Villa Crespo

¡OPORTUNIDAD EN VILLA CRESPO! PH REFACCIONADO DE 3 AMBIENTES CON ENORME TERRAZA, PARRILLA Y SOL DEL NORTE - CONSULTAR POR PERMUTA - Características de la propiedad: 2 habitaciones: ambientes ideales para dormitorios, con posibilidad de adaptarlos como espacio de trabajo o estudio. Cocina separada y funcional. Living-comedor: espacio para disfrutar de reuniones, descansar y compartir momentos en familia. Patio/terraza de grandes dimensiones: amplio espacio exterior, ideal para disfrutar al aire libre y crear distintos sectores de descanso. Parrilla Vista abierta Orientación norte, con excelente luminosidad: recibe buena luz natural, haciendo que los espacios sean más cálidos y luminosos. Propiedad refaccionada: una opción ideal para quienes buscan una propiedad con mejoras realizadas y lista para disfrutar. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: en una de las zonas más buscadas de Villa Crespo, sobre Vera, a metros de Av. Juan B. Justo y a pocas cuadras de la línea B de subte. Con excelente conectividad, cercanía a comercios, propuestas gastronómicas y todos los servicios. Una oportunidad ideal para quienes buscan un PH con personalidad, ambientes versátiles y un espacio exterior único, en una ubicación estratégica de la ciudad. ¡Vení a conocerlo! AGUARDO TU CONSULTA!! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

DESCRIPCION DE LO CONTRUIDO : Lote de 8,66 × 44 m, Superficie cubierta 264 m2 ubicado sobre Dr. Luis Belaustegui al 800, entre Dr. Nicolás Repetto y Cucha Cucha. Zona de gran crecimiento, próxima a las avenidas San Martín, Juan B. Justo y Honorio Pueyrredón, con acceso a Metrobús y líneas de colectivos. Existe la opción de aceptar unidades de menor valor como parte de pago. La propiedad se compone de dos unidades indivisas. Características de las unidades Unidad al frente Unidad de aproximadamente 60 m² cubiertos, a reciclar totalmente. Cuenta con dos salas, baño completo, cocina y patio o garaje. Unidad posterior Se encuentra, en general, en buen estado de conservación, con mejoras pendientes, y está desarrollada en dos plantas. Planta baja: living comedor, recepción, baño completo, amplia cocina comedor, lavadero y cuarto de planchado. Superficie cubierta de 96,6 m² y patio interior descubierto de 7 m², con escalera de acceso al balcón terraza. Planta alta: tres dormitorios y baño completo, desarrollados en 46,7 m², con acceso a balcón terraza descubierto. Fondo libre: patio descubierto y jardín, con aproximadamente 130 m² descubiertos en total. Ubicación y entorno La propiedad está situada en Villa Crespo, a unos 200 metros de Av. San Martín, límite con Caballito Norte, y a unos 200 metros de Av. Juan B. Justo, hacia Paternal. Ambas avenidas cuentan con transporte público hacia el centro de la ciudad y Palermo, respectivamente. A tres cuadras se encuentra Av. Honorio Pueyrredón, parte del trazado T1 del Trambús proyectado: sistema de transporte público 100 % eléctrico, silencioso y de alta capacidad, previsto para conectar Nueva Pompeya con el Aeropuerto Jorge Newbery mediante carriles exclusivos y preferenciales y semáforos inteligentes. También se contempla, a futuro, la proyectada Línea G de subterráneos, cuyo recorrido principal sería por Av. Córdoba, con una terminal prevista a unas cinco cuadras del terreno. En las avenidas cercanas existe una oferta comercial amplia y diversificada. En un radio de cinco cuadras se encuentran escuelas primarias y colegios secundarios públicos, además de establecimientos privados de renombre a pocas cuadras. Entre los espacios verdes próximos se destaca la Plaza 24 de Noviembre y, a no más de 14 cuadras, el Parque Centenario, de aproximadamente 12 hectáreas, con lago central, arboleda y anfiteatro para espectáculos gratuitos. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DESCRIPCION DEL LOTE Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO Excelente Lote en Venta Superficie Total 379.95m2.Frente 8.70m, Contrafrente 8.60m, Lateral derecho 43.95m, Lateral Izquierdo 43.90m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1331.00m2 Superficie Vendible: 1078.00m2 (921.00m2 Cubiertos + 157.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:desestimado LFI: 23m LIB: 42.69m PLUSVALIA: 8821 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 607.92m2 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Venta - Casa 6 Ambientes - Jardín - Pileta - Garage cub/desc - Quincho - Parrilla - Villa Crespo Amplia y funcional propiedad, ideal para quienes buscan comodidad, espacios independientes y excelentes sectores de esparcimiento. Además, Una propuesta que combina amplitud, comodidad y espacios pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los momentos de encuentro. Living comedor Escritorio Playroom 3 Dormitorios en Suite Dependencia con baño Lavadero Cocina 4 Baños Toilette Baulera Garage cubierto Garage descubierto Quincho con parrilla Jardín con Pileta Balcón aterrazado Ubicada en un sector residencial de la Ciudad de Buenos Aires, la propiedad ofrece un entorno que combina tranquilidad, comodidad y conectividad. La zona cuenta con acceso a importantes avenidas, diversas líneas de transporte público y una amplia oferta de comercios, servicios y propuestas gastronómicas. Su ubicación permite una conexión práctica con distintos puntos de la ciudad, convirtiéndola en una alternativa ideal para quienes buscan disfrutar de un entorno residencial sin alejarse de los principales centros comerciales y urbanos. ¿Te interesa conocer esta propiedad? No dudes en contactarme para coordinar una visita y descubrir todos sus detalles. “Ley 5115: el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.” --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : [contacto: usa el botón] Celular : [contacto: usa el botón] E-mail : [contacto: usa el botón] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Dos casas en una – Villa Crespo | Lote propio A metros de la estación Dorrego (Línea B), una propiedad única que funciona como dos casas en una, distribuida en lote propio con dos patios y terraza. Planta Baja Living comedor integrado, toilette de cortesía y cocina comedor con salida directa al patio con parrilla, ideal para la vida diaria y recibir visitas. Subsuelo Espacio para dos cocheras amplias, más un anexo independiente de 2 ambientes con: living comedor propio, habitación en suite con baño completo, lavadero y salida a un segundo patio, conectado mediante escalera de caracol. Un espacio con enorme potencial como unidad de renta, estudio, dependencia o vivienda para huéspedes. Primera Planta Tres habitaciones: una en formato dúplex con entrepiso y amplios placares, otra muy luminosa con generoso espacio de guardado — ambas comparten baño completo. La habitación principal suma vestidor y baño en suite. Amplia terraza con lavadero propio. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

CASA EN TERRENO PROPIO DE 6,34 X 34,64 MTS. CON ENTRADA DE GARAGE. UBICADA EN EL CORAZON DE VILLA CRESPO - UNA PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL PARA MODERNIZAR, TRANSFORMAR Y ADAPTAR A TU MEDIDA ACTUALMENTE CUENTA CON DOS PLANTAS - EN CADA UNA DE ELLAS UNA VIVIENDA EN PLANTA PRIMER PISO, UNA CASA DE 3 AMBIENTES CON COCINA, BAÑO, BALCÓN, PATIO Y TERRAZA PROPIA; Y EN PLANTA BAJA, OTRA VIVIENDA DE 3 AMBIENTES,TIENE COMEDOR COCINA INTEGRADA CON SALIDA A AMPLIO PATIO PROPIO, BAÑO, SE ACCEDE DESDE PLANTA BAJA O POR ESCALERA DE ATRAS. ZONA TRANQUILA Y COMERCIAL, A 1 CUADRA DE AVENIDA CORRIENTES, A POCAS CUADRAS DE AVENIDA SCALABRINI ORTIZ Y MUY CERCA DE LA ZONA OUTLET. . ¡PUEDE SER EL COMIENZO DE LA CASA DE TUS SUEÑOS! UN GRAN PROYECTO PUEDE COMENZAR EN ESTE TERRENO. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Inmobiliaria MIRTA GILMAN, Matricula C.I. N°1026

Casa doble frente. Destino Comercial. Garage, Terraza y 2 patios internos. Super Luminosa. Excelente ubicación. Alquiler comercial .Excelente casa en la mejor zona de Villa Crespo, a una cuadra del Movistar Arena. Doble frente con cochera , terraza y dos patios. Entrada principal , hall de recepción y toilette , amplio living con hogar que da al pasillo de distribución. Dos amplios dormitorios con placard. Ambas habitaciones dan a los patios internos, baño completo compartimentado . Cocina con comedor diario , garage con entrada independiente. Escalera que comunica la cocina con la planta alta donde se encuentra un 3er dormitorio o dependencia con baño. Lavadero , amplia terraza y quincho semi cubierto. En la misma planta de la terraza se encuentra una baulera independiente . Total metraje cubierto 220 mts Espacio ideal para Centro Cultural, Residencia estudiantil, cafetería. Oficinas, Showroom. La ubicación es excelente a solo metros de Av.Corrientes , 1 cuadra del Movistar Arena , 3 cuadras del " Mercat " Villa Crespo , Zona comercial. Cercana a la estación de tren “Villa Crespo” Ferrocarril San Martin y Subte Linea B, Estación “Dorrego”. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Casa de 4 ambientes con terraza y playroom en La Paternal – Sin expensas Casa desarrollada en dos plantas, en buen estado de conservación. En la planta baja cuenta con un living-comedor con pisos cerámicos, cocina independiente totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Baño completo. Dos dormitorios y un tercer ambiente que puede utilizarse como dormitorio, escritorio o espacio de trabajo. En la planta alta se encuentra un playroom con salida a una gran terraza, un segundo baño completo y un dormitorio adicional. NO ES PH, sin expensas. Ubicada en una zona residencial de La Paternal, con buen acceso a medios de transporte, comercios, colegios y principales avenidas. ****************************** Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Empresa. CORREDORES PÚBLICOS Y MARTILLEROS RESPONSABLES: MARIO LÓPEZ MOYANO CMCPSI 3869. MARIELA LÓPEZ DULCE CUCICBA 8109. ****************************** AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.

Sobrado com edícula na Rua Baronesa de Bela Vista, em Campo Belo, São Paulo, com 398 m2 distribuídos em dois andares e lote de 210 m2, medindo 7,5 por 28 metros. Construído em 1956, é uma construção sólida que combina características antigas com melhorias que garantem conforto e praticidade. O imóvel possui 10 cômodos, incluindo 4 dormitórios amplos, 3 banheiros, sala de jantar acolhedora, cozinha funcional com armário embutido e edícula que amplia as possibilidades de uso. A orientação leste proporciona boa iluminação natural, enquanto o quintal e a garagem para até 4 veículos oferecem comodidade adicional. Localizado próximo ao Aeroporto de Congonhas, metrô, hospital e importantes vias de acesso, o sobrado está em área residencial com facilidade de acesso a serviços e comércio. É uma excelente opção para quem busca espaço, localização estratégica e potencial de investimento na região de Campo Belo. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Propiedades Ficticas de prueba, NO CONTACTAR!! Propiedades Ficticas de prueba, NO CONTACTAR!! Propiedades Ficticas de prueba, NO CONTACTAR!! Propiedades Ficticas de prueba, NO CONTACTAR!!

Ubicada en el prestigioso barrio de Villa Crespo, en la ubicación de Lavalleja al 800, esta casa de tres plantas representa una oportunidad única para quienes buscan un hogar que combine espacio, confort y funcionalidad. Con una superficie total de 405 m2 y una orientación noroeste, esta propiedad se presenta como la opción ideal para familias que desean un ambiente espacioso y bien distribuido. La residencia cuenta con cinco habitaciones principales y una más de dependencia, incluyendo habitación con baño ensuite, 2 baños completos más y un toilette adicional que facilitan la vida diaria. La disposición en tres plantas permite una distribución fluida, destacándose áreas comunes como el living comedor, el comedor diario y una cocina completamente equipada, asegurando que cada día sea un placer. Adicionalmente, la casa incluye espacios versátiles como un altillo, baulera, oficina y biblioteca, adaptándose a diversas necesidades. El jardín, patio, parrilla y terraza ofrecen áreas al aire libre ideales para el esparcimiento y la convivencia familiar. Completa la oferta un lavadero, añadiendo practicidad al día a día. Con 37 años de antigüedad, la propiedad ha sido mantenida con esmero, con servicios de agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento, cable, agua potable, wifi y alumbrado público. La seguridad está garantizada por un sistema de alarma, y la casa es apta para mascotas, convirtiéndose en un hogar perfecto para toda la familia. El estacionamiento cubierto para un vehículo y la ausencia de expensas mensuales son ventajas adicionales que hacen de esta propiedad una opción realmente atractiva. Situada en una zona tranquila, la casa se beneficia de un entorno residencial con fácil acceso a servicios y comodidades locales. POSIBILIDAD DE EVALUAR PERMUTA.- Transportes Cercanos: Colectivos: 15, 19, 24, 36, 57, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 124, 127, 140, 141, 151, 168 Subtes (Metro): ANGEL GALLARDO (Línea B) No deje pasar la oportunidad de adquirir esta propiedad excepcional en una de las áreas más codiciadas de Capital Federal. Con escritura inmediata, esta casa está lista para convertirse en su nuevo hogar. Si necesitas vender para comprar, te acompañamos en el proceso y hacemos las operaciones en simultaneo. Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 // CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 y SILVINA VANESA BERTON, CMCPSL, MP. 980, TOMO II FOLIO 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices - Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, [contacto: usa el botón] Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

VENTA- CASA CENTENARIA SOBRE ACEVEDO ENTRE JUFRE Y LERMA, EN EL CORAZON DE VILLA CRESPO. ACTUALMENTE CONSTRUIDOS 180M2. GRAN PATIO Y TERRAZA! LOTE PROPIO , APTO PARA CONSTRUIR 1150 Mts (PLANTA BAJA + 5 PISOS + 2 RETIROS). EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA, AMBIENTES SUPER GENEROSOS CON TECHOS ALTOS. ESTRUCTURALMENTE IMPECABLE, TODAS SUS CAÑERIAS DE AGUA Y GAS HECHAS A NUEVO HACE 15 AÑOS. INMEJORABLE UBICACIÓN EN EL BARRIO DE MAYOR CRECIMIENTO DE LOS ULTIMOS AÑOS! TASACIONES SIN CARGO A CARGO DE NUESTROS PROFESIONALES, CON MAS DE 35 AÑOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO. MAS INFO O VISITAS, MIRTA DAYAN PROPIEDADES, MAT 1086 CUCICBA.-

Casa tipo PH en venta – 3 dormitorios con dependencia patio y cochera SIN EXPENSAS - ACEPTA PERMUTA Casa tipo PH desarrollada en tres niveles, ubicada en la esquina de Valentín Virasoro y Galicia, en una zona residencial con excelente conectividad. En subsuelo cuenta con garaje y dependencia de servicio. En el primer piso se desarrolla el área social con living comedor, cocina con comedor diario y salida a un patio de 7,60 x 4,80 m, ideal para disfrutar al aire libre. El segundo piso alberga tres dormitorios, uno de ellos en suite, más un baño completo adicional y balcón. Propiedad luminosa, funcional y con muy buena distribución, ideal para quienes buscan comodidad, espacio exterior y cochera en una excelente ubicación. Llamanos para coordinar tu visita! *Se deja constancia que las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. DAVID MELAMUD PROPIEDADES Matricula CUCICBA 7794

EXCELENTE PROPIEDAD UNICA EN SU TIPO HERMOSA CASA DE 6 AMBIENTES CON 2 PATIOS , TERRAZA , JARDIN , PARRILLA , COCHERAS Y COCINA UNICA¡. Desarrollada en 3 plantas se encuentra en : • PB: Ingreso, cochera para 2 autos con portón eléctrico y deposito, • Primer piso : cálida y luminosa recepción , Toilette recepción . Muy amplio living con acceso a balcón corrido . Persianas de madera con sistema eléctrico. Chimenea-hogar que divide el ambiente del comedor . Hermosos pisos de pinotea en el sector social. Espectacular cocina moderna y profesional que por sus dimensiones, su hermosa isla y los amplios ventanales al primer patio la convierten en el corazón de la casa . Cuenta con cocina profesional y campana todos en acero inoxidable. Espacio y conexión para lavavajillas . Aire acondicionado Habitación de servicio con baño . Cuarto de guardado .Lavadero con doble acceso ( desde el primero o el segundo piso) con anexo de baulera. Acceso: Muy linda escalera luminosa en su recorrido por aberturas con vista al verde de los patios ,Conduce a un amplio ambiente de distribución. • Segundo Piso: Suite con A/C al frente con vista verde a copa de árboles. Cerramiento de doble vidrio.. Amplio placar con frente vidriado , muy cómodo baño con bañadera hidro. Segundo dormitorio al frente . Ventana con doble vidrio . Aire acondicionado y placar con frente vidriado. Ambos con estufa de tiro balanceado. Dos dormitorios con vista abierta al verde de los patios con amplios placares, Estos cuartos comparten un cómodo baño compartimentado. Patio II de muy buen tamaño lleno de sol y que balconea al primer patio . Escalera de acceso a la terraza • Muchos metros de terraza y JARDIN con césped y riego automatico. PARRILLA de gran tamaño. mesada con bacha y armario de guardado . El inmueble tiene mucho sol, luz y ventilación natural , aire acondicionado en todos los ambientes, persianas con sistema eléctrico, estufa hogar, 2 termotanques ( piso 1 y 2) . Sistema eléctrico actualizado y reforzado . INMEJORABLE UBICACIÓN a metros AV. ESTADO DE ISRAEL, de AV. CORDOBA, a pocas cuadras de AV. CORRIENTES , AV. MEDRANO y Av Scalabrini Ortiz. Accesos rápidos, con muchas opciones de transporte, en cercanía instituciones educativas de todos los niveles. Ideal familias con muchos espacios para disfrutar. Digno de ver! AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos son aproximados y meramente orientativos 2) Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) Se recomienda y sugiere al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, 4) el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

CASA CON JARDÍN Y QUINCHO PROPIO EN VILLA CRESPO | 4 AMB | LOTE 8,70 x 47 Lo que la hace diferente: jardín y quincho propio — un lujo poco común en esta zona de Capital Federal. Ubicación: Villa Crespo, zona con excelente conectividad, comercios, transporte y espacios verdes cerca. La propiedad: 4 ambientes desarrollados en dos plantas 3 dormitorios, 3 baños Lote propio de 8,70 x 47 m (406 m² totales) Jardín + quincho propio, ideal para disfrutar al aire libre sin salir de casa Amplio living comedor (4 x 8 m) con salida a galería cubierta Comedor/escritorio o tercer dormitorio Cocina moderna totalmente reciclada, con isla y doble mesada Comedor diario con vista al jardín 2 dormitorios en suite (principal con vestidor e hidromasaje) 3 baños completos reciclados a nuevo Terraza Calefacción por radiadores (caldera)Amplio living comedor (4 x 8 m) con salida a galería cubierta Buena luminosidad natural en todos los ambientes Venta: USD 450.000 ¿Por qué esta casa? Porque combina algo que en Villa Crespo escasea — espacio verde propio — con la cercanía y el movimiento del barrio. Ideal para familias que buscan más metros y aire libre sin resignar ubicación. Consultanos hoy mismo y coordiná tu visita — o pedí el video recorrido completo antes de venir. Lo que la hace diferente: jardín y quincho propio — un lujo poco común en esta zona de Capital Federal.

Venta.Casa.7 ambientes. Cochera. Villa Crespo. Lote propio 8,66 M2 frente por 35 M2. Funcionalidad: Gran Casa de 2 plantas con cochera jardín de invierno y patio central. Planta Baja: -Se ingresa a gran living comedor con cocina comedor semi integrada con barra pasaplatos. -Jardín de invierno vidriado -Jardín pulmón verde. -Baño completo. -1° Dormitorio Suite principal con baño completo. -2° Dormitorio en semisuite con entrepiso. -Sala de estar. -Lavadero. -Baño completo. -3° Dormitorio con placard. -4° Dormitorio con placard. -Altillo o 5° dormitorio. Planta Alta: -Cocina americana. -Gran estar comedor con hogar y salida a balcón. -2 dormitorios y baño completo. Ubicación: -300 metros de la Avenida Córdoba. -700 metros de la Avenida Corrientes y Dorrego Estación subte Línea B -Excelente ubicación, a 500 metros del Polo Gastronómico Dorrego, Feria las Pulgas y Plaza Mafalda. -Excelente conectividad con autovías y todos los medios de transporte. -Cercanía Subte D Estación Ministro Carranza y B Estación Dorrego. *Para mayor información consúltenos. * Venta Supeditada a la Tramitación del COTI por parte del Propietario. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. * Se requiere identificación para Ingresar. Leandro Soldati CUCICBA 1544 Sergio Soldati CMCPSI 6773 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Casa en venta en calle Vera 1327, entre Fitz Roy y Humboldt, a 30 mts de distancia de Mirabilia 851 Para refaccionar Frente: 8,66 m Fondo: 18m https://mirabilia.com.ar/desarrollos/851-mirabilia/

Espectacular Casa en Villa Crespo ATENCIÓN: LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA DISPONIBLE PARA ALQUILAR A PARTIR DE MARZO DE 2027 Descubre esta hermosa casa de 2 plantas con terraza y playroom en Villa Crespo. Con un estado impecable y una gran luminosidad, esta propiedad es ideal para familias o profesionales que buscan un espacio acogedor y funcional. Características: - 2 plantas más terraza y playroom - Planta baja: - Amplio living comedor de 8 x 4 metros aproximadamente - Cocina separada en muy buen estado - Toilette - Baño con ducha y otro baño completo en un medio nivel - Planta alta: - 2 dormitorios al frente - 1 dormitorio/escritorio lateral - Terraza: - Acceso por escalera caracol - Excelente playroom que ventila a la terraza - Detalles: - Piso de parquet - Doble altura para una sensación de amplitud Ubicación: - Villa Crespo, barrio con gran encanto y conectividad Ventajas: - Excelente estado de conservación - Gran luminosidad en todos los ambientes - Espacios amplios y funcionales - Terraza y playroom ideales para disfrutar del aire libre Contáctanos para obtener más información y programar una visita. Matrícula 1298 - CUCICBA

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Excelente propiedad sobre lote propio en esquina, ideal tanto para vivienda multifamiliar como para desarrollo inmobiliario. La propiedad cuenta con un amplio local comercial en Planta Baja, generando una muy buena renta mensual, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión. La vivienda se desarrolla en Primer Piso con entrada totalmente independiente. En Planta Baja encontramos cochera, lavadero y baño, además de un entrepiso donde se ubica un primer dormitorio o espacio de guardado/escritorio. Al acceder al Primer Piso, la propiedad ofrece una cómoda y luminosa cocina comedor diario, un gran living alargado de excelentes dimensiones, dos amplios dormitorios, una tercera habitación adicional y dos baños completos. La unidad se encuentra en buen estado general de conservación, lista para habitar. La propiedad posee aproximadamente 294 m² construidos sobre un lote propio de 143 m², con medidas aproximadas de 17,32 m x 8,79 m. Además, presenta un enorme potencial constructivo: Posibilidad de desarrollar edificio de Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros. Superficie edificable aproximada: 1.053 m². Superficie vendible estimada: 916 m² (766 m² cubiertos + 150 m² descubiertos). Zonificación: USAM. Altura permitida: 17,20 m. Mixtura de usos: Mixtura 3. Una propiedad con múltiples destinos: vivienda, renta comercial y excelente proyección para desarrolladores. Ideal inversores y constructoras que busquen una ubicación estratégica con gran potencial edificable. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Casa en Venta | Villa Crespo | Juan Ramírez de Velasco al 400 Villa Crespo es uno de los barrios con mayor identidad y crecimiento de la Ciudad. Gastronómico, cultural, vibrante y a la vez residencial. Con una oferta de bares, restaurantes, diseño y comercios que no para de crecer, y una conectividad difícil de superar: Subte B, Av. Corrientes, Av. Córdoba y Juan B. Justo a mano. Casa de dos plantas con buena distribución. Planta baja y primer piso: habitación de servicio, cocina, patio propio y acceso a escaleras, living comedor son salida a balcón a la calle, escritorio y toilette. Segundo piso: cuatro habitaciones, entre ellas una suite principal con vestidor y baño privado, dos habitaciones orientadas al frente con buena luz natural, las otras dos al contrafrente, sumado a otros dos baños completos y al patio, por último, la unidad cuenta con terraza propia, toda la propiedad es muy luminosa, con excelente distribución y en perfecto estado.

Casa en dos Plantas - Sobre lote de 8.66x13.5 - Buen estado - Patio y dos terrazas - Cochera amplia - Calefaccion por tiro balanceado - Agua caliente por temotanque - Amplio Placares - Muy Luminosa - antiguedad 40 años PB cochera Hall de entrada - Cocina amplia bien equipada- Toilette con ducha - Patio al contrafrente con quincho y arbol de palta PA 3 dormitorios todos con placard - dos terrazas - Baño completo AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. Matrícula 1298 - CUCICBA