Núñez

VENTA LOTE EN NÚÑEZ – CUBA 2884 – 198,75 M² – IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Y EMPRESAS CONSTRUCTORAS EN NÚÑEZ VALOR DE VENTA: USD 628.000 Importante lote ubicado sobre la calle Cuba al 2800, en una de las zonas residenciales más buscadas de Núñez, caracterizada por su entorno consolidado, crecimiento inmobiliario y excelente conectividad. Una atractiva oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento residencial en un sector de importante demanda de viviendas nuevas. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Ubicación: Cuba 2884, Núñez, CABA. Superficie total: 198,75 m² aproximadamente. Frente: 8,66 metros. Fondo: 22,95 metros. Parcela de configuración regular. Actualmente cuenta con una construcción existente. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Por su ubicación, dimensiones y características, el terreno representa una interesante alternativa para desarrolladores y empresas constructoras que buscan llevar adelante un proyecto residencial en una zona de consolidada demanda inmobiliaria. ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA ACTUALIZADO EN ELABORACIÓN. La zonificación vigente, altura máxima permitida, cantidad de niveles y superficies construibles y vendibles se encuentran sujetas a la verificación técnica correspondiente conforme al Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en el corazón de Núñez, con excelente acceso a importantes avenidas, comercios, servicios y medios de transporte. Una ubicación atractiva tanto para el desarrollo de viviendas destinadas a usuarios finales como para proyectos de inversión inmobiliaria. CONSULTANOS PARA MAYOR INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA AL TERRENO.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 102.98m2.Frente 9.95m, Contrafrente 9.95m, Lateral derecho 10.35m, Lateral Izquierdo 10.35m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1278.78m2 Superficie Vendible: 987.78m2 (857.78m2 Cubiertos + 130.00m2 Descubiertos) Zonificación: CM Altura: 31.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 98371 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C3 I FOT: 4 Sup Vendible: 411.92m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Excelente Lote en Venta Superficie Total 210.00m2. Frente 8.66m, Contrafrente 8.66m, Lateral derecho 24.28m, Lateral Izquierdo 24.22m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1134.00m2 Superficie Vendible: 900.00m2 (778.00m2 Cubiertos + 122.00m2 Descubiertos) Zonificación: Enrase Altura: Segun lind Ancho de calle: m Pisos: Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:SIN DATOS LFI: 16m LIB: 28.01m PLUSVALIA: 112392 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 336.00m2 Consideraciones urbanísticas – Enrase y completamiento de tejido La parcela se encuentra actualmente emplazada en una zona USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), cuya normativa establece, como criterio general, una altura edificable correspondiente a Planta Baja + 4 pisos. Sin embargo, dadas las características particulares del entorno y la existencia de un edificio lindero consolidado de mayor altura, se contempla la posibilidad de aplicar los mecanismos urbanísticos de enrase y completamiento de tejido, permitiendo un mayor aprovechamiento constructivo respecto de la altura general establecida para la zonificación. En este sentido, se considera la posibilidad de desarrollar 2 pisos adicionales sobre un sector de aproximadamente 5 metros del frente de la parcela, tomando como referencia la altura del edificio lindero consolidado, y posteriormente incorporar 2 niveles retirados del frente, sujetos a las condiciones y exigencias establecidas por la normativa urbanística vigente. De esta manera, el esquema constructivo estimado sería el siguiente: Planta Baja + 4 pisos: altura correspondiente a la zonificación USAB 2. 2 pisos adicionales: mediante la aplicación del criterio de enrase con el edificio lindero consolidado, sobre aproximadamente 5 metros del frente. 2 pisos retirados: como continuación del volumen edificable, respetando los retiros y las condiciones urbanísticas que correspondan. En consecuencia, se contempla un desarrollo potencial de Planta Baja + 8 pisos, aclarando que los niveles adicionales no necesariamente ocuparían la totalidad de la superficie de la parcela, sino que estarían sujetos a la conformación volumétrica permitida. Aclaración importante El aprovechamiento constructivo indicado constituye una hipótesis de desarrollo y a solo efecto orientativo, sujeta a verificación y aprobación mediante consulta urbanística ante la Dirección General de Interpretación Urbanística por la parte compradora. La factibilidad definitiva dependerá de la interpretación de la normativa aplicable, las características del edificio lindero consolidado, las dimensiones de la parcela, los retiros exigibles y las condiciones particulares del entorno. Por lo tanto, la posibilidad de alcanzar Planta Baja + 8 pisos no debe considerarse un derecho constructivo adquirido, sino una alternativa de aprovechamiento potencial. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Las medidas, superficies, imágenes y características han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa.

ALQUILER | OFICINA 2 AMBIENTES EN NÚÑEZ | MUY LUMINOSA Y VISTA ABIERTA Excelente oficina ubicada en Núñez, en una zona estratégica y de fácil acceso, a metros de la estación de subte Congreso de Tucumán. La oficina cuenta con: Amplio ambiente principal con excelente luminosidad. Ambiente privado / despacho. Cocina independiente. Lavadero individual. Baño completo. Aire acondicionado frío/calor. Calefón. Edificio de pocas unidades, con portero fijo. AYSA incluida en las expensas. Ideal para oficina, estudio profesional o consultorio, según actividad permitida. Excelente ubicación, a metros del subte Congreso de Tucumán y con acceso a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita! Observaciones :Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad Matricula CMCPSI 6076 - Matricula CPI 6159 Zommer SAS. ZAP[contacto: usa el botón] "Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " En caso que no este aclarado lo contrario, esta propiedad No cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

LOTE SOBRE AV. LARRALDE entre Cramer y Conesa | A 2 cuadras del Parque Saavedra 8.66m x 25.90m Superficie lote 227m² EDIFICABILIDAD: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) Altura máxima 17,20m. Se puede construir PB + 5 pisos + 2 retiros + Subsuelo. MEDIDAS:Frente 8.54m, Fondo 8.64m, Lateral Derecho 25.90, Lateral Izquierdo 25.87m L.E.PARTICULARIZADA 4.44m (retiro de frente) Alcanzada por TRONERA a los 22m coincidente con el fondo del lote (LFI a los 31.06m) Superficie edificable por planta 8.54 x 21.60m = 184.50m² Superficie edif. cubierta 1390m² (6 pisos + 2 retiros) + balcones fte 166m² Superficie cubierta para vender: 962m² aprox, según proyecto + balcones 166m² Guidetti Propiedades - Tasaciones - Ventas - Alquileres

Ofrecemos en venta una propiedad horizontal de 134,96 m², estratégicamente ubicada en calle 11 de Septiembre de 1888, 4536 (entre Arias y Deheza) en el barrio de NUÑEZ, a una cuadra de Av Del Libertador. • Cocheras: 1. Transportes Cercanos Colectivos: 15, 28, 29, 57, 60, 117, 130, 152 Trenes: Rivadavia (MITRE) Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Atractivo terreno en Vuelta de Obligado al 4700. El lote ofrece una excelente oportunidad para desarrollar un edificio de P.B más 10 pisos y dos retiros. TOTAL SUPERFICIE VENDIBLE: 1301.60 m2 La propiedad se encuentra en una calle tranquila y residencial, a 100 mts. de la Av. Cabildo y 100 mts. de la Av. Gral Paz. Fácil accesibilidad a todos los medios de transporte públicos y salida rápida en automóvil hacia todos los puntos de CABA y del cono urbano. Es una opción atractiva tanto para desarrolladores como para inversores que buscan maximizar el potencial en un mercado inmobiliario competitivo en una de las áreas más prestigiosas de la ciudad. El informe de prefactibilidad se encuentra a disposición en nuestras oficinas. Las medidas, superficies, antigüedad y expensas consignadas en la presente son aproximadas. La información ha sido suministrada por los propietarios al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Ignacio Costa Urquiza – Martillero y Corredor Público – Matrícula CUCICBA N 2824 / Matrícula CMCPSI N 6137

TERRENO || VENTA || NUÑEZ || CM Frente : 7.99m Fondo : 48.69m Sup Total : 389m2 Corredor Medio ( CM) PB + 10 pisos + 2 retiros Superficie Construible 2.800m2 aprox ACEPTAN METROS COMO PARTE DE PAGO PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DÍA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades - Desde 1985 - MATRICULA CUCICBA N° 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

Barrio: Nuñez | Superficie total: 309 m2Frente: 8,70 m | Fondo: 35,30 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si Zona CPU (Código Derogado): C2 FOT: 5 | Sup. S/ FOT: 1.535 m2 Zona CU (Código Vigente): CM (Corredor Medio) h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros LFI: 26 m | Se contempla retiro sobre L.O. por Código y enrase sobre linderos consolidados con mayor altura. Sup. Vendible estimada: 2.160 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.651 m2 Sup. construible al 80% = 2.120 m2 | A = 2.120m2 - 1.535 m2 = 585 m2 | B = 430 UVA/s | C = 35 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.535 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2.160 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 88.117.- ( equivalentes a un estimado de U$S 122.058.- al 16/9/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - CUCICBA 9298 MGR 332 TERRENO EN VENTA — BESARES 1904, NÚÑEZ, CABA -Superficie total del terreno: 133 m² -Zonificación: USAB0 (según Código Urbanístico CABA) -Superficie edificable: 133 m² -Altura máxima permitida: 9 metros -Plano límite: 9 m -Patio auxiliar: no exigido para esta parcela según normativa vigente -Potencial constructivo: apto para desarrollo de vivienda multifamiliar de baja altura (PB + 2 pisos aprox.), con anteproyecto ya estudiado en dos alternativas: -PB con 4 cocheras + 1° y 2° piso con 4 unidades de 2 ambientes (2 de ellas con terraza propia) -Alternativa triplex: 3 unidades tipo dúplex/triplex de aprox. 136 m² totales c/u -Ideal para inversores y desarrolladores: terreno con estudio de rentabilidad ya elaborado -Ubicación estratégica en Núñez, zona norte de CABA, entorno residencial con buena conectividad -Precio por m²: aprox. USD 2.932/m² sobre superficie de terreno -Documentación y superficies sujetas a verificación final de plano de mensura y estudio de título ZONA Y ACCESOS — NÚÑEZ -Ubicación: Besares 1904, entre las calles Grecia y 3 de Febrero, en pleno corazón residencial de Núñez -Av. Cabildo: a aproximadamente 5 cuadras — la arteria comercial y de transporte más importante de la zona, con gran variedad de comercios y múltiples líneas de colectivo -Av. del Libertador: a aproximadamente 3 cuadras — permite conexión directa hacia la Costanera Norte y, por Av. Lugones, hacia el Aeroparque -Jorge Newbery y la zona norte del GBA (Panamericana / Av. Gral. Paz) -Estación Núñez (Ferrocarril Mitre, ramal Tigre): a aproximadamente 8 cuadras -Subte Línea D — estación Congreso de Tucumán (cabecera de línea): a aproximadamente 14 cuadras. Queda algo alejada a pie, pero es una opción para quienes buscan conexión rápida al centro -Estadio Monumental de River Plate: a aproximadamente 15 cuadras -Entorno: barrio tranquilo, de bajo tráfico y perfil netamente residencial, cercano al predio del CeNARD y al Parque de la Memoria sobre la Costanera Buena combinación de tranquilidad residencial con cercanía a dos corredores clave (Cabildo y Libertador), ideal tanto para uso propio como para un desarrollo de departamentos orientado a ese perfil de comprador OBS: 1) Las medidas informadas y los materiales son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes, ya que se encuentra en construcción. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliariaPropiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - CUCICBA 9298 MGR 332 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala - MGR 332

lote de terreno en Nuñez Tres de Febrero 4229 entre Correa y Ruiz Huidobro superficie 255 m2 900 m2 de venta proyecto presentado para oficinas 4 pisos con cocheras

Acepta m2 100% por parte de pago Una pieza única para quienes saben detectar valor antes que el resto. En Vedia 2300, a metros de Av. Cabildo, se presenta este lote de 255,64 m² que combina ubicación estratégica, potencial constructivo y una ecuación económica difícil de igualar. En pleno Núñez, con conexión inmediata hacia Zona Norte y rodeado de infraestructura consolidada, este terreno se posiciona como una oportunidad concreta para transformar metros en rentabilidad. Bajo normativa de Corredor Alto y con mixtura de usos A, permite desarrollar un proyecto de hasta 14 pisos, alcanzando una superficie vendible estimada de 1.700 m². Un volumen ideal para un producto moderno, eficiente y altamente demandado por el mercado actual. Su incidencia de USD 610 refuerza aún más el atractivo, ofreciendo un punto de entrada competitivo en una zona donde los valores no dejan de consolidarse. Este no es solo un lote: es la base para un desarrollo que puede marcar diferencia en el portfolio de cualquier constructora o desarrollador que busque escala, ubicación y proyección. El barrio de Núñez atraviesa un proceso de transformación sostenida. Nuevos desarrollos, edificios de categoría y propuestas arquitectónicas contemporáneas están redefiniendo el perfil del barrio. La cercanía con grandes avenidas, espacios verdes, polos gastronómicos y su vínculo natural con el corredor norte lo convierten en uno de los puntos más dinámicos de la ciudad. Invertir hoy en Núñez es posicionarse en una zona que no solo crece, sino que evoluciona y se revaloriza de manera constante. Para mas información Contactanos! LEY 5859-ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. YM Real Estate CUCICBA 7636 - CMCPSI 7075 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. SEGUINOS EN LAS REDES INSTAGRAM: @ym.real.estate FACEBOOK: YM Real Estate

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Avenida Cabildo entre Vilela y Paroissien (Núñez, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 225.7mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. _ La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y ocho (38) metros, con una altura de Planta Baja mínima de tres (3) m, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. _ El área edificable se encuentra limitada por la L.O. y la L.I.B. _ Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar un basamento hasta los seis (6) metros de altura. _ Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. _ En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.I.R. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Superficie Vendible 1325mts2 Son las áreas de la Ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Altura Máxima: 16,50 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). máxima permitida según la normativa vigente • ALTURA • FRANJA EDIFICABLE 16,50 metros + dos retiros altura máxima permitida Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Datos Terreno Zonificación USAM Altura Max 16,5 Pisos 6 Retiros 2 Retiros Vendibles 1 Frente 8,66 Fondo 31,64 Superficie Lote 274 m2 Sup. Edificable 1.725 Mts - 1325mts Metros Propios vs. Totales: La fórmula oficial del GCABA toma los metros cuadrados cubiertos morfológicos (totales construidos), no únicamente los vendibles. Si los 1.325 m² de la ficha comercial corresponden solo a área vendible, el excedente morfológico real del proyecto podría ser un 15% o 20% mayor al sumar pasillos, balcones y palieres. Ejemplo de PLUSVALÍA ( dependera del proyecto) La parcela se encuentra en U.S.A.M m2 totales del proyecto 1325m² Superficie total destinada a subsuelo 0m² Superficie total destinada a balcones175m² (fuera de la Linea Oficial y de la Linea de Frente Interno o Basamento) Superficie destinada a Planta Baja 200m² Superficie sobre rasante susceptible de DDHUS 950m² Datos de la parcela Distrito CPU: R2b I FOT: 1,6 Superficie de la parcela: 274 m² Incidencia UVA: 500 Alícuota: 0,35 Simulador de DDHUS A1= (a*0.8) | 950 * 0.8 = 760 A2= FOT * Sup Parcela | 1,6 * 274 = 438.40 A= A1-A2 | 760 - 438.40 = 321.60 B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,35 * 500 = 175 A * B | 321.60 * 175 = 56280 UVAs a pagar: 56280 El valor de la UVA hay que consultarlo al momento de la cotizacion. al valor del dolar MEP La plusvalía urbana impacta directamente en el costo final de la tierra, elevando tu incidencia real por metro cuadrado vendible entre un 22% y un 25% por encima de los U$S 605 originales.Para consolidar los números, se dolarizó el costo del impuesto utilizando una cotización de Dólar MEP de $1.350 ARS y aplicando el 15% de descuento por pago único., su cálculo final es a demanda y depende del proyecto arquitectónico específico que se presente ante el Gobierno de la Ciudad (GCABA) Cuadro Comparativo de Estructura de CostosComponente del CostoEscenario, Código R2b1 (FOT 1.6)Valor Comercial TerrenoU$S 699000 Costo de Plusvalía U$S 172500 (pago anticipado U$S146625) Costo Total de AdquisiciónU$D 871500, Incidencia Real Post-PlusvalíaU$S 657.73 / m² POSIBILIDAD de tomar mts2 construidos terminados en otro edificio., en la zona Barrio: Nuñez, a una cuadra de Av Cramer Comuna: Comuna 13 Área Hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO Comisaría Comunal: 13 Comisaría Vecinal: 13 B Distrito Escolar: Distrito Escolar X Código Postal: 1429 Pulmón de manzana libre Transportes Cercanos Colectivos: 19, 29, 41, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 169, 175, 184, 194 Subtes (Metro): CONGRESO DE TUCUMAN (Línea D AR Negocios Inmobiliarios SRL” CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 - F3 - Lib.soc) Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad. En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.

VENTA | EXCEPCIONAL LOTE PARA DESARROLLO EN AV. CABILDO – NÚÑEZ | CABA Una oportunidad única para desarrollar uno de los próximos proyectos de referencia en el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Av. Cabildo al 4600, en el corazón del barrio de Núñez, este inmueble se emplaza sobre una de las avenidas con mayor circulación, conectividad y crecimiento de la ciudad, rodeado de desarrollos residenciales premium y una sostenida demanda inmobiliaria. Características del terreno: Superficie: 764 m². Frente: 17,23 metros. Fondo: 44,20 metros. Potencial constructivo: Factibilidad para desarrollar aproximadamente 5.277 m². Planta Baja + 12 pisos + 2 retiros. Ideal para emprendimientos residenciales, comerciales o proyectos de usos mixtos. Renta inmediata La propiedad cuenta con un local comercial actualmente alquilado, generando una excelente renta hasta fin de año, lo que permite obtener ingresos mientras se planifica el desarrollo. Ubicación estratégica Situada sobre uno de los principales corredores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con una conectividad inmejorable: A metros de la Línea D de Subte. Corredor Metrobus sobre Av. Cabildo. Rápido acceso a Av. General Paz y Autopista Panamericana. Cercana a centros comerciales, instituciones educativas de todos los niveles, centros de salud y una amplia oferta gastronómica y de servicios. El constante crecimiento de Núñez y la consolidación de nuevos emprendimientos de categoría convierten a esta propiedad en una inversión con un enorme potencial de valorización. Se aceptan metros terminados o a construir y efectivo como parte de pago. Posibilidad de financiación privada. Consultanos para recibir toda la información urbanística, indicadores constructivos y coordinar una reunión. Una oportunidad exclusiva para desarrolladores e inversores.

EXCELENTE LOTE EN EL CORAZÓN DE NÚÑEZ APTO DESARROLLO MEDIDAS DEL TERRENO: 8,66 x 25,98 MTS. Zonificación USAB 2 – Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja Excelente lote en venta en el corazón de Núñez, sobre calle Conesa, en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y demanda de CABA. Ideal para desarrollo residencial multifamiliar de baja escala, con excelente conectividad y entorno consolidado. Permite desarrollo de Planta Baja + 3 pisos + retiro. SUPERFICIE DEL TERRENO: 225 M² Características urbanísticas estimadas: * Altura máxima: 11,60 m + retiro Potencial constructivo estimado: * Superficie por planta: 190 m² aprox. * Volumen total estimado: 875 m² vendibles/brutos aprox. Ubicado en una zona de alta demanda residencial, con excelente proyección y muy buena incidencia de tierra para desarrolladores. ESPERAMOS SU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Terreno en venta en la exclusiva zona de Saavedra, Capital Federal. Ubicado en Vilela 2600 muy cerca del Boulevard donde se están construyendos grandes obras nuevas, este lote cuenta con una superficie total de 225 m² y una fachada de 8.66 metros por un fondo de 25.98 metros. Ideal para desarrollo residencial zonificación USAM. Apto 7 pisos. Servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público. Escritura inmediata. Un terreno con potencial en una ubicación estratégica, cercano a servicios y transporte. Oportunidad única para inversores y desarrolladores. Se escuchan propuestas con algún departamento en parte de pago. Sucursal Vicente López [contacto: usa el botón] Sucursal Martínez [contacto: usa el botón] Sucursal La Lucila 4790-8585.

**RESERVADO** Lote en Venta – 664 m² Vendibles + 6 Cocheras en PB VENTA EXCELENTE LOTE EN NÚÑEZ – GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicado en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Núñez, con excelente conectividad y entorno residencial. Zonificación: USAB 2 – Mixtura de usos 1, Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Altura máxima permitida:14,60 m Desarrollo permitido: Planta Baja + 4 Pisos Factibilidad reciente: Según estudio de prefactibilidad realizado en mayo de 2026, es posible desarrollar aproximadamente 664 m² vendibles más 6 cocheras en Planta Baja. Además, el estudio contempla la posibilidad de alcanzar una superficie vendible estimada de hasta 790 m² incorporando local comercial en Planta Baja, generando una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Factibilidad disponible para interesados. Consultanos para más información y detalles del estudio de prefactibilidad. Agostina Garofalo Bienes RaicesCorredor inombiliario: Agostina Garofalo CUCICBA: 6591

TERRENO EN CUL DE SAC - LOMAS DE NÚÑEZ -------------UNICO. 13,64 X 16,79---------------- --UNA DE LAS MEJORES CUADRAS DE NUÑEZ -- CUL DE SAC EN ALTURA CON ROTONDA Y PLAZA PARA EDIFICIO BOUTIQUE 500M2 VENDIBLES aprox. -----------ZONIFICACIÓN AE-31 PB+2 PISOS---------- ENTORNO RESIDENCIAL ARBOLADO, CLUBES Y COLEGIOS CON LA MEJOR CONECTIVIDAD DE BUENOS AIRES UNO DE LOS BARRIOS CON MEJOR PROYECCIÓN Y ACTUALIDAD DE CABA Vende A T I L I O Inmobiliaria--Avenida Cabildo 3814-PB Local Nuñez-- correo [contacto: usa el botón]----mensajes 4701.6250 NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo .Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.-El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.-------------------------- .