Villa Luro

Lote 478 m², 8.66 X 54.53 m Versalles, superficie total 472 m2 Zona residencial de excelente desarrollo urbano. Ubicación estratégica: Excelente conectividad con rápido acceso a Avenida General Paz y Autopista 25 de Mayo. A pocas cuadras de Avenida Juan B. Justo (Metrobús), Avenida Rivadavia y cercano a la Estación Villa Luro del Línea Sarmiento. Próximo a centros de salud como el Hospital Vélez Sarsfield y el Hospital Santojanni. DATOS DEL LOTE: • Superficie: 472m² • Frente: 8,66 m / Fondo: 54,53 m • Zonificación: USAB 2 • Sin protección histórica POTENCIAL CONSTRUCTIVO- SEGÚN ESTUDIO DE FACTIBILIDAD REALIZADO, PERMITE DESARROLLAR:   . Altura máxima: 14,60 m, USAB 2  . Subsuelo, Planta Baja + 4 pisos   . 1285 m2 construibles cubiertos, 96 m2 semicubiertos construibles.  . 931 m2 cubiertos vendibles, 96 m2 semicubiertos vendibles. ESTADO ACTUAL : El terreno cuenta con 2 casas con entrada independiente, una al frente con living comedor, cocina,2 dormitorios, baño completo, lavadero y cochera . Segunda casa al fondo cuenta con Living comedor, cocina integrada, baño, dormitorio, amplio jardín con gran quincho cerrado, Lavadero y habitación de servicio. Ideal para desarrolladores que buscan seguridad normativa y máxima optimización del proyecto. Gran quincho al fondo con cocina a gas, parrilla y baño UBICACIÓN: Ubicado en el barrio de Versalles, el lote se encuentra a 3 cuadras de la Av. Juan B. Justo , a 4 cuadras de Álvarez Jonte , 4 cuadras de Lope de Vega y del Polideportivo del Club Velez Sarsfield. Cercano a Autopista Perito Moreno y Estación Liniers. Salud: Hospital General de Agudos D. Vélez Sarsfield. Transporte: Colectivos: 34, 47, 99, 106, 108, 166, 181. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

VENTA Lote en Villa Luro Sección 095 Manzana 57B Parcela 006A Superficie de terreno 158,5 m2 Unidad de Edificabilidad = RUA - 12 m Area edificable, se trata de una parcela en zona RUA, San Pedrito- Gral. PAz por lo que permite altura 12 m, exenta de LFI, y con un retiro obligatorio desde linea autopista de 12m libres. Se realiza retiro de 4m desde fondo por espacio urbano, asimilando a USAB. Lotes linderos no catalogados Area de baja mixtura de usos de suelo 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Excelente Lote en Esquina.Av. Lope de Vega 1002 (Esquina Alejandro Magariños Cervantes), Villa Luro, CABA. Superficie del Terreno: 328 m2. Frente: 15,22 mts sobre Av. Lope de Vega (con ochava correspondiente por ser esquina). Fondo: 21,55mts. De acuerdo con la reglamentación vigente, la parcela se encuentra zonificada bajo la siguiente normativa: Zonificación: U.S.A.A. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). Altura Máxima Permitida: 22,80 metros. Capacidad de Pisos: Planta Baja + 7 Pisos Tipo + 1 Retiro Colectivo (ó PB + 6 pisos + 2 retiros, dependiendo del diseño proyectual final y cumplimiento de retiros de línea de edificación/patios). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario." Ley 5115: "EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas." En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- "Las superficies y medidas expresadas son aproximadas y se exponen al solo efecto orientativo, las definitivas surgen de la escritura y/o planos aprobados de la propiedad. Las medidas son orientativas, las reales surgen del titulo de propiedad. Las expensas pueden sufrir variaciones. Las imágenes son ilustrativas. La presenta oferta de venta esta condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (RESOL AFIP 2371)." CPI 1332 Devia Inmuebles. 4782-3607 Claudio Coto 11-4401-4006

OPORTUNIDAD DE COMPRA!!! ACEPTAN UNIDADES TERMINADAS CON POSESION O SIMILAR  VENTA DE LOTE USAA - ALTURA MAXIMA DE EDIFICABILIDAD 22.80M METROS VENDIBLES SEGUN FACTIBILIDAD 1393 M2  PRECIO USD640.000  USAB2 - ALTURA MAXIMA DE EDIFICABILIDAD 22.80 M - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS  - MEDIDAS FRENTE 8.56MT - CONTRAFRENTE 8.80MT - LARGO 30.05MT - TERRENO DE 260,3M2 NOTA: ESTOS NÚMEROS SON UNA APROXIMACIÓN MATEMÁTICA Y DEBEN VERIFICARSE CON REFERENCIA A UN ANTEPROYECTO CON CONSULTA MUNICIPAL. LAS COCHERAS NO ESTÁN INCLUIDAS. CONTEXTO INMEDIATO: - A 50 MTS DE PLAZA EJERCITO DE LOS ANDES  - A 50MTS DE POLO GASTRONOMICO DE AV. RAMON FALCON  - A 150MT DE AV. RIVADAVIA  - A 500MTS DE AV. ESCALADA  CORREDORA Y ARQUITECTA MARIA LUZ GONZALEZ - MARIA LUZ GONZALEZ PROPIEDADES Matricula CUCICBA 8605 / CSM 2895 Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones. La zonifícacion queda sujeta a posibles modificaciones futuras y como resultado posibles ajustes de metros a construir. La venta del inmueble queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Zona residencial consolidada, con Estudio de Factibilidad aprobado bajo el Nuevo Código Urbanístico. Ubicación estratégica Excelente conectividad con rápido acceso a Avenida General Paz y Autopista 25 de Mayo. A pocas cuadras de Avenida Juan B. Justo (Metrobús), Avenida Rivadavia y cercano a la Estación Villa Luro del Línea Sarmiento. Próximo a centros de salud como el Hospital Vélez Sarsfield y el Hospital Santojanni. Datos del lote • Superficie: 394 m² • Frente: 8,66 m / Fondo: 45,50 m • Zonificación: USAB 2 • Sin protección histórica Potencial constructivo • Altura máxima: PB + 4 pisos (14,60 m) • 1.274 m² totales construibles • 678 m² vendibles (582 m² cubiertos + balcones) ESTADO ACTUAL El terreno cuenta con casa de 111,49 m2. Ideal para desarrolladores que buscan seguridad normativa y máxima optimización del proyecto. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

COD 1945B| DESCRIPCIÓN: VENTA LOTE APTO DESARROLLO - VILLA LURO **APTO CRÉDITO** OPORTUNIDAD DESARROLLADORES SUPERFICIE: 140 m² totales MEDIDAS: 8,00m de frente x 17,50m de fondo ZONIFICACIÓN USAB2 450m Vendibles.  Ramón Falcón 4909 entre Donizetti y Leopardi  PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Terreno con planos aprobados para realizar 9 pisos o casa a refaccionar. Según planos: 2 ambientes del 1er al 7mo piso (51 m2 cubiertos y 16 m2 de balcón) 1 duplex en octavo y noveno piso (42 m2 cubiertos y 15m2 de balcón en octavo piso y 27 m2 cubiertos y 15 m2 de balcón en noveno piso). Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES CMCPSI. N°6914 - CUCICBA N°8789

Excelente lote para desarrollo en Villa Luro – Molière 719 Oportunidad para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor crecimiento de Villa Luro. Lote ubicado sobre la calle Molière 719, con muy buena conectividad y cercanía a Av. Rivadavia, Av. Juan B. Justo, comercios, colegios y medios de transporte. Ideal para emprendimiento residencial, con gran potencial de desarrollo sujeto a la normativa urbanística vigente. Una excelente alternativa para quienes buscan un proyecto en un barrio consolidado y con alta demanda. Características: * Lote en ubicación estratégica. * Excelente accesibilidad. * Zona residencial en constante crecimiento. * Ideal para desarrollo inmobiliario. * Factibilidad y capacidad constructiva sujetas a verificación según el Código Urbanístico vigente. Consultanos para recibir la documentación, prefactibilidad urbanística y coordinar una visita. Kluk Soluciones Inmobiliarias Cynthia Liberman 11 5489-4948 KLUK Soluciones Inmobiliarias Tel Celular: 11 5348 3134 Http: www.klukprop.ar Email: [email protected]

Oportunidad para desarrolladores – Venta de Lote en Villa Luro / Liniers con Alta Edificabilidad Ubicado en Yerbal al 6200, en el barrio de Liniers al límite con Villa Luro, se presenta este lote ideal para desarrollo inmobiliario, con excelente potencial constructivo. Dimensiones del lote: - Frente: 8,66 m - Fondo: 24,10 m - Superficie aproximada: 208,7 m² Potencial constructivo: - Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) - Altura: PB + 5 pisos + 2 retiros - Superficie vendible estimada: 987,81 m² - Mixtura de usos: A2 Datos clave para desarrollo: - Incidencia aproximada: USD 359/m² - Plusvalía estimada - Posibilidad de operación en efectivo o esquema mixto Ubicación estratégica: A metros de Av. Rivadavia, con excelente conectividad (transporte público, tren Sarmiento) y entorno consolidado. Ideal para proyecto residencial con unidades de 2 y 3 ambientes con balcón, en una zona con demanda sostenida. Consultanos para más información, prefactibilidad completa y análisis de negocio. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

¡Bienvenido a tu próxima oportunidad de inversión en Villa Luro, Capital Federal! Ubicado estratégicamente en la calle Moliere 819, este terreno es la hoja en blanco que estabas esperando para desarrollar tu proyecto soñado. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de doce (12) metros. (Ver más en Art. 6.2.6). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Área edificable en planta 236,863 m² Altura Máxima 12 m Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2:Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Villa Luro, un barrio en constante crecimiento, ofrece una excelente combinación de tranquilidad residencial y accesibilidad urbana. Con sus calles arboladas, plazas cercanas y una comunidad vibrante, es el lugar ideal para quienes buscan construir un futuro prometedor. Este terreno cuenta con una ubicación privilegiada, ofreciendo la posibilidad de desarrollar una propiedad que se adapte a tus necesidades. Imagina diseñar cada espacio a tu gusto, desde modernas unidades habitacionales hasta un hogar personalizado que refleje tu estilo de vida. Las posibilidades son infinitas. A pesar de no contar con infraestructura construida, el terreno en Moliere 819 brinda una excelente oportunidad para quienes desean invertir en una zona con potencial de crecimiento. La cercanía a medios de transporte, comercios y servicios esenciales asegura una conexión perfecta con el resto de la ciudad, haciendo de esta una inversión inteligente y estratégica. ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO No dejes pasar la oportunidad de ser parte del desarrollo de Villa Luro. Contáctanos para obtener más información y convertir este espacio en el proyecto de tus sueños. ¡El futuro comienza aquí! Superficie Total (m2): 241.00 Superficie Cubierta (m2): 181.00 Frente (m): 8.66 Fondo (m): 27.83 Pisos Sobre-rasante: 1 Pisos Bajo-rasante: 0 Propiedad Horizontal: No Unidades Funcionales: 0 Locales: 0 Valor Único de Cuadra: 0.00 Identificador Catastral: 091-087-031 Partida Matriz: 284565 Puertas Oficiales: MOLIERE 819/821

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Moliere entre San Blas y Camarones (Villa Luro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al suroeste. _ De medidas regulares, cuenta con 8.66mts de frente por 26.21mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 228mts2. Sobre el mismo cuenta con una casa a refaccionar de 8 ambientes con 4 dormitorios y 2 baños completos, contabilizando aproximadamente 150mts2 construidos _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

CODIGO: 1019-V345 ubicado en: AV RIVADAVIA 10100/BASUALDO 0 - Publicado por: CIOCALE INMOBILIARIA. Terreno en Venta en Villa Luro, Capital Federal. El precio es de USD 1 null. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

Excelente lote en la mejor zona de Villa Luro, próximo al Bulevar Ramón Falcón.  Superficie para construir sin plusvalía:  PB baja y 7 pisos, 10 plantas con una profundiad de 16 m. Superficie total: 1.333,64 m2 con dos retiros Superficie vendible: 933,82 m2 Con plusvalía:  Superficie total: 1744,76 m2 construibles con una profundidad de 16 m.  Superficie vendible: 1221 m2.  Altura máxima edificable; 22, 8 m.  Las medidas son aproximadas y a título orientativo.  Jorge Izrastzoff - Matrícula 1354 - CUCICBA ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Excepcional Casa Valor Lote con aprovechable frente de 12,56m Consultenos, Contamos con estudios de Factilidad actualizados. El inmueble se encuentra incluido en el catalogo de protección historica con el fin de preservar su fachada. Sup. Construible: 1842,56m2 Altura máxima: 22,80m + 2 retiros Medidas Parcela: 12,56m x 26,56 *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matrícula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Gran lote de 1.103 m² para desarrollo inmobiliario/renta de galpones Triple frente sobre la calle Elpidio Gonzalez – Villa Luro Importante fracción ubicada sobre Elpidio González 5339, en una zona residencial consolidada con excelente conectividad y gran potencial de crecimiento.El inmueble está compuesto por dos parcelas unificadas, con una superficie aproximada de 1.103 m² y una configuración irregular que ofrece una excelente flexibilidad para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Posee un frente compuesto por dos tramos sobre la línea municipal, de aproximadamente 15,54 metros y 7,75 metros, correspondientes a las dos parcelas que integran el inmueble. La profundidad máxima alcanza aproximadamente 54,42 metros y el terreno se ensancha hacia el contrafrente hasta aproximadamente 23,25 metros, permitiendo un óptimo aprovechamiento del suelo. Ideal para desarrolladores que busquen generar un emprendimiento residencial, viviendas multifamiliares, un complejo de unidades o un proyecto de inversión. Características: Superficie total: 1.103 m². Frente compuesto por dos tramos sobre Elpidio González. Profundidad máxima aproximada: 54,42 m. Ancho máximo en el sector posterior: 23,25 m. Altura maxima construible: 12 m. Construible en planta: 886,064 m2. Construcciones existentes. Excelente potencial urbanístico (sujeto a informe oficial). Ubicado en Villa Luro, con rápido acceso a Av. Juan B. Justo, Av. Lope de Vega, Av. Rivadavia y Av. General Paz, en un entorno consolidado con comercios, instituciones educativas, espacios verdes y múltiples medios de transporte. Ideal para: Desarrolladores. Constructoras. Inversores. Emprendimientos residenciales. Proyecto de renta. (Alquilando ambos galpones) Actualmente se encuentra ocupados con un supermercado y un deposito. Pero se entregan libre en el caso de requerirlo.

LOTE EN VENTA – AV. JUAN BAUTISTA ALBERDI 4867 – VILLA LURO Excelente lote de terreno en venta ubicado sobre Av. Juan Bautista Alberdi 4867, entre Homero y Av. Escalada en el barrio de Villa Luro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Una muy buena oportunidad para desarrolladores, con importante capacidad constructiva y excelente aprovechamiento de superficie. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE • Frente: 8,66 metros • Fondo: 23,60 metros • Superficie aproximada del terreno: 205 m² • Línea de Frente Interno (LFI): 23,77 metros • Altura máxima: 22,80 metros CAPACIDAD CONSTRUCTIVA De acuerdo con el estudio de factibilidad realizado, el lote permite desarrollar: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros El estudio contempla dos alternativas de desarrollo: • 1.215 m² de superficie vendible + 5 cocheras en Planta Baja. • 1.348 m² de superficie vendible, contemplando local comercial en Planta Baja. Por sus dimensiones, capacidad constructiva y ubicación sobre Av. Juan Bautista Alberdi, se presenta como una excelente alternativa para el desarrollo de un proyecto residencial, con la posibilidad de incorporar un espacio comercial en Planta Baja. Ubicado en un sector consolidado de Villa Luro, sobre una de las principales arterias de la zona, con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y diferentes medios de transporte. Ideal desarrolladores e inversores. Las superficies, medidas, capacidad constructiva y demás datos urbanísticos indicados son aproximados y surgen del estudio de factibilidad disponible. Deberán ser verificados por el interesado y/o sus profesionales ante los organismos correspondientes. Corredor Responsable Martin Viqueira C.U.C.I.C.B.A 6815 C.S.I 6380 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso

Terreno en venta en Villa Luro USAM VENTA LOTE : Frente: 11,63 m contrafrente: 11,47 lado derecho: 19.89m lado izquierdo: 19,79m Superficie terreno: 229,15m2 UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTURA MEDIA (USAM) Altura máxima fachada 17,20 m Más 2 retiros más Sobrerrecorrido Altura máxima plano limite 24.2 m PB + 5 Pisos + 2 retiros + Sr Sr sala de maquinas 3,25 m PB altura 3,00 m mínimo LFI 1/4 de Manzana, sin troneras LIB 1/3 Sin Basamento Retiro contrafrente desde LFI a LDP 6 m mínimo Uso mínimo garantizado 16 m Ventilación mínima 19 m Metros cuadrados construibles aprox: 1233 m2 metros cuadrados vendibles aprox: 987m2 Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Así mismo, los importes de tazas, servicios y expensas indicado están sujetos a verificación. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. “En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construible es orientativa, debido a ser constatada por el interesado. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. CORREDORA INMOBILIARIA ADRIANA VEGA MAT. Nº.1376

terreno o casa antigua a demoler. Juan B Justo 8123 Parcela de 182 m2 De 8,66 x 21,01 mt. Para más información consultar  46834242 Castillo Propiedades

VENTA - TERRENO - LOTE - VILLA LURO / VELEZ SARSFIELD Terreno de 712m2 en esquina ubicado sobre Av. Rivadavia al 9199 Zonificación: U.S.A.A (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Aplica principalmente para las siguientes características: Altura máxima: 22,80 metros (Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros). Usos: Mixtura de usos 4 o 3 (residencia, comercios y servicios de mediana escala). Retiro de fondo: Exige una distancia no edificable de 6 metros desde el fondo de la parcela. Planta Baja: Permite usos comerciales o cocheras, dependiendo de la vía jerárquica.

ACEPTA METROS TERMINADOS EN PARTE DE PAGO UBICACION:                          Sobre Av Rivadavia en la zona comercial de Villa Luro. A 2 cuadras de la Plaza Ejercito de los Andes. Muy buena conectividad y buen acceso a la Au Perito Moreno. Gran potencial. PROPIEDAD:                         Terreno: 8,66 x 45,05                         Area edificable en planta: 220,66 mts2                         Altura máxima: 31,2                         Altura máxima plano limite: 39,2                         10 pisos + 3 retiros                         2700 mts construibles                         1900 mts vendibles BAJA INCIDENCIA Nota: Los datos son solo a modo informativo. El interesado debera consultar la normativa municipal vigente. Plusvalía no calculable La parcela contiene normativa especial. Se deberá consultar la norma específica.