Núñez

Local en alquiler - 120m2 - Cabildo y Congreso alto tránsito peatonal Puerta de Subte D MetroBus El Local cuenta con tiraje de humos . Doble Altura. Planta Baja 82m2 Frente de 5 mts Fondo 18mts Entre Piso 40m2

LOCAL Av Cabildo y Congreso - Puerta de Subte D - Metrobus Superficie planta Baja 105m2 Superficie entre piso 45m2 Ancho 5 metros en el frente se ensancha a 6,70mts Fondo 20mts Doble altura 6 mts. Cuenta con Tiraje a 4 vientos(sin gas)

Excelente oportunidad de Local Comercial + Monoambiente sobre AVENIDA CABILDO, en una de las zonas con mayor circulación peatonal y vehicular del corredor norte. - GRAN OPORTUNIDAD Y POTENCIAL PARA EMPRENDIMIENTO U OFICINA - Ideal para inversión, rentabilidad Local Comercial Amplio local a la calle , ideal para máxima exposición de marca. Espacio luminoso, moderno y en muy buen estado, actualmente funcionando como local de indumentaria/calzado. Cuenta con: - Excelente iluminación - Distribución funcional - Muy buena visibilidad - Alto flujo comercial - BAÑO Y DEPOSITO MUY AMPLIO. Ideal para múltiples rubros: indumentaria, showroom, oficina comercial, estética, servicios profesionales, entre otros. Monoambiente/ 2 ambientes En la planta superior se desarrolla un cómodo Monoambiente con entrepiso, con detalles en madera que aportan calidez. MUY BUEN ESTADO, RENTA. - Espacio de dormitorio en nivel superior (entrepiso) - Sector de estar - Cocina - Baño completo - Diseño funcional y moderno.

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Local comercial sobre la esquina que conforman Crisólogo Larralde y Amenábar. Una esquina muy vistosa y amplia, con cercanía a Av. cabildo. La ubicación es estratégica, haciendo de este futuro local comercial, un lugar de elección y de referencia en la zona. El local esta acompañado de una vereda muy generosa para la colocación de mesas y sillas para ampliar la cantidad de comensales. Desde el punto de vista de su estructura, se entrega con carpeta de cemento, paredes con terminaciones de yeso pintado, cielorraso de hormigón visto, frente local y puerta de acceso de piso a techo con paños de vidrio de seguridad doble laminado 4+4. La propuesta es 100% eléctrica, sin conexión de gas. El local se encuentra destinado a comercios de prestigio (Marcas o franquicias de renombre que acompañen el estilo y la propuesta del edificio), que no generen molestias de ruidos y olores. Posee tiraje a 4 vientos. Desde el punto de vista de las conexiones, la Av. cabildo nos otorga acceso a vastas líneas de colectivos y el subte línea D, además de tener acceso directo a Av. General Paz y Lugones, a solo 5 min. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLO[contacto: usa el botón]

VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN NÚÑEZ. INVERSIÓN IDEAL PARA MARCAS EN EXPANSIÓN. Los locales comerciales en el Parque de la Innovación están pensados para adaptarse a diversas necesidades: desde grandes empresas hasta profesionales independientes y emprendedores. Cada espacio ha sido diseñado para ofrecer versatilidad y funcionalidad, permitiendo integrar la vida profesional con lo personal, y disfrutando de amenities exclusivos que enriquecen la experiencia cotidiana. El local está rodeado de sendas peatonales, tanto en dirección al estadio River Plate como al boulevard interno del predio. Esto permite máxima visualización de marca y alta afluencia de público al lugar. • Ubicación estratégica en Nuñez, corazón del Distrito de la Innovación. • Ambientes flexibles y modernos que se adaptan a tu negocio. • Acceso a residencias y estudios profesionales en el mismo complejo. • Amenities premium para vos y tus clientes. • Un entorno vibrante y seguro, ideal para atraer nuevos clientes y generar networking. Consultame por la forma de pago. Amplia financiación. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 - Solo se aplica en CABA - “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

LOCAL EN ALQUILER SIN EXPENSAS CON ENTREPISO VEREDA PAR EXCELENTE UBICACION Las medidas, superficies, imágenes y características han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa.

Local en venta emplazado en la planta baja del edificio ORILLERO ubicado dentro del PARQUE DE LA INNOVACION, nuevo polo urbano, tecnologico, educativo y residencial de Nuñez. El parque esta en un punto muy conectado de la ciudad, entre Av del Libertador, Av Udaondo, Figueroa Alcorta y el corredor Lugones/Cantilo. Combina acceso a zonas residenciales de alto poder adquisitivo y conexión con grandes corredores vehiculares. Excelente accesibilidad tanto para residentes como para trabajadores, estudiantes y visitantes o clientes ocasionales dada su cercaníaa la estación Nuñez del FF.CC Mitre, a la estación Ciudad Universitaria del Belgrano Norte y a la estación Congreso de Tucuman de la línea D de subtes. Ademàs por la zona circulan numerosas líneas de colectivos. El proyecto fue concebido para combinar empresas tecnológicas, instituciones educativas y científicas, oficinas, coworkings, residencias y espacios públicos, ademas de actividades culturales y comerciales y los locales de la planta baja fueron pensados para generar actividad urbana favoreciendo especialmente rubros como la gastronomía, cafetería, servicios, salud, ftness, retail especializado y servicios profesionales. ORILLERO es un edificio corporativo AAA con certificación LEED de 10 pisos de oficinas con locales en PB, rooftop y 110 cocheras. La PB cuenta con 3 locales que tienen la posibilidad de captar la demanda interna del propio edificio, ademàs de la que genere el Parque. Superficie del local 465.66 m2 desarrollados en PB (318.79 m2) y EP (146.87 m2). Local ubicado en esquina con mas de 30 mts de desarrollo de frente. Apto gastronomía. Se entrega sin terminaciones superficiales. Pre instalación para sistema VRF frío /calor. Posesion estimada 2029 HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

Local en venta emplazado en la planta baja del edificio ORILLERO ubicado dentro del PARQUE DE LA INNOVACION, nuevo polo urbano, tecnologico, educativo y residencial de Nuñez. El parque esta en un punto muy conectado de la ciudad, entre Av del Libertador, Av Udaondo, Figueroa Alcorta y el corredor Lugones/Cantilo. Combina acceso a zonas residenciales de alto poder adquisitivo y conexión con grandes corredores vehiculares. Excelente accesibilidad tanto para residentes como para trabajadores, estudiantes y visitantes o clientes ocasionales dada su cercaníaa la estación Nuñez del FF.CC Mitre, a la estación Ciudad Universitaria del Belgrano Norte y a la estación Congreso de Tucuman de la línea D de subtes. Ademàs por la zona circulan numerosas líneas de colectivos. El proyecto fue concebido para combinar empresas tecnológicas, instituciones educativas y científicas, oficinas, coworkings, residencias y espacios públicos, ademas de actividades culturales y comerciales y los locales de la planta baja fueron pensados para generar actividad urbana favoreciendo especialmente rubros como la gastronomía, cafetería, servicios, salud, ftness, retail especializado y servicios profesionales. ORILLERO es un edificio corporativo AAA con certificación LEED de 10 pisos de oficinas con locales en PB, rooftop y 110 cocheras. La PB cuenta con 3 locales que tienen la posibilidad de captar la demanda interna del propio edificio, ademàs de la que genere el Parque. Superficie del local 181.11 m2 desarrollados solo en planta baja. Local en esquina ubicado en la cota de acceso peatonal con mas de 30 mts de frente. Apto gastronomía. Se entrega sin terminaciones superficiales. Pre instalación para sistema VRF frío /calor. Posesion estimada 2029 HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

Local en venta emplazado en la planta baja del edificio ORILLERO ubicado dentro del PARQUE DE LA INNOVACION, nuevo polo urbano, tecnologico, educativo y residencial de Nuñez. El parque esta en un punto muy conectado de la ciudad, entre Av del Libertador, Av Udaondo, Figueroa Alcorta y el corredor Lugones/Cantilo. Combina acceso a zonas residenciales de alto poder adquisitivo y conexión con grandes corredores vehiculares. Excelente accesibilidad tanto para residentes como para trabajadores, estudiantes y visitantes o clientes ocasionales dada su cercaníaa la estación Nuñez del FF.CC Mitre, a la estación Ciudad Universitaria del Belgrano Norte y a la estación Congreso de Tucuman de la línea D de subtes. Ademàs por la zona circulan numerosas líneas de colectivos. El proyecto fue concebido para combinar empresas tecnológicas, instituciones educativas y científicas, oficinas, coworkings, residencias y espacios públicos, ademas de actividades culturales y comerciales y los locales de la planta baja fueron pensados para generar actividad urbana favoreciendo especialmente rubros como la gastronomía, cafetería, servicios, salud, ftness, retail especializado y servicios profesionales. ORILLERO es un edificio corporativo AAA con certificación LEED de 10 pisos de oficinas con locales en PB, rooftop y 110 cocheras. La PB cuenta con 3 locales que tienen la posibilidad de captar la demanda interna del propio edificio, ademàs de la que genere el Parque. Superficie del local 370.20 m2 desarrollados en PB (263.40 m2) y EP (106.80 m2). Muy buen desarrollo de vidriera de 11.42 mts que le brinda óptima visibilidad desde la calle. Apto gastronomía. Se entrega sin terminaciones superficiales. Pre instalación para sistema VRF frío /calor. Posesion estimada 2029 HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

Edificio de oficinas en block, ubicado en Arias 1851, Núñez. El edificio goza de una ubicación privilegiada en el submercado de oficinas más demandado de Buenos Aires, situado en la Zona Norte de la Ciudad. Su emplazamiento es inmejorable, a tan solo dos cuadras de la Avenida Del Libertador y de la Autopista General Paz. Esta ubicación estratégica garantiza una excelente accesibilidad tanto por transporte público, con múltiples líneas de colectivo y proximidad al tren, como por vehículo particular, gracias a su cercanía a importantes arterias viales. Superficies Terreno: 4.527 m² Superficie total construida: 8.086 m² SS: 1.945 m² PB: 3.338 m² 1° piso: 2.802 m² Total: 8.085 m² Características del edificio Cantidad de pisos: SS + PB + 1 Clase: A Ascensor: 1 (Mitsubishi) Seguridad 24 hs, CCTV y control de accesos por molinetes Grupo electrógeno que cubre el 100% del edificio (2 equipos de 1.100 Kva c/u) Características de las oficinas Aire acondicionado VRV Cielorraso modular suspendido con iluminación LED Piso técnico (aprox. 50 cm) Sistema contra incendios: sprinklers, detectores de humo e hidrantes Altura de losa a losa: 3,8 m aprox. Plantas eficientes y luminosas 15 cocheras y bicicleteros Las oficinas se entregan enteramente amobladas, con mobiliario en excelente estado de conservación. Alquiler mensual: USD 160.000 Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

LOCAL A LA CALLE EN VENTA EN NUÑEZ! 34m2 en PB con Frente a la calle Ciudad de Paz, El local está ubicado en una inmejorable zona comercial, a solo 120 de Avenida Cabildo y 250 metros de Av Congreso. Frente de 5,40 mts, Fondo de 8,80 metros. 1 Baño. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2. Según Reglamento estas actividades se encuentran excluidas: a) Depósito de productos inflamables; b) pescadería o venta de mercaderías que despidan malos olores; c) servicios de pompas fúnebres; d)industrias e). talleres.- Expensas Agosto 2026: $ 105.000 Corredor Responsable: Christian Foster CUCICBA 7703 y CMCPSI 7112 Todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Para los casos de alquiler de vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

EDIIFICIO ORILLERO - Edificio corporativo de oficinas AAA con certificación LEED. - Locales/oficinas en Planta Baja, 10 pisos de oficinas y Rooftop. - Ubicación: Parque de la Innovación, Núñez, CABA (Ex Tiro Federal). - Entorno: Av. del Libertador, Av. Leopoldo Lugones, Av. Campos Salles y Av. Guillermo Udaondo. - Estudio de Arquitectura: M/SG/S/S/V Arquitectos. - Estructura Legal: Fideicomiso. Instrumentación: Cesión de Derechos o Adhesión (según la unidad). - Superficies de alfombra: desde 166 m² hasta 372 m² aprox. - Cocheras: 110 unidades en subsuelo. - Estado de Obra: Obra iniciada (Inicio reportado: 1er trimestre 2024). - Planta Baja (PB): Locales u oficinas + Hall de acceso corporativo.- Pisos 1° a 10°: Oficinas AAA con plantas flexibles, salas de reunión y expansiones en unidades seleccionadas. - Subsuelos 1° y 2°: Oficinas con relación directa a Patio Inglés + cocheras. - Subsuelos 3° a 5°: Cocheras, bicicleteros, vestuarios, duchas, salas técnicas y servicios generales. - Rooftop: Espacio de expansión y terraza superior corporativa de categoría. CARACTERÍSTICAS DE LA OFICINA - Ubicación en el edificio: Piso 8 Unidad A - Superficie cubierta: 294,37 m2 - Superficie descubierta: 4,57 m2 - Cocheras USD 40.000 HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

EDIIFICIO ORILLERO - Edificio corporativo de oficinas AAA con certificación LEED. - Locales/oficinas en Planta Baja, 10 pisos de oficinas y Rooftop. - Ubicación: Parque de la Innovación, Núñez, CABA (Ex Tiro Federal). - Entorno: Av. del Libertador, Av. Leopoldo Lugones, Av. Campos Salles y Av. Guillermo Udaondo. - Estudio de Arquitectura: M/SG/S/S/V Arquitectos. - Estructura Legal: Fideicomiso. Instrumentación: Cesión de Derechos o Adhesión (según la unidad). - Superficies de alfombra: desde 166 m² hasta 372 m² aprox. - Cocheras: 110 unidades en subsuelo. - Estado de Obra: Obra iniciada (Inicio reportado: 1er trimestre 2024). - Planta Baja (PB): Locales u oficinas + Hall de acceso corporativo.- Pisos 1° a 10°: Oficinas AAA con plantas flexibles, salas de reunión y expansiones en unidades seleccionadas. - Subsuelos 1° y 2°: Oficinas con relación directa a Patio Inglés + cocheras. - Subsuelos 3° a 5°: Cocheras, bicicleteros, vestuarios, duchas, salas técnicas y servicios generales. - Rooftop: Espacio de expansión y terraza superior corporativa de categoría. CARACTERÍSTICAS DE LA OFICINA - Ubicación en el edificio: Piso 7 Unidad D - Superficie cubierta: 235 m2 - Cocheras USD 40.000 HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

EDIIFICIO ORILLERO - Edificio corporativo de oficinas AAA con certificación LEED. - Locales/oficinas en Planta Baja, 10 pisos de oficinas y Rooftop. - Ubicación: Parque de la Innovación, Núñez, CABA (Ex Tiro Federal). - Entorno: Av. del Libertador, Av. Leopoldo Lugones, Av. Campos Salles y Av. Guillermo Udaondo. - Estudio de Arquitectura: M/SG/S/S/V Arquitectos. - Estructura Legal: Fideicomiso. Instrumentación: Cesión de Derechos o Adhesión (según la unidad). - Superficies de alfombra: desde 166 m² hasta 372 m² aprox. - Cocheras: 110 unidades en subsuelo. - Estado de Obra: Obra iniciada (Inicio reportado: 1er trimestre 2024). - Planta Baja (PB): Locales u oficinas + Hall de acceso corporativo.- Pisos 1° a 10°: Oficinas AAA con plantas flexibles, salas de reunión y expansiones en unidades seleccionadas. - Subsuelos 1° y 2°: Oficinas con relación directa a Patio Inglés + cocheras. - Subsuelos 3° a 5°: Cocheras, bicicleteros, vestuarios, duchas, salas técnicas y servicios generales. - Rooftop: Espacio de expansión y terraza superior corporativa de categoría. CARACTERÍSTICAS DE LA OFICINA - Ubicación en el edificio: Piso 7 Unidad B - Superficie cubierta: 282 m2 - Superficie descubierta: 6 m2 - Cocheras USD 40.000 HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

EDIIFICIO ORILLERO - Edificio corporativo de oficinas AAA con certificación LEED. - Locales/oficinas en Planta Baja, 10 pisos de oficinas y Rooftop. - Ubicación: Parque de la Innovación, Núñez, CABA (Ex Tiro Federal). - Entorno: Av. del Libertador, Av. Leopoldo Lugones, Av. Campos Salles y Av. Guillermo Udaondo. - Estudio de Arquitectura: M/SG/S/S/V Arquitectos. - Estructura Legal: Fideicomiso. Instrumentación: Cesión de Derechos o Adhesión (según la unidad). - Superficies de alfombra: desde 166 m² hasta 372 m² aprox. - Cocheras: 110 unidades en subsuelo. - Estado de Obra: Obra iniciada (Inicio reportado: 1er trimestre 2024). - Planta Baja (PB): Locales u oficinas + Hall de acceso corporativo.- Pisos 1° a 10°: Oficinas AAA con plantas flexibles, salas de reunión y expansiones en unidades seleccionadas. - Subsuelos 1° y 2°: Oficinas con relación directa a Patio Inglés + cocheras. - Subsuelos 3° a 5°: Cocheras, bicicleteros, vestuarios, duchas, salas técnicas y servicios generales. - Rooftop: Espacio de expansión y terraza superior corporativa de categoría. CARACTERÍSTICAS DE LA OFICINA - Ubicación en el edificio: Piso 7 Unidad C - Superficie cubierta: 227 m2 - Superficie descubierta: 6 m2 - Cocheras USD 40.000 HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

EDIIFICIO ORILLERO - Edificio corporativo de oficinas AAA con certificación LEED. - Locales/oficinas en Planta Baja, 10 pisos de oficinas y Rooftop. - Ubicación: Parque de la Innovación, Núñez, CABA (Ex Tiro Federal). - Entorno: Av. del Libertador, Av. Leopoldo Lugones, Av. Campos Salles y Av. Guillermo Udaondo. - Estudio de Arquitectura: M/SG/S/S/V Arquitectos. - Estructura Legal: Fideicomiso. Instrumentación: Cesión de Derechos o Adhesión (según la unidad). - Superficies de alfombra: desde 166 m² hasta 372 m² aprox. - Cocheras: 110 unidades en subsuelo. - Estado de Obra: Obra iniciada (Inicio reportado: 1er trimestre 2024). - Planta Baja (PB): Locales u oficinas + Hall de acceso corporativo.- Pisos 1° a 10°: Oficinas AAA con plantas flexibles, salas de reunión y expansiones en unidades seleccionadas. - Subsuelos 1° y 2°: Oficinas con relación directa a Patio Inglés + cocheras. - Subsuelos 3° a 5°: Cocheras, bicicleteros, vestuarios, duchas, salas técnicas y servicios generales. - Rooftop: Espacio de expansión y terraza superior corporativa de categoría. CARACTERÍSTICAS DE LA OFICINA - Ubicación en el edificio: Piso 1 Unidad A - Superficie: 204,86 m2 - Cocheras USD 40.000 HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

EDIIFICIO ORILLERO - Edificio corporativo de oficinas AAA con certificación LEED. - Locales/oficinas en Planta Baja, 10 pisos de oficinas y Rooftop. - Ubicación: Parque de la Innovación, Núñez, CABA (Ex Tiro Federal). - Entorno: Av. del Libertador, Av. Leopoldo Lugones, Av. Campos Salles y Av. Guillermo Udaondo. - Estudio de Arquitectura: M/SG/S/S/V Arquitectos. - Estructura Legal: Fideicomiso. Instrumentación: Cesión de Derechos o Adhesión (según la unidad). - Superficies de alfombra: desde 166 m² hasta 372 m² aprox. - Cocheras: 110 unidades en subsuelo. - Estado de Obra: Obra iniciada (Inicio reportado: 1er trimestre 2024). - Planta Baja (PB): Locales u oficinas + Hall de acceso corporativo.- Pisos 1° a 10°: Oficinas AAA con plantas flexibles, salas de reunión y expansiones en unidades seleccionadas. - Subsuelos 1° y 2°: Oficinas con relación directa a Patio Inglés + cocheras. - Subsuelos 3° a 5°: Cocheras, bicicleteros, vestuarios, duchas, salas técnicas y servicios generales. - Rooftop: Espacio de expansión y terraza superior corporativa de categoría. CARACTERÍSTICAS DE LA OFICINA - Ubicación en el edificio: Piso 1 Unidad B - Superficie: 210 m2 - Cocheras USD 40.000 HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

EDIIFICIO ORILLERO - Edificio corporativo de oficinas AAA con certificación LEED. - Locales/oficinas en Planta Baja, 10 pisos de oficinas y Rooftop. - Ubicación: Parque de la Innovación, Núñez, CABA (Ex Tiro Federal). - Entorno: Av. del Libertador, Av. Leopoldo Lugones, Av. Campos Salles y Av. Guillermo Udaondo. - Estudio de Arquitectura: M/SG/S/S/V Arquitectos. - Estructura Legal: Fideicomiso. Instrumentación: Cesión de Derechos o Adhesión (según la unidad). - Superficies de alfombra: desde 166 m² hasta 372 m² aprox. - Cocheras: 110 unidades en subsuelo. - Estado de Obra: Obra iniciada (Inicio reportado: 1er trimestre 2024). - Planta Baja (PB): Locales u oficinas + Hall de acceso corporativo.- Pisos 1° a 10°: Oficinas AAA con plantas flexibles, salas de reunión y expansiones en unidades seleccionadas. - Subsuelos 1° y 2°: Oficinas con relación directa a Patio Inglés + cocheras. - Subsuelos 3° a 5°: Cocheras, bicicleteros, vestuarios, duchas, salas técnicas y servicios generales. - Rooftop: Espacio de expansión y terraza superior corporativa de categoría. CARACTERÍSTICAS DE LA OFICINA - Ubicación en el edificio: Piso 6 Unidad D - Superficie cubierta: 280 m2 - Superficie descubierta: 8 m2 - Cocheras USD 40.000 HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

EDIIFICIO ORILLERO - Edificio corporativo de oficinas AAA con certificación LEED. - Locales/oficinas en Planta Baja, 10 pisos de oficinas y Rooftop. - Ubicación: Parque de la Innovación, Núñez, CABA (Ex Tiro Federal). - Entorno: Av. del Libertador, Av. Leopoldo Lugones, Av. Campos Salles y Av. Guillermo Udaondo. - Estudio de Arquitectura: M/SG/S/S/V Arquitectos. - Estructura Legal: Fideicomiso. Instrumentación: Cesión de Derechos o Adhesión (según la unidad). - Superficies de alfombra: desde 166 m² hasta 372 m² aprox. - Cocheras: 110 unidades en subsuelo. - Estado de Obra: Obra iniciada (Inicio reportado: 1er trimestre 2024). - Planta Baja (PB): Locales u oficinas + Hall de acceso corporativo.- Pisos 1° a 10°: Oficinas AAA con plantas flexibles, salas de reunión y expansiones en unidades seleccionadas. - Subsuelos 1° y 2°: Oficinas con relación directa a Patio Inglés + cocheras. - Subsuelos 3° a 5°: Cocheras, bicicleteros, vestuarios, duchas, salas técnicas y servicios generales. - Rooftop: Espacio de expansión y terraza superior corporativa de categoría. CARACTERÍSTICAS DE LA OFICINA - Ubicación en el edificio: Piso 6 Unidad D - Superficie cubierta: 255,13 m2 - Superficie descubierta: 8,29 m2 - Cocheras USD 40.000 HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”