San Telmo

LOCAL COMERCIAL 9 DE JULIO ESTUDIOS 3, SAN TELMO  Local comercial en planta baja dentro del complejo 9 de Julio – Estudios 3, un emprendimiento moderno y de categoría en el barrio de San Telmo. Con una superficie de 213 m², se trata de un espacio amplio, luminoso y versátil, ideal para uso gastronómico, comercial o profesional, con excelente visibilidad y un gran flujo peatonal y vehicular gracias a su ubicación estratégica. CARACTERÍSTICAS GENERALES * Local comercial en planta baja * Superficie total: 213 m² *Frente vidriado que aporta gran luminosidad y exposición * Amplio espacio adaptable a distintos rubros * Baño propio * Acceso directo desde vereda * Condición: a estrenar TERMINACIONES Y DETALLES DE CALIDAD * Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) * Pisos de alta resistencia * Instalación eléctrica preparada para equipos de primera línea * Agua corriente, cloacas y pavimento * Accesibilidad garantizada con ingreso a nivel vereda UBICACIÓN ESTRATÉGICA – SAN TELMO Ubicado en Bernardo de Irigoyen 1122, entre Humberto 1º y Av. San Juan. Frente al Metrobus, en la esquina de la estación de subte San Juan (Línea C) y a metros de la estación Constitución. Con acceso inmediato a la Autopista Buenos Aires – La Plata. Una zona de alta circulación y conectividad, rodeada de comercios, universidades y una destacada oferta cultural y gastronómica. POSIBLES DESTINOS  Inversión para renta ACLARACIONES * El emprendimiento no cuenta con cocheras. * Es apto para personas con movilidad reducida. CONSULTE FORMAS DE PAGO AVISO: Todas las medidas indicadas tienen carácter orientativo y las dimensiones definitivas serán las que surjan del título de propiedad correspondiente. Las fotografías, imágenes y videos publicados son ilustrativos y no revisten carácter contractual. Asimismo, los valores informados son referenciales y no constituyen una oferta ni generan obligación contractual. .

Ubicación: Avenida Brasil 470 al 480, San Telmo, CABAEste inmueble único en su tipo ofrece una combinación perfecta de ubicación estratégica, versatilidad y potencial de desarrollo, convirtiéndolo en una opción destacada para inversores visionarios y desarrolladores. Con un total de 565 m² cubiertos y un amplio jardín con espacio semicubierto de 422 m², esta propiedad promete un retorno excepcional en múltiples rubros y usos.Características Principales del InmuebleTres unidades funcionales que se venden juntas, cada una con características ideales para distintas actividades: UF 1: Local Comercial (179 m²) Local con vidriera amplia y acceso directo desde la calle mediante puerta con persiana enrollable. Perfecto para un comercio minorista, sucursal bancaria, showroom o local gastronómico. UF 2: Local Comercial (232 m²) Espacio con similar diseño al anterior, mayor metraje, y adaptabilidad para negocios más grandes como supermercados, distribuidoras o centros de atención al público. UF 3: Vivienda y Depósito (165 m² totales) Vivienda de 129 m²: ideal para oficinas administrativas, coworking o un espacio habitacional con gran conectividad. Depósito de 36 m²: perfecto para almacenamiento o soporte logístico. Pasillo comunicador desde la calle hacia el fondo, proporcionando acceso independiente. Espacio Exterior – Más que un Jardín:El jardín de 385 m² es un activo de enorme valor.Incluye: Quincho con parrilla. Área para reuniones o eventos. Potencial para construir cocheras, espacios recreativos o ampliar la infraestructura actual.El espacio abierto es un diferencial único para proyectos comerciales o residenciales, ofreciendo opciones de expansión que son difíciles de encontrar en la zona.Posibilidades de Uso – Negocio en ExpansiónAnteriormente utilizado como sede de una Mutual y un Instituto Terciario, este inmueble ofrece flexibilidad para una gran variedad de usos comerciales y residenciales: Supermercado, minimercado o distribuidora logística: Con locales amplios y depósito, todo está listo para operar. Centro educativo: Desde institutos hasta academias especializadas, el diseño actual facilita esta transformación. Desarrollo corporativo o comercial: Oficinas, agencias de venta automotriz o espacios de coworking. Cochera o estacionamiento privado: Aprovechando el jardín, se puede generar un espacio para estacionamiento en una zona con alta demanda. Gastronomía o eventos: Ideal para transformar el espacio en un bar temático, restaurante con jardín o salón de eventos. Vivienda multifamiliar o co-living: Un formato cada vez más demandado en la Ciudad de Buenos Aires.¡La combinación de usos y el potencial para diferentes proyectos lo convierten en una inversión de primer nivel! Ubicación Estratégica – San Telmo, el Corazón Histórico y ComercialSan Telmo no solo es uno de los barrios más históricos y turísticos de Buenos Aires, sino que también es una zona clave para el desarrollo comercial y residencial. La Avenida Brasil actúa como una arteria principal que conecta la zona con: Puerto Madero: Ideal para atraer a profesionales que trabajan en oficinas corporativas. Autopista 25 de Mayo: Conexión directa hacia el Oeste, el Sur del GBA y el Microcentro. Cercanía a transporte público: Líneas de colectivos y estaciones de Subte garantizan accesibilidad total.Además, San Telmo es un centro vibrante de cultura, gastronomía y negocios, con un flujo constante de turistas, estudiantes y profesionales.Por qué elegir esta propiedad como inversión Ubicación Prime: Zona en crecimiento con alta demanda tanto comercial como residencial. Alta rentabilidad: Adaptable a múltiples modelos de negocio. Potencial de desarrollo: Espacios listos para ampliar o remodelar. Versatilidad: Ideal para proyectos comerciales, educativos o mixtos.¡No pierdas esta oportunidad única en el mercado! Contactanos hoy mismo: Medina Abella Inmobiliaria Dirección: Esmeralda 486, 6to Piso, "C", CABA Teléfono: 1160579067 Email: [email protected] ‍ Matrículas: CUCICBA 3860 y MTZ 865¡Vení a conocer el lugar donde tu proyecto puede convertirse en una realidad! ****470-480565 422   179 232 165 129 36   385     25 de Mayo     Medina Abella Esmeralda 486, 6 C?, 1160579067 [email protected] ‍ CUCICBA 3860 MTZ 865

Ubicación: Avenida Brasil 470 al 480, San Telmo, CABAEste inmueble único en su tipo ofrece una combinación perfecta de ubicación estratégica, versatilidad y potencial de desarrollo, convirtiéndolo en una opción destacada para inversores visionarios y desarrolladores. Con un total de 565 m² cubiertos y un amplio jardín con espacio semicubierto de 422 m², esta propiedad promete un retorno excepcional en múltiples rubros y usos.Características Principales del InmuebleTres unidades funcionales que se venden juntas, cada una con características ideales para distintas actividades: UF 1: Local Comercial (179 m²) Local con vidriera amplia y acceso directo desde la calle mediante puerta con persiana enrollable. Perfecto para un comercio minorista, sucursal bancaria, showroom o local gastronómico. UF 2: Local Comercial (232 m²) Espacio con similar diseño al anterior, mayor metraje, y adaptabilidad para negocios más grandes como supermercados, distribuidoras o centros de atención al público. UF 3: Vivienda y Depósito (165 m² totales) Vivienda de 129 m²: ideal para oficinas administrativas, coworking o un espacio habitacional con gran conectividad. Depósito de 36 m²: perfecto para almacenamiento o soporte logístico. Pasillo comunicador desde la calle hacia el fondo, proporcionando acceso independiente. Espacio Exterior – Más que un Jardín:El jardín de 385 m² es un activo de enorme valor.Incluye: Quincho con parrilla. Área para reuniones o eventos. Potencial para construir cocheras, espacios recreativos o ampliar la infraestructura actual.El espacio abierto es un diferencial único para proyectos comerciales o residenciales, ofreciendo opciones de expansión que son difíciles de encontrar en la zona.Posibilidades de Uso – Negocio en ExpansiónAnteriormente utilizado como sede de una Mutual y un Instituto Terciario, este inmueble ofrece flexibilidad para una gran variedad de usos comerciales y residenciales: Supermercado, minimercado o distribuidora logística: Con locales amplios y depósito, todo está listo para operar. Centro educativo: Desde institutos hasta academias especializadas, el diseño actual facilita esta transformación. Desarrollo corporativo o comercial: Oficinas, agencias de venta automotriz o espacios de coworking. Cochera o estacionamiento privado: Aprovechando el jardín, se puede generar un espacio para estacionamiento en una zona con alta demanda. Gastronomía o eventos: Ideal para transformar el espacio en un bar temático, restaurante con jardín o salón de eventos. Vivienda multifamiliar o co-living: Un formato cada vez más demandado en la Ciudad de Buenos Aires.¡La combinación de usos y el potencial para diferentes proyectos lo convierten en una inversión de primer nivel! Ubicación Estratégica – San Telmo, el Corazón Histórico y ComercialSan Telmo no solo es uno de los barrios más históricos y turísticos de Buenos Aires, sino que también es una zona clave para el desarrollo comercial y residencial. La Avenida Brasil actúa como una arteria principal que conecta la zona con: Puerto Madero: Ideal para atraer a profesionales que trabajan en oficinas corporativas. Autopista 25 de Mayo: Conexión directa hacia el Oeste, el Sur del GBA y el Microcentro. Cercanía a transporte público: Líneas de colectivos y estaciones de Subte garantizan accesibilidad total.Además, San Telmo es un centro vibrante de cultura, gastronomía y negocios, con un flujo constante de turistas, estudiantes y profesionales.Por qué elegir esta propiedad como inversión Ubicación Prime: Zona en crecimiento con alta demanda tanto comercial como residencial. Alta rentabilidad: Adaptable a múltiples modelos de negocio. Potencial de desarrollo: Espacios listos para ampliar o remodelar. Versatilidad: Ideal para proyectos comerciales, educativos o mixtos.¡No pierdas esta oportunidad única en el mercado! Contactanos hoy mismo: Medina Abella Inmobiliaria Dirección: Esmeralda 486, 6to Piso, "C", CABA Teléfono: 1160579067 Email: [email protected] ‍ Matrículas: CUCICBA 3860 y MTZ 865¡Vení a conocer el lugar donde tu proyecto puede convertirse en una realidad! ****470-480565 422   179 232 165 129 36   385     25 de Mayo     Medina Abella Esmeralda 486, 6 C?, 1160579067 [email protected] ‍ CUCICBA 3860 MTZ 865

ALQUILER LOCAL GASTRONÓMICO + COMPRA DE MOBILIARIO – SAN TELMO Chile 467 – San Telmo, Ciudad de Buenos Aires Excelente oportunidad para desarrollar una propuesta gastronómica en uno de los sectores más tradicionales y atractivos de San Telmo, dentro de un entorno de fuerte movimiento turístico, comercial y gastronómico. El inmueble se desarrolla sobre lote propio, con 7 metros de frente y una superficie cubierta total de 394 m², distribuidos en tres niveles: Planta Baja: 170 m² Entrepiso: 126 m² Sótano: 98 m² La Planta Baja concentra el salón comercial, la cocina y un baño adaptado para personas con movilidad reducida. El Primer Piso, de planta abierta, ofrece superficie adicional para ampliar el salón, generar nuevos espacios de atención o adaptar la distribución de acuerdo con el proyecto comercial. El Sótano funciona como área de apoyo operativo, donde se encuentran los baños y el sector de depósito. CONDICIÓN COMERCIAL: Alquiler del inmueble + compra del mobiliario existente Local gastronómico en funcionamiento – Habilitación vigente.  Una alternativa especialmente interesante para operadores gastronómicos que buscan ingresar a San Telmo con un establecimiento existente y una infraestructura preparada para continuar desarrollando la actividad. Consultar por el Inventario detallado. Las superficies y medidas son aproximadas, se detallan a modo orientativo.

Se alquila Local comercial con vivienda. Salon de 9mts * 3mts, baño, cocina y un hall distribuidor que nos lleva a una habitacion de 4mts * 4mts. La propiedad cuenta con un sotaño, ideal para utilizar como deposito. Excelente zona, casco historico de la ciudad, cercania con Plaza Dorrego, bares, restaurants y destinos turisticos. El local NO es apto gastronómico, no está habilitado para restaurants, despachos de bebidas, música o ruidos que perturben la tranquilidad de los demás copropietarios. Valor del alquiler $ 650000.- + IVA, expensas $ 450000.-. Condiciones de contrato: Plazo de 36 meses, ajuste cuatrimestral por IPC, mes de adelanto, depósito, honorarios inmobiliarios. Se alquila con garantía propietaria.

BALCARCE I – San Telmo Patrimonio Histórico y Diseño de Vanguardia Ubicado en el emblemático "Paseo de la Historieta", BALCARCE I es un edificio premiado (Primer Premio Nacional SCA-CICOP) que combina una estructura de 1923 con arquitectura moderna. -Detalles Premium: Techos de gran altura, vigas de hierro original, aberturas con DVH y pisos de roble. -Amenities: El edificio cuenta con sector de Laundry propio. -Arte y Estilo: El edificio integra la muestra "Oda al Descarte", piezas únicas con materiales recuperados de la obra. -Ubicación: A pasos de Plaza Dorrego y el Mercado de San Telmo. Zona de alta demanda turística y cultural. -Inversión: Rentabilidad estimada del 8% anual. Entrega Marzo 2026. LOCAL COMERCIAL 02 Ideal Inversión / Uso Profesional Presentamos esta unidad funcional y moderna, diseñada para maximizar cada metro cuadrado. Ubicado en el exclusivo edificio Balcarce I, este local de 36,86 m² totales destaca por su distribución inteligente en dos plantas y su gran impacto visual gracias a la doble altura. Distribución Funcional: Planta Baja: -Sector de atención al público con ingreso jerarquizado. -Kitchenette/Cocina integrada, optimizando el espacio de trabajo. -Toilette. -Planta Entrepiso: -Espacio destinado a Privado u Oficina administrativa. -Espectacular vacío sobre planta baja que aporta luminosidad, amplitud visual y un diseño arquitectónico contemporáneo. Versatilidad: Perfecto para estudios profesionales, showrooms boutique, puntos de entrega (pick-up points) o servicios especializados que requieran un área administrativa separada del área de atención. Ubicación: Integrado en un edificio de categoría con excelente imagen corporativa. CONDICIONES: -Posesión: Marzo 2026. -Escritura: Mayo 2026 (Apto crédito post-escritura). -Financiación: Consultar planes a medida. La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

VENTA LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR EN SAN TELMO LOCAL AL FRENTE ENTREGA INEDIATA - EXCELENTE INVERSION TOTAL METROS PROPIOS: 95 METROS  PLANTA BAJA: 71 METROS SUBSUELO: 24 METROS  BAÑO COMPLETO EN PLANTA BAJA TERMINACIONES: PINTURA LATEX DE COLOR BLANCO PISO DE PORCELANATO DE COLOR GRIS CLARO AIRE ACONDICIONADO ZOCALOS SIMIL MADERA CARPINTERIAS DE ALUMINIO DVH VENTILACION POR CONDUCTO CERRADURA MANUAL REJA CERRADIZA METALICA GALBANIZADA ESCALERA METALICA CON BARANDA  Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

_ Local comercial en alquiler ubicado sobre Avenida Independencia entre Bernardo de Irigoyen y Tacuarí (San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en tres plantas, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee un espacio principal, tres oficinas y seis baños. Amplio y luminoso, cuenta con patio. _ Cochera con capacidad para dos vehículos. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 420mts2, de los cuales 320mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Venta departamento 2 ambientes -   BALCARCE - San Telmo. Moderno departamento con Balcón terraza y Doble Altura – Luminoso y Funcional Te presentamos este atractivo departamento, ideal para quienes buscan diseño, amplitud y comodidad en un espacio moderno y bien distribuido. En la planta principal, la propiedad ofrece un amplio y luminoso estar-comedor integrado, con salida directa a un balcón que aporta excelente ventilación y luz natural. La cocina, funcional y bien equipada, se encuentra estratégicamente ubicada, logrando integración sin perder independencia. En este nivel también se dispone de un baño completo, ideal para visitas. En el entrepiso, se desarrolla el área privada con un cómodo dormitorio, acompañado por baño propio y espacio de circulación. El gran protagonista es el vacío sobre el estar, que genera una espectacular doble altura, brindando sensación de amplitud, diseño contemporáneo y mayor ingreso de luz. Doble altura en living Balcón al frente Excelente distribución Ideal para vivienda o inversión Una propuesta moderna, funcional y con carácter, perfecta para quienes valoran los espacios abiertos y el diseño actual. Invertir en BALCARCE I es apostar por el barrio con mayor potencial de revalorización de Buenos Aires. San Telmo vive hoy una transformación histórica, posicionándose como la inversión inteligente del mañana en el corazón conectivo de la ciudad. Versatilidad Unidades de doble altura apto profesional, ideales para vivienda premium o rentas temporales de alta categoría. __Oportunidad de Contado Consultar por planes de financiación personalizados. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Presencia, ubicación y escala en un solo lugar Local comercial desarrollado sobre lote propio en Av. Independencia 942/944, a metros de Av. 9 de Julio, en un punto estratégico con alto tránsito peatonal y vehicular, conexión inmediata a subte líneas C y E y Metrobus. La propiedad fue totalmente reciclada a nuevo, con instalaciones eléctricas y sanitarias renovadas, pisos y luminarias modernas: lista para entrar sin invertir. Cuenta con 350 m² cubiertos distribuidos en 3 plantas + 70 m² descubiertos, sin expensas y con espacio aéreo propio, lo que abre posibilidades de ampliación o desarrollo. Además, dispone de dos cocheras al frente, que pueden integrarse al local para potenciar aún más la superficie comercial. La distribución es ideal para empresas o marcas que buscan impacto: • Planta baja: gran salón libre sin columnas + despacho. • Primer piso: espacio abierto con oficinas vidriadas tipo Blindex, baños y kitchenette. • Subsuelo: amplio, ventilado naturalmente, sin humedad, con cocina y baños. Una propiedad pensada para imagen institucional, alto flujo y máxima exposición, apta para múltiples destinos. No es un local más, es una oportunidad de posicionamiento. Escribinos y coordiná tu visita. Condiciones: Alquiler con contrato comercial. Aumento trimestral con el índice ICL.  Se ingresa con el primer mes de alquiler mas tres meses de depósito de garantía que se reintegran cuando finaliza el contrato. Se pide garantía propietaria o seguro de caución LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y LAS IMAGENES MERAMENTE ILUSTRATIVAS.CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA = 8460 / CSM = 2623

Ubicado en el corazón del histórico barrio de San Telmo, este edificio comercial en Defensa 613 ofrece una oportunidad única para inversores y empresarios, la propiedad combina el encanto del pasado con el potencial del presente, ideal para oficinas administrativas y operaciones comerciales. Distribuido en tres plantas, el edificio cuenta con un total de siete baños, lo que asegura comodidad para un alto volumen de empleados o visitantes. La ausencia de ascensores es compensada por la atractiva arquitectura y el diseño funcional de sus escaleras internas que conectan los niveles. A pesar de su edad, el edificio está equipado con servicios esenciales como agua corriente y cloacas, garantizando un entorno adecuado para cualquier tipo de actividad comercial. La sala de reuniones es perfecta para encuentros de negocios o presentaciones. San Telmo es conocido por su vibrante vida cultural y su proximidad a importantes arterias de la ciudad, lo que facilita el acceso y la visibilidad. Aunque no dispone de estacionamiento propio, su ubicación estratégica permite fácil acceso a servicios de transporte público y estacionamientos cercanos. Este edificio representa una excelente oportunidad para quienes buscan establecer una presencia comercial en una de las zonas más icónicas de Capital Federal, combinando historia, funcionalidad y ubicación privilegiada. Planta Baja: Atravesando la puerta de entrada en Hierro y doble altura nos recibe un espacio de cocheras. El ingreso a la casa nos recibe con un espacioso ambiente que antiguamente servía como cochera para autos con chofer. Este espacio, amplio y versátil, puede ser adaptado a las necesidades modernas, Adyacente a la cochera, encontramos un amplio salón que se presta para múltiples usos, Primer Piso: Al primer piso se accede mediante una escalera señorial y llena de historia y nos deja en los salones de la casa espaciosos y llenos de luz. Muy versátiles para múltiples usos. Segundo Piso: En el 2do piso están los dormitorios y espacios que pueden ser utilizados como living intimo o escritorios. Terraza: La propiedad cuenta con una terraza accesible desde el segundo piso con vista abierta y con un enorme potencial.

_Local comercial en alquiler ubicado sobre calle Avenida Independencia e/ Bernardo de Yrigoyen y Tacuari (San Telmo, Capital Federal). Desarrollado en una planta. _El local posee buena distribución interior, un espacio principal, cuenta con patio, terraza. Amplio y Luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _Cochera con capacidad para 2 vehículos. _La propiedad posee una superficie aproximada de 350mts2 totales, de los cuales 280mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Brasil entre Bolívar y Defensa (San Telmo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee un espacio principal, escritorio, cocina y un toilette. Amplio y luminoso, cuenta con jardín. _ Cochera con capacidad para un vehículo. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 986mts2, de los cuales 565mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

_ Local comercial en alquiler ubicado sobre Avenida Independencia entre Bernardo de Irigoyen y Tacuarì (San Telmo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en tres plantas, con disposición frente y orientación al este. _ El mismo posee un espacio principal, cinco ambientes y seis baños. Amplio y luminoso, cuenta con muy buena ventilación. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 420mts2, de los cuales 350mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

_ Local comercial en alquiler ubicado sobre Avenida Independencia entre Avenida 9 de Julio y Tacuari (San Telmo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee: - La Planta Baja con amplio espacio libre (sin columnas) y un despacho para oficina. - En Primer Piso con amplio espacio libre (sin columnas) con despachos sectorizados con vidrios Blindex. Baños de hombres y de mujeres con kitchenette. Pisos de porcelanato gris de placas grandes. - El Subsuelo con ventilación natural dado que da a un patio con plantas. Sin humedad. Con gran espacio libre (sin columnas) con baños para hombres y mujeres y una amplia cocina. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 420mts2, de los cuales 350mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – SAN TELMO | EXCELENTE EXPOSICIÓN Y VERSATILIDAD Excelente local comercial en venta, desarrollado en dos plantas, con disposición al frente y orientación norte, ubicado en una zona de gran circulación peatonal y consolidada actividad comercial de San Telmo. La propiedad ofrece una excelente combinación de visibilidad, amplitud y funcionalidad, resultando ideal para comercio, showroom, estudio profesional, emprendimiento gastronómico u oficina, así como también para inversión y renta. Características principales: - 71 m² en planta principal, con amplio salón al frente. - Frente completamente vidriado, que brinda excelente exposición comercial y un muy buen ingreso de luz natural. - Subsuelo de aproximadamente 22 m², funcional como depósito, área de apoyo o espacio complementario. - Toilette. - Aire acondicionado instalado. - Orientación norte. - Disposición al frente. Por su ubicación, superficie y configuración, es una propiedad con múltiples posibilidades de uso y muy buen potencial comercial, tanto para desarrollar una actividad propia como para generar renta. Una excelente oportunidad para quienes buscan un local con presencia comercial y una ubicación estratégica en San Telmo. OBS: 1) Las medidas informadas y los materiales son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes, ya que se encuentra en construcción. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - Matricula CUCICBA 9298 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala - MGR 332

Espectacular local de 8 mts. de frente y 100 mts. cubiertos, con espacio de mesas afuera. Ubicado en el excepcional polo gastronomico de San Telmo. Es apto gastronomico, actualmente es un restaurante con estrella Michelin. Vence el contrato en Mayo 2026. Se estima valor de renta en UDS 4.500 por mes. "Ley 5115: el inmueble NO es accesible para personas con movilidad reducida" --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : [email protected] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

ALQUILER LOCAL GASTRONÓMICO HABILITADO – GALERÍA DEL VIEJO HOTEL Excelente oportunidad comercial en la reconocida Galería del Viejo Hotel. Local gastronómico habilitado, con una superficie interior de aproximadamente 150 m² y capacidad autorizada para hasta 49 comensales. La propiedad ofrece una distribución amplia y funcional, ideal para desarrollar propuestas gastronómicas, cafetería, restaurante u otros emprendimientos vinculados al rubro. Detalles del local: • Local N.º 9 • Superficie interior: 150 m² aprox. • Destino gastronómico habilitado • Capacidad habilitada: hasta 49 comensales • Derecho a uso parcial del patio principal de la galería • Posibilidad de disponer mesas y sillas en el sector autorizado, respetando las áreas de circulación y acceso a los demás locales • Excelente potencial comercial Condiciones de alquiler: • Alquiler inicial: $1.000.000 • Expensas: $1.100.000 aprox. • Contrato: 3 años • Primer período: ajuste semestral por IPC • Resto del contrato: ajuste trimestral por IPC • Depósito en garantía: 2 meses de alquiler • Servicios, tasas, impuestos y gastos correspondientes a la actividad a cargo del inquilino • Seguros correspondientes a cargo del inquilino Horario de la galería: Actualmente, el funcionamiento general de la galería es de lunes a viernes de 8:00 a 21:00 hs. La posibilidad de establecer otros horarios puede ser conversada con la administración. Una propuesta especialmente interesante para quienes buscan instalar un emprendimiento gastronómico en un espacio amplio, habilitado y con el atractivo adicional de contar con un sector de patio dentro de una galería con identidad propia. Consultanos y coordiná una visita Para más información o agendar una visita, comunicate con nosotros por WhatsApp al 11.6153.3795. Las medidas, superficies y datos consignados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. Los valores definitivos surgirán del título de propiedad y/o planos correspondientes. TASAMOS TU PROPIEDAD: CONTAMOS CON ESPECIALISTAS PARA BRINDARTE UNA VALORACIÓN PRECISA Y TRANSPARENTE. DE PIÑERA PROPIEDADES

ROOFTOP BAR & TERRAZA PISO 14° Local gastronómico en azotea con vidriado panorámico y terraza envolvente sobre el skyline porteño. Se trata de un activo único e irrepetible dentro del edificio: la única unidad con azotea de uso exclusivo, vidriado piso-a-techo en esquina y vista panorámica de 360° al skyline de Buenos Aires. La unidad se entrega en estado de obra gris (cascarón terminado). El equipamiento, las instalaciones gastronómicas y la decoración quedan a cargo del comprador, criterio ya contemplado en el valor presentado. Ubicación estratégica: Sobre la Av. 9 de Julio, en el corredor San Telmo / Monserrat. Uno de los ejes de mayor concentración de demanda de la ciudad.  **PEOPLE: Invertí en el Futuro del Alquiler Temporario** Un concepto innovador que combina coliving, inversión segura y alta rentabilidad en una ubicación privilegiada. - 140 departamentos amoblados de 24 a 51 m² en una torre imponente de 14 pisos con 6.900 m² construidos y terminaciones de primera calidad. - Ubicación estratégica: A pasos de las líneas de subte C y E, con acceso directo a toda la ciudad y conexión con más de 11 líneas de colectivo. - Modelo llave en mano: Comprás, adherís al pool de renta y recibís ingresos sin preocuparte por la gestión. - Rentabilidad superior: Este modelo genera entre 3 y 5 veces más ingresos que un alquiler tradicional. **INVERSIÓN SEGURA, INGRESOS SIN PREOCUPACIONES** - Administración 100% delegada en "People". - Rentabilidad garantizada con contratos flexibles y all-inclusive. - Menor vacancia y optimización de costos gracias a la economía de escala. - Acceso a mercados B2C y B2B, con acuerdos universitarios y corporativos. **Siempre sos dueño de tu unidad, con escritura y título de propiedad**. **UNA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA MAXIMIZAR TUS INGRESOS** - Monetización de m² por encima de los valores de mercado. - 800 m² de explotación comercial en planta baja y primer piso, con circulación independiente. - Revenue management para maximizar la ocupación y el valor de cada unidad. Fecha de entrega: Segundo semestre del 2026. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

LOCAL SIN EXPENSAS EN EXCELENTE UBICACION, PLENO CASCO HISTORICO DE SAN TELMO, PASAJE GIUFFRA Y BALCARCE, A METROS DE LA UNIVERSIDAD DEL CINE. 85 M2 TOTALES, CUENTA CON BAÑO Y COCINA APTO TODOS LOS USOS (EXCEPTUANDO BAR NOCTURNO Y GASTRONOMIA) Condiciones: Aumento trimestral por IPC. Contar con garantía propietaria o seguro de caución. Ingreso: 1 mes de adelanto, 1 mes y medio de depósito, 5% Honorarios inmobiliaria.  GIESSO PROPIEDADES Matricula cucicba 1043 Whatsapp: + 54 9 11 3479-6039