Saavedra

Local comercial en venta con renta vigente – Saavedra, Av. Balbín y Crisólogo Larralde *Local Apto Gastronómico* Oportunidad única en una de las esquinas más transitadas y con mejor proyección de Saavedra. Local comercial de 129 m², con entrega inmediata y renta vigente, lo que asegura ingresos desde el primer día. El local se ubica sobre Av. Balbín y Crisólogo Larralde, una zona de gran crecimiento con excelente accesibilidad y alto flujo vehicular y peatonal. Forma parte del zócalo comercial de Upgrade Sky, un moderno edificio residencial de categoría con 158 unidades habitadas y un potencial walking interno de más de 400 personas diarias, además de todo el movimiento de la zona. Cada local cuenta con acceso franco desde la calle, lo que garantiza visibilidad, independencia y comodidad tanto para clientes como para el funcionamiento del comercio. Este espacio comercial combina gran visibilidad, frente atractivo y ubicación estratégica, convirtiéndose en una opción ideal para inversores que buscan una renta segura o para marcas y emprendedores que quieran instalarse en un punto clave del barrio. La zona cuenta con un entorno consolidado de comercios, servicios, espacios verdes y excelentes conexiones hacia General Paz, Panamericana y Av. Cabildo. • Superficie: 129 m² • Zócalo comercial en edificio de categoría • Acceso directo e independiente desde la calle • Gran visibilidad en esquina estratégica Invertí en un local con potencial de crecimiento y la seguridad de una ubicación privilegiada en Saavedra.

_ Estación de Servicio en venta, ubicada estratégicamente sobre la intersección de las Calles Crisólogo Larralde y Leopoldo Lugones (Saavedra, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollada en una planta, se sitúa sobre uno de los corredores viales de mayor circulación del norte de la Ciudad, con flujo constante de tránsito pasante e interurbano (proveniente de Núñez, centro de CABA y accesos a Av. General Paz y Autopista Illia). _ El establecimiento cuenta con un local comercial de buena distribución interior que alberga el espacio principal de tienda (Tienda FULL con alto potencial de modernización/ampliación) y áreas complementarias. Presenta gran amplitud y luminosidad, amplias vidrieras al frente y persianas metálicas de seguridad. _ Espacio vehicular / Desarrollo: Incluye cochera/parcela integrada con capacidad para múltiples vehículos (superficie de más de 500 m² linderos), lo que brinda una inmejorable oportunidad para diversificar la oferta comercial (locales gastronómicos, fast food, cafetería de especialidad, coworking, lavadero automático o puntos de carga eléctrica). _ Superficie: La propiedad posee una superficie aproximada de 1.139 m² de terreno total, con 1.175 m² cubiertos desarrollados. (Nota: Incluye la superficie cubierta construida/marquesina y/o instalaciones anexas). _ Fortalezas y Potencial Comercial: Posicionamiento y Venta Asegurada: Bandera YPF consolidada con fidelización de clientes, participación de mercado sólida (market share) e histórico de ventas en m³ disponible (2024, 2025 y último año). Barreras de Entrada: Ubicación estratégica en zona de alta densidad residencial (nivel socioeconómico medio/medio-alto) protegida por restricciones municipales para la habilitación de nuevas estaciones en el entorno. Entorno Clave: Proximidad a Parque Saavedra, Parque Sarmiento, DOT Baires Shopping y accesos principales hacia Zona Norte. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

EXCELENTE LOCAL A ESTRENAR 173 M² + PATIO | CRISÓLOGO LARRALDE AL 2400 - NÚÑEZDescripción Impecable local comercial a estrenar ubicado sobre Crisólogo Larralde al 2400, en el barrio de Núñez. Emplazado en una zona residencial de nivel medio-alto con alto tránsito peatonal y vehicular, a solo 2 cuadras de Av. Cabildo y del Metrobús. Superficies: Superficie Cubierta / Semicubierta: 173,50 m² Planta Baja: 72,50 m² Entrepiso: 101,00 m² Patio Descubierto: 22,70 m² Distribución y Características Planta Baja (72,50 m²) Frente comercial con excelente visibilidad y paños de vidriera. Gran salón principal de atención/exhibición (5,18 m x 8,72 m) con sector para barra/mostrador. Baño adaptado / accesible. Pasillo de servicios hacia un sector posterior de depósito/depósito de 2,29 m x 7,34 m. Salida a patio descubierto de 22,70 m² (5,16 m de ancho). Entrepiso (101,00 m²) Amplia planta libre de 8,14 m x 12,28 m, ideal para expansión de atención, oficinas o administración. Núcleo sanitario independiente (baño de hombres y baño de mujeres). Cómodo acceso por escalera central. Ubicación y Conectividad A 2 cuadras de Av. Cabildo (Metrobús Norte: líneas 60, 68, 130, 152, 161, 168, etc.). Cercano a estación Congreso de Tucumán (Subte Línea D) y estación Núñez (Tren Mitre). Próximo a Av. García del Río, Parque Saavedra, Ciudad Universitaria y clubes de la zona. Rápido acceso vehicular hacia Av. del Libertador, Av. General Paz y Panamericana. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Arquitecto Alberto Wiñazky Matricula CUCICBA N 7890 Matricula CSI N 6348 Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681 Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Instagram: @arquitectowinazky Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

Local en alquiler en excelente ubicación en el barrio de Saavedra, Capital Federal. Se adapta a diferentes rubros. Con una superficie cubierta de aproximadamente 65 m2, el espacio ofrece un baño , cocina y cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad. Ubicado en Quintana 4511, este local se presenta como una oportunidad única para emprendedores que buscan establecer o expandir su negocio en una zona de alto tránsito. No paga expensas, lo que representa un ahorro significativo en costos fijos. Aproveche esta oportunidad para invertir en un espacio con gran potencial y una ubicación estratégica en uno de los barrios más dinámicos de la ciudad. Condiciones: 3 años de contrato Mes Adelanto Mes y medio de deposito (podria ser en US) Garantia por seguro de caucion .

Hermoso Departamento tipo Loft en PB frente al Parque Saavedra - Apto Local Comercial Ubicado en planta baja al frente, con patio propio, vista abierta y orientación oeste. Ubicado frente al Parque Saavedra, en un edificio a estrenar. Living / comedor con ventanal al frente. Cocina completa separada. Dormitorio al contrafrente con salida al patio. Baño con ducha. Patio propio de 18 m². APTO PROFESIONAL - APTO COMERCIAL - Ideal para vivienda, local comercial o uso mixto. Persiana eléctrica - Posibilidad de generar entrada independiente desde la calle. Opcional venta con muebles, listo para habitar. Disposición: Frente – Orientación: Oeste. Vista abierta y muy luminoso. Superficies Superficie cubierta: 49 m² Superficie descubierta: 18 m² Superficie total: 67 m² Aire acondicionado tipo Split F/C en los dos ambientes – Agua caliente por termotanque eléctrico – Pisos de porcelanato. Edificio a estrenar, de 7 pisos, con 2 departamentos por piso y 1 ascensor. Cuenta con bicicleteros y terraza con parrilla. Accesible para personas con movilidad reducida. La propiedad cuenta con cortinas hechas a medida, con sistema blackout y telas de excelente calidad. No es apto crédito. Ubicación Frente al Parque Saavedra, en una ubicación residencial y tranquila de Saavedra, con excelente entorno, espacios verdes, comercios y muy buena conectividad. Una propuesta versátil, ideal tanto para vivienda como para uso profesional o comercial. ------------------------------------------------------------------------------------ Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Excelente propiedad comercial (ideal depósito), cuenta con 597 m² cubiertos y 20 m² descubiertos, con acceso vehicular y 2 accesos peatonales. En PB encontramos un sector de depósito/elaboración, desarrollado sobre una superficie de 270 m², y montacargas de 1 parada. En PA tenemos sector de depósito, llegada de montacargas, oficinas, kitchenette/comedor y baño completo. En 2do piso tenemos otro sector de depósito. La propiedad cuenta en total con 5 baños y 3 vestuarios. La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, con rápido acceso a Av. Cabildo, Av. Balbín y Av. General Paz, lo que permite una excelente conexión tanto con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires como con la Zona Norte del Gran Buenos Aires. * algunas imágenes han sido editadas con ayuda de IA para ofrecer una alternativa visual del inmueble. Alquiler + IVA Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 - La Lucila - Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 - Belgrano - CABA

¡Local en venta y en alquiler en esquina a estrenar! Ideal Café con Mesas al Aire Libre o panadería. con salida a los cuatro vientos !!!!! ¡Excelente oportunidad comercial! Cuenta con 100 m2 en PB y 40 m2 en primer piso. Local a estrenar ubicado en esquina estratégica, ideal para emprendimientos gastronómicos como café, panadería, deli o take away. La propiedad ofrece una ubicación inmejorable, con alta visibilidad y gran circulación peatonal. Frente a parada de colectivos, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes durante todo el día. Su disposición en esquina permite aprovechar el espacio exterior con mesas al aire libre, generando un ambiente atractivo y acogedor. Espacio moderno, listo para adaptarse a tu proyecto.

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LOCAL COMERCIAL / DEPÓSITO EN VENTA – ESQUINA SUPERÍ Y RAMALLO – SAAVEDRA Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Saavedra Local comercial ubicado en esquina, sobre Superí y Ramallo, con triple entrada y una configuración versátil que permite destinarlo tanto a uso comercial como a depósito, espacio de guardado, centro de distribución de paquetería, Courrier o distintos tipos de emprendimientos. 173 metros totales Planta baja 108 metros Sótano 65 metros Uno de sus principales diferenciales es su ubicación: una zona ideal para quienes necesitan buena conectividad y rápido acceso hacia Zona Norte, con cercanía a Av. General Paz, Av. Cabildo y principales vías de circulación. Por sus características, resulta especialmente atractivo para actividades vinculadas a logística, almacenamiento y distribución de productos, permitiendo un acceso ágil tanto dentro de la Ciudad como hacia el corredor norte. Además, se encuentra a pocas cuadras de Parque Saavedra, en un entorno de creciente movimiento comercial y gastronómico, y próximo al DOT Baires Shopping. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Local en esquina. Triple entrada. Ideal para local comercial, depósito o centro de distribución. Excelente conectividad hacia Zona Norte. Rápido acceso a Av. General Paz. Cercanía a Av. Cabildo. Próximo a Parque Saavedra y su polo gastronómico. Cercano al DOT Baires Shopping. Múltiples posibilidades de uso. Excelente opción para inversión. Una propiedad con gran potencial comercial y logístico, en una ubicación estratégica de Saavedra. Consultanos para coordinar una visita y conocer todas las posibilidades que ofrece esta propiedad. Apta para personas con movilidad reducida. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822

Oportunidad de inversión! Sobre calle Manzanares al 3900, entre Av. Ricardo Balbin y R. Naón. Local único ubicado a metros de la Av. Ricardo Balbin, una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, rodeada de locales comerciales activos que dinamizan toda la cuadra. Excelente ubicación, muy cerca de zona comercial Saavedra , con conexión a la Estación Saavedra FFCC Mitre.. A pocas cuadras del Parque Saavedra. Actualmente con contrato de alquiler hasta octubre 2026. (Valor actual $ 750.000) • Frente de casi 5 metros. Apto para múltiples rubros comerciales (excepto restaurante, alimentos frescos o perecederos, granja, carnicería, verdulería, fiambrería, frutería, pescadería o casa de sepelios) Toilette. Cocina sin gas . Superficie total y cubierta: 44.11 m2 Expensas actuales Julio 2026 $ 200.000 Apto personas con movilidad reducida. Matricula Nº 597 - Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. - C.U.C.I.C.B.A. - Matricula Nº 597 - Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Local comercial en venta con renta vigente – Saavedra, Av. Balbín y Crisólogo Larralde *Local Apto Gastronómico* Oportunidad única en una de las esquinas más transitadas y con mejor proyección de Saavedra. Local comercial de 129 m², con entrega inmediata y renta vigente, lo que asegura ingresos desde el primer día. El local se ubica sobre Av. Balbín y Crisólogo Larralde, una zona de gran crecimiento con excelente accesibilidad y alto flujo vehicular y peatonal. Forma parte del zócalo comercial de Upgrade Sky, un moderno edificio residencial de categoría con 158 unidades habitadas y un potencial walking interno de más de 400 personas diarias, además de todo el movimiento de la zona. Cada local cuenta con acceso franco desde la calle, lo que garantiza visibilidad, independencia y comodidad tanto para clientes como para el funcionamiento del comercio. Este espacio comercial combina gran visibilidad, frente atractivo y ubicación estratégica, convirtiéndose en una opción ideal para inversores que buscan una renta segura o para marcas y emprendedores que quieran instalarse en un punto clave del barrio. La zona cuenta con un entorno consolidado de comercios, servicios, espacios verdes y excelentes conexiones hacia General Paz, Panamericana y Av. Cabildo. • Superficie: 129 m² • Zócalo comercial en edificio de categoría • Acceso directo e independiente desde la calle • Gran visibilidad en esquina estratégica Invertí en un local con potencial de crecimiento y la seguridad de una ubicación privilegiada en Saavedra.

Local comercial ubicado en Jaramillo 3521, Saavedra, Capital Federal. Con una superficie total de 700 m², este inmueble se encuentra en una zona de zonificación MU1, ideal para múltiples usos comerciales. La propiedad cuenta con un frente de 17 metros y una profundidad de 43 metros, ofreciendo un amplio espacio para desarrollar cualquier proyecto. Dispone de 2 baños y una antigüedad de 30 años, lo que refleja su solidez estructural. La situación del local es vacía, lo que facilita su adaptación a las necesidades específicas de su negocio. Esta ubicación estratégica en Saavedra le brinda acceso a una comunidad dinámica y en constante crecimiento. Las medidas son aprox, y las imagenes son ilustrativas.

Local en Esquina Jaramillo esquina Conesa, Zona Parquee Saavedra PB 60 m2, con extensión en vereda Coordine su visita! SAMBRA PROPIEDADES Carolina L. Stern Matrícula N°5539 CUCICBA

LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR – SAAVEDRA – 163 M² – EXCELENTE UBICACIÓNIMPERDIBLE LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR EN SAAVEDRA, A METROS DE AV. CABILDO Excelente local desarrollado en planta bajacon entrepiso, con una superficie total aproximada de 163 m². La planta baja cuenta con 80 m², mientras que el entrepiso el de 83 m2. El local se destaca por su frente completamente vidriado en doble altura, generando una excelente presencia comercial, gran luminosidad y máxima visibilidad desde el exterior. Cuenta con entrada independiente del edificio, lo que brinda mayor privacidad, autonomía y comodidad. Características: 80 m² en planta baja. 83 m² en entrepiso. 163 m² totales aproximadamente. Orientación: Suroeste. A estrenar. Edificio nuevo. Entrada independiente. Frente vidriado en doble altura. Baño para personas con discapacidad en planta baja. 2 baños en planta alta. Excelente luminosidad. Amplias posibilidades de uso comercial y profesional. UBICACIÓN PRIVILEGIADA En el barrio de Saavedra, entre Av. Cabildo y San Isidro Labrador, a metros de Av. Cabildo y a solo 4 cuadras de Av. General Paz. Zona comercial, con excelente circulación y muy buena conectividad, tanto por medios de transporte como por sus accesos vehiculares. Una propuesta ideal para local comercial, showroom, oficinas, consultorios, estudio profesional, centro de servicios y múltiples emprendimientos. ENTREGA ESTIMADA: NOVIEMBRE 2026. Una excelente oportunidad para estrenar un espacio comercial moderno, visible y estratégicamente ubicado en Saavedra. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Cramer esquina Vilela Local a estrenar frente 10 metros 60 m2 cubiertos - apto gastronomia alquilado con excelente renta - muy buen proyecto apertura estimada local diciembre 2026 bajas expensas - inversión con proyección en zona tranquila de Saavedra súmate a lo que viene * * Urbano Podés ver más opciones en LOCALES.COM - y en Gastronomícos.com REALCHEB-CPI 1426 Tasaciones sin cargo

Unidad disponible – 2° "A” 2 ambientes – 40 m² cubiertos + 5 m² de balcón Dormitorio con placard completo y salida al balcón Cocina de concepto abierto con amplia mesada Living comedor luminoso y ventilado con salida al balcón Totalmente amoblado (SHOWROOM) – entrega llave en mano Precio: USD 172.000 Amenities y diferenciales del edificio: Rooftop con parrilla y solárium Piscina Ducha Diseño contemporáneo y excelentes terminaciones Ubicación estratégica, rodeada de espacios verdes y conectividad Un proyecto pensado para quienes buscan calidad, diseño y practicidad, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Las medidas declaradas son estimativas. - La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y css) por parte del propietario. - En cumplimiento de la Ley N° 5115 de la CABA, se informa que este inmueble NO cuenta con accesibilidad para personas con discapacidades físicas. HECTOR OJEDA (CUCICBA) 9408

Local de 30m2 con baño Local de 3x10; 1 Baño Rubro NO Permitidos: Sustancias/ Combustibles o Contaminantes Detalles adicionales: NO TIENE GAS Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

VENTA DE FONDO DE COMERCIO – RUBRO TREN DELANTERO Y SUSPENSIÓN Importante fondo de comercio con 43 años de trayectoria en el rubro automotor. Ubicado en el barrio de Saavedra, sobre Av. Ricardo Balbín, excelente ubicación comercial y gran circulación. Negocio consolidado y especializado en: Tren delantero Suspensión Amortiguadores Discos de frenos y repuestos multimarca MOTIVO DE VENTA Venta por mudanza al interior del país. EL NEGOCIO INCLUYE Fondo de comercio funcionando Cartera de clientes activa Venta al público Comercio multimarca Amplio stock de mercadería Despiece completo Discos y pastillas de freno Repuestos de suspensión y tren delantero Aproximadamente 1.200 amortiguadores en stock STOCK Amplio stock de mercadería valuado a balance en USD 140.000.El valor real de reposición de la mercadería en el mercado actual es significativamente superior, representando una gran oportunidad para el comprador. CONDICIONES DEL LOCAL Alquiler actual: $2.000.000 mensuales Contrato vigente por 3 años FINANCIACIÓN Se escuchan propuestas y se ofrecen amplias cuotas de financiación. Ideal para: Inversores del rubro automotor Casas de repuestos Talleres mecánicos Empresas del sector Emprendedores que busquen un negocio funcionando y con trayectoria comprobable Excelente oportunidad de continuidad inmediata con negocio operativo y stock de gran magnitud. Consúltanos para más información o coordinar una reunión. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

EN ALQUILER!! Inmueble comercial APTO TODO DESTINO de 2 plantas + depósito. Puerta de acceso reforzada. Posee 2 plantas funcionales de 18largo x 5,50 ancho. Cuenta con oficina administrativa y amplio deposito, Baño y cocina (en funcionamiento). Posee gas natural. SIN EXPENSAS! Alquiler U$S 3.200 + IVA, Inmob/ABL $43000 AySA $30000 Requisitos: 1 Garantía de Capital, si es de Provincia Bs.As., familiar directo. Referencia comercial. Posibilidad seguro caución (a evaluar). contrato por 2 años (opción 3 años). Condiciones: (1) Mes de Adelanto - (1) Mes de Depósito Honorarios Inmob: (5% del total del contrato) + IVA. Gastos Administrativos, $100.000 aprox (averiguacion garantia + certif. firmas) Imp. Sellos (0.5%) del total del contrato. Guidetti Propiedades - Tasaciones - Ventas - Alquileres

Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la escritura y documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.