Villa Crespo

OPORTUNIDAD VENTA LOTE EN ESQUINA CON 1020 M2 VENDIBLES EN VILLA CRESPO INFORMACION: - Unidad de sustentabilidad: USAB2 AE26 ( planta baja + 4 pisos) - Linea frente interno: No amplica - Cocheras: No obligatorias - Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1: Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia. - Nomenclatura catrastal: 047-138B-022 - Aph: No afectado Superficies: - Superficie de terreno: 234m2 - Frente sobre calle Padilla, 10,39 m2 - Frente Pje Cañuelas 22,51m2 - Superficie construibles total: 1160 m2 - Superficie vendible total: Se puede construir 916m2 cubiertos y 104m2 de balcones - PB: con potencial para locales comerciales o cocheras. Lote ideal para construir unidades de 2 o 3 ambientes donde todos los locales ventilan al frente aprovechando el fondo del terreno para el núcleo circulatorio ( no se exige retiros o troneras por estar dentro de la banda mínima edificable). Conectividad: a 50 metros de Av J B Justo a 200 meros de Av Corrientes a 300 Metros subte B Malabia a 300 Metros de Av Warnes a 300 MetrosHonorio Pueyrredon a 500 Metros de Escalabrini Ortiz a 400 Metros de Av dorrego subte B y Estacion de ferrocarril Excelente Zona comercial y en pleno crecimiento ¡No dudes en pedirnos más información! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

VENTA DE TERRENO CON RENTA EN ESQUINA ESTRATÉGICA - MURILLO Y JUAN B JUSTO Presentamos una oportunidad excepcional de inversión en el corazón de Villa Crespo, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este terreno en esquina, situado en la intersección de las calles Murillo y Juan B Justo, ofrece una impresionante visibilidad y atractivo comercial. Con un lote de aproximadamente 8 x 21 metros y una superficie construida de 350 m², este inmueble se distingue por su ubicación privilegiada y potencial de rentabilidad. Actualmente, el terreno está alquilado a un inquilino de primer nivel, asegurando una muy buena renta para el propietario. La propiedad cuenta con una entrada vehicular y una amplia vereda de 20 metros, facilitando el acceso y aumentando su valor comercial. El ingreso principal se realiza por la ochava, optimizando el uso del espacio y ofreciendo un atractivo punto de entrada. La ubicación es inmejorable, a pocos pasos del Movistar Arena, uno de los centros de eventos más importantes de la ciudad, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes y una alta exposición para cualquier negocio que opere en este lugar. Es una inversión sólida en una de las áreas con mayor crecimiento y desarrollo de la capital. Yeager Negocios Inmobiliarios se complace en brindarle más información y coordinar una visita a esta propiedad única. No pierda la oportunidad de adquirir un activo de alta calidad en una zona de gran demanda. Contáctenos hoy mismo para más detalles.

LOTE/ TERRENO EN VENTA EN VILLA CRESPO TERRENO DE 6.34 DE FRENTE X 34.64 DE FONDO ZONFICACIÓN USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta) ANCHO DE CALLE: 17,32m ALTURA MAXIMA 22.8 M.  SUPERFICIE TERRENO= 216,50m²  UNIDAD DE EDIFICABILIDAD= U.S.A.A.  SECCION 031 - MANZANA 018 - PARCELA 006  MUY BUENA UBICACION - CERCA DE OUTLET - ACCESO A MEDIOS DE TRANSPORTES - A UNA CUDARA DE AVENIDA CORRIENTES - 3 CUADRAS DFE AVENIDA SCALABRINI ORTIZ  HOY TIENE RENTA HASTA FEBRERO DE 2027. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Inmobiliaria MIRTA GILMAN, Matricula C.I. N°1026

Terreno en venta en Padilla al 600. Excelente ubicación a dos cuadras de Avenida Scalabrini Ortiz, dos de Avenida Warnes y de Avenida Corrientes. Transportes Cercanos: Colectivos: 15, 19, 24, 42, 55, 57, 65, 71, 76, 90, 106, 109, 110, 119, 127, 141 y Subtes (Metro): MALABIA (Línea B).  (Se solicita comodato por 3 meses) Frente: 8,66  Fondo: 24,94 Superficie de terreno:  216 Estudio de prefactibilidad a disposición: Superficie vendible estimada 1392 m2 con local comercial en PB. Distrito USAA. Altura Mixtura de Usos 3. "En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario." Ley 5115: "EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas." En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- "Las superficies y medidas expresadas son aproximadas y se exponen al solo efecto orientativo, las definitivas surgen de la escritura y/o planos aprobados de la propiedad. Las medidas son orientativas, las reales surgen del titulo de propiedad. Las expensas pueden sufrir variaciones. Las imágenes son ilustrativas. La presenta oferta de venta esta condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (RESOL AFIP 2371)." CPI 8692 / CMCPSI 6264 Devia Inmuebles.

Propiedad en Venta, sobre calle Fitz Roy, Villa Crespo sup 274m2 Oportunidad única en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Tanto para construir un edificio, como para utilizar lo ya construido, como uso comercial o de vivienda, en pleno barrio de Villa Crespo, rodeado de un entorno residencial consolidado y con excelentes accesos a avenidas principales, transporte público y comercios. Opciones de deposito, showroom de ventas, fabrica y oficinas, supermercado y vivienda etc. La ubicación combina la tranquilidad de un barrio tradicional con la cercanía a polos gastronómicos y comerciales de Palermo y Chacarita. Ideal para desarrollo inmobiliario, inversión o proyecto residencial. Ubicado a 50m del edificio de oficinas corporativas AAA Mirabilia, y a 300m del Movistar Arena Datos del Inmueble: Datos Catastrales: 033 - 005 - 023 Superficie del Lote: 274m² Zonificación: USAB2 (R2a1) Superficie Vendible: 850 m² Balcones: 92,16 m² Patio PB: 42,06 m² Superficie Construible Total: 1.056,98 m² Factibilidad de Construcción Altura Máxima Permitida: 14,60 m Manzana Atípica: Aplica Compensación de Tejido: No aplica Tipología Edilicia: Entre medianeras Profundidad de Balcones: 1,44 m L.F.I. (Línea de Frente Interno): 26,30 m L.I.B. (Línea Interna de Basamento): 35 m Patios de Iluminación/Ventilación: 26 m² APH (Protección Histórica): Desestimado Distribución de Superficies por Planta Planta Baja (PB): Hall y accesos: 40,18 m² Superficie vendible: 160 m² Patio: 42,06 m² Total PB: 200,18 m² Planta 1 a 4: Superficie Total: 200,18 m² - 30,18 m² = 680 m² Balcones: 82,16 m² Ubicación: a 200m de El Movistar Arena y a 400m de la Av. Juan B. Justo. Transportes Cercanos Colectivos: 19, 34, 42, 55, 65, 71, 76, 78, 90, 93, 108, 111, 127, 166, 176 Subtes (Metro): DORREGO (Línea B) Trenes: Chacarita (SAN MARTIN) Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

_Terreno en venta ubicado sobre calle Serrano e/ Av. Corrientes y Vera (Villa Crespo, Capital Federal). Con disposición frente y orientación noroeste. _Terreno apto para distintos proyectos.. Ideal para desarrollo residencial o inversion. _El terreno posee una superficie aproximada de 5700mts2. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Propiedad ubicada sobre la esquina de Darwin y Muñecas en el barrio de Villa Crespo. Cuenta con 112 M2 (14,56M de frente por 7,50M de fondo) ideal para proyecto edilicio. Según el Código Urbanístico actual cuenta con una factibilidad de edificación de PB + 7 pisos + 2 retiros haciendo un total de 996 m2 y 840 m2 vendibles en total. No dude en hacer su consulta Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. MATIAS KLUK CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 9688. KLUK SOLUCIONES INMOBILIARIAS Contáctenos : Oficina : 11 5348 3134 E-mail : [email protected]

_ Terreno doble en venta ubicado sobre calle Jufré y Thames (Villa Crespo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al noreste. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 216mts2. Con posibilidad de 1000 mtms2 de construcción. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

_Terreno en venta ubicado sobre calle Jufré e/ Uriarte y Thames (Villa Crespo, Capital Federal). Con disposición frente y orientación norte. _Terreno con medidas aproximadas de 30mts de frente por 16mts de fondo.. Ideal para desarrollo residencial o inversion. _El terreno posee una superficie aproximada de 316mts2. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Terreno en esquina de Camargo y Thames, a 2 cuadras de Corrientes y JB Justo. Actualmente en proceso de subdivisión, por lo que aun no se podrá escriturar inmediatamente.  Dicho trámite, se estima concluirá dentro de los próximos 2 meses.   El Código permite pb + 7 pisos + retiros, por lo que dependiendo del proyecto y del trámite definitivo de subdivisión pendiente, se podrían construir aproximadamente 1600 m2.  Las medidas estimadas luego de la subdivisión son de 7 m sobre Thames, 6 m de ochava, y 20 m sobre Camargo.  Situar Realty. Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Excelente lote para desarrollo – VILLA CRESPO Lote ubicado sobre Vera 751, con zonificación USAA, ideal para emprendimientos residenciales. Características principales: Frente: 8,41 m Fondo: 28,16 m Superficie vendible estimada: 1.180 m² Plusvalía estimada: 35.550 UVAs Se trata de un terreno con excelente potencial de desarrollo, apto para proyectos que busquen maximizar la capacidad constructiva dentro de una zona de gran demanda y consolidación. Contáctenos para solicitar la prefactibilidad Oportunidad para desarrolladores en una ubicación estratégica. A 1 cuadra de Av. Corrientes al 5400. Zona Outlets de Aguirre. comercios, escuelas, Subte B Malabia, Metrobus de Juan B. Justo. Se escuchas propuestas! Se evalúan canje por metros terminados --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : [email protected] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

UBICADA EN ZONA CLASIFICADA COMO UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA U.S.A.A, SEGUN CODIGO URBANISTICO VIGENTE DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES Lote con excelente potencial para desarrollo inmobiliario Gran oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote ubicado en un entorno consolidado y de constante crecimiento, rodeado de edificios, comercios, servicios y excelentes accesos. Ideal para el desarrollo de proyectos residenciales o de inversión, gracias a su ubicación estratégica y al gran potencial de valorización de la zona. . Excelente entorno .Gran potencial constructivo . Ideal para desarrolladores y constructoras . Oportunidad para maximizar la rentabilidad de tu próximo proyecto Consultanos para conocer todos los indicadores urbanísticos y las posibilidades de desarrollo. Una oportunidad única para invertir en una de las zonas con mayor proyección y crecimiento de la ciudad.  Martilleras Responsables: C.U.C.I.B.A. Daniela Forastiera Matr. 9615 – Marcela Calvete Matr. 8854. Martilleras Responsables: Daniela Forastiero 9615-Marcela Calvete 8854. CUCICBA

Venta de Lote Triple Frente en Villa Crespo, Capital Federal Canje por m2 En Obra  Apto para construir 8.250m2 vendibles  Se toman m2 Terminados o a Construir en el proyecto Excelente Ubicación Estrategica, a mts de Av Corrientes y Juan B Justo, CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: 48642299 - 48662655 - 48662828 Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Oportunidad única de inversión en Villa Crespo, una de las zonas más buscadas de Capital Federal.  Este terreno, ubicado en Lavalleja al 800, presenta un potencial inigualable para desarrollos inmobiliarios. Según el estudio de prefactibilidad, la construcción permitida comprende una planta baja, siete pisos, y dos retiros, alcanzando una altura máxima de 22,80 metros. Se proyectan 1.363,63 m² totales a construir, con 1.068,13 m² vendibles homogenizados, y un valor de incidencia de U$S 468,10 por metro cuadrado. El terreno se encuentra en una ubicación estratégica, con fácil acceso a múltiples opciones de transporte público. A solo minutos del metro Ángel Gallardo (Línea B) y con numerosas líneas de colectivos cercanas como 15, 19, 24, 36, 57, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 124, 127, 140, 141, 151, 168 y muchas más, la conectividad está garantizada. Este terreno ofrece escritura inmediata, convirtiéndose en una opción flexible para desarrolladores. Además, cuenta con servicios fundamentales como agua corriente, gas natural, electricidad, y más. La propiedad está actualmente habitada y tiene una disposición de 7,98 metros de frente por 19,2 metros de profundidad. Con una superficie total de 153,7 m², es ideal para construir un edificio con múltiples opciones de distribución y espacios comunes. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un terreno con un potencial de desarrollo tan significativo en una de las áreas más codiciadas de la ciudad. Perfecto para residencia o para un emprendimiento comercial, este terreno es una inversión segura y prometedora. Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 // CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 y SILVINA VANESA BERTON, CMCPSL, MP. 980, TOMO II FOLIO 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices - Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 11 5356 3294 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Barrio: Villa Crespo | Superficie total: 689 m2Frente: 17,20 m | Fondo: 39,88 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): R2a II FOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 2.387 m2 Zona CU (Código Vigente): USAB2 h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros LFI: 28,34 m Se consideran 2 patios de aire y luz como ventilación. Requiere cocheras. Sup. Vendible estimada: 5.200 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 6.516 m2 Sup. construible al 80% = 5.213 m2 | A = 5.213 m2 - 2.387 m2 = 2.826 m2 | B = 180 UVA/s | C = 27 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2.387 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 5.200 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 137.344.- ( equivalentes a un estimado de U$S 187.953 .- al 17/06/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

VENTA LOTE EN EXCELENTE UBICACION - OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES  +1600 m2 EDIFICABLEs ZONA DE CRECIMIENTO CONTINUO - MUY BUENOS ACCESOS - VILLA CRESPO  A METROS DEL LIMITE CON PALERMO PREFACTIBILIDAD ESTIMADA M2 EDIFICABLES APROX: 1.613 M2 M2 VENDIBLES APROX: 1271 M2 No se incluyen subsuelos ni potenciales cocheras Lote - Frente: 8,66 m.- - Fondo: 17,90 m.- - Superficie: 155 m² - Zonificación: U.S.A.A. (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA) - Altura.: 22,80 m.- - Pisos : PB + 7 pisos + 2 retiros - Total 10 - Balcones : si PLUSVALIA 67.776 UVAS estimadas - CONSULTAR POSIBILIDAD ANEXAR LOTE CONTIGUO PARA DESARROLLO DE MAYOR ESCALA Y DOBLE FRENTE. El análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse solo como orientativas. Los cálculos definitivos de las superficies deben obtenerse con referencia a un anteproyecto especifico. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos son aproximados y meramente orientativos 2) Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) Se recomienda y sugiere al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, 4) el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Lote en Villa Crespo en Calle Humboldt  esquina Castillo. Apto emprendimiento. Medidas del Lote: 11,10mts x 13,69mts Lote Apto emprendimiento, edificable como Unidad de Sustentabilidad de Altura Media. Altura Máxima: 17,2 m Altura Máxima Plano Límite: 24.2 m. Las áreas de la ciudad con alturas de escala media, son adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20M) y una altura de plano límite de veinticuatro metros con veinte centímetros (24,20M). (Ver más en Art. 6.2.4) . Se pueden construir 5 plantas con dos retiros, dando un total de 1300 M2 construibles y 960 M2 vendibles, según estudio y proyecto de prefactibilidad (disponible y a disposición). Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía . Zonificación según CPU: R2b I . Superficie de Parcela: 152 m² . FOT: 1,6 . Incidencia Uva: 320 . Alicuota: 0,27 Ubicado a una cuadra de Av. Córdoba, proximidad también con Avenidas Juan B. Justo, Dorrego y Corrientes. Inmejorable ubicación en en pleno distrito audiovisual, se encuentra en cercanías con Palermo Hollywood. Excelente Conectividad. Yankel Group SAS - Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 106m2.Frente 10.59m, Contrafrente 8.90m, Lateral derecho 12.35m, Lateral Izquierdo 11.00m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1346.00m2 Superficie Vendible: 1326.00m2 (1054.00m2 Cubiertos + 272.00m2 Descubiertos) Zonificación: CM Altura: 31.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 4 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 86071 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E3 FOT: 3 Sup Vendible: 318.00m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

VILLA CRESPO!! ACEVEDO 1040- CASA / LOTE APTO 1150 M ACTUALMENTE CONTRUIDOS 180M2  PB + 5 PISOS + 2 RETIROS TERRENO DE 8,66 X 27 CASA CENTENARIA SOBRE ACEVEDO ENTRE JUFRE Y LERMA, EN EL CORAZON DE VILLA CRESPO. ACTUALMENTE CONSTRUIDOS 180M2. GRAN PATIO Y TERRAZA! LOTE PROPIO , APTO PARA CONSTRUIR 1150 Mts (PLANTA BAJA + 5 PISOS + 2 RETIROS). EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA, AMBIENTES SUPER GENEROSOS CON TECHOS ALTOS. INMEJORABLE UBICACIÓN EN EL BARRIO DE MAYOR CRECIMIENTO DE LOS ULTIMOS AÑOS! TASACIONES SIN CARGO A CARGO DE NUESTROS PROFESIONALES, CON MAS DE 35 AÑOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO. MAS INFO O VISITAS, MIRTA DAYAN PROPIEDADES, MAT 1086 CUCICBA.-

Inmueble de uso comercial, en Lote Propio, desarrollado Planta Planta Baja, y 2 Pisos. El hotel estuvo en funcionamiento hasta 2025, cuenta con su correspondiente habilitación de funcionamiento Instalación contra incendios vigente Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). (Ver más en Art. 6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Hotel con 27 Habitaciones, divididas en 3 Plantas, Todas con Baño Privado y cocina Kichinate  Patios y Terrazas No cuenta con ascensor Excelente Terreno Propio Superficie terreno: 188 m2 Frente: 8,65 m Lateral izquierdo: 21,88 m Lateral derecho: 21,85 m Sin Plusvalía Ley 5115: El edificio no cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4. La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res.AFIP 2371). Las medidas son aproximadas. y orientativas. Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394