” por su gran arboleda. El desarrollo se encuentra en una zona residencial de baja escala, a metros del tren de la línea Urquiza y del Metrobus, y cercano a plazas familiares, comercios, servicios y una amplia oferta gastronómica. El edificio cuenta con una arquitectura moderna, destacándose por su materialidad, confort y espacios exteriores. Una excelente oportunidad para quienes buscan un local comercial en una zona residencial consolidada de Devoto, dentro de un moderno desarrollo y con una ubicación estratégica. Las ilustraciones y medidas indicadas en el proyecto son aproximadas y se encuentran sujetas a posibles modificaciones. Contáctanos para coordinar una visita y conocer esta propuesta comercial en Devoto. “Ley 5115: el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.” --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : [contacto: usa el botón] Celular : [contacto: usa el botón] E-mail : [contacto: usa el botón] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Propiedad en dos plantas, que consta de 5 consultorios en alquiler en forma individual ya sea por hora/dia/mes Valor de la hora $ 8.000 Disponibilidad de lunes a sábados Consultar horas disponibles, ideal para profesionales de la salud y bienestar: médicos, psicólogos, kinesiólogos, esteticistas, entre otros. El espacio está pensado para brindar comodidad tanto al profesional como a sus pacientes. El lugar cuenta con: - 2 Salas de espera cómodas y funcionales - 2 baños Cada consultorio incluye: - Camilla para masajes / tratamientos - Escritorio y silla - Espacio cómodo y funcional para atención profesional Perfecto para quienes buscan un espacio listo para atender sin necesidad de grandes inversiones. Excelente ubicación Consultanos para coordinar una visita o recibir más información.

Oportunidad en Villa Devoto. SIN EXPENSAS Local comercial, situado estratégicamente Con una superficie cubierta de 40 m2 aproximadamente, el espacio ha sido completamente renovado, incluyendo instalaciones eléctricas y baño, asegurando un entorno contemporáneo y funcional para su negocio. El local se desarrolla en una planta libre, lo que permite una amplia variedad de usos comerciales. Ha sido recientemente pintado y viene equipado con una persiana eléctrica. Además, ofrece la flexibilidad de alquilarse con o sin vidriera, adaptándose a las necesidades específicas de su empresa. Situado en una esquina comercial privilegiada, este local se encuentra en una zona residencial con escasa competencia comercial, brindando una ventaja significativa para quienes desean destacarse. A pocos metros de la Av. Beiró y a pasos de la Av. Chivilcoy, asegura un flujo constante de potenciales clientes y fácil acceso. Requisitos de ingreso: Mes de adelanto USD$1.500 de deposito Garantia propietaria o de caución Seguro contra incendios y RC Honorarios inmobiliarios AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Terreno en venta de 1.492 m² en Monte Castro, Capital Federal, ubicado en Baigorria 5200. Este inmueble se encuentra sobre un lote rectangular con un frente de 17,30 metros y un fondo de 44 metros, ideal para inversionistas o empresas que buscan un espacio versátil. El terreno cuenta con un portón de acceso y rampa apta para el ingreso de vehículos utilitarios. En su interior, dispone de 2 baños y 1 toilette, además de un sector administrativo que puede funcionar como oficina o vestuario. La propiedad está equipada con energía trifásica, y tiene una antigüedad de 45 años, lo que la hace ideal para diversas actividades comerciales o industriales. La ubicación estratégica ofrece acceso rápido a la Av. General Paz y a otras avenidas importantes como Álvarez Jonte, Lope de Vega y Juan B. Justo, facilitando la conectividad hacia el oeste del conurbano y el resto de la ciudad. Este terreno es perfecto para desarrollos residenciales, ya que cuenta con una altura máxima permitida de 9 metros, o para establecer una concesionaria, centro de distribución, depósito, o taller mecánico. Es una oportunidad única para quienes buscan una base operativa dentro de Capital con salida directa a General Paz. Para más información sobre planos, documentación o para coordinar una visita, no dude en consultarnos. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR – EXCELENTE SUPERFICIE Y GRAN POTENCIAL COMERCIAL EN VILLA DEVOTO Increible local comercial a estrenar en Villa Devoto, desarrollado íntegramente en planta baja, con una superficie total de 164,50 m², de los cuales 128 m² corresponden a planta baja y 36,50 m² a superficie entrepiso. Se destaca por su amplio salón comercial, de generosas dimensiones, ideal para adaptar a diferentes propuestas comerciales, gastronómicas, profesionales o de servicios. El espacio cuenta con una distribución funcional, importantes superficies libres para desarrollar el área de atención al público y sectores de apoyo que permiten resolver cómodamente las necesidades operativas del negocio. Dispone además de cocina,baños y baño para discapacitados. Su condición de estreno permite diseñar y adaptar los ambientes de acuerdo con las necesidades específicas de cada emprendimiento, aprovechando al máximo una planta amplia, moderna y flexible. Una excelente oportunidad para instalar una marca, desarrollar un nuevo proyecto comercial o realizar una inversión con alto potencial de revalorización en Villa Devoto, uno de los barrios con mayor crecimiento y consolidación comercial de la Ciudad. Superficie total: 164,50 m² | Planta baja: 128 m² | Entrepiso: 36,50 m² | A estrenar. Para más información, contactarse con D’Amato Propiedades: CUCICBA 6725 / CMCPSM 2723 Oficina: [contacto: usa el botón] Whatsapp: [contacto: usa el botón] Instagram: @damato.propiedades Nota: Las descripciones, medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y orientativas. Se recomienda verificar los montos actualizados de las expensas antes de proceder con la compra o alquiler de la propiedad.

Excelente oportunidad para establecer su negocio en Villa Devoto, uno de los barrios más buscados de Capital Federal. El local cuenta con una amplia vidriera, perfecta para exhibir productos y atraer clientes, complementada con una persiana manual que garantiza seguridad fuera del horario de atención. El sistema eléctrico ha sido renovado completamente, asegurando un funcionamiento eficiente y seguro de cualquier instalación que se requiera. En su interior, dispone de un baño completo con antebaño, lo que añade comodidad tanto para el personal como para los clientes. A pesar de no contar con gas, el local se encuentra completamente equipado con los servicios esenciales. La ubicación es otro de sus grandes atractivos, situado en una zona residencial con escasa competencia comercial, lo que lo convierte en una excelente opción para quienes buscan destacarse. Se encuentra a pocos metros de la Av. Beiró y a pasos de la Av. Chivilcoy, lo que asegura un flujo constante de potenciales clientes y fácil acceso. NO paga expensas. Requisitos de ingreso: Mes de adelanto USD$1.000 de deposito Garantia propietaria o de caución Seguro contra incendios y RC Honorarios inmobiliarios AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Matías Szpira bienes Raíces C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº7471 (Sucursal Belgrano Av. juramento 1475 oficina 304)

Local a estrenar de 3 plantas, ideal para el rubro gastronómico. son 163 m2 cubiertos. Baño de discapacitados en planta baja, 2 baños en primer piso. Elevador monta carga. La cocina esta preparada para estar en planta baja o primer piso, dependiendo del gusto o preferencia del nuevo interesado. Ubicado a 3 cuadras de Plaza Arenales en las 5 esquinas de Lincoln, Sanabria y Vallejos. El precio del alquiler es + IVA. JOSE PINTIMALLI PROPIEDADES MAT. 820 CUCICBA

EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL EN VILLA DEVOTO / CORREDOR SAN MARTÍN Estratégico local comercial a la calle en la mejor zona de Villa Devoto, ubicado sobre Lavallol al 4000, a escasos metros de la intersección con Av. San Martín y el corredor de Metrobús. Por sus casi 100 m² de superficie cubierta y su cómoda distribución, es una propiedad ideal para múltiples destinos comerciales, gastronómicos, oficinas corporativas, estudios profesionales, consultorios médicos, estética o centros de distribución/showroom. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Superficie total propia: 99,86 m² cubiertos en planta baja. Acceso: Entrada independiente y directa a la calle por Lavallol. Frente e Impacto Visual: Excelente visibilidad y facilidad de acceso a nivel vereda. Planta Versátil: Gran salón principal con amplias posibilidades de subdivisión (atención al público, boxes de trabajo, depósito y sanitarios). UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA: A metros del corredor comercial y Metrobús de Av. San Martín (múltiples líneas de transporte público). Cercanía inmediata a importantes arterias comerciales (Av. Francisco Beiró, Av. Mosconi). Rápido acceso y egreso hacia Av. General Paz y zona norte/oeste del Gran Buenos Aires. Entorno residencial de alta densidad con demanda vecinal constante de comercios y servicios. Contactanos para hacer tu visita al [contacto: usa el botón] CUCICBA 7346 / CMCPSI 6503

Excelente local comercial de 24 m² ubicado sobre Av. San Martín 6155, en Villa Devoto, una de las arterias más transitadas de la zona, con gran circulación peatonal y vehicular durante todo el día. El local cuenta con entrada independiente y frente a la calle, brindando una excelente visibilidad para cualquier actividad comercial. Actualmente funciona una peluquería, encontrándose en buenas condiciones de uso, aunque su distribución permite adaptarse fácilmente a una amplia variedad de rubros, tales como estética, oficinas comerciales, consultorios, servicios profesionales, venta minorista y más. Una excelente oportunidad para desarrollar su negocio en una ubicación estratégica, con gran exposición y permanente movimiento comercial. Consulte para más información y coordinar una visita. Martillero Responsable Mariano Marcelo Conti (C.U.C.I.C.B.A. N° 9508) Se informa que las medidas proporcionadas no son exactas y los datos pueden no estar actualizados. Se recomienda verificar la información antes de tomar decisiones basadas en estos datos.