Nuestra Señora de Lourdes

Venta terreno para constructora, barrio Lourdes, Rosario. Ubicado sobre calle Cordoba entre Francia Y Vera Mujica. Superficie: 9,50 de frente por 36 metros de fondo. Datos terreno constructora: Normas urbanísticas: Altura máxima 13 Metros Forma de pago: 30 % contado resto canje por m2 terminados en centro/ macrocentro. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Lote ideal constructoras (PB + 10 pisos) Frente Norte 10.40 x 45.27 Posibilidad de financiación y canje terminado

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LOURDES Ubicado en el corazón de Barrio Lourdes, con forestación añeja en la cuadra, en la zona mas buscada para vivir. Con cercanias al parque independencia, Tribunales, Bv. Oroño y demás puntos gastronómicos y turísticos de la ciudad, que le dan un atractivo diferente. El inmueble se desarrolla sobre un lote propio que actualmente cuenta con una construcción existente conformada por una vivienda de dos niveles. Características urbanísticas destacadas: Altura permitida de PB + 6 pisos (19,50 m) ESPACIO AÉREO DEL PASILLO ES DE USO EXCLUSIVO DE LA PROPIEDAD Por su ubicación estratégica, capacidad constructiva y el constante crecimiento del sector, se trata de una excelente oportunidad para emprendimientos residenciales, comerciales o de usos mixtos. -FORMA DE PAGO- Contado - Permuta. ¡No dudes en consultarnos y coordinamos tu visita! Las medidas y datos consignados deberán verificarse con la documentación correspondiente y no constituyen compromiso contractual para nuestra inmobiliaria. Los gastos, fotografías y videos se basan en la última información recabada y deberán ser confirmados. El material publicado no es contractual ni vinculante.

9 de Julio 2265 - Venta Terreno o Casona para uso comercial - Zona Lourdes a metros de Bv. Oroño Ubicado en zona tradicional residencial de la ciudad de Rosario, a metros del Blvd. Oroño, el terreno se encuentra en cercanía al Parque Independencia, gran pulmón verde de la ciudad, y posee accesos rápidos hacia diferentes avenidas principales. En la zona se localizan sanatorios y clínicas de primer nivel, colegios gama media y alta, universidades, tribunales provinciales, consulados, y otras instituciones de relevancia. Descripción: El terreno es apto para edificar Planta Baja y 6 pisos, con posibilidad de generar unidades con vistas hacia el frente por calle 9 de Julio y hacia el interior del centro de manzana. Dentro de la misma cuadra predominan las viviendas residenciales y se encuentran funcionando locales gastronómicos. - Terreno regular - Frente 10,40m - Fondo 43,60m - Superficie total 453,44m2 - FOS 0,7 - Altura máxima edificable 19,50m (PB y 6 pisos) - Clasificación AT1 - Orientación norte La propiedad actual se encuentra en buen estado Forma de pago: se escuchan ofertas

PORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES, TERRENO EN VENTA CON EXCELENTE POTENCIAL EDIFICABLE Ubicación Pueyrredón y San Luis LOTE 24-SECCION 09-MANZANA 56 Fondo: 15,71 m Frente: 9,96 m Características destacadas -900 m2 vendibles -Excelente ubicación con alto potencial de valorización -Fácil acceso a medios de transporte, avenidas principales, comercios y servicios Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. FENOGLIO Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso. - Mario Fenoglio Mat N° 1873

Ideal desarrollo inmobiliario. Casa antigua edificada sobre lote de 8,66 x 26 Terreno de 225. Nombre: Area de Tejido 1 - Ord. 8244/08 - Ord. 8541/10 Referencia: Primer Anillo Perimetral al Área Central - Ord. 8244/08 y modif. Norma: 8244/2008 Altura mínima frentista: 4m Altura máxima frentista: 19,50m (PB+6) Altura máxima en bloques interiores: 14,50m (PB+4) FOS: 0,7 Usos no admitidos:Industrias y depósitos categorías B y C. Laboratorios industriales. Salas de velatorios: ampliaciones ni nuevas radicaciones. Playas de estacionamiento descubiertas. Cocheras para vehículos de gran porte. Estaciones de Servicio, nuevas radicaciones. Comercios minoristas de más de 1000 m2 sin lugar para carga y descarga. Comercios mayoristas sin lugar para carga y descarga con vehículos de mediano y bajo porte. Establecimientos de Grandes Superficies. Actividades con productos químicos, tóxicos, peligrosos, inflamables o explosivos. Observaciones: *Altura mínima frentista para vivienda unifamiliar: 3m. *Altura mínima construcciones no frentistas: según Reglamento de Edificación. *Altura máxima lote interno:14,50m (PB+4). *Altura máxima en inmuebles frentistas sobre pasajes: Ancho oficial igual o mayor a 10m: 11,50m. Ancho oficial menor a 10m: 7m (excepto frentistas a plazas y/o parques que se consideren equivalentes a CU). *FOS: no aplica para inmuebles menores a 200 m2. Si la resultante del cálculo es menor a 200 m2, se adopta esta superficie como máxima ocupación de suelo admitida. No se aplicará FOS en PB y PA en usos que no requieran iluminación y ventilación natural.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: DESARROLLO INMOBILIARIO EN BARRIO PICHINCHA, ROSARIO Se encuentra disponible una propiedad con altísimo potencial de desarrollo en el corazón de Pichincha, la zona de mayor crecimiento y revalorización de la ciudad. Ubicación Estratégica: Emplazada en el polo gastronómico y residencial más buscado. Potencial Constructivo: Proyecto habilitado para PB + 6 pisos. CLA8382830 .-

Lote de terreno de 8,66 metros de frente al Oeste por 25,96 metros de fondo en cada uno de sus lados; lo que totaliza una superficie de 224 m2. Sobre el mismo se encuentra construida una casa distribuida en dos plantas con 340 m2 construidos, en estado original. Clasificación CUA Av. Francia, por estar sobre Corredor Urbano A en primer anillo perimetral al Área Central. Indicadores: F.O.S 0.70 MÍNIMO 4.00 MÁXIMO 14.50 –EXCEPTIVA 38.50 (PB+13). Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Alquileres, ventas y administración. Tasamos su propiedad en 48 hs. Asesoramiento personalizado para tu inversión.

VENTA - Terreno apto constructora. Descripcion: Lote al frente sobre calle Callao. Observaciones: Lote de 335 metros cuadrados. Apto a construir PB+6 pisos. Ubicacion: Callao al 700. Barrio Lourdes. Medidas Frente: 9.21M Fondo: 36.37M Total: 335M Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Propiedad en venta en el prestigioso barrio Nuestra Señora de Lourdes, Rosario. Este terreno se presenta como una excelente oportunidad para desarrollo, con la posibilidad de construir planta baja y seis pisos adicionales. El lote cuenta con un frente de 8.66 metros y un fondo de 30.31 metros, totalizando una superficie descubierta de 268.46 m2. La propiedad incluye servicios esenciales como agua corriente, gas natural, internet, y electricidad. La casa existente, de 30 años de antigüedad, ofrece múltiples espacios interiores como cocina, comedor diario, lavadero, y sala de juegos, además de exteriores como jardín, patio, y terraza. Además, cuenta con comodidades adicionales: piscina, hidromasaje, quincho, y más. Es apta para crédito, y se aceptan permutas o financiación. Una propuesta ideal tanto para inversores como para quienes buscan una vivienda con potencial de expansión.

LOCAL - OFICINA EN VENTA Cordoba 3033, entre Av. Francia y Suipacha, Barrio Lourdes Rosario, Santa Fe. Local ubicado en edificio moderno, desarrollado completamente en planta baja al frente, de cómodo acceso, con puerta y ventanal vidriado. Orientado al Norte, lo cual lo hace muy luminoso. Posee kitchenette y baño amplio. Debido a espaciosas dimensiones, puede ser dividido. Tiene una superficie cubierta de 31m2 y 5 años de antigüedad. Su estado es Excelente. No posee tendido de gas. Expensas aprox. mensuales: $60.000 sesión de escrituración aprox.: 3.500 USD Entrega inmediata INMOBILIARIA DALCA - CRISTINA DALLAVALLE - Matricula COCIR 1198 - ROSARIO, SANTA FE -

Amplio terreno a la venta en Mendoza 2830 - Altura Máxima: 30,5 metros - Planta baja y 10 pisos. Se encuentra situado en una zona estratégica de la ciudad de Rosario, sobre calle Mendoza entre Ricchieri y Ovidio Lagos, dentro del tradicional barrio Nuestra Señora de Lourdes. Se acepta permuta por el 80% en m2 terminados. Está a pocas cuadras de importantes arterias como Bv. Oroño, Av. Pellegrini y Av. Francia, y próximo al Parque Independencia, lo que favorece el acceso a amplios espacios verdes y recreativos. La ubicación ofrece gran conectividad, con múltiples líneas de transporte público que circulan por la zona hacia distintos puntos de la ciudad, facilitando el desplazamiento hacia el centro y otros sectores de Rosario. www.silvinacosta.com.ar - Córdoba 1452 Piso 7 Of. 6 - Palacio Minetti - Te [contacto: usa el botón] - WS [contacto: usa el botón]

Hermosa casa en una ubicación estratégica. En un entorno privilegiado, sobre Av. Francia, con excelente conectividad hacia la zona de Facultades, centro de la ciudad, y otras arterias principales de la ciudad, lo que garantiza acceso rápido y fácil a diversas zonas urbanas. A pocas cuadras de Patio de la Madera y Mercado del Patio, como así también de la Terminal de Ómnibus, Facultad de Medicina, Odontología y Farmacia. Al ingresar, nos encontramos con un hall distribuidor que nos conecta a la cochera pasante para dos autos, y un espacio que se puede utilizar como dormitorio y/o escritorio. Subiendo la escalera de madera, accedemos al living comedor con un hermoso piso de madera, doble altura y hogar a leña, con muy buena iluminación y ventilación. Cocina comedor diario, que se puede conectar con el living y realizar reuniones con familiares y amigos. En la tercer planta, están los tres dormitorios al frente, escritorio, dos baño completos y otro toilette. Lavadero independiente. Tiene un ascensor que conecta las 3 plantas de la propiedad. Quincho de alrededor de 50 metros cuadrados, con cocina y baño completo. Tiene acceso independiente desde la calle. Jardín y Pileta. APTO CRÉDITO. ACEPTA PERMUTA INFERIOR. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ATENCIÓN CONSTRUCTORAS Este terreno cuenta con alrededor de 320 m² y con construcción permitida de PB y 13 pisos de altura más terraza (Altura Exceptiva), ofrece amplias posibilidades de diseño y aprovechamiento. Hasta el piso 11° inclusive se puede construir sobre la línea de edificación, piso 12°, 13° y terraza tiene un retranqueo, respetando el FOS máximo del 70%. Superficie Construible: 2.520 metros aproximadamente. La planta baja es ideal para la creación de hasta 7 espacios de estacionamiento y un local comercial a la calle, agregando valor y funcionalidad al proyecto. Un terreno que combina potencial arquitectónico y ubicación estratégica, convirtiéndolo en una opción ideal para desarrolladores. --- FUTURA REAL ESTATE S.A.S., en su carácter de titular de la marca COMUNIDAD FUTURA, desarrolla un modelo de servicios exclusivamente destinado a Corredores Públicos Inmobiliarios habilitados y matriculados en el Colegio correspondiente a su circunscripción, conforme las normativas legales aplicables. Dicho modelo tiene por objeto facilitar la promoción, publicación y publicidad de bienes inmuebles a través de sus portales y redes sociales. Bajo esta modalidad, FUTURA REAL ESTATE S.A.S. aclara expresamente que no ejerce el corretaje inmobiliario, siendo éste un acto personal, indelegable y exclusivo de cada Corredor Público Inmobiliario matriculado que utiliza la plataforma. El presente portal, red social y/o sitio web constituye únicamente un canal de difusión, a través del cual cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. puede publicar las propiedades que se encuentran bajo su representación debidamente autorizada. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y plenamente responsable por sus actos profesionales, quedando expresamente establecido que FUTURA REAL ESTATE S.A.S. no interviene en la confección de las publicaciones, en la gestión de las operaciones inmobiliarias ni en la redacción o firma de boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio o contratos de locación. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales—, se deja expresamente aclarado que los empleados, asistentes, secretarios y/o equipos de marketing de la sociedad mencionada no ejercen corretaje inmobiliario bajo ninguna circunstancia. Todas las operaciones son objeto exclusivo de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la misma. La presente publicación contiene únicamente una descripción preliminar del inmueble. Corresponde al Corredor responsable informar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás condiciones, los cuales son estimativos y sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación respaldatoria. Todas las imágenes, videos y materiales de difusión publicados constituyen propiedad intelectual de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. Su uso se encuentra autorizado únicamente a los Corredores Inmobiliarios integrantes de la Comunidad Futura, quedando expresamente prohibida su utilización con fines comerciales por terceros ajenos sin la previa y fehaciente autorización de la sociedad. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente los trámites exigidos por la normativa vigente, incluyendo la obtención del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) ante la ARCA, cuando corresponda.

TERRENO EN VENTA IDEAL DESARROLLO -ZONA- El barrio Lourdes se caracteriza por ser de gran empuje para los desarrollos urbanos y la creciente demanda por cercania al centro comercial de rosario y sus conectividades. El lote tiene 8,66 de frente al Este y posee 34,64 metros de fondo. Donde tiene la poseibilidad de construir hasta 6 pisos altos segur en certificado de afectacion municipal. No toca el centro de manzana. Posibilidad de poder pagar con algo m2 terminados. Consultenos ! NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual.

Descripción: Terreno en venta de 1232 m2 ideal para desarrollos en Mendoza 2900 entre Suipacha y Riccheri. Posibilidad de desarrollar según normas urbanísticas torre frentista PB + 10 y en torres internas PB + 4 pisos. Ubicación: El barrio Nuestra Señora de Lourdes es una zona residencial que se destaca por su ubicación céntrica, cercanía al Parque Independencia, el Museo Castagnino, clubes deportivos como Newell's Old Boys, Gimnasia y Esgrima de Rosario y corredores gastronómicos/comerciales. Ideal para desarrollos inmobiliarios. A metros de corredores como Avenida. Pellegrini, Avenida Francia y Boulevard Oroño. Observaciones: El lote es irregular con 17,32 mts de frente, en el lateral este cuenta con 60,62 mts, en el lateral oeste 43,05 mts que luego se abre 10,39 mts hacia el oeste para luego finalizar con 17,61 mts laterales, así conformando un fondo contrafrente total de 27.71 mts. Capacidad de m2 vendibles en la torre al frente sin que afecte el centro de manzana de 4935 m2 y un rendimiento de 845 m2 en el centro de manzana. Posibilidad de adquirir lote lindero para sumar 10,39 mts de frente al proyecto. Forma de pago: Contado efectivo. Posibilidad de canje. Posibilidad de financiación. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Terreno en venta ubicado sobre Calle Urquiza y Rodriguez. Son 2 Lotes contiguos: Lote 1: 8,66mts X 47.40mts de fondo. Lote 2: 8,66mts X 18,61mts de fondo. Altura permitida para construir 19,50 mt. de altura. (Planta baja + 6 pisos)

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | LOTE EN VENTA Se vende excelente lote de 425 m², ubicado en una zona estratégica dentro del Primer Anillo Perimetral al Área Central - Mendoza 2900 (Corredor Urbano B – Mendoza). Ubicación privilegiada: ideal para proyectos residenciales o comerciales, con acceso rápido a arterias principales. Superficie total: 509,86 m² Indicadores urbanísticos: • F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0,70 • Altura máxima edificable: 14,50 m (PB + 4 pisos), con posibilidad de exceptiva hasta 30,50 m (PB + 10 pisos) • Altura mínima: 4,00 m Inmueble libre de afectación municipal para utilidad pública. Normativa vigente según Ordenanza 8244/08 y modificatorias. Apto para desarrollo inmobiliario moderno con gran potencial de rentabilidad. Ideal para constructores, desarrolladores e inversores que buscan un terreno con proyección en una de las áreas con mayor crecimiento urbano. ------------------------------------------ Todas las operaciones son realizadas por el corredor y martillero público Emiliano Agrano Mat. 1761. Cada oficina es de propiedad y operación independiente. Adherido al sistema de marketing Century 21 Rosario, Santa Fe, Argentina ------------------------------------------

Terreno de 6,35 x 21,65 Sección 8 manzana 188 gráfico 23 Altura mínima 4 mts. Altura máxima 19,5 mts. Frente oeste

Gran oportunidad Lote para constructoras en Av Francia entre Rioja y San Luis LOTE | OPORTUNIDAD | IDEAL DESARROLLADORA Lote ubicado en el corazón de Av. Francia, a metros de la facultad de medicina, terminal de Ómnibus y los mejores centros de salud de la ciudad de Rosario. Este terreno permite desarrollar un proyecto de PB y 13 pisos, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. DETALLES: - Superficie: 255 m2 - Medidas : 8.66m de frente (Oeste) y 25.98 m de fondo - Primer anillo perimetral al Área Central - Alt. Máx Exceptiva: 38.50 m. – PB y 13 pisos. - FOS : 0,70 .