Núñez

VENTA | EXCEPCIONAL LOTE PARA DESARROLLO EN AV. CABILDO – NÚÑEZ | CABA Una oportunidad única para desarrollar uno de los próximos proyectos de referencia en el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Av. Cabildo al 4600, en el corazón del barrio de Núñez, este inmueble se emplaza sobre una de las avenidas con mayor circulación, conectividad y crecimiento de la ciudad, rodeado de desarrollos residenciales premium y una sostenida demanda inmobiliaria. Características del terreno: Superficie: 764 m². Frente: 17,23 metros. Fondo: 44,20 metros. Potencial constructivo: Factibilidad para desarrollar aproximadamente 5.277 m². Planta Baja + 12 pisos + 2 retiros. Ideal para emprendimientos residenciales, comerciales o proyectos de usos mixtos. Renta inmediata La propiedad cuenta con un local comercial actualmente alquilado, generando una excelente renta hasta fin de año, lo que permite obtener ingresos mientras se planifica el desarrollo. Ubicación estratégica Situada sobre uno de los principales corredores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con una conectividad inmejorable: A metros de la Línea D de Subte. Corredor Metrobus sobre Av. Cabildo. Rápido acceso a Av. General Paz y Autopista Panamericana. Cercana a centros comerciales, instituciones educativas de todos los niveles, centros de salud y una amplia oferta gastronómica y de servicios. El constante crecimiento de Núñez y la consolidación de nuevos emprendimientos de categoría convierten a esta propiedad en una inversión con un enorme potencial de valorización. Se aceptan metros terminados o a construir y efectivo como parte de pago. Posibilidad de financiación privada. Consultanos para recibir toda la información urbanística, indicadores constructivos y coordinar una reunión. Una oportunidad exclusiva para desarrolladores e inversores.

Excelente ubicación  2  cuadras Av Cabildo  próximo Subte  Las medidas, superficies, imágenes y características han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa.

EXCELENTE LOTE EN EL CORAZÓN DE NÚÑEZ APTO DESARROLLO MEDIDAS DEL TERRENO: 8,66 x 25,98 MTS. Zonificación USAB 2 – Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja Excelente lote en venta en el corazón de Núñez, sobre calle Conesa, en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y demanda de CABA. Ideal para desarrollo residencial multifamiliar de baja escala, con excelente conectividad y entorno consolidado. Permite desarrollo de Planta Baja + 3 pisos + retiro. SUPERFICIE DEL TERRENO: 225 M² Características urbanísticas estimadas: * Altura máxima: 11,60 m + retiro Potencial constructivo estimado: * Superficie por planta: 190 m² aprox. * Volumen total estimado: 875 m² vendibles/brutos aprox. Ubicado en una zona de alta demanda residencial, con excelente proyección y muy buena incidencia de tierra para desarrolladores. ESPERAMOS SU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Avenida Cabildo entre Vilela y Paroissien  (Núñez, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 225.7mts2.  _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. _ La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y ocho (38) metros, con una altura de Planta Baja mínima de tres (3) m, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. _ El área edificable se encuentra limitada por la L.O. y la L.I.B. _ Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar un basamento hasta los seis (6) metros de altura. _ Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. _ En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.I.R. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Terreno en venta en la exclusiva zona de Saavedra, Capital Federal. Ubicado en Vilela 2600 muy cerca del Boulevard donde se están construyendos grandes obras nuevas, este lote cuenta con una superficie total de 225 m² y una fachada de 8.66 metros por un fondo de 25.98 metros. Ideal para desarrollo residencial zonificación USAM. Apto 7 pisos. Servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público. Escritura inmediata. Un terreno con potencial en una ubicación estratégica, cercano a servicios y transporte. Oportunidad única para inversores y desarrolladores. Se escuchan propuestas con algún departamento en parte de pago.  Sucursal Vicente López 4795-6303 Sucursal Martínez 4792-5007 Sucursal La Lucila 4790-8585.

**RESERVADO** Lote en Venta – 664 m² Vendibles + 6 Cocheras en PB VENTA EXCELENTE LOTE EN NÚÑEZ – GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicado en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Núñez, con excelente conectividad y entorno residencial. Zonificación: USAB 2 – Mixtura de usos 1, Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Altura máxima permitida:14,60 m Desarrollo permitido: Planta Baja + 4 Pisos Factibilidad reciente: Según estudio de prefactibilidad realizado en mayo de 2026, es posible desarrollar aproximadamente 664 m² vendibles más 6 cocheras en Planta Baja. Además, el estudio contempla la posibilidad de alcanzar una superficie vendible estimada de hasta 790 m² incorporando local comercial en Planta Baja, generando una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Factibilidad disponible para interesados. Consultanos para más información y detalles del estudio de prefactibilidad. Agostina Garofalo Bienes RaicesCorredor inombiliario: Agostina Garofalo CUCICBA: 6591

Lote en venta sobre Av. San Isidro Labrador | Saavedra – Núñez | U.S.A.M. | Excelente potencial para desarrollo residencial, local comercial u oficinas Av. San Isidro Labrador 4400, entre Correa y Ruiz Huidobro, Saavedra – Núñez, CABA. Propiedad ubicada sobre Av. San Isidro Labrador, dentro de un entorno urbano consolidado, con muy buena conectividad y fuerte demanda residencial y comercial. Se trata de un lote con vivienda existente habitable a reciclar, ideal para desarrolladores que busquen una escala eficiente de proyecto en una zona con excelente proyección dentro del corredor norte de la Ciudad. La ubicación combina cercanía a Av. Cabildo, Metrobús, comercios de cercanía, propuestas gastronómicas, colegios, estaciones de servicio y equipamiento urbano consolidado. ACTUALMENTE VIVIENDA HABITABLE A RECICLAR Datos principales del terreno: • Superficie de terreno: 152,20 m². • Frente aproximado: 8,61 m. • Contrafrente aproximado: 8,62 m. • Lateral izquierdo: 17,63 m. • Lateral derecho: 17,50 m. • Forma: cuadrilátero irregular. • Zonificación actual: U.S.A.M. — Ex R2b1. • Mixtura de usos: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2. • Altura máxima estimada: 17,20 m. • Configuración orientativa: PB + 5 pisos + 2 retiros. Prefactibilidad constructiva orientativa: • Superficie edificable bruta estimada: 924 m². • Superficie cubierta vendible aproximada: 630 m². • Balcones estimado vendible: 80 m². • Terrazas estimado vendible: 80 m². • Superficie homogeneizada neta vendible estimada: 730 m². • Posibilidad de proyectar cocheras cubiertas o local comercial en planta baja. • Plusvalía estimada: aproximadamente 40.000 UVAs. Por su ubicación sobre avenida, normativa urbanística y dimensiones del terreno, la propiedad ofrece una oportunidad interesante para un desarrollo inmobiliario de baja y media escala, con posibilidad de combinar unidades residenciales con espacios comerciales o profesionales en planta baja. Ideal para inversores o desarrolladores que busquen posicionarse en una zona de Saavedra – Núñez con demanda sostenida, buena circulación y un perfil urbano en crecimiento. IMPORTANTE: El estudio de prefactibilidad constructiva y la tasación del terreno fueron elaborados en base a información pública disponible en la plataforma Ciudad 3D del GCBA. La información urbanística, superficies, volumetría, capacidad constructiva y estimaciones indicadas tienen carácter meramente orientativo y no vinculante. Deberán ser verificadas por el interesado, su profesional actuante y/o ante los organismos competentes, conforme la normativa vigente al momento de desarrollar el proyecto. Condiciones de venta: • Efectivo. • Efectivo + m² terminados. • Toda propuesta se analiza detenidamente junto al propietario. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Esta propiedad no posee rampa de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. COMPARTIMOS CON TODAS LAS INMOBILIARIAS. MARTILLERO PABLO S. DELLAFONTE, CUCICBA 7608, CMCPSI 6602

Lote en venta sobre Av. San Isidro Labrador | Saavedra – Núñez | U.S.A.M. | Ideal desarrollo inmobiliario residencial + local comercial - Oficinas Av. San Isidro Labrador 4384, entre Ruiz Huidobro y Correa, Saavedra – Núñez- CABA. Lote ubicado sobre Av. San Isidro Labrador, en una zona residencial consolidada de Saavedra, con excelente proyección para desarrollo inmobiliario de baja y media escala, con alta demanda en la actualidad.Cercanía a reconocidos locales gastronómicos, escuelas, estaciones de servicio automotor, Av. Cabildo y Metrobús. ACTUALMENTE VIVIENDA HABITABLE A RECICLAR  Datos principales del terreno: • Superficie de terreno: 152,20 m². • Frente aproximado: 8,61 m. • Contrafrente aproximado: 8,62 m. • Lateral izquierdo: 17,63 m. • Lateral derecho: 17,50 m. • Forma: cuadrilátero irregular. • Zonificación actual: U.S.A.M. (Ex R2b1) • Mixtura de usos: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2. • Altura máxima estimada: 17,20 m. • Configuración orientativa: PB + 5 pisos + 2 retiros. Prefactibilidad constructiva orientativa: • Superficie edificable bruta estimada: 924 m². • Superficie cubierta vendible aproximada: 630 m². • Balcones estimado vendible: 80 m². • Terrazas estimado vendible: 80 m². • Superficie homogeneizada neta vendible estimada: 730 m². • Posibilidad de proyectar cocheras cubiertas o local comercial en planta baja. • Plusvalía aproximadamente de 40.000 Uvas. Propiedad con buen potencial para desarrolladores que busquen un lote de escala eficiente, sobre una de las principales avenidas del corredor norte, dentro de un entorno urbano consolidado y con demanda residencial y comercial sostenida. IMPORTANTE: Estudio de prefactibilidad constructiva y tasación del terreno, elaborado en base a información pública suministrada por la plataforma Ciudad 3D del GCBA. La información urbanística, superficies, volumetría y capacidad constructiva indicadas tienen carácter orientativo y no vinculante. Deberán ser verificadas por el interesado, su profesional actuante y/o ante los organismos competentes, conforme normativa vigente al momento de desarrollar el proyecto. Condiciones de venta: • Efectivo • Efectivo + m2 terminados • Toda propuesta se analiza detenidamente junto al propietario. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Esta propiedad no posee rampa de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. COMPARTIMOS CON TODAS LAS INMOBILIARIAS. MARTILLERO PABLO S. DELLAFONTE, CUCICBA 7608, CMCPSI 6602

VENTA DE TERRENO – CUBA AL 2884Potencial estimado: 1.105 m² vendibles | Excelente oportunidad para desarrolladores Ubicado sobre Cuba al 2884, entre Congreso y Quesada, en el corazón de Belgrano C, se ofrece excelente lote propio de aproximadamente 201 m², emplazado en una de las zonas residenciales con mayor consolidación y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en un entorno de calles arboladas, viviendas de categoría y nuevos desarrollos, combinando el perfil residencial de Belgrano con una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa, sanitaria y recreativa. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie de terreno: 201 m² Frente: 8,66 m Fondo: 23,21 m Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Altura máxima: 22,80 m + 2 niveles de retiro Morfología estimada: PB + 7 pisos + 2 retiros Superficie estimada vendible: 1.105,01 m² Plusvalía estimada: USD 82.810, según cálculo informado a febrero de 2026, sujeto a verificación conforme al proyecto definitivo. UBICACIÓN Y ENTORNO Una ubicación estratégica dentro de Belgrano C, próxima a Av. Cabildo, Av. Congreso y Av. del Libertador, con excelente conectividad mediante transporte público y una amplia variedad de servicios. En el entorno se encuentran: Educación Universidad Torcuato Di Tella. Escuela ORT Argentina – sede Belgrano. Diversos colegios privados y bilingües de Belgrano y Núñez. Cercanía al corredor educativo de Av. del Libertador y alrededores. Salud FLENI, institución de referencia en neurología y neurociencias. Instituto Cardiovascular de Buenos Aires (ICBA). Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano. Centros médicos, consultorios y servicios de diagnóstico de primer nivel en el entorno de Belgrano y Núñez. Recreación y espacios verdes Plaza Alberti, a pocas cuadras. Barrancas de Belgrano. Paseo de Av. del Libertador. Cercanía al Barrio Chino y su creciente polo gastronómico y comercial. Showcase Belgrano y amplia oferta gastronómica, comercial y de entretenimiento. CONECTIVIDAD La ubicación permite un rápido acceso a importantes arterias y medios de transporte: Subte Línea D – Estación Congreso de Tucumán. Av. Cabildo y su corredor de Metrobus. Av. Congreso. Av. del Libertador. Cercanía a la estación Núñez del Ferrocarril Mitre. Amplia disponibilidad de líneas de colectivos. La combinación de conectividad, infraestructura, servicios y demanda residencial convierte a esta ubicación en una alternativa atractiva para el desarrollo de un proyecto de viviendas. IDEAL PARA DESARROLLADORES El lote presenta una escala especialmente interesante para proyectos residenciales de unidades compactas y funcionales, aprovechando la demanda sostenida de Belgrano y su cercanía con importantes centros educativos, sanitarios, comerciales y recreativos. La superficie vendible estimada de 1.105,01 m² permite analizar distintas alternativas de proyecto y tipologías, sujetas a la correspondiente prefactibilidad y proyecto definitivo CONDICIONES DE NEGOCIACIÓN Se acepta permuta parcial, contemplando un porcentaje del valor de la propiedad en metros cuadrados terminados o en etapa final de obra. No se aceptan metros a construir en el mismo lote. Se priorizarán propuestas que contemplen unidades de igual tipología y valor, de acuerdo con las condiciones a negociar con la parte vendedora. Una oportunidad para desarrolladores que buscan tierra en una ubicación consolidada, con excelente conectividad y un importante potencial constructivo. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

TERRENO EN  CUL DE SAC - LOMAS DE NÚÑEZ  -------------UNICO.  13,64 X 16,79---------------- --UNA DE LAS MEJORES CUADRAS DE NUÑEZ -- CUL DE SAC EN ALTURA CON ROTONDA Y PLAZA PARA EDIFICIO BOUTIQUE 500M2 VENDIBLES aprox. -----------ZONIFICACIÓN AE-31 PB+2 PISOS---------- ENTORNO RESIDENCIAL ARBOLADO, CLUBES Y COLEGIOS CON LA MEJOR CONECTIVIDAD DE BUENOS AIRES  UNO DE LOS BARRIOS CON MEJOR PROYECCIÓN Y ACTUALIDAD DE CABA Vende  A T I L I O  Inmobiliaria--Avenida Cabildo 3814-PB Local Nuñez-- correo [email protected] 4701.6250   NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo .Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.-El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.-------------------------- .

Vidal 3524  Se ubica entre las calles Crisólogo Larralde y Núñez. Está a solo dos cuadras de la Avenida Cabildo (importante eje comercial) y a tres cuadras de la Avenida García del Río, conocida por su boulevard y áreas recreativas. También tiene acceso rápido a la Av Gral Paz y la autopista Panamericana. Avenida Crámer (hacia Belgrano/Colegiales). Tras realizar el estudio de factibilidad detallado bajo la normativa de Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM), se han determinado los siguientes parámetros Zona residencial consolidada. Aceptaria un porcentaje de mts cuadrados en parte de pago Medidas: Parcela (8.65m x 25.04m) Altura Máxima:  7 pisos: 17.20 metros (permitiendo Planta Baja + 5 pisos + Retiros, sujetos a proyecto). Límites de Edificabilidad: El área construible está optimizada por la Línea de Edificación (L.O.) y la Línea Interna de Basamento (L.I.B.), permitiendo además el aprovechamiento del subsuelo  Superficie Real Construible: 998 m² (910 m² cubiertos + 88 m² semicubiertos). Superficie Real VENDIBLE: 739 m² (651 m² cubiertos + 88 m² semicubiertos). Carga de Plusvalía: 46.267 UVA. Contacto directo, Fernando Montero Propiedades 1150238444 Nota Importante: "Los datos de volumetría, superficies edificables y zonificación aquí expresados son de carácter meramente orientativo y no constituyen una declaración de certeza. La determinación exacta de los mismos surgirá del estudio de prefactibilidad constructiva definitivo que cada profesional desarrollador realice por su cuenta y bajo su responsabilidad, de acuerdo con la normativa vigente y las particularidades del proyecto a desarrollar." Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Lote en Venta – Núñez (Av. Cabildo al 3500) Oportunidad concreta sobre uno de los ejes con mayor circulación y demanda del corredor norte de CABA. Ubicado sobre Av. Cabildo, en una de las arterias más importantes del corredor norte de la ciudad, este lote representa una oportunidad única para desarrollos de escala en una zona con demanda sostenida, excelente conectividad y alto nivel de absorción. Características del lote: ¬ Superficie total: 218 m² ¬ Frente: 25,17 m ¬ Fondo: 8,66 m ¬ Zonificación: Corredor Alto (CA) ¬ Superficie vendible estimada: 2.633 m² ¬ Incidencia real (incluye plusvalía): USD 625/m² vendible Ubicación y entorno: ¬ Sobre Av. Cabildo al 3500, a metros de Juana Azurduy ¬ Zona de alto tránsito y consolidación urbana ¬ Cercanía a estación de subte Línea D y Metrobús Norte ¬ Múltiples líneas de colectivo y excelente conectividad vehicular ¬ Entorno con fuerte presencia comercial, bancos, colegios y servicios ¬ A pocas cuadras de espacios verdes y zonas residenciales consolidadas Oportunidad para desarrolladores: Lote en corredor alto, ideal para proyecto residencial de mediana/alta escala o desarrollo mixto con basamento comercial. Excelente volumen vendible en relación al terreno, con ubicación estratégica sobre eje de alta visibilidad y valorización sostenida. Tenemos mas lotes no publicados, si estas buscando contáctanos! Realizamos búsquedas personalizadas dependiendo de la incidencia, formas de pago, m2 vendibles, o la especificación que necesites. +54 9 11 5097-1318 / Diego Mateos El análisis de prefactibilidad aquí expuesto constituye una proyección técnica basada en probabilidades y normativas vigentes, por lo que debe ser verificado de forma independiente por el interesado ante las autoridades correspondientes. Ni Land Finder ni Diego Pablo Novello asumen responsabilidad alguna por la exactitud o interpretación de dicha información. Asimismo, se deja constancia de que el valor de venta del lote es fijo y no se encuentra sujeto a su potencial constructivo; en consecuencia, el valor de la propiedad no tiene carácter vinculante con los indicadores de edificabilidad informados. © 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Barrio: Nuñez | Superficie total: 538 m2Frente: 8,78 m | Fondo: 38,26 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): R2bI FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 538 m2 Zona CU (Código Vigente): USAB2 h= 14,60 m | PB + 4 Pisos LFI: 19 m Sup. Vendible estimada: 800 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 834 m2 Sup. construible al 80% = 667 m2 | A = 667 m2 - 538 m2 = 129 m2 | B = 480 UVA/s | C = 35 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 538 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 800 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 21.672.- ( equivalentes a un estimado de U$S 28.691 .- al 17/04/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Superficie Vendible 1325mts2 Son las áreas de la Ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Altura Máxima: 16,50 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). máxima permitida según la normativa vigente • ALTURA • FRANJA EDIFICABLE 16,50 metros + dos retiros altura máxima permitida Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Datos Terreno Zonificación USAM Altura Max 16,5 Pisos 6 Retiros 2 Retiros Vendibles 1 Frente 8,66 Fondo 31,64 Superficie Lote 274 m2 Sup. Edificable 1.725 Mts - 1325mts  Metros Propios vs. Totales: La fórmula oficial del GCABA toma los metros cuadrados cubiertos morfológicos (totales construidos), no únicamente los vendibles. Si los 1.325 m² de la ficha comercial corresponden solo a área vendible, el excedente morfológico real del proyecto podría ser un 15% o 20% mayor al sumar pasillos, balcones y palieres. Ejemplo de PLUSVALÍA ( dependera del proyecto) La parcela se encuentra en  U.S.A.M m2 totales del  proyecto 1325m² Superficie total destinada a subsuelo 0m² Superficie total destinada a balcones175m² (fuera de la Linea Oficial y de la Linea de Frente Interno o Basamento) Superficie destinada a Planta Baja 200m² Superficie sobre rasante susceptible de DDHUS 950m² Datos de la parcela Distrito CPU: R2b I FOT: 1,6 Superficie de la parcela: 274 m² Incidencia UVA: 500 Alícuota: 0,35 Simulador de DDHUS A1= (a*0.8) | 950 * 0.8 = 760 A2= FOT * Sup Parcela | 1,6 * 274 = 438.40 A= A1-A2 | 760 - 438.40 = 321.60 B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,35 * 500 = 175 A * B | 321.60 * 175 = 56280 UVAs a pagar: 56280 El valor de la UVA hay que consultarlo al momento de la cotizacion. al valor del dolar MEP La plusvalía urbana impacta directamente en el costo final de la tierra, elevando tu incidencia real por metro cuadrado vendible entre un 22% y un 25% por encima de los U$S 605 originales.Para consolidar los números, se dolarizó el costo del impuesto utilizando una cotización de Dólar MEP de $1.350 ARS y aplicando el 15% de descuento por pago único., su cálculo final es a demanda y depende del proyecto arquitectónico específico que se presente ante el Gobierno de la Ciudad (GCABA)  Cuadro Comparativo de Estructura de CostosComponente del CostoEscenario,  Código R2b1 (FOT 1.6)Valor Comercial TerrenoU$S 699000 Costo de Plusvalía U$S 172500   (pago  anticipado U$S146625) Costo Total de AdquisiciónU$D 871500,  Incidencia Real Post-PlusvalíaU$S 657.73 / m² POSIBILIDAD de tomar mts2 construidos terminados en otro edificio., en la zona Barrio: Nuñez, a una cuadra de Av Cramer Comuna: Comuna 13 Área Hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO Comisaría Comunal: 13 Comisaría Vecinal: 13 B Distrito Escolar: Distrito Escolar X Código Postal: 1429 Pulmón de manzana libre Transportes Cercanos Colectivos: 19, 29, 41, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 169, 175, 184, 194 Subtes (Metro): CONGRESO DE TUCUMAN (Línea D AR Negocios Inmobiliarios SRL” CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 - F3 - Lib.soc) Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad. En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.

CASA A DEMOLER,  Lote en venta en Núñez – Zona exclusiva con proyecto aprobado 466 CUB VENDIBLES, 160 M2 DESCUBIERTOS, Y 5 COCHERAS CUBIERTAS Ubicado en una de las zonas más exclusivas y residenciales del barrio de Núñez, este lote representa una oportunidad única para desarrolladores o inversores. Situado en una cuadra que finaliza en un cul-de-sac, este terreno se encuentra en un entorno tranquilo, seguro y de altísima categoría, con bajo tránsito y un marcado perfil residencial. El contexto está conformado por construcciones de nivel, calles arboladas y un entorno muy valorado en la Ciudad de Buenos Aires. Características del lote y proyecto: Superficie cubierta vendible: 410 m² SUPERFICIE DESCUBIERTA : 140 M2 5 cocheras cubiertas Ideal para el desarrollo de unidades funcionales de categoría, con excelente salida comercial en un mercado premium. Superficie total del lote: 229 m2 . Servicios: (agua, luz, gas, cloacas, etc.) Estado legal: (escriturado) A minutos de avenidas principales, medios de transporte, colegios, clubes y centros comerciales. Ubicación estratégica en una zona en constante valorización. Consultanos para más información, documentación del proyecto o para coordinar una visita se vende con o sin proyecto APROBADO EN DGIUR y en DGROC !!! Gaby López Propiedades +54911-5624-2499 LOTE DE 13,21X16,79, CUYO TOTAL ES DE 226 M2 , PARA DESARROLLO DE PB  TRES PLANTAS .--- EN UNA ZONA ESPECIAL, UNICA;  TERMINA EN CULL DE SAC; POR LEJOS LA MEJOR DE NUÑEZ !!!! A CUADRAS DE LIBERTADOR Y Cabildo  SEGUINOS EN IG gabylopezpropiedades  Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. La presente oferta de venta está condicionada a la confeccion del COTI. por parte del propietario (Resolucion AFIP 2371)

CASA A DEMOLER,  Lote en venta en Núñez – 466 CUB VENDIBLES, 160 M2 DESCUBIERTOS, Y 5 COCHERAS CUBIERTAS Ubicado en una de las zonas más exclusivas y residenciales del barrio de Núñez, este lote representa una oportunidad única para desarrolladores o inversores. Situado en una cuadra que finaliza en un cul-de-sac, este terreno se encuentra en un entorno tranquilo, seguro y de altísima categoría, con bajo tránsito y un marcado perfil residencial. El contexto está conformado por construcciones de nivel, calles arboladas y un entorno muy valorado en la Ciudad de Buenos Aires. Características del lote y proyecto: Superficie cubierta vendible: 466 m²SUPERFICIE DESCUBIERTA : 160 M2  5 cocheras cubiertas  Ideal para el desarrollo de unidades funcionales de categoría, con excelente salida comercial en un mercado premium. Superficie total del lote: 229 m2 . Servicios: (agua, luz, gas, cloacas, etc.) Estado legal: (escriturado) A minutos de avenidas principales, medios de transporte, colegios, clubes y centros comerciales. Ubicación estratégica en una zona en constante valorización. Consultanos para más información, documentación del proyecto o para coordinar una visita se vende con o sin proyecto APROBADO EN DGIUR y  en DGROC !!!  Gaby López Propiedades  +54911-5624-2499  LOTE DE 13,21X16,79, CUYO TOTAL ES DE 205 M2 , PARA DESARROLLO DE PB  TRES PLANTAS .--- EN UNA ZONA ESPECIAL, UNICA;  TERMINA EN CULL DE SAC; POR LEJOS LA MEJOR DE NUÑEZ !!!! A CUADRAS DE LIBERTADOR Y Cabildo  SEGUINOS EN IG gabylopezpropiedades  Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. La presente oferta de venta está condicionada a la confeccion del COTI. por parte del propietario (Resolucion AFIP 2371)

Esta propiedad ofrece un frente de 8.66 metros y una profundidad de 32 metros, totalizando una superficie de 277 metros cuadrados. Es una oportunidad ideal para desarrolladores o inversores que buscan un espacio versátil en un barrio en constante crecimiento. ANDEREGGEN PROPIEDADES CUCICBA Mat. Nº 2073 4896-0334 Whatsapp 11-4424-2624

Una pieza única para quienes saben detectar valor antes que el resto. En Vedia 2300, a metros de Av. Cabildo, se presenta este lote de 255,64 m² que combina ubicación estratégica, potencial constructivo y una ecuación económica difícil de igualar. En pleno Núñez, con conexión inmediata hacia Zona Norte y rodeado de infraestructura consolidada, este terreno se posiciona como una oportunidad concreta para transformar metros en rentabilidad. Bajo normativa de Corredor Alto y con mixtura de usos A, permite desarrollar un proyecto de hasta 14 pisos, alcanzando una superficie vendible estimada de 1.700 m². Un volumen ideal para un producto moderno, eficiente y altamente demandado por el mercado actual. Su incidencia de USD 610 refuerza aún más el atractivo, ofreciendo un punto de entrada competitivo en una zona donde los valores no dejan de consolidarse. Este no es solo un lote: es la base para un desarrollo que puede marcar diferencia en el portfolio de cualquier constructora o desarrollador que busque escala, ubicación y proyección. El barrio de Núñez atraviesa un proceso de transformación sostenida. Nuevos desarrollos, edificios de categoría y propuestas arquitectónicas contemporáneas están redefiniendo el perfil del barrio. La cercanía con grandes avenidas, espacios verdes, polos gastronómicos y su vínculo natural con el corredor norte lo convierten en uno de los puntos más dinámicos de la ciudad. Invertir hoy en Núñez es posicionarse en una zona que no solo crece, sino que evoluciona y se revaloriza de manera constante. Para mas información Contactanos! LEY 5859-ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. YM Real Estate CUCICBA 7636 - CMCPSI 7075 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. SEGUINOS EN LAS REDES INSTAGRAM: @ym.real.estate FACEBOOK: YM Real Estate

TERRENO || VENTA || NUÑEZ || CM CONTAMOS CON ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD Frente Congreso : 12.80m - Frente Zapiola : 11.88 Lateral Congreso : 11.16m - Lateral Zapiola: 13.70m   Sup Total : 143.95m2 CORREDOR MEDIO PB + 10 pisos + 2 retiros Superficie cubierta edificable 1.195m2 ACEPTA PARTE EN METROS Y PARTE EN EFECTIVO PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DÍA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades - Desde 1985 - MATRICULA CUCICBA N° 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

Excelente lote con gran potencial de desarrollo en el corazón de Núñez Ubicado sobre Manuela Pedraza al 3000, en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Núñez, este lote cuenta con una superficie aproximada de 131,90 m², con 8,70 metros de frente y 15,39 metros de fondo. La propiedad posee una construcción existente de vivienda, apta para demoler o refaccionar, ofreciendo una excelente oportunidad tanto para desarrolladores como para inversores. De acuerdo con el estudio de prefactibilidad urbanística, la parcela se encuentra dentro del distrito USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), con una altura máxima permitida de 14,60 metros, equivalente a Planta Baja + 4 pisos, permitiendo el desarrollo de un edificio residencial de excelente escala. El estudio estima una superficie vendible aproximada de 405 m², constituyendo una atractiva oportunidad para proyectos residenciales, en un entorno consolidado y con alta demanda de viviendas. La zonificación corresponde a un Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, predominantemente residencial, con la posibilidad de incorporar comercios minoristas y servicios de baja afluencia, aportando flexibilidad al desarrollo. Su ubicación estratégica ofrece excelentes accesos, cercanía a Avenida Cabildo, Avenida Congreso, espacios verdes, establecimientos educativos, transporte público y una amplia oferta comercial y gastronómica, convirtiéndolo en una opción ideal para desarrollar un proyecto de calidad en uno de los barrios con mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires. Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote con factibilidad estudiada, excelente ubicación y alto potencial de valorización. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”