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PH 4 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA – PARQUE AVELLANEDA Este PH de 4 ambientes se encuentra ubicado Sobre Av. Juan Bautista Alberdi, en Parque Avellaneda,  sobre un lote con 4 unidades funcionales en total, ubicado en contrafrente, con privacidad y una distribución muy aprovechable. La propiedad cuenta con 55 m² cubiertos, 7 m² semicubiertos y 12 m² descubiertos, a lo que se suma una amplia terraza propia de aproximadamente 41 m², actualmente no declarada en la escritura. En planta baja encontramos living comedor, cocina integrada, dos dormitorios, baño completo y espacio para lavarropas. La planta alta ofrece un ambiente adicional, ideal como tercer dormitorio, escritorio, home office, playroom o espacio de usos múltiples. El gran diferencial es su terraza propia, un espacio generoso para disfrutar al aire libre, organizar reuniones, crear un sector de descanso o proyectar diferentes usos según las necesidades del nuevo propietario. La propiedad presenta orientación noreste y noroeste, favoreciendo el ingreso de luz natural. CARACTERÍSTICAS • PH 4 ambientes • Parque Avellaneda • Sobre Av. Juan Bautista Alberdi • Contrafrente, al fondo del pasillo • 55 m² cubiertos • 7 m² semicubiertos • 12 m² descubiertos • Terraza propia de aprox. 41 m² no declarada en escritura • 2 dormitorios en planta baja • Ambiente adicional en planta alta • Baño completo • Cocina independiente • Espacio para lavarropas • Parrilla propia • Orientación noreste / noroeste Una propiedad con espíritu de casa, excelentes espacios exteriores y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Importante: los metros indicados como terraza corresponden a una superficie existente que no figura declarada en la escritura. Por lo que NO ES APTO CREDITO. Consultanos para coordinar una visita. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 - 7844 CMCPSI 7006 - 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

PH DE 5 AMBIENTES, CON DOBLE ACCESO (INDIVIDUAL Y SEMI PRIVADO), SON SOLO 2 PH EN EL LOTE, EN EXCELENTE UBICACION RESIDENCIAL DE VILLA URQUIZA, DESARROLLADA EN PLANTA BAJA, PLANTA ALTA Y AZOTEA. A 2 CUADRAS DE LA ZONA COMERCIAL DE CONSTITUYENTES. COLECTIVOS: 110, 111, 127, 140, 169, 176. DETALLE: PLANTA BAJA: LIVING (3M X 5M), COMEDOR (3,6M X 4M), COCINA (2M X 4M) CON COCINA COMEDOR (2M X 3M), BAÑO CON BAÑERA(2,6M X 1,45M). PLANTA ALTA: 3 DORMITORIOS (3,6M X 2,5M/ 3,5MX 3,20M/3,5MX 2M), BALCON DE 6,6 M2 CON ACCESO DESDE LOS 2 DORMITORIOS DEL FRENTE, COCINA CON LAVADERO (4MX 2,85) CON PUERTA DE ACCESO A LA TERRAZA, BAÑO (2,25M X 1,45M). (2,6M X 1,45M). AZOTEA (8,6M X 5.8M)CON GALPON (2,7M X 2,1M). AVISO LEGAL: Los valores de impuestos y servicios (ABL/INMOB., AYSA, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas, las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. - KP578966 - T092600 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Departamento tipo casa conformado por dos dormitorios, Living/cocina con muebles completos todo en cerámica; Patio amplio en platan baja. Requisitos excluyentes: - Garantía Propietaria de Caba. - Seguro de Caución - 3 personas máximo Transportes Cercanos Colectivos:36, 80, 91, 101, 117, 141, 143, 185 Datos útiles Barrio:Villa Riachuelo Comuna:Comuna 8 Área Hospitalaria:HTAL. DRA. CECILIA GRIERSON Comisaría Comunal:8 Comisaría Vecinal:8C Distrito Escolar:Distrito Escolar XXI Código Postal:1439 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). No apto para personas con movilidad reducida - Ley 5115. - KP578823 - T092600 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

PH frente a la avenida De Los Incas 50348 • Villa Urquiza APTO COMERCIAL/PROFESIONAL MÚLTIPLES RUBROS SIN EXPENSAS • 3 ambientes • Patio 9 m2 • Terraza 59 m2 PROPIEDAD CON VISITA INTERACTIVA 360º LA UBICACIÓN Av. De los Incas 5038, intersección Bucarelli Zona comercial con cercanía a avenidas, comercios y transportes: - 4 cuadras de la avenida De Los Constituyentes - 5 cuadras de la venida Triunvirato - 5 cuadras de la avenida Chorroarín - 10 cuadras de la avenida Olazábal - 5 cuadras de la estación de subte línea "B" (De los Incas/Parque Chas - Leandro N. Alem) EL DEPARTAMENTO I El departamento tipo casa -ph- se encuentra en planta baja Doble entrada: INDIVIDUAL por el número 5038 y común por el número 5036 (pasillo) Posee buen estado de conservación Ambientes espaciosos y bien proporcionados Luminosidad buena con amplias aberturas en todos los ambientes II Se ingresa a través de un hall desde el cual se despliegan los espacios sociales, privados y de servicios La amplitud de las áreas sociales -living, patio, terraza- propone el desarrollo integral de la vida familiar Dos dormitorios, uno ubicado al frente y otro al contrafrente (contiguo al living) El dormitorio contiguo al living permite la ampliación del living (suprimiendo la pared divisoria) El dormitorio al frente posee placar de pared Resalta la impecabilidad y proporcionalidad de sus espacios húmedos: baño, cocina y lavadero independientes La cocina posee espacio para comedor diario e instalación de GAS La vedete de la casa: un patio de 9 m2 + una terraza de 59 m2 para ampliación o mejora (conf. leyes vigentes) • Superficie total 123 m2 • Superficie cubierta 55 m2 • Patio 9 m2 • Terraza 59 m2 La composición ambiental: - Living comedor - Dormitorio 1º - Dormitorio 2º - Cocina comedor - Lavadero independiente - Baño - Patio - Terraza EL EDIFICIO El complejo sólo posee DOS unidades, una al frente y otra al contrafrente El reglamento permite destinos comerciales y profesionales para todos los rubros NO hay expensas La antiguedad es de 30 años Para más información o combinar una visita, llamar al teléfono 1 1 - 6 4 4 6 - 1 8 1 0 Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Hermoso ph en el bohemio barrio de Parque Avellaneda. Preparado para disfrutarlo en familia. Está en una ubicacion estratégica de Caba. Cerca de Flores y Caballito. Y con la tranquilidad de vivir en una zona de casas bajas y coquetas. A solo 3 cuadras de la Av. Directorio y a minutos de la línea A de subte. Muy luminoso y amplio. Habitaciones con placares grandes. Cocina y ante cocina con lavadero. Living comedor con salida a un patio hermoso y grande. Toda la propiedad está en un estado excelente. Para ya entrar a vivir.

PH 3 AMBIENTES AL FRENTE CON COCHERA Y PATIOS – VILLA URQUIZA USD 165.000 | 98 m² totales | 79 m² cubiertos | 2 dormitorios | Cochera propia | Sin expensas Una propiedad con muy buen potencial, orientación norte y espacios exteriores, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Cuenta con living de 4,20 x 3,20 m, cocina independiente, 2 dormitorios (4 x 3,20 m y 3 x 3 m), baño completo y dos patios: uno semicubierto con cerramiento de aproximadamente 3 x 3 m y otro descubierto de 4,80 x 1,80 m. Además posee altillo y cochera propia de 4,50 x 2,50 m. La unidad se encuentra al frente y forma parte de un PH de solamente 2 unidades, con entrada compartida. Características principales: 98 m² totales 79 m² cubiertos 3 ambientes 2 dormitorios 1 baño Cocina independiente Cochera propia Patio semicubierto Patio descubierto Altillo Orientación norte Gas natural Apto profesional Sin expensas 70 años de antigüedad Baño y cocina a modernizar Actualmente habitado Documentación: planos y escritura con inscripción de 1978, con declaratorias y testimonio para realizar por tracto. Acepta permuta por propiedad de menor valor en CABA. Una excelente oportunidad para quien busca un PH con cochera, espacios exteriores y posibilidades de actualización en Villa Urquiza. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Un PH con mucho carácter: muy luminoso y silencioso, con habitaciones amplias, un hermoso patio central y terraza propia. Reciclado en 2015 con instalaciones a nuevo, conserva la calidez de los pisos de pinotea y las aberturas y celosías originales. Características destacadas: PH estilo casa de campo Reciclado integralmente en 2015 Instalaciones de luz renovadas Instalaciones de gas renovadas Instalaciones de agua renovadas Patio central de 5 × 4 m ️ Habitaciones amplias de 4 × 4 m Cocina de 2 × 2 m Baño de 2 × 2 m ️ Terraza propia de 3 × 4 m Muy luminoso Muy silencioso 🪵 Pisos de pinotea Aberturas y celosías originales Sin expensas, únicamente gastos mínimos de mantenimiento del pasillo. **IMPORTANTE – INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD** La información, características, superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, fotografías y demás datos consignados en esta publicación son de carácter **meramente informativo y orientativo**, y han sido confeccionados en base a la información disponible al momento de realizar la ficha. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y/o estimativas y **no implican certificación de medidas, superficies cubiertas, semicubiertas, descubiertas ni totales**, ni sustituyen la información que surja de títulos de propiedad, planos, mensuras, documentación catastral o municipal. El interesado deberá **verificar por sus propios medios y/o mediante los profesionales correspondientes** toda la información relativa al inmueble, incluyendo medidas, superficies, estado, condiciones edilicias, situación registral, catastral, municipal y cualquier otra circunstancia que pudiera resultar relevante para la operación. La inmobiliaria no será responsable por eventuales diferencias, errores, omisiones o modificaciones en la información publicada que surjan de datos proporcionados por propietarios, terceros o de documentación que no haya sido verificada al momento de la publicación. La publicación de la propiedad y de sus características **no constituye una declaración ni garantía respecto de la exactitud absoluta de los datos consignados**, los cuales se encuentran sujetos a verificación y pueden ser modificados o actualizados sin previo aviso. La concreción de cualquier operación quedará sujeta a la revisión y conformidad de la documentación correspondiente y a las verificaciones que las partes consideren necesarias. - KP578318 - T092600 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

PH dúplex tipo casa, 4 ambientes con 3 dormitorios amplios, cochera, patio y sin expensas. 171 m2 totales, muy buen estado de conservación, cocina independiente y living comedor cómodo. Apto crédito. Ubicado en barrio tranquilo, ideal para familias, a solo 2 cuadras de Av Juan B Justo y Av Gaona, con excelente conectividad, accesos cercanos, comercios y servicios. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. - KP578284 - T092600 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

PH EN VENTA EN VILLA URQUIZA – PLANTA BAJA AL FRENTE NO APTO CREDITO SIN EXPENSAS | APTO PROFESIONAL Cómodo PH de dos ambientes en planta baja al frente, ubicado en Villa Urquiza. Se encuentra en excelente estado de conservación, ofreciendo una distribución funcional y espacios que se adaptan a diferentes necesidades. La propiedad cuenta con: Living comedor con ventana al frente, que aporta luz natural. Cocina con espacio y conexión para lavarropas. Dormitorio. Baño completo. Pequeño patio de uso exclusivo, con entrada independiente. Baulera, ideal para almacenamiento. Apto profesional. Sin expensas. Una excelente alternativa tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos que necesitan una propiedad con potencial para uso profesional. UBICACIÓN – VILLA URQUIZA Villa Urquiza se caracteriza por su entorno residencial, sus calles arboladas y una amplia oferta comercial y gastronómica. El barrio cuenta con excelentes opciones de transporte público, incluyendo el subte, tren y diversas líneas de colectivos, lo que facilita la conexión con otros puntos de la ciudad. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Ph 3 ambientes en PA mas monoambiente en la PB con balcon excelente ubicacion Transportes Cercanos Colectivos:41, 71, 93, 107, 140, 169, 17 MONTALTO ESTUDIO INMOBILIARIO CUCICBA 9013 Todas las propiedades que figuran en nuestra cartera se encuentran a cargo del profesional matriculado, - KP578027 - T092600 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

ALQUILER PH 3 AMBIENTES CON PATIO EN VILLA GRAL. MITRE PH con ingreso independiente al frente, distribuido: * Living - comedor, con estufa; * Cocina semi integrada con muebles bajo y sobre mesada con conexión para lavarropas; con salida a Patio; * 2 dormitorios con placard empotrado con a/a; * Baño completo; * Patio (pulmón de edificio) con espacio de guardado; Todos los ambientes cuentan con ventanas con protección, misma la puerta de ingreso cuenta con reja de protección. CONTRATO POR 2 AÑOS CON INCREMENTO TRIMESTRAL POR IPC. GARANTIA CABA O SEGURO DE CAUCION NO ACEPTA MASCOTAS 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual.

PH PARA DEPÓSITO, OFICINAS O USO COMERCIAL – VILLA URQUIZA Excelente propiedad tipo PH ubicada en Achega 3475, Villa Urquiza, desarrollada prácticamente en su totalidad en planta baja y con una superficie aproximada de 225 m², de acuerdo con las medidas parciales informadas. Por su distribución y dimensiones, resulta especialmente apta para depósito, oficinas, estudio profesional, showroom, logística, emprendimiento comercial o múltiples usos que requieran combinar áreas de trabajo, recepción, oficinas y un amplio salón, sujeto a la normativa y habilitación correspondiente. La propiedad dispone de entrada descubierta de 5 x 2 m, que permite un acceso independiente desde la calle. Distribución y superficies aproximadas Sector Medidas Superficie Entrada descubierta 5 x 2 m 10 m² Recepción 4,60 x 3,50 m 16,10 m² Oficina 1 3 x 3 m 9 m² Oficina 2 3 x 3 m 9 m² Oficina 3 3 x 3 m 9 m² Oficina 4 3 x 3 m 9 m² Oficina grande 3 x 5 m 15 m² Pasillo 1 2 x 6 m 12 m² Pasillo 2 2 x 6 m 12 m² Pasillo 3 2 x 6 m 12 m² Salón principal 7 x 16 m 112 m² Total aproximado 225,10 m² Cuenta además con dos baños, ventiladores, estufa de tiro balanceado y todos los medidores de servicios instalados. La distribución permite separar claramente un sector administrativo compuesto por recepción y oficinas de un salón principal de aproximadamente 112 m², generando una configuración particularmente funcional para empresas que necesitan espacio operativo y administrativo dentro del mismo inmueble. La propiedad se encuentra bajo el régimen de Propiedad Horizontal (PH) y comparte el lote con otra unidad ubicada lateralmente, cuyo acceso se realiza mediante pasillo. La unidad ofrecida posee su propio acceso y los espacios detallados corresponden a la superficie y distribución de la unidad. Te compartimos las condiciones y requisitos para el alquiler comercial de la propiedad de Achega 3475, Villa Urquiza • Contrato de alquiler comercial por 3 o 5 años • Actualización del alquiler mediante IPC trimestral. • Garantía propietaria. • Deposito en pesos • Comisión inmobiliaria: 5% del monto total del contrato. Para avanzar, solicitamos documentación del interesado y/o de la empresa, según corresponda, a fin de realizar la evaluación de la operación. Superficie aproximada según medidas informadas: 225,10 m². Una propiedad con una configuración poco habitual para la zona, especialmente interesante para empresas, profesionales o comerciantes que necesiten salón de grandes dimensiones + oficinas + recepción + servicios, todo dentro de una misma unidad.

DISPONIBLE DESDE EL 12 DE ENERO DE 2027 ### Departamento 2 ambientes con patio y parrilla – Villa Pueyrredón Disponible para **alquiler temporario desde octubre**. Cómodo departamento de **2 ambientes**, ubicado en **Argerich al 5000, Villa Pueyrredón, CABA**, en un primer piso por escalera. Cuenta con **50 m² totales**, de los cuales **39 m² son cubiertos**, y un **patio verde privado de aproximadamente 10 m² con parrilla**, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. La unidad dispone de: *  **1 dormitorio** *  **1 baño** *  Living-comedor *  Cocina con **horno a gas** *  **Agua caliente mediante termotanque eléctrico** *  **Aire acondicionado en cocina/living** *  **Ventilador de techo en el dormitorio** *  **Patio verde privado con parrilla** ### Ubicación Excelente ubicación en **Villa Pueyrredón**, a solo **4 cuadras de la estación Pueyrredón del Ferrocarril Mitre**, con conexión hacia la Ciudad y acceso a las líneas de subte **B y C**. Transportes CercanosColectivos: 87, 90, 107, 110, 114 Una opción práctica y funcional para quienes buscan una vivienda temporaria en CABA, con la comodidad adicional de contar con **patio y parrilla**. Gastos a Cargo del Inquilino: (Expensas ($70.000 Aprox), ABL luz, gas y WiFi).* INDEXACION TRIMESTRAL POR IPC Alquiler temporario totalmente amoblado y equipado. Contratos con una duración mínima de 3 meses y máxima de 6 meses, con posibilidad de renovación según disponibilidad del inmueble. ---------------------------------------------------------------- CONSULTAS: WhatsApp +54 9 11 2285-5288 Mas opciones en www.tulugarenargentina.com --------------------------------------------------------------------------- Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales CUCICBA | Ana Marquis . Matrícula 9450 En CABA, la obligatoriedad de las rampas en edificios está regulada por la Ley 962 de 2002, que modifica el Código de la Edificación para garantizar la accesibilidad a personas con discapacidad o movilidad reducida. Esta normativa nacional y local exige la supresión de barreras arquitectónicas, estableciendo requisitos como anchos mínimos, pendientes máximas y la necesidad de pasamanos. Es un requisito no opcional para los edificios de propiedad horizontal.

Se vende PH de 5 ambientes en Planta Baja con entrada independiente. Ubicación estratégica, cercana a medios de transporte, centros de salud y avenidas principales. La propiedad ha sido refaccionada íntegramente a nuevo, conservando el encanto y estilo original de la propiedad combinado con detalles de confort modernos. Distribución y Características: Local comercial al frente con acceso independiente (ideal destino comercial, profesional o ampliación de la vivienda). 3 Dormitorios de amplias dimensiones con pisos de pinotea en excelente estado de conservación. Gran patio central con cerramiento, que aporta gran luminosidad y un ambiente extra ideal para living-comedor. Cocina independiente refaccionada con excelente mobiliario, cocina a gas, Agua caliente por termotanque. Baño completo moderno, a nuevo. Toilete refaccionado a nuevo. El local comercial actualmente funciona como una taberna. Se encuentra habilitado comercialmente, se puede conservar o integrar a la vivienda ya que tiene acceso en el interior Ubicación cercana a la Av. Diaz Velez. 5 cuadras de Av. Corrientes y 5 cuadras de Av. Rivadavia. Múltiples medios de transporte de colectivos y cercanía con el subte linea B y A. El ph se encuentra cerca del Parque Centenario. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. - KP576776 - T092600 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

PH 5 ambientes con terraza, quincho y parrilla — Villa Urquiza------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Excelente PH de 5 ambientes en una muy buena ubicación de Villa Urquiza, con amplios ambientes, excelente distribución y una destacada terraza propia con quincho y parrilla. La propiedad se desarrolla en primer piso por escalera de mármol. Al ingresar, nos recibe un elegante hall de distribución que conecta con los distintos ambientes y anticipa el carácter y la calidad constructiva de la propiedad. Uno de sus grandes diferenciales son sus pisos de roble, que se combinan armoniosamente con las grandes puertas y ventanales de roble, aportando calidez, elegancia y una marcada personalidad a cada ambiente. Cuenta con dos dormitorios, siendo el principal un ambiente amplio y confortable, con vestidor y semi suite. El baño se encuentra dispuesto de manera funcional y es compartido con el segundo dormitorio. Ambos dormitorios cuentan con salida a balcón, favoreciendo la luminosidad y ventilación. El living y comedor se destacan por sus generosas dimensiones y sus grandes ventanales de roble con salida a los balcones, creando espacios luminosos y agradables para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones. La propiedad también dispone de una cocina con comedor diario, ubicada en un sector independiente y funcional. Una escalera interna conduce al piso superior, donde encontramos un ambiente de usos múltiples que puede adaptarse como tercer dormitorio, oficina, escritorio, playroom o espacio de trabajo, según las necesidades de sus nuevos propietarios. Desde este ambiente se accede a una amplia terraza propia, uno de los grandes diferenciales de la propiedad, equipada con quincho y parrilla, ideal para disfrutar del aire libre, reuniones y encuentros con familiares y amigos. Ubicación y entorno La propiedad se encuentra en una zona residencial de Villa Urquiza, con muy buena oferta de comercios, servicios y opciones gastronómicas en los alrededores. En las cercanías se encuentran supermercados, comercios de proximidad, farmacias, bancos, cafeterías y diversos locales comerciales, brindando comodidad para resolver las necesidades del día a día. La zona cuenta además con muy buena conectividad, con numerosas líneas de colectivos y acceso al Ferrocarril Mitre, a través de la estación Dr. Luis María Drago. También se encuentra próximo el acceso a la Línea B de Subte, a través de las estaciones Echeverría y Juan Manuel de Rosas. Una ubicación que combina la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de tener comercios, servicios y múltiples alternativas de transporte a pocos minutos. Principales características PH de 5 ambientes. Primer piso por escalera de mármol. 2 dormitorios en la planta principal. Dormitorio principal con vestidor y semi suite. Balcones en los dormitorios. Living y comedor con grandes ventanales. Pisos de roble. Puertas y ventanales de roble. Cocina independiente con comedor diario. Ambiente adicional en planta superior. Posibilidad de tercer dormitorio, oficina o playroom. Amplia terraza propia. Quincho y parrilla. Excelente distribución. Muy buena ubicación en Villa Urquiza. Una propiedad con carácter y detalles de calidad, donde los pisos, puertas y ventanales de roble aportan una estética cálida y distinguida. Sus amplios ambientes, balcones y la gran terraza propia con quincho y parrilla la convierten en una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan espacios amplios y versátiles en Villa Urquiza. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Mariana Parrinello CUCICBA 8024 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028,2.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KPH10335555

PH 3 AMBIENTES + ESCRITORIO | RECICLADO A NUEVO | SIN EXPENSAS | TERRAZA PROPIA | APTO CREDITO Muy luminoso, amplio y con excelentes espacios exteriores. 2do. piso por escalera. Apto crédito hipotecario. Se trata de un cómodo PH ubicado en un entorno residencial y tranquilo, desarrollado en segundo piso por escalera, que se destaca por su luminosidad, amplitud y muy buena ventilación cruzada. La propiedad fue reciclada a nuevo y ofrece una distribución funcional, con ambientes amplios y espacios pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones con familiares y amigos. Al ingresar encontramos un living de buenas dimensiones, integrado a una cocina con desayunador, y un cómodo comedor con espacio suficiente para una mesa de 6/8 personas. Cuenta con dos dormitorios, ambos con salida al balcón del frente, y un escritorio que puede utilizarse como espacio de trabajo, estudio o como ambiente adicional según las necesidades de cada familia. Dispone además de aberturas de aluminio, un pequeño patio interno donde se encuentra el lavadero y, como uno de sus principales diferenciales, una amplia terraza propia con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre, organizar encuentros, compartir una comida o simplemente contar con un verdadero espacio de expansión dentro de la propiedad. UNA PROPIEDAD SIN EXPENSAS Y CON MUCHO PARA DISFRUTAR PH reciclado a nuevo 3 ambientes + escritorio Muy luminoso y ventilado Dos dormitorios con salida al balcón Cocina integrada con desayunador Comedor para 6/8 personas Patio interno con lavadero Amplia terraza propia Parrilla Sin expensas APTO CRÉDITO Segundo piso por escalera NATURALEZA Y ESPACIOS VERDES A POCOS MINUTOS Uno de los grandes beneficios de esta ubicación es la cercanía a importantes espacios verdes de Saavedra, que permiten disfrutar de actividades al aire libre sin alejarse de casa. En las proximidades se encuentran el Parque General Paz, el Parque Padre Carlos Mugica y el Parque Pioneros de la Antártida Argentina, además del Parque Presidente Sarmiento y otros espacios recreativos de la zona. Esta cercanía ofrece múltiples alternativas para disfrutar del tiempo libre: salir a caminar o correr, andar en bicicleta, pasear al perro, hacer actividad física, llevar a los chicos a jugar, disfrutar de espacios de descanso o simplemente tener un lugar verde cerca para desconectar de la rutina. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD Se encuentra a aproximadamente 2 cuadras de Av. de los Constituyentes y a 2 cuadras de Av. Crisólogo Larralde, dos importantes arterias que permiten una rápida conexión con distintos sectores de CABA y Zona Norte. La cercanía con Av. General Paz suma otro importante beneficio para quienes necesitan trasladarse diariamente hacia diferentes puntos de la Ciudad y el Gran Buenos Aires. Una propiedad que reúne características difíciles de encontrar: amplitud, luminosidad, espacios exteriores, terraza propia con parrilla y la tranquilidad de no pagar expensas, en una zona residencial con excelente conectividad y una amplia oferta de espacios verdes para disfrutar al aire libre. No posee accesibilidad para personas con movilidad reducida. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822

Venta PH reciclado a nuevo con patio – Sin expensas – Agronomia Ubicado sobre Av. Constituyentes al 3700, este PH en planta baja combina diseño, funcionalidad y una excelente ubicación. La propiedad fue reciclada íntegramente a nuevo, conservando un estilo moderno y luminoso. Cuenta con un ambiente tipo loft, con entrepiso que brinda un espacio versátil ideal para dormitorio. Dispone de un patio privado, perfecto para disfrutar del aire libre, con conexión para lavarropas. Cuenta con cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas con gran capacidad de guardado y un cómodo baño completo con ducha. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad lista para mudarse, con estilo y el beneficio de no pagar expensas, en uno de los barrios con mayor crecimiento de la ciudad. La propiedad cuenta con pre instalación para equipo de aire acondicionado. SIN EXPENSAS! Superficie por escritura: 23,33 m2 Superficie construida aproximada de la propiedad: 36,20 m2 cubiertos +  6,70 m2 descubiertos = 42,90 m2 totales Comercializa Lorena Adet CUCICBA 8694Accesible: NO  (Ley 5.115). Los metros aquí publicados son aproximados, los reales surgen de la escritura. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas, distribución y superficies reales pueden diferir de las informadas en el título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Comercializa Lorena Adet CUCICBA 8694 / CMCPDJLM 3022 Los metros aquí publicados son aproximados, los reales surgen de la escritura. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Venta PH en Parque Avellaneda | 3 Ambientes + Dependencia, Jardín, Patio y Cochera • Orientación SE • PH ubicado en planta baja • Living comedor al frente • Amplia cocina comedor diario independiente con salida al patio • Dormitorio principal al frente  • Segundo dormitorio con vista al patio trasero • Baño completo • Dependencia de servicio • Baño de servicio • Lavadero • Cochera cubierta • Amplio patio/jardín con cuarto de guardado • Piso de parquet plastificado en dormitorios • Equipo de aire acondicionado • Calefacción a gas por tiro balanceado • Agua caliente por termotanque Superficie Cubierta: 113 m2 Superficie Semicubierta: 12 m2  Superficie Descubierta : 93 m2 Superficie Total: 218 m2 Líneas de colectivo  7-46-50-103-145 Línea de subte E Tren Belgrano Sur-Sarmiento Oportunidad inmejorable!! No dudes en comunicarte y coordinar una visita. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

PH de cuatro ambientes por pasillo, con patio y terraza propia, sin expensas. Cuenta con living comedor, cocina semi integrada, tres dormitorios, baño completo y espacio para lavadero en el patio. En terraza dispone de dos ambientes adicionales a acondicionar y espacio previsto para un segundo baño. Propiedad **A REFACCIONAR**, ideal para actualizar y adaptar a gusto. **Superficies según escritura:** Planta baja: **65,83 m² cubiertos, 3,76 m² semicubiertos y 38,44 m² descubiertos.** Azotea: **7,52 m² cubiertos y 53,57 m² descubiertos.** **Superficie total de la unidad funcional: 169 m².** Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 50% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. Actualmente existen cerramientos y construcciones posteriores que modificaron la distribución entre superficies cubiertas y descubiertas respecto de la escritura. Conjunto de solo tres unidades. Ubicado en Tapalqué al 6200, Mataderos, próximo al centro comercial de Av. Alberdi. **No apto crédito. **Accesible: NO (Ley 5.115). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. - KP576623 - T092600 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario