El Bolsón

CHACRA DE 8 HECTÁREAS EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA DE EL BOLSÓN Una propiedad excepcional por su ubicación, recursos hídricos y potencial productivo y de desarrollo. En uno de los sectores turísticos más destacados de El Bolsón, se encuentra esta chacra de 8 hectáreas, ubicada estratégicamente en Esquina Warton, sobre la bajada hacia Cajón del Azul y Confluencia, uno de los circuitos naturales más reconocidos y visitados de la región. Su emplazamiento combina el atractivo turístico de la zona con importantes recursos naturales y excelentes posibilidades para proyectos productivos, forestales y de desarrollo. NATURALEZA Y RECURSOS HÍDRICOS La propiedad cuenta con un recurso diferencial: tres cruces de agua, conformados por dos canales vecinales y el arroyo Bartolo. De las 8 hectáreas, aproximadamente 4 hectáreas se encuentran forestadas con Pino Oregón, generando una importante masa forestal y un entorno natural de gran atractivo. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD La propiedad cuenta con acceso prácticamente en su totalidad por camino pavimentado, facilitando el ingreso durante todo el año. Superficie total: 8 hectáreas. Forestación: 4 hectáreas de Pino Oregón. Recursos hídricos: Arroyo Bartolo + 2 canale.s vecinales. Acceso: prácticamente todo pavimentado Distancia al Centro de Esquí Perito Moreno: 14 km. www.tomassmart.com

Chacra de 18 hectáreas en Mallín Ahogado, El Bolsón. Un refugio natural con forestación de pinos y sectores de bosque nativo , ideal para proyectos productivos, turísticos o para disfrutar de la vida de campo en un entorno único. Las vistas abiertas a la cordillera son simplemente espectaculares ️, brindando amaneceres y atardeceres inolvidables. Cuenta con servicio de luz sobre la calle principal , lo que facilita el desarrollo de viviendas, cabañas o infraestructura rural. Dispone de vertientes de agua , un recurso clave para riego, consumo y sostener una propuesta sustentable. El acceso es excelente todo el año , permitiendo ingresar sin complicaciones en cualquier estación. La fracción ofrece caminos internos ‍️ que optimizan la circulación y el aprovechamiento de cada sector del predio, ya sea para pasturas, forestación o senderos recreativos. Un lugar con identidad patagónica, privacidad y potencial, pensado para quienes buscan naturaleza, tranquilidad y proyección a futuro. Consultanos para conocer más y coordinar una visita. INMOBILIARIA DI SALVO PROPIEDADES Avenida SAN MARTIN 1890 - EL BOLSON - PCIA DE RIO NEGRO Telefono fijo: 2944455565 Celular: 2944805891 / 2944283575 Correo electrónico: [email protected] Martilleros y Corredores Publicos: LUIS MARCOS DI SALVO / CyMP Mat. N°038-RPC-08 F° 75/76 T°I JONATHAN BENJAMIN DI SALVO / Mat. COCICH N° 268 - KP576853 - T092600 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Chacra única en Mallín Ahogado – El Bolsón5,9 hectáreas de naturaleza, agua y potencial productivo Propiedad excepcional ubicada a metros de la Ruta, con acceso cómodo y entorno privilegiado de bosque nativo. La chacra cuenta con arroyo de excelente caudal durante todo el año, que nunca se seca, un valor cada vez más importante en la zona por la escasez general de agua. Además posee un 35 % de humedal natural, aportando equilibrio ecológico, biodiversidad y reserva hídrica permanente. Características destacadas:  * Terreno plano y fértil, ideal para proyectos agro turísticos, productivos o de descanso * Dos piletones para piscicultura * Antigua construcción de tambo en muy buenas condiciones, a terminar * Oficina con baño  independiente a terminar  * Gran variedad de bosque nativo y entorno natural de enorme belleza * Excelente acceso, a metros de la Ruta Una propiedad con enorme potencial para emprendimientos sustentables, turismo rural, producción orgánica, permacultura o desarrollo familiar en contacto pleno con la naturaleza. Agua, tierra fértil y bosque: tres recursos cada vez más valiosos reunidos en un mismo lugar. .

VENTA – 7,5 Hectáreas con Costa de Arroyo – Ruta 40 km 1927 – El Bolsón, Río Negro                                                                                                                                                                                                     888 Apto loteo | Apto complejo turístico | Apta producción de fruta fina | Acceso directo desde Ruta 40 Propiedad única en la zona, ubicada estratégicamente sobre la Ruta Nacional 40 (km 1927), a solo 12 km de El Bolsón camino a Bariloche, dentro de la Comarca Andina del Paralelo 42. Un entorno natural excepcional, con costa sobre el arroyo Los Repollos, laguna propia, bosque nativo y zonas parquizadas. Ideal para desarrollos turísticos, loteos o vivir en un entorno privilegiado. Valor: USD 680.000 Financiación: Hasta 4 cuotas trimestrales de USD 175.000 (1 año) Características Generales: Superficie total: 7,5 hectáreas Acceso directo desde Ruta 40 (tranquera a 50 metros) Costa del arroyo Los Repollos en toda la propiedad Laguna artificial con truchas (ex cava de obra de ruta) Bosque nativo con ejemplares de gran porte Zonas parquizadas con riego por aspersión Electricidad trifásica Caminos internos consolidados hacia las viviendas 2 galpones para herramientas, almacenamiento o uso productivo Canales de riego que atraviesan toda la chacra Agua de deshielo de alta calidad Área de fogón, pasturas y vistas abiertas Total privacidad y excelente orientación Viviendas en la Propiedad (185 m² totales aprox.) La chacra cuenta con 3 unidades habitacionales, todas con servicios: Casa principal: 2 dormitorios, todos los servicios Casa de cuidador: 1 dormitorio, todos los servicios Cabaña para huéspedes o alquiler turístico: 1 dormitorio (capacidad 4 personas), todos los servicios Zonificación y Uso Permitido: Zona R6 – Uso Residencial / Turístico / Recreativo (Ord. 189/22) Superficie mínima: 600 m² FOS: 30% Permite loteos, complejos turísticos, cabañas, glamping, lodge boutique y proyectos productivos (fruta fina). Las especificaciones finales se obtienen al solicitar los permisos municipales correspondientes. Ideal para: Desarrollo de complejo turístico Loteo residencial o turístico Emprendimiento de producción de fruta fina Chacra privada para uso recreativo o residencial de alto nivel Ubicación y Entorno: 12 km de El Bolsón 15 km del Centro de Esquí Cerro Perito Moreno 90 km del Aeropuerto Internacional de Bariloche En plena Comarca Andina, rodeada de ríos, lagos, senderos y múltiples atractivos turísticos Zona de inviernos nevadores y alto potencial turístico todo el año Martillera responsable RUIZ MELANIE DANIELA Matricula Corredora Inmobiliaria Provincia. N° CPMCAL Nº 629

VENTA CHACRA LOS MAITENES – PARAÍSO EN PLENA PATAGONIA  UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y PRIVACIDAD TOTAL A solo 12 KM DE EL BOLSÓN y sobre la RUTA NACIONAL Nº 40, en el hermoso paraje LOS REPOLLOS, se encuentra esta EXCLUSIVA PROPIEDAD DE 7,5 HECTÁREAS. Con ACCESO DIRECTO DESDE LA RUTA, caminos internos y sin vecinos linderos, esta chacra garantiza CONFORT, NATURALEZA Y PRIVACIDAD ABSOLUTA.  ENTORNO NATURAL ÚNICO Rodeada de BOSQUE NATIVO, especies autóctonas y exóticas, cuenta con: ÁREAS PARQUIZADAS CON RIEGO AUTOMÁTICO HUERTAS, INVERNADEROS Y ZONAS DE CULTIVO CANALES DE RIEGO alimentados por el arroyo Los Repollos TRES VIVIENDAS COMPLETAS Y FUNCIONALES Construidas con materiales de primera calidad: 2 CASAS DE 1 DORMITORIO 1 CASA DE 2 DORMITORIOS Equipadas con gas envasado, calefacción a leña, agua fría y caliente, electricidad, Wi-Fi, Direct TV y aire acondicionado. LAGUNA NATURAL CON TRUCHAS ARCO IRIS Un verdadero privilegio: laguna de aguas cristalinas para disfrutar de la pesca recreativa y de un entorno natural único con vistas inigualables.  GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN Ideal para EMPRENDIMIENTOS TURÍSTICOS, AGRÍCOLAS o como REFUGIO PERSONAL DE ALTO NIVEL. Ubicada en pleno Paralelo 42 de la Comarca Andina Patagónica, a: 25 km de Cerro Perito Moreno 12 km de El Bolsón 90 km de Bariloche 35 km de Lago Puelo y El Hoyo Apto para SUBDIVISIÓN EN LOTES.  DOCUMENTACIÓN EN REGLA Y LISTA PARA TRANSFERENCIA NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE SER DUEÑO DE ESTE LUGAR ÚNICO EN LA PATAGONIA. Contactanos para recibir información detallada y coordinar tu visita. (Nota: Los datos de factibilidad, las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, y deberán ser confirmados por la Dirección de Obras Particulares). Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado N° 353-RP-21 Folio 432 Tomo II. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker, de propiedad y operación independientes. Coldwell Banker Patagonia Lakes Bariloche se encuentra a cargo de Federico Zerar, CCyMP III Circunscripción Judicial – Bariloche, Mat. N° 353-RP-21, Folio 432 Tomo II.

_ Casa de dos dormitorios en venta ubicada sobre calle Los Maiténes entre Sales y El Pitio (El Bolsón, Río Negro). Desarrollada en dos plantas, con disposición interna y orientación oeste. Posee cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, living comedor, dos dormitorios y un baño completo. Amplio patio con parrilla y galpón de guardado. La propiedad cuenta con un salón de usos múltiples de 120 mts2 apto para todo destino, cuenta con un baño completo._ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 5000 mts2 y tiene una superficie aproximada de 210 mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

_ Campo en venta ubicado sobre la Ruta Nacional 40 al km 1297 (El Bolson, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación norte. _ De medidas regulares, cuenta con  una superficie total aproximada de 75.000mts2. _ El Campo cuenta con tres viviendas con dos dormitorios, cocina y baño. Ademas posee dos galpones y una laguna artificial. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Patagonia Argentina. Presentamos esta chacra de 7,5 has a 12 kms de El Bolsón, a 2 hrs de Bariloche y a 90 kms del aeropuerto internacional Tte. Luis Candelaria y a 15 kms del Centro de esqui Cerro Perito Moreno. Sobre ruta 40 , todo asfalto. Posee 3 viviendas y 2 galpones. Riego por aspersión en el parque, añosa arboleda nativa en toda la propiedad . Canales de riego por toda la propiedad. Agua todo el año. Laguna artificial propia c truchas !! Bosque nativo, agua de deshielo del arroyo ( pura ! Sin poblacion rio arriba ) ... Ideal loteo , turismo , producción fruta fina. Financiación.

El Bolsón, Los Repollos Chacra de 2,7 has sobre Ruta 40 Norte Con 138 metros de frente sobre Ruta y 140 metros de costa de Rio Actualmente funcionando como camping Posee casa principal de 2 dormitorios, cocina, comedor, 1 baño, quincho , garaje y local   2 cabañas de 1 dormitorio, cocina comedor y baño cada una Módulos de baño, damas y caballeros con 4 duchas cada uno Amplio Quincho separado 5 bungalow y 1 Dormis con dormitorio y comedor 5 parcelas de camping con fogón, luz, mesa y bancos Totalmente parquizado, arboleda añeja, frutales,( manzana, pera, membrillos, castaños, nogales, etc..) Servicios de luz trifásica, internet, agua de vertiente, gas envasado Excelente potencial comercial Valor total usd 198.000- Se escuchan ofertas, se puede recibir alguna propiedad en la comarca andina Coordinar visitas

Chacra con casa de 80 m² sobre terreno de 7700 m² (casi una hectárea). Ubicada en Paraje Mallín Ahogado, El Bolsón, Departamento Bariloche. Construcción en buen estado, lista para habitar. Cuenta con amplio garaje, 2 habitaciones, cocina comedor y baño. Servicios de agua y luz, Internet, alarma, estufa de combustión lenta. Amplio lote, con pendiente y tierra apta cultivos. Bosque nativo y frutales. Hermosas vistas, con entorno tranquilo y privado. Escritura inmediata. Consultas por WhatsApp a Matías 294 4919663 Inmobiliaria Río Azul Patagonia. 1645

Patagonia Argentina, Provincia de Río Negro, a 5’ de El Bolsón. Campo 2 de Abril. 470has en Los Repollos con 3,5 kms de costa Río Los Repollos. Tiene 100 cerezos, casa de casero, Aptitud agrícola ganadera. (han tenido 50 vacas). Muy interesante para realizar un emprendimiento turístico. Se encuentra en la Patagonia Argentina sobre Ruta Nacional 40, y con Costa de Río Los Repollos dentro de la Comarca de los Andes, a: A 10 minutos del centro de El Bolsón A 10 minutos de las pistas de esquí del Cerro Perito Moreno. A 30 minutos del Maitén, pueblo que da comienzo a fin al famoso tren “La Trochita” A 90 minutos del Aeropuerto Internacional de San Carlos de Bariloche. A 130 minutos del Aeropuerto de Esquel. Para realizar un fraccionamiento en esta zona no existen los parámetros (FOT, FOS, AIM, etc) y la división se realiza como fraccionamiento simple. Los servicios que se requieren son luz y agua.. La primera zona a fraccionar es el sector ubicado entre la ruta Nacional 40 y el Río Los Repollos con una superficie aproximada de 32 has con una longitud sobre río y ruta de 3.500 metros. El Departamento Provincial de Aguas de la Provincia de Río Negro determinará la línea de rivera (línea de máxima crecida del río y en base a lo cual se estima obtener un parcelamiento de aproximadamente 40 unidades de 5.000 m2 cada uno. Es importante destacar que estas futuras 40 unidades cuentan con servicio de luz eléctrica y provisión de agua del río. En el resto de las hectáreas se pueden fraccionar distintas áreas y originalmente la superficie inicial sobre la ruta de 100 hectáreas con fracciones de 1 hectárea. Los servicios a brindar deberían estudiarse con un proyecto en el cual la factibilidad de agua puede provenir de unos ojos de agua y del río. Para el resto de las tierras de aproximadamente 318 hectáreas se podría estudiar una urbanización de chacras con ingreso por la ruta 743, límite Sudeste que se dirige a la localidad de El Maitén. La ecuación económica del fraccionamiento que se propone en la costa del río debería tender a recuperar la inversión total de la compra del campo. Con ese recupero se haría la inversión de los servicios de las 100 hectáreas sobre la ruta 40 o sea para las 100 unidades de 1 hectárea. Los precios de mercado en la zona permiten suponer que las fracciones de 1 ha. con servicios tienen un valor promedio de U$S40.000. Estimamos que la apertura de calles para la fracción sobre la ruta 40, luz eléctrica y agua ronda los U$S5.000 por fracción o sea un costo estimado en total de U$S500.000. La ecuación económica indica que los tiempos de recuperación de inversión son próximos y la venta de las 100 fracciones son a largo plazo. Conjuntamente con la venta total del campo se agrega la Fracción 250.680 lindera a las 470 has cuyo plano se adjunta con una superficie de 22 has. con un yacimiento de ripio que serviría para la construcción de las calles necesaria para la urbanización. Precio U$S2.500.000 Asesores inmobiliarios: www.asesorespatagonia.com Patricia Vega Olmos +54 9 2944 599959 Bruno Matías Manquelef Martillero y Corredor Público MAT 245-R P-17/F324/T1

EN VENTA - Chacra de 2,35 Ha sobre el valle del arroyo Bartolo, Mallín Ahogado, EL Bolsón, Río Negro. La chacra esta ubicada sobre el valle del arroyo Bartolo, siendo atravesada por el mismo. Se accede por Callejón Asenjo, y su ubicación, en las inmediaciones de Wharton y en cercanias al camino de acceso del centro inveral Co Perito Moreno hacen de esta chacra una propiedad ideal tanto para turismo como para la cria de animales y/o agricultura. La topografía, al encontrarse en un valle, es diversa, teniendo sectores con inclicación Este, inlicación Oeste  como así tambien sectores de pampa totalmente planos y libres de árboles y malezas. La vegetación tambien es diversa y en gran parte se encuentra en recuaperación. Lista para escriturar (escritura en condominio: 3 condóminos) .

López Baena Propiedades presenta chacra de 2 hectáreas con costa de río, cabañas y complejo recreativo, ubicada en ruta N40 a 5Km de El Bolsón, Río Negro. Una propiedad única por su escala, entorno natural y versatilidad, ideal tanto para desarrollo turístico como para uso residencial o emprendimiento mixto. Ubicada sobre Ruta Nacional 40, a solo minutos de la Plaza Pagano, en un entorno natural privilegiado, con bosque autóctono consolidado y costa de río en todo el ancho del predio, esta chacra combina naturaleza, infraestructura y potencial de desarrollo. Superficie y entorno:  - Superficie total aproximada: 2 hectáreas  - Terreno totalmente alambrado y parquizado  - Bosque autóctono consolidado  - Costa de río propia, con sector agavionado  - Sistema de riego por bombeo directo desde el río Mejoras y construcciones:  -2 cabañas totalmente funcionales:       -Cabaña principal: 3 dormitorios, 1 baño completo y cocina con living-comedor       -Segunda cabaña: 2 dormitorios, baño completo y cocina con living-comedor  -Salón de Usos Múltiples (SUM):       -Amplio espacio cubierto       -Cocina equipada       -Asador / fogón       -Espacio para cafeterua       -Baños públicos para uso del predio Infraestructura recreativa:  - Cancha de tenis  - Cancha de pádel  - Espacios exteriores aptos para actividades recreativas y eventos Servicios: - Energía eléctrica - Gas natural - Agua corriente - Internet Características destacadas:  - Propiedad en funcionamiento con potencial de renta  - Excelente acceso y ubicación estratégica  - Entorno natural único con río propio  - Ideal para desarrollo turístico, complejo de cabañas o eventos  - Posibilidad de subdivisión en 2 unidades de 1 hectárea  - Gran potencial de valorización Documentación: - Escritura - Planos aprobados - Amojonamiento realizado - Subdivisión factible Una propiedad con características difíciles de encontrar en el mercado, que combina ubicación, naturaleza y desarrollo existente, permitiendo múltiples destinos de uso y proyección de inversión. Para más información podés ingresar a nuestra página web LÓPEZ BAENA. CPI 4199 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA - Las personas primero -

EL BOLSÓN RÍO NEGRO PATAGONIA ARGENTINA - ACEPTA FINACIACIÓN!!! Chacra de 7.5 hectáreas con 3 viviendas, 2 galpones y todos los servicios!!! Acceso directo desde Ruta 40 km 1927 a 12 km. de El Bolsón camino a Bariloche. A 15 km. del Centro de Esquí "Perito Moreno", a 12 km. de El Bolsón, a 90 km. del Aeropuerto Internacional de Bariloche. Enmarcada en la Comarca Andina del Paralelo 42, zona con innumerables atracciones turísticas!!! Coordenadas: 41°52'41.2"S 71°27'53.5"W Propiedad ideal para desarrollos hoteleros y/o turísticos.  Apta loteo, complejo turístico y/o producción de fruta fina. Tiene una laguna artificial con truchas y bosque nativo (ex cava de cuando hicieron la ruta ). Parque con riego por aspersión y muchos árboles nativos. - Casa principal: 85 m2, dos dormitorios + un baño - Casa para el cuidador: 42 m2 de un dormitorio totalmente habitable  - Cabaña: Todo una sola planta un dormitorio con una cama king size, un somier con colchón de una plaza y media en el living y estufa a leña. VALOR: USD625.000.- Opción 1: En hasta 4 cuotas trimestrales de 175 mil dólares cada una (1 año) Opción 2: Posibilidad de financiamiento de 50% en efectivo y hasta 24 cuotas (2 años) TÍTULOS PERFECTOS!!!

Chacra “Los Maitenes” – Patagonia Andina - EL BOLSÓN, RIO NEGRO 7,6 hectáreas sobre Ruta 40 | El Bolsón | Río Negro Hay propiedades que se compran... Y hay lugares que se sienten desde el primer instante. “Los Maitenes” es una chacra única en plena Patagonia Andina, ubicada sobre la emblemática Ruta Nacional 40, a pocos minutos de El Bolsón, en uno de los entornos naturales más buscados y auténticos del sur argentino. Una combinación excepcional entre naturaleza, accesibilidad, infraestructura existente y enorme potencial de desarrollo. La propiedad cuenta con 7,6 hectáreas de bosque nativo, espacios abiertos, costa sobre el arroyo Los Repollos y vistas abiertas al paisaje cordillerano patagónico. Un escenario difícil de replicar, donde el agua, la vegetación y la tranquilidad forman parte de la experiencia cotidiana. Su ubicación estratégica, sobre ruta asfaltada y dentro de uno de los corredores turísticos con mayor crecimiento de la Patagonia, la convierte en una oportunidad ideal tanto para desarrollo turístico como para proyecto residencial, emprendimiento boutique o inversión de largo plazo. Actualmente dispone de: • 3 viviendas mejoradas listas para uso o renta • 2 galpones • Laguna natural con truchas • Arroyo permanente sobre el frente de la propiedad • Excelente acceso todo el año • Amplios sectores aprovechables para desarrollo futuro El entorno combina privacidad y naturaleza con una conectividad privilegiada: • A solo 12 km del centro de El Bolsón • A aproximadamente 25 km del Cerro Perito Moreno (turismoelbolson.gob.ar) • A 80 km de San Carlos de Bariloche (barilocheturismo.gob.ar) y su aeropuerto • Sobre el corredor Bariloche – Comarca Andina • Acceso inmediato desde Ruta 40  “Los Maitenes” ofrece múltiples posibilidades de desarrollo para tu próximo proyecto en  un lugar tan único como este: • Lodge o hostería boutique • Glamping premium • Complejo turístico • Retiro wellness o experiencias de naturaleza • Desarrollo residencial o renta temporal • Proyecto gastronómico o comercial sobre ruta • Proyectos agrícolas con enfoque alimenticio, orgánico o medicinal • Producción regional vinculada a cultivos patagónicos de alto valor agregado • Chacra privada de uso familiar FOS 30% Una propiedad con identidad patagónica real, donde la escala de la tierra, el bosque nativo, el agua y la ubicación generan un activo verdaderamente escaso dentro de la Comarca Andina. Ideal para quienes buscan invertir en naturaleza, turismo, producción sustentable y calidad de vida, en una de las regiones con mayor proyección de la Patagonia Argentina. Posibilidad de financiación directa en 1 año con 3 cuotas cuatrimestrales o 4 cuotas trimestrales. También opción de Anticipo del 50% + 12 cuotas. Consultanos y te brindamos más información. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

7,5 hectareas en venta sobre Ruta 40 km 1900, sobre arroyo Los repollos El Bolson Se vende Chacra excepcional en Los Repollos El Bolsón Patagonia Argentina Oportunidad única para inversión turística, agrícola o desarrollo inmobiliario Ubicada en el corazón del paraíso patagónico, esta magnífica chacra de 7,5 hectáreas se encuentra entre la Ruta Nacional 40 y el majestuoso río Los Repollos. A tan solo 12 km del centro de El Bolsón, 8 km del Cerro Perito Moreno y 90 km del aeropuerto de Bariloche, esta propiedad ofrece conectividad sin perder el encanto natural. Infraestructura desarrollada: Tres casas ideales para vivienda permanente o alquiler turístico Casa 1 73.50m2 Casa 2 37,00m2 Casa 3 61,09m2 Galpón 1 105m2 Galpón 2 55 m2 Dos galpones amplios para uso agropecuario, almacenamiento o reconversión Laguna artificial con truchas, que añade valor escénico y recreativo Potencial múltiple: Ideal para loteo residencial en un entorno natural privilegiado Excelente opción para emprendimientos turísticos: eco-lodges, glamping o cabañas Apto para cultivo de frutas finas gracias a su ubicación y calidad del suelo La combinación de río, montaña y naturaleza virgen convierte a esta chacra en una joya de la Comarca Andina. Ya sea como refugio privado, inversión o desarrollo, este terreno es una oportunidad que no se repite. Oportunidad de Financiar el 4 pagos trimestrales de U$S Brenda Wagner Matrícula CMCPDJLP 7766 Teléfonos de contacto (221) 5453627Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115:. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Exceptional farm for sale in Los Repollos El Bolsón Patagonia Argentina Unique opportunity for tourist, agricultural, or real estate investmentLocated in the heart of the Patagonian paradise, this magnificent farm of 7.5 hectares sits between National Route 40 and the majestic Los Repollos River. Just 12 km from the center of El Bolsón, 8 km from Cerro Perito Moreno, and 90 km from Bariloche airport, this property offers connectivity without losing its naturalDeveloped infrastructure: Three ideal houses for permanent residence or tourist rental House 1 73.50m2 House 2 37.00m2 House 3 61.09m2 Barn 1 105m2 Barn 2 55m2 Two spacious barns for agricultural use, storage, or conversion Artificial lagoon with trout, adding scenic and recreational value Multiple potential: Ideal for residential subdivision in a privileged natural environment Excellent option for tourism ventures: eco-lodges, glamping, or cabins Suitable for the cultivation of fine fruits due to its location and soil quality The combination of river, mountain, and virgin nature makes this plot a gem of the Andean Region. Whether as a private retreat, investment, or development, this land is a unique opportunity. Financing opportunity with 4 quarterly payments of U$S 210,000.  Nota: Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA EN LA COMARCA ANDINA 7,5 hectáreas con costa de Río Los Repollos A solo 12 km de El Bolsón y 80 km de San Carlos de Bariloche. Hay propiedades que simplemente se venden… y otras que despiertan proyectos. Esta tierra es una de ellas. Ubicada en un entorno natural privilegiado, con parque totalmente parquizado, árboles autóctonos, riego por aspersión y una laguna natural con truchas, esta fracción ofrece un equilibrio perfecto entre naturaleza, privacidad y enorme potencial de desarrollo.  PLUS FUNDAMENTAL PARA INVERSORES: A partir de la ordenanza vigente desde 2022, la zona cuenta con factibilidad turístico-recreativa, permitiendo subdivisiones desde 600 m² mínimos, transformando esta propiedad en una excelente oportunidad para desarrollo turístico, residencial o emprendimiento boutique. Potencial estimado: aproximadamente 90 lotes teóricos de 600 m². La propiedad cuenta además con:  Costa sobre Río Los Repollos  Electricidad trifásica  Subestación propia ya realizada  Toda la documentación al día  Lista para escriturar por tracto abreviado  Dos galpones  Dos invernáculos  Gas por Zeppelin  Casa principal  Casa para cuidador  Casa independiente para huéspedes o renta temporal (5 personas) Todo esto en un entorno completamente natural, plano, accesible y con excelente conectividad hacia El Bolsón y Bariloche. Valor: USD 625.000 Valor aproximado de tierra: USD 8 por m². Una propuesta difícil de encontrar hoy en la Patagonia: tierra con costa de río, infraestructura ya instalada, normativa favorable y enorme proyección de crecimiento. Ideal para: Desarrollo turístico  Barrio de chacras o loteo  Eco resort  Complejo de cabañas  Proyecto recreativo  Inversión patrimonial de largo plazo Consultanos para más información o coordinación de visita. No se trata solamente de comprar tierra. Se trata de adquirir un lugar con potencial real de desarrollo en una de las zonas con mayor crecimiento turístico y residencial de la Patagonia. Costa de río, infraestructura instalada, normativa favorable y una ubicación estratégica entre El Bolsón y Bariloche. Proyectos así aparecen muy pocas veces. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son realizadas exclusivamente por la Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria habilitada. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra bajo la responsabilidad de Marianela Haneck, inscripta en el Colegio de Corredores y Martilleros Públicos de la IIIª Circunscripción Judicial – Bariloche, Matrícula N° 317-RP-20, Folio 397, Tomo II. Dirección: Palacios 217, San Carlos de Bariloche, Río Negro, Argentina. Teléfono de contacto: +54 9 294 4536220.

                                                        Chacra con Casa Antigua y Frutales – 9400 m² Esta hermosa chacra de aproximadamente 9,400 m² ofrece un entorno natural privilegiado, ideal para quienes buscan un estilo de vida tranquilo y en contacto con la naturaleza. En el margen derecho, disfrutará de un canal de riego que garantiza la fertilidad del terreno. La propiedad cuenta con una abundante variedad de frutales, incluyendo 40 manzanos, guindos, castaños, ciruelos y saúcos. Además, dispone de una huerta y un invernadero, con la tierra perfectamente preparada para cultivos. La casa principal, de dos plantas, mantiene su carácter antiguo pero en excelentes condiciones. En la planta baja, encontrará un dormitorio, un baño y un salón con una ventana de doble vidrio instalada en 2019. La planta superior ha sido renovada con un nuevo piso de madera (cambio realizado hace 7 años), y además incluye un espacio cerrado ideal para almacenamiento. La propiedad también cuenta con un galpón independiente y una pequeña construcción destinada a un generador, ya conectado a la casa. En la parte trasera se encuentra un gallinero de madera en altura, perfectamente cercado. El terreno es en su mayoría utilizable (90%) y combina áreas boscosas con amplias superficies despejadas. En el lado izquierdo, se instaló un nuevo alambrado en 2021, mientras que los otros lados están delimitados de forma más rústica pero efectiva. Es una oportunidad única para disfrutar de la vida rural en una chacra con gran potencial productivo.

Excelente Chacra en EL BOLSON (a 12 km) sobre la Ruta km 1927 camino a Bariloche Se trata de 7 Hectáreas y media con acceso desde la ruta y lindera al hermoso arroyo Los Repollos Lo edificado consta de 3 viviendas y 2 galpones. Se trata de una propiedad ideal para varios tipos de emprendimientos como turísticos, productivos, recreativos, hoteleros/cabañas, producción de frutos finos etc. APTA LOTEO ó COMPLEJO TURISTICO Además esta a unos 15 km del centro de Sky Perito Moreno, a 90 km del aeropuerto de Bariloche, enmarcada en la Comarca Andina del Paralelo 42, (zona de innumerables atracciones turísticas, con costa al arroyo Los Repollos. Laguna artificial (Ex cava para construcción de la ruta) con truchas y un hermoso bosque nativo con arboles realmente muy grandes en una punta de la chacra. Parquizado con riego por aspersión. Contactos: AGUSTIN KIRKBY PROPIEDADES Cel 1130812438 Av León Gallardo N° 389, Muñiz, Bs. As.

En Venta | Chacra de 8 Has Los Maitenes | El Bolsón | Rio Negro Ubicada en la Ruta Nacional 40 y "Los Repollos", El Bolsón, Río Negro, esta exclusiva propiedad ofrece una experiencia única en plena Patagonia. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y PRIVACIDAD TOTAL A solo 12 km de El Bolsón y sobre la Ruta Nacional Nº 40, esta chacra de 7,5 hectáreas garantiza confort, naturaleza y privacidad absoluta. Con acceso directo desde la ruta y sin vecinos linderos, es el lugar perfecto para aquellos que buscan tranquilidad y exclusividad. ENTORNO NATURAL ÚNICO Rodeada de bosque nativo, especies autóctonas y exóticas, esta propiedad cuenta con: - Áreas parquizadas con riego automático - Huertas, invernaderos y zonas de cultivo - Canales de riego alimentados por el arroyo Los Repollos VIVIENDAS COMPLETAS Y FUNCIONALES Construidas con materiales de primera calidad, las tres viviendas ofrecen: - 2 casas de 1 dormitorio - 1 casa de 2 dormitorios - Equipadas con gas envasado, calefacción a leña, agua fría y caliente, electricidad, Wi-Fi, Direct TV y aire acondicionado LAGUNA NATURAL CON TRUCHAS ARCO IRIS Disfruta de la pesca recreativa y de un entorno natural único con vistas inigualables en esta laguna de aguas cristalinas. GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN Ideal para emprendimientos turísticos, agrícolas o como refugio personal de alto nivel. Ubicada en pleno Paralelo 42 de la Comarca Andina Patagónica, a: - 25 km de Cerro Perito Moreno - 12 km de El Bolsón - 90 km de Bariloche - 35 km de Lago Puelo y El Hoyo - Apto para subdivisión en lotes DOCUMENTACIÓN EN REGLA Y LISTA PARA TRANSFERENCIA No pierdas la oportunidad de ser dueño de este lugar único en la Patagonia. *Acepta financiamiento  PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LCH7280455 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR José Rojo PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.