Güemes

ORDANO INMUEBLES PRESENTA ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN BARRIO BELLA VISTA! Propiedad emplazada sobre un amplio terreno de 10 metros de frente x 52 metros de fondo, con un total de 520 m². Actualmente cuenta con una casa + 2 departamentos totalmente independientes, generando una renta mensual actual de $1.470.000, con contratos vigentes y actualización por IPC. DISTRIBUCIÓN: • Casa principal: living comedor, cocina, 2 dormitorios y baño. • Departamento 1: comedor, cocina, dormitorio, baño y patio. • Departamento 2: comedor, cocina, dormitorio, baño y patio. Cada unidad cuenta con medidores independientes de luz y gas. Todos los servicios activos. IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Zonificación Zona D, con excelentes indicadores constructivos: • FOS: 70% • FOT: 2 • Potencial constructivo de hasta 1.040 m². Además, posee un amplio espacio verde al fondo con pileta a reparar. Una excelente oportunidad para inversores que buscan renta inmediata, como así también para desarrollistas que quieran aprovechar el potencial constructivo del terreno. ESCRITURA. Se reciben propiedades en parte de pago / permuta. Todas las operaciones de corretaje inmobiliario son realizadas por el Corredor Matriculado Matías E. Ordano Cpi 5389 titular de Ordano Inmuebles. Las imágenes y la información descripta en el aviso son meramente ilustrativas y pueden ser modificadas sin previo aviso. Consultar disponibilidad y condiciones al número de contacto.

Sinergia Red Inmobiliaria ofrece en VENTA dos propiedades en Barrio Guemes de la ciudad de Córdoba, en la calle Peru al 968. Viví en una zona con excelente acceso, cercana a comercios, transporte y servicios, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en el día a día. El terreno tiene una superficie total de 197 m. Características de la primera propieda, ubicada al frente: 2 dormitorios amplios. Cocina integrada al living-comedor. Baño completo con ducha. Patio de cemento con asador. Rejas al frente con espacio para ingresar un auto pequeño. Superficie: 118 m2 (66 m2 construidos) Características de la segunda propiedad: La unidad se localiza en la parte posterior del terreno con Ingreso independiente por pasillo. Características: Cocina integrada Living comedor 2 dormitorios amplios. Dormitorio principal con vestidor. Segundo dormitorio sin placard. Baño completo con ducha Dos patios de luz de cemento, ideales para aportar iluminación y ventilación natural. Rejas con espacio para guardar una moto. Superficie: 80 m2 (52 m2 construidos) Ambas propiedades cuentan con ESCRITURA! Las unidades están actualmente también para Alquiler en $700.000 y en $400.000 respectivamente. Por más información de propiedades similares no dudes en contactarnos a través de del formulario, WhatsApp o llámanos!!! Estamos a tu disposición LEANDRO LUQUE Mat. 7245 CPI Sinergia Red Inmobiliaria LEANDRO LUQUE Mat. 7245 CPI

JB SRUR vende casa de 2 dormitorios en Barrio Observatorio, la zona mas tradicional de Córdoba Capital. Se destaca por su cercanía al centro, permitiendo disfrutar de todos los servicios y comodidades urbanas a pocos metros de distancia. La propiedad cuenta con: - 1 baño completo - 2 Dormitorios - Living amplio En el exterior dispone de un patio que brinda un área al aire libre y un jardín que aporta un entorno agradable y natural a la vivienda. JB SRUR. La inmobiliaria de Córdoba. Trayectoria y confiabilidad. JB Srur

[GRUPOBANKE-10570] Dúplex moderno en Barrio Güemes, ubicado a solo 3 cuadras de Patio Olmos, en una de las zonas más buscadas de Córdoba por su cercanía a puntos gastronómicos, comerciales y universitarios. La unidad se destaca por su diseño funcional y excelente iluminación natural. Cuenta con living comedor amplio, terminaciones en yeso con molduras decorativas, pisos cerámicos de gran calidad y balcón con barandas de vidrio que aportan amplitud y estilo moderno. La cocina integrada ofrece comodidad y practicidad, con mobiliario de calidad y buen espacio de guardado. Se entrega con calefón instalado. Dormitorio cómodo con placard de melamina y baño zonificado con terminaciones modernas y equipamiento completo. El edificio cuenta con ascensores de última tecnología, monitoreo 24 hs y excelente entorno residencial y comercial. Ideal para vivir o invertir en una ubicación estratégica de Nueva Córdoba/Güemes.

COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS EN VENTA – OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Brasil 734 – Barrio Güemes, Córdoba Excelente complejo de renta ubicado en pleno Barrio Güemes, una de las zonas más turísticas y demandadas de la ciudad, a pasos del Paseo de las Artes, ferias, bares y gastronomía. Funcionando hoy como alquiler temporario con alta ocupación. El complejo cuenta con: Departamento dúplex de 2 dormitorios (2 baños, balcones) Departamento de 2 dormitorios 2 departamentos de 1 dormitorio con patio 1 monoambiente Quincho, pileta y lavadero comunes  Características: Construcción mixta, solo 10 años de antigüedad Excelente estado – recientemente renovado Todas las unidades con medidores individuales (luz, agua y gas natural) y termotanque Unidades totalmente amobladas y equipadas 240 m² de terreno – más de 200 m² cubiertos RENDIMIENTO – RENTA EN MARCHA: Actualmente se explota como alquiler temporario (Airbnb) con alta ocupación, generando entre $3.500.000 y $4.000.000 por mes, lo que representa una facturación anual aproximada de $42.000.000 a $48.000.000. Esto equivale a una rentabilidad bruta anual estimada del 13% al 16% sobre el valor de venta — muy por encima de un alquiler tradicional (5–8% anual). Una renta difícil de igualar en el mercado. Renta comprobable y excelente rentabilidad. Ideal para inversor que busca ingreso inmediato. Comunicate con nosotros para mas informacion!  En cumplimiento de la Ley Provincial 9445, Ley Nacional 25028, Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y normas Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo de esta leyenda. Corredor Público Inmobiliario: YANINA GISELA HERNANDEZ CPCPI 6491

Terreno de 250 m2. 150 m2 cubiertos. 2 dormitorios. 2 cocheras. Ubicada en el prestigioso Barrio Güemes, esta propiedad en San Luis 530 ofrece una oportunidad única tanto para residencia como para uso comercial. Construida en 1996, la casa se sitúa en un terreno de 250 m², con 150 m² cubiertos, y se distingue por su diseño funcional y sus amplios espacios. La casa cuenta con dos dormitorios, incluyendo un dormitorio principal con baño completo. La sala de estar y el comedor, muy amplios, se integran a una galería que da al jardín, proporcionando un espacio ideal para el entretenimiento. Adicionalmente, la propiedad incluye una oficina con baño y acceso independiente al frente de la casa, un taller en el jardín, y una dependencia de servicio, cada una con su propio baño. La cochera tiene capacidad para dos autos y cuenta con un portón automático. Para su confort, la casa dispone de calefacción por radiadores alimentados por una caldera. Su proximidad a Nueva Córdoba la convierte en una excelente opción para adaptarla a un uso comercial, ofreciendo flexibilidad y una ubicación estratégica.

LIQUIDO Lote 614 m² - Pb + 4plantas - Julio Roca Al 600 Ignacio Muñoz ofrece en venta casa sobre Julio A. Roca al 600 Consta de LOCAL COMERCIAL + CASA . Total 340m2 cubiertos Se puede construir: - Superficie: 614 m² (Frente 11,60 x Fondo 52,80) - Zonificación: D / FOS 70% / FOT 2,5 / Altura máxima PB+4 pisos (15 m) - Uso: Mixto (residencial + comercial) - Terreno plano, con frente amplio USD 110.000 Recibe dpto en parte de pago

ROSSI BIENES RAICES VENDE Amplia casa familiar frente a La Cañada en Barrio Güemes Una propiedad cómoda y funcional, ideal para familias que buscan amplios ambientes y una ubicación con rápido acceso al centro de la ciudad. Distribuida en dos plantas y en excelente estado de conservación, esta casa ofrece espacios versátiles y muy buena luminosidad natural. Casa distribuida en dos plantas • Living – comedor amplio y cómodo • Cocina semi integrada con excelente ventilación y luz natural • Patio pequeño • 4 dormitorios  • Espacio de escritorio con dimensiones similares a otro dormitorio, ideal para home office, estudio o quinto dormitorio • 2 baños completos • Vestidores Esta propiedad se encuentra rodeada de propuestas gastronómicas, comercios, espacios culturales y todos los servicios necesarios para la vida diaria. Una zona ideal para quienes buscan vivir con movimiento, pero sin perder comodidad y practicidad.  ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita! Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Se ofrece en alquiler propiedad en planta baja con excelente ubicación en barrio Güemes, a pocos minutos del centro de Córdoba y rodeada de comercios, servicios y espacios gastronómicos. La propiedad se alquila exclusivamente para uso comercial y cuenta con ambientes amplios y versátiles, ideales para oficinas, estudios profesionales, consultorios, institutos, centros de capacitación o actividades administrativas. Características: 3 oficinas o ambientes principales Living/recepción Cocina independiente Baño completo Lavadero Patio interno Ambiente independiente ideal como oficina privada, escritorio o depósito Ingreso para un vehículo La distribución permite adaptar los espacios según las necesidades de cada actividad, brindando comodidad y funcionalidad para el desarrollo comercial. Ubicación: Achával Rodríguez 474, Barrio Güemes, Córdoba Capital. Alquiler: $1.200.000 mensuales con actualizacion trimestral Requisito: Inquilino demostracion de ingresos + tres garantes acordes

Excelente oportunidad de inversión en Barrio Güemes, uno de los sectores con mayor movimiento turístico y gastronómico de la ciudad de Córdoba. La propiedad está compuesta por 5 unidades totalmente equipadas y amobladas. El complejo cuenta con: • 1 monoambiente • 2 departamentos de 1 dormitorio • 2 departamentos de 2 dormitorios • Pileta • Espacios comunes • Equipamiento completo incluido en la venta Se vende totalmente amoblado, tal como se encuentra actualmente. Por su distribución, ubicación y modalidad de funcionamiento, resulta una excelente alternativa para quienes buscan invertir en renta temporaria, alojamiento turístico o desarrollar un hostel. Ubicado en pleno Barrio Güemes, a minutos del centro de la ciudad y rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y cultural. Precio: U$S 200.000 Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

En LOPEZ BAENA PROPIEDADES, qeremos que inviertas de manera eficiente tu dinero, con la posibilidad de hacerlo rendir de inmediato.   -Ideal para todo uso, tanto para vivienda y/o comercial. -La zona tiene proyección de crecimiento y expanción en el corto plazo. -Invertir a precio accesible dejando que el crecimiento y la expancion revaloricen la propiedad. -en la espera de la revalorización se percibe ganancias por alquiler, comercial o familiar.   -Luego lo vendes a desarrollistas de proyectos inmobiliarios. -metros de terreno 210 m2-  -metros cubiertos 204 m2.-  Casona de 7 ambientes: -cochera para dos autos *Planta baja: -amplio recibidor tipo estar. -estudio o segundo estar. -living sumamente amplio. (40 m2) -cocina comedor muy grande. -patio con asador. -habitacion de guardado. -baño de cortesia. *Planta alta: -2 dormitorios cada uno con baño en suite. (2 baños) -uno de los dormitorios con doble vestidor y el otro con placard -ambos dormitorios con salida a terraza. -amplia terraza con asador y vista a la cañada. -espacio preparado en la terraza para pileta o yacuzzi. *SERVICIOS CONECTADOS Y ACTIVOS  *ESCRITURA SE ANALIZA PROPUESTA, SE RECIBE MENOR. Avisame y lo vemos, soy Julio de LOPEZ BAENA PROPIEDADES (CPI 4199) Para nosotros, las personas primero, VOS primero. Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA - Las personas primero -

 Casa en venta en Güemes • Bolívar 621 Barrio Güemes • Propiedad de 2 plantas con una ubicación privilegiada en el corazón de barrio Güemes, ideal tanto para vivienda como para desarrollo inmobiliario. Distribución:  Planta baja: • Ambiente adaptable a escritorio o dormitorio • Amplio living comedor • Baño completo • Cocina separada • Patio Planta alta: • 3 dormitorios amplios con placard • Baño completo • Ubicada en una de las zonas más buscadas de la ciudad, esta casa ofrece gran potencial de construcción y múltiples posibilidades de inversión. • Una oportunidad única para quienes buscan vivir, invertir o desarrollar en Güemes.

VENDO casa de 2 dormitorios + 2 oficinas/estudio en Guemes! Sobre calle San Luis al 500, a 1 cuadra y media de Cañada! A mts del Centro Cordoba y Nueva Córdoba!! Excelente ubicación!! Consta de 2 plantas:  Planta baja: Portón automático con puerta de ingreso, cochera para 2 vehículos y cuarto de guardado. Oficina separada con kitchenette y baño.- Planta alta: Hall de ingreso, Dormitorio principal con placard y piso de parquet, 1 baño principal completo, Living/comedor, Cocina separada con muebles sobre y bajo mesada, Patio con galería y asador, Estudio/2do dormitorio con baño; Patio de luz, Dormitorio de servicio con baño; terraza.- Terreno: 256 mt2 Construidos: 176 mt2 IDEAL estudio jurídico/contable, oficinas o residencial!!! ESCRITURA PERFECTA!!

Domus Propiedades comercializa casa 2 dormitorios a refaccionar (Ideal para convertir en Oficinas) Hall de ingreso (para recepción), Cocina integrada, 2 Dormitorios y 1 baño completo. Tiene detalles de humedad en el baño, la cocina y techo cochera. Consulte Otras Domus Propiedades 4272712 Agustin Sosa 351-2080816 Lic. Diego Espinosa MP CPCPI 2033

Inmobiliaria Maidana & Asociados Venta de casa apta para local comercial en Güemes Ubicación estratégica: Pasaje Revol 256 Una oportunidad única en una de las zonas más privilegiadas y con mayor movimiento comercial de Córdoba. Ideal para local gastronómico o emprendimiento comercial, sobre una manzana declarada patrimonio arquitectónico cultural. Características del inmueble: 4 ambientes distribuidos en dos plantas tipo loft Patio central con asador Cocina equipada 1 dormitorio 1 baño amplio Ubicada a solo media cuadra de la Cañada y calle Belgrano, en pleno corazón de la zona gastronómica de Güemes. Excelente lugar para invertir y desarrollar tu negocio en un entorno histórico y de alta concurrencia. Consultas y visitas: 351 312 7004 CPI 6752 – Corredor Inmobiliario Pablo Maidana Precio: USD 115.000 Se escuchan ofertas de contado

Casa tipo PH ubicada en la calle Laprida al 500. A 1 cuadra aprox. de Cañada y a 500 metros aprox. de Patio Olmos.Se compone de: Living comedor amplio. Cocina comedor. Lavadero super amplio. Patio de luz interno que comunica a los dormitorios. 2 dormitorios. Baño. Superficie total: 177 m2 aprox. Superficie cubierta: 110 m2 aprox.

Córdoba Real Estate presenta excelente departamento en venta 1 dormitorio con excelente vista a la ciudad. Ubicado sobre Av. Pueyrredón 724, en el reconocido complejo Torres H, este departamento en piso 17 se destaca por su excelente luminosidad y una vista abierta privilegiada a la ciudad. La unidad cuenta con: • 1 dormitorio con placard • 1 baño completo con bañera • living comedor muy luminoso • Cocina separada, funcional y bien equipada • Balcón de servicio en cocina (ideal lavadero) Superficie: 50m2 El departamento se encuentra en muy buen estado de conservación, con ambientes cómodos y excelente ventilación natural. El edificio ofrece: • Seguridad 24 hs • Ingreso controlado • Ascensores Ubicación estratégica en barrio Güemes, con rápido acceso a Nueva Córdoba, el centro y principales puntos de la ciudad. Ideal para vivienda o inversión (alta demanda en la zona). Córdoba Real Estate Servicios Inmobiliarios Estamos para vos.  @cordobarealestate www.cordoba-realestate.com Tel 3515200766 - 3512415749

Casona con departamento independiente en Güemes Belgrano 1235 – Barrio Güemes Propiedad única por su versatilidad y excelente ubicación. Ideal para vivienda + renta o uso familiar ampliado.  Planta baja • Casona de 3 dormitorios • Living, cocina comedor • Baño completo • Cochera • Terraza con asador  Planta alta (entrada independiente) • Departamento de 1 dormitorio • Cocina comedor • Baño • Terraza • 40 m² cubiertos Superficies • 183 m² cubiertos • 142 m² de terreno FOS 70%FOT 2,5

Ignacio Muñoz inmobiliaria ofrece en venta... CASA con una gran ubicación en barrio GUEMES, a 50 mts de Nueva Cordoba, sobre calle turrado Juarez 1400,  muy próxima a plaza de las Américas con facil acceso desde zona sur, nva cba y centro. zona con mucho potencial de crecimiento ya que a pocos metros se desarrolla POCITO, hoy la obra mas grande de la ciudad.  Se puede construir edificio- ZONA D-  La misma se compone de: Living comedor amplio, cocina separada, 4 dormitorios, ( uno de ellos da al frente podría ser escritorio)  cochera amplia. El inmueble se encuentra en muy buen estado general.   300 mts de terreno y 160mts cub.  ´POSIBILIDAD DE RECIBIR MENOR VALOR.  APTA CREDITO HIPOTECARIO

B OBSERVATORIO CASA UBICADA SOBRE CALLE CORRO AL 1000 Casa a reciclar de 3 dormitorios, living comedor, cocina, baño. Apto constructora. sobre calle Corro al 1000 a 12 cuadra de Av Pueyrredón. Zona TRIBUNALES II LOTE 297 m2 ( 7,20mts de frente por ,41,25mts de fondo) Zona C2 FOS 80% con posibilidad de construir hasta 21m2 de altura. COMERCIALIZA: LATELLA FRÍAS BIENES RAÍCES ASESOR COMERCIAL: AGUSTÍN