Echesortu

VENTA - Casa de 3 dormitorios y cocheras. Echesortu, Rosario.  Descripción: Casa desarrollada en dos plantas. En planta baja, amplio distribuidor, living, biblioteca, gran cocina comedor, amplio quincho cubierto con parrillero, jardín con piscina y baño completo. En planta alta, tres dormitorios, el principal con vestidor, balcón terraza y baño completo con antebaño. Observaciones: POSIBILIDAD PB + 10 PISOS. La propiedad cuenta con dos cocheras cubiertas. Superficie cubierta: 495 m2 Superficie descubierta: 150 m2 Superficie total: 645 m2

VENTA | LOTE CON POTENCIAL CONSTRUCTIVO – AVELLANEDA 1531 Avellaneda 1500 – Rosario, Santa Fe Lote de terreno ubicado sobre Bv. Avellaneda, con importantes indicadores urbanísticos y excelente potencial para desarrollo inmobiliario. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE • Superficie: 260,57 m² aprox. • Frente: 8,66 m • Fondo: 30,09 m • Forma: regular • Orientación: Oeste • Lote externo • Nivel del terreno: a la altura de la cota • Plano de mensura actualizado INDICADORES URBANÍSTICOS • Clasificación: CUB – Avellaneda II • Corredor Urbano B – Bv. Avellaneda Tramo II • Normativa: Segundo Anillo Perimetral al Área Central • F.O.S.: 0,70 • Altura mínima: 4,00 m • Altura máxima: 11,50 m (PB + 3 pisos) • Altura exceptiva: 30,50 m (PB + 10 pisos), sujeta a las condiciones establecidas por la normativa vigente. ENTORNO Zona urbana mixta, consolidada y con buena calidad urbana y edilicia, caracterizada por viviendas, edificios, comercios y equipamientos de servicios. VALOR DE VENTA USD 270.000 Una oportunidad especialmente interesante para desarrolladores e inversores por su ubicación sobre corredor urbano y sus indicadores de altura. Consultanos para recibir la documentación y analizar el potencial del lote.

Lote interno único! No es PH, ubicado en el corazón de Echesortu, Ingreso por pasillo sobre calle Vera Mujica a metros de calle Mendoza. Con una superficie total de 137 m², orientado al este, este lote interno ofrece un frente de 10.26 metros y una profundidad de 13.19 metros. Cuenta con 60 m² (aproximados) de superficie cubierta, tipo galpón con techos nuevos con estruxtura de hierro y chapas. La propiedad dispone de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad y agua potable. Clasificado como zona AT2, este terreno es una opción atractiva para inversores y desarrolladores que buscan oportunidades en una zona bien consolidada de la ciudad. Si te interesa conocer el inmueble, no dudes en comunicarte y agendamos una visita. Tasamos tu inmueble en 24hs. LLamanos o escribinos! Si tenés amigo que le pueda interesar este tipo de inmueble, compartile esta publicación ! *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. * Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. * Las imágenes y fotografías publicadas no son vinculantes ni contractuales y no es permitida su utilización comercial. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

VENTA - LOTE PARA CONSTRUCTORA PB + 10 PISOS - BARRIO ECHESORTU Se encuentra en San Juan 3400, casi esq. Cafferata. Posee una superficie de 152,30 m2, cercano a terminal de omnibus y diversas Universidades. Posibilidad de desarrollar  PB + 4 PISOS (14,50m) o PB + 10 PISOS ABONANDO EXCEPTIVA (30,50m). Frente: 7,40m Fondo: 20,58m. Terreno limpio, actualmente sin construcción. ACEPTA DEPTO 1 DORMITORIO DE INTERÉS COMO PARTE DE PAGO.

Se ofrece a la venta propiedad ubicada en calle 9 de Julio 4356: Lote de gran profundidad, apto para desarrollo inmobiliario, local comercial, depósito o vivienda familiar. Dimensiones: 8,66 m de frente x 49,56 m de fondo Superficie total amplia, ideal para distintos proyectos Características: - Construcción existente a reciclar, compuesta por 3 habitaciones y baño - Sector techado con estructura de chapa - Fondo libre con espacio semicubierto - Superficie cubierta aproximada de 200 m² - Conexión de gas natural Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad.

Propiedad en venta ideal para desarrolladores e inversores. Ubicada en el corazón del barrio Echesortu, en Rosario, esta parcela ofrece una oportunidad única para construir un proyecto residencial o comercial de hasta 30 metros de altura, con una excepción de diseño a partir de los 13 metros. El terreno, situado sobre Cafferata al 1600, entre las calles Montevideo y Pellegrini, cuenta con 114 metros cuadrados de superficie, con una disposición al frente y medidas de 8.64 metros de frente por 13.15 metros de fondo. La zona está plenamente consolidada con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, teléfono, cable y garagistas. Esta ubicación estratégica en Echesortu, un barrio conocido por su vitalidad y proximidad a centros comerciales, educativos y de transporte, añade un valor significativo a la inversión. Esta propiedad, libre de ocupantes, se presenta como un lienzo en blanco para concebir un desarrollo de vanguardia, ya sea para viviendas modernas o un complejo comercial atractivo. No pierda la oportunidad de invertir en una ubicación con tanto potencial. Para más información, contáctese con Cidoni Negocios Inmobiliarios, Matricula 1585 Matricula 2142 ELA4901485 .-

Oportunidad en Echesortu – Terreno a metros de Av. Pellegrini y Av. Avellaneda Ubicado en uno de los barrios más buscados de Rosario, este terreno de 8,66 x 24,19 metros ofrece un entorno ideal tanto para desarrollo inmobiliario como para vivienda particular. La zona de Echesortu se caracteriza por su dinamismo, excelente conectividad y una infraestructura urbana consolidada. A tan solo 1 cuadra de Av. Pellegrini y 2 cuadras de Av. Avellaneda, el lote se encuentra rodeado de comercios, colegios, centros de salud, líneas de transporte y propuestas gastronómicas, convirtiéndose en un punto estratégico dentro de la ciudad. Es un barrio tradicional, seguro y con gran demanda, donde conviven casas familiares, edificios modernos y emprendimientos en crecimiento. La cercanía a avenidas principales asegura alta circulación y fácil acceso desde cualquier punto de Rosario. Con un valor de USD 120.000, este terreno representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una ubicación firme, rentable y de permanente revalorización. Soy Diego Ferreyra, corredor inmobiliario matriculado y titular de Diego Ferreyra Bienes Raíces. Junto a un equipo de profesionales comprometidos, ofrecemos un servicio integral pensado para acompañar a nuestros clientes en cada etapa de su operación inmobiliaria, ya sea una compra, venta, alquiler o tasación. Nos enfocamos en brindar asesoramiento personalizado, combinando experiencia, conocimiento del mercado local y una atención cercana, transparente y eficiente. Trabajamos con seriedad y dedicación para que cada cliente encuentre en nosotros no solo una solución, sino también la tranquilidad y la confianza necesarias para tomar decisiones importantes.

Mendoza 4049 – Normas UrbanísticasCorredor Urbano B – Referencia: Segundo Anillo Perimetral al Área Central - Ord. 8980/12 y modif. Altura mínima frentista 4m Altura máxima exceptiva frentista: 30,50m (PB+10) Profundidad altura exceptiva20m Altura máxima en bloques interiores14,50m (PB+4) Altura máxima centro de manzana6m Factor de ocupación del suelo (FOS)0,7 Usos no admitidos: -Industrias y depósitos categoría B y C. -Cocheras y Playas de Estacionamiento para vehículos de gran porte. -Venta o almacenamiento desechos metálicos y no metálicos. Observaciones *Altura mínima vivienda unifamiliar frentista: 3m *Altura máxima: depende del Área de Tejido en el que se localiza. * FOS: no aplica en parcelas menor o igual a 200m2. Si la resultante del cálculo es menor a 200m2, se adopta esta superficie como máxima ocupación de suelo admitida. No se aplicará FOS en PB y PA en usos que no requieran iluminación y ventilación natural. *Parcelas catalogadas incluidas en la Ordenanza N° 8245 y modificatorias, deben tramitar la viabilidad patrimonial según las especificaciones particulares de cada grado. *Consultar Ordenanza Nº 8980 y sus modificatorias, para más información. 

Venta - Lote de 100 m² con factibilidad para Planta Baja + 3 pisos - Echesortu, Rosario. Terreno ubicado sobre Pasaje Fernando El Católico 4100, con orientación Sur. Cuenta con una superficie total de 100 m², con dimensiones de 10 metros de frente por 10 metros de fondo. Actualmente posee una construcción de aproximadamente 85 m² a demoler permitiendo el desarrollo de un nuevo proyecto desde cero o reciclando lo construido. El lote dispone de todos los servicios y la normativa urbanística vigente admite la construcción de un edificio de Planta Baja más 3 pisos, constituyendo una alternativa para desarrolladores e inversores. La propiedad es apta crédito. CARACTERÍSTICAS GENERALES Terreno ubicado en un sector residencial consolidado con excelente conectividad y potencial de desarrollo urbano. Emplazado en el barrio Echesortu, a una cuadra de Bv. Avellaneda y dos cuadras de calle Mendoza, el lote se encuentra en una zona de alta demanda residencial. En las inmediaciones se localizan la Facultad de Ciencias Médicas de la Universidad Nacional de Rosario, el Mercado del Patio, la Terminal de Ómnibus Mariano Moreno y el corredor comercial de calle Mendoza. El entorno ofrece acceso a establecimientos educativos, centros de salud, comercios y espacios públicos, consolidando una ubicación estratégica para futuros desarrollos. FORMA DE PAGO Contado

VENTA/PERMUTA - CASA A RECICLAR - ECHESORTU - ROSARIO Descripcion: Casa a reciclar ubicada sobre Bv. Avellaneda entre Cordoba y Rioja, ideal para desarrollar un edificio. El Lote tiene 8.30 de frente por 15.6 de fondo. Observaciones: Posibilidad de construir 10 pisos. Aceptan permutas.

VENTA - Lote para constructora. Descripción: lote con posibilidad de construir 30,5 m en altura. (PB + 10 pisos) Se acepta permuta 100 % en m2 terminados.  Ubicación: Sobre Bv Avellaneda entre las calles San Luis y San Juan. Orientacion Frente Este, contrafrente Oeste.  Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Terreno en Venta - Mendoza 3547. Echesortu Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Ubicado en calle Mendoza, entre las calles Cafferata y San Nicolás, sobre una de las principales arterias de Echesortu, en una zona consolidada y de gran crecimiento. Con 10,39 metros de frente y 34,64 metros de fondo, total 359.90 mt, representa una gran oportunidad para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. De acuerdo con la normativa urbanística vigente, el inmueble permite:  Altura máxima exceptiva frentista: 30,50m (PB+10) Profundidad altura exceptiva: 20m Altura máxima en bloques interiores: 14,50m (PB+4) FOS:0,7 Sus dimensiones son similares a las de los edificios linderos, lo que evidencia el potencial de desarrollo del sector. La propiedad se comercializa principalmente por el valor del terreno. La construcción existente es a demoler o reciclar integralmente.

Terreno apto edificación sobre un pasaje soñado y a metros de Bv. Avellaneda. Zona residencial muy buscada. Terreno forma regular que cuenta con 100 m2 (10m2 de frente por 10m2 de fondo). Cuenta con una propiedad a demoler. • Proyecto: Terreno con Casa al frente en una planta. • Ubicación: Zona residencial y tranquila, cercano a terminal de ómnibus y a la artería Av. Avellaneda que conecta todos los polos de la ciudad de Rosario. • Observación: Plano de mensura actualizado. Posibilidad de construcción en altura con PB más 2 pisos. Permutaría por menor valor. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Terreno de 242,47 m2. Tiene un frente de 10,85 metros que a los 5,15 metros se angosta en 6,83 m y fondo de 32,47 metros.  El terreno posee una casa desarrollada en dos plantas. En planta baja cuenta con: cochera doble, amplio living estar, patio de invierno, comedor diario, cocina independiente, lavadero independiente, 2 dormitorios y patio al descubierto al fondo.  A la planta alta se accede mediante escalera interior o mediante escalera exterior desde la zona del lavadero. En la misma encontramos 3 dormitorios más, dos baños, ambiente tipo escritorio o el cual puede funcionar de cocina, patio y terraza.  Toda la información suministrada en esta publicación es a modo orientativo y NO representa carácter contractual para la empresa inmobiliaria ni para el titular registral del bien inmueble. Las respectivas superficies y/o medidas deberán corroborarse con el correspondiente título de propiedad.

Lima 1400 Lote interno único. Medidas: 8,66x14,31 Amojonamiento aprobado Todos los servicios A 1 cuadra del club luchador, escuelas, etc.

Importante terreno de 442 Metros cuadrados , ubicado en pleno barrio Echesortu en calle Lavalle al 1400 , posee un frente de 8.66 Metros sobre calle Lavalle y 8.66 Metros sobre el Pasaje Coronel Dominguez y un fondo de 51.09 metros . La construccion sobre calle Lavalle es para demoler y sobre el Pasaje Dominguez tiene edificada una casa de 2 dormitorios , baño , cocina y cochera. El Certificado Urbanistico tiene un indice F.O.S. de 0.70 y una altura minima de construccion de 3 Metros y Maxima de 11.50 Metros ( PB y 3 ).

Ubicado en el corazón del barrio Echesortu en Rosario, este terreno de 240 m2 en Iriondo al 1500 ofrece una oportunidad única para desarrolladores y constructores. Con una orientación Este y medidas de frente de 8.85 metros por una profundidad de 26.86 metros, este lote es ideal para proyectos de construcción residencial o comercial. El terreno cuenta con una superficie cubierta de 160 m2, lo que permite explorar múltiples posibilidades de diseño y construcción. Además, ofrece un área no techada de 40 m2, proporcionando espacio adicional para jardines o áreas recreativas. Este terreno es subdivisible, lo que significa que se puede adaptar a diferentes proyectos y necesidades. La escritura inmediata garantiza una transacción rápida y sin complicaciones. Además, se aceptan permutas, ofreciendo flexibilidad en las opciones de adquisición. Ubicado en una zona con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y agua potable, este terreno asegura comodidad y accesibilidad para futuros desarrollos. Con una antigüedad de 60 años, el terreno está situado en un vecindario consolidado, con acceso a todas las comodidades urbanas, incluyendo escuelas, tiendas, y transporte público. Perfecto para aquellos que buscan invertir en una de las áreas más dinámicas de Rosario. No pierda la oportunidad de adquirir este terreno con gran potencial de desarrollo y valor estratégico en Echesortu.

Terreno ideal para construcción, sobre Avenida Francia. Buena cercanía a la facultad de medicina UNR!  Etiqueta: CUA Av. Francia Referencia: Primer Anillo Perimetral al Area Central - Ord. 8244/08 y modif. Norma: 8244/2008 Altura mínima frentista: 4m Altura máxima frentista: 14,50m (PB+4) Altura máxima exceptiva frentista: 38,50m (PB+13) Profundidad altura exceptiva: 25m Altura máxima en bloques interiores: 14,50m (PB+4) FOS: 0,7

VENTA LOTE IDEAL CONSTRUCTORAS Frente a la Terminal de Omnibus, URBANISTICO: PB + 10 PISOS.  SE EVALUA PROPUESTA EFECTIVO / CANJE M2+ EFECTIVO. Posesion inmediata

LOCAL/ TERRENO VENTA IDEAL CONSTRUCTORAS San Juan 4183, entre Avellaneda y Río de Janeiro. Lote de 10m de frente norte por 20m de fondo.  URBANISTICO: PLANTA BAJA Y SEIS PISOS SE EVALUA PROPUESTA EFECTIVO / CANJE M2+ EFECTIVO. Posesion inmediata