Villa Luro

DISPONIBLE A PARTIR DEL 27/10/2026 Monoambiente con entrada directa. Muy luminoso y amplio. Living comedor con sillón de tres cuerpos y juego de mesa con cuatro sillas. Cocina completa eléctrica. Dormitorio con dos camas individuales. Baño completo. Está a dos cuadras de Av. Rivadavia 9200 y aproximadamente a 8 cuadras del boulevard RL Falcón , donde hay varios restaurants y bares alrededor de la plaza Ejército de Los Andes. A metros de Au. Perito Moreno y Av. Rivadavia con gran conectividad con innumerables medios de transporte que te aproximan a cualquier punto de la ciudad. VALOR PUBLICADO TODO INCLUIDO. Condiciones para ingresar: 1 mes de adelanto - 1 mes de depósito - gastos adm. at buenos aires CUCICBA 6251 CPMCAL 545

PH EN VENTA | 2 AMBIENTES CON PATIO PROPIO – VILLA LURO PH de 2 ambientes en planta baja al frente, con patio propio, en un edificio de solo 6 unidades funcionales. La unidad se encuentra en buen estado general de conservación, lista para habitar, con una cómoda distribución y ambientes funcionales. Cuenta con un amplio living comedor y una cocina independiente con espacio para comedor diario. El dormitorio tiene placard y el baño es completo, con bañera. Su gran diferencial es el patio propio, un espacio exterior para disfrutar al aire libre. Se complementa con un lavadero semicubierto. Con bajas expensas y apta crédito hipotecario, es una excelente alternativa tanto para primera vivienda como para inversión. Características: 2 ambientes Living comedor Cocina independiente con espacio para comedor diario Dormitorio con placard Baño completo con bañera Patio propio Lavadero semicubierto Planta baja al frente, con acceso por pasillo común Edificio de solo 6 unidades Apto crédito hipotecario Superficies: Cubierta: 47,12 m² Semicubierta: 0,54 m² Descubierta: 5,92 m² Total: 53,58 m² Expensas: $20.000 (septiembre 2026) Valor: U$S 95.500.- UBICACIÓN: Basualdo 518, Villa Luro. Zona residencial, cerca de las avenidas Rivadavia y Emilio Castro, con comercios, servicios y medios de transporte. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. *Las medidas y superficies son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad.

Excelente PH de 2 ambientes con amplio patio, se encuentra en planta baja al frente con entrada independiente, sin expensas!! SE AQLUILA AMUEBLADO! - Living comedor amplio y luminoso - Dormitorio con placard -Cocina con muebles completos - Baño completo - Amplio patio con lavadero - Todo en excelente estado! NO ACEPTA MASCOTAS EL MISMO SE ALQUILA AMUEBLADO CON: - Sofá de 3 cuerpos -Luminarias en Living comedor - Mesa y 4 Sillas - Estufa a gas en el living - Sommier 2 plazas - Mesa de luz - Ventilador de techo con luminaria en dormitorio - Heladera con Freezer - Microondas - Licuadora - Luminarias en cocina - Utensilios de cocina (varios) - Mesa de arrime - El aire acondicionado instalado en el dormitorio NO funciona REQUISITOS: - Contrato a 2 años con indexación trimestral por IPC - Para ingresar se solicita 1 mes de alquiler $ 950.000.- y $ 950.000.- de deposito. (El deposito se actualiza de manera trimestral y con el mismo indicie que el alquiler) SE SOLICITA DEMOSTRACIÓN REAL DE INGRESOS. - GARANTIA PROPIETARIA DE FAMILIAR DIRECTO DE CAPITAL FEDERAL o SEGURO DE CAUCIÓN FINAER, RESPALDAR, GARANTIA YA. - GASTOS POR AVERIGUACION DE GARANTIA S/LEY 5115 ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD FISICA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. No accesible para personas con movilidad reducida Héctor Cano Matricula N° 609 CUCICBA

PH DE 3 AMBIENTES - 83m2 - VILLA LURO. Ingresamos por patio cubierto que funciona como living / comedor, la unidad cuenta con dos dormitorios, baño, cocina y terraza. Sin expensas Las superficies actuales son de 41, 57m2 cubiertos y 41,44 descubiertos. Las superficies indicadas por escritura son: Cubierta: 28,97m2, Semicubierta 4,66m2, Descubierta: 7,94m2 5 Unidades en el lote. Excelente ubicación, a una cuadra de Av Rivadavia y tres de F.C Sarmiento, estación Villa Luro. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI [contacto: usa el botón] CMCPSI [contacto: usa el botón] La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Viví con independencia de casa: PH 4 ambientes con cochera, gran terraza y parrilla en Villa Luro Una propiedad diferente dentro del segmento PH: entrada independiente desde la calle, escalera y palier propios, con pisos de marmol y paredes con marmol travertino, cochera con acceso interno a la unidad y una distribución que brinda privacidad y una verdadera sensación de casa. Ubicado sobre Albariño al 600, en una cuadra residencial y tranquila de Villa Luro, se desarrolla principalmente en primer piso y ofrece ambientes de gran escala, excelente luminosidad y espacios exteriores difíciles de encontrar en propiedades de esta tipología. La propiedad cuenta con 3 dormitorios amplios al frente, todos con placard empotrado, aire acondicionado, persianas automáticas y salida directa a un balcón corrido. La orientación noreste aporta muy buena luz natural durante gran parte del día. El sector social está compuesto por un living de grandes dimensiones y comedor definido, ambos conectados y con piso de mármol. Desde el living se accede a un patio actualmente techado que funciona como una importante expansión del área social y puede abrirse parcialmente para ventilación La cocina fue renovada integralmente en 2022 y cuenta con mobiliario completo, mesada Negro Brasil, anafe de cuatro hornallas a gas, horno independiente a gas, conexión para lavarropas y piso PVC símil madera Desde la cocina se accede a una gran terraza propia compuesta por: - Sector de parrilla semicubierto- Parrilla de material - Deck - Agua y tomas eléctricos - Cerramiento lateral tipo lona cristal - y un sector descubierto de aproximadamente 20 m² con césped sintético. Una expansión pensada para uso cotidiano y reuniones, con una privacidad poco habitual en un PH. Dispone además de 2 baños completos modernizados, uno con bañera y otro con ducha, ambos con extractor. La propiedad fue actualizada integralmente entre 2021 y 2022, incluyendo cañerías, instalación eléctrica, ductos, cocina, baños y terminaciones. Cuenta con calefacción central funcionando correctamente y 5 equipos de aire acondicionado split. Cochera y doble accesoLa cochera posee portón automático y un diferencial especialmente práctico: desde ella se ingresa al hall común y, a aproximadamente un metro, se encuentra la puerta lateral blindada que conduce a la escalera propia de la unidad. Es posible ingresar desde el auto hasta la vivienda sin volver a salir a la calle. Además del ingreso desde la cochera, la propiedad posee entrada exclusiva sobre Albariño 623, reja exterior y puerta blindada. SuperficiesSegún escritura: Unidad funcional: 207,17 m² totales Cochera – Unidad Complementaria: 12,90 m² Características principales- 4 ambientes - 3 dormitorios amplios - 2 baños completos - Entrada independiente - Escalera y palier propios - Cochera propia con portón automático - Balcón corrido - Living y comedor de gran escala - Cocina renovada en 2022 - Patio techado integrado al living - Terraza propia - Parrilla - Calefacción central - 5 equipos split - Persianas automáticas en dormitorios - Portero visor - Alarma ADT - Apto mascotas - Posibilidad de uso profesional/comercial - Sin expensas ordinarias ImportanteLa configuración actual posee sectores techados incorporados con posterioridad, por lo que la propiedad no se ofrece como apto crédito. SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop ¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil. Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupaciones Contactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizada. Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES CMCPSI. N°6914 - CUCICBA N°8789

Ubicado en la tranquila zona de Villa Luro, en Av. Cononigo Miguel del Corro 526, se encuentra este encantador PH de 40 años de antigüedad, ideal para quienes buscan espacio y comodidad. La propiedad se extiende sobre 120 M2 de superficie cubierta, con un diseño distribuido en dos plantas que optimiza cada rincón. Al ingresar, te recibe un hall acogedor que conduce a un amplio living comedor, perfecto para reuniones familiares o momentos de relax. La cocina es funcional y bien equipada, complementada por un balcón que ofrece un espacio al aire libre adicional. La propiedad cuenta con un total de 1 dormitorio, que es en suite, garantizando privacidad y confort. Este PH dispone de 2 baños completos, asegurando comodidad para los residentes. Entre sus características adicionales, destacan el aire acondicionado individual, calefacción, una baulera individual, y una terraza con parrilla para disfrutar de momentos al aire libre. Además, es apto para mascotas y uso profesional. La orientación este del inmueble garantiza luz natural durante buena parte del día, haciendo de este hogar un espacio luminoso y acogedor. En cuanto a los servicios, el PH está equipado con agua corriente, gas natural, electricidad, internet, cable y teléfono, cubriendo todas las necesidades diarias. La propiedad, actualmente vacía, ofrece una excelente oportunidad para personalizarla a gusto. Sin expensas mensuales, este PH es una opción atractiva para quienes buscan una vivienda con buenos accesos y servicios en el corazón de Capital Federal. Sin lugar a dudas, una opción para considerar seriamente. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. MATIAS KLUK CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 9688. KLUK SOLUCIONES INMOBILIARIAS Contáctenos : Oficina : [contacto: usa el botón] E-mail : [contacto: usa el botón]

Excelente PH en planta baja sobre Juan Agustin Garcia, a pocas cuadras de Av. Juan B. Justo y el Metrobús. Barrio residencial, muy tranquilo. El ingreso se realiza por el living comedor, el cual tiene salida al patio. Cocina comedor amplia, con espacio de guardado y horno a gas. Dormitorios hacia la calle, mucho ingreso de luz, ventanas con rejas de seguridad. Pasillo con placard y baulera. Baño completo. Patio con pileta para lavar. Terraza no transitable. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

PH 3 Ambientes 1er Piso con Patio y Parrilla Venta Venta PH 3 Ambientes Villa Luro, Al Frente con Patio 1Er piso por escalera # PH 3 Ambientes al Frente con Balcón | Muy Buen Estado | Apto Crédito | Villa Luro ¡Oportunidad! Antiguedad aproximada 15 años. En excelente estado Patio con parrilla Dos dormitorios con placard. Baño completo. Living comedor Balcón corrido Se acepta permuta x 4 ambientes en la zona. Venta sujeta a reubicación de propietarios Medios de Transporte: 47, 53, 106, 108, 135, 181

PH . AL FRENTE . DOS AMPLIAS TERRAZAS DE USO EXCLUSIVO, BALCÓN Superficie: Cubierta 145,00 m² Semicubierta 17,07 m² Terraza y descubiertos 121,99 m² Balcón 4,94 m² Propiedad horizontal de 4/5 ambientes al frente con dos amplias terrazas de uso exclusivo Ingresando por escalera al primer piso, nos encontramos con un hall de acceso y distribución que comunica a un amplio living comedor con dos ventanas con salida al balcón a la calle Una habitación pequeña que ventila al patio (ideal para escritorio, dependencia o dormitorio) Dos habitaciones amplias con pisos de parquet conectadas en continuación mediante puertas ventanas hacia el pasillo del patio que conduce a una cocina con amplio comedor diario, Baño completo y un toilette de recepción. En el segundo piso, se accede a una habitación en terraza con baño propio e instalación preparada para colocar un mueble bajo mesada y mesada, conectando directamente con las dos terrazas propias. La propiedad se destaca por su gran luminosidad, ventilación, la versatilidad de su planta y por no poseer expensas. Ubicada sobre Av. Juan Bautista Alberdi al 4800, una arteria estratégica que cuenta con acceso directo a las líneas de colectivo 4, 49, 55, 88, 96, 113, 126 y 180, a cuatro cuadras de Av. Olivera, a cinco cuadras de Av. Directorio, posicionándose muy cerca del centro comercial a cielo abierto de Av. Rivadavia, del nodo comercial de Liniers y con rápido acceso al Hospital Vélez Sarsfield y al Hospital Santojanni, en el residencial barrio de Villa Luro. Accesible: NO (Ley 5.115) -------------------------------------------------------------------------------- * LAS MEDIDAS DE LOS AMBIENTES SON ORIENTATIVAS , LAS REALES SURGIRÁN DEL TITULO DE PROPIEDAD RESPECTIVO. * EL PRECIO DEL INMUEBLE PUEDE MODIFICADO SIN PREVIO AVISO. * FOTOS DE CARÁCTER NO CONTRACTUAL. * TODAS LAS PROPIEDADES QUE FIGURAN EN MI PERFIL SE ENCUENTRAN A CARGO DE PROFESIONAL MATRICULADO DE LA OFICINA CUYO DATOS SE EXHIBEN EN CADA PUBLICIDAD. * TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS, LA INTERMEDIACIÓN Y LA CONCLUSIÓN DE LAS OPERACIONES SERÁN LLEVADAS A CABO EXCLUSIVAMENTE POR EL MARTILLERO Y CORREDOR INMOBILIARIO. * LOS AGENTES/GESTORES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO. Información solo validad para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Inmueble es/no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 6261 SANCHEZ CHILIOTTI

Venta PH 2 amb con Local, Garage y Terraza en Villa Luro CABA. No es cualquier PH con entrada independiente, pocas propiedades vas a encontrar con tanta oportunidad de expansion o crecimiento, en la mejor parte y màs buscada de Villa Luro te encontras con esta joyita, que tiene entrada por un garage, living comedor con cocina integrada, toilette en PB, y local con entrada independiente o por la vivienda. En el primer piso encontras un dormitorio con balcon al frente, baño completo y lavadero independiente cubierto, luego, salis a una terraza con una escalera a un quincho con parrilla, y otra terraza mas. Màs arriba te comentamos del amplio potencial que tiene ya que hay que hacerle algunas mejoras a la vivienda, pero podes convertirlo en multiples oportunidad. Puede ser la casa que soñas, puede ser eso mismo + un local en todo el frente aprovechando la ubicacion a pocos metros del centro gastronimico, o bien remodelarla con la misma circulacion que tiene hoy, entrada y garage, + local independiente, y hacer màs habitaciones en el 1piso. Ubicacion privilegiada, a pocos pasos de Av. Rivadavia, lleno de lineas de colectivo y tren linea Sarmiento, de facil acceso a la gral paz y autopista 25 de Mayo. Agenda tu visita! GRAN OPORTUNIDAD Accesible para personas con movilidad reducida (Ley N°5115) @mfpropiedades.ar Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo - Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)

VENTA - PH 3 AMBIENTES - TERRAZA PROPIA - QUINCHO - PARRILLA PH de 3 ambientes en Villa Luro, desarrollado sobre 85 m² totales. Ubicado al contrafrente del lote, ofrece un entorno tranquilo y silencioso, ideal para quienes buscan privacidad sin resignar comodidad. Al ingresar, en planta baja, nos recibe un amplio living comedor con salida a un pequeño patio de recepción. La cocina integrada se encuentra completamente equipada y cuenta con una excelente distribución que optimiza cada espacio. En esta planta también se ubican el baño completo y dos ambientes de generosas dimensiones. Desde el patio accedemos por escalera a la planta alta, donde encontramos la terraza, equipada con parrilla y un luminoso quincho con grandes ventanales, ideal para reuniones y momentos de disfrute. En este nivel también se encuentran el sector de lavadero y un baño de servicio. La propiedad no es Apto Crédito. Características destacadas: Terraza propia. Quincho con excelente iluminación natural. Parrilla. Dos baños (uno completo y uno de servicio). Cocina integrada. Agua caliente individual. Gas natural. MEDIDAS: LIVING: 4.5 x 2.6 COCINA: 2.30 x 2.20 DORMITORIO 1: 3.45 x 3.16 DORMITORIO 2: 3.95 x 2.86 BAÑO: 2.05 x 1.45 BAÑO SERVICIO: 2.70 x 0.93 LAVADERO: 2.7 x 1.45 PATIO: 3.2 x 1.16 TERRAZA: 5.8 x 2.9 QUINCHO: 3.10 x 3.4 Propiedad no accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Artículo 1 y 2, CABA Matricula 9776 CUCICBA Las medidas son aproximadas y solo a título informativo. Fotos de carácter no contractual. Los valores de las expensas pueden sufrir modificaciones. LEY 5859 - ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA LINIERS - VILLA LURO - APTO CRÉDITO BANCARIO Dúplex de 3 amb de 73 m2 Pola al 200 Se trata de un hermoso y cálido Dúplex en 1º Piso, en inmejorable estado. Se encuentra ubicado cercano al polo gastronómico de Villa Luro y Boulevard Falcón! El dúplex cuenta con muy bajas expensas En la primer planta se encuentra el Living Comedor, cocina separada con lavadero incorporado y balcón al frente. En la segunda planta se encuentran 2 cómodos dormitorios con placard, balcón corrido, baño completo y hall con mueble a medida. Los pisos de toda la propiedad son de madera y se encuentran en perfecto estado al igual que el resto de la unidad. Contáctanos para visitarlo IRUJO VILLA LURO WhatsApp [contacto: usa el botón] Las descripciones, imágenes y medidas son aproximadas y sólo a título informativo, las reales resultarán del plano definitivo y la documentación correspondiente. IPH8612530

CODIGO: [contacto: usa el botón] ubicado en: BACACAY 5100 - Publicado por: PEDRO CARTALLA PROPIEDADES. PH en Venta en Villa Luro, Capital Federal. El precio es de USD 83000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 50 años. La superficie cubierta es de 54 metros cuadrados. La superficie total es de 54 metros cuadrados. Servicios en el PH: . El PH cuenta con: 1 Habitación. 1 Baño. Cochera. Publicado a través de Mapaprop

Departamento PH de 2 1/2 ambientes en Venta – Villa Luro SIN EXPENSAS LUMINOSO Requiere actualizar baño y cocina ¡Excelentes Metros y Gran Potencial! Superficie Total 53 m²/Superficie Cubierta: 47 m² Departamento tipo PH de 2 1/2 ambientes comodos Excelente zona residencial de Villa Luro. Gran solidez constructiva. Luminoso Primer piso por escalera Conserva sus pisos y aberturas originales en muy buen estado Distribución y Metrajes Aproximados por Ambiente Hall de ingreso: 1,73 x 2,54 m. Living: 4,18 x 3,12 m. Balcón o Galeria semidescubierta: 3,45 x 1,79 m (6,17 m² totales). Cocina: 4,36 x 2,41 m. Pasillo distribuidor: 2 x 1,14 m. Habitación con placard: 4 x 3,15 m, un dormitorio amplio con excelente espacio. Baño completo: 2,22 x 1,58 m. Actualizar: La propiedad cuenta con una antigüedad aproximada de 50 años Requiere actualizar el baño, la cocina, las cañerías AR Negocios Inmobiliarios SRL” CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 - F3 - Lib.soc) Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad. En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.

Venta PH de 3 Ambientes en Dúplex de 89 m² ubicado en Villa Luro DESCRIPCIÓN: Ubicado sobre la tranquila calle Rafaela al 4800 (entre Donizetti y Homero), en una destacada zona residencial de Villa Luro, se encuentra este amplio y luminoso PH tipo Dúplex (1° y 2° Piso), ideal para quienes buscan el confort y espacio de una casa con la practicidad de un PH. Distribución y Superficies (89,05 m² Totales): APTO CREDITO -Primer Piso (40,15 m² totales): Superficie cubierta: 37,33 m². Generoso estar / comedor con excelente iluminación natural. Cocina integrada / independiente. Sector semicubierto (2,31 m²) y balcón al frente con parrilla (0,51 m²). -Segundo Piso (48,90 m² totales): Superficie cubierta: 40,64 m². Dormitorios de cómodas dimensiones con muy buena ventilación. Baño completo. Espacio semicubierto (4,32 m²) y patio/terraza descubierta (3,94 m²). Puntos Destacados: -Gran Luminosidad y Ventilación: Excelente circulación de aire en ambas plantas. -Entorno: Zona residencial muy tranquila de viviendas bajas, con fácil acceso a la Av. Rivadavia, Av. Emilio Castro y Av. Juan B. Justo. -Supermercados • Farmacias • Bancos •Estaciones de servicio • Tren Sarmiento • Más de 15 líneas de colectivo • Espacios verdes • Colegios • Gastronomía • Garages • Comisaría -Antiguedad: 19 años "¿Qué encontrás a 10 minutos caminando?" 5 min Av. Rivadavia7 min Supermercado 8 min Estación Villa Luro 9 min Banco 10 min Plaza 10 min Farmacia Detalle técnico (Lo que necesitas saber) Aquí te explico qué implica cada ítem en términos de calidad y uso: 1. Pisos: Porcelanato ILVA Qué es: ILVA es una de las marcas líderes de porcelanatos en Argentina. Sus productos suelen ser rectificados (bordes rectos para juntas finas) y de muy alta dureza. Es una excelente elección para pisos de alto tránsito como la cocina. 2. Muebles: Melamina y RAUVISIO Brillante El detalle clave: Aquí se combinan dos materiales. Seguramente usarán melamina común para las estructuras internas (lo que no se ve) y Rauvisio para las puertas y frentes (lo que se ve). ¿Qué es Rauvisio?: Es un material de la marca alemana Rehau. Es un laminado que imita el vidrio o la laca perfecta. Es mucho más resistente a los rayones que el laqueado tradicional y no se amarillenta con el tiempo. Da un acabado "espejo" muy moderno. 3. Mesada: Silestone Blanco Norte Material: Cuarzo natural y resina. Color: Blanco Norte es un color clásico de la marca Silestone. No es blanco liso absoluto, tiene un granito muy fino. Ventaja: A diferencia del mármol o granito natural, tiene porosidad casi nula, por lo que no se mancha con vino, limón o café. Es muy higiénico. 4. Electrodomésticos: TST Marca: Industria Argentina, muy sólida. Combo: Estás poniendo todo de la misma marca (Campana, Horno y Anafe), lo cual es ideal para la estética y la garantía. Los anafes a gas de TST suelen tener rejillas de fundición (pesadas y buenas). 5. Zona de lavado: Piazza y Johnson Bacha Johnson Quadra 71: Es una pileta simple pero grande (71 cm de ancho). Es de la línea de lujo de Johnson Acero. Al ser "Quadra", tiene esquinas con radio pequeño (casi rectas), lo que le da un look muy moderno y aprovecha mejor el espacio que las redondas. Grifería Piazza: Marca tradicional de buena calidad y repuestos accesibles. 6. Herrajes: Hafele (Cierre Suave) La flecha: Indica que los cajones del mueble llevarán guías telescópicas marca Hafele (alemana). Cierre Suave: Significa que no importa qué tan fuerte empujes el cajón, este se © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, [contacto: usa el botón]-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Descubra esta encantadora propiedad tipo PH, ubicada en un terreno compartido por solo dos unidades, asegurando privacidad y tranquilidad. Situada al fondo del lote, esta residencia ofrece un diseño funcional y acogedor, ideal para quienes buscan un hogar cómodo en la vibrante Villa Luro, Capital Federal. Al ingresar, encontrará un patio en planta baja que da paso a un espacioso living comedor, una cocina práctica y un baño completo. La planta alta alberga dos dormitorios bien iluminados y un segundo baño, proporcionando espacio suficiente para una familia o para quienes necesiten un cuarto extra para oficina o invitados. La tercera planta es un verdadero oasis, con una terraza perfecta para disfrutar al aire libre, así como un quincho equipado con una parrilla, ideal para reuniones sociales o cenas familiares. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación. Sin Expensas Con 85m2 totales de los cuales 58 m2 son originales y 12m2 agregados posterior y 15 m2 descubiertos, esta vivienda ofrece servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, internet y más. La zona residencial garantiza un entorno seguro y familiar, mientras que la cercanía a servicios públicos y comercios brindan comodidad diaria. Esta propiedad de 35 años es apta para mascotas y cuenta con aire acondicionado individual, asegurando confort durante todo el año. 1. Inmueble NO Accesible (Opción habitual para edificios con escalones sin rampa o sin ascensor adecuado) "En cumplimiento de la Ley N.º 5.115, se informa que el inmueble no posee accesibilidad para personas con discapacidades físicas." Matrícula y colegio: CUCICBA 5761 CMCPSM 2899

Venta PH 5 ambientes en Villa Luro CABA. Con una hermosa entrada independiente, propiedad en 1 piso por escalera, te recibe una hermosa escalera de marmol y època, living comedor al frente con salida al balcòn, 1 dormitorio al frente y 3 dormitorios màs con salida al pasillo, MUY luminosos, baño completo muy grande con ventilaciòn natural, mucho lugar de guardado, cocina separada con comedor diario y bajo mesada. Subiendo al 2do. piso te encontràs con un lavadero cubierto, 2 cuartos de guardado, que podès utilizar como escritorio o baulera, y en terraza que es de toda la propiedad cubierta aparte hay otra habitaciòn màs que podes adecuarla a quincho o cuarto de herramientas/Baulera. Propiedad en muy buen estado, construccion solida. Muy buena ubicaciòn, a la vuelta del club Amigos de Villa Luro, a metros de la estaciòn de Tren Lìnea Sarmiento (lope de Vega), a 4 cuadras de la subida a la autopista 25 de Mayo. Rodeada de varìas lineas de colectivos por encontrarse a media cuadra de Av. Rivadavia, varios locales comerciales, y colegios tanto publicos como privados. Propiedad apta crèdito Bancario. NO paga expensas. Coordina tu visita con nosotros. @mfpropiedades.ar Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo - Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Amplio Tríplex en un Condominio Exclusivo Descubrí este espectacular tríplex, ideal para familias, ubicado en la mejor zona de Villa Luro a 2 cuadras de Av. Rivadavia, dentro de un condominio cerrado que te ofrece la tranquilidad y seguridad que siempre soñaste. Esta propiedad muy luminosa, con ventanales en todos sus ambientes, se distribuye en tres cómodas plantas: Planta Baja: Un espacioso living se integra con la cocina comedor. También cuenta con un práctico toilette y salida a un patio privado, ideal para disfrutar del aire libre. Primer Piso: Dos luminosas habitaciones con placard, una de ellas con balcón para tus momentos de relax. Completa este piso un baño completo compartimentado, diseñado para mayor comodidad. Tercer Piso: Este nivel ofrece un funcional lavadero, un versátil playroom con terraza con el potencial de añadir un baño adicional y dos habitaciones más, ¡adaptándose a tus necesidades futuras! Seguridad y Comodidad El condominio es sinónimo de seguridad y exclusividad. Se compone de dos hileras de dúplex enfrentados (8) y una calle central, creando un ambiente comunitario y seguro. Las cocheras se encuentran estratégicamente ubicadas al final de los dúplex, con acceso a través de un portón automático para tu mayor tranquilidad. ¡Este tríplex es la opción ideal para familias con niños, gracias a la seguridad que brinda el espacio exterior común y la distribución pensada para el bienestar de todos. No pierdas la oportunidad de conocerlo! ¡Tu Nuevo Hogar te Espera en Villa Luro! ¿Te gustaría coordinar una visita para conocer esta increíble propiedad? © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT [contacto: usa el botón]-5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT [contacto: usa el botón]-4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

PH dúplex de 3 ambientes a estrenar, ubicado en 1° piso por escalera y en excelente estado. Sin expensas. En la primera planta se encuentra un cómodo living-comedor con cocina integrada, equipada con isla, además de un patio con parrilla y lavadero. En la segunda planta se desarrollan los dos dormitorios y un amplio baño completo. El dormitorio principal suma un vestidor y baño completo en suite. Una propiedad que combina ambientes interiores cómodos con espacios exteriores propios, ubicada en una zona residencial con cercanía a comercios y medios de transporte.

PH EN ALQUILER SOLO APTO PROFESIONAL. PH COMERCIAL ubicado en el corazón de Villa Luro, con gran potencial para todo rubro, estética, instituto educativo, etc Ambientes amplios con buena iluminación. SIN EXPENSAS Dispone de 4 habitaciones corridas de 4x4, baño completo, gran patio lateral, terraza de toda la superficie y garaje para un auto. Contáctanos para recibir mas información al [contacto: usa el botón] .