9 de Abril

Se trata de un predio cerrado de 40.800 m2 totales con seguridad y control de acceso. Dentro del mismo se encuentran 31.200 m2 cubiertos de nave industrial y logística AAA, con disponibilidad de 17.000 m2 posibilidad de dividirse en varios módulos. Emplazado sobre Camindo de Cintura, el predio cuenta con excelente acceso debido a su cercanía con la Autopista Ricchieri conectáncolo con CABA. A 11 Km de CABA A 11 km de Ezeiza A 45 Km de La Plata Características: Pisos de hormigón de alta resistencia Altura libre de 12 a 14 mts Iluminación LED interior y exterior Red de incendios con sprinklers e hidrantes Amplias playas de maniobras Cochera para personal Sala de espera para choferes con vestuarios Valor por m2: USD 7,5 DANJOFER JLL Jorge Daniel Fernandez CSI Matricula 5040

Se trata de un predio cerrado de 40.800 m2 totales con seguridad y control de acceso. Dentro del mismo se encuentran 31.200 m2 cubiertos de nave industrial y logística AAA, con el último espacio disponible de 17.000 m2 posibilidad de subdividirlo. Emplazado sobre Camindo de Cintura, el predio cuenta con excelente acceso debido a su cercanía con la Autopista Ricchieri conectáncolo con CABA. A 11 Km de CABA A 11 km de Ezeiza A 45 Km de La Plata Características: Pisos de hormigón de alta resistencia Altura libre de 12 a 14 mts Iluminación LED interior y exterior Red de incendios con sprinklers e hidrantes Amplias playas de maniobras Cochera para personal Sala de espera para choferes con vestuarios Valor por m2: USD 7,5 DANJOFER JLL Jorge Daniel Fernandez CSI Matricula 5040

Nave Industrial en Alquiler a 500 mts de Camino de Cintura Presentamos una excepcional oportunidad en alquiler en el corazón de 9 De Abril, dentro de la zona sur del Gran Buenos Aires. Esta nave industrial ubicada en el municipio de Esteban Echeverria, ofrece amplias instalaciones y servicios ideales para diversas actividades industriales y logísticas. Con una superficie total de 15,000 M2, de los cuales 8,000 M2 son cubiertos, este inmueble garantiza un espacio óptimo para operaciones logísticas, almacenamiento o producción. El predio está diseñado para maximizar la funcionalidad asegurando comodidad para el personal. Además, dispone de un área con oficinas, ideal para la gestión administrativa. El centro de oficinas se complementa con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento, y energía trifásica T2 con disponibilidad en zona para su aumento de potencia a T3, asegurando operaciones continuas y eficientes. Uno de los aspectos destacados es la playa de maniobras, esencial para la logística y manipulación de cargas. Además, se ofrece un extenso espacio de estacionamiento con capacidad para 100 vehículos o 50 camiones, facilitando el acceso y la movilidad dentro del complejo. La zonificación I1 es perfecta para actividades industriales, y la infraestructura está complementada por servicios como baños y vestuarios, para hombres y mujeres, lo que refuerza su adecuación para grandes operaciones empresariales. Esta propiedad representa una inversión estratégica en una ubicación clave con acceso directo a Autopista Richieri. Valor sin IVA, no abona expensas. La nave se encuentra en Esteban Echeverría, frente al Parque Logístico 9 de Julio, dentro de uno de los corredores industriales y logísticos más relevantes del sur del Gran Buenos Aires. Su localización permite una rápida conexión con CABA, el Aeropuerto Internacional de Ezeiza, el Mercado Central y los principales corredores viales de acceso al Área Metropolitana, facilitando operaciones de distribución, abastecimiento y transporte. Coordine su visita. Los datos contenidos en esta publicación (precio, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos, Alejandro ale desarrollos inmobiliarios no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial por cualquier medio. Comercializa Martillero y Corredor Publico, Alejandro Ale C.S.M 2623 CUCICBA 8460

Inmueble industrial & logístico ubicado sobre calle José María Paz a 300 metros del cruce con Ruta de la Tradición (RP4). El inmueble se estructura con una playa de maniobras al frente, con seguridad y servicios. Una gran nave con oficinas y servicios al frente en dos plantas, una sector de la nave industrial con 6 mts de altura libre, un sector logístico con 11 mts de altura libre, un alero que se cerró y tiene un portón a nivel y una nave con techo a un agua que se amplió hace unos años con 9 metros de altura aprox. Se trata de una nave industrial desarrollada sobre un terreno regular de unos 13.707m2. Al frente tiene una playa de maniobras de unos 2.200m2, en la misma se ubican servicios por unos 295m2 (vigilancia, baños y vestuarios de soporte, y comedor), unas oficinas de 100m2 y estacionamientos internos. Luego se ubica la nave que está formada por cinco sectores: 1) Un módulo de oficinas y servicios en dos plantas (150m2 por planta, 300 m2 totales); 2) Un sector de producción con cielo raso suspendido y una altura libre de 6 mts de unos 2.165m2 (en el mismo existen oficinas de producción, pañol y siete baterías de baños para cada sexo en su lateral); 3) Un módulo logístico y de expedición con una altura libre de 10 mts (de unos 1.485m2 de superficie) y con salidas por dos bocas de carga y descarga tipo docks “deprimidos” con plato nivelador; 4) Un alero semicubierto de amplias dimensiones pensado para la carga y descarga de camiones tipo “siders”, que ha sido cerrado en sus laterales para ganar 600m2 cubiertos extras y que cuenta con dos salidas a nivel hacia la playa de maniobras; y 5) Un depósito logístico con una altura libre de 9,82 mts a la máxima y 9,25 mts. a la mínima con techo a un agua de unos 1.200m2 de superficie. Toda la estructura de la nave y los techos son metálicos con aislación y la red de incendios es por hidrantes y matafuegos. El estado de conservación de la nave es bueno. En cuanto a la ubicación, la nave se ubica sobre la calle General José María Paz a unos 300 metros desde su cruce con la Ruta de la Tradición (Ruta Provincial N°4), sobre dicha ruta posee dársena de giro para vehículos cuando se viene desde la Autopista Ricchieri lo que facilita la maniobra del giro. La calle José María Paz posee un mejorado de tierra y piedras partidas. Los vecinos inmediatos son empresas de diversos rubros y un hotel de alojamiento. La zonificación es industrial 1 (I1) que permite la instalación de industrias y depósitos de diversos rubros. Cualquier duda o consulta comunicarse con Bridge Argentina al [contacto: usa el botón] HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”