Núñez

Excelente LOCAL de 6,5m de ANCHO, ubicada sobre Av. Cabildo al 4000, en una de las zonas con mayor conectividad y movimiento de Núñez. MIRA EL VIDEO!! - A pocos metros de Av. General Paz. - Rapido acceso tanto a Capital Federal como a Zona Norte. - Se encuentra frente al Metrobús, con múltiples líneas de transporte público. - Rodeada de una amplia oferta gastronómica, comercios, bancos y servicios, lo que la convierte en una opción ideal para uso profesional o comercial. - Se entrega con piso colocado Una excelente oportunidad para desarrollar tu actividad en una ubicación privilegiada, con gran visibilidad y fácil acceso. METROS: - Totales: 70m2 Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

VENTA LOCAL TERRAZAS DE NUÑEZ OPORTUNIDAD INVERSION ¡Bienvenido a una oportunidad única en el mercado inmobiliario! Este espacioso local a estrenar te espera a solo treinta metros de la vibrante Avenida Cabildo y a escasos trescientos metros de la emblemática General Paz. Ubicado estratégicamente en la calle Deheza, frente a la avenida, este local ofrece una visibilidad sin igual para tu negocio. Con una superficie cubierta de 150 metros cuadrados, además de 15 m2 descubiertos, este espacio ofrece una versatilidad excepcional para materializar tus sueños comerciales. Equipado con dos baños, uno de ellos diseñado específicamente para personas con movilidad reducida, este local garantiza comodidad y accesibilidad para todos tus clientes. Imagina las posibilidades: desde una boutique de moda hasta una cafetería, este local ofrece una oportunidad para que des rienda suelta a tu creatividad y lo adaptes según tus necesidades y gustos. No pierdas la oportunidad de ser el primero en establecer tu presencia en esta ubicación privilegiada y en personalizar este espacio a tu gusto. El momento ideal para invertir y crear el negocio de tus sueños es ahora. El inmueble cuenta con vigilancia ¡Contáctanos hoy mismo y hagamos realidad tu visión! *Las imágenes y renders presentados en esta publicación son meramente ilustrativos y tienen como finalidad brindar una representación visual del potencial desarrollo del local. Dichas representaciones visuales no constituyen necesariamente una representación exacta de la realidad final del proyecto. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. CABILDO 3000 USD 980.000 198 m² cubiertos | 198 m² totales Gran local comercial ubicado sobre Av. Cabildo, en una de las zonas de mayor circulación y desarrollo comercial de Núñez. Propiedad ideal para múltiples rubros, con excelente visibilidad, conectividad y potencial de explotación comercial. El local cuenta con una amplia superficie cubierta y terraza propia, ofreciendo múltiples posibilidades de adaptación para uso comercial, showroom, oficinas o inversión. Distribución y características: - Amplia planta comercial - Terraza propia - Espacio aéreo propio - Gran frente sobre avenida Detalles de la unidad: - Apto todo destino - Excelente ubicación comercial - Muy buena conectividad - Zona de alto tránsito peatonal y vehicular - Ideal para inversión o desarrollo comercial Información adicional: - Antigüedad: 50 años - Expensas: $300.000 --------------------------------------------------- Corredor responsable: Graciela Beatriz Stella Matrícula: CUCICBA N°739 Contacto: 11 5664 7216

Av. Cabildo y Av. Congreso Local a mts. de Boca de Subte PB 4x15 SAMBRA PROPIEDADES Carolina L. Stern Matrícula N°5539 CUCICBA

Excelente LOCAL en alquiler en esquina IBERA 2701 A ESTRENAR Bajo edificio Planta baja de 105 m2 con pisos de porcelanato. 2 baños Cocina. Intalación de gas Subsuelo de 83m2  Agua caliente central VARIOS RUBOS Inclusive gastronomía Ubicación a 3 cuadras Av Cabildo

Local Comercial - Planta Baja - Acceso principal - Hall de entrada  - Salón con altura y media  - Sector de servicios - Expansión semi cubierta Orientación: Arias y Cuba * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Local Comercial - Planta Baja - Doble Acceso principal - Hall de entrada - Salón con altura y media - Sector de servicios - Expansión semi cubierta Orientación: Arias y Cuba * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO 11 5365 9822 ALQUILA EXCELENTE LOCAL A ESTRENAR  6 MTS DE FRENTE VIDRIADO SOBRE AV CABILDO!!!! APTO VARIOS DESTINO. INCLUSO GASTRONOMIA. LA UNIDAD CUENTA CON 70MTS2 EN PLANTA LIBRE. 2 BAÑOS, UNO PARA DISCAPACITADOS. SE ENTREGA PINTADO Y CON AIRE ACONDICIONADO. EXCELENTE UBICACION. ZONA COMERCIAL EN PLANO CRECIMIENTO CON UNICOS ACCESOS!!

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER  LLocal comercial en alquiler sobre Av. Cabildo Excelente ubicación y alta exposición comercial. Local ubicado sobre Av. Cabildo, arteria de alto tránsito vehicular y peatonal, a solo 3 cuadras de Puente Saavedra y media cuadra del Boulevard San Isidro Labrador. Su ubicación estratégica permite captar tanto clientes de la zona como público de paso, siendo una excelente opción para comercio, showroom, servicios, punto de venta o atención al público. Cuenta con aproximadamente 50 m² en planta libre, más un espacio posterior cerrado con toilette y sector de cocina con mesada y lavamanos. Dispone de persiana automatizada, aire acondicionado frío/calor de gran capacidad y pisos de baldosa de fácil mantenimiento. Una excelente oportunidad para alquilar un local sobre avenida, con visibilidad, circulación y ubicación estratégica. Requisitos para el ingreso : 1 mes de adelanto. 1 mes de deposito Justificación de los ingresos, Garantía. Honorarios Inmobiliarios *Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Matricula CUCICBA 8870. Ley 5115: Propiedad APTA para personas con movilidad reducida.

Nuñez : Extraordinaria ubicaciòn,  óptimo punto  estratègico de visibilidad del local,  por estar  ubicado en el núcleo neurálgico del que se parte en todas las direcciones y cuenta con multiples transportes  LOCAL  DE NEGOCIO  con Renta, BAJÌSIMAS  EXPENSAS  sobre AVENIDA  CABILDO  "TORRE ASTOR NÚÑEZ." POLO COMERCIAL .----(antiguedad 11 años)  Medidas:  4,76 mts de frente x 25mts de fondo, - Superficie Total  119 m2. .- Suma el concepto de area  comercial, dimensiones, altura y buen estado de habitabilidad      Local  con DOBLE ALTURA , extraordinaria luminosidad , 2 baños,  pisos ceramicos - Renta actual aproximada  $ 2,400.000.- index trimestral ---- -"OPCIONAL" Se puede vender con cocheras del edificio al cual pertenecen los locales .- NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo .-- Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes,los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.---VENDE  AT I L I O Inmobiliaria .--Avenida Cabildo 3814- PB Local Nuñez ----- contacto directo   11.5808.2806 /  11.2156.5188---------mensajes    4701.6250 ----------correo       [email protected] .

AV. CABILDO 2900 y CONGRESO - SALIDA DE SUBTE - ALTO TRÁNSITO PEATONAL Local con Frente de 16 mts x 20 mts de fondo   ( TOTAL 410M2)  280 m2 en planta baja Doble Altura Entre piso 130m2 Superficie total 410m2 APTO GASTRONOMÍA VENTILACIÓN 4 VIENTOS

AV. CABILDO 2900 y CONGRESO - SALIDA DE SUBTE - ALTO TRÁNSITO PEATONAL Local con Frente de 16 mts x 20 mts de fondo; Doble Altura planta baja 280m2 /Entre piso 130m2 Superficie total 410m2 LOCAL CON DOBLE ALTURA  APTO GASTRONOMÍA VENTILACIÓN 4 VIENTOS  -   (LOCAL SE ENSANCHA A 18mts de ancho en el fondo)

2 locales comerciales en nuñez con renta hasta el 2029 RM Local 1 — Cabildo y Jaramillo Local a la calle en esquina, de 259 m² cubiertos, con amplio frente vidriado sobre Av. Cabildo. Actualmente alquilado a Juan Valdez Café, con renta en pesos vigente hasta 06/2029, ajustable por IPC. Local 2 — Cabildo y Rivadavia Local a la calle de planta alargada, de aproximadamente 157 m² cubiertos, con extenso frente vidriado y salida a vereda. Actualmente alquilado a Lucciano's (heladería y cafetería), con renta en pesos vigente hasta 06/2029, ajustable por IPC. La zona Av. Cabildo es la columna vertebral comercial de Belgrano y Núñez, uno de los corredores de mayor tránsito peatonal y vehicular de la Ciudad. Es una avenida consolidada, con altísima densidad de comercios, marcas de primera línea, gastronomía y locales de retail que conviven con un entorno residencial de poder adquisitivo alto. Para un local comercial esto se traduce en tres ventajas concretas: flujo constante de público durante todo el día (por las oficinas, colegios, universidades y la vida de barrio), excelente conectividad —subte línea D, múltiples líneas de colectivo y estacionamiento en calles laterales— y valor de marca: tener presencia sobre Cabildo es sinónimo de prestigio y visibilidad, razón por la cual las cadenas eligen la avenida para sus locales insignia. Todo esto sostiene la demanda de alquiler y protege el valor del inmueble en el tiempo. Las superficies y medidas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo.Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250 No es accesible para personas con movilidad reducida.

Local Libertador esquina Barilari Esquina 50 m2 enfrentada al tráfico  7 x 8 metros sin columnas, salon amplio  1 baño, Expensas bajas que incluyen Aysa apto gastronomia Sumate a lo que viene                   * * * *               Premium Distrito de Arquitectura, Diseño & Lifestyle Premium Revestimientos, porcelanatos, mármoles y piedras naturales. Cocinas, baños, griferías y sanitarios. Aberturas, cerramientos, vidrios y fachadas. Pisos de madera, decks y revestimientos exteriores. Iluminación técnica y decorativa. Muebles, interiorismo y decoración. Domótica, seguridad y tecnología para el hogar. Climatización, calefacción, piscinas y wellness. Paisajismo y equipamiento exterior. Materiales y soluciones de construcción de alta gama. Concesionarios de autos premium, motos y movilidad eléctrica. Estudios de arquitectura, desarrolladores y empresas constructoras. Gastronomía cuidada: café, restaurante o wine bar que ayude a convertirlo en destino, no solamente en una sucesión de comercios. Podés ver mas opciones en LOCALES.COM REALCHEB - CSI 5713 Tasaciones sin cargo

_ Local comercial en alquiler ubicado sobre calle Crisólogo Larralde entre Arcos y O'Higgins (Núñez, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee un tres plantas, terraza y cinco baños. Amplio y luminoso, cuenta con terraza. Anteriormente funcionaba como escuela infantil, por lo que su estructura está bien resuelta, aunque puede adaptarse fácilmente a distintos rubros (gastronomía, centro de bienestar, oficinas, entre otros). _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 385mts2, de los cuales 285mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Local en Alquiler en Cabildo entre Campo Salles y Manuela Pedraza. Planta Baja: 3 x 11.50 m = 35 m². Entrepiso: 15 m². Expensas: $ 170.000. (incluye Aguas) ABL: $ 28.000.

Sobre Av. del Libertador 6514, en una de las zonas más transitadas y de la ciudad. Rodeado de comercios, empresas y desarrollos de alto nivel, estelocal se posiciona en un corredor clave que conecta Belgrano, Núñez y Palermo, garantizando exposición constante y fácil acceso. Su entorno combina dinamismo urbano y perfil corporativo, ofreciendo una ubicación ideal para marcas que buscan presencia y posicionamiento. Excelente conectividad: próximo a Av. Congreso, Av. Monroe, estación de tren Mitre y múltiples líneas de colectivo. Especificaciones: Local desarrollado en planta baja y primer piso Frente: 5 m de vidriera Doble altura total de 7 m Superficie total: 300,54 m2 Apto todo destino Gastronómico con tiraje a los 4 vientos. PLANTA BAJA:  PB CUBIERTOS: 192.00 M²SEMICUBIERTOS: 19,38 M² TOTAL PB: 211.38 M2 PRIMER PISO:  CUBIERTOS 1° PISO: 68,36 M²DOBLE ALTURA: 20,80 M² TOTAL 1° PISO: 89,16 M² TOTAL LOCAL COMERCIAL:  PB CUBIERTOS: 192.00 M²SEMICUBIERTOS: 19,38 M² 1° PISO: 68,36 M² DOBLE ALTURA: 20,80 M² TOTAL 1° PISO: 89,16 M² TOTAL LOCAL: 300,54 M2 Forma de pago: 25% anticipo + 2 refuerzos + 35 cuotas en pesos al CAC Fecha estimada de entrega: Mayo 2030 *Las visualizaciones son orientativas y no representan necesariamente el resultado final del desarrollo.

Excelente Local Comercial en Venta con Renta en Nuñez | Apto Todo Destino Oportunidad de inversión: local comercial actualmente en funcionamiento como salón estético, ideal para quienes buscan una propiedad con renta activa o desarrollar su propio proyecto. El inmueble es apto para múltiples rubros, incluyendo gastronomía. Cuenta con una superficie total de 204 m², distribuidos en: - Planta baja libre de 139 m² - Subsuelo de 65 m² Medidas aproximadas: - Frente: 5,74 m - Fondo: 22,87 m Características: - Frente vidriado tipo Blindex, que aporta gran visibilidad y luminosidad - 1 baño instalado, con posibilidad de incorporar un segundo - Espacio flexible, fácilmente adaptable a distintos usos comerciales Ubicación: - Zona estratégica, a tan solo una cuadra de Av. Cabildo y del Boulevard San Isidro, y a media cuadra de Boulevard García del Río, con excelente conectividad y alto tránsito peatonal y vehicular. Posibilidad de financiación: anticipo del 40% + saldo en 14 cuotas ajustadas por CAC. Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Local Comercial en Venta con Renta sobre Av. Cabildo, Nuñez | 413 m² Totales en planta baja y primer piso Excelente oportunidad de inversión: imponente local comercial desarrollado en planta baja y primer piso, actualmente alquilado con excelente renta, con contrato vigente hasta noviembre 2026. Valor actualizado: USD 860.000 (antes USD 1.167.000) Ubicación: - Sobre Av. Cabildo, a tan solo 2 cuadras de Av. General Paz - Acceso directo desde Panamericana, Av. General Paz, Av. del Libertador y Av. Lugones - Excelente conectividad mediante múltiples líneas de transporte público Superficies: - Totales 413 m² - Planta Baja: 217 m² cubiertos + 26 m² descubiertos - Primer Piso: 170 m² El local se desarrolla en planta libre, lo que permite una gran flexibilidad para adaptarse a múltiples rubros, incluyendo oficinas, retail, servicios o propuestas comerciales de mayor escala. Características destacadas: - Amplios ventanales al frente con DVH (doble vidrio hermético), que aportan excelente luminosidad y aislamiento - Ventanales al contrafrente con vista abierta - Primer piso con visual hacia el patio de planta baja - Conexión interna mediante caja de escalera, con posibilidad de incorporar medios de elevación - Espacios amplios y versátiles, ideales para adaptaciones según necesidad Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Local comercial de 32 m² con vidriera sobre Av. Cabildo — Alquiler El inmueble Se ofrece en alquiler un local comercial a la calle que se desarrolla en su totalidad en planta baja, contando con un acceso directo y cómodo desde la vereda. El inmueble dispone de una superficie aproximada de 32 m² totales, con un diseño interior muy funcional que incluye un salón de ventas completamente despejado, ideal para la atención al público, un sector posterior destinado a depósito o área de atrás de mostrador, y un baño privado. El barrio La propiedad cuenta con una ubicación estratégica e impecable con frente directo sobre la Avenida Cabildo. Al estar implantado sobre esta importante arteria vial, el local se encuentra en una zona comercial totalmente consolidada y de altísimo tránsito peatonal y vehicular diario. El entorno ofrece la ventaja de contar con todos los servicios e infraestructura necesarios para potenciar el desarrollo de cualquier actividad comercial. Detalles El local comercial destaca por su excelente visibilidad gracias a un frente que incorpora una vidriera completa con puerta de acceso central, ideal para la exhibición de productos y marquesinas. En materia de prevención y resguardo, la fachada viene equipada con rejas de seguridad instaladas. Por sus características y dimensiones de 30 m², el espacio resulta sumamente versátil y adaptable a diversos rubros comerciales y profesionales. Condiciones Este local comercial en alquiler sobre la Avenida Cabildo se presenta como una oportunidad ideal para marcas o emprendimientos que busquen posicionarse en un punto de alta exposición. Para conocer las condiciones comerciales del contrato y coordinar una visita, contactanos hoy mismo. El equipo de Forastieri Propiedades queda a tu entera disposición para asesorarte.  Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES [email protected] 11.6551.1001