Pichincha

Excelente oportunidad en uno de los barrios más buscados de Rosario. Una propiedad versátil que se adapta a distintos perfiles de inversión: por su ubicación y normativa urbanística, el lote es apto para levantar un edificio. También se puede optar por reciclar la construcción actual, poniéndola en valor y dividiéndola en dos o más unidades independientes. Las posibilidades dependen del proyecto y del nivel de inversión que se busque. Actualmente la casa está organizada en dos viviendas: Unidad 1 – Planta baja Sector delantero: Cochera cubierta Living amplio con acceso a patio interno Un dormitorio Baño completo Sector trasero: Cocina comedor integrada Dos dormitorios, uno con balcón interno Toilette Espacio de guardado Unidad 2 – Primer y segundo piso Cocina comedor con salida a balcón Cinco dormitorios Baño completo y toilette Lavadero Espacio de guardado Quincho con cocina propia Terraza Las dos unidades están alquiladas actualmente. Consultanos por el vencimiento de los contratos.

LOTE ESTRATÉGICO EN PICHINCHA | APTO DESARROLLO INMOBILIARIO/CONSTRUCTORA. Terreno excepcional en Pichincha, una de las zonas de mayor valorización, demanda residencial y circuito gastronómico de Rosario. Ideal para emprendimientos de propiedad horizontal. Ubicación privilegiada sobre calle Urquiza, entre Pueyrredón y Rodriguez, a pocas cuadras de Bv. Oroño. Datos clave del terreno: Superficie total: 486 m². Frente: 9.52 metros. Fondo: 51 metros. Estado actual: Inmueble en proceso de demolición. Potencial constructivo: Zonificación: Área de Tejido 1 - referencia: Primer Anillo Perimetral al Área Central.. Altura máxima: 19.50 metros, planta baja + seis pisos. Perfil de producto sugerido: Edificio residencial desarrollado en dos torres de planta baja + seis pisos, 30 unidades de vivienda de un dormitorio y 15 unidades de cochera en planta baja. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Alquileres, ventas y administración. Tasamos su propiedad en 48 hs. Asesoramiento personalizado para tu inversión.

VENTA - TERRENO EN BARRIO PICHINCHA - Superficie: 802m2 - Frente: 10,7m Fondo: 75m - 2º Anillo - AT-2 Alt. Máx. 13 mts C.U.C 19 mts - Calle Salta entre Iriondo y Cafferata - Posibilidad de construcción PB+6 Pisos La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Lote para desarrollo inmobiliario de PB + 6 pisos con gran potencial constructivo. Excelente ubicación, ideal para el desarrollo de un edificio de viviendas, en una zona consolidada de Rosario con alta demanda residencial y excelente conectividad. Características Lote con 303m2 totales de medidades irregulares. Medidas: frente 11.35mts, laterales izq. 31.10mts y derecho 28.50mts. y fondo 8.99mts. Factibilidad urbanística Altura permitida: Planta Baja + 6 pisos (19,50 m) Ideal para edificio de departamentos con local comercial y/o cocheras en planta baja. Gracias a sus dimensiones y configuración, el lote permite proyectar un edificio de excelente aprovechamiento. Ubicación Ubicado en un sector de constante crecimiento, con cercanía a avenidas, transporte público, comercios, instituciones educativas y todos los servicios, ofreciendo una excelente oportunidad para proyectos destinados tanto a venta como a renta.

Venta/Permuta Lote Apto Desarrollo En Esquina Planta Baja Mas 10 Pisos. Pichincha Ubicada en la esquina de esquina catamarca y av francia Superficie 181,6 m2 Altura Maxima 14,50 metros (PB mas 4 Plantas) Exceptiva: 30,50 metros (PB mas 10 Plantas) ACEPTAN M2 TERMINADOS EVALÚAN PROPUESTAS DE PAGO

Guemes 2798 - Venta Terreno o Casona para uso comercial - Zona Pichincha Ubicado en zona tradicional residencial de la ciudad de Rosario, en la esquina de Av. Ovidio Lagos a metros de Av. del Valle y a unas cuadras de Av. Francia y Bv. Oroño. El lote se encuentra en cercanía a la Estación de trenes, comercios, bares, boliches y Parque Norte. Descripción: El terreno es apto para edificar Planta Baja y 6 pisos. Ya hay un anteproyecto opción edificio viviendas - Terreno regular - Frente 16,33 m - Fondo 17,98 m - Superficie total 283,43 m2 - FOS 0,7 - Altura máxima edificable 19,50m (PB y 6 pisos) - Orientación Sudoeste Forma de pago: se escuchan ofertas

Salta y Ov. Lagos - Pichincha Excelente Lote en Barrio Pichincha con Orientacion Norte sobre calle Salta Lote de 8,80 x 24 + 1/3 de pasillo lindero en condominio Posibilidad de edificar PB + 4 pisos Con Local antiguo remodelado , imponente local de 200 m2 cubiertos con amplias vidrieras y techos altos. Patio lateral con segundo ingreso por pasillo lindero. Entrepiso al fondo, baño y kitchinette Alquilado hasta Agosto de 2027 con muy buena renta. No se aceptan inmuebles en pago , solo efectivo. Si te interesa conocer el inmueble, no dudes en comunicarte y agendamos una visita. LLamanos o escribinos! Si tenés amigo que le pueda interesar este tipo de inmueble, compartile esta publicación ! *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. * Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. * Las imágenes y fotografías publicadas no son vinculantes ni contractuales y no es permitida su utilización comercial. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Terreno disponible para escritura inmediata en la codiciada zona de Pichincha, Rosario. Posibilidad de construir PB + 4 pisos. Ubicado en Vera Mujica 168, este lote ofrece una orientación Este y una disposición al frente, con una superficie total de 206 m2. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 113 m2 y un frente de 3.08m inicial por 57 m de fondo (Terreno irregular). Perfecto para aquellos que buscan un terreno en una ubicación privilegiada con potencial para desarrollos futuros. --- FUTURA REAL ESTATE S.A.S., en su carácter de titular de la marca COMUNIDAD FUTURA, desarrolla un modelo de servicios exclusivamente destinado a Corredores Públicos Inmobiliarios habilitados y matriculados en el Colegio correspondiente a su circunscripción, conforme las normativas legales aplicables. Dicho modelo tiene por objeto facilitar la promoción, publicación y publicidad de bienes inmuebles a través de sus portales y redes sociales. Bajo esta modalidad, FUTURA REAL ESTATE S.A.S. aclara expresamente que no ejerce el corretaje inmobiliario, siendo éste un acto personal, indelegable y exclusivo de cada Corredor Público Inmobiliario matriculado que utiliza la plataforma. El presente portal, red social y/o sitio web constituye únicamente un canal de difusión, a través del cual cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. puede publicar las propiedades que se encuentran bajo su representación debidamente autorizada. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y plenamente responsable por sus actos profesionales, quedando expresamente establecido que FUTURA REAL ESTATE S.A.S. no interviene en la confección de las publicaciones, en la gestión de las operaciones inmobiliarias ni en la redacción o firma de boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio o contratos de locación. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales—, se deja expresamente aclarado que los empleados, asistentes, secretarios y/o equipos de marketing de la sociedad mencionada no ejercen corretaje inmobiliario bajo ninguna circunstancia. Todas las operaciones son objeto exclusivo de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la misma. La presente publicación contiene únicamente una descripción preliminar del inmueble. Corresponde al Corredor responsable informar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás condiciones, los cuales son estimativos y sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación respaldatoria. Todas las imágenes, videos y materiales de difusión publicados constituyen propiedad intelectual de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. Su uso se encuentra autorizado únicamente a los Corredores Inmobiliarios integrantes de la Comunidad Futura, quedando expresamente prohibida su utilización con fines comerciales por terceros ajenos sin la previa y fehaciente autorización de la sociedad. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente los trámites exigidos por la normativa vigente, incluyendo la obtención del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) ante la ARCA, cuando corresponda.

VENTA TERRENO APTO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO. ESCRITURADO. Terreno de 8.66 de Frente x 34.64 de Fondo. Altura maxima 19.50mts (Planta Baja + 6 pisos) FOS 0.7. Zona: Pichincha es uno de los barrios mas demandados de Rosario por su cercania a OROÑO Y EL RIO. En este caso el lote se encuentra sobre el corredor principal del barrio CALLE SALTA, entre las intersecciones ALVEAR Y SANTIAGO. Se analizan ofertas de contado y con m2 terminados. *NOTA; Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.

VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN PICHINCHA DE 2 PLANTASVENTA DE LOCAL COMERCIAL EN PLENA CALLE SANTA FE, ENTRE SANTIAGO Y PUEYRREDÓN, UNA DE LAS ARTERIAS MÁS TRANSITADAS Y COMERCIALES DE ROSARIO. EL LOCAL CUENTA CON UNA AMPLIA VIDRIERA CON PERSIANA, QUE BRINDA EXCELENTE VISIBILIDAD, EXPOSICIÓN Y MUCHA LUMINOSIDAD. EN PLANTA BAJA DISPONE DE UN AMPLIO SALÓN COMERCIAL, BAÑO COMPLETO. EN PLANTA ALTA SE ENCUENTRA UN ESPACIOSO AMBIENTE CON GRAN VENTANAL AL FRENTE, IDEAL PARA APROVECHAR LA VIDRIERA Y SUMAR ESPACIO DE EXHIBICIÓN, DEPÓSITO O ÁREA DE TRABAJO. SEPARADO CON DURLOCK HAY UN ESPACIO PARA OFICINAS, EN EL CASO DE NO NECESITARLO SE PUEDE SACAR. LA PROPIEDAD POSEE 138 M² EN PLANTA BAJA Y 138 M² EN PLANTA ALTA, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 276 M² CUBIERTOS. CUENTA CON ILUMINACIÓN NUEVA, CIELO RASO RENOVADO Y SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO GENERAL. ANTERIORMENTE FUNCIONABA UN SUPERMERCADO. ACTUALMENTE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA VACÍO, LISTO PARA ADAPTARSE A MÚLTIPLES DESTINOS COMERCIALES. IMPERDIBLE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ZONA DE ALTO TRÁNSITO Y GRAN VISIBILIDAD. IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO, LOCAL GASTRONÓMICO, SHOWROOM O FRANQUICIA. CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA Y CONOCERLO EN DETALLE. Certificado urbanistico PB+10 PISOS C.I: Micaela Groisman Matricula Numero: 1149 telefonos: 3416501357 - 4245159 Italia 837 P.A Patio Recoleta

Lote para Desarrollo Inmobiliario de PB + 6 pisos excelente Potencial Constructivo Oportunidad para desarrolladores e inversores Se ofrece a la venta un lote con excelente ubicación, ideal para el desarrollo de un edificio de viviendas, en una zona consolidada de Rosario con alta demanda residencial y excelente conectividad. Características del terreno * Frente: 8,66 m * Fondo: 18,62 m * Superficie: 161,25 m² Factibilidad urbanística * Altura permitida: Planta Baja + 6 pisos (19,50 m) * Ideal para edificio de departamentos con local comercial y/o cocheras en planta baja. Potencial de desarrollo Gracias a sus dimensiones y configuración, el lote permite proyectar un edificio de excelente aprovechamiento, con una superficie vendible estimada de 1.000m ², dependiendo del proyecto arquitectónico. Una alternativa de desarrollo contempla: * Departamentos de 1 y 2 dormitorios. * Local comercial en planta baja. * Cocheras y espacios complementarios. Ubicación Ubicado en un sector de constante crecimiento, con cercanía a avenidas, transporte público, comercios, instituciones educativas y todos los servicios, ofreciendo una excelente oportunidad para proyectos destinados tanto a venta como a renta. Consultanos para recibir mayor información.

PORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES, TERRENO EN VENTA CON EXCELENTE POTENCIAL EDIFICABLE Ubicación San Lorenzo y callao LOTE 22 -SECCION 08 -MANZANA 127 Fondo: 19,42 mFrente: 8,66 m Características destacadas PB + 6 pisos Excelente ubicación con alto potencial de valorización Fácil acceso a medios de transporte, avenidas principales, comercios y servicios Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. FENOGLIO Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso. - Mario Fenoglio Mat N° 1873

Terreno en Venta en Rosario Calle Santiago Y San Lorenzo ¡Oportunidad única en una excelente zona de Rosario! Este terreno se encuentra en la prestigiosa calle Santiago, próxima a los principales puntos de interés de la ciudad. CARACTERÍSTICAS IDEAL PARA CONSTRUCTORAS. Frente Oeste TERRENO DE 6,35 X 21,65 ALTURA MÍNIMA 4 MTS ALTURA MÁXIMA 19,50 MTS Código del inmueble: CLA7221054 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Excelente lote para desarrollo inmobiliario ubicado en calle Urquiza 2653, Rosario.Se ofrece a la venta un terreno estratégicamente ubicado sobre calle Urquiza entre Rodriguez y Callao, en una de las zonas con mayor demanda residencial de Rosario, a pocos de Bv. Oroño y con excelente conectividad. Características del lote * Frente: 8,66 m * Fondo: 47,40 m * Superficie total: 410.84 m² Factibilidad urbanística * Distrito AT1 * Altura máxima permitida: PB + 6 pisos (19,50 m) * Ideal para edificio de viviendas con local comercial y cocheras. Potencial de desarrollo * Factibilidad estimada de 1.650 a 1.700 m² vendibles. * Excelente relación entre frente, profundidad y aprovechamiento del terreno. Ubicación Emplazado en un sector consolidado de Rosario, rodeado de edificios, comercios, instituciones educativas, transporte público y todos los servicios, lo que garantiza una alta demanda tanto para venta como para alquiler. Ideal para desarrolladores que buscan un terreno con excelente potencial constructivo y una ubicación estratégica. Consultanos para recibir el certificado urbanístico.

Venta/Financiación Lote Apto Desarrollo PB + 4 Pisos Con Proyecto. Pichincha Casa ubicada sobre calle Pichincha (continuación de Ricchieri) a pocos metros de la intersección con Jujuy. Cuenta con frente de 14,90 metros de frente al oeste, 53,90 metros de largo en su medianera norte, 45,37 metros en su medinera sur en linea perpendicular, un fondo de 3,88 metros en su medianera este, encerrando 416,23 metros cuadrados Según urbanistico el FOS es de 0,70 y de una altura máxima de 13 metros. Pueden construirse 1457m2 incluido sub suelo de cocheras

Venta - Lote de 294,79 m² con factibilidad para edificio de 4 pisos - Pichincha, Rosario. Terreno ubicado sobre calle Brown al 2900, en de Brown Av. Francia y Suipacha. Cuenta con una superficie total de 294,79 m² y dimensiones de 8,66 metros de frente por 34,04 metros de fondo. Posee factibilidad para el desarrollo de un edificio de planta baja con local comercial y cocheras, más cuatro pisos superiores, constituyendo una alternativa apta para emprendimientos residenciales de mediana escala. CARACTERÍSTICAS GENERALES Terreno con potencial de desarrollo en una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario de Rosario. Ubicado en el barrio Pichincha, el lote se encuentra próximo al corredor gastronómico y comercial del sector, con excelente conectividad hacia el centro y la costa de la ciudad. En las inmediaciones se encuentran la Facultad de Medicina de la Universidad Nacional de Rosario, la Facultad de Odontología, el Mercado del Patio, el Parque Scalabrini Ortiz y el corredor ribereño. La combinación de servicios, espacios verdes y constante desarrollo edilicio convierte a la zona en un sector de alta demanda para proyectos residenciales. FORMA DE PAGO Contado. Financiación.

Terreno en venta en Pichincha, Rosario – ¡Ideal para desarrollo inmobiliario! Ubicado en el corazón de Pichincha, uno de los barrios con más crecimiento y movimiento de Rosario. Rodeado de bares, restaurantes, centros culturales y a minutos del río Paraná. ¡Zona con gran proyección y alta demanda! Medidas: 9 m de frente x 34,50 m de fondo. A pasos de Bv. Oroño, cerca de universidades, sanatorios, y con excelente conectividad. Una oportunidad única para invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Contáctanos para más información o agenda una visita. Se analizan ofertas que incluyan metros cuadrados como forma de pago.

FRANCIA 243 – OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Y CONSTRUCTORAS Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y transformación de Rosario, este inmueble representa una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto inmobiliario de escala. El lote cuenta con 8 metros de frente por 36,37 metros de fondo, orientación oeste, y normativa que permite desarrollar un edificio de Planta Baja + 10 pisos, convirtiéndolo en una propuesta ideal para constructoras e inversores que buscan maximizar el potencial del terreno. Actualmente la propiedad se compone de un local comercial al frente y una casa de pasillo único desarrollada en planta alta, lo que permite generar renta mientras se proyecta un futuro desarrollo. La vivienda dispone de: -4 dormitorios (3 principales y un ambiente comodín de múltiples usos). -3 baños completos. -Amplio living comedor con excelente distribución. -Cocina totalmente equipada. -Ambiente adicional en el segundo nivel, ideal como depósito, oficina o espacio multifuncional. -Terraza exclusiva con gran potencial de aprovechamiento. Su ubicación estratégica, combinada con la posibilidad de desarrollar PB + 10 pisos, convierte a esta propiedad en una alternativa única para proyectos residenciales, de inversión o desarrollos mixtos con locales comerciales en planta baja. Una propuesta que reúne renta actual, terreno de dimensiones óptimas y un importante potencial constructivo en una de las arterias más buscadas de la ciudad. ¡Consultanos para conocer indicadores urbanísticos, factibilidad de desarrollo y posibilidades del proyecto! ------------------------------------------ Todas las operaciones son realizadas por el corredor y martillero público Emiliano Agrano Mat. 1761. Cada oficina es de propiedad y operación independiente. Adherido al sistema de marketing Century 21 Rosario, Santa Fe, Argentina ------------------------------------------

Excelente lote ubicado en una de las zona mas importantes de la Ciudad. Terreno de 10.392 mts. de frente al Norte , 23.96 mts. de fondo lado Este y 26.52 mts. de fondo lado Oeste, encerrando una superficie de 262.2940 mts. cuadrados. Apto construcción mínima 4 mts. Máxima 13 mts. F.O.S. 0.70 Frente con protección patrimonial grado 2 C

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN PICHINCHA Ubicada estratégicamente sobre Av. Francia 200, en la esquina de Catamarca, esta propiedad reúne características ideales para quienes buscan realizar un proyecto inmobiliario en una de las zonas con mayor crecimiento urbano y proyección de Rosario. Su ubicación privilegiada, sobre un corredor clave de la ciudad, combina conectividad, movimiento comercial y una fuerte demanda residencial. El inmueble se desarrolla sobre un lote propio en esquina y actualmente cuenta con una construcción existente conformada por una vivienda de dos niveles. La propiedad se encuentra alcanzada por el corredor urbano de Av. Francia dentro del Plan Especial Barrio Pichincha, permitiendo el desarrollo de proyectos en altura y convirtiéndola en una alternativa muy atractiva tanto para desarrolladores como para inversores. Características urbanísticas destacadas: Altura permitida de PB + 4 pisos (14,50 m) Posibilidad de excepción conforme a la norma vigente para desarrollar hasta PB + 10 pisos (30,50 m) Por su ubicación estratégica, capacidad constructiva y el constante crecimiento del sector, se trata de una excelente oportunidad para emprendimientos residenciales, comerciales o de usos mixtos. Forma de pago: Efectivo / Se consideran permutas. Las medidas y datos consignados deberán verificarse con la documentación correspondiente y no constituyen compromiso contractual para nuestra inmobiliaria. Los gastos, fotografías y videos se basan en la última información recabada y deberán ser confirmados. El material publicado no es contractual ni vinculante.