Echesortu

Local comercial en calle Cafferata, ideal para kiosco. Cuenta con salón principal, baño y vidriera al frente, que brinda buena exposición hacia la calle y permite exhibir productos. Una opción práctica para desarrollar tu actividad comercial en un espacio funcional y de fácil acceso.

Toda la información suministrada en esta publicación es a modo orientativo y NO representa carácter contractual para la empresa inmobiliaria ni para el titular registral del bien inmueble. Las respectivas superficies y/o medidas deberán corroborarse con el correspondiente título de propiedad.

ALQUILER – LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA CON ENTREPISO – SANTA FE 4481 ( Cochera Opcional) – ECHESORTU, ROSARIO Local comercial ubicado en esquina de Santa Fe y Servando Bayo, barrio Echesortu, con doble ingreso independiente desde la vía pública y amplias vidrieras sobre ambas calles. La propiedad se desarrolla en dos niveles, con una superficie total estimada de 170 m², distribuidos en: PLANTA BAJA – 106 m² aprox. Amplio salón comercial de planta irregular, con ochava vidriada, buena iluminación natural y exposición comercial. Cuenta con dos accesos independientes, dos baños y rejas de seguridad. ENTREPISO – 64 m² aprox. Espacio complementario con vista hacia el salón principal y acceso mediante escalera interna. Ideal para oficinas, administración, atención personalizada o sectores de trabajo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Local en esquina con ochava. - Doble ingreso independiente. - Amplias vidrieras sobre ambas calles. - Salón comercial en planta baja. - Entrepiso con escalera interna. - Dos baños en planta baja. - Buena iluminación natural. - Rejas de seguridad. - No cuenta con instalación de gas. Por su distribución, resulta adecuado para showrooms, locales de venta al público, oficinas comerciales, centros de atención y diferentes actividades de servicios, sujetos a habilitación municipal. CONDICIONES DE CONTRATACIÓN Actualización trimestral mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL). GARANTÍAS – SE ACEPTAN LAS SIGUIENTES ALTERNATIVAS: - 4 recibos de sueldo. - 2 recibos de sueldo + 1 garantía propietaria. - 2 garantías propietarias. Las garantías estarán sujetas a evaluación y aprobación de la parte locadora. DISPONIBLE A PARTIR DE DICIEMBRE DE 2026. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

VENTA LOCAL COMERCIAL EN PB + VIVIENDA CON TERRAZA ,BARRIO ECHESORTU, ROSARIO .A metros del Paseo Comercial Echesortu, con colectivos, comercios y servicios en la zona. Fácil conexión con el centro, la Terminal de Ómnibus y bulevar Avellaneda. Tipo de propiedad: Local comercial. Si el portal lo permite, publicalo también como Casa. Superficies: total 257 m², cubierta 257 m², terreno 135,75 m². Composición: 1 dormitorio, 2 baños, balcón, terraza, parrilla y lavadero. Situación: habitada, apto escritura. Servicios: luz, agua, cloaca y pavimento, gas Propiedad mixta en el corazón de Echesortu, sobre calle Cafferata, a media cuadra de Mendoza. Tiene local comercial en planta baja y vivienda independiente en planta alta, sobre un lote propio de 9,21 m de frente. No está en PH: no paga expensas. PLANTA BAJA – LOCAL COMERCIAL ( 130 m²) * Salón de atención al público al frente, con doble ingreso. * Dos depósitos con entrepiso. * Cocina y baño. * Hoy funciona como ferretería. Se entrega libre de ocupantes. PLANTA ALTA – VIVIENDA * Cocina, comedor y living integrados, con balcón a la calle. * Dormitorio con placard y balcón propio. * Baño completo. * Galería cubierta con parrillero y lavadero. * Amplia terraza descubierta, muy luminosa. * Entrada independiente por pasillo, además del acceso desde el local. SUPERFICIES * Terreno: 135,75 m² (9,21 × 14,74 m). * Superficie cubierta total s/plano: 257 m². USOS POSIBLES * Trabajar abajo y vivir arriba. * Alquilar el local y la vivienda por separado y generar dos ingresos. * Desarrollo: el lote está sobre Corredor Urbano B y, por tener menos de 200 m², admite ocupación total por planta. También tiene altura exceptiva de hasta PB + 10, sujeta a contribución municipal. No dudes en contactarnos y coordinar una visita. ESPERAMOS SU CONSULTA!

Planta Baja Versátil en Echesortu: Ideal Consultorio, Estudio Profesional o Showroom – Zeballos al 3200 Propiedad en planta baja de 58 m² con distribución funcional, altillo/deposito y patio cerrado. Una alternativa estratégica sobre Zeballos al 3200 (entre Crespo y Vera Mujica), a solo 150 metros de Av. Francia y con excelente conectividad hacia facultades, efectores de salud y el centro. Planta baja: Acceso cómodo y sin barreras de escaleras para clientes o pacientes. Sectorización eficiente: El living comedor permite armar una recepción o sala de espera amplia, mientras que el dormitorio funciona como privado, consultorio o gabinete principal. Cocina independiente y patio: Comodidad diaria para office de personal y lavadero, con patio cerrado por toldo que garantiza ventilación y luz natural. Instalaciones: Adecuación de gas al día y bajos costos operativos en comparación con un local céntrico. Ficha Técnica: Superficie total: 58 m² Disposición: Planta baja en PH Ambientes: Recepción/living, privado/dormitorio, cocina independiente, baño y patio . Condición: Venta directa. Ubicación Estratégica: Emplazado en barrio Echesortu, a 1 cuadra y media del corredor gastronómico y comercial de Av. Francia y Terminal de Ómnibus. Punto neurálgico con múltiples líneas de transporte público.

Inmueble completo con gran local comercial en PB más entrepiso, jardín, deposito, 2 departamentos de 2 dormitorios (uno con patio). Ideal inmueble para renta con gran potencial inmobiliario. Frente sobrio con detalles en negro, ingreso vehicular, ideal para descarga de mercadería, frente vidriado con cortina de enrollar pensado para venta al público, y entrepiso (altura de un piso 1) con vidrio repartido con potencial para publicidad. El local cuenta con 340m² aproximadamente cuenta con pisos de granito en combinación con cerámica, espacio técnico para monta cargas, kitchenette, 2 baños, zona de depósito y oficinas administrativas. Cámaras de seguridad y alarma. 2 unidades de departamentos por escalera con 2 dormitorios, aberturas metálicas, pisos parque de madera, estufas a gas, calefón para agua caliente, placares con interiores, persianas de enrollar, baños de época con loza sanitaria y griferías en correcto funcionamiento, bañera y accesorios colocados. Cocinas con mobiliario completo de bajo mesada, alacena, bacha de acero inoxidable doble, mesada de mármol, cocina a gas instalada y extractor. Espacios de lavadero. Posibilidad de ascensor. • Ubicación: En la zona de Echesortu, una zona mixta entre comercial y residencial. • Proyecto: Edificio de planta baja y 3 pisos por escalera. • Observación: Se vende el edificio completo con posibilidad de subdivisión en unidades funcionales (un local y 2 departamentos). Antigüedad 1950 con constantes reformas. Local alquilado hasta Diciembre 2026 con posibilidad de prórroga. Terreno de 8,66 metros por 36.37 metros, son 314.96m². Escriturado. Superficie edificada de 588m². El local comercial tendrá 340m² apropiadamente y los departamentos 120m² aproximadamente más terraza, más jardín y más depósitos. Altura máxima exceptiva frentista: 30,50m (PB+10) Sujeto al tipo edilicio (h2), profundidad altura exceptiva: 20 metros, altura máxima en bloques interiores: 14,50m (PB+4). FOS: 0,7. Usos no admitidos: industrias y depósitos categoría B y C, cocheras y playas de estacionamiento para vehículos de gran porte, venta o almacenamiento desechos metálicos y no metálicos. Tipo Edilicio h2: todas las nuevas construcciones deberán responder a las siguientes condiciones: configurar un "zócalo" o "basamento" de 6m y hasta 10m de altura entre medianeras y, a partir de este "zócalo" o "basamento", la construcción será exenta con distancia mínima de 6m hasta el deslinde parcelario y 3m de retiro mínimo desde la línea de edificación del basamento. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Local comercial vidriado en alquiler, con rejas, doble ingreso desde via publica y edificio, 35 m2, cocina y baño. TGI $9.000 aprox

Excelente local comercial en alquiler ubicado sobre calle San Juan al 3400, con disposición al frente y una fachada totalmente vidriada que brinda muy buena visibilidad y exposición comercial.La propiedad cuenta con un espacio principal amplio y funcional, ideal para adaptar a distintos rubros comerciales, profesionales o de servicios. Su frente vidriado favorece el ingreso de luz natural y permite una excelente exhibición hacia la calle. Además, dispone de cochera incluida, la cual puede utilizarse también como sector de depósito o espacio complementario según las necesidades de la actividad. La superficie total informada contempla tanto el local como la cochera. Por su distribución y características, resulta una muy buena opción para showroom, oficina comercial, estudio profesional, local de atención al público o emprendimientos que requieran un espacio adicional de guardado. Una excelente oportunidad para quienes buscan alquilar un local comercial en Rosario, con frente vidriado, cochera y posibilidad de depósito, en una ubicación estratégica. Consultanos para más información o coordiná tu visita. Estamos para orientarte. Más de 35 años de trayectoria nos respaldan. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y a título informativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Inmueble identificado con el código GLO11181317.

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – VERA MUJICA 800 Excelente ubicación, sobre Vera Mujica 800, a metros de Córdoba. Local comercial en planta baja, con acceso directo e independiente desde la calle, ideal para quienes buscan un espacio versátil y buena ubicación. El local cuenta con: * Salón de aproximadamente 33 m², con medidas de 4,58 x 7,21 m. * Amplia vidriera y acceso directo desde la calle. * Kitchenette. * Baño propio. Por sus características y ubicación, resulta una excelente opción para comercio, oficina, consultorio o emprendimiento profesional. VALOR DE VENTA: USD 70.000 Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

LOCAL COMERCIAL + 5 COCHERAS EN VENTA Vera Mujica 835 – Casi esquina Córdoba Excelente oportunidad comercial y de inversión en una ubicación estratégica, a metros de calle Córdoba y frente a Papelera. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y ofrece una alternativa muy interesante tanto para uso propio como para inversión, ya que el local y las cinco cocheras pueden adquirirse en conjunto o por separado. LOCAL COMERCIAL Amplio y funcional salón de aproximadamente 4,58 x 7,21 m, con vidriera y acceso directo desde la calle, que le brinda muy buena exposición y presencia comercial. Cuenta además con: Kitchenette. Baño propio. Espacio versátil y adaptable. Ideal para comercio, oficina, consultorio o diferentes actividades profesionales. 5 COCHERAS En el sector posterior del lote se encuentra un espacio de aproximadamente 10,24 x 10,10 m, destinado a cinco cocheras. El acceso es independiente del local, mediante un pasillo de aproximadamente 2,50 m de ancho desde la calle, permitiendo que las cocheras funcionen de manera totalmente autónoma. Una característica especialmente atractiva es que pueden venderse o alquilarse por separado, generando una interesante alternativa de inversión y renta. VALORES Local comercial: USD 70.000 Local + 5 cocheras: USD 155.000 Una propuesta con excelente ubicación, múltiples posibilidades de uso y una interesante combinación entre actividad comercial e inversión inmobiliaria. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. C.I. Luis Olima – Mat. 1319

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – BARRIO ECHESORTU Excelente local comercial ubicado en una zona estratégica del barrio Echesortu, con muy buenos accesos y rápida conexión con las principales avenidas de la ciudad. La propiedad cuenta con una superficie total de 33 m², un amplio frente que brinda muy buena presencia y visibilidad comercial, y orientación este, favoreciendo el ingreso de luz natural durante buena parte del día. Se trata de un espacio versátil, cómodo y funcional, con posibilidades de habilitación para diversos rubros comerciales, convirtiéndolo en una interesante alternativa tanto para desarrollar un emprendimiento propio como para inversión. Otro de sus puntos destacados son sus bajas expensas, que permiten mantener costos fijos reducidos y mejorar la rentabilidad de la propiedad. Una propuesta práctica, atractiva y con gran potencial comercial, en un sector consolidado de Rosario y con excelente conectividad. Contactamos para coordinar una visita. C.I Luis Olima, Mat 1319

LOCAL/CONSULTORIO EN VENTA | ECHESORTU Principales virtudes: - Apto profesional / comercial - Frente sobre calle San Lorenzo - Amplios ambientes - Patio interno - Instalaciones aptas para consultorio - Buena iluminación y ventilación - Excelente ubicación comercial Ingresamos por el frente sobre San Lorenzo, con acceso independiente y cartelería propia, ideal para actividad profesional o comercial a la vista. El hall de entrada conecta con los ambientes principales, actualmente acondicionados como consultorio, con instalaciones sanitarias y de servicio ya resueltas para ese uso. Hacia el interior se desarrollan los espacios de atención, con buena amplitud y posibilidad de dividir sectores según la actividad a desarrollar. La propiedad cuenta con patio interno, que aporta luz natural y ventilación cruzada a los ambientes. El inmueble conserva la estructura original de vivienda, lo que permite adaptarlo tanto a un uso profesional (consultorio, estudio) como comercial, con buena flexibilidad y posibilidad de reconversión según necesidad del comprador. Entorno: Ubicado en barrio Echesortu, en un sector residencial consolidado de Rosario, con comercios, servicios, instituciones educativas y transporte público en las inmediaciones. Una ubicación práctica y de buena visibilidad para quienes buscan instalar una actividad profesional o comercial en un barrio tradicional de la ciudad, con buena conexión hacia distintos puntos de Rosario. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Vera Mujica 835 | Local comercial + 5 cocheras Local comercial y 5 cocheras | Venta conjunta o por separado | Posesión inmediata Propiedad ubicada en Vera Mujica 835, casi esquina Córdoba, frente a Papelera, compuesta por un local comercial a la calle y 5 cocheras con ingreso independiente, todos en planta baja. La propiedad permite adquirir el local y las cocheras en conjunto o por separado, ofreciendo distintas alternativas tanto para uso propio como para inversión. Local comercial Salón de aproximadamente 4,58 x 7,21 m, con vidriera y acceso directo desde la calle. Cuenta con: Kitchenette Baño propio Acceso independiente Apto para comercio, oficina o consultorio 5 cocheras Sector ubicado al fondo del lote, de aproximadamente 10,24 x 10,10 m, con ingreso independiente desde la calle mediante un pasillo de 2,50 m de ancho. Las cocheras funcionan de manera independiente del local, por lo que pueden utilizarse, venderse o alquilarse sin depender de la actividad comercial. Valores: Local comercial: USD 70.000 5 cocheras: USD 100.000 Local + 5 cocheras: USD 155.000 Posesión inmediata. Consultanos por más información o para coordinar una visita.

VERA MUJICA 835, ECHESORTU, ROSARIO LOCAL A LA CALLLE DE 33M2 APROX CON VIDRIERA Y ACCESO DIRECTO DESDE LA CALLE IDEAL PARA LOCAL COMERCIAL, OFICINAS O CONSULTORIOS MAT.C.I.2011 ENTREGA INMEDIATA POSIBILIDAD DE COCHERA DESCRIPCION ¡Bienvenidos a una oportunidad única en pleno corazón de Echesortu, Rosario! Presentamos este local comercial en venta, estratégicamente ubicado en Vera Mujica 835, una zona de alta demanda y con excelente zonificación. Este espacio es perfecto para emprendedores y visionarios que buscan establecer su negocio en un entorno vibrante y accesible. Con una orientación norte, este local garantiza una iluminación natural óptima durante todo el día, lo que lo hace ideal para una variedad de rubros comerciales. El local cuenta con un frente de 4.6 metros y una profundidad de 7.2 metros, proporcionando un espacio funcional y versátil en un solo nivel. Equipado con un baño, este local no solo es funcional sino que también ofrece comodidades modernas como ventanas de doble acristalamiento, asegurando un ambiente tranquilo y libre de ruidos. La luminosidad es una característica destacada, creando un ambiente acogedor y profesional para clientes y empleados. En cuanto a los servicios, el local está completamente conectado con agua corriente, electricidad, internet, wifi, pavimento, agua potable y alumbrado público. Esto garantiza que tu negocio podrá operar con todas las facilidades necesarias desde el primer día. La oportunidad de adquirir este local sin gastos de expensas es una ventaja significativa, permitiéndote enfocar tus recursos en el crecimiento de tu negocio. No pierdas la oportunidad de establecerte en una de las áreas más prometedoras de Rosario. Contáctanos para más detalles y para programar una visita. ¡Tu negocio merece estar aquí!

LOCAL COMERCIAL + 5 COCHERAS Vera Mujica 835 / CASI ESQUINA CORDOBA Local a la calle y 5 cocheras con ingreso independiente, en planta baja. Se venden juntos o por separado. EL LOCAL - Salón de aprox. 4,58 x 7,21 m, con vidriera y acceso directo desde la calle - Kitchenette y baño propios - Ideal para comercio, oficina o consultorio LAS 5 COCHERAS - Sector de aprox. 10,24 x 10,10 m en el fondo del lote - Ingreso independiente por pasillo de 2,50 m desde la calle - Funcionan sin depender del local: se pueden vender o alquilar por separado VALORES - Local solo: USD 70.000 5 cocheras: USD 100.000 Conjunto (local + 5 cocheras): USD 155.000 Las medidas, superficies, características y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y tienen carácter meramente informativo, pudiendo estar sujetos a variaciones. La información definitiva deberá ser verificada en la escritura, título de propiedad y/o planos correspondientes. Las fotografías e imágenes son meramente ilustrativas y no tienen carácter contractual. El corredor inmobiliario no asume responsabilidad por eventuales diferencias entre la información publicada y la documentación respaldatoria del inmueble.

ALQUILER. LOCAL COMERCIAL. BARRIO ECHESORTU,ROSARIO Alquiler: $350.000 Ajuste: Trimestral por IPC Duración: 24 meses. Alarma: $20.000 GARANTIAS: 5 recibos de sueldo o 1 propietaria y 2 o 3 recibos de sueldo. Además de la demostración de ingresos del inquilino. GASTOS DE INGRESO Depósito en garantía USD 300 Honorarios $508.200 Sellados: comercial (1%): $84.000 Certificado mi Mipyme (0,25%) $21.000 Averiguación de garantías: a cotizar. SOBRE ZONA: Se encuentra ubicado sobre calle Iriondo entre calles Zeballos y Montevideo. Posee cercanía a Av Pellegrini, UCA, club Echesortu y HECA. SOBRE INMUEBLE: Local comercial de 16m2 al frente con reja. ESPERAMOS SU CONSULTA!

- ALQUILER MAS IVA CON ACTUALIZACION TRIMESTRAL IPC - MAS IMPUESTOS Y SERVICIOS - Este amplio local comercial se encuentra estratégicamente ubicado en el centro comercial de Echesortu, Rosario, en la esquina de Avellaneda y Mendoza, con una parada de colectivos en la puerta. El local cuenta con un frente totalmente vidriado de 7.25 metros e ingreso independiente para el personal y mercadería y un salón libre de aproximadamente 80 m². Además, dispone de dos baños, una kitchenette y un sector de depósito amplio de alrededor de 130 m². Ideal para múltiples usos comerciales, ofrece una excelente visibilidad y acceso.

Importante local al frente sobre Av. pellegrini. Toilette de recepción. Orientación Norte.

LOCAL COMERCIAL EN VENTA - BARRIO ECHESORTU, ROSARIO Ubicado en una de las zonas más concurridas de Echesortu, este local comercial se encuentra en calle San Nicolás, entre Montevideo y Pellegrini. Esta ubicación privilegiada ofrece un alta visibilidad para cualquier negocio: cercano a los tres colegios más concurridos del barrio, al club Echesortu y la plaza Buratovich, además de estar a 50m de Av. Pellegrini. El local cuenta con un amplio y luminoso salón que se abre directamente a la calle, proporcionando un entorno ideal para exhibir productos o recibir clientes. Dispone de un sistema de doble ingreso: persiana eléctrica al frente y acceso privado mediante el palier del edificio para mayor seguridad. El espacio interior está diseñado con el salón de ventas, además un antebaño y un toilette, asegurando comodidad tanto para clientes como para empleados. El local presenta un estado óptimo, listo para comenzar a operar sin necesidad de renovaciones ya que es a estrenar. Este local comercial es una excelente oportunidad de inversión para rentistas en una zona con alto tránsito para el consumo del barrio. Ideal para emprendedores que buscan un espacio funcional y moderno en el corazón de Echesortu. No dudes en consultarnos y coordinar una visita. ESPERAMOS SU CONSULTA!

LOCAL COMERCIAL EN ECHESORTU MENDOZA 3500 ZONA COMERCIAL, CORREDOR CALLE MENDOZA, PLAZA BURATOVICH, AVELLANEDA, CAFFERATA. Es un local comercial al frente con 6.50 metros totalmente vidriado (doble vidriera, una con persiana metalica) en mitad de cuadra. Cuenta con un salón en forma de L, con amplio fondo, un apartado con el baño y un entre piso, de 16 m2 (3.75 x 4.45) como deposito. Medidas: 110m2 totales - Excelente zona ( Comercial ) - 2 Baños. - Sin expensas GASTOS MENSUALES: (Sujeto a variaciones) - Alquiler: $1.650.000.- ( Incremento Trimestral por índice IPC) - Aguas (bimestral): 100% - Tgi: 100% - Api: 100% - Gastos administrativos (2.5%) $41.250- GASTOS DE CONTRATACIÓN - Sellado: $99.000- - Honorarios: $1.980.000+ IVA.- - Garantías y costo de informes: A consultar