Barracas

LOTE PARA DESARROLLO – 912 m² VENDIBLES – BARRACAS Excelente oportunidad para desarrolladores en Barracas, en Ciudad de Buenos Aires. Terreno con estudio de prefactibilidad urbanística realizado, ideal para desarrollo residencial de baja altura. Datos del lote Frente: 9,02 m Fondo: 40,03 m Superficie: 360 m² Parámetros urbanísticos Zonificación: AE26 – USAB1 Altura máxima: 12 m Morfología: Planta Baja + 3 pisos Potencial constructivo Superficie vendible estimada: 912 m² Proyecto ideal para 18–22 unidades funcionales Tipologías sugeridas: monoambientes y 2 ambientes Ventajas del lote Estudio técnico realizado Excelente relación tierra / m² vendibles Escala ideal para desarrolladores PyME Alta demanda residencial en la zona Se evalúa aceptar m² terminados en parte de pago. Posibilidad de financiación. Consultar para recibir informe de prefactibilidad completo y análisis de desarrollo. MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que RED es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en el corazón de Barracas, Buenos Aires. Este terreno abarca una superficie total de 8.972 m2, distribuida en cuatro parcelas ubicadas estratégicamente sobre tres frentes de calle. La primera parcela, en Rocha 1316/1326, ofrece 2.221 m2; la segunda en Av. Regimiento Patricios 1355 abarca 2.322 m2; la tercera en B. Quinquela Martín 1351 con 2.415 m2; y finalmente Rocha 1376 con 2.014 m2. La zonificación de las parcelas 1 y 2 corresponde a Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta, mientras que las parcelas 3 y 4 son de Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, lo que permite una altura máxima de edificación de 17.20 metros. Este terreno se encuentra en el distrito USAA+USAM, con un perfil edificable que respeta los lineamientos de LFI y LIB. La superficie edificable aproximada es de 38.109 m2, brindando un potencial significativo para desarrollos residenciales o comerciales. Además, la plusvalía estimada en UVAs resulta en una atractiva oportunidad de capitalización a largo plazo. Ubicado en una zona estratégica, este terreno combina conectividad y potencial de crecimiento, ideal para desarrolladores visionarios que buscan expandir su portafolio en un área en constante desarrollo. SUP. LOTE: 8.972 m2 FRENTE: 185.30 mts LATERAL: 32.86 mts DISTRITO: USAA+USAM ALT. MAX.: 17.20 mts. SUP. CONSTRUIDA EXISTENTE: SUP. EDIFICABLE APROX.: 38.109 m2 SUP. VENDIBLE APROX. S/COTA 0: PLUSVALIA ESTIMADA EN UVAS: OBSERVACIONES: Cuatro Parcelas con tres frentes de calle 1- Rocha 1316/1326 : sup 2.221 m2 2- Av. Regimiento Patricios 1355 : Sup. 2.322 m2 3-B. Quinquela Martín 1351 : 2.415 m2 4-Rocha 1376 : sup. 2.014 m2 Zonificación Parcelas 1 y 2 Unidad de sustentabilidad de altura Alta Parcelas 3 y 4 Unidad de sustentabilidad de altura Media

LOTE EN ESQUINA CON GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO E INVERSIÓN – LA BOCA Excelente oportunidad de inversión en el barrio de La Boca. Lote en esquina ubicado sobre Benito Quinquela Martín al 1200, en un sector con importante potencial de crecimiento y consolidación. El terreno cuenta con 10,50 metros de frente por 31,33 metros de fondo, totalizando una superficie de 329 m². Actualmente posee construcciones destinadas a uso comercial y residencial, incluyendo local, vivienda y unidades tipo conventillo, lo que brinda distintas posibilidades de aprovechamiento y reconversión. Por sus dimensiones, ubicación y características, resulta especialmente atractivo para desarrolladores e inversores, ya sea para un nuevo emprendimiento inmobiliario, proyecto residencial, comercial o para otros usos permitidos por la normativa vigente. La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, con rápidos accesos hacia Avenida Almirante Brown, Avenida Regimiento de Patricios, Avenida Pedro de Mendoza y Puerto Madero, y cercana a puntos de interés como Usina del Arte y el Distrito de las Artes. Una propiedad con excelente potencial de desarrollo y múltiples alternativas de inversión, ideal para quienes buscan ingresar en una zona con posibilidades de crecimiento. Superficie de terreno: 329 m² Frente: 10,50 m Fondo: 31,33 m Lote en esquina Consultanos para conocer todos los detalles, posibilidades de desarrollo y coordinar una visita. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN BARRACAS Lote en venta sobre Av. Vieytes – Ideal para desarrollo con tipología USAM Con un Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3 que corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Antigua Casa emplazada sobre Lote Propio a Reciclar/Demoler con Gran Potencial!. Posibilidad de hacer 5 pisos + 2 retiros. Ideal para hacer varias unidades funcionales o cocheras. Características del lote Frente: 16,72 m Fondo: 14,56 m Superficie del terreno: 241,03 m² Orientación: Este Frente sobre avenida – Excelente visibilidad y luminosidad Características del edificio a construir Tipología según el Código Urbanístico(CUR): USAM Altura máxima: 17,20 m ( 5 pisos + 2 retiros + 1 subsuelo) Superficie construible total: 1.818,55 m² Superficie vendible estimada: 1.454,84 m² Planta baja: posibilidad de 5 cocheras Subsuelo: capacidad para 10 cocheras adicionales VENTAJAS DEL DESARROLLO Producto Claro y Definido: La restricción a 17,2 metros asegura un desarrollo de Mediana altura y densidad, ideal para el publico que busca establecerse en un área de crecimiento comercial y residencial. Rentabilidad por Uso Mixto: La zonificación permite la combinación de viviendas con comercios/servicios en Planta Baja, optimizando la factibilidad económica. Excelente Ubicación: Situado en Barracas, un barrio en plena consolidación residencial y con fácil acceso a centros de transporte y principales arterias.  Amplio Lote: Más de 240 m² de superficie facilitan el diseño de un núcleo central de circulación eficiente y unidades funcionales de calidad, con obligatorio pulmón de manzana. Di Mitrio Inmobiliaria SAS - CPI 8486 Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581 Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Villarino entre Santa María del Buen Aire y Juan Darquier (Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sureste. _ De medidas regulares, cuenta con 8,66mts de frente por 40mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 350mts2. La propiedad cuenta con una construcción de aproximadamente 50 años, desarrollada en 7 ambientes, con 5 dormitorios y 2 baños. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

_ Terreno en venta ubicado sobre Avenida Montes de Oca entre Avenida General Tomás de Iriarte y General Hornos (Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al oeste. _ De medidas regulares, cuenta con 17.50mts de frente por 52mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 900mts2.  _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Irala entre General Gregorio Aráoz de Lamadrid y Olavarría (Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al noreste. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 298mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Venta - Terreno - La Boca Excelente terreno baldío alisado, ideal para emprendimiento, depósito, talleres o cocheras. Cuenta con entrada para camiones y bases listas para portón de acceso.  Medidas: 8,66 m de frente x 38 m de fondo (aprox. 330 m²)   Columnas preparadas para portón de acceso Sin servicios activos, con bajada lista para conexión de servicios Ideal para: • Depósito o logística • Playa de estacionamiento • Taller o emprendimiento industrial/liviana Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

VENTA LOTE PARA REFACCIONAR DEPOSITO, CASA O VIVIENDA MULTIFAMILIAR- AREA COMERCIAL CERCA DE AUTOPISTA APTO CREDITO  CONSULTE POR FINANCIACION PERSONALIZADA Se trata de un terreno en la calle Paracas al 300, dentro del barrio de Barracas, en la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires. Combina áreas de desarrollo urbano, espacios residenciales y zonas industriales/mixtas. Tiene buena conectividad con el centro porteño y con otras zonas de la ciudad mediante avenidas importantes y transporte público. Este tipo de lote es ideal para: Construcción de una vivienda unifamiliar o multifamiliar Proyecto comercial o mixto (dependiendo de la zonificación y estudios técnicos) Inversión inmobiliaria con posibilidad de subdividir o edificar para venta/alquiler El lote se encuentra dentro del tejido urbano de Barracas, con fácil acceso a avenidas principales y una buena red de transporte público. La zona combina usos residenciales con comercios y está próxima a puntos de interés urbanos del sur de la ciudad. NO DUDES EN CONSULTARNOS. APTO CREDITO. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

_ Terreno en venta ubicado sobre calle  C. Gaspar M. de Jovellanos entre Olavarría y General Gregorio Aráoz de Lamadrid (Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación sur. _ De medidas regulares, cuenta con 8,25mts de frente por 40mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 322mts2. _ Acceso por calle pavimentada con servicio de electricidad en la zona. _ Datos de la parcela Distrito CPU: R2b I FOT: 1,6 Superficie de la parcela: 322.3m² Incidencia UVA: 350 Alícuota: 0,18 Simulador de DDHUS A1= (a*0.8) | 0 * 0.8 = 0 A2= FOT * Sup Parcela | 1,6 * 322,3 = 515,68 A= A1-A2 | 0 - 515,68 = -515,68 B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,18 * 350 = 63 A * B | -515,68 * 63 = 0 Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Pasaje Rio Cuarto entre Azara y Avenida Regimiento de Patricios (Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sudeste. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 339mts2. Sobre el mismo cuenta con una construcción de aproximadamente 168mts2 que consta de: - 3 DEPTOS EN PB: 2 ambientes - 1 dormitorio, 1 baño completo, cocina. - 4 DEPTOS EN PA: 2 ambientes - 1 dormitorio, 1 baño completo, cocina. _ Acceso por calle de asfalto con los servicios de electricidad, gas y agua disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Se trata de un terreno, en muy buena zona de Barracas, para construir 1100 mts vendibles.- PLANOS APROBADOS Se aceptan metros o local en parte de pago.-.

Excelente lote a la venta en barrio Barracas. CABA IDEAL PROYECTO CONSTRUCTOR. ESCRITURADO!!!  Evalua tomar bienes en parte de pago, a consultar.  Apto para construir 840 mts2 aprox vendibles. Zonificacion E3 8.66 mt de frente por 35.40 mt de fondo. Superficie total 305 mts2 aprox FOT Basico 3 ACEPTA PARTE DE PAGO/PERMUTA Si te interesa esta propiedad podes comunicarte con nosotros y coordinamos una visita PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GLA5647176 Productor de la propidad Carolina Contreras

LOTE  EN VENTA-----DOBLE FRENTE ------- BARRACAS LOTE TERRENO DE 16.72 X 14.86 SOBRE AVENIDA VIEYTES. USAM 3 SU DOBLE FRENTE PERMITE PROYECTO, IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO  EXCELENTE ZONA RESIDENCIAL Y COMERCIAL SOBRE AVENIDA. ZONA DE CONECTIVIDAD Y RÁPIDOS ACCESOS SOBRE AVENIDA

Ubicado en el corazón de Barracas, uno de los barrios más prometedores de Capital Federal, se encuentra este amplio terreno de 822 m², ideal para proyectos residenciales o comerciales. Situado en Santo Domingo 2200, este lote ofrece una ubicación estratégica en una zona de creciente desarrollo y revitalización urbana, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión. Con 4 metros de frente y 21 metros de profundidad, este terreno ofrece un lienzo en blanco para desarrollar proyectos arquitectónicos. La zonificación de Barracas permite aprovechar al máximo el potencial del área, brindando flexibilidad para adaptarse a diferentes necesidades y visiones de diseño. El terreno cuenta con acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas y electricidad, facilitando el proceso de construcción y asegurando que se cumplan todas las necesidades básicas de infraestructura. Barracas se caracteriza por su vibrante mezcla de cultura e historia, con una oferta creciente de restaurantes, galerías de arte y tiendas de diseño que atraen tanto a residentes como a visitantes. La excelente conectividad de la zona, con fácil acceso a importantes avenidas y medios de transporte público, garantiza una rápida conexión con el centro de la ciudad y otras áreas clave de Buenos Aires. Este terreno representa una oportunidad única para aquellos que buscan desarrollar en una de las áreas más dinámicas de la ciudad, ofreciendo el equilibrio perfecto entre modernidad y tradición. No deje pasar esta ocasión de ser parte del crecimiento de Barracas. KLUK Soluciones Inmobiliarias Tel Celular: 11 5348 3134 Http: www.klukprop.ar Email: [email protected]

Terreno en Venta en Barracas, Capital Federal  Superficie: 437 m2  Frente: 17, 48 m  Lados: 23.85m. 17.98 m. 11.79 m. 6.17 m. 36.22 m. LOTE DOBLE FRENTE 17,48m EN PLENO BARRACAS ESPECTACULAR CASONA EN VENTA SOBRE LOTE PROPIO - IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO SE PUEDEN CONSTRUIR 5.000.-M2 APROX VALOR VENTA U$S 640.000.- “Las medidas ,superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo .Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios “

Se trata de un lote/local comercial con un potencial de desarrollo de aproximadamente 2.000 m² vendibles, ideal para un proyecto residencial de escala en un entorno consolidado por nuevos emprendimientos de categoría. Estratégica ubicación sobre la Avenida Montes de Oca, entre las calles Suárez y Brandsen, en pleno centro de Barracas. En la planta baja cuenta con un amplio local comercial con depósito, actualmente rentado a la firma Café Martínez con contrato vigente hasta noviembre de 2027 y en la planta alta una superficie construida de aproximadamente 300 m² distribuida en ambientes de amplias dimensiones, cocina y núcleos sanitarios. Medidas de la parcela: frente de 8,66 metros por 37,5 metros de fondo. Superficie total: 330,3 m². Normativa urbanística: Distrito C2 con un FOT de 5. Altura permitida: hasta 31,2 metros y 38 metros en el plano límite. Potencial de obra: superficie estimada de 2.000 m² vendibles. Datos técnicos: incidencia UVA de 230 y alícuota de 0,18. Es una exccelente propiedad apta para el desarrollo de un edificio de viviendas con local comercial en planta baja o para la explotación de la estructura y renta existente. -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

TERRENO EN VENTA  - AV. MONTES DE OCA | Barracas. Avenida Montes de Oca 1700, Barracas. Terreno ubicado en zona de Corredores Medios: corredores principales que concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de 31 metros, con planta baja y un máximo de 9 pisos sobre L.O., sin contar los entresuelos que se proyecten conforme a la normativa de edificación. Precio: USD 1.800.000. Plusvalía a pagar: USD 40.000. Datos del terreno Frente: 17,52 m. Fondo: 52,23 m. Superficie aproximada construible: 4.200 m². Superficie vendible: 3.360 m². Zonificación: Zona de Mixtura 4. Altura máxima: 31 m (PB + 9 pisos sobre L.O.). Las superficies y medidas consignadas son aproximadas, a título orientativo, y surgirán del respectivo título y/o plano. Venta sujeta al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General N.º 2371 de AFIP (COTI). Marcelo G. Pérez CUCICBA Mat. N° 6644 Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. En consecuencia, Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

VENTA - LOTE DE 3.800 M² EN ESQUINA | Barracas.  Intersección de California y Luna, Barracas, CABA. Excelente oportunidad en una de las zonas de tránsito industrial y logístico más buscadas de CABA. Lote en esquina, con una configuración ideal para proyectos de escala. Excelente maniobrabilidad para vehículos de gran porte, con amplio potencial para depósitos, centros de distribución y operaciones productivas. Accesos rápidos a Av. Vélez Sarsfield, a 15 cuadras de la AU 9 de Julio y principales corredores de la zona. Usos sugeridos: centros de distribución, depósitos, industrias ligeras. Precio: USD 520.000. Datos del lote Superficie total: 3.800 m². Frente sobre California: 53 m aprox. Fondo sobre Luna: 72 m aprox. Zonificación: USAB 1. Situación dominial: pendiente de subdivisión. Las superficies y medidas consignadas son aproximadas, a título orientativo, y surgirán del respectivo título y/o plano. Venta sujeta al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General N.º 2371 de AFIP (COTI). Marcelo G. Pérez CUCICBA Mat. N° 6644 Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. En consecuencia, Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

Lote en Venta para Desarrollo Inmobiliario | USAM | 1.625 m² Vendibles Estimados | Barracas Una oportunidad única para desarrollar en uno de los sectores con mayor proyección de Barracas. Ubicado sobre Uspallata al 900, a escasos metros de la Avenida Montes de Oca, este terreno reúne dos de los factores más buscados por los desarrolladores: una ubicación estratégica y un excelente potencial constructivo. Emplazado en un entorno de permanente crecimiento, rodeado de edificios modernos, nuevos emprendimientos residenciales, comercios, bancos, instituciones educativas y una variada oferta gastronómica, se encuentra en una de las zonas con mayor consolidación y valorización del barrio. Su privilegiada ubicación permite una rápida conexión con Parque Lezama, San Telmo, Puerto Madero, el Microcentro, La Boca y el Distrito del Diseño, además de contar con excelentes accesos mediante Avenida Montes de Oca, Avenida Martín García, Avenida Regimiento de Patricios y la Autopista Buenos Aires–La Plata. Datos del terreno Lote de: 8,66 x 34,64 • Superficie: 300 m² • Frente: 8,71 metros • Fondo: 35,24 metros Potencial de desarrollo De acuerdo con el estudio de prefactibilidad: • Zonificación: USAM – Unidad de Sustentabilidad de Altura Media • Desarrollo estimado: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros • Superficie vendible estimada: 1.625 m² • 7 cocheras previstas en Planta Baja Este lote representa una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento residencial de calidad, en un sector con creciente demanda y excelente perspectiva de valorización. Se entrega estudio de prefactibilidad para su análisis. Consulte para recibir mayor información, documentación técnica y coordinar una visita. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518