Villa Martelli

CASA MULTIFAMILIAR, de 3 Y 4 AMBIENTES PB y PA INGRESOS INDEPENDIENTES, PATIO, BALCON Y GARAGE VARIOS AUTOS, FLORIDA OESTE Descripcion: PB: Casa 3 ambientes Porch Semi cubierto:0.90x3.50 Hall: 2.00x3.50 Baño: 1.80x2.40 Instalado completo Comedor Diario: 2.80x3.50 Cocina: 2.50x2.40 Instalada con mesada, bajo mesada, alacena y artefacto de cocina Dormitorio: 3.70x3.70 Dormitorio: 3.70x3.70 Patio: 7.00x3.00 con parrilla Lavadero y deposito: 2.40x3.00 Lavadero bajo escalera instalado completo Cochera: 14.00x2.80 PA: Casa 4 ambientes Acceso: Principal por Escalera propia y secundario desde sector de garaje y patio Estar: 5.35x3.50 Hall: 2.00x1.00 Cocina Comedor: 3.75x3.10 Instalada con mesada en "L" y bajo mesada completo, alacena, artefacto de cocina Patio: 2.80x3.70 Dormitorio: 3.75x3.75 Dormitorio: 3.50x2.70 Baño: 2.00x2.40 Instalado completo. Dormitorio en Suit: 2.85x2.70, baño en suit instalado con bacha, inodoro y ducha Balcón Terraza: 2.70x2.75 “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Casa en Venta en Barrio Parque los Intendentes, Villa Martelli. Construida en tres plantas, cuenta con seguridad por alarma. Portón de hierro en el ingreso, tanto para el acceso principal como para la cochera, con capacidad para dos autos. Se ingresa a la propiedad por la doble puerta blindada, recibiendonos un hall de acceso con vista frontal a escalera. Hacia la izquierda, encontramos un gran living con ventana al frente, integrado al espacio de comedor principal con vista al patio. Siguiendo el recorrido, nos encontramos con un área intermedia que funciona como comedor diario, integrado al amplio espacio de cocina. Desde aquí se puede acceder al toilette en PB, desde la cocina se accede al lavadero independiente y al garage hacia la derecha. Hacia la izquierda, doble puerta vidriada que nos lleva al patio. En el exterior, cuenta con una gran piscina cercada, área verde y quincho semi techado con parrilla completa, horno de barro, horno eléctrico, bacha y cocina. Con terminaciones de alta calidad, cuenta también con baño completo y cerco eléctrico en su perímetro. Accediendo por escalera, llegamos al primer piso donde se encuentra, hacia la izquierda, una habitación con baño completo en suite, y hacia la derecha, balconea a la planta baja. Hacia un lado nos encontramos con una habitación que hoy se usa como play room, con balcón hacia el contrafrente y vista al patio. Hacia el otro lado, la tercera habitación con balcón al frente de la propiedad. Ambos espacios comparten baño completo. Al otro lado de ésta planta nos encontramos con la habitación principal, con balcón al frente, también con baño en suite y vestidor completo. Ya en la última planta, nos encontramos con un ambiente que hoy funciona como estudio/biblioteca, pudiendo también funcionar como habitación. Ésta planta cuenta con baño completo, y acceso al área de altillo, con espacio de guardado incorporado. Todas las puertas de la casa son blindadas, todas las persianas son eléctricas. Cuenta con calefacción central. Instalaciones y terminaciones de alta gama, asegurándose el confort en cada área del hogar. En el barrio más exclusivo y seguro de Villa Martelli, Barrio Parque los Intendentes, perteneciente a Vicente López, se encuentra esta espectacular casa en venta. A tan sólo una cuadra de la Av. Gral Paz, de cómodo acceso al barrio, con colegios alrededor, a dos cuadras de la comisaría zonal. Si estás buscando un hogar con todo lo necesario para vivir bien, ésta es la casa indicada. Ponete en contacto con nosotros para coordinar una visita! En cumplimiento de la normativa vigente, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el profesional matriculado de la firma Triantafilu & Carrizo, CUCICBA 8599 – CCMPLZ3986. Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio, del plano correspondiente y/o del estado parcelario vigente

Ubicada a pasos de Av. Laprida, esta casa en una sola planta ofrece una excelente oportunidad para mejorar. Construida sobre un lote de 8,66 x 25,38 metros, dispone de un amplio living y comedor, cocina-comedor, dos dormitorios y un baño completo con bañera. El espacio exterior incluye un patio, jardín, terraza y cochera pasante para dos vehículos. Además, en el jardín hay dos ambientes con baño, ideales para un espacio de trabajo. Las medidas son aproximadas y fueron suministradas por el propietario. Corredora responsable: María Lucía Parrinello CSI 6495-CUCICBA 6845. .

Excelente Propiedad en Esquina, Local Comercial + Depto 3 Ambientes y Terraza – ubicado en Villa Martelli ubicada en esquina sobre la calle Venezuela al 5100, Potencial comercial y habitacional. Planta Baja: Amplio local comercial de 60m2 a la calle. Primer Piso: Luminoso departamento de 3 ambientes con óptima distribución. Planta Alta: Terraza propia transitable de gran superficie. Consúltenos para coordinar una visita!

VENTA | CASA DE 4/5 AMBIENTES CON PILETA, QUINCHO Y 3 COCHERAS EN BARRIO PARQUE, VILLA MARTELLI Excelente oportunidad para quienes buscan una casa amplia, con espacios exteriores y gran potencial para renovar y personalizar a su gusto, en una zona residencial tranquila de Villa Martelli. La casa necesita refacciones de mantenimiento! Ubicada en Barrio Parque, en un entorno de casas, calles anchas y agradable para caminar, la propiedad cuenta con fácil acceso a la Av. General Paz, combinando tranquilidad residencial y buena conectividad. (FOTOS PROVISORIAS, FALTAN FOTOGRAFIAR 2 DORMITORIOS QUE SE REALIZARÁ EN LA PROXIMA SEMANA) LA PROPIEDAD Desarrollada en dos plantas sobre un terreno de 400 m² (10 x 40 m), cuenta con 238 m² cubiertos y 253 m² descubiertos, ofreciendo amplitud tanto en sus espacios interiores como exteriores. PLANTA BAJA: LIVING, COCINA ESCRITORIO, TOILETTE. Al ingresar, encontramos un amplio living de aproximadamente 14,5 metros de largo, con vista al frente y pisos de madera. La cocina es independiente, cuenta con mesada de granito, muebles bajo mesada y alacenas de madera, además de ventilación hacia el jardín. En planta baja también dispone de un escritorio independiente, ideal para quienes necesitan un espacio de trabajo en casa o un ambiente adicional para distintos usos. PLANTA ALTA: 3 DORMITORIOS La planta alta concentra los tres dormitorios de la propiedad:* Dormitorio principal en suite: de 4 x 4,40 m, con vestidor y baño completo privado con bañera y mampara. * Segundo dormitorio: de 3,50 x 3,10 m. * Tercer dormitorio: de 4,40 x 3,30 m. Los dos dormitorios secundarios comparten un baño completo ubicado en el pasillo distribuidor, también equipado con bañera y mampara. La propiedad cuenta, en total, con 2 baños completos y 2 toilettes. JARDÍN, PILETA Y QUINCHO Uno de los grandes atractivos de la casa es su espacio exterior, pensado para disfrutar al aire libre y compartir reuniones.Al frente, presenta una fachada de ladrillo y un jardín con plantas y flores. Hacia el fondo, dispone de una pileta de material con borde de piedra y un quincho cubierto equipado con parrilla, toilette y espacio para colocar una mesa grande. Dentro del sector del quincho también se encuentra el lavadero, integrado a esta área de servicio. Además, la propiedad cuenta con espacio para 3 vehículos: 2 cocheras cubiertas y 1 descubierta. CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS* Aberturas de madera blanca en excelente estado. * Pisos de madera en el living. * Pisos cerámicos en cocina y baños. * Dormitorios con pisos de alfombra. * Baños con mesadas de mármol. * Escalera de madera. * Calefacción central. * Servicios de gas natural, electricidad, agua corriente y cloacas. UNA CASA CON MUCHO POTENCIAL Con 25 años de antigüedad, la propiedad necesita principalmente una actualización estética, lo que representa una oportunidad para renovar sus ambientes y adaptarlos a un estilo actual, conservando sus espacios amplios y sus características principales.Su combinación de terreno generoso, tres dormitorios, escritorio independiente, pileta, quincho y tres cocheras la convierte en una alternativa interesante para quienes buscan una casa con múltiples posibilidades en un entorno residencial. Escribinos para coordinar una visita en tu próxima casa! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AHO[contacto: usa el botón]

EN VENTA HERMOSA CASA APTO MULTIFAMILIAR COMPUESTA POR 2 UNIDADES DE 3 y 4 AMBIENTES GARAGE CON BAÑO (60m2) PB: HALL INGRESO QUE DISTRIBUYE A CADA UNIDAD; 2 DORMITORIOS, LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO 1°PLANTA: 2 DORMITORIOS, LIVING COMEDOR, ESCRITORIO, COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO, TERRAZA CON QUINCHO, LAVADERO CUBIERTO 2° PLANTA: 3er DORMITORIO o ESCRITORIO , TERRAZA A METROS DE CABA, MUY BUENA UBICACION CON RAPIDOS ACCESOR A GENERAL PAZ Y PANAMERICANA

EN VENTA IDEAL INVERSOR - RENTA INMUEBLE COMPUESTO POR 6 UNIDADES AL FRENTE: LOCAL CON BAÑO Y PEQUEÑO DEPOSITO CON ACCESO A TERRAZA AL FONDO: 1 UNIDAD 2 AMBIENTES + 4 UNIDADES MONOAMBIENTES IMPORTANTE: CADA UNIDAD POSEE BAÑO , SERVICIO DE LUZ, AGUA Y CLOACA EXCELENTE UBICACION (50m DE LAPRIDA, 350m2 DE AVENIDA MITRE Y 450m2 DE CABA)

CASA A RECICLAR O DEMOLER – EXCELENTE OPORTUNIDAD POR VALOR DE LOTE Excelente sector | Rápidos accesos a Capital Federal | Ideal inversores ¡Una oportunidad para invertir en una ubicación estratégica, con fácil conexión hacia Capital Federal y los principales accesos de la zona! Propiedad ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto propio, reciclar la construcción existente o evaluar nuevas posibilidades de aprovechamiento del terreno. La casa cuenta con living-comedor de 3 x 3 m, dos dormitorios de 3 x 3,50 m, baño y cocina de 3 x 3 m. En el exterior dispone de un fondo de 8 x 8 m y una amplia terraza de 8 x 9 m, con múltiples alternativas de uso. Su ubicación, próxima a Capital Federal y con buenos accesos, representa un atractivo adicional tanto para inversores como para constructores que buscan una propiedad con potencial de valorización. Una excelente oportunidad para invertir, renovar o proyectar a futuro, priorizando la ubicación y el valor del terreno. Consultanos para coordinar una visita. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. Las imágenes y videos pueden contener edición digital, ambientación virtual o IA con fines ilustrativos. El estado y características reales del inmueble deberán verificarse durante la visita. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

APTO CREDITO Solida Casa en Lote Propio – Excelente Zona en Villa MartelliUbicada sobre la calle Zufriategui 3700, te presentamos esta propiedad desarrollada en dos plantas. Una casa funcional, y con espacios pensados para el disfrute familiar. PLANTA BAJA:Recepción: Comodo living comedor. Toilette de recepción para visitas.Cocina: Gran cocina comedor diario, totalmente equipada con muebles de alacena y bajo mesada con Ventanas y puerta ventana con salida directa a un hermoso jardín con la mejor orientación Norte (sol todo el día).Cochera: Garaje pasante con capacidad para 2 o 3 autos. PLANTA ALTA:Descanso: 3 dormitorios con placard integrado. Suite: El dormitorio principal cuenta con baño en suite y salida a balcón propio al frente.Baños: 1 baño completo adicional para los demás dormitorios.Servicios: Lavadero independiente para mayor comodidad. Ubicación estratégica: En una de las mejores zonas de Villa Martelli, con accesos rápidos y entorno residencial seguro La casa se encuentra en buen estado general de uso y funcional pero de epoca de contruccion . ideal para refaccionar o actualizar lote 8.66 x 17.30

Casa multifamiliar en Vieytes esquina las Heras. Se trata de dos propiedades una desarrollada toda en una planta con mas antigüedad a remodelar y una mas nueva en dos plantas de 3 amb. cochera cubierta C.S.I. 4387: Martillero y corredor responsable: Marta B. Molinari CUCICBA 8042: Martillero y corredor responsable: Octavio C. Castelli Molinari

EN VENTA CHALET EN 2 PLANTAS CON 4 AMBIENTES QUINCHO JARDIN y GARAGE PB_ LIVING COMEDOR, TOILETE CON DUCHA, COCINA COMEDOR, JARDIN , QUINCHO CON BAÑO Y LAVADERO PA_ 3 DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO CON ANTEBAÑO, ACCESO A TERRAZA (POSIBLE AMPLIACION PARA 4to DORMITORIO) TODOS LOS SERVICIOS ESTADO A MEJORAR, PERO A NIVEL EDILICIO CON MUCHO POTENCIAL NOTA: POSEE CALEFACCION POR RADIADORES PERO NO FUNCIONA

Impecable Chalet 5 Amb. con Garaje Para 2 Autos, Jardín y Patio Impecable Chalet clásico en 1 planta (en esquina), sobre Lote de 203,69m2, 140m2 cubiertos Porch de entrada (2,2x1,3m); amplio Living-Comedor de 5x4m con hogar; Cocina antigua con Comedor (5x2,7m); 2 Baños; 3 Dormitorios: 1º Dorm. de 4x3,7m, 2º Dorm. de 3,4x3,4m y 3º Dorm. de 2,8x2,95m + 2,2x2,5m (en Suite); Escritorio de 2,4x2,4m (podría ser un 4º Dorm.); Patio de 8x2,5m; Garaje para 2 autos (cubierto) de 6,4x3,4m y 8x3,4m; Jardín perimetral de 8x2,5m. Detalles adicionales: Muy luminoso y en muy buen estado. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. Las imágenes y videos pueden contener edición digital, ambientación virtual o IA con fines ilustrativos. El estado y características reales del inmueble deberán verificarse durante la visita. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Casa desarrolada en PB, cuenta con 3 dormitorios, 2 baños completos y una amplia cocina integrada al living-comedor. Patio con jardín y amplio quincho con parrilla. Además, dispone de lavadero y baulera. La propiedad es a refaccionar / modernizar. Acceso inmediato a Gral Paz y medios de transporte y centros comerciales. Medidas aproximadas proporcionadas por el propietario. Corredor responsable: María Lucía Parrinello CSI 6495-CUCICBA 6845. .

CASA 4 AMBIENTES, En terreno 10x38 con jardin y garage. Excelente ubicación a mts de Panamericana y Gral. Paz. DETALLE: PLANTA BAJA Jardín al frente: 3.00 x 10. Hall: 1.20x4.70 Living-Comedor: 4.70 x 5.75 piso de parquet. Comedor: 4.65x3.45 piso de parquet. con salida el jardin Comedor diario: 3.00 x 3.35 piso de mosaico con mesada en forma de U de mármol, mueble bajo mesada, cocina. toilette: 1.20 x 2.00 piso de mosaico, c/ inodor y vanitory. Galeria 1.8x8.30 Fondo parquizado: 25.00 x 10.00 con sector de parrilla semicubierta. Dependencia con baño 2.20x4.50 Garage c/ lavadero: 2.80 x 6.10 piso de mosaico y pileta. PLANTA ALTA Hall: 4.30x1.00 Dormitorio: 3.50 x 4.20 piso de parquet, placard empotrado (al Frente) Dormitorio: 2.60 x 3.30 piso alfombrado, placard empotrado y aire acond. (al Frente) Dormitorio: 4.10 x 3.15 piso de parquet y placard. (al Frente) Dormitorio: 3.05 x 3.50 piso de parquet y placard. (al Frente) Dormitorio: 2.60 x 3.30 piso de parquet y placard. (al Frente) Baño: 3.10 x 2.15 con posibilidad de compartimentarlo, pisos de mosaico y paredes azulejadas c/ vanitory, placard, inodoro, bidet y bañera con ducha. Balcón: 1.00 x 7.00. Terraza 2.40x10.00 “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

CASA 7 AMBIENTES EN LA ZONA MAS BUSCADA DE VILLA MARTELLI (FRENTE AL PARQUE SARMIENTO) A 200 METROS DE CABA 300 M2 CUBIERTOS PARQUE DE 52M2 TERRAZA DE 58 M2 COCHERA CUBIERTA PARA 2 AUTOS 5 HABITACIONES (2 AL FRENTE CON SALIDA A BALCON CORRIDO) 1 BAÑO COMPLETO, 2 TOILETTES ESCRITORIO, LIVING, COCINA COMEDOR Y AMPLIO PLAYROOM LAVADERO CON CONEXION PARA LAVARROPAS ACCESO AL INSTANTE A GRAL PAZ Y ACCESO NORTE SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA| - Este inmueble cuenta con accesibilidad para las personas con discapacidades físicas . Ley 5115 Se deja constancia que las superficies y medidas son aproximadas y que pueden estar sujetas a ajustes, verificaciones y / o modificaciones. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Casa 1 planta. Ideal refaccionar. Valor lote. 7 ambientes Casa lote propio. Valor lote! Ideal refaccionar. 7 ambientes, 3 baños. Living comedor 4,10x3,70 3 dormitorios de 4x4; 3x3 y 3x3. Jardín al frente de 12x3. Terraza toda la casa. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

CASA DE 6 AMBIENTES CON JARDÍN, PISCINA Y GARAGE PARA 2 AUTOS Exclusiva casa de 6 ambientes ubicada en el distinguido sector de Barrio Parque de Villa Martelli, emplazada sobre un amplio lote de 10 x 30 metros, con aproximadamente 220 m² cubiertos distribuidos en dos plantas, más subsuelo. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, su excelente luminosidad y un magnífico jardín con piscina, ubicado en un tranquilo pulmón de manzana. PLANTA BAJA: Hall de recepción. Amplio living y comedor de 4 x 4 metros, integrados en un cómodo espacio social. Toilette de recepción. La propiedad cuenta con doble circulación hacia el sector de cocina, equipada con barra, y comedor diario de 3 x 3 metros. Family room, jardín de invierno o posible quincho, con grandes ventanales, excelente luminosidad y una agradable vista hacia el jardín. Patio de 3 x 2,50 metros y jardín al fondo de aproximadamente 12 metros, con piscina y excelente pulmón de manzana. PLANTA ALTA: Hall de distribución hacia cuatro dormitorios. Dormitorio principal en suite de 4 x 3,50 metros, con baño privado y placard. Segundo dormitorio de 3,50 x 3 metros, con placard y piso alfombrado. Tercer dormitorio de similares dimensiones, también con placard y piso alfombrado. Cuarto dormitorio de 4 x 2 metros, ideal también para utilizar como escritorio. La planta dispone, además, de un segundo baño completo. SUBSUELO: Garage con capacidad para dos vehículos, habitación y baño de servicio, y lavadero independiente de 4 x 1 metro. Ubicada en un excelente entorno residencial, con accesos rápidos y cercanía a los principales puntos de la zona. Una propiedad de gran potencial, ideal para actualizar y adaptar a las necesidades de una familia. Las medidas y superficies son aproximadas y se brindan únicamente a título orientativo. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Muy Buena casa 4 ambientes con patio, terraza, quincho y dependencia con baño, proxima a Av. Panamericana. DETALLES: Acceso y porche de ingreso: 1.20x1.20 Cochera: 8.40x2.40 Hall: 1.40x7.40 Living Comedor: 4,30 x 4,30 piso de parquet. Dormitorio 3,45 x 4,10 piso de parquet. Dormitorio/ Estudio 2,50 x 3,00 con piso de parquet. Baño: 1.50 x 3.00 revestido en ceramicos, completo con receptaculo. Comedor diario: 6.55x2.40 piso de mosaico Cocina: 3,30 x 2,00: piso de mosaicos instalada con mesada, bajomesada, alacena, cocina. Patio/Lavadero: 5,00 x 5,60 piso de baldosas con parrilla y toldo rebatible. 8.40x2.40 Paso/Patio lateral (doble circulacion): 2.40x6.00 piso de baldosas. Unidad Fondo: 30m2 (a refaccionar) con baño PA: Quincho/SUM: 5.85x6.30 piso de baldosas Terraza: 40m2 “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Impecable casa de 3 ambientes en planta baja ubicada en Villa Martelli. La propiedad cuenta con un hermoso jardín delantero, hall de recepción con hogar. Living comedor, y cocina. Dispone de 2 dormitorios amplios y un baño completo. Patio con jardín y parrilla techada, además de un cuarto de guardado con lavadero. Estacionamiento cubierto y descubierto para 2 vehículos. Acceso a medios de transporte y centros comerciales. Apto crédito!!!!!!!! Medidas aproximadas proporcionadas por el propietario. Corredor responsable: María Lucía Parrinello CSI 6495-CUCICBA 6845. .

PH EN VENTA 3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO EN VILLA MARTELLI CON JARDÍN, PISCINA Y QUINCHO Excelente PH interno de 3 ambientes ubicado sobre la calle General Martín Miguel de Güemes al 3200, Villa Martelli. La propiedad fue reciclada íntegramente con materiales, equipamiento y terminaciones de alta gama. Para mayor comodidad y control del ingreso, cuenta con videoportero eléctrico equipado con cámara e iluminación, que permite visualizar desde el interior el acceso, la vereda y la calle. La obra finalizó en octubre de 2025, por lo que posee aproximadamente un año de antigüedad desde su renovación. La vivienda cuenta con un amplio y luminoso living comedor, equipado con grandes ventanales con DVH que brindan una buena aislación térmica y acústica. La cocina se encuentra integrada al sector social y presenta un diseño moderno, con amplio espacio de guardado, muebles bajo y sobre mesada, horno eléctrico y anafe a gas empotrados, extractor, griferías Roca y FV, conexión para lavavajillas y conexión para lavarropas. Desde este ambiente se accede a un toilette de recepción, ideal para el uso diario y las visitas. Dispone de dos dormitorios con placard y un baño completo. El dormitorio principal posee una amplia puerta-ventana con DVH y salida directa al jardín, que favorece la entrada de luz natural y genera una agradable conexión con el exterior. Frente a este ambiente se desarrolla un sector de descanso semicubierto con toldo eléctrico, que permite regular el ingreso del sol y disfrutar del espacio en diferentes momentos del día. El segundo dormitorio cuenta con puerta-balcón con DVH, excelente iluminación natural, placard empotrado y una buhardilla que proporciona un práctico espacio adicional de guardado. El baño principal se destaca por su mobiliario y espejo realizados a medida, además de griferías de calidad. Todas las aberturas de la propiedad poseen DVH, rejas y mosquiteros. La climatización está resuelta mediante un equipo de aire acondicionado split en cada ambiente, mientras que la calefacción se distribuye a través de equipos de tiro balanceado marca EMEGE en todos los ambientes. Las instalaciones de agua y gas fueron realizadas íntegramente a nuevo. La propiedad cuenta, además, con un sistema presurizador de agua Rowa. La renovación incluyó la ejecución completa de los techos, la nivelación de los pisos y la actualización integral de los distintos espacios, cuidando especialmente la calidad de los materiales y las terminaciones. Jardín, piscina y quincho con entrepiso El jardín ofrece un entorno privado y cuidadosamente parquizado, con piscina de material equipada con iluminación interior RGB y bomba Vulcano. Cuenta, además, con un cerco perimetral de seguridad completamente desmontable, que permite proteger el sector cuando sea necesario y retirarlo para lograr una mayor integración visual con el jardín. Sobre uno de los muros se incorporaron luces LED que realzan el espacio durante la noche. Junto a la piscina se encuentra una práctica ducha exterior. Al fondo se desarrolla un amplio quincho con parrilla cubierta, toilette con agua caliente y aire acondicionado LG Inverter. Uno de sus detalles más distintivos es la puerta de hierro realizada a medida, con paneles enmarcados, detalles de herrería ornamental y paños de vidrio repartido. Su sistema de hojas plegadizas permite replegar la abertura lateralmente para optimizar el espacio e integrar casi por completo el quincho con el jardín, generando un concepto abierto, una circulación fluida y una atractiva continuidad visual entre el interior y el exterior. El quincho posee, además, un entrepiso bien resuelto, al que se accede mediante una escalera cómoda y funcional. Para mayor seguridad, la escalera cuenta con puertas de protección para niños, mientras que la planta alta posee baranda y red de contención Actualmente se utiliza como escritorio, aunque también puede destinarse a espacio recreativo, área de estudio o dormitorio adicional. Una propuesta diferente por su reciente actualización, la calidad de su equipamiento y la excelente integración entre los espacios interiores y exteriores. Ubicación estratégica Ubicado frente al Jardín de Infantes N.º 904 y a pocos metros de la Autopista Panamericana, con rápidos accesos hacia la Ciudad de Buenos Aires y distintos puntos de Zona Norte. Próximo a la estación Padilla, la Quinta Trabucco, establecimientos educativos y comercios de cercanía. NO APTO CRÉDITO Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y tienen carácter meramente orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.