República de la Sexta

TERRENO / GALPÓN EN VENTAREPÚBLICA DE LA SEXTA | IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO O USO COMERCIAL ITUZAINGÓ 50 (Entre Necochea y Chacabuco) Importante inmueble desarrollado sobre un terreno de 1.270 m2 aproximados, ubicado en una de las zonas con mayor proyección de Rosario, a metros de Av. Pellegrini y con rápido acceso hacia Circunvalación. Actualmente cuenta con galpón de grandes dimensiones, oficinas y múltiples sectores de trabajo, lo que permite tanto continuidad operativa como adaptación a nuevos desarrollos. CARACTERÍSTICAS: - Terreno de 25,98 mts de frente x 48,92 mts de fondo - Superficie total edificada: 1.225 m2 aprox. - Zonificación AT1 - Altura máxima permitida: 19 metros - Centro de manzana a 33,79 metros GALPÓN: - Gran portón de ingreso - Piso de hormigón de alto tránsito - Estructura de hormigón armado - Cubierta parabólica en excelente estado SECTORES COMPLEMENTARIOS: - Recepción - Archivo - Oficinas distribuidas en 2 plantas - Sala de reuniones / salón multiuso - Cocina comedor - Baños y vestuarios Ideal para: • Empresas constructoras • Depósitos y logística • Uso comercial / industrial liviano • Desarrollo inmobiliario PRECIO: USD 620.000.- - Posibilidad de financiación.

TERRENO / GALPÓN EN VENTAREPÚBLICA DE LA SEXTA | IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO O USO COMERCIAL ITUZAINGÓ 50 (Entre Necochea y Chacabuco) Importante inmueble desarrollado sobre un terreno de 1.270 m2 aproximados, ubicado en una de las zonas con mayor proyección de Rosario, a metros de Av. Pellegrini y con rápido acceso hacia Circunvalación. Actualmente cuenta con galpón de grandes dimensiones, oficinas y múltiples sectores de trabajo, lo que permite tanto continuidad operativa como adaptación a nuevos desarrollos. CARACTERÍSTICAS: - Terreno de 25,98 mts de frente x 48,92 mts de fondo - Superficie total edificada: 1.225 m2 aprox. - Zonificación AT1 - Altura máxima permitida: 19 metros - Centro de manzana a 33,79 metros GALPÓN: - Gran portón de ingreso - Piso de hormigón de alto tránsito - Estructura de hormigón armado - Cubierta parabólica en excelente estado SECTORES COMPLEMENTARIOS: - Recepción - Archivo - Oficinas distribuidas en 2 plantas - Sala de reuniones / salón multiuso - Cocina comedor - Baños y vestuarios Ideal para: • Empresas constructoras • Depósitos y logística • Uso comercial / industrial liviano • Desarrollo inmobiliario PRECIO: USD 620.000.- - Posibilidad de financiación.

IDEAL PARA LOCAL COMERCIAL - VIVIENDA San Martin 2400 entre Viamonte y Ocampo - Zona muy comercial - Rosario Dos locales comerciales al frente mas casa interna   Ideal Reciclar Sobre lote de 8,66 de frente x 31 de fondo Local 1: ingreso al local , baño. Paso donde ingresas a un comedor pequeño con cocina y un segundo baño y atrás un deposito . Local 2:  este local comercial se encuentra actualmente desocupado, al ingresar te encentras con una oficina que tiene una separación ( que se puede sacar o modificar) a otro ambiente mas, y atrás tenes un baño con una  kitchenette.  Departamento Interno: de pasillo,  ingresas a un patio, cocina completa y un baño , luego tiene una  habitación amplia, otro patio de conexión, lavadero super cómodo cerrado, y patio atrás.  San Martín 2400, entre Viamonte y Ocampo, en la vibrante zona comercial de Rosario - República de la Sexta. Esta propiedad es ideal para desarrollar un local comercial o vivienda. El terreno tiene un frente de 8,66 metros y una profundidad de 31 metros. Se compone de dos locales comerciales al frente y una casa interna, perfecta para reciclar. Local 1: Entrada principal, baño, comedor pequeño con cocina, segundo baño y depósito trasero. Local 2: Actualmente desocupado, consta de una oficina con separación removible, otro ambiente y un baño con kitchenette. Departamento Interno: Acceso mediante pasillo, patio, cocina completa, baño, amplia habitación, patio de conexión, lavadero cerrado y patio trasero. Servicios disponibles: Agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, cable, agua potable y alumbrado público. Apto crédito y mascotas. Si te interesa conocer el inmueble, no dudes en comunicarte y agendamos una visita. Queres realizar una permuta, o entregar otro inmueble en parte de pago? Nos interesa!! Tasamos tu inmueble en 24hs. LLamanos o escribinos! Si tenés amigo que le pueda interesar este tipo de inmueble, compartile esta publicación ! *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. * Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. * Las imágenes y fotografías publicadas no son vinculantes ni contractuales y no es permitida su utilización comercial. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

VENTA Terreno apto Constructoras PB + 10 pisos Frente 8.66 x 25.98 Fondo Total: 224,98 m2 Manzanero: Lote 9 Casa de dos plantas remodelada a nueva, Maipú entre 27 de Febrero y Ocampo, a pocos metros del parque del Che Guevara, orientación Este. 7 ambientes 3 Dormitorios 3 Baños En planta baja tiene un gran living comedor con hogar y barra; comedor diario con doble altura, integrado a la cocina por una barra; baño de recepción completo con ducha; cochera para 3 automóviles cómodos, uno atrás del otro; lavadero independiente con parrillero; patio seco de 6x6. A la planta alta se accede por una escalera de madera, que da a un estudio, y en el íntimo tiene 2 baños y 3 dormitorios (el principal con vestidor). Por ultimo se puede acceder por una escalera externa a otra habitación, que puede tener múltiples usos, y a una terraza seca. Aires acondicionados instalados en el comedor y en las habitaciones. Radiadores funcionando en todos los ambientes. Se acepta financiación y permutas. La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Terreno en Venta – Rosario Centro Características del terreno El terreno cuenta con 8,06 metros de frente y 17,17 metros de fondo, con una superficie ideal para proyectos residenciales o comerciales. La altura permitida para la construcción es de 19,50 metros (planta baja + 6 pisos), con posibilidad de exceptiva, de llegar hasta 30,50 metros (planta baja + 10 pisos), lo que permite una amplia gama de desarrollos. Ubicación y entorno Ubicado en Alem 1986, casi en la esquina de Ituzaingó y a metros de Avenida Pellegrini, esta propiedad se convierte en un punto estratégico para cualquier proyecto. Es una zona caracterizada por la presencia de comercios y establecimientos universitarios.  Facilidades de pago Se analizan propuestas en efectivo y unidades en parte de pago.

GRAN LOTE PARA CONSTRUCTORASCerca de Politécnico, a 100 m de Av. Pellegrini, Parque Urquiza, Acceso Sur. POSIBILIDAD DE CONSTRUIR PLANTA BAJA Y SEIS PISOS. FRENTE 10.92 MTS X FONDO 43.64 MTS. POSIBILIDAD 50 % DE CANJE POR DEPARTAMENTOS TERMINADOS.

VENTA - IMPORTANTE LOTE EN BARRIO LA SEXTA  -SUPERFICIE TOTAL: 1870 M2. 24.4 DE FRENTE POR 76 DE FONDO. -SUPERFICIE CUBIERTA: 2126 M2 CONSTRUIDOS COMPUESTOS DE LA SIGUIENTE MANERA -GALPON PARABOLICO EN EXCELENTE ESTADO DE 1200 M2 -VESTUARIOS PARA DAMAS Y CABALLEROS -AL FRENTE DISPONE:  -LOCAL CON VIDRIERA -CASA DE DOS DORMITORIOS, ESTAR, COCINA, BAÑO  EN PLANTA BAJA Y  DEPOSITO EN PLANTA ALTA -PLANTA ALTA:  CASA 1: LIVING COMEDOR, COCINA SEPARADA, DORMITORIO Y BAÑO CASA 2: COMEDOR, COCINA, 2 DORMITORIOS (UNO CON VESTIDOR), BAÑO. IDEAL CONSTRUCTORA, INDUSTRIA, CLUBES, SUPERMERCADOS. CERTIFICADO URBANISTICO DISPONIBLE.  POSIBILIDAD DE CANJE EN EL LUGAR Y PERMUTAS. 

Terreno en muy buena ubicación. Oportunidad de canjear por metros cuadrados! Posibilidad en altura de 30 mts (pb y 10 pisos) Futura vista al Río en unidades de pisos altos. A pocas cuadras de Av Pellegrini. Zona en auge cerca de facultades y cerca de todo. Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSÓ Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Terreno para edificios ubicado en República de la Sexta, Rosario.

Terreno para edificar en República de La Sexta, Rosario.

VENTA | PERMUTA - Terreno ideal para constructores en el barrio República de la Sexta, Rosario. - APTO CRÉDITO. Descripción: Este terreno se encuentra estratégicamente ubicado, siendo apto para crédito y ofreciendo escritura inmediata, lo que facilita una transacción rápida y segura. Formas de pago: se evalúa permuta por una propiedad en Zavalla o un departamento de un dormitorio con patio en Rosario. No pierda la oportunidad de invertir en una zona en crecimiento, con excelente conectividad y un alto potencial de desarrollo. Observaciones: El terreno cuenta con un frente de 8,66 metros y una profundidad de 15,01 metros, con una capacidad edificable de planta baja más tres pisos, alcanzando una altura máxima de 19,50 metros. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para desarrollos residenciales o comerciales, dada su ubicación privilegiada y características constructivas. En el frente de la propiedad, se encuentra un local con entrepiso y baño, ideal para uso comercial. Hacia el fondo, se ubica un departamento de un dormitorio con baño, cocina separada, living, patio y terraza. Este espacio es accesible tanto desde el local como por una entrada independiente a través de un pasillo. Ubicación: La propiedad está situada en el vibrante barrio República de la Sexta, muy cerca del Centro Universitario La Siberia, lo que la convierte en una opción atractiva para inversores interesados en la cercanía a una de las áreas educativas más importantes de Rosario. No pierda la oportunidad de invertir en una zona en crecimiento, con excelente conectividad y un alto potencial de desarrollo. Superficie Cubierta: 96 m².  Superficie Descubierta: 14m².  Superficie Total: 110 m².

VENTA | PERMUTA - Terreno para construcción en Republica de la Sexta Descripción: Propiedad desarrollada en una planta sobre lote de 16,40 metros de frente por 28,45 metros de fondo. Cuenta con construcción existente destinada a vivienda, con ambientes principales y dependencias. Observaciones: El lote posee norma urbanística PB + 6 pisos. Acepta hasta 50% en canje por unidades terminadas. Ubicación: Situada en calle Paco 400, entre Alem y 1° de Mayo, zona con cercanía a importantes avenidas, medios de transporte y sectores en crecimiento con nuevos desarrollos residenciales. Frente: 16,40 m² Fondo: 28, 45m² Superficie Total: 466 m²

Venta - Terreno para desarrollo inmobiliario – Excelente potencial constructivo Oportunidad para desarrolladores e inversores. Terreno de 133,05 m² con medidas regulares, ideal para proyecto residencial o de renta. Cuenta con 10,96 metros de frente y 10,96 metros de fondo, lo que ofrece una excelente configuración para optimizar el diseño y el aprovechamiento de la superficie edificable. Según normativa vigente, permite el desarrollo de planta baja más 6 pisos, convirtiéndose en una alternativa atractiva para emprendimientos de mediana escala en una zona con potencial de crecimiento. Características principales: Superficie: 133,05 m² Frente: 10,96 m Fondo: 10,96 m Ideal para constructora o desarrollador Potencial constructivo: planta baja + 6 pisos Excelente relación entre superficie y capacidad edificable La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Ubicado en el corazón de la emblemática República de la Sexta en Rosario, este excepcional complejo deportivo ofrece una oportunidad única para inversores y desarrolladores. La propiedad se extiende sobre un generoso terreno de 897.5 m2, con un acceso principal a través de un portón que da paso a un amplio patio descubierto. A la derecha del ingreso, se encuentra un versátil local equipado con dos baños, ideal para recibir a los visitantes y deportistas. El centro de atención es una cancha de fútbol 5, con medidas aproximadas de 35 x 16 metros, revestida con césped sintético de alta calidad, diseñada para el disfrute de todos los niveles de jugadores y perfecta para organizar eventos deportivos. En la parte trasera del complejo, un patio semi cubierto con parrilla ofrece un espacio ideal para el esparcimiento y la socialización. Además, cuenta con vestuarios y un depósito, brindando todas las comodidades necesarias para un centro deportivo de alto nivel. Una de las características más atractivas de esta propiedad es su potencial de desarrollo, ya que permite la construcción de planta baja más seis pisos, abriendo posibilidades para proyectos residenciales o comerciales. La ubicación es inmejorable, con fácil acceso a servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad, lo que asegura un funcionamiento eficiente y confortable. Esta es una oportunidad imperdible para quienes buscan invertir en una propiedad con gran potencial de revalorización en una de las zonas más dinámicas de Rosario. INFORMACION URBANISTICA:  Etiqueta: AT 1 Altura mínima frentista: 4m Altura máxima frentista: 19,50m (PB+6) Altura máxima exceptiva frentista: - Profundidad altura exceptiva: - Altura máxima en bloques interiores: 14,50m (PB+4) FOS: 0,7 Usos: Usos no admitidos: -Industrias y depósitos categorías B y C. -Laboratorios industriales. --Salas de velatorios: ampliaciones ni nuevas radicaciones. -Playas de estacionamiento descubiertas. -Cocheras para vehículos de gran porte. -Estaciones de Servicio, nuevas radicaciones. -Comercios minoristas de más de 1000 m2 sin lugar para carga y descarga. -Comercios mayoristas sin lugar para carga y descarga con vehículos de mediano y bajo porte. -Establecimientos de Grandes Superficies. -Actividades con productos químicos, tóxicos, peligrosos, inflamables o explosivos. Observaciones: *Altura mínima frentista para vivienda unifamiliar: 3m. *Altura mínima construcciones no frentistas: según Reglamento de Edificación. *Altura máxima lote interno:14,50m (PB+4). *Altura máxima en inmuebles frentistas sobre pasajes: Ancho oficial igual o mayor a 10m: 11,50m. Ancho oficial menor a 10m: 7m (excepto frentistas a plazas y/o parques que se consideren equivalentes a CU). *FOS: no aplica para inmuebles menores a 200m2. Si la resultante del cálculo es menor a 200m2, se adopta esta superficie como máxima ocupación de suelo admitida. No se aplicará FOS en PB y PA en usos que no requieran iluminación y ventilación natural.

Se vende terreno (casa a demoler) a pocos metros de la facultades de arquitectura , psicología, música y del Parque Urquiza. El barrio de República de la Sexta también conocido como "La Siberia" cuenta con un potencial ideal para un proyecto inmobiliario a pocos metros del centro. Se escuchan propuestas. Interviene C.I. Lisandro Figueredo Matrícula n° 1040 Información adicional: Orientacion: N Tipo de terreno: Residencial FOS: 15 Zonificación: CENTRICA Estado de la propiedad: A refaccionar Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente

TERRENO PARA CONSTRUCTORAPB+ 10 PISOS Medidas: frente 8.66 x 43,30 fondo Manzanero lote 10 La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Tipología: Terreno ideal para constructoras en venta en Barrio Republica de la Sexta. Posibilidad constructiva: PB + 10 pisos. Certificado urbanistico vigente. Superficie:  Lote irregular de 8,66 de frente x 37,91 + 9,7 Mts2 Ubicación:  Ubicado en calle Buenos Aires entre La Paz y Viamonte en el pleno Barrio República de la Sexta. Se encuentra a solo dos cuadras de Avenida Pellegrini y a pocas cuadras de la Siberia. Un barrio tranquilo y seguro, perfectamente conectado con transporte público Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

TERRENO en PASCO al 400 IDEAL PARA CONSTRUCTORAS Medidas Frente 16,40m x Fondo 28,45 Superficie Total 466,58m2 Etiqueta: AT 1 / Nombre: Area de Tejido 1 - Ord. 8244/08 - Ord. 8541/10 Referencia: Primer Anillo Perimetral al Area Central  Altura mínima: 4m Altura máxima: 19,50m (PB+6) FOS: 0,7 FIS: - UFHM: - Servidumbre y deslindes: - Servidumbre y deslindes: - Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Excelente Lote de 648 m² con Gran Potencial Constructivo – Apto PB + 6 Pisos Descripción: Presentamos una oportunidad excepcional para inversión y desarrollo inmobiliario. Se trata de un importante terreno de 648 m², destacándose por su generoso frente de 17,32 metros, lo que permite un diseño de proyecto versátil y con excelente iluminación natural. Con un fondo de 37,45 metros, la propiedad ofrece la profundidad ideal para maximizar la superficie edificable. Según normativa, el lote es apto para construcción de Planta Baja más 6 pisos, convirtiéndolo en una opción estratégica para el desarrollo de un edificio de propiedad horizontal, oficinas o proyecto mixto. Características Principales: Superficie Total: 648 m². Medidas: 17,32 m de frente x 37,45 m de fondo. Capacidad Constructiva: Planta Baja + 6 Pisos. Potencial: Ideal para desarrolladores buscando maximizar rentabilidad en una planta eficiente.

Lote de 200 m2. Posibilidad de construir PB+10. Urbanistico actual. Frente 11.38m X Fondo 17.75m Se escuchan propuestas con canje de m2 o propiedad terminada