Capital Federal

Se trata de un terreno sobre Av. San Martin, de 8.10 x 21.8, y otro terreno lindero con salida a calle Alejandro Margariños Cervantes 1391, de forma irregular. Zonificacion USAA JOSE PINTIMALLI MAT. 820 CUCICBA

Propiedad en venta ubicado en Shangai 2000, Parque Avellaneda, Capital Federal, Argentina. Con una superficie de 350 m2 y un frente de 10.03 metros, Consta de 10 unidades funcionales, 8 dtos de 2/3 amb. y un Local comercial, todos con renta, una excelente inversión inmobiliaria. La propiedad cuenta con 22 años de antigüedad aprox y servicios de agua corriente y electricidad. Incluye espacios como cocina, comedor diario y galería. La propiedad no tiene gastos de expensas, lo que la convierte en una opción atractiva para inversores.

Excelente terreno en exclusiva en la esquina de Juramento y Andonaegui. APTO DESARROLLO INMOBILIARIO. 4200m2 totales. PLANOS APROBADOS LISTO PARA EMPEZAR A CONSTRUIR. Excelente zona en pleno crecimiento comercial y residencial. Muy cerca de Av. Triunvirato, con excelente conectividad a transporte público (subte y colectivos). A metros de Boulevard Mendoza, con mucha oferta gastronómica variada. Contactame para visitar! Corredor Inmobiliario: Tomás A. Seeber CUCICBA N°3421

TERRENO EN VILLA URQUIZA | 238 M² | POTENCIAL PARA DESARROLLO RESIDENCIAL DE BAJA ALTURA | USD 295.000 Fauro Propiedades comercializa este lote con construcción existente ubicado en Tomás A. Le Breton 5955, Villa Urquiza, en un entorno residencial y a metros de Avenida de los Constituyentes. Una propuesta para constructoras, desarrolladores e inversores que buscan una parcela para estudiar un edificio de pocas unidades, con una escala acorde al barrio y la posibilidad de proyectar viviendas que prioricen la distribución, la iluminación natural y los espacios exteriores. UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad combina el carácter residencial de su entorno con la cercanía a Avenida de los Constituyentes, un corredor de circulación que facilita los desplazamientos hacia distintos sectores de la Ciudad de Buenos Aires y la conexión con Avenida General Paz. Esta ubicación permite plantear un proyecto dirigido a quienes buscan vivir en Villa Urquiza, en un entorno de baja altura, con acceso a comercios, servicios y vías de comunicación. La presencia de un pasaje en el sector posterior constituye una particularidad a considerar en el diseño arquitectónico y en el estudio del entorno. Su eventual aprovechamiento para vistas, iluminación o ventilación deberá verificarse según la configuración de la parcela y las disposiciones urbanísticas aplicables. DATOS DEL TERRENO •Dirección: Tomás A. Le Breton 5955, Villa Urquiza, CABA. •Superficie de parcela: 238 m². •Nomenclatura catastral: Sección 063, Manzana 006C, Parcela 015. •Construcción existente distribuida físicamente en unidades tipo PH. •Valor de venta: USD 295.000. POTENCIAL PARA DESARROLLO Según la información urbanística disponible, la parcela se encuentra identificada como Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0 —USAB 0—, con una altura máxima informada de 9 metros. Este parámetro permite estudiar una propuesta de tres niveles totales, compuesta por planta baja y dos pisos, sujeta al cumplimiento de las alturas interiores, las condiciones de edificabilidad y la aprobación del proyecto correspondiente. Por su superficie y ubicación, el lote ofrece una alternativa para evaluar un desarrollo residencial de escala reducida: un edificio de pocas unidades o una propuesta de viviendas agrupadas, cuya cantidad, tipologías y superficies surgirán del estudio de factibilidad. INFORMACIÓN URBANÍSTICA DISPONIBLE •Unidad de edificabilidad informada: USAB 0. •Altura máxima informada: 9 metros. •Área Especial Individualizada: AE 26. •Tipo de manzana: atípica. •Área edificable indicada: entre Línea Oficial —L.O.— y Línea de Frente Interno —L.F.I.—. •Área de usos: Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, de carácter predominantemente residencial. •Antecedente del Código de Planeamiento Urbano: distrito E3, con FOT 3 consignado en el apartado de plusvalía. Al tratarse de una manzana atípica, la documentación indica que corresponde consultar la fijación de la Línea de Frente Interno. Esta definición, junto con las condiciones del área especial, los patios y las exigencias de iluminación y ventilación, permitirá determinar la ocupación de la parcela y la superficie efectivamente construible. DOCUMENTACIÓN PARA EVALUAR EL PROYECTO Se dispone de información urbanística de Ciudad 3D y de un informe de opinión de valor para acompañar el análisis inicial del interesado. Una oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial de baja altura en Villa Urquiza, con una inversión de tierra de USD 295.000 y una propuesta arquitectónica adaptada a la escala del entorno. FAURO PROPIEDADES Consultanos para conocer la propiedad y acceder a la documentación disponible. Los datos urbanísticos son orientativos y están sujetos a verificación conforme a la normativa vigente. Las medidas lineales, la ocupación del suelo, la superficie construible y vendible y la cantidad de unidades deberán establecerse mediante documentación parcelaria y estudio de factibilidad profesional. La información disponible no constituye un proyecto aprobado ni un permiso de obra. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252

Hay ubicaciones que tienen valor por lo que son hoy, y otras que además tienen valor por hacia dónde está creciendo su entorno. Tomás A. Le Bretón al 4300 reúne ambas condiciones. Estamos en Villa Urquiza, en un sector consolidado de la Comuna 12, con una ubicación estratégica entre Donado y el corredor de Holmberg. La zona cuenta con una excelente conectividad y una rápida vinculación con avenidas principales, General Paz y Panamericana, además de una amplia oferta de transporte público, a una cuadra de Av, Congreso y con acceso al ferrocarril Mitre por cercanía a las estaciones Luis Maria Drago y Coghlan. Pero el diferencial está también en la transformación que atravesó este sector. El corredor Donado-Holmberg (DOHO) fue objeto de un proceso de reconversión urbana que incorporó espacios verdes, mejoró la integración entre las calles y generó un nuevo tejido residencial. El antiguo corredor de la AU3 se transformó progresivamente en un área con parque lineal, nuevas viviendas, equipamiento y espacios públicos. Esto permite pensar la zona no solamente desde su situación actual, sino desde una perspectiva de crecimiento y consolidación urbana. La presencia de nuevos desarrollos residenciales en el eje de Tomás Le Bretón —incluidos emprendimientos en el tramo cercano— muestra además que existe demanda y movimiento inmobiliario en el corredor. Es una zona que conserva la escala y la identidad residencial de Villa Urquiza, pero que al mismo tiempo se encuentra integrada a uno de los sectores que más se transformaron urbanísticamente dentro de la Comuna 12. En otras palabras: no se trata solamente de comprar tierra en Villa Urquiza; se trata de posicionarse en un barrio consolidado, dentro de un corredor que todavía tiene capacidad de seguir evolucionando. Y ese es justamente el valor que puede tener el lote: participar hoy de una zona cuyo entorno ya cambió y continúa construyendo su próxima etapa. “No es una apuesta a que el barrio se desarrolle: es una oportunidad dentro de un barrio consolidado que continúa evolucionando." Zonificación: USAM-2 Superficie construible: 709,9 m² Superficie vendible: 490 m² El diferencial más interesante de esta propiedad aparece cuando la analizamos en conjunto con el lote lindero. Existe la posibilidad de conformar una parcela de mayor superficie y doble frente, y ya contamos con un estudio de prefactibilidad que analiza el potencial constructivo de ambos lotes. Esto transforma la propuesta: no estamos hablando solamente de un terreno en una buena ubicación, sino de una oportunidad concreta para desarrollar un proyecto de mayor escala dentro de un sector de Villa Urquiza que continúa consolidándose.” Ambos lotes (Doble frente) Superficie construible: 1.101 m2 Superficie vendible: 876,2 m2 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Excelente Lote en Venta Superficie Total 889.56m2.Frente 17.32m, Contrafrente 17.32m, Lateral derecho 51.36m, Lateral Izquierdo 51.36m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 2626.00m2 Superficie Vendible: 2182.00m2 (1988.00m2 Cubiertos + 194.00m2 Descubiertos) Zonificación: Enrase Altura: Segun lind Ancho de calle: m Pisos: Mixtura de usos: MIXTURA 1 APH:sin datos LFI: 25.66m LIB: 34.21m PLUSVALIA: 25725 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 1423.30m2 *Zonificacion Usab 2, Que permite realizar PB+4, Pero se contempla enrase sobre 5 Mts del frente llegando hasta PB+4+2+1, o sea un total de PB y 7 Plantas por encontrarse el lindero derecho consolidado. Pudiendo adosarse solo 5 Mts del frente segun lo que indica la zonificacion para enrase. y desde la LFI hasta la LIB 4 Mts. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

El inmueble presenta dos situaciones urbanísticas según sus frentes. Sobre Av. Monroe, corresponde la zonificación USAM, que permite desarrollar Planta Baja + 5 pisos + 2 niveles de retiro. Sobre Plaza, corresponde la zonificación USAB 2, que admite Planta Baja + 4 pisos. No obstante, por tratarse de una parcela con frente a ambas calles y existir una diferencia de alturas permitidas, se contempla la aplicación del criterio de Rivolta, permitiendo prolongar sobre el sector correspondiente a Plaza la altura admitida sobre Av. Monroe (USAM). Esta mayor altura podrá extenderse sobre el frente de Plaza, con la salvedad de que los últimos 3,00 metros de la parcela hacia el lindero del lado de Plaza deberán respetar la altura y morfología correspondiente a la zonificación USAB 2. De esta manera, el proyecto puede aprovechar predominantemente la capacidad constructiva correspondiente a USAM, realizando la transición hacia la menor altura de USAB 2 en los últimos 3,00 metros de la parcela. Excelente Lote en Venta Superficie Total 243.50m2.Frente 28.67m, Contrafrente 28.75m, Lateral derecho 8.69m, Lateral Izquierdo 8.90m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1727.34m2 Superficie Vendible: 1508.84m2 (1278.84m2 Cubiertos + 230.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 94843 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2BI FOT: 1.6 Sup Vendible: 389.60m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Excelente Lote en Venta Superficie Total 171.71m2.Frente 8.62m, Contrafrente 8.65m, Lateral derecho 19.90m, Lateral Izquierdo 19.87m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1334.71m2 Superficie Vendible: 1116.71m2 (964.71m2 Cubiertos + 152.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAA Altura: 22.80m Ancho de calle: m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:DESESTIMADO LFI: 16m LIB: 16m PLUSVALIA: 0 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C3 II FOT: LIBRE Sup Vendible: 1080m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

TERRENO EN VENTA – AV. DIRECTORIO AL 3000 | GRAN POTENCIAL PARA DESARROLLOExcelente oportunidad para desarrolladores e inversores en Parque Avellaneda, CABA. Terreno ubicado sobre Av. Directorio al 3000, sobre una importante avenida de la Ciudad de Buenos Aires, con muy buen potencial para el desarrollo de un proyecto residencial. Características del lote y potencial estimado: Lote de 8,66 m de frente x 17 m de fondo. Superficie de terreno aproximada: 147 m². Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA). Altura máxima sobre Línea Oficial: 22,80 m. Plano límite: 29,80 m. Posibilidad de desarrollar dos niveles superiores con retiro, sujeto a normativa. Posibilidad de subsuelo. Potencial estimado de aproximadamente 1.279 m² construibles sobre rasante. Aproximadamente 1.416 m² totales de obra incluyendo subsuelo. IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Por sus dimensiones, ubicación y capacidad constructiva estimada, representa una alternativa especialmente interesante para el desarrollo de unidades residenciales, con posibilidad de optimizar la superficie comercializable mediante un proyecto eficiente. Agostina Garofalo Bienes RaicesCorredor inombiliario: Agostina Garofalo CUCICBA: 6591

Lote en venta con fracción de 8,66 x 25 Mts. Superficie vendible estimada: 1.217 m² + 5 cocheras en planta baja. Dirección exacta: Gral. Hornos 1524 Terreno ubicado en Área de Protección Histórica (APH), con catalogación “Singular” y normativa del Nuevo Código Urbanístico - USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). Muy buena ubicación en el barrio de Barracas, con frente a la calle Gral. Hornos. Orientación oeste. Datos de prefactibilidad: • Superficie total del terreno: 220 m² • Frente: 8,68 m • Altura máxima permitida: 22,80 m • Cantidad de pisos: PB + 7 pisos + 2 retiros • Superficie vendible estimada: 1.217 m² + 5 cocheras en planta baja • Zonificación: Área de Mixtura de Usos 2 (residencial y comercial) • Incidencia estimada en Barracas: USD 200/m² Plusvalía: Aplicación de nuevo código con incremento de edificabilidad - estimación: USD 22.051. Ventajas del proyecto: • Excelente ubicación en el corazón de Barracas, a metros de Av. Montes de Oca. • Posibilidad de desarrollo residencial con cocheras y locales comerciales en PB. • Zona en crecimiento con alta demanda de unidades nuevas. Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto rentable y con normativa clara. MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707 La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - KP582961 - T102500 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Excelente Lote en Venta Superficie Total 304.01m2.Frente 8.77m, Contrafrente 8.79m, Lateral derecho 34.64m, Lateral Izquierdo 34.61m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 840.00m2 Superficie Vendible: 666.00m2 (602.00m2 Cubiertos + 64.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAB 2 Altura: 14.60 MTS Ancho de calle: m Pisos: PB + 4 PISOS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: 19.16m LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 8925 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 486.42m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN VILLA URQUIZA *Oportunidad para desarrollistas e inversores en uno de los barrios con mayor consolidación y crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires.* Lote ubicado en *Villa Urquiza*, en un entorno residencial consolidado y con excelente conectividad, próximo a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, servicios y múltiples propuestas gastronómicas. Su ubicación permite combinar la tranquilidad característica del barrio con un rápido acceso hacia distintos puntos de la Ciudad, un atributo especialmente valorado en los nuevos desarrollos residenciales. ### POTENCIAL CONSTRUCTIVO De acuerdo con el análisis de prefactibilidad realizado, el terreno presenta un *interesante potencial para desarrollo inmobiliario*, contemplando un esquema de: *7 pisos + 2 retiros + azotea.* Una configuración que permite proyectar un edificio residencial aprovechando la capacidad constructiva del lote y adaptando el mix de unidades al perfil de demanda actual de Villa Urquiza. Por sus características, resulta especialmente atractivo para evaluar un proyecto de *unidades de 1, 2 y 3 ambientes*, sujeto al proyecto definitivo y a la normativa vigente. ### UBICACIÓN + CONECTIVIDAD + DEMANDA Villa Urquiza se ha consolidado como uno de los sectores residenciales más buscados de CABA, combinando vida de barrio, espacios verdes, servicios y una importante conectividad mediante avenidas y transporte público. Esta combinación potencia no solamente el valor del terreno, sino también la *comercialización futura de las unidades a desarrollar*. OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR Una propuesta pensada para quienes buscan *tierra con capacidad constructiva en una ubicación consolidada*, dentro de un barrio con demanda residencial sostenida. *Prefactibilidad disponible.* Consultanos para conocer la documentación, características del lote y analizar en detalle su potencial de desarrollo. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 214.35m2.Frente 9.08m, Contrafrente 8.40m, Lateral derecho 24.70m, Lateral Izquierdo 24.35m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1376.00m2 Superficie Vendible: 1185.00m2 (1005.00m2 Cubiertos + 180.00m2 Descubiertos) Zonificación: Enrase Altura: Segun lind Ancho de calle: m Pisos: Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:SIN DATOS LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 95508 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 342.96m2 POSIBLE ENRASAMIENTO – COMPLETAMIENTO DE TEJIDO El inmueble se encuentra bajo zonificación USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), que contempla una altura máxima de fachada de 17,20 m, más dos (2) niveles de retiro. No obstante, el edificio lindero se encuentra consolidado con una altura superior, correspondiente a una zonificación USAA, desarrollando Planta Baja + 7 pisos altos + 2 retiros. Asimismo, dicha medianera se presenta continua y sin patios verticales que condicionen el eventual completamiento. En función de esta situación, podría contemplarse la posibilidad de aplicar un enrase o completamiento de tejido, permitiendo que la nueva edificación supere la altura propia de la USAM y acompañe parcialmente la altura del edificio lindero consolidado, conforme a las condiciones y límites establecidos por el Código Urbanístico. La aplicación y alcance efectivo del enrase deberá ser verificado y aprobado por la autoridad competente, por lo que la mayor altura indicada deberá considerarse como una posibilidad urbanística sujeta a consulta y confirmación municipal. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Lote en Venta en San Nicolas Avenida Corrienets y Uruguay San Nicolas - Aprox. 1545m² Vendibles 6,88m de frente x 28,65m de fondo. Superficie de 201 m² Precio de venta U$ 300.000 + CUOTAS a coordinar. Pisos: PB + 10 Pisos + 2 Retiros Distrito: USCM Área Mixtura de usos: 4 Unidad de sustentabilidad: CORREDOR MEDIO Superficie Vendible: 1545m² aproximados. Altura máxima: 31,2m Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Incidencia terreno: USD/m² 250 El terreno se encuentra sobre la calle Uruguay entre Sarmiento y Avenida Corrientes. FORMAS DE PAGO: Se acepta propiedad de menor valor en parte de pago, o parte de pago en metros cuadrados (un tercio, en la misma obra o en otras obras terminadas). y dos tercios en efectivo. Ideal para desarrolladores e inversores. Prefactibilidad a disposición realizada por un profesional, a modo de aproximación. La superficie de la propiedad y medidas de los ambientes así como los gráficos en el presente anuncio son aproximadas con carácter ilustrativo y orientativo, y surgirán de la documentación correspondiente a la propiedad. Las imágenes no son contractuales ni vinculantes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados. CUCICBA Matrícula Nº 8810 - KP579952 - T102500 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

VENTA IMPONENTE DOBLE LOTE USAM 2850 MTS VENDIBLES EN INMEJORABLE UBICACIÓN SOBRE AVENIDA MOSCONI. EN EL LIMITE DE LOS BARRIOS DE VILLA PUEYRREDON / VILLA DEVOTO Zonificación : USAM SUPERFICIES Y MEDIDAS Terreno: 640.2 m² Cubierta: 472 m² Total Construido: 472 m² Frente: 8.66 m Fondo: 36.9 m MEDIDAS Av. Mosconi 3547: 8,66x28 Av. Mosconi 3543: 8,66x45,80 DOBLE LOTE - FRENTE DE 17,32 mts - USAM - 2 lotes de terreno a la venta en block: 640,2 m2 totales Av. Mosconi 3547 - 8,66 x 28 - 242,9 m2 de lote - 240 m2 cubiertos actualmente Av. Mosconi 3543 - 8,66 x 45,80 - 397,3 m2 de lote - 232 m2 cubiertos actualmente ZONIFICACION: USAM SUPERFICIE DE LOTES: 640,2 m2 ALTURA MAXIMA PLANO LIMITE: 24,2 mts EDIFICACION: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS - LINEA DE FRENTE INTERNA (LFI): 26 mts SUPERFICIE EDIFICABLE VENDIBLE: 2850m2 (según proyecto) EL PROPIETARIO TOMA PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO - NO ABONA PLUSVALIA OBREGÓN PROPIEDADES - EXCELENCIA EN SERVICIOS INMOBILIARIOS AVISO LEGAL Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. OBREGÓN PROPIEDADES - EMILIANO AMILCAR OBREGÓN CUCICBA 9538 / MARCELA LAURA RUSSO CSM 2904 Excelencia en servicios inmobiliarios OBREGONPROPIEDADES.COM -

Excelente Lote en Venta en Colegiales - Superficie total de 260m². 8,67m de frente x 30m de fondo. Pisos: PB + 7 Pisos + 2 Retiros Superficie Edificable: 2022m² Superficie Vendible: 1606m² y 6 cocheras en PB. Con local comercial en PB son 1752m². Zonificación: USAA Altura: 22.80m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS PLUSVALIA: USD $192.816 INCIDENCIA: USD/m² $660 (con local incluido en PB) El terreno está ubicado sobre la calle Santos Dumont entre Zapata y Ciudad de la Paz, una de las mejores zonas de la Capital, en el límite con Colegiales, a 1 cuadra de Cabildo, 3 de Dorrego y cerca de Jorge Newbery y Federico Lacroze. Se destaca por ser una zona en crecimiento, con alta demanda y conectada con todo. Valor competitivo para la zona y su capacidad constructiva. Ideal para desarrolladores e inversores. Prefactibilidad a disposición realizada por un profesional, a modo de aproximación. Transportes cercanos: Colectivos: 39, 41, 57, 60, 67, 68, 95, 152, 161, 168, 194 Subtes (Metro): MINISTRO CARRANZA (Línea D), OLLEROS (Línea D) Trenes: Ministro Carranza (F.C. MITRE Retiro - J.L Suárez/B. Mitre) FORMAS DE PAGO: Se acepta propiedad de menor valor en parte de pago, o parte de pago en metros cuadrados (un tercio, en la misma obra o en otras obras terminadas). y dos tercios en efectivo. La superficie de la propiedad y medidas de los ambientes así como los gráficos en el presente anuncio son aproximadas con carácter ilustrativo y orientativo, y surgirán de la documentación correspondiente a la propiedad. Las imágenes no son contractuales ni vinculantes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. - KP579681 - T102500 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Excelente Lote en Venta en Belgrano. Superficie total de 260m². 8,67m de frente x 30m de fondo. Pisos: PB + 7 Pisos + 2 Retiros Superficie Edificable: 2022m² Superficie Vendible: 1606m² y 6 cocheras en PB. Con local comercial en PB son 1752m². Zonificación: USAA Altura: 22.80m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS PLUSVALIA: USD $192.816 INCIDENCIA: USD/m² $660 (con local incluido en PB) El terreno está ubicado sobre la calle Santos Dumont entre Zapata y Ciudad de la Paz, una de las mejores zonas de la Capital, en el límite con Colegiales, a 1 cuadra de Cabildo, 3 de Dorrego y cerca de Jorge Newbery y Federico Lacroze. Se destaca por ser una zona en crecimiento, con alta demanda y conectada con todo. Valor competitivo para la zona y su capacidad constructiva. Ideal para desarrolladores e inversores. Prefactibilidad a disposición realizada por un profesional, a modo de aproximación. Transportes cercanos: Colectivos: 39, 41, 57, 60, 67, 68, 95, 152, 161, 168, 194 Subtes (Metro): MINISTRO CARRANZA (Línea D), OLLEROS (Línea D) Trenes: Ministro Carranza (F.C. MITRE Retiro - J.L Suárez/B. Mitre) FORMAS DE PAGO: Se acepta propiedad de menor valor en parte de pago, o parte de pago en metros cuadrados (un tercio, en la misma obra o en otras obras terminadas). y dos tercios en efectivo. La superficie de la propiedad y medidas de los ambientes así como los gráficos en el presente anuncio son aproximadas con carácter ilustrativo y orientativo, y surgirán de la documentación correspondiente a la propiedad. Las imágenes no son contractuales ni vinculantes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. - KP579638 - T102500 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

***Sosa Terradas Propiedades*** CUCICBA 6388 Excelente Edificio en Venta Sobre Lote Propio. Ubicación Estratégica. San Nicolás EDIFICIO SOBRE LOTE PROPIO (DE 6 X 14 MTS. APROXIMADAMENTE), DESARROLLADO EN 4 PLANTAS + SÓTANO; COCINA CON PARRILLA, 7 BAÑOS. EQUIPO CENTRAL DE AIRE ACONDICIONADO. BALCÒN AL FRENTE EN CADA UNA DE LAS PLANTAS, MUY BUENA LUZ NATURAL. LOCAL A LA CALLE CON SÓTANO Y 2 BAÑOS. MUY BUEN ESTADO, EDIFICIO CONSTRUIDO A PRINCIPIOS DEL SIGLO XX y REINAGURADO EN 2014. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE NEGOCIO. En la primera planta son cuatro ambientes una cocina dos baños y un muy amplio pasillo o corredor. Ubicación estratégica en pleno centro porteño, barrio de San Nicolás, a metros de la Av. 9 de Julio y del Metrobus. A una cuadra de Av. Córdoba y del Teatro Colón, y a pocas cuadras del Obelisco y Av. Corrientes. La zona cuenta con excelente conectividad mediante las líneas de subte B, C y D, numerosas líneas de colectivos y rápidos accesos hacia distintos puntos de la Ciudad. Se encuentra rodeada de oficinas, hoteles, comercios, restaurantes, teatros e instituciones. Por su ubicación privilegiada y central, el edificio representa una excelente oportunidad de inversión, ideal para sede corporativa, institución, centro profesional, establecimiento hotelero u otros proyectos, sujeto a la normativa correspondiente. Corredora Inmobiliaria Responsable Maria Marta Sosa Terradas CUCICBA Mat 6388 Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en Sosa Terradas Propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera y corredora colegiada, Observaciones: No apto para personas con movilidad reducida ley 5115 Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo Para los casos de alquiler de vivienda permanente el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será del 4,15% por ciento del valor total del contrato. Ref LC - KP579509 - T102500 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

TERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO Estratégico en Almagro. Actualmente construído una casa de 260 m2 cubiertos y 94 m2 descubiertos. 354 m2 total. PROYECTO ÓPTIMO Superficie: 206 m² Frente: 8,80 m | Fondo: 25,35 m Zonificación: USAM Altura: PB + 5 pisos + 2 retiros ESCALA Y RENTABILIDAD Sup. construible: 1.300 m² Sup. vendible: 1.010 m² Excelente incidencia de m² vendibles INDICADORES ECONÓMICOS Plusvalía estimada: USD 16.285 Ecuación costo/desarrollo muy competitiva ENTORNO Excelente conectividad y servicios en Almagro (Al límite con Caballito). Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. - KP579063 - T102500 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

LOTE EN VENTA CON CASA A RECICLAR – PARQUE AVELLANEDA Terreno propio de 8,66 x 29 m aprox. | Superficie según Código: 252,72 m² | Altura máxima: 12 m Propiedad con excelente potencial para reciclar la vivienda existente o desarrollar un nuevo proyecto, ubicada en Parque Avellaneda. La propiedad se desarrolla sobre terreno propio y cuenta actualmente con: Local al frente 3 dormitorios Baño completo Cocina Patio central Segundo patio con depósito Jardín al fondo Propiedad a reciclar DATOS URBANÍSTICOS Unidad de Sustentabilidad de Altura: Baja 1 Altura máxima: 12 metros Área edificable en planta: 252,716 m² Altura máxima plano límite: 12 m Parcela de aproximadamente 8,66 m de frente x 29 m de fondo Ideal para desarrolladores, inversores o quienes busquen una propiedad con terreno propio y posibilidades de reciclaje o nueva construcción. La factibilidad constructiva definitiva deberá ser verificada conforme al proyecto y normativa vigente.