Núñez

VIvi Nuñez y Belgrano al mismo tiempo en Excelente y coqueto 1 Amb super luminoso con balcón en hermoso edificio de categoría con Piscina y SUM y laundry a solo 3 cuadras de Av. Cabildo y el subte y Metrobus. - 1 Equipo split frio calor Elektra. - Pequeño balcón. - Muy Luminoso y abierto con orientacion Norte. - Hermoso Edificio con Piscina y S.U.M. - Excepcional ubicación a solo 3 cuadras del subte y Av. Cabildo con rápido acceso hacia zona Norte y Av. del Libertador. - Las expensas incluyen AySA

Oficina lista para entrar con excelente vista panorámica. Edificio de oficinas de muy buena categoría desarrollado en PB y 15 pisos construido en 1990. Seguridad 24 hs 2 ascensores Shindler p/ 12 personas. Oficina de planta libre con divisiones Sala de reuniones. 2 despachos Despacho principal en esquina Amplia área de trabajo para 20 puestos. Aire acondicionado frio calor. Baños de caballeros y damas + un baño de gerencia. Instalación eléctrica por zocaluctos. ABL: $ 350.000.- Ajuste a definir entre las partes Honorarios Inmobiliario: 5% + IVA sobre el valor total del Contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Las medidas son orientativas, las definitivas saldrán del título de propiedad. La información aquí contenida fue obtenida de los propietarios o de otras fuentes que juzgamos confiables No poseemos razón para dudar de la exactitud, pero no la garantizamos y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Esta información no deberá ser considerada como una oferta vinculante. Todas las propiedades están sujetas a cambios o retiros previo sin aviso.

Piso completo en buen estado general, desarrollado en Planta libre, cuatro despachos con divisiones de vidrio, área de trabajo , sala de servidores, alfombra y artefactos de iluminación en toda el área de oficina. 4 baños y office. Edificio con frente courtain wall laminado reflectante Eclipse Blue-Green. Equipos central frío calor por semipiso.. 2 ascensores marca LG Otis, cabina de acero inoxidable, capacidad para 10 personas. zocaloductos perimetrales y pisoductos 4 vías. 2 baños y un office por semipiso. Plantas libres con con divisiones moviles y buena vista. Grupo Electrógeno para alimentar ascensores, servicios comunes y una parte interna.

LOFT A ESTRENAR EN ALQUILER — SOBRE AV. CABILDO, BARRIO DE NÚÑEZ41 m² cubiertos + 7 m² de balcón | Diseño moderno y muy luminoso A estrenar, contrafrente, Una zona con mucho movimiento, bien conectada y de las más buscadas de la ciudad. con un diseño moderno y funcional que se adapta a lo que necesites: se puede usar como vivienda o como estudio. Se destaca por sus ventanales de piso a techo con vidrios DVH, que aportan muy buena luz natural y una excelente aislación acústica y térmica. Las aberturas son de aluminio de primera calidad, en línea con la construcción del edificio. el edificio, es una torre de 16 pisos, de diseño moderno. Cuenta con: - 3 ascensores de última generación - 2 subsuelos con 39 cocheras - SUM - Gimnasio On Fit en planta baja - Terrazas - Local comercial en planta baja Al ser un edificio apto vivienda y oficinas, sirve tanto para instalarse a vivir como para poner un consultorio, estudio o alguna oficina más chica. Una propuesta moderna y práctica, en una de las mejores esquinas de Núñez. CUCICBA 1298 Matrícula 1298 - CUCICBA

OFICINA EN ALQUILER EN NÚÑEZ – 90 M² A ESTRENAR – EXCELENTE UBICACIÓNUbicada en una de las zonas más estratégicas de Núñez, sobre la calle Ruiz Huidobro al 2200, con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, lo que facilita el acceso tanto para profesionales como para clientes y colaboradores. Se destaca por su amplitud, luminosidad y versatilidad, con un amplio espacio divisible, salida a balcón al frente, excelente luz natural y gran vista abierta. Una propuesta ideal para desarrollar una actividad profesional en un entorno moderno y agradable. Dispone de una cómoda cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, amplio espacio de guardado, horno y anafe eléctricos, espacio para heladera y comedor diario. Cuenta además con aire acondicionado frío/calor. La distribución se completa con toilette y hall íntimo de recepción o sala de espera, equipado con amplio placard de madera. Posee doble acceso y piso radiante eléctrico. Baño completo. Además, cuenta con un ambiente independiente de aproximadamente 2 x 2 metros, ideal para destinar a despacho privado, sala de reuniones o espacio de guardado El edificio ofrece excelentes amenities, con terraza en el último piso, pileta y solárium. Cuenta con encargado de 8 a 17 hs. Posibilidad de alquilar una cochera en el edificio. Una excelente oportunidad para instalar tu oficina en una ubicación estratégica de Núñez, en un espacio a estrenar, luminoso y funcional, con fácil acceso y servicios que aportan comodidad al día a día profesional. - J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

Oficina monoambiente en alquiler en Núñez – Frente al Parque de la Innovación Excelente oficina monoambiente ubicada sobre Av. del Libertador, en el barrio de Núñez, frente al Parque de la Innovación. La unidad se encuentra en un segundo piso por escalera y cuenta con todos sus ambientes al frente, lo que le brinda gran luminosidad natural y una hermosa vista abierta. Al ingresar, se encuentra la cocina, con salida a un pequeño balcón. El ambiente principal ofrece un espacio versátil, ideal para desarrollar actividades profesionales en una ubicación estratégica. La unidad no cuenta actualmente con una cocina equipada para uso residencial, por lo que sería necesario incorporar una cocina eléctrica en caso de destinarla a vivienda. Una excelente oportunidad por su ubicación, luminosidad y potencial, en una de las zonas de mayor desarrollo de Núñez. ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO [contacto: usa el botón] ALQUILA Oficina de 46 m² totales en un edificio en esquina, con luz natural durante todo el día. Todas las unidades son muy luminosas. \ Expensas bajas, que incluyen ABL y AySA. La unidad: 46 m² totales Terraza propia Cocina integrada con anafe y muebles completos Baño completo Pisos de porcelanato y excelentes detalles de terminación Aire acondicionado frío/calor individual Agua caliente individual por termotanque El edificio: 4 pisos, con 28 unidades Ascensor Laundry Sótano Terraza de uso común Ubicación Zona exclusiva de Núñez, con muy buenos accesos y muchas líneas de transporte. Está a cuadras del Metrobus de Av. Cabildo y cerca del acceso a Gral. Paz. Tiene a mano zona gastronómica y deportiva. Condiciones alquiler: Plazo 2 años/Ajuste trimestral de acuerdo al índice IPC/1 mes adelantado/Deposito/Garantía Propietaria/ Ingresos comprobables. Contratación de Seguro Contra Incendio a cargo del inquilino. Uso profesional 5% de honorarios profesionales. **Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. ___________

Amplia oficina libre de 329 m2 en alquiler con cochera, terraza y parrilla propia | Nuñez Mira el video!! DISTRIBUCION - Amplio palier privado - Planta libre con dos oficinas / salas de reuniones - Terraza con parrilla y vista abierta - Kitchenette - Baños 2 para damas y 2 para caballeros - Aire acondicionado - Cochera fija cubierta EL PRECIO PUBLICADO ES EN UVAS (Unidad de Valor Adquisitivo ), con BASE al 09/10/2026: 4.340 UVAS x $2.149,32 (BASE)= EQUIVALENTE A $9.328.048 + IVA + gastos. Especificaciones Generales: - Aire acondicionado: Sistema individual, sectorizado. Potencia instalada: 106 equipos ‘inverter’ (máxima eficiencia energética y menor consumo) frio-calor - Instalación eléctrica: Cámara transformadora - Grupo electrógeno de 200KVA, marca IVECO: alimenta automáticamente la totalidad del edificio - Iluminación completa de áreas comunes e interior de oficinas - Tableros completos por planta (termomagneticas, disyuntores, seg normativa) - Luz de emergencia seg normativa - Instalación de incendio: Escalera de incendio, con puertas F60 seg normativa, con cierrapuertas y barra antipánico - Reserva de agua para incendio, con equipo de bombeo reglamentario - Detectores de humo - Rociadores - Gabinetes c/ manguera - Extintores - Mostrador para personal de control de ingreso, equipado con: - Control de acceso con reconocimiento facial - Cámaras de seguridad equipadas con DVR - Monitores - Sensores de movimiento -Alarma conectada a ADT Equipamiento: - Plantas libres - Dos ascensores de gran tamaño (acero inoxidable y espejos) - Carpintería de aluminio - Cuenta con balcones y una amplia terraza con parrilla - Mobiliario de oficina completo o parcial (optativo) - Cocheras individuales, monta coches, con portón automatizado - Baños seg normativa municipal, incluyendo discapacitados - Agua fría y caliente, sectorizada - Cerraduras de seguridad (sistema electromagnético HID) - Office totalmente equipado - Subdivisiones en general: sala de directorio, despachos gerenciales, archivos, server - Alfombra moquette, ignifuga, en todos los ambientes - Cortinas black-out en todos lo pisos - Techo acústico en todas las plantas Superficies: - Cubiertos: 250,2 m2 - Palier: 24,81 m2 - Descubiertos: 54,6 m2 - Totales: 329,61 m2 Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO [contacto: usa el botón] ALQUILA Oficina con terraza privada de 17mts2. MUY LUMINOSO!! Edificio en esquina. Todas las unidades son super luminosas. EXPENSAS BAJAS!! Consta de 32.5 mts2 cubiertos, cocina integrada con anafe y muebles completos, balcón y 1 baño completo. Estado: A estrenar. Pisos de Porcelanato. Excelentes detalles de terminación. Servicios Individuales: A/A frio-calor. Agua Caliente Individual por termotanque. ESPECIFICACIONES DEL EDIFICIO: - Desarrollado en 4 pisos. - 28 unidades de 1 y 2 ambientes. - Sótano - Laundry - Terraza común. - 1 ascensor. - Aires acondicionados instalados. - Baños completos. - Cocina con anafe. - Pisos de porcelanato *EXPENSAS INCLUYEN ABL Y AYSA* Ubicado en Zona exclusiva de Núñez .Muy buenos accesos y numerosos medios de transporte, próximo a zona gastronómica y deportiva y cercano acceso a Gral. Paz. A cuadras del Metrobus de Av. Cabildo. Condiciones alquiler: Plazo 2 años/Ajuste trimestral de acuerdo al índice IPC/1 mes adelantado/Deposito/Garantía Propietaria/ Ingresos comprobables. Contratación de Seguro Contra Incendio a cargo del inquilino. Uso profesional 5% de honorarios profesionales. **Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo.

FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO [contacto: usa el botón] ALQUILA Monoambiente Divisible al frente, piso 3 ero. Super Luminoso!! Apto Vivienda ó Profesional. Edificio en esquina. Cuenta con una amplia terraza de uso común. Consta de 34 mts2, cocina integrada con anafe y muebles completos, balcón y 1 baño completo. Estado: Pisos de Porcelanato. Excelentes detalles de terminación. Las expensas incluyen AySA, ABL y laundry. Servicios Individuales: A/A frio-calor. Agua Caliente Individual por termotanque. Ubicado en Zona exclusiva de Núñez .Muy buenos accesos y numerosos medios de transporte, próximo a zona gastronómica y deportiva y cercano acceso a Gral. Paz. A cuadras del Metrobus de Av. Cabildo. Condiciones alquiler: Plazo 2 años/Ajuste trimestral de acuerdo al índice IPC/1 mes adelantado/Deposito/Garantía Propietaria/ Ingresos comprobables. Contratación de Seguro Contra Incendio a cargo del inquilino. Uso profesional 5% de honorarios profesionales ___________ Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo.

Alquiler amplio Monoambiente Divisible, Luminoso y con Amenities, APTO PROFESIONAL! Consta de cocina abierta al living con mesada de granito y pileta de acero inoxidable, anafe 2 hornallas y Horno eléctrico, baño completo y Balcón. Muy Luminoso. Edificio de Categoría que cuenta con Piscina, Jardín, Solarium con duchas, SUM con Parrilla, Anafe y Toilette, Agua Caliente Central por termotanque a Gas de alta recuperación. Calefacción por Aire Acondicionado. EXCELENTE UBICACIÓN, BARRIO RESIDENCIAL, GRAN ZONA COMERCIAL, ESPACIOS VERDES, Variedad de Colectivos, Estación de Subte Congreso de Tucumán a 600 metros, Tren Mitre a 500 metros, próximo a Autopista Gral. Paz. Ubicado en el Barrio de Núñez, a media cuadra de Av. CABILDO. Consultar Condiciones! Valor de Alquiler $670.000 + Gastos Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y es accesible para personas con discapacidades físicas CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Increible Oficina con vista al frente! Master Office de 97,7 m2 Cubiertos con cocina integrada, Toilette y Baño. Balcón de 14,6 m2 con Vista al frente. con posibilidad de cochera. ICONNECT - Av. Cabildo 3546 ICONNect no tiene un solo destino, en un mismo lugar conviven unidades vivas listas para trabajar, para vivir y para hospedarse. Maximizar el uso de los espacios es el futuro. 15 pisos de unidades flexibles con vista abierta al frente y contrafrente, Balcones y terrazas privadas, 3 subsuelos de cocheras con cargador eléctrico (opcional). Local comercial en PB con doble altura y patio para sitting. Amenities que invitan al networking. Rooftop Terrace con parrilla. Gym. Piscina con solarium. Microcine Salas de reuniones y Co-working. Depósito de E-Commerce. Bike-friendly. Seguridad 24hs. Control de acceso digital, Cerradura digital en las unidades y Conserjería. 3 Ascensores de última generación El valor de ICONNect Cabildo está en definir el uso de los metros cuadrados maximizando los espacios a través del amoblamiento y la tipología. Puede modularizarse como una oficina o bien armar un departamento con todas las comodidades. Una unidad puede pasar de departamento a oficina en un minuto con solo levantar la gran cama plegable. ICONNect Cabildo es una propuesta disruptiva. Un concepto que le da flexibilidad a los inversores, que pueden adaptarse a la demanda según el contexto. Asimismo, está destinado a un público de usuarios cada vez más exigente con aspiraciones de vida nómade y cambios constantes. UBICACIÓN ESTRATEGICA ICONNect Cabildo se encuentra en el corazón del barrio de nuñez, sobre la avenida homónima y con las mejores opciones de transporte público para la mejor conexión con el resto de la ciudad. Nuñez es la ubicación ideal para el desarrollo de edificios multipropósito. Prueba de ellos son la gran cantidad de nuevos proyectos, tanto de viviendas como de oficinas. Fecha de entrega aprox. Julio 2026! - J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO [contacto: usa el botón] ALQUILA Planta libre de 329,61 m² . Incluye cochera fija cubierta. Con vista abierta, excelente luz natural y conectividad estratégica sobre Av. Cabildo. Principales características: * Planta Flexible, actualmente con divisiones en Durlock, adaptable según requerimiento * - Amplio Palier Privado. - Balcón aterrazado - Kitchenette - 2 Baterias de baño (2 para damas y 2 para caballeros) - Espacio de trabajo Abierto. - Aire Acondicionado. Edificio corporativo de categoría: -Hall de Acceso con doble altura y Recepción con puesto para seguridad.-Dos ascensores de ultima generación. - Baños seg normativa municipal, incluyendo discapacitados. - Techo acústico en todas las plantas - Control de acceso con reconocimiento facial - Cámaras de seguridad equipadas con DVR - Grupo electrógeno de 200KVA, marca IVECO: alimenta automáticamente la totalidad del edificio. *AYSA Y ABL: $615.607,63* *Valor del alquiler+I.V.A + Gastos. ACTUALIZACION POR UVAS. *Cotización dólar oficial BNA (tipo vendedor)*. (Contrato 5452 UVAS)* Ubicación: Av. Cabildo, rápida salida a Panamericana, Av. General Paz, Av. Del Libertador y Av. Lugones. Excelente red de transporte público. Condiciones: Plazo 3 años mínimo/Garantía/ingresos o referencias de la empresa/ 2 meses de depósito/Ajuste mensual/Honorarios inmobiliaria .

En Edificio exclusivo de Oficinas en Nuñez frente a la Estacion de tren Rivadavia, en venta con renta. Oportunidad. 11 de Septiembre 4717 4 unidades por piso con cochera. A metros de la general Paz y Avenida del Libertador. Inmejorable accesos. Portero. Se venden por separado o en bloque: 4A 2 módulos unificados con 2 baños con vista a la Estación. uss 330.000.- 90 m2 4B 2 módulos unificados con 2 baños y 1 cochera. uss 299.000.- 89 m2 5B 1 módulo con 1 bano y una cochera. uss 195.000.- 55 m2 Precio Paquete uss 824.000 Se venden en Paquete o por separado cualquiera de las 3 opciones. OPORTUNIDAD DE RENTA Se venden como figura en descripción juntas o separadas. Consultar retabilidad o fecha de vencimiento de contrato. Plantas muy buenas y excelente terminaciones. Cualquier duda estamos atentos a su consulta.

Excelente Oficina Semipiso de 90 m² en piso alto sobre Av. del Libertador – Núñez Ubicada en una de las zonas más estratégicas de la ciudad, a solo una cuadra de la estación Núñez y de Av. General Paz, con fácil acceso a múltiples medios de transporte y a toda la ciudad. La oficina cuenta con 1 despacho privado, kitchenette y Balcón corrido al contrafrente de 8 metros en piso alto, excelente vista y muy luminoso. 2 baños. Aire acondicionado frío/calor y cortinas roller en ventales. 1 Cochera Móvil incluida. Edificio con excelentes amenities: Seguridad 24 hs Generador eléctrico 2 ascensores y montacarga Una excelente oportunidad para profesionales o empresas que buscan funcionalidad, confort y una ubicación privilegiada! Valor de alquiler mensual: $2.800.000 + IVA. Con ajustes trimestrales por IPC. El valor de las expensas incluye aysa y arba. - J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

Excelente oficina en Lomas de Núñez, con vista abierta y ubicación estratégica.Ubicada en un edificio moderno de excelente categoría, esta planta se destaca por su gran luminosidad natural, diseño contemporáneo y distribución flexible, ideal para adaptar distintos esquemas de trabajo. Cuenta con piso técnico y divisiones de blindex que aportan amplitud visual, privacidad y excelente circulación de luz, generando un entorno profesional moderno y funcional. Ideal para estudios profesionales, empresas, consultorios o equipos corporativos que busquen comodidad y buena presencia. La oficina se encuentra en excelente estado de conservación y el edificio ofrece ascensor y vigilancia, brindando seguridad y practicidad para el desarrollo de actividades comerciales o profesionales. Expensas 800.000 (incluye AySA) Edenor 250-300K aprox ABL 94.000,00 Corredor interviniente Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 CMCPSI 6760Ley 5859-ART5- Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Excelente oficina en Lomas de Núñez, con vista abierta y ubicación estratégica.Ubicada en un edificio moderno de excelente categoría, esta planta se destaca por su gran luminosidad natural, diseño contemporáneo y distribución flexible, ideal para adaptar distintos esquemas de trabajo. Cuenta con piso técnico y divisiones de blindex que aportan amplitud visual, privacidad y excelente circulación de luz, generando un entorno profesional moderno y funcional. Ideal para estudios profesionales, empresas, consultorios o equipos corporativos que busquen comodidad y buena presencia. La oficina se encuentra en excelente estado de conservación y el edificio ofrece ascensor y vigilancia, brindando seguridad y practicidad para el desarrollo de actividades comerciales o profesionales. Expensas 800.000 (incluye AySA) Edenor 250-300K aprox ABL 94.000,00 Corredor interviniente Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 CMCPSI 6760Ley 5859-ART5- Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

VENTA | MONOAMBIENTE EXCLUSIVO EN NÚÑEZFrente al Parque de la Innovación · Piso 11 · Orientación Noreste Una propuesta pensada para quienes buscan vivir, trabajar o invertir en una de las zonas con mayor transformación urbana de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado en el piso 11 de un exclusivo edificio de usos múltiples, este amplio monoambiente ofrece excelente luminosidad, orientación Noreste y una vista abierta hacia el pulmón del complejo. El proyecto se encuentra frente al Parque de la Innovación y a metros del Estadio Monumental de River Plate, en un entorno que combina vivienda, actividad profesional, educación, gastronomía, servicios y nuevos espacios comerciales. EL DEPARTAMENTO • Amplio monoambiente • Piso 11 • Orientación Noreste • Vista abierta • Excelente luminosidad • Cocina integrada • Muebles bajo mesada y alacenas • Mesadas de Silestone • Pisos de porcelanato • Sanitarios y griferías de primera línea • Preinstalación para equipos de aire acondicionado El edificio incorpora soluciones de aislación térmica y acústica, pensadas para mejorar el confort interior y favorecer un uso más eficiente de la energía. UN PROYECTO CONCEPTUALMENTE INTEGRAL El emprendimiento contempla una combinación de usos residenciales, profesionales y comerciales, con: • Locales comerciales en planta baja • Oficinas y estudios profesionales • Seguridad 24 horas • Piscina y SPA • Piscina y SUM en terraza • Gimnasio • Business Center • Patios ingleses en subsuelos • Estudios profesionales con patio individual Además, el desarrollo se encuentra próximo a las nuevas propuestas educativas vinculadas al Parque de la Innovación, entre ellas las sedes proyectadas de instituciones universitarias. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Una ubicación con excelente conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad y Provincia de Buenos Aires. • Av. del Libertador • Av. Lugones • Av. General Paz • Aeroparque Jorge Newbery • Cercanía al Estadio Monumental • Múltiples líneas de colectivos UNA PROPUESTA PARA VIVIR O INVERTIR Por sus características, ubicación y propuesta de usos mixtos, este monoambiente resulta una alternativa para quienes buscan una propiedad versátil dentro de un área de transformación y desarrollo urbano. FINANCIACIÓN El proyecto ofrece esquema de financiación con anticipo y cuotas en pesos ajustables por CAC, sujeto a las condiciones vigentes del emprendimiento. Consultame para conocer disponibilidad, valores, financiación y características completas del proyecto. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 - Solo se aplica en CABA - “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

VENTA | ESTUDIO PROFESIONAL EXCLUSIVO EN NÚÑEZ EN POZO Frente al Parque de la Innovación · Piso 12 · Orientación Noreste Una propuesta pensada para quienes buscan vivir, trabajar o invertir en una de las zonas con mayor transformación urbana de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado en el piso 12 de un exclusivo edificio de usos múltiples, este amplio monoambiente ofrece excelente luminosidad, orientación Noreste y una vista abierta hacia el pulmón del complejo. El proyecto se encuentra frente al Parque de la Innovación y a metros del Estadio Monumental de River Plate, en un entorno que combina vivienda, actividad profesional, educación, gastronomía, servicios y nuevos espacios comerciales. EL ESTUDIO PROFESIONAL • Amplio monoambiente • Piso 12 • Orientación Noreste • Vista abierta • Excelente luminosidad • Cocina integrada • Muebles bajo mesada y alacenas • Mesadas de Silestone • Pisos de porcelanato • Sanitarios y griferías de primera línea • Preinstalación para equipos de aire acondicionado El edificio incorpora soluciones de aislación térmica y acústica, pensadas para mejorar el confort interior y favorecer un uso más eficiente de la energía. UN PROYECTO CONCEPTUALMENTE INTEGRAL El emprendimiento contempla una combinación de usos residenciales, profesionales y comerciales, con: • Locales comerciales en planta baja • Oficinas y estudios profesionales • Seguridad 24 horas • Piscina y SPA • Piscina y SUM en terraza • Gimnasio • Business Center • Patios ingleses en subsuelos • Estudios profesionales con patio individual Además, el desarrollo se encuentra próximo a las nuevas propuestas educativas vinculadas al Parque de la Innovación, entre ellas las sedes proyectadas de instituciones universitarias. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Una ubicación con excelente conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad y Provincia de Buenos Aires. • Av. del Libertador • Av. Lugones • Av. General Paz • Aeroparque Jorge Newbery • Cercanía al Estadio Monumental • Múltiples líneas de colectivos UNA PROPUESTA PARA VIVIR O INVERTIR Por sus características, ubicación y propuesta de usos mixtos, este Estudio Profesional resulta una alternativa para quienes buscan una propiedad versátil dentro de un área de transformación y desarrollo urbano. FINANCIACIÓN El proyecto ofrece esquema de financiación con anticipo y cuotas en pesos ajustables por CAC, sujeto a las condiciones vigentes del emprendimiento. Consultame para conocer disponibilidad, valores, financiación y características completas del proyecto. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 - Solo se aplica en CABA - “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Ofrecemos en venta un exclusivo monoambiente de 45m² en una torre de diseño contemporáneo sobre Av. del Libertador 7700, Nuñez. La unidad se destaca por su living-comedor con cocina eléctrica integrada, amplio placard con interiores completos, baño completo y balcón al contrafrente, además de instalación de un aire acondicionado frío/calor. Apto profesional. Se encuentra en un edificio de categoría con fachada moderna de vidrio y amplios amenities: pileta, solárium, SUM, parrillas, gimnasio, laundry, y seguridad 24 hs. La ubicación es inmejorable: frente al Club Ciudad de Buenos Aires, rodeada de espacios verdes, excelente conectividad y cercanía con transporte público, instituciones educativas como Ciudad Universitaria, y propuestas deportivas y gastronómicas de relevancia. Ideal tanto como vivienda u oficina. No dudes en contactarnos para más información o coordinar una visita. IAP[contacto: usa el botón] Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.