Pichincha

Ubicada en la estratégica esquina de Avenida Francia y Catamarca en el barrio de Pichincha, Rosario, esta casa ofrece una excelente oportunidad para familias y potenciales inversores. Con una antigüedad de 50 años, la propiedad se mantiene en buen estado de conservación, aunque podría beneficiarse de algunas actualizaciones. La casa cuenta con tres amplios dormitorios, perfectos para el confort familiar, todos ubicados en la planta alta. En esta misma planta, dos de los dormitorios comparten un baño completo con bañera, mientras que el tercer dormitorio dispone de un toilette privado. Desde aquí, se accede a una terraza ideal para disfrutar de momentos al aire libre. El acceso principal conduce a un hall distribuidor que conecta a una cocina comedor luminosa con salida directa al patio. Por otro lado, se accede a un espacioso living comedor y a una zona de servicio equipada con depósito, baño y lavandería. El patio alberga un parrillero y espacio para estacionar dos vehículos de forma descubierta. Un atractivo adicional es la oficina con entrada independiente por Avenida Francia, que incluye un hall de recepción, un espacio privado y un baño, ideal para quienes buscan trabajar desde casa sin interrumpir la vida familiar. La casa se encuentra en una zona tranquila y ofrece servicios como agua corriente, gas natural, internet y electricidad. Es apta para mascotas y portón levadizo en cochera. Con 181 m2 de superficie total y un potencial constructivo de planta baja más diez pisos, esta propiedad es una opción ideal para quienes buscan una inversión a largo plazo o un hogar cómodo en una ubicación privilegiada. Se consideran propuestas de permuta y pago, y se aceptan metros cuadrados terminados como parte de la transacción.

Venta casa de pasillo a estrenar en una de las zonas mas buscadas de tres dormitorios con terraza y parrillero. Dirección: Montevideo 2763. Tipología: Casa remodelada de pasillo de tres dormitorios con terraza y parrilla. Descripción: Cuando entramos a la propiedad nos encontramos con un living comedor amplio muy luminoso con cocina semi integrada, con espacio de guardado y desagüe para el lavarropas. Luego tenemos un dormitorio amplio en esta planta que cuenta con un baño completo, también tenemos un segundo dormitorio en planta baja amplio. El primer piso la propiedad cuenta con un dormitorio o comodin con placares incluidos y un baño completo. Por ultimo tenemos la terraza con parrillero amplia muy bonita para disfrutar asados con familia al aire libre. Superficie: 137 Mts2 Totales. 93 Mts2 Cubiertos. 44 Mts2 Semi cubiertos. Dato: La propiedad se encuentra lista para firmar escritura. En el pasillo son 13 unidades. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Venta casa de pasillo a estrenar en una de las zonas mas buscadas de tres dormitorios con terraza y parrillero. Dirección: Montevideo 2763. Tipología: Casa remodelada de pasillo de tres dormitorios con terraza y parrilla. Descripción: Cuando entramos a la propiedad nos encontramos con un living comedor amplio muy luminoso con cocina semi integrada, con espacio de guardado y desagüe para el lavarropas. Luego tenemos un dormitorio amplio en esta planta que cuenta con un baño completo, también tenemos un living comedor que cuenta con la escalera para acceder al primer piso. En el primer piso la propiedad cuenta con dos dormitorios con placares incluidos y un baño completo. Por ultimo tenemos la terraza con parrillero amplia muy bonita para disfrutar asados con familia al aire libre. Superficie: 135 Mts Totales. 107 Mts2 Cubiertos. 28 Mts2 Semi cubiertos. Dato: La propiedad se encuentra lista para firmar escritura. Son 13 unidades en el pasillo, el pasillo es amplio y comodo. Antiguedad: A estrenar. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Casa de 3 dormitorios en el corazón de Pichincha – Rosario Casa desarrollada en dos plantas, ubicada en pleno barrio Pichincha, sobre un terreno de aproximadamente 144 m², con una superficie de lote de 8,31 metros de frente por 17,32 metros de fondo. La propiedad cuenta con 5 ambientes principales, distribuidos entre espacios sociales y privados, además de cochera, patio, galería, terraza y sectores de servicio. Planta baja El ingreso se realiza a través de un hall recibidor que comunica con los diferentes sectores de la planta. Hacia el frente se encuentra un amplio living-comedor, con conexión hacia el sector central de la vivienda, donde se desarrolla el comedor diario. La planta baja dispone de una cocina-comedor independiente, ubicada hacia el sector posterior, y un baño de servicio. Cuenta además con cochera ubicada al frente, con acceso directo a la propiedad. En el sector posterior se encuentra un patio descubierto con piso de lajas, vinculado a una galería, generando un espacio exterior de uso complementario. La planta también dispone de lavadero. Planta alta La planta superior se encuentra destinada principalmente al sector privado de la vivienda y cuenta con tres dormitorios, un baño completo y espacios de circulación y distribución. Desde esta planta se accede además a una terraza descubierta, que incorpora un espacio exterior en altura. Superficies Superficie de terreno: aproximadamente 144 m² Medidas del lote: 8,31 m de frente x 17,32 m de fondo Superficie cubierta: aproximadamente 100 a 110 m² Superficie semicubierta: aproximadamente 10 a 15 m² Superficie descubierta en planta baja: aproximadamente 38 a 44 m² Terraza descubierta: aproximadamente 20 a 25 m² Características principales 3 dormitorios 5 ambientes 2 plantas Living-comedor Cocina-comedor Comedor diario 2 baños, uno de servicio Cochera Patio con piso de lajas Galería Lavadero Terraza descubierta Terreno de aproximadamente 144 m² La propiedad presenta una distribución en dos plantas que diferencia los sectores sociales de los dormitorios y combina espacios interiores con patio, galería y terraza, dentro del entorno urbano de Pichincha.

Casa Interna Av Rivadavia y Bv OroñoVenta casa interna de 2 dormitorios en Av. Rivadavia al 2200, a metros de Bv. Oroño y del río Paraná. Una ubicación privilegiada de Rosario, en un sector residencial caracterizado por su cercanía al río, los espacios verdes y el tradicional corredor de Bv. Oroño. La propiedad se encuentra en un entorno que permite disfrutar a pocos metros del Parque de las Colectividades, la costa del río Paraná y sus espacios recreativos, con paseos, ciclovías, sectores verdes y una variada propuesta gastronómica y comercial en las inmediaciones. La proximidad a Bv. Oroño aporta además una excelente conexión con distintos puntos de la ciudad y un rápido acceso hacia el centro de Rosario. La casa es interna y se desarrolla en dos plantas, ofreciendo una distribución funcional con dos dormitorios, patio y parrillero, un espacio exterior propio ideal para disfrutar en familia o con amigos. Una propiedad para quienes buscan combinar la tranquilidad de una casa con patio y parrillero con una ubicación cercana al río, al parque y a uno de los sectores más tradicionales de Rosario. Soy Diego Ferreyra, corredor inmobiliario matriculado y titular de Diego Ferreyra Bienes Raíces. Junto a un equipo de profesionales comprometidos, ofrecemos un servicio integral pensado para acompañar a nuestros clientes en cada etapa de su operación inmobiliaria, ya sea una compra, venta, alquiler o tasación. Nos enfocamos en brindar asesoramiento personalizado, combinando experiencia, conocimiento del mercado local y una atención cercana, transparente y eficiente. Trabajamos con seriedad y dedicación para que cada cliente encuentre en nosotros no solo una solución, sino también la tranquilidad y la confianza necesarias para tomar decisiones importantes.

Brown 2761 | Vivienda de Autor Casa de pasillo de 3 dormitorios con terraza y quincho | 223 m² Vivienda de Autor de 223 m², desarrollada en dos plantas más terraza, con una propuesta de arquitectura contemporánea que prioriza la amplitud, la funcionalidad y la conexión entre los espacios interiores y exteriores. A diferencia de otras Viviendas de Autor recuperadas por la desarrolladora, Brown 2761 es una vivienda nueva, desarrollada desde sus cimientos. Características: 3 dormitorios Distribución en dos plantas Patios y espacios exteriores Terraza Quincho 223 m² El proyecto propone áreas sociales amplias y una terraza equipada, pensada como una verdadera extensión de la vivienda. Ubicada en el sector norte de Rosario, a pocas cuadras del MACRO y la Estación Rosario Norte, en un entorno con propuestas gastronómicas, comerciales y culturales y buena conectividad. Actualmente en obra, con entrega prevista para abril de 2027.

SAN LORENZO 2500 - PICHINCHA - VENTA. Tipología: Casa de tres dormitorios, tres baños, patio y parrillero. Descripción: El ingreso se realiza a través de un pasillo de acceso corto y cómodo, que conduce directamente a un amplio living-comedor-estar, protagonista de la planta baja, con escalera en doble altura. Desde este sector se accede al patio mediante dos conexiones independientes. El patio es amplio, de aproximadamente 35 m², y cuenta con parrillero. La planta baja se completa con cocina semi integrada, toilette de servicio y un lavadero independiente,. En planta alta encontramos un amplio ambiente multifunción, actualmente pensado como 3er dormitorio, pero con la posibilidad de adaptarlo fácilmente como home office, escritorio, playroom o 2do espacio de estar. En este nivel también se encuentra un baño completo con bañera y, finalmente, dos dormitorios amplios y cómodos, acompañados por un segundo baño completo, también con bañera. La propiedad se destaca especialmente por sus terminaciones y materiales de primera calidad: • Aberturas de máxima calidad • Pisos premium • Terminaciones de excelente nivel • Baños completos con bañera • Caldera dual • Posibilidad de incorporar sistema de radiadores • Lavadero independiente • Patio con parrillero Zonificación: Una zona que combina arquitectura tradicional, propuestas gastronómicas, bares, comercios y espacios verdes, con una excelente conexión hacia el centro y el río. A pocos minutos se encuentran Bv. Oroño, el río Paraná, Parque Norte, la costanera, facultades, centros comerciales y una amplia variedad de restaurantes y bares, convirtiéndolo en un sector muy buscado tanto para vivir como para invertir. _____ Corredor Inmobiliario Mariano BaravalleMatrícula Profesional N°2320

Casa de pasillo de 2 dormitorios completamente reciclada a nuevo, con patio, terraza y excelentes terminaciones, ubicada en pleno Barrio Pichincha. Una propuesta que combina diseño contemporáneo, materiales de primera calidad y amplios espacios exteriores, lista para habitar. Características de la propiedad La vivienda se desarrolla en dos plantas y cuenta con 100 m² cubiertos más 50 m² entre patio y terraza, dentro de un pasillo compuesto por solo tres unidades. En planta baja se encuentra una cocina semi integrada, muy luminosa y equipada con muebles de diseño, que se vincula con un amplio living-comedor de concepto abierto. En este nivel también dispone de un toilette, un patio con parrillero y una excelente conexión entre los ambientes interiores y exteriores. La planta alta concentra el sector íntimo, compuesto por dos dormitorios. El principal cuenta con vestidor y un baño completo para el resto de la vivienda. La propiedad se completa con una terraza pensada como un verdadero espacio social, equipada con pérgola, ducha exterior, sector de guardado y lavadero independiente. A destacar La casa fue reciclada íntegramente con materiales de primera calidad e incorpora caldera dual con calefacción por radiadores, aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), pisos de porcelanato y pisos flotantes. Todos los ambientes cuentan con ventilación e ilumina .ción natural, aportando confort y funcionalidad en cada espacio. La propiedad se encuentra terminada, con entrega inmediata y lista para habitar. Ubicación y entorno Ubicada sobre calle Jujuy al 2400, en pleno Barrio Pichincha, uno de los sectores más buscados de Rosario. La zona combina una amplia oferta gastronómica, comercial y cultural con excelente conectividad, cercanía al río, Boulevard Oroño y los principales corredores de la ciudad, convirtiéndose en una ubicación ideal tanto para vivir como para invertir.

Vera Mujica 277. Casa Frente de dos cuartos, más comodín (escritorio). La zona: Muy buena ubicación a solo metros de calle Salta y Francia, la casa se encuentra entre Barrio Agote y Pichincha. La Propiedad es muy amplia, desarrollada en dos plantas. Tiene una pequeña recepción en su ingreso, comprende dos dormitorios en planta baja y un dormitorio comodín (escritorio) en planta alta. Ambientes: cocina comedor grande, patio cubierto, terraza, baño completo, quincho y patio trasero. API y TGI a cargo del locatario; Servicios (luz, gas y agua) a cargo del locatario. CONTRATO. Plazo: 2 años Actualizaciones: cuatrimestrales Índice: IPC Requisitos: 1 garantía propietaria 2 recibos laborales de 3ros. Antigüedad mínima 1 año. Justificación de ingresos. SANCHEZ CARRASCO - PROPIEDADES C.I. Mat. 1245 - COCIR

Casa de 3 dormitorios con terraza, quincho y cochera, desarrollada en distintos niveles para ofrecer una distribución funcional, amplios espacios sociales y una propuesta ideal para disfrutar tanto del interior como del exterior. Una propiedad pensada para quienes buscan comodidad, luminosidad y ambientes versátiles para la vida familiar. Características de la propiedad La vivienda cuenta con cochera e ingreso de servicio con lavadero en planta baja. El acceso principal se realiza a través de un patio que conecta visualmente con el amplio ambiente social, integrado por cocina, comedor y living, acompañado por un baño de servicio de generosas dimensiones. En la planta alta se encuentra el dormitorio principal, que dispone de baño en suite y un amplio espacio de guardado. Cinco escalones más arriba se desarrollan dos dormitorios adicionales con su baño correspondiente, ambos con salida a un balcón orientado al norte, aportando una excelente iluminación y ventilación natural. La conexión entre el balcón y la terraza permite una circulación fluida hacia los espacios exteriores, integrando los distintos niveles de la vivienda. A destacar La terraza se destaca por contar con un amplio quincho equipado con parrilla, bacha y toilette, además de un sector de ducha exterior y espacios cubiertos y descubiertos, ideales para reuniones y actividades al aire libre durante todo el año. La distribución escalonada de la propiedad, la orientación norte de los dormitorios secundarios y la integración entre los ambientes interiores y exteriores generan una propuesta cómoda, funcional y con gran aprovechamiento de la luz natural. Ubicación y entorno Ubicada en un sector con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y principales vías de circulación, ofrece un entorno ideal para quienes buscan vivir con amplitud y comodidad en una zona consolidada de la ciudad.

Casa 2 dormitorios en planta alta con terraza, quincho y parrillero | Güemes entre Callao y Rodríguez | Barrio pichincha Cuenta con un amplio living comedor, cocina separada y lavadero sectorizado. Balcón al frente. En el exterior se desarrolla un patio seco que se conecta con una terraza el cual se encuentra un quincho y parrillero. En el intimo se desarrollan 2 dormitorios con placar, uno al frente y el otro al contrafrente. Baño completo. UBICACION En el corazón de Pichincha, esta casa se encuentra cerca de espacios verdes, locales gastronómicos y comerciales. FECHA DE ENTREGA Escritura y posesión inmediata FORMA DE PAGO Contado. Se evalúan ofertas y permutas en menor valor.

Casa de Pasillo Reciclada a Nueva | 2 Dormitorios y Doble Terraza en Barrio Pichincha Ubicada sobre calle Catamarca al 2300 (entre Alvear y Santiago), a pasos del Bv. Oroño y en pleno corazón de Pichincha, se vende esta impecable propiedad totalmente renovada a nueva, combinando el encanto tradicional con el confort moderno. Distribución y Ambientes -Planta Baja: Gran living-comedor integrado a una cocina funcional con mesada en L y espacio para anafe y heladera. Dormitorio con placard integrado, baño completo y sector de servicio con lavadero y toilette independiente. Cuenta con un patio al contrafrente con parrilla propia y acceso directo desde el pasillo. -Primer Piso: Segundo dormitorio de gran privacidad con placard y vestidor propio, acompañado de un segundo baño completo. -Segundo Piso: Doble terraza de generosas dimensiones con pisos colocados, ideal para disfrutar al aire libre. -Detalles Constructivos y Mejoras -Instalaciones 100% Nuevas: Red de agua, cloacas (incluyendo la red del pasillo común), electricidad y sistema de calefacción por radiadores completamente a estrenar. -Estado: Pasillo y propiedad reciclados a nuevo con terminaciones de calidad. -Entrega: Inmediata. Una oportunidad única para vivir o invertir en la zona con mayor identidad y demanda cultural de Rosario Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Inmobiliaria GANA PROPIEDADES - Guido Natali - CI Matrícula 1670

CASA CON LOCAL COMERCIAL DE 3 DORMITORIOS, PATIO PARQUIZADO Y COCHERA BARRIO PICHINCHA, ROSARIO . Esta propiedad, se encuentra en la calle Catamarca entre las calles Rodríguez y Pueyrredón, ofrece una ubicación privilegiada a pocos metros de importantes arterias como Blvd Oroño y Av Francia, facilitando el acceso a diversas comodidades y servicios. La vivienda incluye un local comercial al frente, ideal para quienes buscan integrar negocio y hogar. Con un total de 8 ambientes, la distribución interior cuenta con amplio living, cocina comedor recivlada , lavadero, y una galería con toldo de aluminio y otra techada. El amplio patio parquizado brinda un espacio ideal para el esparcimiento al aire libre.La planta baja cuenta con 2 dormitorios y un baño, mientras que la planta alta dispone de un tercer dormitorio y otro baño (también reciclado) La entrada vehicular permite el estacionamiento de 2 a 3 autos. Cocina y baños reciclados Opción PB + 4 pisos No dudes en contactarnos y coordinar una visita. ESPERAMOS SU CONSULTA!

CASA REMODELADA DE 3 DORMITORIOS + CÓMODIN,PATIO, TERRAZA Y COCHERA BARRIO PICHINCHA, ROSARIO .Casa remodelada en 2017, ubicada en el barrio de Pichincha, Rosario. Esta propiedad de 3 dormitorios + comodín, combina comodidad y funcionalidad, a tan solo metros del Boulevard Oroño. Situada en Catamarca entre Alvear y Santiago, ofrece una excelente conexión con el entorno urbano y una vida dinámica. En planta baja, la casa dispone de un doble ingreso: el principal y otro a través del garaje fijo. Al entrar, un hall distribuidor conecta con un amplio living comedor, cocina separada y lavadero separado. En este nivel también se encuentran dos dormitorios espaciosos, un baño completo y un patio. El entrepiso cuenta con el tercer dormitorio. En la terraza hay un quincho cubierto , un segundo baño y 1 comodín, que puede ser utilizado como espacio de guardado, oficina o 4to dormitorio. No dudes en contactarnos y coordinar una visita. ESPERAMOS SU CONSULTA!

Esta CASA de pasillo corresponde a una propiedad completamente nueva, construida desde cero y diseñada para ofrecer modernidad, funcionalidad y un estilo de vida confortable. La unidad se desarrolla en dos plantas y se complementa con una terraza de excelentes dimensiones que incluye quincho, solárium y piscina, conformando un conjunto equilibrado que combina espacios interiores luminosos con áreas exteriores pensadas para disfrutar cada momento. Su ubicación se destaca por encontrarse en un entorno dinámico, con fácil acceso y rodeado de una amplia variedad gastronómica, comercial y cultural. Esta localización permite disfrutar de la vida urbana sin resignar tranquilidad, ya que se encuentra próxima a espacios verdes ideales para el descanso al aire libre. Además, la zona cuenta con diversas alternativas de transporte y cercanía a múltiples servicios, lo que garantiza comodidad, practicidad y una excelente calidad de vida diaria. En la PLANTA BAJA, la vivienda recibe con un amplio espacio verde que aporta luz natural y genera una atmósfera cálida y relajante. Este entorno exterior es perfecto para actividades al aire libre, lectura o encuentros informales. La cocina, concebida como un ambiente independiente, cuenta con una moderna isla que aporta superficie adicional de trabajo y funcionalidad. Está equipada de manera práctica y pensada para un uso cotidiano eficiente. El estar comedor, amplio y confortable, se presenta como un espacio versátil, ideal para reuniones familiares, descanso y momentos de disfrute. La planta baja también incorpora un toilette que brinda comodidad a las visitas, y un lavadero independiente con acceso desde la cocina, diseñado para mantener el orden y la organización en el hogar. La PLANTA ALTA alberga los ambientes íntimos. El dormitorio principal se presenta como una suite que garantiza privacidad y comodidad, con su propio baño y una disposición pensada para favorecer el bienestar. Los dormitorios secundarios cuentan con placares empotrados de estilo moderno y gran capacidad de guardado, compartiendo un baño completo equipado con materiales de calidad. Los detalles y terminaciones generales reflejan una atención cuidada: los baños incluyen revestimientos, griferías y sanitarios de categoría, proporcionando durabilidad y una estética contemporánea. La TERRAZA EXCLUSIVA constituye uno de los espacios más destacados de la propiedad. El quincho, amplio y equipado con parrilla, mesada con bacha y espacio suficiente para una mesa grande, invita a disfrutar de reuniones y celebraciones en un ambiente cómodo y bien diseñado. El sector de solárium y piscina ofrece un refugio perfecto para relajarse, tomar sol o disfrutar momentos únicos en la privacidad del hogar. Esta combinación convierte la terraza en un espacio versátil y acogedor, ideal tanto para actividades sociales como para el disfrute personal. En conjunto, esta vivienda nueva de pasillo se presenta como una propuesta moderna, funcional y pensada para quienes valoran el diseño, la comodidad y los espacios exteriores integrados al estilo de vida cotidiano. Una propiedad que logra armonizar calidad constructiva, ubicación estratégica y ambientes listos para disfrutar. --- FUTURA REAL ESTATE S.A.S., en su carácter de titular de la marca COMUNIDAD FUTURA, desarrolla un modelo de servicios exclusivamente destinado a Corredores Públicos Inmobiliarios habilitados y matriculados en el Colegio correspondiente a su circunscripción, conforme las normativas legales aplicables. Dicho modelo tiene por objeto facilitar la promoción, publicación y publicidad de bienes inmuebles a través de sus portales y redes sociales. Bajo esta modalidad, FUTURA REAL ESTATE S.A.S. aclara expresamente que no ejerce el corretaje inmobiliario, siendo éste un acto personal, indelegable y exclusivo de cada Corredor Público Inmobiliario matriculado que utiliza la plataforma. El presente portal, red social y/o sitio web constituye únicamente un canal de difusión, a través del cual cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. puede publicar las propiedades que se encuentran bajo su representación debidamente autorizada. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y plenamente responsable por sus actos profesionales, quedando expresamente establecido que FUTURA REAL ESTATE S.A.S. no interviene en la confección de las publicaciones, en la gestión de las operaciones inmobiliarias ni en la redacción o firma de boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio o contratos de locación. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales—, se deja expresamente aclarado que los empleados, asistentes, secretarios y/o equipos de marketing de la sociedad mencionada no ejercen corretaje inmobiliario bajo ninguna circunstancia. Todas las operaciones son objeto exclusivo de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la misma. La presente publicación contiene únicamente una descripción preliminar del inmueble. Corresponde al Corredor responsable informar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás condiciones, los cuales son estimativos y sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación respaldatoria. Todas las imágenes, videos y materiales de difusión publicados constituyen propiedad intelectual de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. Su uso se encuentra autorizado únicamente a los Corredores Inmobiliarios integrantes de la Comunidad Futura, quedando expresamente prohibida su utilización con fines comerciales por terceros ajenos sin la previa y fehaciente autorización de la sociedad. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente los trámites exigidos por la normativa vigente, incluyendo la obtención del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) ante la ARCA, cuando corresponda.

AMPLITUD, CALIDAD Y PATIO EN EL CORAZÓN DE PICHINCHA Una casa diferente, pensada para quienes buscan **espacios amplios, excelente calidad constructiva y la comodidad de tener patio propio**, en una de las zonas más buscadas de Rosario. Ubicada en **San Lorenzo 2500, Pichincha**, la propiedad cuenta con **148 m² cubiertos + aproximadamente 31/35 m² de patio**, distribuidos en dos plantas y aprovechados de manera funcional. El ingreso se realiza a través de un **pasillo de acceso corto y cómodo**, que conduce directamente a un amplio **living-comedor-estar**, protagonista de la planta baja, con una impactante **escalera en doble altura** que aporta amplitud y personalidad al ambiente. Desde este sector se accede al patio mediante **dos conexiones independientes**, generando una excelente relación entre los espacios interiores y exteriores. **El patio es amplio, de aproximadamente 35 m², y cuenta con parrillero**, un verdadero diferencial para disfrutar de reuniones, encuentros y momentos al aire libre. La planta baja se completa con una **cocina semiintegrada**, un **toilette/baño de servicio** y un **lavadero independiente**, aportando practicidad al funcionamiento diario de la vivienda. Planta alta Al subir por la escalera encontramos un **amplio ambiente multifunción**, actualmente pensado como 3er dormitorio, pero con la posibilidad de adaptarlo fácilmente como **home office, escritorio, playroom o 2do espacio de estar**. En este nivel también se encuentra un **baño completo con bañera** y, finalmente, **dos dormitorios amplios y cómodos**, acompañados por un segundo baño completo, también con bañera. La propiedad se destaca especialmente por sus **terminaciones y materiales de primera calidad**: • Aberturas de máxima calidad • Pisos premium • Terminaciones de excelente nivel • Baños completos con bañera • Caldera dual • Posibilidad de incorporar sistema de radiadores • Lavadero independiente • Patio con parrillero Una propiedad que combina **la amplitud de una casa, la funcionalidad de sus ambientes y el disfrute de un patio propio**, algo cada vez más difícil de encontrar en esta ubicación. **San Lorenzo 2500 — Pichincha, Rosario** **148 m² cubiertos + patio de aproximadamente 35 m².** **2 dormitorios + amplio ambiente comodín/multifunción + 3 baños + patio + parrillero.** Una casa para quienes valoran **los metros, la calidad y los espacios que realmente se disfrutan.** **Las medidas, superficies, características y demás datos consignados son aproximados y de carácter orientativo. La información está sujeta a modificaciones y/o verificaciones según documentación, planos y estado real de la propiedad. Las imágenes son de carácter ilustrativo. La presente publicación no constituye oferta contractual.** Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Casa de arquitectura contemporánea con jardín y pileta en Pichincha Son 485m2 cubiertos, con 3 Dormitorios + dependencia de servicio + Quincho + 2 cocheras cubiertas y espacio para 2 vehículos mas en descubierto. Galeria techada de 30m2. Terreno de 970m2 aprox. Una casa única, donde la arquitectura, el diseño y la conexión con el jardín son protagonistas. Proyectada por el ARQ Marcelo Villafañe. Ubicada en el corazón de Pichincha, sobre Suipacha 300, proyectada hace aproximadamente 21 años y que conserva una marcada identidad contemporánea. El ambiente principal es su gran living-comedor, desarrollado en desnivel y completamente vidriado hacia el jardín, es uno de los grandes protagonistas de la propiedad: un ambiente amplio, luminoso y con una perspectiva excepcional sobre el verde. La materialidad también distingue a la casa: mármol y madera natural y ventanales de vidrio aparecen en distintos sectores aportando calidez, carácter, luminosidad y calidad constructiva. Orientación: Frente Oeste – Contrafrente Este. Distribución: Planta Baja - Ingreso con carácter, personalidad, mostrando una casa con una una escala que sorprende. - Cochera: espacio para 4 autos (dos espacios están techados). - Imponente Living-Estar-Comedor en desnivel, con amplios paños vidriados hacia el jardín al Este y una vista increíble. Es el ambiente protagonista. - Cocina-comedor bien equipada, de buenas dimensiones, cómoda, con luz y ventilación natural. - Baño recepción con antebaño con una cuidadosa estética. - Encantador Espacio de trabajo o habitación de estudio, independiente de la casa y completamente vidriado. - Coqueto Ascensor vidriado, desde el cual se accede a la planta alta y a las cocheras. - Importante escalera para acceder a la planta alta. - Salida al excepcional al jardín mediante una amplia galería techada con espacio para un living de exterior. - Piscina con solarium en el fondo del mismo. - QUINCHO con parrillero y cocina, de ingreso independiente, vidriado al jardín. Planta Alta - 3 dormitorios en suite. - Suite principal: Ingreso por un amplio distribuidor a un dormitorio de grandes y cómodas dimensiones con vista al Jardín; gran Baño con hidromasajes, totalmente revestido en mármol travertino; Dos amplios vestidores completamente diseñados y perfectamente organizados. - Segundo dormitorio en suite: generosa superficie. Cuenta con un cómodo espacio escritorio, placard y baño. - Tercer dormitorio en suite: Habitación un poco más chica que los otros dos, tiene espacio para una cama, cuenta con placard y un baño completo en suite, con antebaño. - Cuarto Lavadero independiente, muy cómodo, con baño. - Acceso a la terraza. Equipamiento: - Equipo Aire Frio y Calor central, de regulación individual, sectorizado. - Equipos splits en dormitorios. - Aberturas de aluminio DVH, de primera calidad. - Aberturas doble vidrio en los dormitorios planta alta. - Persianas automatizadas en algunas ventanas de planta baja y en dos de los dormitorios. - Pisos madera natural en el living estar comedor y baño recepción; Porcellanato en cocina; Alfombra en dormitorios y vestidor; Mármol en baños. - Puertas y marcos interiores de madera maciza laqueada. - Doble portón automatizados en cochera. - Grupo electrógeno que abastece la casa por completo. Una propiedad con arquitectura propia, espacios generosos y una calidad que trasciende las tendencias, ideal para quienes buscan una casa diferente, con privacidad, verde y diseño, sin resignar ubicación. Pichincha | Suipacha 300 | Rosario. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales..

EN VENTA OPORTUNIDAD INVERSORES/CONSTRUCTORES: LOTE EN PICHINCHA CON PB + 6 PISOS (CALLE SALTA Y FRANCIA) Tenemos el terreno ideal en el corazón de Pichincha, sobre calle Salta esquina Av. Francia. Con una normativa sólida de Planta Baja + 6 pisos, plano urbanístico existente y un lote generoso de 11 metros de frente por 34,64 metros de fondo (367 m² totales), este solar es una excelente oportunidad para proyectar con números claros. Actualmente cuenta con construcciones a demolición (4 casas y un local al frente), lo que facilita una liberación rápida del terreno. La ubicación lo es todo: Situado en una esquina estratégica de Pichincha, el barrio preferido por jóvenes profesionales, inversores de renta temporaria y familias que buscan un estilo de vida urbano, dinámico y a pasos de las principales avenidas. Frente óptimo (11 m): Su gran frente permite diseñar una planta baja muy cómoda con cocheras eficientes, un diferencial clave que acelera la preventa y maximiza el valor por metro cuadrado. Tipología ideal: Perfecto para desarrollar unidades funcionales (monoambientes y 1 u 2 dormitorios) con altísima demanda tanto para reventa como para alquiler. Condiciones de Pago y Permutas: Propiedad menor: Acepta casa en la zona en parte de pago hasta USD 100.000. Unidades terminadas: Acepta departamentos terminados como parte de pago.

Venta casa a estrenar de dos dormitorios en Pichincha. Dirección: Catamarca 2730. Tipología: Casa de dos dormitorios con patio, terraza, parrilla y calefacción por radiadores. Excelente calidad y zona. Descripción: Ingresamos a la casa por un pasillo en el cual son 3 unidades, Ingresamos a la propiedad y nos recibe un patio seco muy bonito con parilla y una escalera que nos permite acceder a la terraza. Ingresando a la propiedad nos encontramos con un living comedor amplio con techos altos y equipos de radiadores colocados. La casa casa cuenta con la cocina independiente muy bien equipada con un mezada en L amplia y cómoda, también cuenta con ventilación natural y buena luz natural. La propiedad tiene el lavadero independiente. En la planta baja tenemos un dormitorio con placares instalados y un baño completo, en la planta alta tenemos el segundo dormitorio con espacio de vestidor y baño en suite. Por ultimo tenemos la terraza que cuenta con el espacio físico ideal para reuniones familiares. Superficie: 82 Mts Cubiertos. 66.30 Mts Semi cubiertos. 148.30 Mts Totales. Datos: - Pasillo reciclado a nuevo. - instalación cloacal nueva. - instalación agua nueva. - instalación eléctrica nueva. - Calefacción por radiadores con caldera y equipos de radiadores colocados. Entrega Inmediata. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Venta | Casa a estrenar de 2 dormitorios + comodín | Moreno 146 Una casa contemporánea, con excelente calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar. Ubicada en Moreno al 100, en una de las zonas más buscadas de Rosario, esta propiedad combina diseño, amplitud, luminosidad y espacios exteriores en una propuesta única. Características 170 m² totales 100 m² cubiertos 70 m² semicubiertos 2 dormitorios Espacio comodín / estar / escritorio 3 baños Patio Terraza Parrilla Lavadero independiente Casa a estrenar Sin PH Apta crédito Una casa para disfrutar en cada planta El ingreso se realiza a través de un pasillo que comunica únicamente tres unidades, brindando un entorno tranquilo y de carácter residencial. La propiedad nos recibe con un patio seco de acceso, equipado con parrilla, bacha y un cómodo lavadero independiente. En el interior se desarrolla un amplio ambiente social de diseño moderno, donde living, comedor y cocina se integran en un espacio abierto y funcional. Los grandes ventanales de piso a techo permiten una excelente entrada de luz natural y generan una conexión permanente con el exterior. En esta planta también encontramos un baño con ventilación natural, ideal para el uso diario y para recibir visitas. Primer piso La planta superior cuenta con un luminoso espacio de estar que puede adaptarse como escritorio, home office, sector de lectura o ambiente comodín. Los dos dormitorios presentan muy buenas dimensiones. El dormitorio secundario dispone de placares instalados, mientras que el principal incorpora un cómodo espacio destinado a vestidor. Completa esta planta un baño completo. Terraza privada El último nivel ofrece uno de los grandes diferenciales de la propiedad: una amplia terraza diseñada para disfrutar al aire libre. Cuenta con un sector de ducha acompañado por un deck de madera, ideal para refrescarse durante los días de verano, y un completo espacio de parrilla con bacha, perfecto para compartir encuentros con familiares y amigos. Una ubicación privilegiada Moreno 146 se encuentra en una de las zonas más tradicionales y valorizadas de Rosario, con cercanía a importantes corredores, espacios verdes, propuestas gastronómicas, comercios y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Una propiedad a estrenar que se destaca por su calidad, diseño, distribución y excelentes espacios exteriores.