Villa Crespo

VENTA DE EXCLUSIVO LOCAL COMERCIAL EN CONSTRUCCIÓN EN ESQUINA EN VILLA CRESPO Oportunidad de inversión estratégica en el corazón de Villa Crespo. Amplio y moderno local comercial a estrenar en la esquina de Julián Álvarez y Castillo, ubicado en la planta baja de un moderno emprendimiento inmobiliario desarrollado por Grupo Massana y Estudio Abramzon. Una propuesta única que combina arquitectura contemporánea, máxima visibilidad y excelente calidad constructiva en un barrio en plena expansión comercial y gastronómica, contiguo a Palermo Soho. La propiedad cuenta con aproximadamente 152 m² totales, distribuidos en una amplia planta baja de 87 m² y un subsuelo de aproximadamente 65 m², ofreciendo una excelente combinación entre superficie de exposición comercial y espacios complementarios para el funcionamiento de diferentes actividades. Su ubicación estratégica en esquina, asegura una extraordinaria presencia de marca, doble frente de vidriera y óptima luminosidad natural en un entorno de alto flujo peatonal y vehicular. Una propuesta especialmente atractiva para inversores, operadores gastronómicos, empresas y marcas que buscan adquirir un espacio comercial con identidad propia y posibilidades de desarrollo. Posee una distribución funcional e inteligente: la combinación de amplitud, luminosidad y exposición de la planta baja, sumado a uno de los diferenciales más importantes que es su subsuelo. Contar con una superficie adicional permite proyectar una distribución más eficiente de las distintas funciones del establecimiento, separando las áreas comerciales de los sectores operativos. Villa Crespo es un barrio con una identidad comercial cada vez más consolidada, donde conviven establecimientos tradicionales, nuevas propuestas gastronómicas, comercios especializados y desarrollos residenciales contemporáneos. se caracteriza por su diversidad de comercios, su cercanía con Palermo y su conexión con diferentes sectores de la Ciudad de Buenos Aires. Esta combinación genera un escenario interesante para establecimientos que buscan integrarse a un entorno barrial activo y desarrollar una propuesta comercial diferenciada. La versatilidad de uso puede resultar interesante tanto para compradores que buscan desarrollar su propia actividad como para inversores que contemplan una futura locación comercial. Posesión estimada: agosto de 2028. Financiación disponible: Anticipo del 30% Y Saldo financiado en 30 cuotas. Corredor Responsable: Alejandro Avila - CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 - Piso 5 - Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Local zona OUTLETS Aguirre 700 y Acevedo Apto todo rubro - espacio aereo propio 8,66 x 32 - Local Doble Altura

LOCAL COMERCIAL DE 120 m² EN DOS PLANTAS – TERRAZA CON POTENCIAL PARA TINGLADO - POSIBILIDAD PERMUTAR ALQUILER y VENTA VENTA POSIBILIDAD de PERMUTA Excelente oportunidad para desarrollar tu actividad comercial en un espacio distribuido en dos plantas. CARACTERISTICAS: 120mts PLANTA BAJA 60 m² (4 × 15 m). PLANTA ALTA : TERRAZA de 60 m² (4 × 15 m), con acceso mediante escalera interna. OBSERVACIONES Persiana motorizada. Servicio de agua independiente. Instalación de gas existente, actualmente sin medidor. La terraza ofrece la posibilidad de incorporar una cubierta tipo tinglado, sujeta a las autorizaciones correspondientes. Una propiedad versátil, ideal para actividades comerciales, servicios o propuestas que requieran espacio adicional de almacenamiento o trabajo. VENTA con Posibilidad de PERMUTAR por Departamento ZONAS: Palermo, Belgrano, Villa Crespo, Chacarita, alrededores Consulta por esta propiedad AHORA. WhatsApp: [contacto: usa el botón] Oficina: [contacto: usa el botón] VENDE y COMPRA con LEXINTON, inmobiliaria LIDER en realizar compra / venta simultanea. Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillera y Corredor Responsable: NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059 Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Lexinton Propiedades es una marca registrada. Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006 Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059

Alquiler amplio inmueble (400mts) con entrada independiente, sin expensas, desarrollado en planta baja y primer piso, 5 baños. Gurruchaga entre Camargo y Padilla, a metros de Avenida Corrientes y Avenida Juan B Justo, Villa Crespo. Gran amplitud de usos, contrato 3 años con ajuste trimestral por IPC. 250mts en Planta baja y 150mts en 1° piso. Condiciones: Contrato por 3 años con ajuste trimestral por IPC. Alquiler + iva. Adelanto: $4.500.000 + iva Depósito u$s3000.- Honorarios profesionales: 6% + iva Propiedad en garantía (familiar o vinculo demostrable). Gastos de informes y certificación de firmas a cotizar. Impuesto a los sellos. *No apto para personas con movilidad reducida* Daniel Lipovich Matricula 1817 C.U.C.I.C.B.A.-

Local comercial en esquina de 175 m², con habilitación para uso de vereda y terraza. Excelente oportunidad para gastronomía: ubicación en esquina, doble frente y alta exposición tanto peatonal como vehicular. Distribución Planta baja con salón principal de techos altos, pisos en damero y amplios ventanales a ambas calles, que le dan muy buena luz natural durante todo el día. Barra de atención y office integrados al salón. Un segundo salón independiente permite separar ambientes o destinarlo a eventos privados. Cocina en funcionamiento, con campana de acero inoxidable, isla de cocción, freidoras, bajomesadas refrigeradas y sector de lavado con rejilla perimetral. Sanitarios para público en planta baja. Escalera a planta alta, que conecta con una terraza propia habilitada, apta para deck, pérgola y servicio al aire libre: un metro cuadrado extra de capacidad que la mayoría de los locales de la zona no tiene. Lo que lo diferencia Esquina con doble frente y visibilidad plena Habilitación para uso de vereda Terraza propia para rooftop, barra de verano o eventos Estructura ya acondicionada para gastronomía: no requiere obra para comenzar Fachada con identidad propia, lista para la marca que la ocupe Alquiler: $4.000.000 por mes. Consultanos para coordinar una visita. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados; CUCICBA.:5301

Excelente local comercial, en subsuelo, reciclado completamente a nuevo (pintura, electricidad, plomeria, aberturas, techos, pisos, etc), apto multiples destinos. Cuenta con baño y ducha para mujeres y baño y ducha para hombres. Posee un pequeño patio pulmon. No cuenta con gas natural. Posee trifásica. Con entrada directa desde la calle, sobre dorrego, esquina Av. Corrientes, en la manzana del Movistar Arena, boca de subte a metros del ingreso. Arriba del inmueble se encuentra local gastronomico La farola. Constantino L. Osso - Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

LOCAL CON VIVIENDA ANEXA EN ALQUILER | AGUIRRE 1100 | VILLA CRESPO Oportunidad para desarrollar tu próximo proyecto en una ubicación estratégica en Villa Crespo. PH de 129.5m2 totales, con patio interno y terraza. Cuenta con acceso desde la calle, frente con vidriera y segundo acceso lateral. El espacio requiere refacción y ofrece amplias posibilidades de adaptación. Destino por reglamento: Local comercial con vivienda anexa. Ideal para comercio minorista, alimentos, gastronomía o gimnasio u otros usos. Alquiler 1200USD mensuales. Disponible para ingresar. Contactanos por whatsapp al [contacto: usa el botón] para coordinar tu visita.

PADILLA 1002 · VILLA CRESPO Edificio de categoría en Villa Crespo, con diseño contemporáneo, excelentes terminaciones y espacios funcionales y luminosos. El proyecto cuenta con 15 departamentos de 2 y 3 ambientes, equipados con cocinas con horno y anafe eléctricos, mesadas de cuarzo, baños con materiales de primera calidad y amplias carpinterías. Entre sus amenities se destacan la terraza verde con living exterior y parrilla, laundry y bicicleteros, además de cocheras y bauleras. Una propuesta pensada para vivir o invertir, que combina diseño, calidad y funcionalidad. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Mario Korn - CMCPSI: 6293 CUCICBA: 3512

*/// Agosto - Bajó de precio ///* Excelente Local a la calle. LISTO PARA USAR Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3 (Mixtura 3) Multiplicidad de usos permitidos. Muy buena zona! Local comercial en planta baja. Acceso independiente a la calle. Persiana de seguridad eléctrica. Frente Visible a la calle de 2.20mts. Abertura con puerta de acceso y ventana “tipo kiosco” de aluminio en perfectas condiciones. Medida planta abierta / salón 3.50 x 9.38 Mts. + pasillo y baño al fondo. Piso granítico en buen estado. Tiene agua y electricidad con servicios funcionando. Posee servicio de gas. Martilleros Responsables: Analía Zárate Matrícula Profesional CMCPSI 6238 - Andrés Zárate Matrícula Profesional CUCICBA 8812 . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La información publicada podrá sufrir cambios y/o actualizaciones. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © ZGI 2017-2026. :::::: SI QUERES CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD ENVANOS UN MENSAJE AL [contacto: usa el botón] ::::::

Gran Oportunidad!Local Comercial de 34 m2 con excelente ubicación y muy facil acceso en la zona de Villa Crespo. Creando Hogares y cumpliendo sueños...

Excelente local de 32 mts. 3 año de antigüedad. Apto varios rubros. Apto credito.Vidriera con blindex de 3.20 mts y puerta con reja. baño y kitchenette. Split f/c. Cámaras de seguridad. Bajas expensas (Incluyen AySA) Vidriera 3.20 Profundidad 9.78 Baño Si *Todas las medidas son aproximadas* No Apto para personas con movilidad reducida. Daniel Lipovich Matricula 1817 C.U.C.I.C.B.A.-

TERRENO ZONA MOVISTAR ARENA PARA 2500m2 vendibles Ubicado en la vibrante zona de Villa Crespo, en Capital Federal, este local comercial se encuentra sobre la conocida avenida Juan B Justo al 3000. Villa Crespo es un barrio en auge, caracterizado por su mezcla de actividad comercial y residencial, lo que lo convierte en un lugar ideal para establecer su negocio. El local ofrece un espacio versátil para adaptarse a diversas necesidades comerciales. La ubicación estratégica garantiza un alto tránsito peatonal y vehicular, brindando una excelente visibilidad y accesibilidad. A pesar de no contar con especificaciones detalladas sobre baños o estacionamientos, esta propiedad representa una oportunidad inigualable para quienes buscan un espacio en una de las áreas más dinámicas de Buenos Aires. La proximidad a transporte público y a una variedad de comercios y servicios en la zona potencia aún más su atractivo. Aunque los gastos comunes son inexistentes, el potencial de crecimiento comercial en este sector es considerable, haciendo de esta propiedad una inversión atractiva para emprendedores y empresarios. No deje pasar la oportunidad de asegurar su lugar en Villa Crespo.

ALquiler Amplio local ubicado en Av. Corrientes y Thames. Villa crespo. Amplio local 6mts de frente, salon en planta baja de 6mts de frente por 15 de fondo APTO TODO DESTINO. Pisos porcelanato. Vidriera de blindex. Persiana ciega eléctrica. Patio. Todo equipado con luces LED. Baño nuevo. instalacion electrica nueva, Excelente ubicacion!!! Alquiler $ 3.700.000 Expensas $ 160.000 Dirot Propiedades Cucicba 142 Corredor Claudio Owsiany

Local a la calle. Apto todo rubro. Zona outlets Excelente estado. 42 mts con depósito, office y baño. Expensas $68.000.- AYSA Cuota 4/2026 $43200. ABL Cuota 10/2026 $14.900 Condiciones: Contrato por 3 años con ajuste cuatrimestral por IPC. Alquiler + iva. Adelanto: $2.000.000 + iva Depósito u$s2.500.- Honorarios profesionales: 6% + iva Propiedad en garantía (familiar o vinculo demostrable). Gastos de informes y certificación de firmas a cotizar. Impuesto a los sellos. *No apto para personas con movilidad reducida*

Excelente local en zona de mucho transito vehicular y peatonal. Apto todo destino! CONDICIONES DE INGRESO: -Garantia propietaria -1 mes de deposito y 1 mes de adelanto -2 meses de honorarios inmobiliarios -CONTRATO POR 3 AÑOS CON AUMENTOS TRIMESTRALES POR IPC "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA. CUCICBA MATRICULA 226

LOCAL / DEPÓSITO DE 183 M² EN ALQUILER o VENTAHONORIO PUEYRREDÓN AL 1500 – VILLA CRESPO, ZONA WARNES Amplio local o depósito desarrollado íntegramente en planta baja, ubicado en una zona estratégica de Villa Crespo, con excelentes accesos y cercanía al corredor comercial de Warnes. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 182 m², entrada apta para vehículos y camiones, techos altos y un gran espacio central que permite adaptarlo a diferentes actividades. Además, dispone de: • Espacio independiente para oficina • Un baño • Entrada vehicular • Techos altos • Planta libre y funcional • Expensas • Habilitación industrial vigente al momento de la publicación Requisitos: 1 mes de deposito 1 mes de alquiler Garantía propietaria o seguro de caución Ideal para depósito, logística, distribución, taller, almacenamiento o actividades que requieran amplitud y buen acceso vehicular. Consultar expensas actualizadas, habilitación y usos permitidos según la actividad a desarrollar. Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Lumina Estudio Inmobiliario Martillera y Corredora Inmobiliaria Responsable: María Eugenia Zanetta CUCICBA 10046 – Tº 2 – Fº 75

LOCAL / DEPÓSITO DE 183 M² EN VENTA o ALQUILER HONORIO PUEYRREDÓN AL 1500 – VILLA CRESPO, ZONA WARNES Amplio local o depósito desarrollado íntegramente en planta baja, ubicado en una zona estratégica de Villa Crespo, con excelentes accesos y cercanía al corredor comercial de Warnes. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 182 m², entrada apta para vehículos y camiones, techos altos y un gran espacio central que permite adaptarlo a diferentes actividades. Además, dispone de: • Espacio independiente para oficina • Un baño • Entrada vehicular • Techos altos • Planta libre y funcional • Expensas • Habilitación industrial vigente al momento de la publicación Se ofrece tanto en venta como en alquiler. Ideal para depósito, logística, distribución, taller, almacenamiento o actividades que requieran amplitud y buen acceso vehicular. Consultar condiciones de venta y alquiler, expensas, habilitación y usos permitidos según la actividad a desarrollar. Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Lumina Estudio Inmobiliario Martillera y Corredora Inmobiliaria Responsable: María Eugenia Zanetta CUCICBA 10046 – Tº 2 – Fº 75

Local comercial ubicado en el corazón de Warnes. Este espacio ofrece una superficie cubierta de 100 m2 y una superficie no cubierta de 26,5 m2, ideal para desarrollar su negocio en una zona de alta actividad comercial. Cuenta con una planta en disposición de constructora, lo que permite adaptarlo según sus necesidades. La zonificación comercial ofrece un entorno propicio para diversas actividades comerciales. Perfecto para quienes buscan establecer su negocio en una ubicación estratégica. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Local comercial en venta, situado en Warnes 902, en la vibrante zona de Villa Crespo, Capital Federal. Con una amplia superficie cubierta de 120 m² y 26 m² descubiertos, este local es ideal para desarrollos gracias a su zonificación comercial. Ubicado en un área estratégica en pleno crecimiento, ofrece una excelente oportunidad para inversores y comerciantes. Actualmente bajo la situación de "Constructora", representa una inversión prometedora. No dudes en consultar para más detalles. Principales características: - 5 metros de frente sobre Av. Warnes - Capacidad para trabajar hasta 5 vehículos en simultáneo - Espacio funcional con depósito y oficina - Excelente acceso y circulación - Ubicación estratégica Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

LOCAL EN VENTA EN EMPRENDIMIENTO MAKER VILLA CRESPO. ENTREGA 30 MESES. POSIBILIDAD DE FINANCIACION. 600M2 TOTALES + POSIBILIDAD ENTREPISO DE 100m2. IDEAL RESTO, GIMNASIO, BANCO, PREPAGA, CONCESIONARIO, ESPACIO DE COWORK, ENTRE OTRAS MULTIPLES OPCIONES DE LOCAL COMERCIAL. Este local en venta en MAKER CRESPO se ubica en una manzana atípica, sobre un imponente terreno pasante con accesos sobre Av. Corrientes y calle Vera en el barrio de Villa Crespo. MAKER CRESPO te recibe con la expresión de todo lo que te distingue: un estilo cosmopolita que centra el buen gusto en la calidad de los materiales nobles y su diseño proyectado en doble altura. Villa crespo es un barrio con mucho para ofrecer. De fácil la comunicación con los diferentes centros urbanos, a paso de la estación de Subte B estacion Malabia, con excelentes accesos y toda la variedad de medios de transporte. Cerca de MAKER CRESPO podes encontrar: Parque Centario, Museo de Ciencias Naturales, Mercat Villa Crespo (centro gastronomico), Abasto Shopping, multiples clinicas y hospitales, Centro Cultural Konex, entre otras multiples de cultura, comida y diversion. Amenities que ofrece Maker Crespo: Espacio de coworking, microcine, gimnasio equipado, salas de reuniones, sauna y ducha finlandesa, grandes terrazas verdes con hermosas vistas, piscina de 20 mts, solarium, parrillas, espacio gourmet, storage, seguridad 24hs. 14 pisos con unidades de 1 a 4 ambientes, rodeados de múltiples amenities y espacios comunes sin precedentes en la zona, que te permitirán disfrutar de un privilegiado espacio para vivir, trabajar, y redescubrir el barrio y la ciudad.Un espíritu libre, innovador y apasionado, una propuesta inspiradora que abraza el diseño, los espacios de encuentro, el relax y los escenarios que se adaptan a tu estilo. CUCICBA Nº5236 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. CUCICBA N°5236