Parque Chacabuco

LOTE EN VENTA PARA EMPRENDIEMIENTO EDILICIO!!! Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Usos: Área de Baja Muxtura de Usos de Suelo 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia 8.60 Superficie de Parcela, Área Edificable Altura Máxima: Superficie Edificable pb Superficie útil edificable 1° a 3° Superficie balcones Subsuelos Superficie Edificable 710.40 m  Superficie Vendible Vivienda/comercio/servicios 603,84m No dudes en consultar.. NERINA ALLO PROPIEDADES            CUCICBA 8186 ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso - NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

EXCELENTE TERRENO EN VENTA EN PARQUE CHACABUCO, ESQUINA DE SAN JOSÉ DE CALASANZ Y ZUVIRIA.  CARACTERÍSTICAS: SUPERFICIE: 181,7 M2. ZONIFICACIÓN: RUA (Zona de Renovación Urbana linderas a autopistas).  EXCELENTE UBICACIÓN: Esquina San José de Calasanz y Zuviria. A metros del Parque Chacabuco, línea de SUBTE E y múltiples líneas de colectivo. CONTACTATE PARA MAYOR INFORMACIÓN

_ Terreno en venta ubicado sobre Avenida Asamblea entre Thorne y Pumacahua  (Parque Chacabuco, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al noroeste. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 382.55mts2. Sobre el mismo cuenta con una construcción de aproximadamente 282mts2 a demoler. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. _ Código de Planeamiento urbano: R2A II Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Zañartu y Senillosa (Parque Chacabuco, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con 8,66mts de frente por 14,34mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 124mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 478.65m2.Frente 9.21m, Contrafrente 8.90m, Lateral derecho 52.85m, Lateral Izquierdo 52.87m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1548.00m2 Superficie Vendible: 1264.00m2 (1110.00m2 Cubiertos + 154.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:desestimado LFI: 26m LIB: 34.73m PLUSVALIA: 0 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E3 FOT: 3 Sup Vendible: 1435.95m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

**RESERVADO** ¿Buscas un espacio versátil y funcional en Buenos Aires? Oportunidad única en Parque Chacabuco: galpón con vivienda y excelente ubicación. Este espacio versátil combina un amplio galpón, un cómodo espacio de oficinas y un amplio garage, ideal para emprendedores, comerciantes o quienes buscan un lugar para vivir y trabajar en un mismo sitio. Situado en una zona estratégica de Buenos Aires, ofrece facilidad de acceso a principales vías y transporte. Aprovecha esta oportunidad para invertir en un inmueble funcional y adaptado a tus necesidades. ¡Contáctanos para más detalles! Propiedad en LOTE PROPIO de aproximadamente 160 m² totales. Planta baja: Galpón de amplias dimensiones Dos oficinas Una habitación Cocina Baño completo Planta alta: Departamento con una habitación Cocina Baño completo Acceso para personas con movilidad reducida. La propiedad se encuentra en muy buena ubicación dentro de Parque Chacabuco, con fácil acceso a avenidas principales y medios de transporte. Ideal para uso comercial, depósito y vivienda, o desarrollo según proyecto. Agostina Garofalo Bienes RaicesCorredor inombiliario: Agostina Garofalo CUCICBA: 6591

Terreno para desarrollo.  Capacidad constructiva estimada 1.336 m² Ubicado sobre Viel al 900, a metros de Av. Directorio. Lote de 116 m² con 8,66 m de frente y capacidad constructiva estimada de 1.336 m². Cuenta con beneficio Rivolta CM según informe técnico. Estudio de factibilidad disponible. CONECTIVIDAD Próximo a las  Av. Directorio y Av. La Plata. Subte Línea E – Estación José María Moreno. Cercanía a la Línea A de Subte. Múltiples líneas de colectivo. Rápido acceso a la red de autopistas. ENTORNO Zona con consolidación urbana. Amplia oferta de comercios y servicios. Cercanía a instituciones educativas. Área con sostenida demanda residencial y comercial. IDEAL PARA Desarrollo residencial. Proyecto de usos mixtos. Inversores y desarrolladores. Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con discapacidades físicas.La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario interviniente por la eventual actualización de medidas, descripciones y valores. BRUNI PROPIEDADES CUCICBA Mat. 498 | Mat. 7876

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN ESQUINA! - LOTE PROPIO / LOCAL / DESARROLLO - USAM AV. COBO 600 (Esq. Senillosa) | PARQUE CHACABUCO Presentamos una propiedad versátil con un potencial estratégico inigualable. Ubicada sobre una de las avenidas más transitadas de la zona, esta propiedad en esquina ofrece una visibilidad premium, ideal para quienes buscan impacto comercial o un proyecto constructivo eficiente bajo zonificación USAM. LA PROPIEDAD (IDEAL EXPLOTACIÓN COMERCIAL / RENTA) Actualmente desarrollada en tres niveles, con una distribución funcional para oficinas, consultorios o local comercial con área administrativa: Planta Baja: Amplio salón/local, baño y oficina privada. Planta Intermedia: Oficina privada/despacho independiente. Planta Alta: Tercera oficina/área de trabajo y acceso a gran terraza descubierta. Estado actual: Cuenta con un contrato de locación vigente, pero rescindible, lo que permite una toma de posesión inmediata para uso propio o una renta activa desde el primer día. EL LOTE (POTENCIAL DESARROLLADORES) Al ser lote propio en esquina y contar con zonificación USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media), las posibilidades de construcción son altamente rentables. Superficie de Terreno: 125 m² Frente: 6.02 m Fondo: 20.77 m Superficie Cubierta actual: 170 m² Ventaja competitiva: Gran desarrollo de fachada por su condición de esquina, optimizando la iluminación y ventilación de futuras unidades.  UBICACIÓN ESTRATÉGICA Corazón comercial: Sobre Av. Cobo al 600. Visibilidad: Punto de alto tráfico diario, ideal para posicionamiento de marca. Conectividad: Rápido acceso a autopistas y diversas líneas de transporte público. NOTAS PARA EL INTERESADO: Esta propiedad se adapta a múltiples perfiles: Comerciante: Para instalar su negocio en una esquina de alto impacto. Inversor: Para renta comercial en una zona en constante crecimiento. Desarrollador: Para capitalizar la incidencia del lote y la altura permitida por el nuevo código. Se ofrece financiación de hasta el 50% Se acepta permuta menor departamento menor valor, vehículo 4 x 4 --------------------------------------- VREMONT Treus Matricula CUCICBA 6830 Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar. - -En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. -Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. -Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (Salvo que en la descripción figure lo contrario) -Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Ubicada en  Parque Chacabuco, un barrio que destaca por su atmósfera residencial y familiar. El entorno se caracteriza por un clima de tranquilidad, rodeado de calles arboladas y la cercanía indispensable al pulmón verde que da nombre al barrio. Se encuentra a pocos minutos de diversos puntos de interés, centros de salud y áreas comerciales, ofreciendo una calidad de vida equilibrada entre la calma barrial y la infraestructura urbana. Se trata de un lote de gran profundidad (8,66 x 45,48) USAB 0 (9M).El mismo se encuentra construido, desarrollado en 2 unidades de vivienda, una unidad utilizada actualmente como iglesia, y por ultimo, un galpón/depósito. Se vende todo en block.    Se distribuye de la siguiente manera: -Al frente tenemos un local (actualmente alquilado y utilizado como iglesia) -Avanzando por el pasillo de uso común, tenemos una unidad de vivienda (actualmente alquilada), la cual tiene una cocina/living comedor, un dormitorio y un baño. -Llegando al fondo del pasillo, ingresamos a un amplio galpón de 13 x 8,41 M. -En planta alta nos encontramos con otra unidad de vivienda (actualmente alquilada), la cual posee cocina, living/comedor, 2 habitaciones y baño. Desde esta se ingresa a una amplia terraza. Transportes Cercanos Colectivos: 23, 25, 26, 42, 44, 50, 101, 133, 135 Contactanos para coordinar una visita personalizada y descubrir todas las posibilidades que este inmueble tiene para ofrecerte. ¡Tu próximo gran proyecto empieza acá! Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

A VALOR LOTE! 8.66X 57M. LOCAL/TALLER CON VIVIENDA AL FRENTE DE 3 AMB A RECICLAR 3 PH MAS AL CONTRAFRENTE A RECICLAR EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSOR  

Venta de Terreno en Malvinas Argentinas al 400 – Gran potencial de desarrollo! Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote estratégicamente ubicado sobre Malvinas Argentinas al 400, con planos presentados ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, bajo el Código Urbanístico vigente. Datos principales: Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Superficie del terreno: 127 m² Medidas: 7,79 m de frente x 16,30 m de fondo Altura máxima: 22,80 metros Edificabilidad estimada: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros Superficie Construible estimada: 1296M² Superficie Vendible estimada: 855 M² + 89 M² estimados de local comercial Usos Permitidos: Media Mixtura de usos. Plusvalía 39.623 UVA´s. Los planos presentados permiten el desarrollo de un edificio de excelente escala, ideal para un proyecto residencial con local comercial en planta baja, maximizando la rentabilidad de la inversión. La zona presenta un entorno consolidado, con acceso a comercios, instituciones educativas, servicios de salud y transporte, lo que la convierte en una ubicación atractiva tanto para usuarios finales como para inversores. Ubicación: A metros de Av Directorio, a media cuadra de José Bonifacio y 2 cuadras de Av Pedro Goyena, límite Caballito Sur con Parque Chacabuco, Se entrega estudio de prefactibilidad urbanística para facilitar el análisis del proyecto. Consultanos para recibir mayor información! Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Flavia Verónica Jalif CPI 9116 | Roberto Archelli CSI 3278/2977

VENTA  LOTE/TERRENO EN PARQUE CHACABUCO ZONA ESTRATEGICA: A DOS CUADRAS DEL SUBTE;  DE LA AUTOPISTA 25 DE MAYO; DEL PARQUE CHACABUCO. A UNA CUADRA DE AV. DIRECTORIO. SEDE COMUNA 7, ESCUELAS, COMERCIOS, BANCOS, RESTAURANTES,  Valor de máxima: Homologados 1900 metros cuadrados Cubiertos: 1620 metros cuadrados Semicubiertos: 270 metros cuadrados Descubiertos: 225 metros cuadrados Comunes: 430 metros cuadrados U.S.A.M.: PB + 5 + 2 retiros Mixtura de uso: 3 Frente: 8.66 metros Fondo: 47.65 metros  Area: 408 metros cuadrados Altura máxima: 17.20 metrtos APH: No posee Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4) .La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5 En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de nuestro profesional matriculado. Corredor responsable Capital Federal: Raul Alvarez C.U.C.I.C.B.A Nro: 8354 - Provincia Buenos Aires: Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

Excelente lote en Parque Chacabuco: CARACTERÍSTICAS GENERALES - Frente: 8.63 m - Lado Izq: 59,77 m - Fondo: 8,69 m - Lado Der: 59,51 m - Superficie: 520 m² CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD  -Altura maxima (sobre l.O): 17.20m -Altura minima de planta baja: 3.00m -Subsuelo: permitido entre la L.O y la L.I.B C.U.C.I.C.B.A., Nº 4367 Rosenblum Dumoutier Carlos Alberto.

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Viel y Saranza (Parque Chacabuco, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al suroeste. _ De medidas regulares, cuenta con 8.66mts de frente por 13.16mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 114mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

LOTE SOBRE AVENIDA ASAMBLEASe ofrece a la venta un excelente lote de terreno con construcción existente (310m2), ideal para emprendimiento inmobiliario u casa operativa/deposito/galpón. Es oportunidad de inversión por sus cercanía a autopistas.  LOCAL EN PLANTA BAJA AL FRENTE Y VIVIENDA APTA PARA DOS FAMILIAS LOCAL AL FRENTE CON VIDRIERA, MOSTRADOR y SU BAÑO. A CONTINUACION CON ENTRADA POR PASILLO VIVIENDA DE TRES AMBIENTES EN DOS PLANTAS, CON BAÑO, TOILETTE Y TERRAZA. VIVIENDA  AL CONTRAFRENTE POR PASILLO, DE TRES AMBIENTES, MAS UN PATIO HOY CERRADO Y TERRAZA CON QUINCHO. No esta subdividido.- UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA P.B + 7 PISOS + 2 RETIROS Medidas: Frente: 8,66 m (Orientación NORTE) Lindero Este: 38 m Contrafrente: 9,80 (Orientación SUR) Lindero Oeste: 34 m SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE: 1920 METROS VENDIBLES: 1.500 Una oportunidad excepcional para desarrollar un edificio moderno en la avenida principal de Parque Chacabuco. Rodeado de las AVENIDAS: A dos cuadras Av. JOSE MARIA MORENO, A una de Av. VERNET, a dos de Av. LA PLATA y a cuatro de Av. DIRECTORIO. Es una zona rodeada de servicios, múltiples medios de transporte y con gran transito vehicular como peatonal.  Concertar entrevistas y visitas con personal de la firma. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados. Los definitivos surgirán del título de propiedad y la documentación correspondiente.

Oportunidad, Ideal para taller o desarrollo. Casa a refaccionar con 4 habitaciones, cochera y local, a pasos del Parque Chacabuco. Con terraza transitable. Excelente lote de 7,80m x 16m aprox (terreno 131m2 aprox).  Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) LFI: 16m aprox PLUSVALIA: Incidencia UVA: 330 Alicuota: 18% Superficie construible: 1120m2 aprox. Superficie vendible: 800m2 aprox Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

CABA, Parque Chacabuco - CÓDIGO P0293 Oportunidad de desarrollo! Considerando la ubicación, características, zonificación y situación del mercado inmobiliario actual, se estima que los lotes en su conjunto constituyen una oportunidad de 6.203,95 m2 de desarrollo urbano de media densidad, con buena proyección de valorización en el mediano plazo. El conjunto de los tres lotes conforma una superficie total de 1.424,31 m², con frentes y contra frentes distribuidos de la siguiente forma:  • Frente sobre Tejedor: 17,35 m • Contra frente Tejedor: 43,36 m • Frente sobre Viel: 17,32 m • Contra frente Viel: 55,49 m La capacidad constructiva total asciende a 6.203,95 m², de acuerdo a los parámetros urbanísticos de la zona . Zonificación y Normativa Urbanística:• Distrito: R2b I • FOT: 1,6 • Usos permitidos: Vivienda multifamiliar, locales comerciales en planta baja, oficinas profesionales, estudios, equipamiento urbano de baja incidencia y servicios complementarios compatibles con el uso residencial. La zona permite desarrollos de media densidad, orientados principalmente a vivienda y mixtura controlada de usos.   Características del Entorno:El inmueble se ubica en el barrio de Parque Chacabuco, en un entorno de alta consolidación residencial con buena conectividad a través de las avenidas Asamblea, José María Moreno y Directorio. La zona cuenta con servicios urbanos completos, cercanía a espacios verdes, colegios y comercios de escala barrial. Es una localización atractiva para desarrollos residenciales o emprendimientos mixtos. Importante edificio con muy buena imagen desde autopista. Posee 3.100m2 cubiertos sobre 1416m2 de terreno (ex fábrica) organizado en 4 niveles de planta, habilitable para industria Manufacturera o de Reparación y Mantenimiento conforme a lo establecido en la Ley 2.216 (Nueva Ley de Industria sancionada el 7/12/2006) Posee anexadas 2 propiedades con salida a calle lateral que suman 457m2 de terreno (17,32 x 26,40) una de las cuales es un galpón parabólico de 376m2 que se puede utilizar como cocheras. Asimismo en las  3 propiedades  podría construirse en ellos 6.203 m2 Excelente ubicación en bajada Avda. La Plata de Autopista 25 de Mayo y a 300 metros de estación Avda. La Plata de línea E de subterráneos y numerosas líneas de colectivos por Avenidas La Plata e Independencia. Zonificación: R2bI; FOT: 1,6 incrementado a 2.0 por los premios de la CORPORACION BUENOS AIRES SUR; FOS según normas de tejido.

SALAS 645 - LOTE 8,66 x 43 METROS – BARRIO CAFFERATA – PARQUE CHACABUCO En la mejor ubicación de Parque Chacabuco, excepcional lote a la venta. Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB 2), con altura máxima permitida de 14,60 metros, permitiendo el desarrollo de planta baja y cuatro pisos completos. Características urbanísticas: • Frente: 8,66 metros. • Fondo: 43 metros. • Línea de Frente Interno (LFI): 24 metros. • Línea Interna de Basamento (LIB): 32 metros desde la línea oficial. Excelente ubicación dentro del tradicional Barrio Cafferata, a metros del Parque Chacabuco, con muy buenos accesos, conectividad y entorno residencial consolidado.

Oportunidad de desarrollo.  967 m² construibles Ubicado en Parque Chacabuco, a metros de Av. La Plata y con rápida vinculación a Av. Asamblea. La zona ofrece buena accesibilidad y cercanía a la Línea E de subte, además de múltiples líneas de transporte público. LOTE / POTENCIAL Superficie: 557 m² Frente: 8,66 m Fondo: 45,06 / 50,40 m Construible estimado: 967 m² Vendible estimado: 847 m² Altura máxima: 14,60 m Estudio de factibilidad disponible Actualmente galpón Planta libre sin columnas La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos y demás datos son aproximados y deberán ser verificados con el corredor público inmobiliario interviniente. Ley 5115, Art. 1. El inmueble publicado es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. BRUNI PROPIEDADES - CUCICBA 498 –7876

Lote de doble frente con potencial constructivo  Ubicado en el barrio de Parque Chacabuco, con buena conectividad a través de Av. Asamblea, Av. Directorio y Av. La Plata, y cercanía a la Línea E de subte y múltiples líneas de colectivos, lo que facilita el acceso a distintos puntos de la ciudad. Terreno de doble frente, apto para desarrollo residencial o mixto, emplazado en un entorno urbano consolidado. Superficie: 873 m² Frente: 17,71 m Fondo: 50 m Construible estimado: 3.242 m² Vendible estimado: 2.860 m² Altura máxima: 17,20 m L.F.I.: 27,57 m L.I.B.: 36,79 m Zonificación: U.S.A.M. – Mixtura de Uso A2 Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Bruni Propiedades CUCICBA 498 CUCICBA 7876