Mataderos

LOTE EN VENTA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO GUARDIA NACIONAL 1100 MATADEROS Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en CABA. Lote ubicado en Guardia Nacional 1182, barrio de Mataderos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, En un entorno residencial consolidado, con comercios, establecimientos educativos, centros de salud y clubes deportivos. La zona cuenta con espacios verdes y recreativos, como el Parque Juan Bautista Alberdi, además de atractivos culturales tradicionales como la Feria de Mataderos. Próximo a corredores comerciales y avenidas principales, con conexiones hacia distintos sectores de CABA y la Provincia de Buenos Aires. factibilidad constructiva que permite evaluar el potencial del terreno para un desarrollo residencial. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie 8,80 x 44,40 Superficie de parcela: 390,72 m². Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Superficie edificable en planta: 314 m². Altura máxima: 17,20 m. Altura máxima de plano límite: 24,20 m. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Según el estudio de factibilidad, se contempla la siguiente configuración: Planta baja. 5 pisos. 2 retiros, uno de ellos computado como vendible en el estudio. SUPERFICIES ESTIMADAS -Superficie total considerada para venta: 1.866 m². -Superficie vendible estimada, descontando circulaciones: 1.493 m², más planta baja y balcones, según el informe. IDEAL PARA -Desarrolladores inmobiliarios, constructoras e inversores que buscan incorporar un terreno con potencial para un proyecto residencial en la Ciudad de Buenos Aires. UBICACIÓN: Guardia Nacional 1182, Mataderos, CABA. Consultanos para recibir el estudio de factibilidad constructiva y coordinar una visita al terreno. Una oportunidad para analizar y desarrollar tu próximo proyecto inmobiliario. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, [contacto: usa el botón]-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

VENTA TERRENO DE 185 M² CON POTENCIAL CONSTRUCTIVO DE 432 M² – MATADEROS Excelente oportunidad para vivienda, inversión o desarrollo inmobiliario. Ubicado sobre la calle Ulrico Schmidl 7079, en el barrio de Mataderos, este lote cuenta con una superficie total de 185 m² y dos viviendas construidas, ofreciendo distintas alternativas de uso y un interesante potencial de desarrollo. Características del terreno: - Superficie total: 185 m² - Frente: 9,05 metros - Fondo: 20,44 metros - Superficie cubierta existente: 153 m² - **Potencial constructivo: 432 m² totales, distribuidos en planta baja + 2 pisos. - Lote propio, no afectado a propiedad horizontal. Distribución actual: La propiedad cuenta con dos viviendas independientes, una al frente y otra al contrafrente, separadas por un patio. La vivienda del frente dispone de 2 dormitorios, baño, cocina comedor y un amplio garaje. La vivienda del fondo cuenta con 3 dormitorios, baño, cocina, un espacioso living comedor y lavadero. Potencial de desarrollo: Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su capacidad constructiva estimada de 432 m² totales en planta baja y dos pisos lo que representa una interesante oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan aprovechar el potencial del terreno, sujeto a la normativa urbanística vigente. Una propiedad versátil, ideal tanto para quienes desean aprovechar las construcciones existentes como para quienes buscan proyectar una nueva vivienda o desarrollar un emprendimiento inmobiliario. Por su ubicación, dimensiones y posibilidades constructivas, representa una atractiva alternativa de inversión en el barrio de Mataderos. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Inmueble industrial sobre lote propio en pleno corazón de Mataderos, ideal para operador frigorífico, elaborador de alimentos, logística o depósito. El inmueble Finca de uso industrial con 687 m² de terreno y aproximadamente 600 m² cubiertos distribuidos en planta baja, planta alta y planta techo. Frente doble de 17,32 m sobre calle Tapalqué con acceso vehicular amplio de 17,00 × 4,90 m, apto para camiones y vehículos de carga. Calle adoquinada. Actualmente utilizado como depósito; se entrega vacío y disponible al momento de la venta. Distribución en planta baja La planta baja concentra la mayor parte de la superficie operativa. Cuenta con dos talleres principales —uno de 16,10 × 10,90 m y otro de 11,50 × 4,15 m—, una amplia entrada de 8,70 × 7,90 m, múltiples depósitos de distintas dimensiones, comedor de 7,60 × 4,00 m, oficina de 5,60 × 4,30 m y patio interior. En el sector de fondo se ubica la zona de cámaras frigoríficas: estructuras de paneles de poliuretano con puertas, diferenciadas en cámara para materia prima y cámara para producto terminado, tal como refleja el plano aprobado por SENASA. Planta alta — vivienda y vestuario La planta alta alberga dos estructuras independientes con usos bien diferenciados. Una de ellas funcionó históricamente como vivienda del encargado o personal de guardia del establecimiento, con ambientes propios y acceso diferenciado. La otra es un vestuario completo de 3,15 × 1,40 m, diseñado según los requisitos de SENASA para la separación entre ropa de calle y ropa de trabajo del personal de producción. Ambas estructuras se encuentran en pie y son recuperables con obra menor. Tanque de agua elevado El inmueble cuenta con tanque de reserva elevado de 27.000 litros, instalado en planta techo, conforme al plano aprobado por SENASA. Acceso vehicular Portón metálico de acceso vehicular sobre frente de calle Tapalqué, con apertura de 17,00 m de ancho, apto para el ingreso simultáneo de vehículos de carga y personal. Antecedente frigorífico SENASA El inmueble cuenta con plano aprobado por SENASA (Exp. 103.612/06) como establecimiento elaborador de alimentos de origen animal. La existencia de este antecedente permite al comprador del rubro reactivar la habilitación de forma ágil, evitando los tiempos y la incertidumbre de un trámite desde cero. Ubicación Tapalqué 6656/6658, entre Timoteo Gordillo y Cañada de Gómez, Mataderos, CABA. Zona de tradicional actividad industrial y frigorífica, con fácil acceso a las principales arterias del sudoeste de la ciudad. Gastos Edesur $170.000 Aysa $58.000 MetroGas $35000 ABL $272.000 Alarma $65.000 Seguro Integral de Comercio $290.000

CODIGO: 114-1019 ubicado en: CORONEL CARDENAS 2800 - Publicado por: GUILLE VILLAMIL. Terreno en Venta en Mataderos, Capital Federal. El precio es de USD 210000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 70 años. La superficie cubierta es de 265 metros cuadrados. La superficie total es de 265 metros cuadrados. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: 7 Habitaciones. 5 Baños. Cochera. Publicado a través de Mapaprop

Terreno en venta en Mataderos, lote de 8.80 x 21.70 m. Codigo urbanistico: U.S.A.M. Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20 m). Posibilidad constructiva: PB + 5 pisos + 2 retiros, superficie vendible 800 m2. Trabajado en conjunto con Perpac Inmobiliaria. JOSE PINTIMALLI Matr. 820 CUCICBA

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES EN MATADEROS **Terreno propio de 375 m² con gran potencial constructivo**, ubicado sobre **Montiel al 2300, Mataderos, Capital Federal**, en una zona residencial en crecimiento y con excelente conectividad. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE * Superficie total: 375 m² * Frente: 8,66 m * Fondo: 43,30 m * Lote propio * Acceso asfaltado * Servicios disponibles: agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público. CONSTRUCCIONES EXISTENTES Actualmente el terreno cuenta con tres viviendas: - Casa 1: construcción a demoler. - Casa 2: 3 ambientes, aproximadamente 66 m², a refaccionar. - Casa 3: 3 ambientes, aproximadamente 33,40 m², a refaccionar. La propiedad ofrece distintas alternativas de inversión: desarrollo inmobiliario, construcción de nuevas unidades, refacción y puesta en valor de las viviendas existentes, o un proyecto integral. POTENCIAL CONSTRUCTIVO De acuerdo con las condiciones urbanísticas actuales indicadas para el lote, se contempla un desarrollo de hasta 17 metros de altura, con: - Superficie real construible cubierta estimada: 2.133 m² - Superficie semicubierta estimada (balcones): 60 m² - Superficie real vendible cubierta estimada: 1.724 m² - Superficie semicubierta vendible estimada: 60 m² El lote se encuentra en Distrito USAM, con una altura mínima de planta baja de 3,00 m en los primeros 8 metros de fondo desde la Línea Oficial (L.O.), con las excepciones correspondientes. El área edificable se encuentra delimitada por la Línea Oficial (L.O.) y la Línea Interna de Basamento (L.I.B.). En parcelas de esquina, el límite estará determinado por la Línea Oficial de Esquina (L.O.E.). En los casos que correspondan, deberán contemplarse los retiros obligatorios y demás disposiciones del Código Urbanístico vigente. UBICACIÓN Excelente entorno residencial, cercano a comercios, supermercados, espacios verdes y medios de transporte, con buena accesibilidad y una zona que continúa desarrollándose. Una propiedad con excelente potencial para quienes buscan una oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario en Mataderos. **Ideal para desarrolladores, constructores e inversores.** *Las superficies, alturas y posibilidades constructivas consignadas son estimativas y deberán ser verificadas y aprobadas por profesional competente ante los organismos correspondientes.* Coordiná tu visita con nosotros @mfpropiedades.ar Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo - Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)

EXCELENTE LOTE / DEPOSITO / LOCAL COMERCIAL DE 230M² CON DOBLE INGRESO Y PATIO. Distribución y Medidas: El inmueble se desarrolla en lote de 8.66 x 26.57 m con una superficie de: 180 m² cubiertos y 50 m² descubiertos. Cuenta con doble ingreso: uno principal por persiana y otro acceso lateral por puerta, lo que permite gran versatilidad para carga/descarga y circulación. Interior: - Amplio salón comercial al frente. - Fondo libre en L de 5 x 8.66 m + 3.70 x 3.25 m. Ideal para depósito, taller o patio de trabajo. - 2 cuartos de 3.50 x 2 m y 3.50 x 2.60 m. perfectos para oficina, vestuario o guardado. - 2 baños en el interior del local. - Sim servicio de gas Plus: Tiene escalera al 1° piso sin construcción, pero con losa. Excelente oportunidad para ampliar metros y ganar depósito u oficinas. La Zona - MATADEROS El local/terreno está ubicado en Pizarro 7131, entre Andalgalá y Carhué, a pocas cuadras de los principales ejes de circulación del barrio. Puntos destacados: Ejes Comerciales y de Circulación: A 3 cuadras de Av. Alberdi, a 3 cuadras de Av. Emilio Castro y a 6 cuadras de Av. Gral. Paz. Zona con comercios, bancos y farmacias sobre Alberdi y Emilio Castro. Transporte: Buena conectividad por líneas de colectivos que circulan por Alberdi y Emilio Castro. Rápido acceso a Av. Gral. Paz y Autopista del Oeste. Barrio: Mataderos es un barrio residencial y comercial, tradicional y en pleno crecimiento, con demanda de locales por su ubicación estratégica entre Liniers, Vélez Sarsfield y Floresta. Ley 24.314: la propiedad cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Observaciones: Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad. El valor de expensas puede variar sin previo aviso. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 – C.S.I. 5792

Lote en Mataderos, Fonrouge 1647: 8.66 X 28.50 Identificador Catastral: [contacto: usa el botón] Área: 247 m2 Frente: 8,66 m Fondo: 28,45 m (irregular) Ancho de calle: 17,32 m Manzana atípica: SI Ley 3056 – Edificio anterior a 1941: SI Protección APH: Desestimado Ley de Pasajes: NO Otra afectación: NO Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B. 2) Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 14,60 m LFI=LIB: La parcela no está sujeta al cumplimiento de L.F.I. (Según Resolución por Manzana Atípica N° 1972A-CPU-85) Planta baja: 2,60 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Retiro LDP de fondo: 6 m (distancia mínima no edificable desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar espacio urbano en U.S.A.B.2 No se admiten salientes) Morfología permitida: PB + 4 pisos Constructibilidad (m2 propios) estimada: 850 m2 cubiertos +45 m2 Balcones Según art. 1° de la Ley 5115 C.A.B.A. el inmueble ofrecido se clasifica como accesible. Información importante: Los planos, medidas, fotos y valores de expensas, impuestos y/o servicios informados en este anuncio son aproximados. Los mismos han sido provistos por el propietario y pueden quedar desactualizados por el transcurso del tiempo. Martillero responsable: Juan Cruz Daniel Bucchiuni, Matrícula Corredor Inmobiliario 9823 Tomo 2 Folio 66 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles. Artículo 1º.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º.- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" Art. 10 de Ley 2340 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

La propiedad sirve como CASA o LOTE. Casa de 4 ambientes con 2 cochera cubiertas y 1 semicubierta Sup. cubierta 154m2 Semi cubierta 75m2 Sup. Descubierta 50m2 Lote 8,70x25,56 Zonificación USAM SE PUEDE CONSTRUIR: Planta baja + 5 pisos + 1 retiro Desarrollada en dos plantas:Planta baja: Amplio living comedor, cocina comedor, 3 dormitorios, 2 baños completos y patio. Planta alta: gran quincho con parrilla, cuarto o taller, toilet y amplia terraza.

VENTA DE CASA EN MATADEROS – IDEAL PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Mataderos, CABA, a solo 150 metros de Av. Juan B. Alberdi. El inmueble cuenta actualmente con una casa a reciclar y se comercializa principalmente por el potencial del terreno. • Superficie total: 104 m² • Ideal para proyecto residencial, vivienda multifamiliar o desarrollo de PH • Entorno comercial y residencial consolidado • Excelente conectividad y acceso a múltiples líneas de transporte • Cercanía a comercios, instituciones educativas y propuestas gastronómicas Una propiedad con distintas posibilidades de aprovechamiento, tanto para desarrollar como para conservar y reciclar la construcción existente. Consultanos para conocer la zonificación, solicitar más información o coordinar una visita @mfpropiedades.ar ¿Necesitás vender para comprar? Te asesoramos en ambas operaciones simultáneas. Accesible para personas con movilidad reducida (Ley N°5115) Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo - Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)

LOTE EN VENTA – LARRAYA 2500 – MATADEROS – OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO Excelente lote propio ubicado en el barrio de Mataderos, sobre la calle Larraya al 2500, en una zona de crecimiento sostenido y con gran proyección inmobiliaria, con dos propiedades antiguas a refaccionar o demoler. La propiedad cuenta con lote de 8,66 x 39 m, lo que representa una superficie total de 337 m², ideal para desarrollo residencial. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) Altura máxima permitida: 17,20 m Posibilidad de desarrollo: Planta Baja + 5 pisos + retiro Excelente frente y profundidad aprovechable Lote entre medianeras Ideal para emprendimiento de unidades funcionales POTENCIAL DE DESARROLLO Gran oportunidad para desarrolladores e inversores. La zonificación permite la construcción de un edificio de media altura, ideal para unidades de 2 y 3 ambientes, muy demandadas en la zona tanto para vivienda como para renta. Excelente relación entre superficie de lote y capacidad constructiva. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en Mataderos, con cercanía a: Av. Eva Peron Av. Escalada Av Directorio Av. General Paz Zona comercial consolidada Transporte público y accesos rápidos a Capital y Provincia IDEAL PARA INVERSIÓN Zona en crecimiento Alta demanda habitacional Excelente proyección de valorización Apto desarrollo inmobiliario CONDICIONES Documentación al día Listo para escriturar Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las definitivas surgirán del estado parcelario. MARTILLERO RESPONSABLE Francisco Leguizamón Matrícula La Matanza N° 444 CONSULTAS Consultanos para más información.Nuestro equipo de asesores comerciales te brinda atención personalizada en cada etapa de la operación.

TERRENO EN VENTA – MATADEROS – LOTE PROPIO – ALTO POTENCIAL CONSTRUCTIVO Terreno en venta ubicado en el barrio de Mataderos, sobre lote propio de 7,25 metros de frente por 17,80 metros de fondo, con una superficie total aproximada de 120 m² y orientación Norte. Se trata de una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, con alto potencial constructivo según normativa vigente. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Medidas: 7,25 x 17,80 metros Superficie total: 120 m² Orientación Norte POTENCIAL CONSTRUCTIVO Según Código Urbanístico: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A) Superficie construible aproximada: 785 m² Superficie adicional de balcones: 65 m² Total estimado: 850 m² DESTACADO Oportunidad ideal para desarrollo inmobiliario Apto para edificio residencial o emprendimiento mixto Zona en crecimiento con proyección urbanística Excelente relación ubicación / potencial constructivo UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en una zona estratégica de Mataderos: Sobre Av. de los Corrales A metros de Av. Lisandro de la Torre A 500 metros de Av. Juan Bautista Alberdi A 7 cuadras de Av. General Paz Rápido acceso a Autopista 25 de Mayo Zona histórica, turística y tradicional, próxima al sector de El Resero y al predio del ex Mercado de Hacienda, actualmente en proceso de transformación con inversión pública y desarrollo urbano proyectado. INFORMACIÓN ADICIONAL Se acepta metros en parte de pago Posibilidad de financiación directa Se evalúan permutas ACLARACIÓN LEGAL La presente publicación es de carácter informativo y no constituye una oferta contractual. Los datos, medidas, superficies, características y valores consignados han sido proporcionados por el propietario y están sujetos a verificación y/o actualización.Las superficies y medidas definitivas serán las que surjan del título de propiedad, los planos y/o el estado parcelario correspondiente. La operación estará a cargo del corredor público inmobiliario colegiado responsable. Francisco Leguizamon, no asume responsabilidad por defectos, vicios ocultos ni circunstancias no informadas por el propietario que no hubieran podido ser razonablemente detectadas en el ejercicio de la actividad profesional, sin perjuicio de las responsabilidades que establezca la normativa vigente. MARTILLERO RESPONSABLE Francisco Leguizamón Matrícula La Matanza N° 444 CONSULTAS Hacé tu consulta. Nuestro equipo de asesores comerciales te brinda atención personalizada y acompañamiento en cada etapa de la operación.

Venta terreno en Mataderos Medidas: 8,66 x 26 Tipo de manzana: Típica. En esa zona de Mataderos la zonificación es del tipo USAB1 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1) Planta Baja + 3 Pisos Área edificable en planta221,354 m² Altura Máxima 12 m Altura Máxima Plano Límite 12 m Tapalqué 5227 – Mataderos Zona residencial tranquila, de casas bajas y perfil barrial. Predominan viviendas familiares, con comercios de cercanía y buena conexión a avenidas importantes como Av. Alberdi y Av. Directorio. Entorno típico de barrio, poco tránsito y movimiento más bien local. Norde Propiedades Matrícula 2014-CUCICBA .

Oportunidad única en el corazón de Mataderos – Lote para gran desarrollo En la vibrante zona de Mataderos, sobre la estratégica calle Manuel Artigas al 6600, se encuentra este lote que combina ubicación, potencial y proyección. Con 240 m² de superficie y una zonificación USAA, abre las puertas a un desarrollo de gran escala: PB + 7 pisos + 2 retiros, alcanzando hasta 1.400 m² construibles y 955 m² vendibles, más planta baja y balcones. Altura máxima: 22,80 mts + 2 retiros Sin restricciones de linderos consolidados ni protegidos, afecta tronera Plusvalía: 4.859 UVAs (tener en cuenta la actualización valor UVA) Imaginá un proyecto moderno y funcional en una zona en crecimiento, con acceso a avenidas, transporte y servicios que convierten cada metro cuadrado en una inversión segura y rentable. El terreno ya cuenta con las condiciones ideales para optimizar el desarrollo y generar unidades de alta demanda en un barrio que combina tradición y renovación. Invertí hoy donde el futuro ya llegó Contactanos y descubrí todo el potencial que este lote puede ofrecerte. FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Excelente Terreno con frente de 8.66mts x 27.53mts Zona U.S.A.M Altura: 31.20 m2. PB + 5 pisos + 2 retiros Superficie vendible: 807 m2 y 5 Cocheras en PB Ideal inversor a tres cuadras de la Av. Emilio Castro y una cuadra de Av. Escalada. Fogliese Propiedades Matricula CUCICBA N° 6172 Tel. [contacto: usa el botón]

_ Terreno en venta ubicado sobre Avenida General Paz entre Avenida Castro y Ercilla (Mataderos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con 13mts de frente por 20mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 260mts2. Sobre el mismo cuenta con una construcción a demoler. El terreno cuenta con prefactiblidad M2 CONSTRUIBLES: 2.475 | M2 VENDIBLES: 1940 + Cocheras y Terraza | LOTE: ALTURA MAXIMA 38,00 M. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. _ Datos de la parcela Distrito CPU: AE 15 FOT: 0 Superficie de la parcela: 196.2m² Incidencia UVA: 310 Alícuota: 0,18 Simulador de DDHUS A1= (a*0.8) | 0 * 0.8 = 0 A2= FOT * Sup Parcela | 0 * 196,2 = 0 A= A1-A2 | 0 - 0 = 0 B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,18 * 310 = 55,8 A * B | 0 * 55,8 = 0 YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

VENTA! Oportunidad lote en esquina en Mataderos! Ideal para desarrollo inmobiliario! - Lote en esquina: Pieres al 1600 esquina Chascomús de 10,86 x 17,74 m - Unidad de edificabilidad: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad Baja 2) - Perfil edificable: Planta baja + 4 pisos - Altura máxima: 14,6 m - Incidencia: USD 140/m2 - Altura Planta baja mínima: 2,60 m - Área Edificable en Planta: 187,1 m² - Metros vendibles: 785,81 m² - Metros construibles: 935,8 m² ATRIBUTOS: - Zona en pleno crecimiento - Amplia variedad de comercios - Calles asfaltadas y el terreno está equipado con servicios esenciales como agua corriente, desagüe cloacal, luz y alumbrado público - Excelente ubicación: a 1 cuadra de Av. Directorio y Av. Larrazabal, a 4 cuadras de Av. Alberdi y a 5 cuadras de Av. Lisandro de la Torre. - Múltiples accesos a medios de transporte públicos. - Tipologías de viviendas posibles de construir: departamentos de 3 o 4 ambientes (uno por piso de categoría con cochera en planta baja) ó departamentos de 2 ambientes con locales en planta baja. - A 4 cuadras del Parque de los Mataderos donde se ubica el Polideportivo Club Atlético Nueva Chicago. - Cercanía a centros de salud: ObsBA y CeSAC N°37 - Zona de varias escuelas: Escuela Primaria Común N°3 Eduardo Ladislao Holmberg, Escuela Primaria Común N°14 José Antonio Cabrera, Escuela Municipal Federico Wenceslao Gándara, Escuela Técnica N°20, Escuela Primaria N°12 y N°23 y Jardín de Infantes Integral N° 9 - La documentación del terreno está lista para escriturar. Contactame para mayor información! Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Martillero Público debidamente matriculado.Roilands Real Estate Trading S.R.L - Av. Del Libertador 6810 Piso 16, CABA, Tel. 5217.2265 Corredor responsable Capital: Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443 Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

Ofrecemos a la venta LOTE PROPIO en esquina en el barrio de Mataderos Se encuentra ubicado sobre la Avenida DIRECTORIO y la calle BASUALDO Posee DOBLE FRENTE y gran visibilidad. Frente de 8.37 sobre Av. Directorio Fondo y frente de 19.44 sobre calle Basualdo Excelente potencial de desarrollo. Ideal para desarrollo residencial y/o comercial Excelente conectividad y entorno consolidado. Sujeto a verificación de la normativa urbanística vigente. DATOS ACTUALES DEL TERRENO Barrio: Mataderos Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9A Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII Código Postal: 1440 Código de Planeamiento Urbano: C3 II Latitud/Longitud: -34.650761, -58.491277 Superficie Total (m2): 157.00 Superficie Cubierta (m2): 148.00 Frente (m): 8.37 Fondo (m): 18.76 Pisos Sobre-rasante: 1 Pisos Bajo-rasante: 0 Propiedad Horizontal: No CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Dado el ancho del terreno, 8.37m (según plancheta), se opta por construir el tipo edilicio “Entre Medianeras”, para así lograr el mayor grado de aprovechamiento posible en la superficie máxima construible. Altura Máxima= 22.80 m Superficie del terreno = 157.00m2 Superficie máx. edificable=1405.60m2 IMPORTANTESe deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales. Estos datos están sujetos a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Brea Propiedades actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. BREA PROPIEDADES MAT. CUCICBA 7790

DEJÁ DE BUSCAR LA CASA PERFECTA. CONSTRUILA ACÁ. (Pedime el PDF con el render y la distribución sugerida por WhatsApp) No pagues sobreprecio por casas viejas "lavadas de cara". Comprá la mejor ubicación y hacela a tu gusto En la zona más exclusiva y cotizada de Mataderos (Barrio Naón), te ofrecemos la base para tu proyecto de vida. Ubicado en Saladillo al 1400, a metros del polo gastronómico y con la tranquilidad residencial que buscás. EL LOTE (La joya real): Medidas: 10.90m de Frente x 14m de Fondo. (Un frente ancho espectacular que permite doble cochera o diseño moderno apaisado). Superficie: 152 m². Zonificación: Altura permitida 9 metros. Ideal para construir una Casa Unifamiliar Premium o Dúplex de categoría. EL PROYECTO SUGERIDO (Mirá más allá de lo que ves): Actualmente existe una construcción antigua a demoler o reciclar íntegramente. Pero el verdadero valor está en lo que podés hacer: Planta Baja: Cochera doble y/o Living-Comedor integrado. Planta Alta: 3 Dormitorios (Master Suite al contra frente). EL SECRETO (La solución al fondo corto): Diseñá tu ROOFTOP PRIVADO en el 2do piso. Terraza con Piscina, Solarium y Quincho con vistas abiertas al barrio de casas bajas. (pedinos propuesta de proyecto en PDF para que visualices el potencial). UBICACIÓN "NAÓN": Estás comprando en la zona que más defiende su valor. Rodeado de boulevares, casas de categoría y seguridad vecinal. A pasos de Emilio Castro y Juan B. Alberdi. SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop ¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil. Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupaciones Contactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizada Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES CMCPSI. N°6914 - CUCICBA N°8789

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal Terreno 9.03 x 44. Con una superficie vendible de 1283m2. Altura máxima 16.50 + 2 retiros. Estructura armada sin planos aprobados. Se pueden construir 5 pisos más dos retiros. Se toman metros construidos en parte de pago. Se escuchan propuestas. ¿Qué esperas para iniciar tu proyecto? Contáctate con nuestras oficinas al [contacto: usa el botón] para recibir más información y coordinar.