Villa Luro

COD 2041 I Departamento de 3 ambientes con balcón en Villa Luro - ¡Una excelente oportunidad en uno de los barrios más cotizados de Capital Federal! Ubicado sobre el Bulevar Ramón Falcón al 5500, entre las calles Guardia Nacional y Basualdo, este departamento se encuentra a solo unas cuadras de la Plaza Ejército de los Andes. Este enclave privilegiado ofrece tranquilidad y accesibilidad, además de estar rodeado de una variada oferta gastronómica, comercial y de servicios. Situado en el tercer piso, el departamento disfruta de una vista impresionante y de abundante luz natural en todos sus espacios. El amplio living-comedor es perfecto para recibir visitas o para disfrutar en familia. La cocina independiente agrega comodidad y funcionalidad, mientras que el baño completo y los dos dormitorios con placard ofrecen un espacio ideal para el descanso. El gran balcón es uno de sus mayores atractivos, permitiendo disfrutar del aire libre y de vistas agradables. Todos los ambientes son luminosos, creando una atmósfera cálida y acogedora. Además, ofrece servicios básicos como agua corriente, gas natural, electricidad, y modernos servicios de conectividad como internet y cable. Entre sus características adicionales se incluyen aire acondicionado individual, calefacción, hidromasaje, y seguridad en portería, haciendo de este departamento una opción ideal tanto para familias como para profesionales. No dejes pasar la oportunidad de vivir en una de las zonas más convenientes de la ciudad. Contáctanos hoy para programar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar. Si necesitas vender para comprar, podemos ayudarte a coordinar una operación simultánea. AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

En la calle Ramón Falcon entre Basualdo y Araujo encontramos este monoambiente fácilmente divisible con un espacio al aire libre único en el piso 12 al contrafrente. Ingresamos al estar comedor (6,60m x 3m), desde el cual tenemos acceso a la cocina separada (2,10m x 2,65m), al baño completo con bañera, y al balcón terraza con vista abierta, con unas generosas dimensiones (10m x 1,85m) al contrafrente. Canosa Propiedades C.U.C.I.C.B.A. Matrícula 9159 . AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Departamento de dos ambientes al frente con balcón, orientacion Oeste. Cocina semi integrada separada por una barra, horno cocina a gas de 4 hornallas, termotanque. Alacenas y bajo mesada en melamina. Todo a nuevo. Living comedor con salida al balcón. Dormitorio con placard con puertas corredizas en melamina con su interior. Amplios ventanales. Baño con sector de ducha. Preinstalacion para colocar aire acondicionado en living y dormitorio Edificio de 9 pisos. En el ultimo se encuentra el SUM y parrilla de uso comun ALQUILER INICIAL $ 890.000 DEPOSITO $ 890.000 CONTRATO DE DOS AÑOS AJUSTE TRIMESTRAL IPC Expensas: $130.000 incluyen aysa REQUISITOS: Demostrar ingresos comprobables (recibo de sueldo en blanco) Garantía propietaria de Caba o seguro de caución con Finaer SA o Premium Group o Respaldar o Garantía Ya. Contratar seguro contra incendios a favor del locador El contrato se certifica ante escribano, el costo de la firma es de $ 50.000.-

VENTA | DEPARTAMENTO | VILLA LURO | 2 AMBIENTES | VILLA LURO | AL FRENTE | CON COCHERA Comodidad, luminosidad y excelente conectividad. ¡Ideal para vivienda o inversión! Excelente departamento de 2 ambientes con cochera, ubicado sobre la calle Basualdo al 500, en un primer piso al frente. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y se destaca por su distribución funcional, sus ambientes luminosos y sus detalles de terminación. Cuenta con una superficie total de 52 m², distribuidos en 46 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos. Al ingresar, encontramos un cómodo y luminoso living-comedor con pisos de porcelanato, que aporta modernidad y practicidad al ambiente. La cocina semiintegrada optimiza los espacios y dispone de conexión para lavarropas bajo mesada. El dormitorio cuenta con piso flotante, generando un ambiente cálido y confortable. La propiedad dispone además de baño completo, protección de seguridad en sus aberturas y cochera, un diferencial que suma comodidad y tranquilidad. Características principales: - Departamento de 2 ambientes. - 52 m² totales. - 46 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos. - Primer piso al frente, unidad 1.º A. - Orientación oeste. - Living-comedor luminoso. - Cocina semiintegrada. - Dormitorio con piso flotante. - Baño completo. - Conexión para lavarropas. - Protección de seguridad en aberturas. - Cochera. - Antigüedad: 15 años. - Estado general: excelente. - Expensas informadas: $360.000. Ubicación y conectividad Su ubicación es uno de sus grandes atractivos: a solo 5 cuadras de Av. Rivadavia, 2 cuadras de Av. Emilio Castro y 2 cuadras de Av. Escalada. Se encuentra próximo a comercios, servicios y diversas alternativas de transporte público. En la zona circulan las líneas de colectivo 8, 47, 50, 103, 126, 145 y 180, con conexiones hacia la estación Plaza de los Virreyes de la línea E de subte y la estación Liniers del ferrocarril Sarmiento. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento funcional, con cochera y buena conectividad, ya sea para vivir o como inversión. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Tu próximo hogar puede estar acá. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN Y PARRILLA. MUY LUMINOSO Y CON INGRESO DE SOL. Al ingresar nos encontramos con el living comedor amplio y luminoso, con ventanal y salida al balcón al frente. Toilette de recepción. El balcón tiene parrilla a gas (con garrafa), baranda de vidrio y vista a la calle arbolada. Cocina separada, con ventana al exterior, entrada de servicio y espacio para mesa diaria. Está equipada con: - Alacenas y bajo mesada amplios - Horno eléctrico empotrado y anafe eléctrico - Campana - Espacio para lavarropas El departamento cuenta con dos dormitorios, y dos baños completos en suite. Los baños tienen bañera con mampara de vidrio, columna de ducha con hidromasaje y toallero calefactor. El segundo dormitorio hoy está armado como vestidor, con aire acondicionado y radiador, y se puede volver a usar como dormitorio. Características: - Calefacción central por radiadores a gas en todos los ambientes, cocina y baños - Agua caliente central - Aire acondicionado frío/calor en el living y en cada dormitorio - Ventanas con doble vidrio y mosquiteros en todas las aberturas - Persianas eléctricas - Pisos de porcelanato en living, hall y cocina, y símil madera en los dormitorios Edificio: - 2 ascensores - Limpieza a cargo de empresa - Baulera en el primer subsuelo - Cochera descubierta a la venta Contacto: Lilian Nacachian [contacto: usa el botón] / Camila Spoltore [contacto: usa el botón] Aviso Legal :"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Gastón Lázaro Mudric C.U.C.I.C.B.A 8578. Las medidas exactas de la propiedad surgirán de la correspondiente escritura.

Departamento a estrenar de Semi-Piso de 3 ambientes en alquiler en Villa Luro, sobre Av. Rivadavia al 10.100, a 1 cuadra del boulevard de Ramón Falcón. Unidad en 8° piso al frente. Estar comedor con cocina integrada, 2 dormitorios (uno en suite) y baño completo. Balcón corrido al frente. Aires acondicionados instalados. Cuenta con 60 metros cubiertos y 11 descubiertos. El Valor de las expensas: 86000 Pesos Argentinos Colectivos sobre Av. Rivadavia y estación Villa Luro del Tren Sarmiento. Requisitos: Contrato por 2 años Seguro de caución 1 mes de depósito 1 mes de adelanto Ajuste trimestral por IPC Coordiná tu visita. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Alquiler Departamento 2 AMB Villa Luro Amplio departamento de 2 ambientes con excelente distribución. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living comedor con acceso a un generoso balcón cerrado, ideal para disfrutar de un espacio adicional. Dispone de un dormitorio con placard de piso a techo. Baño completo. Con un Placard a su salida La cocina es amplia y funcional, con sector Independiente de lavadero y conexión para lavarropas. Los ambientes cuentan con pisos de parquet, aportando calidez y elegancia a la propiedad. El edificio dispone de encargado. Cuenta con un Salón de Usos Múltiples. Los espacios en común, se encuentran en perfecto estado de mantención, limpieza e Higiene General. ALQUILER — REQUISITOS: • Garantía o seguro de caución • 1 mes de anticipo • 1 mes de depósito • Gastos de Informes, certificados y contrato. • Ajuste trimestral según IPC Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

CODIGO: 1019-A5781 ubicado en: CNEL RAMÓN L FALCÓN 5781 - Publicado por: CIOCALE INMOBILIARIA. Departamento en Alquiler en Villa Luro, Capital Federal. El precio es de ARS 900000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 0 años. La superficie cubierta es de 0 metros cuadrados. La superficie total es de 49 metros cuadrados. Servicios en el Departamento: . El Departamento cuenta con: 1 Habitación. Cochera. Publicado a través de Mapaprop

EDIFICIO NOCITO, unidades en venta de 1, 2 y 3 ambientes. Comercializa: IABICHELLA PROPIEDADES Espectacular 2 ambientes con balcón corrido y en todos los ambientes. Living comedor con cocina integrada. Un edificio creado para un universo especial: -Profesionales (Apto profesional) - Familias - Solteros maduros - Jóvenes que compran su primer hogar. Equipamiento de las Unidades (Calidad y confort en cada detalle) KIT DE BAÑO: Inodoro y bidet Ferrum 6lts. línea Bari /Bacha Ferrum línea Bari/ Bañera Ferrum línea Bari COCINA: Anafes eléctricos ORBIS (según unidad)/ Anafes a gas Domec (según unidad)/Horno a gas Longvie Eurodisign 21601 / Orbis C9600 (según unidad) TERMOTANQUES: Eléctrico: Longvie/ Gas: CalorAgua PORTERO VISOR: Marca HIKVISION con intercomunicación entre unidades GRIFERÍa Y BACHAS: Baños: Grifería FV Monocomando Arizona (ducha, lavatorio y bidet). Bacha Ferrum Cocinas: Grifería FV Monocomando Puelo. Bachas Johnson Acero AISI 304-18/8 (grande) ELECTRICIDAD: Caja de luz: Cambre o similar/ Tapa de luz: TAAD y/o Armany (según unidad)/ Térmica y disyuntor: Schneider OTROS DETALLES: Cerraduras: Milord Currao /Estufas: Orbis modelo Calorama (algunas unidades con 2 estufas) /Extractor en baños: Light Tronix / Espejos en baños: Reflejar Ubicación y entorno Rodeado de espacios verdes, restaurantes, bares y comercios esenciales: Abundante oferta Educativa. PROYECTOS EN LA ZONA: Promoción de nuevos espacios verdes, respetando la identidad barrial y ferroviaria, con participación ciudadana y sustentabilidad urbana. Elevación del tren: Similar a la realizada en Palermo, optimizando la movilidad y revalorizando la zona. Una inversión con futuro, calidad y excelente ubicación. Consultanos hoy mismo!

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ALQUILER CON BALCÓN EN VILLA LURO – FACUNDO ORESTES VIVAS Departamento de 2 ambientes en alquiler, ubicado en Corvalán al 0, en el barrio de Villa Luro, Capital Federal. La unidad se encuentra en un cuarto piso, al frente, y cuenta con 50 m² cubiertos y 5 m² descubiertos correspondientes al balcón. Dispone de un dormitorio, baño completo, cocina funcional y comedor diario. Su distribución permite aprovechar cómodamente los espacios. El edificio cuenta con dos ascensores para mayor comodidad. La propiedad se encuentra vacía, lista para ocupar, y es apta para mascotas. Una excelente opción para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un entorno residencial, con acceso a comercios y medios de transporte. ¡Contactanos para obtener más información y coordinar una visita! FOV REAL ESTATE – FACUNDO ORESTES VIVAS FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE CON BALCON EN VILLA LURO. Este moderno monoambiente, ofrece una distribución funcional con cocina integrada al ambiente principal, baño completo y un amplio balcón, ideal para disfrutar del aire libre en la comodidad de tu hogar. Con un total de 38 m², este espacio es perfecto tanto para vivienda como para uso profesional. El departamento se orienta al contrafrente, proporcionando tranquilidad y privacidad. La zona de Villa Luro es conocida por su ambiente residencial. Además, el edificio ofrece cocheras disponibles para aquellos que necesiten estacionamiento adicional. ¿Es este el hogar que imaginás? No dudes en contactarnos para obtener más información al [contacto: usa el botón] y coordinar una visita.

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VILLA LURO. Descubra este encantador departamento de 3 ambientes, situado en el prestigioso barrio de Villa Luro, en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires. Con una disposición al frente, la propiedad se beneficia de una abundante iluminación natural, creando un espacio luminoso y acogedor. El departamento ofrece una superficie cubierta de 74,80 m², complementada por 12,25 m² de superficie descubierta y 13,50 m² semicubiertos, perfectos para disfrutar de actividades al aire libre. El amplio living/comedor es ideal para compartir momentos en familia, mientras que la cocina funcional facilita las tareas del día a día. Cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite, y un baño completo adicional que garantiza comodidad para residentes e invitados. Ubicado en una zona tranquila, este departamento ofrece fácil acceso al transporte público y a una amplia variedad de comercios y servicios, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan calidad de vida en una ubicación privilegiada. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir una propiedad de calidad en Villa Luro. Contáctenos para más información al [contacto: usa el botón] y coordinar una visita.

Departamento en venta en Villa Luro, ideal para quien busca un espacio funcional y bien ubicado. Cuenta con 41 m² de superficie construida y 51 m² de superficie total. Dispone de 1 baño y 1 toilette. Interno y muy luminoso, este departamento ofrece un ambiente acogedor. El departamento cuenta con cocina y balcón, además de laundry en el edificio. Ubicado en una zona residencial y comercial de Villa Luro, este departamento se encuentra cerca de importantes avenidas y medios de transporte, facilitando el acceso a diferentes puntos de la ciudad. En sus alrededores, se pueden encontrar supermercados, farmacias, bancos y una variada oferta gastronómica. La zona también cuenta con espacios verdes y centros educativos de diferentes niveles, ideal para familias y estudiantes.

Venta - Departamento 2 ambientes - Villa Luro - Capital Federal Departamento de dos ambientes, ubicado en un segundo piso, orientación norte (muy luminoso) Living comedor Cocina lavadero Baño completo con ducha Dormitorio con placard Ubicado a 500 mts de la estación de Villa Luro, a 100 mts de Av Rivadavia, a 200mts de la subida a la Autopista 25 de Mayo y a 600mts de la Av Juan B. Justo.

APTO CREDITO. Departamento de 2 ambientes en Villa Luro, sobre Basualdo, a una cuadra del boulevard de Ramón L. Falcón. La zona tiene comercios, escuelas y plazas cerca. El edificio tiene planta baja y 12 pisos, con 22 unidades. Es de construcción 2011. La unidad está en el piso 11 y tiene palier independiente. Living comedor con salida a balcón al contrafrente, dormitorio en suite, cocina, y toilette. Superficie total de 44 m² (40 m² cubiertos más balcón). Tiene aire acondicionado en ambos ambientes. Transporte: tren Sarmiento (estación Villa Luro) y líneas de colectivo cercanas. Coordiná tu visita. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

3 ambientes reciclado a nuevo frente a Plaza Los Andes – Villa Luro Excelente departamento de 3 ambientes, 60 m² totales, ubicado sobre Corvalán al 100, frente a Plaza Los Andes, uno de los principales pulmones verdes del barrio. La propiedad se destaca por su gran luminosidad y vista abierta, con un amplio balcón con salida hacia el boulevard de Ramón Falcón. Cuenta con cómodo living comedor, cocina comedor integrada, dos dormitorios, baño completo y balcón. Reciclado a nuevo, listo para mudarse. Ubicado en un edificio de estilo clásico, muy bien conservado, con expensas bajas de aproximadamente $110.000. Una propiedad que combina ubicación, luz, espacios cómodos y bajas expensas, en un entorno residencial privilegiado de Villa Luro, frente a la plaza y con excelente conectividad. Coordiná tu visita y vení a conocerlo. Recorda que tenes fotos, video, recorrido virtual 360 y planos para conocer todos los detalles de esta hermosa propiedad! Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI [contacto: usa el botón] CMCPSI [contacto: usa el botón] La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Venta de exclusivo departamento de 4 ambientes en el corazón de Villa Luro. Esta propiedad, en construcción, ofrece un diseño moderno y funcional que se despliega en 159m² de superficie total.. El departamento se orienta al norte, ofreciendo luminosidad y una vista despejada. Al ingresar, se encuentra un amplio living-comedor que se conecta con un balcón frontal, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. La cocina integrada está equipada con instalaciones de primera línea y un lavadero independiente. El departamento dispone de un toilette de cortesía. El área privada incluye un dormitorio en suite con vestidor y balcón al contrafrente, además de dos dormitorios adicionales con placard y un baño completo, asegurando comodidad para toda la familia. La propiedad incluye una cochera y una baulera de 14,50 m², añadiendo valor y practicidad. Es apto profesional, lo que ofrece versatilidad de uso. Su ubicación estratégica en Villa Luro brinda acceso a una variedad de comercios, instituciones educativas y opciones de transporte público. ¿Es este el hogar que estás buscando? Contáctanos al [contacto: usa el botón] para recibir más información sobre esta excepcional oportunidad de inversión y descubre todo lo que este proyecto tiene para ofrecer.

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN CONSTRUCCION, EN VILLA LURO Viví o invertí en uno de los proyectos más atractivos de Villa Luro. Presentamos el monoambiente de POLA 200, un desarrollo moderno de diseño contemporáneo, pensado para quienes buscan confort, estética y excelente ubicación. La unidad cuenta con un cómodo living comedor al frente con cocina semi integrada, logrando un ambiente funcional y muy luminoso. Dispone de lavadero independiente, aportando mayor comodidad para el uso diario.El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite, mientras que el segundo dormitorio posee placard empotrado. Una distribución pensada para brindar comodidad, privacidad y un excelente aprovechamiento de los espacios. Obra en proceso - Fecha estimada de finalización: Junio 2026 Además, el proyecto ofrece una excelente oportunidad de financiación: - 50% de anticipo y Saldo en 10 cuotas en USD La unidad ofrece: - Ambiente amplio y funcional - Cocina integrada - Balcón aterrazado - Grandes ventanales y excelente luminosidad - Terminaciones modernas - Diseño eficiente ideal para renta o primera vivienda El edificio se desarrolla en 8 niveles y se destaca por su arquitectura moderna, detalles de categoría y espacios pensados para disfrutar el día a día. En la terraza accesible con áreas destinadas al esparcimiento y relax, además en el subsuelo tendrá una CAVA de vino cada unidad! Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Villa Luro: - A metros de Av. Rivadavia - Cercano a centros gastronómicos - Excelente conectividad y transporte - Entorno residencial consolidado Accesible para personas con movilidad reducida (Ley N°5115) Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo - Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)

VENTA - 2 ambientes Donizetti 222 – Villa Luro, CABA SUPERFICIE TOTAL: 47,02M2 Cochera disponible: USD 25.000 2 Amb. c/Amenities - Segundo Piso al contrafrente VALOR CONTADO USD 86.000 Se puede financiar el 70% = USD 60.200,- y 9 cuotas ( pesificadas + CAC ) Emprendimiento con fecha de entrega Octubre 2026. Unidades disponibles; 2° piso contrafrente, 47,02m² / USD 86.000 4° piso contrafrente, 47,02m² / USD 99.000 4° piso frente, 104,07m² / USD 225.500 2° piso contrafrente Apto profesional. Sup. Total 47,02m2 2 Amb. con Balcon Living c/amplio ventanal Cocina con alacenas y bajo mesada Artefacto cocina a gas Espacio lavadero en balcon Baño completo Pre instalacion AA Amenities terraza, parrilla y solárium. Live! Donizetti - Donizetti 222 Financiación disponible: Anticipo del 70% = USD60.200,- + 9 cuotas ajustables por CAC o Contado USD86.000,- El edificio posee ascensor electromecánico con terminaciones en acero inoxidable, Espacio guarda bicis En el último piso se ubica un área común con terraza, parrilla y solárium. Ubicación – Villa Luro: Barrio de crecimiento sostenido, con historia desde principios del siglo XX. Hoy es una zona residencial consolidada, con excelente conectividad y propuestas culturales, comerciales y gastronómicas. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 4, 8, 46, 53, 57, 63, 86, 88, 96, 104, 113, 136, 163, 182, 195 Datos útiles Barrio: Villa Luro Comuna: Comuna 10 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador, los valores son estimativos . El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. LEGAL - Ley 5859 - CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes.

VENTA – 2 ambientes C/AMENITIES Donizetti 222 - VILLA LURO, CABA Superficie Total 47,02m2 4° piso contrafrente VALOR CONTADO USD 99.000,- Se puede financiar el 70% = USD 69.300,- y 9 cuotas ( pesificadas + CAC ) Emprendimiento con fecha de entrega Octubre 2026. Unidades disponibles; 1° piso contrafrente, 47,02m² / USD 86.000 4° piso contrafrente, 47,02m² / USD 99.000 4° piso frente, 104,07m² / USD 225.000 4° piso contrafrente Apto profesional. Sup. Total 47,02m2 2 Amb. con Balcon Living c/amplio ventanal Cocina con alacenas y bajo mesada Artefacto cocina a gas Espacio lavadero en balcon Baño completo Pre instalacion AA Amenities terraza, parrilla y solárium. Live! Donizetti - Donizetti 222 Financiación disponible: Anticipo del 70% = USD 69.300,- + 9 cuotas ajustables por CAC o Contado USD 99.000,- El edificio posee ascensor electromecánico con terminaciones en acero inoxidable, Espacio guarda bicis En el último piso se ubica un área común con terraza, parrilla y solárium. Ubicación – Villa Luro: Barrio de crecimiento sostenido, con historia desde principios del siglo XX. Hoy es una zona residencial consolidada, con excelente conectividad y propuestas culturales, comerciales y gastronómicas. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 4, 8, 46, 53, 57, 63, 86, 88, 96, 104, 113, 136, 163, 182, 195 Datos útiles Barrio: Villa Luro Comuna: Comuna 10 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador, los valores son estimativos . El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. LEGAL - Ley 5859 - CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes.