Núñez

Espectacular PH tipo casa con cochera, pileta y un exclusivo loft en el 2do piso. SIN EXPENSAS! En una ubicación preferencial del barrio de Núñez, encontramos este hermoso PH - tipo casa, distribuido en tres plantas (Planta Baja, 1er piso, y 2do. piso). Próximo a Av. Del Libertador, Av. Cabildo y en zona de restaurantes, colegios, gimnasios y todo lo necesario para tener una vida cómoda y resuelta. - En la Planta Baja (88m2 cubiertos), encontramos un Living Comedor amplio y luminoso separado por una importante escalera de acceso al 1er. piso y un toilette de recepción. En esa misma planta se halla una moderna cocina-comedor totalmente equipada y con excelente espacio de guardado. Desde la cocina y desde el comedor se accede a un pequeño patio cubierto, dependencia y su correspondiente baño de servicio y/o lavadero. En PB y al frente se encuentra la cochera cubierta con portón automatizado. - En el Primer Piso (56m2 cubiertos - 32m2 descubiertos), se encuentra el dormitorio principal en suite con su correspondiente baño privado, placard empotrado y muy luminoso. También, en esa planta tenemos el segundo y tercer dormitorio, que hoy se encuentran unidos en una sola y amplia habitación. A su salida encontramos el segundo baño completo. Desde el pasillo de distribución del primer piso se accede a un patio descubierto, en donde se encuentra la pileta. - En el patio del primer piso tenemos la escalera de acceso al 2do. piso, en donde encontramos un exclusivo loft de 56m2 cubiertos. Dicho loft también tiene entrada independiente desde la calle. Este espectacular loft tiene su propio baño completo con ducha y la cocina integrada al ambiente. Es super espacioso! Le podés dar la distribución y el uso que quieras (vivienda, playroom, estudio, oficina y hasta un departamento independiente para huéspedes (ya que cuenta con entrada independiente)! Te va a encantar! Todo en impecable estado! No dudes en consultarnos y agendar una visita! SAMBRA PROPIEDADES Carolina L. Stern Matrícula N°5539 CUCICBA

ALQUILER Espectacular PH tipo Casa en Nuñez – Gran Cochera, Quincho, Patio SIN EXPENSAS . Ubicado sobre la calle Nuñez al 3400 Imponente PH al frente se destaca por su sólida fachada en ladrillo visto y una distribución en tres niveles pensada para brindar la máxima comodidad. Distribución de Ambientes: Planta Baja: Amplio y cómodo espacio de garage/cochera con portón de madera al frente. Quincho equipado con parrilla cubierta, ideal para reuniones Patio privado al aire libre con piso cerámico y detalles decorativos. Primer Nivel (Acceso por escalera principal) Gran living comedor con elegantes con muy buena luz natural. Cocina independiente sumamente cómoda y funcional, con espacio para comedor diario y abundante guardado. Toilette de recepción Lavadero independiente. Segunda Planta 3 dormitorios de gran tamaño (el principal en suite). Baño completo adicional. Balcón al frente Consulta por esta propiedad AHORA. WhatsApp: [contacto: usa el botón] Oficina: [contacto: usa el botón] VENDE y COMPRA con LEXINTON, inmobiliaria LIDER en realizar compra / venta simultanea. Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillera y Corredor Responsable: NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059 Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Lexinton Propiedades es una marca registrada. Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006 Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059

PH DE 3 AMBIENTES CON DOS PATIOS – ÍNTEGRAMENTE RECICLADO A NUEVO Excelente PH ubicado en Núñez al 1800, en una de las zonas más buscadas del barrio, con muy buenos accesos y cercanía a Av. Cabildo, Av. del Libertador y múltiples opciones de transporte, comercios, cafés y propuestas gastronómicas. La propiedad cuenta con living comedor, cocina, dos dormitorios y dos patios, que aportan luz, ventilación y excelentes espacios de expansión. Fue íntegramente reciclada a nuevo, con especial atención en los detalles de diseño, materiales y terminaciones. Se encuentra en impecable estado y lista para mudarse. Cuenta con servicios individuales y bajas expensas. Espcio para lavarropas. Edificio de planta baja y un piso. Una propiedad con el encanto y la independencia de un PH, completamente renovada y ubicada en pleno Núñez. Coordinemos una visita. Contactanos al [contacto: usa el botón] / WhatsApp al 115.638.0304 ¿Te falta un poco para llegar al valor de la propiedad? ¡Oportunidad única con financiación privada! Tenemos una excelente alternativa: - Ideal para quienes están cerca de cerrar la compra y necesitan un empujón final para acceder. -Trámite simple - Sin intervención bancaria - Requisitos mínimos Consultanos para conocer los requisitos y cómo aplicarlo a esta propiedad. Corredor responsable Arq. Maria Laura Casas Matricula CUCICBA 3510 Matricula CPAU 26226 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

PH 3 AMBIENTES RECICLADO CON TERRAZA Y PARRILLA – SIN EXPENSAS – NÚÑEZ Excelente PH de 3 ambientes totalmente reciclado, super luminoso y con inmejorable ubicación, a tan solo 2 cuadras de Avenida Cabildo y Boulevard Garcia del Rio. Cercanís con medios de transporte (subte, colectivos) y comercios.Propiedad desarrollada en tres niveles, con gran terraza, deck, ducha y parrilla. En planta baja cuenta con 2 dormitorios, baño completo y espacio adicional para lavarropas. En la planta superior se encuentra el área social, con amplia cocina integrada al estar/comedor y toilette de recepción.En el último nivel, una gran terraza de 36 m², con parrilla, pérgola, deck y césped sintético. La propiedad fue reciclada integralmente, incluyendo cañerías e instalación eléctrica. No paga expensas. *Las primera imagen (portada) y las últimas 5 de la publicacion fueron simuladas con IA. AVISO LEGAL: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Martina Dominguez, matrícula C.U.C.I.C.B.A 9245 y provincia CMCPSM 2965, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028 y 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.

PH 4 AMBIENTES TIPO CASA | SIN EXPENSAS | TERRAZA PROPIA | ORIENTACIÓN NORTE Iberá 2036 – Núñez Ubicado en una zona residencial tranquila de Núñez, sobre Iberá al 2000, a pocas cuadras de Av. Cabildo y del Subte D – Estación Congreso de Tucumán, con excelente acceso a medios de transporte, comercios, servicios y propuestas gastronómicas de la zona. La ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin resignar conectividad y cercanía a los principales puntos del barrio. LA PROPIEDAD PH con características de casa, ubicado en un edificio de tan solo 3 unidades, con acceso por pasillo. Se desarrolla en dos plantas y se destaca por su amplitud, luminosidad y distribución funcional. Una propiedad ideal para quienes buscan la amplitud, privacidad y comodidad de una casa, con el beneficio adicional de contar con terraza propia y no pagar expensas. PLANTA BAJA Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, muy luminoso, con un paño vidriado que ofrece vista hacia el área central del PH, generando una agradable conexión visual y una mayor sensación de amplitud. El living posee piso de madera Pinotea, que aporta calidez y personalidad al ambiente. En esta planta se encuentra el primer dormitorio, de buenas dimensiones, con un entrepiso que brinda un espacio adicional ideal para guardado, escritorio u otros usos. También cuenta con baño completo. La cocina dispone de mesada de granito, muebles bajo y sobre mesada y espacio para lavarropas. Cuenta además con estufa a gas de tiro balanceado y una práctica baulera de guardado. PLANTA ALTA La escalera conduce a la planta superior, donde encontramos dos dormitorios adicionales. Uno de ellos en suite, con baño completo, vestidor y salida directa a la terraza propia. Cuenta con un techo rebatible de policarbonato y fibra de vidrio, permitiendo adaptar el espacio según las condiciones climáticas y disfrutarlo durante gran parte del año. TERRAZA PROPIA Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su terraza de 18,70 m², amplia, abierta y muy soleada, para disfrutar un asado en familia ,con orientación Norte. La propiedad dispone de: Aire acondicionado frío/calor. Servicios individuales. Agua caliente mediante termotanque. Estufa a gas de tiro balanceado. Baulera de guardado. UNA PROPIEDAD CON CARACTERÍSTICAS DE CASA Por su distribución en dos plantas, sus dimensiones, privacidad y terraza propia, este PH ofrece una experiencia residencial muy similar a la de una casa, pero con la practicidad de encontrarse en una ubicación consolidada de Núñez. Sin expensas, un diferencial importante para quienes buscan optimizar los costos mensuales de mantenimiento. En la publicación podrás visualizar Tour 360°, plano y video de la propiedad. Esperamos tu consulta para coordinar una visita. Será un placer atenderte. Nota: Debido a las características constructivas de la propiedad en la terraza, la propiedad podría no resultar elegible para determinadas líneas de crédito hipotecario de algunos Bancos que pueden considerar No Apta Credito No apto para personas con movilidad reducida. Seguinos en Instagram: @mhomeprop Esta publicidad respeta lo establecido en los arts. 4 y 8 de la Ley 24.240. “Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.” Hugo Jorge Paz – Matrícula CUCICBA 4806

PH DE ESTILO en estado original , Especial para quienes valoran esta particularidad ; Encantadora y elegante propiedad / residencia , generosas dimensionmes y abundante luminosidad y ventilacion desarrollada abarcando toda la Planta Baja (de 8,66 x 41,37) , entrada independiente y "A Refaccionar " orientación Norte y Este - DESCRIPCIÓN : doble circulación - G a r a j e pasante para varios autos y G a l e r í a semicubierta -Pérgola-- luminoso y soleado J a r d i n íntimo Fondo libre a centro de manzana-- Recepción, tres dormitorios, tres baños , Cocina externa luminosa, comedor diario con ventanal a la galería - lavadero independiente , pisos de Roble y mosaicos de orígen que consolidan la imagen genuina de su concepto constructivo .- 1 habitación de huespedes en Planta alta--, cocina , pisos de madera, carpintería metálica y aberturas originales .- orientación Norte y Este .- SUPERFICIE TOTAL 365m2------ UBICACION y ENTORNO: próxima a Estación Nuñez (Ramal Tigre-Retiro), 3 Cuadras Avenida Del Libertador, metrobus, Clubes Deportivos , megatlón, Escuelas, Colegios, Universidades, Polo gastronómico, proximidad con edificios de oficinas y empresas, y cercanía al Parque de la Innovación, entre otros , --------------- NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo .Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes,los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.-El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.-- mas informacion contacto directo 11.5808.2806 ----correo [contacto: usa el botón]----mensajes 4701.6250 - Vende A T I L I O INMOBILIARIA --------Avenida Cabildo 3814- PB Local Nuñez .

Hermoso PH de dos ambientes con terraza propia! Muy luminoso y tranquilo, para una reconfortante estadia. Departamento en planta alta. DISPONIBLE DESDE EL 28/10/2026. Se ingresa por una escalera y tenemos acceso a un amplio living con cómodo sofa de tres cuerpos, TV y aire acondicionado. Pasillo con placard empotrado. Dormitorio con mucho espacio de guardado, otro aire acondicionado y salida a balcón al frente. Cocina independiente con calefón, heladera con freezer y cocina con horno a gas. Terraza con parrilla y lavarropas. Baño completo. La unidad se encuentra en excelente estado de conservación. Capacidad maxima 2pax. EXCELENTE UBICACIÓN en el prestigioso barrio de Nuñez. Zona turística por excelencia. A 300metros de la Av. Del Libertador, Cercanía con Av. Cabildo, con METROBUS, gran conectividad con cualquier infinitos medios de transporte. VALOR PUBLICADO INCLUYE ABL, EXPENSAS Y AGUA (Luz, gas e internet a cargo del inquilino) CONDICIONES PARA EL INGRESO: 1 mes por adelantado - 1 mes de depósito - gastos administrativos. at buenos aires CUCICBA 6251 CPMCAL 545

CODIGO: [contacto: usa el botón]B ubicado en: BESARES 2253 - Publicado por: ANGELICA BRAVO. PH en Venta en Nuñez, Capital Federal. El precio es de USD 165000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 50 años. La superficie cubierta es de 51 metros cuadrados. La superficie total es de 59 metros cuadrados. Servicios en el PH: Patio. . El PH cuenta con: 2 Habitaciones. 1 Baño. Lavadero. Cochera. Apto profesional. Apto credito. Publicado a través de Mapaprop

PH Único de 5 Ambientes con Terraza y Parrilla – Sin Expensas – a ½ Cuadra de Libertador El PH se destaca por sus techos altos, su arquitectura distintiva, por la luz natural presente en todos sus ambientes y su terraza de 38m². El living, de aproximadamente 30 m², funciona como el corazón de la casa y se integra con una cocina cómoda, luminosa y de muy buenas proporciones. Cuenta con 5 ambientes distribuidos en 3 dormitorios, 2 baños completos y 1 toilette. Su particular escalera caracol aporta carácter y refuerza la identidad arquitectónica de la propiedad. La cual no pierde comodidad, al contar con otra escalera para ingresar a la segunda planta. La segunda planta confirma que estamos frente a una propiedad única. El exterior es uno de sus grandes diferenciales: una galería techada conecta con una espectacular terraza de 35 m² con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre, recibir amigos o armar un sector de descanso. * 5 ambientes * 3 dormitorios * Living de 30 m² * Cocina cómoda y luminosa * Excelente luz natural * 2 baños completos * 1 toilette * Techos altos * Escalera caracol * Galería techada * Terraza de 38 m² * Parrilla * Sin expensas * A media cuadra de Av. del Libertador Una propiedad con personalidad, excelente luminosidad y un exterior difícil de encontrar en la zona. Coordiná tu visita. Descubierta: 38 m²Superficie cubierta: 118m² No dudes en consultarnos ! Estamos para asesorarte . Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Rolando Pablo Aguirre, CUCICBA 9571, CUIT [contacto: usa el botón]-2, y Gonzalo Pablo Hernaez, CMZC 649, CUIT [contacto: usa el botón]-2, adheridos al Sistema Coldwell Banker Database, Av. Libertador 8560, 4 B, CABA.

Descubra este excepcional PH moderno tipo dúplex ubicado en la mejor zona de Núñez. Con una superficie cubierta de 108,82 m2 y cochera fija y cubierta en PB, esta propiedad ofrece un diseño moderno y funcional. Al ingresar por el primer piso, se encuentra un amplio living-comedor que se conecta directamente con un balcón al frente. La cocina, completamente equipada, y un toilette de recepción completan esta planta. El acceso a la segunda planta se realiza a través de una muy linda escalera. En la segunda planta, un espacioso hall de distribución da paso a dos luminosos dormitorios con vistas al frente, acompañados de un baño completo. En el tercer piso, un ambiente versátil ofrece la posibilidad de convertirse en un dormitorio adicional, sala de juegos o SUM, con un baño completo y salida a una terraza privada. Los pisos son de pinotea en excelente estado de conservación. La calefacción es por sistema de piso radiante con caldera individual. Se entrega con los aires acondicionados tipo split instalados. Sin expensas! Se deja constancia que por escritura figuran los siguientes metros: . Superficie cubierta: 76.84m . Superficie semicubierta (que en realidad es cubierta): 11,39m . Superficie descubierta: 20,59m . Superficie total: 108,82m

EXCELENTE PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO Y COCHERA INDEPENDIENTE – NÚÑEZ Excelente departamento tipo PH de 3 ambientes, ubicado en una de las zonas más buscadas de Núñez, a metros de la Estación Rivadavia y a pocas cuadras de Av. del Libertador, con excelentes accesos y medios de transporte. La propiedad cuenta con entrada independiente y cochera propia, también con acceso independiente, un diferencial muy valorado en la zona. Al ingresar, nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor al frente, de muy buenas dimensiones, integrado a una cocina moderna y funcional. Un cómodo pasillo de distribución conduce al sector privado, donde se encuentran dos dormitorios de muy buen tamaño, ambos con salida directa a un hermoso y amplio patio, que brinda un espacio exterior ideal para disfrutar y recibir. Cuenta además con baño completo compartimentado. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para entrar a vivir. Se trabaja en conjunto con "PRUYAS PROPIEDADES" CUCICBA 9388 Características destacadas: * 3 ambientes. * Tipo PH. * Entrada independiente. * Cochera con entrada independiente. * Amplio living comedor al frente. * Cocina integrada. * 2 dormitorios de buenas dimensiones. * Ambos dormitorios con salida al patio. * Gran patio. * Baño completo compartimentado. * Excelente estado. * Apto crédito. * Apto profesional. * Posibilidad de venta amoblado o sin amoblar. LAURA JORGE PROPIEDADES CMCPSI 5733

PH EN DÚPLEX DE 2 AMBIENTES EN NÚÑEZ CON ENTRADA INDEPENDIENTE Ubicación: Conesa y Av. Congreso, Núñez Moderna unidad con dormitorio en entrepiso que balconea al living (admite el cierre del dormitorio). Todos los Ambientes poseen ventilación natural. La entrada es independiente desde la calle, ubicada en el barrio de Núñez. Distribución por plantas: Planta Baja: Living-comedor. Cocina completa con salida al patio. Baño completo con bañera. Patio de 3,00 x 1,50 m con sector de lavadero. Planta Alta: Dormitorio con placard e iluminación natural hacia el living (estilo entrepiso/balcón). Equipamiento y climatización: Estufa de tiro balanceado. Aire acondicionado. Expensas: $60.000 Conectividad y transporte: Ubicación residencial estratégica con fácil acceso a múltiples medios de transporte público y vías de conectividad: Subte: Línea D (Estación Congreso de Tucumán). Tren: Línea Mitre (Estaciones Belgrano R / Núñez) y Belgrano Norte (Estación Ciudad Universitaria). Colectivos: Líneas sobre Av. Cabildo (Metrobus), Av. Congreso y Av. Crámer. Vías rápidas: Proximidad a Av. Del Libertador y Av. General Paz. Fernanda Sánchez - Activos Inmobiliarios Matrícula CUCICBA: 8451 NOTA IMPORTANTE : Se deja constancia que las medidas y superficies, son aproximados, sujeto a verificación y/o ajuste de acuerdo a títulos y a planos. Así como también la descripción de las características constructivas del mismo , las cuales serán verificadas por el interesado previo a realizar cualquier operación.

Venta PH 3 ambientes en Nuñez, con terraza, sin expensas ¡Excelente oportunidad en Nuñez PH sin expensas 3 ambientes y 2 baños completos. Terraza propia con parrilla, techos altos y gran luminosidad. Este hermoso PH está ubicado en una de las zonas residenciales más consolidadas, tranquilas y en pleno auge de expansión. Su ubicación es estratégica: a tan solo 2 cuadras de Avenida del Libertador y 6 de Avenida Cabildo. Con una conectividad inmejorable. Distribución y Comodidades Primer Nivel: • Living: Amplio espacio con techos altos, distinguidos pisos de madera y chimenea a leña. • Comedor: Un ambiente de gran categoría con doble altura, techos de madera y grandes ventanales que aportan una luminosidad única. • Cocina: Semi-integrada y funcional para actualizar a tu gusto. • Dormitorio / Escritorio: Amplia habitación con ventana pequeña hacia la terraza. • Baño: Baño completo de cómodo acceso. Segundo Nivel: • Dormitorio Principal: Suite de generosas dimensiones con baño completo incorporado y salida directa a la terraza. Ofrece múltiples posibilidades (ideal para armar un sector de escritorio privado o un gran vestidor). • Terraza Propia: Simpática y disfrutable terraza divida en 2 sectores, con vista abierta y parrilla, el espacio perfecto para reuniones familiares o con amigos al aire libre. Acceso directo desde la planta superior sin necesidad de pasar por la habitación. Ubicación Privilegiada y Conectividad Ubicado en una zona residencial muy cotizada, tendrás todo al alcance de la mano: • A 2 cuadras de Av. del Libertador. • A 4 cuadras del emblemático Barrio Chino. • A 6 cuadras de la estación Congreso de la Línea D de Subte y Metrobus. • A 7 cuadras de la Universidad Torcuato Di Tella. • Cercanía a las estaciones de tren Núñez y Belgrano C (Línea Mitre) y a instituciones educativas de prestigio como el Liceo Jean Mermoz, el Colegio Cristoforo Colombo, o el colegio de River, así como Ciudad Universitaria (UBA). • Un entorno rodeado de excelentes propuestas gastronómicas, bares de categoría, cines y espacios verdes. Consultanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. No es Apto Crédito, las superficies construidas reales difieren de las que surgen de la escritura. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo. Isabel Irala & Hernandez - CUCICBA 7755 / CMCPSI 6675 Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo. Isabel Irala & Hernandez - CUCICBA 7755 / CMCPSI 6675

PH de 3 ambientes al frente, en planta baja, dentro de un edificio antiguo de categoría sobre Cuba al 3450, en pleno Núñez. Con 89,63 m² y una calidez única, conserva todos los detalles originales de época: carpintería de cedro con puertas de postigones, ventanas con banderola, pisos de pinotea, pisos damero y vitraux. Se accede por un encantador pasaje interno que aporta luz, privacidad y el clima típico de los PH tradicionales del barrio. Distribución: - Hall de entrada con piso damero - Amplio living-comedor muy luminoso - Cocina completa con lavadero incorporado - Dormitorio principal amplio, con placard y excelente luz natural - Segundo dormitorio con placard - Baño completo reciclado, revestido en venecita, con vitraux - Patio con parrilla de uso exclusivo, ideal para disfrutar al aire libre Servicios: agua corriente, gas natural, cloacas, electricidad y calle pavimentada. Excelente oportunidad para quienes buscan la calidez y la calidad de las propiedades de época, con un baño ya reciclado y espacio exterior. Ubicación inmejorable en Núñez, cerca de comercios, transporte y todos los servicios. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

--Propiedad Alquilada-- Núñez – PH 2 Ambientes Amoblado con Ingreso Independiente y Servicios Incluidos PH de 2 ambientes totalmente amoblado en alquiler, ubicado sobre Juana Azurduy al 1600, en una excelente zona de Núñez, con rápido acceso a Av. del Libertador, Av. Cabildo, espacios verdes, comercios, restaurantes y múltiples medios de transporte. La propiedad combina la comodidad de una vivienda independiente con el confort de un hogar completamente equipado, listo para ingresar a vivir. La unidad cuenta con 43 m² cubiertos y se desarrolla en planta baja, con ingreso independiente desde la calle, brindando mayor privacidad y comodidad. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, muy luminoso y totalmente equipado. El ambiente dispone de aire acondicionado frío/calor, un cómodo sofá cama para visitas y un proyector que proyecta directamente sobre la pared, ideal para disfrutar de películas y series en un formato de gran tamaño. La cocina es independiente y de cómodas dimensiones, con excelente espacio de guardado gracias a sus muebles bajo mesada y alacenas. Se encuentra completamente equipada con anafe de vitrocerámica, horno eléctrico, termotanque eléctrico de 80 litros de bajo consumo, heladera con freezer, lavarropas, microondas, cafetera, pava eléctrica y vajilla completa, ofreciendo todo lo necesario para el día a día. El dormitorio cuenta con cama matrimonial, amplio placard empotrado y muy buena capacidad de guardado. El baño es completo, con bañera y mobiliario en excelente estado de conservación. La propiedad dispone además de un patio cubierto, ideal como espacio de guardado, lavadero o sector de uso múltiple. Uno de sus grandes diferenciales es que el valor del alquiler incluye expensas, agua, ABL e internet de alta velocidad (300 MB), por lo que el inquilino únicamente deberá abonar el consumo de electricidad. Características destacadas: • PH con ingreso independiente desde la calle • 43 m² cubiertos • Totalmente amoblado y equipado • Living con proyector • Aire acondicionado frío/calor • Sofá cama para visitas • Cocina independiente totalmente equipada • Anafe de vitrocerámica y horno eléctrico • Termotanque eléctrico de 80 litros de bajo consumo • Heladera con freezer • Lavarropas • Microondas, cafetera, pava eléctrica y vajilla completa • Patio cubierto • Amplio espacio de guardado • Expensas, agua, ABL e internet de 300 MB incluidos en el valor del alquiler • Excelente ubicación en Núñez Condiciones de ingreso: • Contrato por 1 año (consultar por otros plazos) • Ajustes trimestrales por IPC • Mes de adelanto: $1.300.000 • Depósito: USD 1.000 • Seguro de caución Finaer Corredora inmobiliaria María Laura Hernández – CUCICBA 8706 María Laura Hernández – CMCPSM 2953 Nota: Las medidas, superficies y datos consignados en esta publicación son aproximados y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación respaldatoria correspondiente.Las imágenes son ilustrativas y pueden sufrir modificaciones o diferencias respecto del estado actual del inmueble.

Muy linda propiedad para vivienda tipo PH en 4 plantas en el barrio de Nuñez. Muy linda zona residencial, tranquila, lleno de árboles. En la planta baja cuenta con cochera cubierta, living comedor, cocina con office y patio con parrilla. En las plantas superiores hay 3 dormitorios, y sala de estar. Placards varios. En buen estado de conservación general. Apto crédito!

Amplio PH ubicado en zona residencial de Lomas de Núñez, a 2 cuadras de Av. Cabildo, próximo a Av. Del Libertador, General Paz. Casa desarrollada en la planta baja, con entrada independiente por la esquina. Hall de entrada de importante dimensión, living comedor a la calle. Cocina con comedor diario con salida a patio interno/lavadero con techo de persiana corrediza. Dos dormitorios comparten un baño completo con bañera, ambos con ventana a la calle. Tercer dormitorio de menor dimensión con baño con ducha. Inmejorable ubicación, próxima a colegios, centro comercial y polo gastronómico. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Viviana Bonelli C.U.C.I.C.B.A. número 7064, Tomo 1, Folio 263, C.M.C. P. S.I. número 6355, Folio 385, Libro 9, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-4, Olazábal 1483, piso3, oficina 08, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Alquiler DUPLEX 5 ambientes en tres plantas- Cuenta con 3 dormitorios, 1 baño completo, playroom, 2 toilettes, lavadero y cocina y comedor diarios independiente, balcón y patio. GARAGE para un auto. Todos los ambientes con aire acondicionado frio/calor. En PB podemos encontrar el living- comedor de 8,20 x 4,.30 , toilette con antebaño, amplia cocina, lavadero con alacena y baño. Dependencia de servicio y baño con ducha. Al fondo el patio de 8,00 x 4,00 con con jacuzzi con agua fria o caliente para 6 personas. Parrilla. En el 1er piso tres dormitorios amplios, el principal en suite con balcón y vestidor. El baño completo tiene antebaño. Todos los dormitorios poseen placard empotrado en la pared. En el 2do piso el playroom de 4,30 x 6,20 Duplex con o sin muebles. Pisos de microcemento y parquet importado de goma imitando a la madera. Detalles: SIN expensas - COCHERA- Patio - amplio Duplex - excelente distribución - Jacuzzi - Parrilla - Luminoso. Condiciones y Requisitos: - Alquiler por 2 años -Copia del titulo de propiedad en CABA/seguro de caución/ pago por adelantado 1 mes de adelanto (1° mes) 1 mes de deposito (SIN MUEBLES) 2 meses de deposito (CON MUEBLES) Recibos de sueldo, ingresos demostrables Garantía propietaria (Caba o Provincia) “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DÍA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades - Desde 1985 - MATRICULA CUCICBA N° 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

Ofrecemos en venta una propiedad horizontal de 134,96 m², estratégicamente ubicada en calle 11 de Septiembre de 1888, 4536 (entre Arias y Deheza) en el barrio de NUÑEZ, a una cuadra de Av Del Libertador. • Cocheras: 1. Transportes Cercanos Colectivos: 15, 28, 29, 57, 60, 117, 130, 152 Trenes: Rivadavia (MITRE) Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Ruca Inmuebles ALQUILER | PH 3 Ambientes al Frente con Balcón en Las Lomas de Núñez ¡Súper luminoso y excelente ubicación! En planta alta, primer piso por escalera, no tiene ascensor, edificio de solo 2 pisos. Excelente oportunidad para mudarte a uno de los barrios más lindos y tranquilos de la ciudad: Las Lomas de Núñez. Se trata de un PH de 3 ambientes en primer piso (por escalera), destacable por su luz natural y su estado de mantenimiento. El departamento cuenta con un balcón al frente con orientación oeste, lo que garantiza sol directo y atardeceres increíbles. Además, en la planta azotea dispone de una terraza con lavadero y conexión para lavarropas. Ficha de la Propiedad: Ubicación: Grecia y Ruiz Huidobro (Las Lomas de Núñez). Superficie Cubierta: 43 m² Superficie Descubierta: 3 m² (Balcón) Superficie Total: 46 m² Disposición: Frente Orientación: Oeste (Mucha luz natural toda la tarde) Distribución y Características: Dormitorios: 2 habitaciones cómodas y ventiladas. Dormitorio 1: 3,40 x 2x60 con Placard. Dormitorio 2: 4 x 2,85 sin Placard. Baño: 1 baño completo en excelente estado de 2 x 1,80. Cocina: 2,17 x 2,85 con barra desayunadora. Exterior: Balcón al frente de 3,40 metros. Lavadero: Espacio en terraza común con bacha y conexión lista para lavarropas. (No tiene conexión dentro del PH) Acceso: 1er piso por escalera. Servicios: Todos los servicios conectados y al día. Valores: Valor del Alquiler: AR$ 1.400.000.- Expensas: AR$ 120.000.- Sobre la zona: Ubicado en el corazón de Las Lomas de Núñez, un barrio residencial, seguro y arbolado, con excelentes accesos y cercanía a parques, medios de transporte y polos gastronómicos. ¡No dudes en consultarnos para coordinar una visita! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas que hubiera indicados en este aviso están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.