Villa Martelli

En Venta Galpón 375m2 cub. inmejorable estado, próximo a Av. G. Paz y Mitre, Zonificación Industrial. La propiedad cuenta con trifásica, instalada con cámara de pintura, compresor, aire presurizado y sistema de aspiración y extracción. Ingreso Vehicular apto para camiones con playa de maniobras de 9.00x8.66 sector descubierto con piso de adoquín premoldeado de alto tránsito. PB de 280m2 cubiertos (8.66x32) conformados por: - Primer sector: 8.66x8.50 c/ piso de adoquín premoldeado alto tránsito y cubierta inclinada metálica con aislación térmica. -Sector principal: 8.66x23.50 Piso de H°A°, cubierta parabolica con aislacion altura en sector central 7.00 - Cabina de pintura 5.50x4.00 Entrepiso de 40m2 (8.66x 4.50) - Piso de cemento cubierta parabólica 3.00m de altura 1° Piso de 35m2 cubiertos (8.50x4.00) conformados por: - Sector de oficinas, kitchenette y nucleo sanitario con retrete y ducha "Las medidas del presente son aproximadas y a solo efecto orientativo" “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Alquiler de nave de 2.317 m² en Parque Cerrado, Villa Martelli (Vicente López). Zona estratégica del corredor norte, con rápido acceso a Av. General Paz y a la Autopista Panamericana, y excelente conectividad con CABA. Superficies Total: 2.317 m²Depósito: 2.050 m²Oficinas: 267 m²Características Altura: 6 m2 portones automatizados de 4 m de alto x 4,5 m de ancho6 cocheras semicubiertas para empleados y visitasSistema contra incendios: hidrantes y sprinklersAmplia playa de maniobrasAgua corriente, cloaca y fuerza motriz T2El parque cuenta con áreas de esparcimiento, parrillas, espacios verdes, coworking, gran playa de estacionamiento y seguridad las 24 hs los 365 días. Propuesta comercial Canon locativo: USD 9 + IVA por m² (total USD 20.853 + IVA)Expensas: sistema Open Book (AySA, municipalidad, ARBA, seguridad 24 hs y mantenimiento de espacios comunes). Valor aproximado: $3.500 por m²Plazo contractual: 36 mesesActualización: indexación bimestral por IPC INDECGarantía: propietaria realAVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Galpón de 245m2 cubiertos, excelente ubicación, zonificación industrial, Villa Martelli. La propiedad cuenta con Trifasica, piso de cemento alisado (con deterioro), cubierto con losa de hormigón 50% sin columnas y el resto parabólico. Detalle: Ingreso Vehicular: portón h´: 3.80m . Oficina recepcion 2.65x5.70 baño 1.2x1.2. Oficina: 2.80x4.50 Oficina: 3.30x4.40 1° Sector: 5.00x13.00 2° Sector: 8.66x15.00 Información y Requisitos:La duración del contrato de locación es de dos (2) años. Consultar forma de ajuste. Primer mes de alquiler anticipado + 1 mes de depósito + Garantía Propietario o FINAER + Gastos de informes de garantía + Honorarios Inmobiliarios + 50% del sellado del contrato. *El valor del alquiler no incluye servicios, tasas, expensas ordinarias, seguro del inmueble, ni IVA. En caso de corresponder, los mismos deberán ser abonados aparte por el/la locatario/a. * El valor de los impuestos, servicios y expensas puede llegar a variar del publicado aquí. Consulte. “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

En Venta Galpon en PH 415m2 cub. inmejorable ubicacion, a metros de CABA proximo a Av. G.Paz y Mitre, zonificacion Industrial. La propiedad cuenta con trifasica y Gas Ingreso Vehicular (para camion): 3.45x23.00 persiana de 3.00x3.50 de alto PB 150m2 (8.66x17.32) -Sector principal: 8.66x12.80 Piso de cemento, altura de techo 3.00 -Nucleo sanitario con vestuario y sector cocina 1° Piso 150m2 (8.66x23.00) - sector Principal 8.66x12.80 Piso de cemento , cubierta parabolica 6.00m altura - Oficinas 4.50x5.20 con 2 baños Entrepiso 40m2 (8.66x 4.50) - Piso de cemento cubierta parabolica 3.00m de altura “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

GALPÓN EN VENTA EN VILLA MARTELLI – LOTE PROPIO Y AMPLIO POTENCIAL Excelente oportunidad de inversión en Villa Martelli, Vicente López. Galpón desarrollado en planta baja y entrepiso, sobre lote propio de 8,66 x 30,85 m, con una superficie de terreno aproximada de 267 m² y 325 m² cubiertos totales. La propiedad cuenta con entrada para camiones, 4 despachos y 3 baños ofreciendo una distribución funcional para actividades comerciales, logísticas, industriales o de depósito, según destino y habilitación correspondiente. El inmueble requiere refacciones, lo que brinda la posibilidad de adaptarlo a distintas necesidades y aprovechar su amplio potencial. Posibilidad de venta con renta o libre de ocupantes, una alternativa atractiva tanto para inversores que buscan obtener rentabilidad como para empresas que necesitan un espacio propio para desarrollar su actividad. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Mariana Grinberg CMCPSI 6024

Depósito en Alquiler – Villa Martelli Posibilidad de alquiler de 425 a 2.100 m². El precio publicado es por el alquiler de 425m2 Depósito logístico estratégico en Villa Martelli, ubicado en Habana 464, con excelente conectividad hacia CABA y Zona Norte. El inmueble ofrece una superficie disponible de 900 a 2.100 m², con posibilidad de adaptar y dividir los espacios según las necesidades de cada operación. El plano contempla la posibilidad de conformar dos unidades independientes, brindando mayor flexibilidad para operar o alquilar. Cuenta con: Hasta 7 m de altura 3 entradas independientes, que facilitan el ingreso y egreso, mejoran la circulación y permiten organizar diferentes flujos operativos. Sector de oficinas / administrativo Red de incendio Amplia superficie adaptable a distintos tipos de operación. Por sus características, resulta especialmente adecuado para operaciones logísticas, almacenamiento, distribución, e-commerce y fábricas, permitiendo organizar stock, preparación de pedidos, despacho, almacenamiento de insumos, producción y distribución. Ubicación estratégica La propiedad se encuentra próxima a Av. General Paz, Panamericana y Au. Illia/Lugones, con conexión directa hacia CABA y rápida vinculación con Zona Norte y el corredor logístico de Tigre, San Isidro, San Fernando y Pilar. Además, se encuentra aproximadamente a 15 minutos de Aeroparque Jorge Newbery, 25 minutos del Puerto de Buenos Aires y 30 minutos del centro de CABA, convirtiéndose en una alternativa especialmente interesante para operaciones de logística, distribución, importación y exportación. Una propiedad pensada para operar con eficiencia, adaptarse a distintas escalas y aprovechar una ubicación logística consolidada. Superficie: 900 a 2.100 m² Altura: 7 m 3 entradas independientes Oficinas + red de incendio Posibilidad de división NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados; CUCICBA.:5301

GALPÓN EN VENTA – VILLA MARTELLI | MOLDES 4800 Excelente propiedad industrial/comercial ubicada sobre Moldes al 4800, en Villa Martelli, emplazada sobre un terreno de 10 x 45 metros. La propiedad cuenta con una distribución funcional, ideal para actividades comerciales, industriales, logísticas o de depósito. Características principales: Amplio galpón con acceso directo desde el frente. Posibilidad de ingresar tanto al galpón como al sector de oficinas. 2 despachos en planta baja, uno de ellos con baño completo. 2 baños en el sector del depósito. Oficina adicional en primer piso, amplia y luminosa. Acceso desde la oficina del primer piso a un entrepiso, generando espacio adicional de guardado o trabajo. Entrada para Camiones. Excelente superficie de terreno de 10 x 45 metros. Por su distribución y dimensiones, la propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso y adaptación según las necesidades de cada actividad.

Galpón en venta de 363 m² apto desarrollo inmobiliario en Villa Martelli. ¡CON POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN HASTA 60 CUOTAS! Excelente inmueble de 363 m² actualmente funcionando como taller. Ubicación estratégica: - A 3 minutos de Av. General Paz. - A 4 minutos de Autopista Panamericana. - Rápida conexión con CABA y Zona Norte. - Próximo a importantes vías de circulación y transporte público. La propiedad se encuentra desarrollada y equipada para su actual actividad, contando con 3 fosas para trabajo, oficina, sala de espera, vestuario y baño, ofreciendo cercanía a diferentes servicios. Además, presenta potencial para desarrollo inmobiliario residencial o comercial: Superficie de terreno: 377,74 m² Zonificación: C1a FOS: 0,60 FOT: 1,80 FOT con premios: 2,25 Superficie potencial construible según factibilidad: 850m² Superficie potencial vendible según factibilidad: 680 m² Altura máxima: 12,50 m — PB + 3 niveles ¡Contactános para más información! CMCPSI 6999 Aviso Legal: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente al Martillero Interviniente ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) El Martillero Interviniente recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) Estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera;v) La oferta del Inmueble aquí ofrecido, es a título informativo, pues la Venta de la Propiedad, está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI; vi) Asimismo en cumplimiento con la Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Martillero y Corredor colegiado.

Muy buen galpón de 650 m2 en V. Martelli, excelente ubicación zona industrial. Descripcion: Acceso: Portón de 4.65x4.10 de alto Sector de carga y descarga: 8.30 x 11.50, altura: 9.50 piso de H°A° Sector principal: 8.30 x 32.00 piso de H°A°, altura: 7.50 Cubierta metalica con aislacion. Sector secundario: 8.30 x 32.00 piso de H°A°, altura: 3.50 techo de H°A° (sector semi piso) Baño: 2.00x1.00 “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Deposito refaccionado a nuevo en alquiler Villa Martelli. Se entrega con Red incendio, 1000m2 Lote más 400m2 entrepiso y 400m2 oficinas en 2 plts. Potencia tarifa 1 - Lote de 20m de frente por 50m de fondo. - Dos entradas para camión y un ingreso independiente hacia las oficinas. - Pisos de hormigón armado de alta resistencia. - Techo de estructura de hormigón curvo con lucernario longitudinales tipo "SHED" - Entrepisos tipo balcón soportante de mucho peso. - Oficinas en segunda y tercer planta con areas libres y despachos privados, con vista hacia la calle y hacia el galpón. -------------------------------------------------------------------------------------CONSULTAS Y VISITAS Lunes a Viernes de 9 a 16 hs. ------------------------------------------------------------------------------------ MARCELO DELGADO *INMUEBLES INDUSTRIALES* Especialistas en inmuebles industriales con más de 60 años de trayectoria. Las superficies y medidas son aproximadas y deberán verificarse. Las imágenes son ilustrativas y algunas pueden haber sido modificadas digitalmente mediante inteligencia artificial para mostrar los espacios despejados. Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Marcelo Delgado Inmuebles Industriales En consecuencia, Marcelo Delgado Inmuebles Industriales no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

Depósito Alquiler con salida a dos calles en excelente ubicación. Villa Martelli Lote 1600m2 más 700m2 en entrepiso de Hormigón Armado. Potencia de luz - tarifa 2 El inmueble cuenta con dos naves comunicadas con ingresos independientes. Nave 1º . - Lote de 20m de frente por 40m de fondo. - Ingreso por la calle Ameghino 433 - Entrada para camión y un ingreso independiente hacia las oficinas. - Pisos de hormigón armado de alta resistencia. - Techo de estructura de hormigón curvo con lucernario longitudinales tipo "SHED" - Entrepisos tipo balcón soportante de mucho peso. - Oficinas en segunda y tercer planta con areas libres y despachos privados, con vista hacia la calle y hacia el galpón. Nave 2º . - Lote 18.66m de frente por 38m de fondo. - Ingreso por la calle Alsina - Entrada para contenedor y un ingreso vehicular. - Piso de Hormigón h-30 nuevo. - Techo tinglado a un agua a 8m de altura. - Entrepiso con un ancho de 9m por el fondo del galpón. Las superficies y medidas consignadas son aproximadas, a título orientativo y surgirán del respectivo título y/o plano. Las imágenes publicadas son de carácter referencial y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. MARCELO DELGADO inmuebles industriales Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Marcelo Delgado Inmuebles Industriales En consecuencia, Marcelo Delgado Inmuebles Industriales no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

Deposito en Alquiler 1000m2, Villa Martelli . Refaccionado a NUEVO. Lote 18.66m de frente por 38m de fondo. Entrepiso 9m x 38m de fondo. Ingreso por la calle Alsina. Entrada Camion Grande. Piso de Hormigón H30. Techo de chapa con 8m de altura con aislante térmico. Entrepiso con un ancho de 9m x 38m de fondo. -------------------------------------------------------------------------------------CONSULTAS Y VISITAS Lunes a Viernes de 9 a 16 hs. ------------------------------------------------------------------------------------ MARCELO DELGADO *INMUEBLES INDUSTRIALES* Especialistas en inmuebles industriales con más de 60 años de trayectoria. Las superficies y medidas son aproximadas y deberán verificarse. Las imágenes son ilustrativas y algunas pueden haber sido modificadas digitalmente mediante inteligencia artificial para mostrar los espacios despejados. Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Marcelo Delgado Inmuebles Industriales En consecuencia, Marcelo Delgado Inmuebles Industriales no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

DEPÓSITO INDUSTRIAL EN ALQUILER – VILLA MARTELLI Agustín Álvarez 5250 – Villa Martelli Excelente propiedad industrial de 1325 m² totales U$6 x m2. Las superficies y medidas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente.Las imágenes son de carácter ilustrativo y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas digitalmente mediante herramientas de inteligencia artificial, exclusivamente con fines ilustrativos y para representar los espacios despejados de objetos, mobiliario o elementos existentes al momento de la toma. El inmueble se entrega con la obra de refacción terminada. MARCELO DELGADO inmuebles industriales Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Marcelo Delgado Inmuebles Industriales En consecuencia, Marcelo Delgado Inmuebles Industriales no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

[ESTUDIOI14-1867] Oportunidad Estratégica: Galpón Industrial en Venta Villa Martelli Se vende excelente propiedad industrial con una ubicación privilegiada en Villa Martelli, zona de alto potencial fabril, con acceso rápido y directo a Av. General Paz, Autopista Panamericana y Av. Constituyentes. Ideal para empresas de logística, almacenamiento, centros de distribución o actividades productivas. Características Principales: Superficie: 370 m² cubiertos + 70 m² descubiertos. Logística: Amplio playón de carga y descarga con portón automático, facilitando el ingreso de vehículos de gran porte. Infraestructura Técnica: Cuenta con instalación de electricidad trifásica, gas industrial y red interna de aire comprimido ya instalada. Versatilidad: La propiedad incluye galpones pequeños anexos, optimizando el espacio para diversas necesidades operativas. Comodidades: Baños y vestuarios para personal, además de áreas de oficinas tanto en planta baja como en planta alta (con baños independientes). Seguridad Jurídica: Documentación y planos al día. Facilidades: Se acepta financiación. Esta propiedad combina ubicación estratégica y funcionalidad técnica lista para operar. Es el espacio que tu empresa necesita para escalar su producción o logística.

Importante galpón industrial en Villa Martelli Ubicado a tan solo 1 cuadra de Av. Constituyentes y a 10 cuadras de Av. General Paz, con excelente conectividad y rápidos accesos a los principales corredores de la zona. La propiedad cuenta con 3.400 m² cubiertos, distribuidos en 5 naves de diferentes dimensiones y un sector de oficinas, ofreciendo una excelente versatilidad para adaptarse a múltiples actividades industriales, logísticas o de almacenamiento. El inmueble se desarrolla sobre un lote con forma de "L", con salida a dos calles, lo que facilita la circulación de vehículos, la carga y descarga de mercadería y el ingreso independiente por distintos sectores. Además, posee 50 metros de frente sobre la calle México, brindando una importante presencia y accesibilidad. Por su distribución, dimensiones y ubicación estratégica, resulta una excelente oportunidad para empresas que buscan centralizar operaciones, ampliar su capacidad de almacenamiento o desarrollar actividades productivas y logísticas. Apto para industria, logística, depósitos, centros de distribución y múltiples destinos comerciales. Las medidas y/o superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MHO7421234 Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

VENTA GALPON/ NAVE DE USO COMERCIAL E INDUSTRIAL EN VILLA MARTELLI- VICENTE LOPEZ FINANCIACION OPCION DE FINANCIACION DIRECTA- ANTICIPO MAS CUOTAS. CONSULTAS POR PERMUTAS. ZONIFICACION INDUSTRIAL. EL GALPON CUENTA CON ELECTRICIDAD TRIFASICA Y GAS INDUSTRIAL. ES UNA PROPIEDAD PH, TIENE AGUA COMPARTIDA CON EL GALPON LINDERO. OPORTUNIDAD DE INVERSION COMO RENTA, GALPON INDUSTRIAL O COMERCIAL, PARA DEPOSITO DE MERCADERIA, LOGISTICA O FABRICACION. EL MISMO CUENTA CON SUS PLANOS CORRESPONDIENTES Se accede a la propiedad a través de un portón de ingreso que puede ser utilizado para camiones de porte de carga y descarga. A través de un playón de maniobras se accede a la nave, que posee una planta libre sin columnas, baños y vestuarios de acuerdo a reglamentación municipal. Luego, se pasa a sector que hoy se utiliza como deposito de productos. Por escalera se accede a primer piso de oficinas, para planta administrativa. (planos a disposición del interesado). ACCESOS a 5´ de General Paz, a 5´de Panamericana a 3 hs de Rosario Zona de industrias y comercios cercanos, y accesos que conectan muy rápidamente con arterias en CABA para distribución. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Deposito de 130m2 con vivienda 3 amb con patio y terraza en planta alta. Planta Baja: DEPOSITO / TALLER 130m2 cub. (A refaccionar): Cuenta con Ingreso vehicular, oficina y baño. Planta Alta: Depto 3 ambientes en Primer Piso con patio y terraza, totalmente independiente, 66 m2 cubiertos y 87 m2 libres. (Buen Estado) “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Depósito en Alquiler – Villa Martelli Posibilidad de alquiler de 900 a 2.100 m². *El precio publicado es por el alquiler de 900m2* Depósito logístico estratégico en Villa Martelli, ubicado en Habana 464, con excelente conectividad hacia CABA y Zona Norte. El inmueble ofrece una superficie disponible de 900 a 2.100 m², con posibilidad de adaptar y dividir los espacios según las necesidades de cada operación. El plano contempla la posibilidad de conformar dos unidades independientes, brindando mayor flexibilidad para operar o alquilar. Cuenta con: Hasta 7 m de altura 3 entradas independientes, que facilitan el ingreso y egreso, mejoran la circulación y permiten organizar diferentes flujos operativos. Sector de oficinas / administrativo Red de incendio Amplia superficie adaptable a distintos tipos de operación. Por sus características, resulta especialmente adecuado para operaciones logísticas, almacenamiento, distribución, e-commerce y fábricas, permitiendo organizar stock, preparación de pedidos, despacho, almacenamiento de insumos, producción y distribución. ### Ubicación estratégica La propiedad se encuentra próxima a Av. General Paz, Panamericana y Au. Illia/Lugones, con conexión directa hacia CABA y rápida vinculación con Zona Norte y el corredor logístico de Tigre, San Isidro, San Fernando y Pilar. Además, se encuentra aproximadamente a 15 minutos de Aeroparque Jorge Newbery, 25 minutos del Puerto de Buenos Aires y 30 minutos del centro de CABA, convirtiéndose en una alternativa especialmente interesante para operaciones de logística, distribución, importación y exportación. Una propiedad pensada para operar con eficiencia, adaptarse a distintas escalas y aprovechar una ubicación logística consolidada. Superficie: 900 a 2.100 m² Altura: 7 m 3 entradas independientes Oficinas + red de incendio Posibilidad de división NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados CUCICBA.:5301

Depósito en Alquiler – Villa Martelli Posibilidad de alquiler de 900 a 2.100 m². *El precio publicado es por el alquiler de 900m2* Depósito logístico estratégico en Villa Martelli, ubicado en Habana 464, con excelente conectividad hacia CABA y Zona Norte. El inmueble ofrece una superficie disponible de 900 a 2.100 m², con posibilidad de adaptar y dividir los espacios según las necesidades de cada operación. El plano contempla la posibilidad de conformar dos unidades independientes, brindando mayor flexibilidad para operar o alquilar. Cuenta con: Hasta 7 m de altura 3 entradas independientes, que facilitan el ingreso y egreso, mejoran la circulación y permiten organizar diferentes flujos operativos. Sector de oficinas / administrativo Red de incendio Amplia superficie adaptable a distintos tipos de operación. Por sus características, resulta especialmente adecuado para operaciones logísticas, almacenamiento, distribución, e-commerce y fábricas, permitiendo organizar stock, preparación de pedidos, despacho, almacenamiento de insumos, producción y distribución. ### Ubicación estratégica La propiedad se encuentra próxima a Av. General Paz, Panamericana y Au. Illia/Lugones, con conexión directa hacia CABA y rápida vinculación con Zona Norte y el corredor logístico de Tigre, San Isidro, San Fernando y Pilar. Además, se encuentra aproximadamente a 15 minutos de Aeroparque Jorge Newbery, 25 minutos del Puerto de Buenos Aires y 30 minutos del centro de CABA, convirtiéndose en una alternativa especialmente interesante para operaciones de logística, distribución, importación y exportación. Una propiedad pensada para operar con eficiencia, adaptarse a distintas escalas y aprovechar una ubicación logística consolidada. Superficie: 900 a 2.100 m² Altura: 7 m 3 entradas independientes Oficinas + red de incendio Posibilidad de división NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados CUCICBA.:5301

Depósito en Alquiler – Villa Martelli Posibilidad de alquiler de 900 a 2.100 m². El precio publicado es por el alquiler de 2100m2 Depósito logístico estratégico en Villa Martelli, ubicado en Habana 464, con excelente conectividad hacia CABA y Zona Norte. El inmueble ofrece una superficie disponible de 900 a 2.100 m², con posibilidad de adaptar y dividir los espacios según las necesidades de cada operación. El plano contempla la posibilidad de conformar dos unidades independientes, brindando mayor flexibilidad para operar o alquilar. Cuenta con: Hasta 7 m de altura 3 entradas independientes, que facilitan el ingreso y egreso, mejoran la circulación y permiten organizar diferentes flujos operativos. Sector de oficinas / administrativo Red de incendio Amplia superficie adaptable a distintos tipos de operación. Por sus características, resulta especialmente adecuado para operaciones logísticas, almacenamiento, distribución, e-commerce y fábricas, permitiendo organizar stock, preparación de pedidos, despacho, almacenamiento de insumos, producción y distribución. ### Ubicación estratégica La propiedad se encuentra próxima a Av. General Paz, Panamericana y Au. Illia/Lugones, con conexión directa hacia CABA y rápida vinculación con Zona Norte y el corredor logístico de Tigre, San Isidro, San Fernando y Pilar. Además, se encuentra aproximadamente a 15 minutos de Aeroparque Jorge Newbery, 25 minutos del Puerto de Buenos Aires y 30 minutos del centro de CABA, convirtiéndose en una alternativa especialmente interesante para operaciones de logística, distribución, importación y exportación. Una propiedad pensada para operar con eficiencia, adaptarse a distintas escalas y aprovechar una ubicación logística consolidada. Superficie: 900 a 2.100 m² Altura: 7 m 3 entradas independientes Oficinas + red de incendio Posibilidad de división NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados CUCICBA.:5301